Zephyrnet Logosu

Güney Kaliforniya fiyatları rekor seviyede. Rahatlama kapıda olabilir mi?

Tarih:

Güney Kaliforniya ev fiyatları Mayıs ayında üst üste üçüncü ayda da rekor seviyeye ulaştı ancak ufukta bir miktar yardım olabilir.

Rağmen ev fiyatları Arttıkça, sonunda daha fazla ilan piyasaya çıkıyor ve bu da nakit sıkıntısı çeken ev alıcılarına daha fazla seçenek sunuyor.

Ne oluyor?

Zillow'un verilerine göre, mayıs ayında altı eyaletteki ortalama ev fiyatları nisan ayına göre yaklaşık %1 artışla 875,409 dolara yükseldi. Fiyatların art arda üçüncü kez düştüğü ay oldu rekor ve değerler şu anda Mayıs 9 seviyelerinin %2023 üzerindedir.

Ev fiyatları neden artıyor?

Basitçe söylemek gerekirse, var çok az ev Buradan satın almak isteyenler için Güney Kaliforniya'da satılıktır.

Ekonomistler ve emlakçılar, uzun süredir devam eden sorunun 2022'de konut kredisi oranlarının artmasıyla daha da kötüleştiğini söylüyor.

İlk başta, alıcıların çekilmesi ve stokların artmasıyla ev fiyatları düştü. Ancak ev sahiplerinin, pandemi öncesinde ve sırasında alınan kredilere ilişkin en düşük ipotek faiz oranlarından vazgeçmek istememeleri ve giderek daha fazla satış yapmamayı seçmeleri nedeniyle fiyatlar geçen yıl yeniden yükselmeye başladı.

Satıcılar arasındaki geri çekilme o kadar yaygınlaştı ki kendi adını bile aldı: satıcı grevi.

Envanterde neler oluyor?

İşler iyiye gidiyor. Faiz oranları daha uzun süre yüksek kaldıkça, daha fazla ev sahibi hayatlarına devam etmeye ve evlerini satışa çıkarmaya karar veriyor; ek alan, yeni bir iş veya diğer faktörlere karar vermek %3'lük bir ipotek tutmaktan daha önemli.

Nisan ayında, çoğu Güney Kaliforniya ilçesinde toplam satılık ev sayısında artış görüldü. ilk kez 2023'ün ilk yarısından beri.

Geçen ay stoklar yeniden arttı. Los Angeles County'de Mayıs ayında toplam listelemeler bir yıl öncesine göre %13 daha yüksekti; Orange County %6 arttı; Riverside County'de %14; San Bernardino İlçesi, %15; Ventura İlçesi, %18; ve San Diego Bölgesi, %30.

UCLA Ziman Emlak Merkezi direktörü Stuart Gabriel, "Bu çok olumlu bir gelişme" dedi. “Arz konusunda inanılmaz derecede yetersiz kaldık.”

Ev almak istersem stok artışı benim için ne anlama gelir?

En temel düzeyde, aralarından seçim yapabileceğiniz daha fazla seçenek olacak.

Envanter tarihsel olarak hala çok düşük olduğundan, ev aramanızın kolay olmasını beklemeyin, ancak bu, daha az ihale savaşı ve bir eve girmenin daha kolay olduğu anlamına gelebilir.

Gabriel, stok artışının muhtemelen ev fiyatlarının düşmesi için yeterli olmadığını, ancak trend devam ederse ev fiyatlarının bugünkünden daha az artması gerektiğini söyledi.

Emlak veri şirketi Altos Research'ün kurucusu Mike Simonsen, satıcıların liste fiyatlarını geçen yıla göre düşürme ihtimalinin daha yüksek olduğunu söyledi.

Genel değerlerin bu yıl negatife döneceğinden şüpheli ve Gabriel gibi Los Angeles bölgesinde değerlenmenin yalnızca yavaşlamasını bekliyor. Ancak bu durum 2025'te değişebilir.

“Faizler hala devam ediyorsa 7’lerdeSimonsen, fiyatların aynı kalması veya düşmesi gerçek bir senaryo" dedi.

Öte yandan Simonsen, faiz oranlarının belirgin bir şekilde düşmesi durumunda talebin muhtemelen stoktan daha fazla artacağını ve bunun da ev fiyatlarının şu anda olduğundan daha hızlı yükselmesine zemin hazırlayacağını söyledi.

Daha Fazla Okunacak

spot_img

En Son İstihbarat

spot_img