Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda uzun vadeli bir yaklaşım benimsemenin önemli faydaları vardır. Kariyerim boyunca uğraştığım en başarılı yatırımcılar portföylerini zaman içinde oluşturdular. Günümüz piyasasında varlıkların edinilmesi ve yeniden finanse edilmesinde zorluklar olsa da, hâlâ yakalanacak fırsatlar var. Zaten işlemleri kapatmış bir yatırımcıysanız mevcut portföyünüzden yararlanabilirsiniz. Eğer oyunda yeniyseniz, tercih edebilirsiniz. ilk anlaşmaya odaklan, bundan sonra biraz güvenilirlik kazanacaksınız ve geçmiş performansınızı oluşturmaya başlayabilirsiniz.

Bir mülkü bir süre elinizde tuttuktan sonra, iş modelinize ve yatırımcı havuzunuza bağlı olarak takip edebileceğiniz birkaç seçenek olabilir. Yeri elinizde tutmaya, yeniden finanse etmeye veya satmaya karar verebilirsiniz. İşlem yaparken başkalarına da bilgi vermek isteyeceksiniz. Gayrimenkul yatırım faaliyetiniz hakkındaki haberi yaymak daha fazla bağlantıya yol açabilir.

Portföy Oluşturma

Büyük ihtimalle bir mülk satın aldığınızda uzun vadeli hedefleri belirleyecek bir planınız olacaktır. Partneriniz ve diğer yatırımcılar mülkü elinde tutmakla ilgilenebilir veya birkaç yıl sonra başka bir yere taşınmak isteyebilirler. Başkaları geri dönüşlerini alır ve fonları başka bir yere kaydırırlarsa, hem burayı kendi başınıza idare edip hem de istediğiniz getiriyi elde edip edemeyeceğinize karar vermeniz gerekir.

Yeniden finansman tartışmaya dahil edilebilir; ancak günümüz piyasasında bu adım, yatırımcıların geçmişte elde edebildikleri özsermaye getirisinin aynısını elde etmelerini sağlayamayabilir. Geçmişte, yeniden finansman daha düşük bir faiz oranı getirebilir ve yatırımcıların özsermayeden nakit çekmesine olanak sağlayabilirdi. Ancak, gelirlerle birlikte borç servisi karşılama oranları da daha muhafazakar hale geldikçe, bazı durumlarda nakit çekmek için yeniden finansman mümkün olmayabilir. Özsermaye getirisi elde etmek için satış yapmayı düşünmenin zamanı gelebilir.

Mülkü elinizde tutmak veya yeniden finanse etmek istediğiniz getiriyi sağlamayacaksa, mülkü satmayı düşünebilirsiniz. Bunu yaparsanız bilgili bir yatırım satış komisyoncusu ile çalışmak isteyeceksiniz. Fırsatınızı geniş bir hedef kitleyle paylaşacak, planlı bir pazarlama stratejisine sahip birini arayın. Brokerın güçlü bir geçmiş performansına ve piyasa koşullarına göre makul bir zaman çizelgesine sahip olup olmadığını kontrol edin.

Satışı düşünürken muhasebecinizle vergi sonuçları hakkında konuşmak isteyeceksiniz. Potansiyel sermaye kazançlarınızın ne olabileceğini anlamanıza yardımcı olabilirler. Ayrıca federal ve yerel düzeydeki vergilere de bakacaklar. Vergi sonrası senaryonuzun ne olacağını bilmek, varlıkla ne yapmak istediğinizi belirlemenizi kolaylaştırabilir.

IRS vergi kanununun 1031. Bölümü, sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalmadan bir mülkü benzer türden bir başkasıyla değiştirmenize olanak tanır. Genellikle 1031 borsası olarak adlandırılan bu süreçte, yatırım olarak başka bir mülk (veya mülk) satın almak ve paranızı emanette tutmak için nitelikli bir aracı kullanmak da dahil olmak üzere uymanız gereken kurallar vardır. Bir sonraki satın alma işlemini (veya satın almaları) belirlemek için genellikle ilk mülkü kapattıktan sonra 45 gününüz olur ve bunları ilk etapta kapattıktan sonra 180 gün içinde kapatmanız gerekir.

Herkese duyurun

Gayrimenkul varlıkları edindikçe, faaliyetlerinizi başkalarının bilmesini isteyeceksiniz. Podcastime konuk olan bazı emlak profesyonelleri”Gayrimenkul Yatırımında İçeriden Gelen AvantajlarKapattıkları mülklerin tanıtımını yapmak konusunda inanılmaz bir iş çıkarıyorlar. Bunlar şunları içerir: Steve Kachanian Klosed'den Jeffrey Znaty ve George Giannopoulos Kralların Başkenti.

Geçmiş performansınızla ilgili haberleri yaymak birçok fayda sağlar. Öncelikle bu strateji, yatırım satış komisyoncularının akıllarında kalmanıza yardımcı olabilir. Bu profesyoneller genellikle satmaya çalıştıkları ilanlarla çok meşguldürler. Aktif olduğunuzu gösteriyorsanız, komisyoncular ilgilendiğiniz varlık türüyle daha uyumlu olacaktır. "Anlaşmalar daha fazla anlaşmaya yol açar" atasözü kesinlikle doğrudur.

Elbette, ilk mülkün edinilmesi zaman ve çaba gerektirir. Bu engeli aştıktan sonra emlak portföyünüzü oluşturmayı düşünebilirsiniz. İlerledikçe markanızı geliştirmeye ve hedef kitlenize ulaşmaya yönelik bir strateji geliştirmek isteyeceksiniz. Başkalarının ne yaptığınızı ve neyle ilgilendiğinizi bilmesini sağlayın; böylece sonraki yatırımlarınız için muhtemelen artan sayıda fırsat bulacaksınız.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
• Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/09/02/reaping-the-rewards-in-real-estate-investments/