David:
Bu, BiggerPockets Podcast Show 612. Bir satıcı bulmaya çalışmak ve onları, piyasa onlara muhtemelen satış rakamlarının işe yaradığını söylerken, onları satış rakamlarının işe yaramadığı konusunda ikna etmek yerine, bence bu çabayı göstermeli ve onları bir çözüm bulmaya yönlendirmelisiniz. farklı satıcı. Bu, fikrini değiştirmek zorunda olmayan birinin fikrini değiştirmeye çalışan birçok insanın yaptığı bir hatadır. Gidip fikrini değiştirmek zorunda kalmayacağınız birini arayın. Aynı çabayı gösterip farklı bir mülke koysanız çok daha iyi olur.
Neler oluyor millet. Ben David Greene, BiggerPockets emlak podcast'inin sunucusu. Bugün arkamdaki yeşil manzaradan da anlaşılacağı üzere Greene'i Görmek bölümüyle karşınızdayım. Greene'i Görmek bölümlerinde doğrudan BiggerPockets topluluğunun gayrimenkul, gayrimenkul konusunda ne yapılacağı, gayrimenkulün nasıl finanse edileceği, içinde bulunduğumuz bu çılgın emlak piyasasında neler olup bittiği ile ilgili sorularını yanıtlıyoruz ve ben de üzerime düşeni yapıyorum. onlara cevap vermek en iyi iş. Bunu YouTube'da dinlemiyorsanız, bugünkü programı okuyabileceğiniz ve hakkında yorum bırakabileceğiniz oraya göz atmayı düşünün.
Bugünkü gösteri çok güzel. Herkesin aklında olan çok moda konulara giriyoruz. Nakit akışına mı yoksa değer kazanma piyasasına mı girmeniz gerektiğini, ikisi arasındaki farkın ne olduğunu ve hangisinin sizin için doğru olduğunu nasıl bileceğinizi konuşuyoruz. Bir şey yapmadan önce rahat edemeyeceğiniz gerçeğinden bahsediyoruz. Peki yeni bir şeye başlama sürecinde rahat olmak ne güzel bir süreç.
Ve W-2 işinizden ayrılıp tam zamanlı olarak yatırıma veya ek iş artı emlak yatırımına başladığınızda borç-gelir oranını nasıl anlayacağınız hakkında konuşuyoruz. Konuyla ilgili gerçekten iyi konulara giriyoruz ve burada pek çok bilgelik paylaşılıyor. Bana katıldığınız için teşekkürler. Bunu duyacağın için heyecanlıyım.
Gösteriye geçmeden önce bugünün kısa ipucunu verelim. Bu yıl San Diego'daki BPCON 2022'ye biletlerinizi almayı düşünün. Bigpockets.com/bpcon2022 adresine gidebilirsiniz. Bu BPCON2022. Orada olacağım. Pek çok BiggerPocket kişiliği orada olacak, pek çok başka yatırımcı da orada olacak. Diğer insanlardan kendi pazarlarında neyin işe yaradığını, hangi pazara yatırım yapmak isteyebileceğinizi öğrenebilir ve ardından o pazarda başlamanıza yardımcı olabilecek insanlarla tanışabilirsiniz.
Aynı zamanda harika bir zaman. Orada yüzünde mutsuz bir ifade olan bir insan görmedim. Herkes çok havalı. Bu çok komik. Tonlarca bilgi paylaşılıyor ve bu topluluğa yatırım yapmanızı ve kariyerinize hızlı bir başlangıç ​​yapmanızı sağlayabilir. O yüzden orada olmayı düşünün. Seni orada görmeyi çok isterim.
Pekala, bugünün programına geçelim.

Ahmed:
Merhaba David. Her gün insanlarla paylaştığınız tüm bilgi, içgörü ve bilgiler için çok teşekkür ederiz. Yeni bir emlak yatırımcısı olarak büyümemde son derece önemli bir rol oynadı. Sorum şu; kız arkadaşım ve ben emlak yatırımında yeniyiz ve emlak portföyümüzü oluşturmaya çalışıyoruz. Zaten her birimizin kendi adımıza bir mülkü var. Bir sonrakine birlikte sahip olmak istiyoruz.
Ancak asıl planımız içimizden birinin o ipoteği ayrı ayrı almasıydı. Bu şekilde diğer kişi borç-gelir oranı açısından serbest kalır. Ve sonra, gidip başka bir mülk aldığımızda, umarım biraz daha sorunsuz olur çünkü bir kişinin kayıtlarında hâlâ o yeni borç yoktur. Şimdi, artan faiz oranları ve enflasyon ve her şeyin maliyetinin bu kadar pahalı olması nedeniyle, bunu yeniden düşündüm ve birlikte yeni bir ipoteğe girmeyi, gelirimizi birleştirip daha fazla satın alma gücüne sahip olmayı düşünüyorum.
Şimdi size sorum şu: Bu bizim için dezavantajlı olur mu? Sormamın nedeni, önceki podcast'inizden, bu yeni borcu aldığımızda, sanki her ikimiz de borç-gelir oranımız üzerinde yeni bir ipoteğe sahip olacakmışız gibi onu alıyoruz. Ve bunu akılda tutarak, kira gelirinin de aynı şekilde elde edilip edilmeyeceğinden veya sadece bir kişinin "Hey, her ay 2,000 $ nakit akışı kazanıyoruz" dediğinden emin değildim. eğer ben bunu iddia edersem ya da o bunu iddia ederse ya da evlilik tüm bunları değiştirirse, bu yüzden her şey kafa karıştırıcı olur. Ben de senin bu konudaki yaklaşımının ne olacağını merak ediyordum. Teşekkürler David.

David:
Elbette. Teşekkürler Ahmed. Bu iyi bir soru. Hadi parçalayalım. Kız arkadaşınızla birlikte almayı düşünüyorsunuz. İlk olarak şunu söylemek istiyorum, bunu sormadınız ama size tavsiyem, eşiniz olmayan biriyle birlikte tapu almayı ertelemeniz olabilir. Eminim şu anda ilişkiniz harikadır. Ne olacağını asla bilemezsin. Kız arkadaşınızla bir şey satın alıyorsanız ve yalnızca biriniz tapuluysa, ikiniz ayrılırsanız diğerinin herhangi bir koruması olmayabilir.
İkinizi de başlığa koyacaksınız. İkinizi de ödünç almadan bunu yapmanın yolları var. Ama genel olarak, ikiniz de ödünç alacaksınız. Bunu gerçekleştirmenin en yumuşak yolu budur. Ve artık ipoteğe sahip olma hakkını ve sadece bir isminizi ortadan kaldırdınız. Yani genel olarak, ne zaman bir ortakla satın alıyorsanız, ki bu da budur, insanlara mecbur kalmadıkça, eşiniz olmadığı sürece muhtemelen bir ortakla yatırım yapmamalarını tavsiye ediyorum.
Şimdi burada sorduklarınızın detaylarına geçelim. Gittiğin yer hoşuma gidiyor. Bir adınızın ipoteğini diğer adınızda tutmaya çalışıyorsunuz, ancak istediğiniz mülkü almak için gelirleri birleştirmeniz gerekebileceğini fark ediyorsunuz. Bu bir nevi ikilem. Sanırım muamma ile ikilemi birbirine karıştırdım ve Voltron'da var olmayan bir kelime uydurdum: ikilem. O kısmı görmezden gelin. Muhtemelen onu düzenlemeyeceğiz ve herkes bir podcast kaydetmeye çalışırken sonunda bir kelime uydurduğunuzda bunun nasıl göründüğünü görecek.
İyi haber şu ki, yatırım amaçlı gayrimenkulü birlikte satın alırsanız, borç-gelir oranının darbe alması konusunda endişelenmenize gerek yok çünkü o yatırım amaçlı gayrimenkulden gelir getiriyorsunuz, tıpkı borç getirdiğiniz gibi . Yani genellikle aşağı yukarı eşit olmak için çalışır. Ve zamanla bu aslında borç-gelir oranınıza yardımcı olur çünkü borca ​​harcadığınızdan daha fazla gelir elde edersiniz.
Şimdi yaşamak için bir ev satın alıyorsanız bu bir istisnadır. Genellikle, birincil ikametgahınız olan bir evden elde ettiğiniz geliri kullanamazsınız. Bir avuç çok küçük istisna var, ancak genel olarak aynı şekilde çalışmıyor. Yani, eğer istediğiniz mülkü almak için gelirleri birleştirmeniz gerekiyorsa, bunun yatırım amaçlı bir mülk olduğundan emin olun derim. Ancak muhtemelen her iki kişinin de hak sahibi olduğundan emin olmak için her ikinizin de yarı sahibi olduğunuz bir LLC'den satın almak isteyeceksiniz. Bu da bizi erkek arkadaşınızla, kız arkadaşınızla bir ev satın alma konusuna geri getiriyor; bu her zaman en iyi fikir değildir.
O yüzden size şunu sormak istiyorum, bunu kendi başınıza karşılayabilmenizin ve onu satın almanızın ve sonra onunla birlikte çalışarak onun da kendi başına bir tane almaya yetebilmesinin bir yolu var mı? Genel olarak geleceğe baktığınızda bunun muhtemelen daha iyi bir yaklaşım olacağını düşünüyorum. Sahip olduğunuz diğer seçenek borç servisi kredisidir. Bunlar, geliri kendinizden değil mülkten aldığınız kredilerdir, dolayısıyla bunun kişisel borç-gelir oranınız üzerindeki etkisi konusunda endişelenmenize gerek yoktur.
Sorduğunuz diğer sorular ise bunun iyi bir örnek olduğu, bunun en iyi şekilde bir tapu şirketine, bir CPA'ya sorulması gerektiğidir. Menajerinize sorabilirsiniz ya da benim gibi birine sorabilirsiniz ama muhtemelen bunun inceliklerini öğrenmek için sizi bir uzmanla konuşmaya yönlendireceğim. Bu nedenle, eğer isterseniz, herhangi biri bize ulaşmaktan çekinmeyin; sizi CPA'm ile buluşturmaktan mutluluk duyarım. Onlara kaydolursanız, bunun gibi soruları burada yanıtlayabilirler çünkü bunu yasal olarak doğru şekilde nasıl yapacaklarını daha iyi anlıyorlar.
Teşekkürler Ahmed. Pekala, bir sonraki sorumuz Doğu Yakası'ndan Haruka'dan geliyor. Haruka, tek ailelik bir ev satın aldığını söylüyor. Burayı kiraya veriyor. Hoşuna gitti. Ve şimdi genişlemek istiyor. Nüfusun istikrarlı bir şekilde arttığı bölgelerde 5 ila 10 adet çok aileli mülke veya tek aileli ev kümelerine girmek istiyor.
Sorun şu ki Raleigh ve Atlanta gibi evlerin çok pahalı olduğu ve pek nakit akışının olmadığı sıcak bölgelere bakıyor. Ve Indianapolis gibi orta dereceli olarak adlandırdığı diğer pazarlarda, nispeten iyi nakit akışı sağlayan mülkler bulabildiğini, ancak sıcak pazarlardan birinde elde ettiğiniz büyümeyi elde edemediğinizi görüyor. Tek bir pazara mı odaklanıp orada mümkün olduğu kadar çok anlaşma yapmaya mı çalışmalı, yoksa dikkatini birkaç pazara mı dağıtmalı?
Bunun için teşekkür ederim Haruka. Söylediklerinin arkasında şunu duyuyorum. Günümüz piyasasında nakit akışı sağlayan mülk bulmak çok zor olduğu için çok hayal kırıklığına uğruyorsunuz. Ve bu yüzde bin doğrudur. Bu, yatırım kariyerimde gördüklerim ve bazı eski yatırımcılarla konuştuklarımdan yola çıkarak nakit akışı sağlayan herhangi bir varlık bulmanın en zor olduğu dönemdir.
Ve bunun nedenini anlarsak yardımcı olur; bu konuya çok fazla girmeyeceğim, ancak bunun büyük bir kısmının çok fazla para bastığımız gerçeğiyle ilgisi var. Bu paranın bir ev bulması gerekiyor. Gayrimenkul yatırımı, çok fazla sermaye yatırmanın ve çok fazla iş yapmadan kaldıraçtan yararlanmanın en kolay yoludur. Giderek daha fazla işletme, şirket, hedge fonu, bizim gibi kurumsal sermaye yatırımcısı, herkes bu alana akın ediyor çünkü burası en düşük genel risk ve en yüksek getiri ile para yatırmanın en iyi yeri.
Aynı zamanda gayrimenkul yatırımı konusunda eğitimin artması bu konudaki gizemin çoğunu ortadan kaldırdı. Bu, birçok insanın oyuna girmesine engel teşkil ediyordu. Yani artık içeri girmek her zamankinden daha kolay, her zamankinden daha fazla insan giriyor ve her zamankinden daha fazla sermaye giriyor. Ve patlama, çok sıcak ve rekabetçi bir pazarınız var.
Konu gayrimenkule nasıl baktığım olduğunda anlamaya başladığım bir şey var. Bu bir spektrum. Ancak genel olarak nakit akışı olan piyasalar ve değer kazanan piyasalar var. Bu, piyasalarda spekülasyon yapmak anlamına gelmiyor. Bunun anlamı, bazı piyasalarda varlığın değerinin artmasıyla daha fazla para kazanacağınızdır. Değer kazananlara pazar diyoruz. Ve mülkünüzün o kadar değer kazanmayacağı diğer pazarlarda nakit akışı yoluyla daha fazla para kazanacaksınız.
Sorun şu ki, her ikisini de istediğimizde, ikisini de elde edebileceğiniz bir zaman vardı ve birçok insan, gayrimenkul yatırımı yoluyla elde etmeleri gereken şeyin bu olduğuna dair beklentilerini belirledi. Ama ben bunu öyle görmüyorum. Artık bir mülk satın alırken aslında yaptığım şeyin bir gelir akışı satın almak olduğunu anlıyorum. Bazı gelir akışları çok zordur ve yönetilmesi çok zaman ve çaba gerektirir. Diğer gelir akışlarının yönetilmesi daha kolaydır.
Yönetilmesi daha kolay olan gelir akışları daha fazla talep görmektedir. Ve bu nedenle, onlardan daha düşük bir gelir elde etme eğilimindeler çünkü onları satın almak isteyen daha fazla insan var ve fiyatları yükseltiyor. Peki kendinize sormanız gereken şey hangisi daha önemli? Uzun oyunu mu oynuyorsun? Bu durumda takdir genellikle daha iyidir çünkü uzun vadede daha fazla para kazanacaksınız, yoksa nakit akışını hemen istediğiniz kısa oyunu mu oynuyorsunuz?
Şimdi, bunu yapmanın doğru ya da yanlış bir yolu yok. Bazı insanlar işini seviyor ya da zaten çok parası var. Uzun oyunu oynayabiliyorlar. Ve böylece başlangıçta çok az nakit akışının olduğu, bahsettiğiniz gibi sıcak pazarlara giriyorlar, ancak zamanla daha fazla nakit akışı ve daha yüksek değer kazanan bir varlık geliştirmeye başlıyorlar.
Diğer insanların bu lüksü yok. Ek gelire ihtiyaçları var. Daha yeni bebek sahibi oldular. Biraz daha para kazanmaları gerekiyor. İşleri yok. İşlerini kaybettiler. Bulundukları yerden memnun değiller. Hayatta bir sonraki aşamaya geçebilecekleri bir platform sağlamak için nakit akışına ihtiyaçları var. Öyleyse iş senin için doğru piyasayı seçmeye geldiğinde Haruka, değer kazanan uzun vadeli bir piyasada mı yoksa kısa vadeli nakit akışı piyasasında mı olmak istiyorsun, neye ihtiyacın var?
S
ya işte şu anda bunu yapıyorum. Genel olarak gayrimenkul yatırımına uzun vadeli bir yaklaşım arıyorum. İnsanların taşındığı, sıcak pazar dediğiniz bir bölgede satın alarak çok daha fazla para kazanacağımı biliyorum. Orada daha fazla talep olacak, işletmeler oraya gidiyor. İnsanlar oraya gidiyor. 5, 10 yıllık bir süreçte o evler ya da varlıklar çok değerlenecek.
Yani bahsettiğiniz gibi piyasalara bakıyorum. Raleigh'ler, Atlanta'lar, Güney Florida'lar, Arizona'lar, zenginliğin hareket edeceğini düşündüğüm ve uzun vadede oralardan alım yapacağım yerler. Şimdi, portföyümü dengelemek için, ne zaman bir mülk veya daha çok değer kazanma amaçlı bir dizi mülk satın alsam, aynı zamanda nakit akışı oyunu olan bir dizi mülk de satın alıyorum. O zaman Indianapolis gibi orta ölçekli pazarlar dediğiniz bazı pazarlara girebilirim. Nakit akışı çok istikrarlı olacak ama muhtemelen çok fazla artmayacak bir şey arıyorum.
Bir nevi fitness benzetmesi kullanmanıza benziyor. Kaslarınız için protein yemeniz gerekiyor, bu uzun vadeli bir şey. Ancak kısa vadede enerjiniz olması için biraz karbonhidrat yemelisiniz. Büyümeye çalışıyorsanız ikisinin arasında bir denge kurmalısınız. Zaten devasa kaslarınız varsa ve bir ton egzersiz yapmanıza gerek yoksa, belki daha fazla protein tüketebilirsiniz.
Kendinize sormanız gereken soru bu: Hayatın neresindesiniz? Şu anda nakit akışına ihtiyacınız varsa, hala alabileceğiniz pazarlardan birine, söylediğiniz gibi orta ölçekli pazarlara gidin. İstikrarlı bir nakit akışı oluşturun. Ve sonra iyi olduğunuzda, bu sıcak pazarlardan birine girmeyi ve takdir oyununu oynamayı düşünün.
Ayrıca şunu da ekleyeyim çünkü bunu açıklığa kavuşturmazsam her zaman yorum alıyorum. Takdir oyunu derken spekülasyon oyunu demiyorum. Kimseye, fiyatının artması ve daha sonra satabilmesi umuduyla, parasının yetmediği bir mülk almasını söylemiyorum. Oyunun ilerleyen dönemlerinde daha fazla nakit akışından veya daha yüksek değerden kaynaklanan gecikmiş tatmin için daha az kısa vadeli nakit akışı üretebilecek, karşılayabileceğiniz bir mülk satın almaktan bahsediyorum.

:
Hey David, BiggerPockets'ı ve senin yaptığın her şeyi seviyorum. Yani bir senaryom var. Sadece bununla nasıl başa çıkacağını görmek istedim. Green Bay, Wisconsin'de bir mülküm var. Eskiden yaşadığım bir dubleks. Vergi kanunundan anladığım kadarıyla son beş yılın ikisinde orada yaşadım. İki yıl önce oradan taşındım. Böylece sermaye kazancı ödemeden satabileceğim ki bu çok cazip.
Sorun şu ki, satın almak istediğim şey temelde satacağım şey, küçük, çoklu, o bölgedeki birimlerim veya maceracı olup farklı bir şey yapabilirim. Ancak benim aradığım şey de bu, o pazarda nakit akışı sağlayan ve aynı zamanda takdirle iyi bir performans sergileyen iki ila dört birim mülk.
Peki bu durumla nasıl başa çıkacaksınız? Bunun onu satmanın mı yoksa sadece yeniden finanse edip elinde tutmanın mı akıllıca bir hareket olduğunu nasıl anlayacaksın, ama özellikle de onu satarsam sermaye kazancı ödemeyeceğim gerçeğini göz önünde bulundurarak. Yani 1031 veya buna benzer bir şeyle uğraşmama gerek yok. Söyleyeceklerinizi duymak için sabırsızlanıyorum. Teşekkürler.

David:
Tamam Jesse. Burada harika bir soru var. Ve bu konuda sevdiğim şey, bunun felsefi bir emlak sorusu olması. Yani burada sadece belirli bir duruma taktiksel bir cevap vermekle kalmayıp, gayrimenkul felsefesini de ayrıntılarıyla inceleyeceğim. Öncelikle anlayışınız doğrudur. Mevcut vergi kanununa göre, bir mülkte beş yıllık sürenin iki yılı boyunca yaşadıysanız, onu satabilir ve sermaye kazancından kaçınabilirsiniz. Bunda bir sınır var. Bekar bir kişi için 250,000 Dolar, evli bir kişi için 500,000 Dolar muaftır diye düşünüyorum. Tekrar ediyorum, ben avukat ya da hukuk danışmanı değilim. Bu hukuki tavsiye değildir. Buna bakmalısın ama benim anladığım bu.
Şimdi de çok güzel bir soru soruyorsunuz ve gayrimenkulde satıp sonra satın almaya baktığımızda, bunu genellikle az önce çıktığımız aynı pazarda yaptığımız gerçeği ortaya çıkıyor. Yani yüksekten satarsanız yüksekten alırsınız. Düşük fiyata satarsanız düşük fiyatla satın alırsınız. Bu da pek çok insanın tuzağa düşmesine neden oluyor çünkü aradıkları şey yüksekten satıp düşükten satın alabilecekleri bir durum.
Şimdi, Uzun Mesafe Gayrimenkul Yatırımı'nı yazdığımda, bu, uzun mesafe yatırımını harika yapan konulardan biriydi, çünkü belirli bir pazarda yüksek fiyata satabilir, sonra bir pazar bulabilir ve sonra düşük fiyattan satın alabilirsiniz. Ne yazık ki, biz BiggerPockets olarak bilgiyi kamuoyuna ulaştırmak konusunda o kadar iyi bir iş çıkardığımızdan beri gayrimenkul yatırımına o kadar büyük bir ilgi duyduk ki artık gerçekten ucuza satın alabileceğiniz çok az pazar var.
Bu yüzden ona bakış açınızı değiştirmeniz gerekiyor. Eğer satacaksanız, bunun faydalarından biri de sermaye kazançlarından kaçınabilmenizdir. Ama ben buna bir sürü para kazanıp sonra daha da fazla para kazanmak için yeniden yatırım yapıyormuşsunuz gibi bakmam. Bu tam olarak doğru değil çünkü yüksekten satın almak için yüksekten satıyorsunuz. Birçok yönden, emlak vergileriniz için sıfırlanan bir temel elde edeceksiniz. Muhtemelen daha önce sahip olduğunuzdan daha yüksek bir faiz oranı elde edeceksiniz. Seni bunu yapmaktan caydırmıyorum. Sadece olaya farklı bakmanı istiyorum.
Ben olaya şöyle bakıyorum. Bir piyasada satıp aynı piyasada tekrar satın aldığımda aslında yaptığım şey portföyüme kaldıraç eklemektir. Yani eğer bir mülk satarsam ve 500,000$'lık bir oyun alırsam ve sonra bununla iki veya üç mülk satın alırsam, gerçekten yaptığım şey ödünç aldığım para miktarını artırmak olur. Özsermayem pek değişmedi çünkü birinden 500 bin aldım ve diğer üçüne göre bunu 500 bine çevirdim.
Nakit akışım biraz değişmiş olabilir ya da hiç değişmemiş olabilir. Bir mülk üzerinden 2,000 $'lık nakit akışı alıp bunu üç mülk üzerinden 800 $'lık nakit akışına dönüştürmüş olabilirim. Belki 2000 dolardan 2,400 dolara kadar bir tane aldım ama bu büyük ölçüde önemsiz. Bunu yaptığınızda nakit akışınızda çok çok büyük bir artış olmaz. Yaptığınız şey, fiyatların artmaya devam edeceğine ve dolayısıyla kaldıracın sizin avantajınıza olacağına dair bahse girmektir.
Bir evde üç karşılığında işlem yaptığınızda, fiyatlar yükselirse üç kat daha fazla özsermaye kazanırsınız ve borcunuzu daha ucuz dolar ile ödersiniz. Şimdi, eğer piyasanın düşeceğini düşünüyorsanız, bu yapabileceğiniz en kötü şey olur. Bir ev sahibi olup bir sürü borçla onu üçe çevirmek istemezsiniz. Ve kendinize gerçekten sormanız gereken soru bu. Bahsettiğiniz pazarda piyasanın yükselmeye devam edeceğine mi yoksa düşeceğine mi inanıyorsunuz?
Şimdi, içinde bulunduğunuz pazardan bahsettiğinize inanmıyorum, bu nedenle size o pazara ilişkin özel bir taktik tavsiyesi veremem. Ancak dinleyen herkesin anlaması gereken şey, gayrimenkul alırken her zaman bahis oynadığımızdır. Kiracıların ödemeye devam edeceğine dair iddiaya giriyoruz. Piyasa yükselmeye devam edecek. Kiralar artmaya devam edecek. İşletmeler insanları istihdam etmeye devam edecek. Bu nedenle kiracılara bağlı varlıklara sahip olmak istiyoruz.
Ve satın almadığımız zamanlarda da bahis oynuyoruz. Fiyatların düşeceğine ya da paramızı başka bir yere yatırmanın daha iyi olacağına dair iddiaya giriyoruz. Herkesin anlaması gereken şey şu ya da bu şekilde bahis oynayacaksınız. Hangi yöne gideceğinizi düşündüğünüze karar verdiğinizde, bugün bahsettiğimiz stratejiler işte burada devreye girebilir.
Şu ana kadar çok güzel sorularımız oldu ve bunları gönderdikleri için buradaki herkese teşekkür etmek istiyorum. Lütfen bunu YouTube'da izlerken beğenmeyi, yorum yapmayı ve kanala abone olmayı unutmayın, böylece BiggerPockets yeni şeylerle çıktığında bildirim alırsınız. Bugün senin için giyindim. Etkilemek için giyinmeye çalışıyorum. Giydiklerim hakkında ne düşünüyorsunuz?
Gösterinin bu bölümü önceki bölümlerden yorumları aldığımız yerdir. Bunları size okudum, sizin de YouTube kanalımıza yorum yapmanızı ve bugünkü program hakkında ne düşündüğünüzü bize bildirmenizi umuyorum. Bilmek istiyorum. Daha uzun mu cevap vermeliyim yoksa daha kısa mı cevap vermeliyim? Benden daha fazla yorum mu almak istiyorsunuz yoksa daha fazla soru içeren daha kısa yanıtlar mı almak istiyorsunuz?
Ayrıca nasıl giyinmemi istersiniz? Beni tişörtle mi daha çok seviyorsun? Beni emlakçıya özel düğmeli gömlekle mi daha çok seviyorsun? Ne düşündüğünüzü bilmek istiyorum. Yorumlarınızı aşağıya bırakın. Bunları programlarımızdan birinde okuyacağız.
İlk yorumumuz Giselle Morales'ten geliyor. “Nakit akışı konusunda sana tamamen katılıyorum. Bundan geçinebilmek için yalnızca iki veya üç mülk oldukça risklidir. Benim durumumda, dokuz ev almak için hedefim ve sayılarım aynı hizadaydı ve bu da bütçemin iki katını karşılayacak. Ve bunu yapabildim. Artık bütçemi evlerin yarısıyla karşılıyorum ve diğer yarının nakitiyle yaptığım şey yatırımı sürdürmek için tasarruf etmeye devam etmek.
Teşekkürler Giselle. Bu harika bir yorum. Ve sizin de üzerine bastığınız şey, bir avuç mülk satın almanız, işinizi bırakmanız, tüm zamanınızı yatırıma ayırmanız ve bunu nasıl yürüteceğinizi bulmanız gerektiği felsefesidir. Bazı insanlar için bu doğru bir hareket olabilir. Bazıları için ise içinde bulunduğumuz pazarda işler çok daha zorlaşıyor.
Yani 10 yıl önce bu tavsiye, bugün olduğundan çok daha küçük bir kesim olan daha büyük bir insan kesimi için geçerliydi. Ve son zamanlarda şunu söylüyorum: Nakit akışına, gelirinizin yerini almanın bir yolu olarak bakmamalısınız. Çoğu insan için günümüz piyasasında gelirinizi artırmanın bir yolu olarak nakit akışına bakmalısınız.
Bir sonraki yorum Miguel Montreal'den geliyor. “Merhaba David, harika bir bölüm ve dinleyicilerden gelen sorular. Keşke soru soranların doğrudan soruya ulaşabilmelerini diliyorum ve belki siz de bunu önerebilirsiniz. Bir cevap vermek için size geri dönmek sonsuza kadar sürecek gibi görünüyor. Teşekkürler."
Miguel. Ben gerçekten takdir ediyorum. Ve işte yaptığımız dans. Sizden soru göndermenizi istiyorum, bu yüzden kimsenin cesaretini kırmak ya da soruyu sormaları çok uzun sürdüğü için kendilerini kötü hissetmelerini istemiyorum. Ayrıca çoğunuzun benim geçimimi sağlamak için yaptığım gibi mikrofonla konuşmadığının da farkındayım, dolayısıyla konuşmak zor olabilir. Amacınıza ulaşmak zor olabilir. Belki konuşmaya başlamadan önce ne söyleyeceğinizi düşünmediniz. Belki de çok gergindin ve bu yüzden asıl noktaya gelmen uzun zaman aldı. Ama ben de görüyorum.
Daha fazla sayıda soru sormanızı çok isteriz, ancak biraz daha kısa ve öz olun. Yani gerçekten bilmek istediğiniz şey şuysa: "Hey David, hangi pazardan satın almalıyım?" Sorunuza "Hangi pazardan satın almam gerektiğini bilmek istiyorum. İşte bu noktada endişeleniyorum" diyerek başlayın. Genelde düşündüklerinin arka planını açıklamaya çalışan biriyle karşılaşıyoruz. Ve beş dakikanın sonunda, soruya geliyorlar ve bu, dinleyici için daha da zor oluyor. Ve çoğu zaman bu soruları yayınlamıyoruz.
Peki Miguel, teklif ettiğin için teşekkür ederim.
cihaz. Sorularınızı BiggerPockets.com/david adresine gönderdiğinizde daha kısa ve öz olun. Asıl noktaya gelin. Belki kaydetmeden önce birkaç kez pratik yaparsınız ve gösteriye çıkma şansınız artar.
Jeff Mueller. "David, satın almak ve elde tutmak istediğim bir mülkün özsermaye getirisinin iyi bir getirisi nedir, %15, %35?" Pekala Jeff, sana özsermayeden doğru getiri oranının ne olması gerektiğini söylemek benim için çok zor. Ve bir mülkün özsermayesi için ne kadar nakit akışı yarattığından bahsediyorsunuz? Bu rakamlar çok büyük. %15, %35 genellikle çok yüksektir çünkü özsermaye getirisi genellikle yatırım getirisinden düşüktür.
Aslında, bir mülkün değerinin arttığını varsayarsak, neredeyse her zaman daha düşüktür. Yalnızca mülkünüz gerçekten değer kaybediyorsa ROI'den daha yüksek bir ROE elde edebilirsiniz ki bu da kötü olur. Ve çoğu insan %35'lik bir ROI'ye yakın bir rakama ulaşamadığından özsermaye kârlılığınızda bu gerçekleşmez. Ama yanlış soruyu soruyorsunuz. “Özsermayeden iyi bir getiri nedir?” demeyin. Sormanız gereken şu: “Bu özsermaye getirisi, yatırım getirisine yakın mı?”
Yani, bir mülk satın alırsanız ve bir şekilde %20'lik bir yatırım getirisi elde ederseniz, ancak daha sonra mülkün değeri bir ton artar ve özsermayenizden yalnızca %3'lük bir getiri elde ederseniz, bu %20 yatırım getirisi ile arasındaki farktır. ve %3 özsermaye getirisi, fark ne kadar yüksek olursa, daha iyi bir yatırım getirisi elde etmek için o mülkü satmaya ve özsermayenize yeniden yatırım yapmaya o kadar çok bakmalısınız. Başlangıçtaki yatırım getiriniz yatırım getirinize ne kadar yakınsa, mülkü elinizde tutmanız ve elinizde tutmanız daha olasıdır.
Bu sorular ve yorumlar size uyuyor mu? Bu konudaki görüşümü duymak hoşuna gitti mi? Öyleyse tahmin et? Bu program ancak aldığımız sorular ve yorumlar kadar güzel. Bu yüzden YouTube kanalına yorum yapın. Bana ne düşündüğünü söyle. Çok hızlı mı konuşuyorum? Çok mu yavaş konuşuyorum? Farklı aksanlarla konuşmamı mı istiyorsun? Ne tür bir yakınlık duymak istiyorsun? Bana bildirin. Bu sizin için. Ayrıca programda cevaplayabileceğim daha fazla soru göndermenizi istiyorum. BiggerPockets.com/david adresine gidin ve sorunuzu orada bırakın.
Elbette. Başka bir video sorusu alalım.

Bill:
Merhaba David. Charlotte'tan Bill burada. Kısa bir özet geçeyim, burada teknoloji endüstrisinde yüksek maaşlı bir W-2 işim var. Daha sonra birkaç uzun vadeli kiralama sattım ve şu anda kendim ve bazı ortakların birleşimi aracılığıyla bir uzun vadeli ve beş kısa vadeli kiralamam var. Giderlerimi kira geliri yoluyla karşılayabilecek duruma oldukça yaklaştım ve artık en azından mevcut W-2'mde çalışmak istemiyorum.
Benim endişem şu anda adıma aldığım krediler nedeniyle borcumun gelir oranının oldukça düşük olması. Ve potansiyel olarak W-2'den ayrıldıktan sonra, yeni bir ana ev satın almak için gerçekten yerim olacağını sanmıyorum. Geçmişte W-2'yi bıraktıktan ve kira gelirleriyle geçindikten sonra başkalarının veya başkalarının bununla nasıl başa çıktıklarını merak ediyorum. Teşekkürler.

David:
Pekala Bill, harika bir soru. Size muhtemelen atabileceğiniz bazı farklı adımları, izleyebileceğiniz yolları göreyim. Birincisi, W-2 işinizi bırakmazsınız, ancak o şirkette daha az saat çalışabileceğiniz veya daha çok keyif aldığınız bir şey üzerinde çalışabileceğiniz farklı bir pozisyon ararsınız, böylece gayrimenkul yatırımına daha fazla zaman ayırabilirsiniz. .
İkincisi, bulunduğunuz sektörde çalışıyorsunuz. Bundan bahsettiğinize inanmıyorum. Az önce bunun yüksek maaşlı bir iş olduğunu söyledin. Danışmanlık işi bulabilir misin? Serbest çalışan olabilir misin? Para kazanmak için bir yol yapabilir misiniz, ancak gayrimenkul yatırımına odaklanmak için daha fazla esnekliğe sahip olduğunuz programınıza göre, ancak sektörde geliştirdiğiniz tüm becerileri boşa harcamadınız ve şimdi para kazanmıyorsunuz . Hala para kazanıyorsunuz, ancak daha çok girişimci bir konumdasınız. Yani, W-2 gelirinden az olsa bile, eğer işi bırakırsanız elde edeceğiniz miktar, hiç yoktan fazlasıdır.
Üçüncüsü, zaten satın aldığınız mülklerden borç-gelir oranınızın neredeyse maksimuma çıktığını söylediniz. Bunu tam olarak anlamıyorum, çünkü vergilerinizden elde ettiğiniz geliri talep ediyorsanız çoğu kredi veren, topladığınız brüt gelirin %75'ini almanıza ve bunu kendinize gelir olarak kullanmanıza izin verecektir. borç-gelir oranı.
Yani gayrimenkul alırken borcum artsa da kira tahsil ettiğim için gelirim de artıyor. Ve eğer bana para kazandırıyorlarsa, gelirim aslında borcumdan daha fazla artıyor. Yani nakit akışınız olduğunda, daha az gelire değil, daha fazla gelire sahip olmalısınız. Dolayısıyla, kiralık mülklerden elde ettiğiniz geliri kullanmanıza izin vermeyecek belirli bir kredi ürününüz olmadığı sürece, sorun yaşamanızın tek nedeni, gelirinizi vergileriniz üzerinden talep etmemeniz ve ardından vergilerinizi talep etmeye başlamanızdır. vergilerinizden olması gerektiği gibi para harcayın ve bu ortadan kalkacaktır.
Birlikte çalıştığınız kredi verenin size bunu mu söylediğinden emin değilim, yoksa mülklerinizden elde ettiğiniz geliri kullanamayacağınız yönünde yanlış bir izlenim mi var, ama kesinlikle bize The The adresinden ulaşın. Eğer istekliyseniz Tek Aracılık. Ve sana orada neler olduğunu çözeceğiz.
Son şey farklı bir kredi ürünü kullanmaktır. "Hey, bu mülk şu kadar para kazandıracak" diyen bir borç servisi karşılama oranı kredisi kullanın. Onu, elde ettiği gelire göre değil, mülkün elde ettiği gelire göre nitelendireceğiz. Bu kredileri biz veriyoruz. Bunlar üçüncü yıl sabit faizlidir. Riskli değiller. Faiz oranı biraz daha yüksek ama anlaşma işe yararsa pek bir önemi yok.”
Beni daha çok ilgilendiren şey, insanların ayarlanabilir faiz oranlı ipoteklere başvurması ve bundan daha da endişe verici olan, bunların kısa vadeli, ayarlanabilir faiz oranlı ipotekler olması. Yani alışana kadar bir veya iki yıllık bir süreniz varsa, bu çok korkutucu.
Bu soruyu sormadınız ama izleyicilerin bilgisine sunacağım. Ayarlanmadan önce yaklaşık yedi yıllık, hatta belki beş yıllık bir süre varsa, ayarlanabilir oranlı ipoteklere pek karşı değilim, çünkü ihtimaller yedi yılın üzerindedir, artan kiraları ve artan karı görmeliydiniz. Bunu istikrara kavuşturmanız ve daha fazla gelir elde etmeniz gerekirdi, böylece faiz oranınız ayarlandığında, eğer yükselirse sorun olmaz çünkü teorik olarak kiraların arttığını gördünüz. İki yıl gibi kısa bir sürede onları sevmiyorum. Bu size bir mülkü istikrara kavuşturmak, masrafları azaltmak ve kiraların artmasına izin vermek için yeterli zaman vermiyor.
Bu nedenle, bu konuyu inceleyip size bazı cevaplar verebilecek iyi bir kredi uzmanıyla iyi bir görüşme yaparak bu sorunun gerçekten çözülebileceğini düşünüyorum. Sanırım henüz onlardan biriyle konuşmamışsındır. O halde bana ya da bizden birine ulaşın ya da yatırım topluluğuna hizmet etmek için yaşayan BiggerPockets'teki bu muhteşem insanlardan bir başkasını bulun. Onlardan bazı cevaplar alırsanız işinizi bırakmaya çok daha yakın olabilirsiniz.
Şimdi özellikle size Bill'e şunu söylüyorum: "Hey, birincil konut satın almak istiyorum." Birincil konutta, bahsettiğim gibi bir borç hizmeti teminatlı kredi kullanmayacaksınız. Muhtemelen geleneksel bir kredi kullanacaksınız veya her ne olursa olsun, dahil olabileceğiniz bir kredi birliği aracılığıyla bir portföy kredisi kullanacaksınız.
Ama aynı temeller. Kiralarınızdan ve uzun vadeli kiralamalarınızdan elde ettiğiniz gelirin ve kısa vadeli kiralamalarınızın karlı olduğunu iddia ediyorsanız, bu geliri, istediğiniz birincil konut sakinlerine hak kazanmanıza yardımcı olmak için kullanabilmelisiniz.
Sıradaki soru Ohio'daki Nathan Holt'tan geliyor. "Merhaba David. 23 yaşında bir üniversite öğrencisiyim ve Capital University'de tam zamanlı çalışan biriyim. Orta Ohio'nun doğu bölgesinde küçük bir çok aileli satın almayı düşünüyorum. Johnston'da tripleks daire satmak isteyen bir adamın olduğuna dair bir ihbar almıştım. Emlakçım 200,000 dolarlık bir teklifle onunla temasa geçti. 370'e yakın bir rakam aradığını söyledi. Şu anda bunun için param yok ve rakamlar bir ev hacklemesi için mantıklı değil. Sadece binada yaşamasaydım ve üç birimi de kiralamasaydım karlı olurdu, ancak o zaman elimde olmayan ipoteğe %5'ten fazlasını yatırmak zorunda kalırım. Satıcıyla oturup, rakamların gerçekte nasıl işe yaramadığını ona göstermenin ve onu fiyatı daha uygun fiyatlı bir alana kaydırmaya ikna edip edemeyeceğimi görmenin iyi bir fikir olup olmadığını merak ediyorum. oradan git. Herhangi bir fikriniz veya tavsiyeniz var mı?”
Tamam Nathan, öyleyim. Emlakçınızın bunu size gerçekten söylemesi gerekirdi. Emlakçınızın pek tecrübeli olmadığı anlaşılıyor. Yaptığınız fiyata bir teklif yazmanız söyleniyorsa ve satıcı çok daha fazlasını istiyorsa, iki şeyden biri oluyor demektir. Ya onun gülünç derecede gerçekçi olmayan beklentileri var, ya da sen varsın. Ve gerçekten de bu noktaya geliyor.
Evin değeri nedir? Piyasa ne derse o olur. Şimdi piyasa nedir? Aslında bunlar diğer tüm alıcılar. Bu satıcıyı, verdiği rakamların gerçekçi olmadığına ikna edemeyeceksiniz çünkü gerçekte sizin için gerçekçi değiller. Durumunuz bunu kötü bir anlaşma haline getiriyor. Herkes için kötü bir anlaşma değil ama muhtemelen sizin için kötü bir anlaşma.
Ev hacklerine bakıyorsanız ve nakit akışı için buna ihtiyacınız varsa ve yatıracak sadece %5'iniz varsa, işe yarayacak sadece bir avuç mülk var çünkü orada çok sayıda ve var. Dışarıda tüm bu ve'lere sahip olmayan başka bir yatırımcı var. Belki 1031'deler ve paralarını park etmenin bir yolunu bulmaları gerekiyor. Belki hızlandırılmış amortisman avantajından yararlanmaya çalışıyorlar. Belki de sizinle aynı durumda olmadıkları için o mülke sahip olmak istemelerinin nedenleri vardır. Yatıracak daha çok paraları var ve nakit akışı sağlayabiliyorlar.
Piyasalar onlara muhtemelen satış rakamlarının işe yaradığını söylerken bir satıcı bulup onları satış rakamlarının işe yaramadığı konusunda ikna etmeye çalışmak yerine, bence bu çabayı göstermeli ve onları farklı bir satıcı bulmaya yönlendirmelisiniz. Bu pek çok insanın yaptığı bir hatadır; fikrini değiştirmesi gerekmeyen birinin fikrini değiştirmeye çalışırlar. Gidip fikrini değiştirmek zorunda kalmayacağınız birini arayın. Aynı çabayı gösterip farklı bir mülke koysanız çok daha iyi olur.
Pekala, bir soru için daha zamanımız var.

- Shiuan:
Merhaba David. Bu Shiuan. Videolarınız için çok teşekkür ederim. [Duyulmuyor 00:29:18] doğumluyum ve eyalet içinde veya dışında satın almayı düşünüyorum. Sorum şu: HELOC'u satın almak veya nakit birikimlerimi peşinat olarak kullanmak ve sadece iyi borcu anlamaya çalışmak için kullanmalı mıyım? Kendi adımı kullanmaktansa ödünç almak her zaman daha mı iyidir? Ve sorunun bir parçası olarak HELOC'un değişken oranı var. Nasıl emin olabilirim… HELOC'u iyi karşıladığından emin olmak için kiralık mülklerin nakit akışını nasıl hesaplarım? Çok teşekkür ederim. Videolarınız son derece faydalı.

David:
Bunun için teşekkür ederim Shiuan. Sesini duymak biraz zordu, o yüzden az önce söylediklerinden hatırladıklarımı tekrarlayacağım. Görünüşe göre satın almak istediğinizi söylüyorsunuz ve parayı HELOC'tan mı yoksa nakit birikimlerinizden mi almanız gerektiğini bilmiyorsunuz. Ve iyi borç kullandığınızdan emin olmak istediğinizi söylediniz, bu yüzden HELOC'un iyi borç olarak sayılıp sayılmadığını anlamaya çalışıyorsunuz gibi görünüyor.
Şimdi, kalbinin doğru yerde olduğunu söyleyebilirim çünkü iyi bir soru soruyorsun ama kafanın biraz açıklığa ihtiyacı olabilir. Öncelikle HELOC kullanacaksanız buna kendime kredi vermek gibi bakıyorum çünkü HELOC'lar geçici krediler. HELOC kullanıyorsanız normalden daha yüksek bir faiz oranı ödeyeceksiniz. Yani aslında onların amacı, parayı kısa bir süreliğine kullanmak ve sonra geri ödemek. Bu parayla kiralık bir mülk satın alacaksanız, bu bir BRRRR veya takla olmadığı sürece, HELOC'unuzu ödemek için parayı geri almak çok zordur.
Dahası, Fed sanırım yıl sonuna kadar yedi kez daha faiz oranlarını artıracağını duyurdu, bu da HELOC'unuzdaki faiz oranının artmaya devam etmesini beklemeniz gerektiği anlamına geliyor, bu da onu daha az arzu edilen bir finansal durum haline getiriyor. Bahsettiğiniz şeyin aracı.
Şimdi nakit kullanımına bakalım. İlk bakışta, nakit birikimlerinizi kullanmak daha iyi bir plan gibi görünebilir çünkü HELOC'ta olduğu gibi bu paraya bağlı bir faiz yoktur. Yani bu HELOC'a kendi başınıza borç ödemenize gerek yok. Ancak fırtınayı atlatmak için yeterli paranız ve rezerviniz olduğundan emin olmanız gerekir. Bu, yatırımcıların para kaybetmesinin büyük bir yoludur. Rezervlerinde yeterince para tutamazlar ve borçlarını ödeyemezler. Ve eğer mülklerinin değeri çok düşerse veya piyasada alıcı yoksa, haciz yoluna giderler.
Yani nakit tasarruflarınızda kendiniz ve mülkünüz için 6 ila 12 aylık nakit akışı rezervi bulundurun derim. İhtiyacınız olduğunu düşündüğünüzden daha fazlasına, belki de bundan daha fazlasına. Büyük bir kısmını rezervlere ayırdıktan sonra yeterli paranız varsa, bunu evi satın almak için kullanın. Yeterince sahip değilseniz, HELOC'ta eksik olan kalanı kullanın. Ancak kesinlikle mecbur kalmadıkça HELOC'tan para almak istemezsiniz çünkü bize oranların artmaya devam edeceği ve HELOC'ların ayarlanabilir oranlı ipoteklere sahip olduğu söylendi.
Ve sonra mülkü satın aldıktan sonra hemen oraya geri dönün, sıkı çalışmaya başlayın, tekrar para biriktirmeye başlayın, ek iş üzerinde çalışmaya başlayın, harcamalarınızı düşük tutun, mülkü satın aldıktan sonra bu rezervleri yedekleyin. Bu harika bir soru. Bunu sormanıza sevindim ve bunu yaptığınız için teşekkür ederim.
Pekala, bu soru Atlanta'daki Jason'dan geliyor, iki bölümlü soru. Birinci bölüm, "İş ortağım ve ben, çok aileli alanda, Kuzeydoğu'daki birkaç eyalette yaklaşık 60 kapıya sahibiz. Şu anda portföyümüzü neredeyse iki katına çıkaracak bir anlaşma üzerinde çalışıyoruz. İlk sorum, kredi-değer maddesini kullanarak ticari bir krediye ilişkin seneti talep eden bir bankayı hiç duydunuz mu? Örneğin, kredi/değer oranı %75 ise ve kapanıştan sonra piyasa biraz düşerse ve mülkün değerindeki düşüş %77 veya %79 kredi/değer oranına dönüşürse, bunu hiç duydunuz mu? Bir banka bu nedenle kredi mi çağırıyor? Çoğu ipotek olduğuna inanıyorum, teknik olarak bunu yapmak mümkün ancak BiggerPockets forumunda bunun gerçekleştiğine dair hiçbir örnek bulamadım.”
Peki, ikinci kısmına geçmeden önce bu soruyla başlayayım. Bahsettiğiniz kredi-değer maddesinden anladığım kadarıyla, borç verene mülkün kredi-değer oranı artmaya başlarsa bunu söyleyen bir nottaki maddedir, bu da mülkün değeri ile karşılaştırıldığında daha az değer kazandığı anlamına gelir. Borcunuz varsa, borç veren vadesi gelen seneti geri çağırabilir. Peki bu neden orada olsun ki? Benim anlayışıma göre, eğer bir bankaysanız ve bir mülkün kredi/değer oranının yanlış yöne gittiğini görüyorsanız, devreye girip, mülkün tapusunu almadan önce sorunu çözebilmelisiniz. daha kötüsü.
Çok aileli mülklerde, bildiğin gibi Jason, mülkün değeri NOI'ye bağlı, yani daha az para kazanmaya başlarsan, mülkün değeri düşecek, bu da krediyi artıracak. değere. Yani onların endişelendiği şey, eğer mülkü yanlış yönetiyorsanız ve kârlı değilse, mülk tamamen haczedilmeden önce müdahale edebilmek istiyorlar.
Ama düşünülmesi gereken başka bir şey var, bunu yapmak istiyorlar mı? Eğer bunu yanlış yönettiğiniz için değilse, eğer sadece piyasa tersine döndüyse, belki tavan oranı genişledi, belki faiz oranı çok aileli mülkün değerini değiştirdi. Kredi/değer oranınız biraz artabilir, ancak böyle bir şey varsa neden devreye girip onu elinizden almak istediklerini anlamıyorum.
Konuştuğunuz borç verenin temsilcisine şunu sorardım: "Hey, oranlar yükselirse ve dolayısıyla tavan oranları genişlerse ve mülkün değeri düşerse ne olur? Kredi/değer artışını %75'ten %80'e çıkarabildik. Sen ne yapardın?" Ve muhtemelen size benim yaptığımın benzeri cevaplar verirlerdi, ama ben de öğrenmek için onlara danışırdım. Böyle bir şeyin olduğunu duyduğum kadarıyla hayır. Ayrıca bunun olduğunu hiç görmedim.
“İkinci sorum şu: Rakamlar çok yıllı bir ufukta kesinlikle işe yarasa bile, bu kadar büyük bir işlemde daha rahat olmak için herhangi bir genel ipucunuz var mı? Podcast'in başımın üzerinde hale olduğu eski altın günleri hatırlıyorum. Siz ve Brandon bir keresinde işinizi büyütmek için her yıl sizin için biraz rahatsız edici olan bir şey yapmanız gerektiğini söylemiştiniz ve bu kesinlikle bu tanıma uyuyor. Kağıt üzerinde iyi görünen ancak emlakta şimdiye kadar yaptığınız her şeyden daha büyük olan bir şeyin risk ve belirsizliğine alışmak için herhangi bir ipucu var mı? Bu arada, Seeing Greene formatının geleneksel derin dalış gösterileriyle harmanlanmasından gerçekten keyif alıyorum.”
Evet. Çok zor dostum. İşte tavsiyem. Yapacağın şeyle rahat olamayacaksın. Bunu yapacaksın ve bu rahatsız edici olacak. Ve bunu yapma sürecinde rahatlayacaksınız. Bu hepimizin anlaması gereken bir şey. Rahatlığa güç gibi bakmanızı istiyorum. Güçlenip sonra spor salonuna gidemezsin, değil mi? Güven çoğu zaman bu şekilde çalışır. Kendinize güvenmeyi beklerseniz asla başlayamazsınız. Güçlenmeyi beklersen asla başaramazsın.
Bunun rahatsızlık verici olması gerçeği, bunu doğru yapmak için henüz olmanız gereken versiyonda olmadığınızı bilmenin bir yoludur. Yapmanız gereken, bu süreçten geçmenin sizi o kişiye dönüştüreceği gerçeğine inanmaktır. Bu yüzden jujitsu'ya gitmeden önce jujitsu'da çok iyi olmamı beklemedim. Gidiyorum ve berbat oluyorum ve eğer bu gerçekten zorsa ve çoğu zaman kendimi kötü hissediyorum çünkü kendimi çok daha iyi insanlarla karşılaştırıyorum. Ama bunu yaparak rahatlıyorum. Rahat olana kadar beklemedim ve sonra yaptım.
Aynı şey formda olmak için de geçerli ve aynı şey iş için de geçerli. Bu podcast'i Brandon'la ilk yapmaya başladığımda rahat değildim. Aslında korkutucuydu. O zamanlar bölüm başına 250,000 indirme alıyorduk ve tüm bu süre boyunca kameraya bakıp "Söylediğim her kelimeyi 250,000 kişi dinliyor" diyordum.
Ve bir şeyi doğru telaffuz edememek, aptalca bir şey söylememek ya da Tanrı'nın yasakladığı bir şeyi söylememek konusunda endişelenmeye başladım. Yedi yıl sonra birisi çıkıp şöyle diyebilir: "Haha, David bir şey söyledi ve bu doğru değildi." Gerçekten korkutucuydu. Ancak yapabileceğim tek şey podcast'i daha fazla yapmaya devam etmek, nasıl daha iyi olabileceğimi düşünmeye devam etmek, yaptığım bölümleri dinlemeye devam etmek ve yaptığım şeyin iyi olduğunu fark etmekti.
, yaptığım şey iyi değildi ve beni geliştiriyordu.
Ve süreç budur. Anlaşma iyi görünüyorsa, temellere inanıyorsanız ve rezervlerinizde yeterli paranız varsa yapın. Rahat olmayacaksın. Hatalar yapacaksın. Bir şeyler yapacaksınız ve "Ooh, bunu farklı yapmalıydım" diyeceksiniz. Kelimenin tam anlamıyla her şeyi böyle öğreniyorum. Jujitsu harika bir örnektir. Sürekli hata yapıyorum.
Sen de aynı şeyi yapacaksın. Bu anlaşmayı yapmadan önce rahat olmayı beklemeyin. Ve tekrar vurgulamak isterim ki, yeterli miktarda rezerviniz olduğundan emin olun. Bakın, jujitsu'nun en güzel yanı, bir hata yaptığımda aslında vurabildiğim için kolumu kırmıyorum. Şöyle diyebilirim: “Tamam, çekmeyi bırak. Kırılacak. İyiydi." Ve duracaklar. Yani her ne kadar zor olsa da mutlaka riskli değil. Rezervler sizin musluğunuzdur. Rezervleriniz varsa, bu, dokunabileceğiniz anlamına gelir. Zor zamanları atlatabilirsin, iyi olacaksın.
Bugünkü programımız bu kadar. Dinlediğiniz için çok teşekkür ederim. Dikkatinizi her yere odaklayabileceğinizi anlıyorum. Eğer YouTube'da izliyorsanız, benim videolarım yerine kendi videolarını izlemeniz için size bağıran insanlar var. Bunu bir podcast'te dinliyorsanız, podcast'lerini dinlerken dikkatinizi çekmek isteyen tonlarca insan vardır. Bu yüzden çıktığımız yolculukta bana katıldığınız için teşekkür etmek istiyorum ve elimden gelenin en iyisini yaptığımı biliyorum. Ve biz BiggerPockets olarak size mümkün olan en iyi içeriği sunmak için elimizden gelenin en iyisini yapıyoruz; düz atış, sert vuruş, saçmalık yok, drama yok. Gerçeğin en gerçeği burada olmanızın nedenidir. Bunu bu yüzden yapıyoruz.
Bu yüzden lütfen BiggerPockets.com/david adresine gidip bana bir soru bırakmayı düşünün. Bu YouTube kanalını beğendiğinizden, abone olduğunuzdan ve beni sosyal medyada takip ettiğinizden emin olun. Ben @davidgreene24, hemen hemen her yerdeyim. TikTok'ta resmi olarak Davidgreene'im. Greene'in sonunda E var.