Seninle çalıştın emlâkçı, teklif geldi ve iyi görünüyor! Tebrikler! Artık teklifi kabul ettiğinize göre, merak ediyor olabilirsiniz. bir ev sattığınızda para nereye gidiyor? Veya daha da önemlisi, ev satarken ne zaman ve nasıl ödeme alırsınız?
Bunlar temel sorular. Bu tatlı ödeme banka hesabınıza ulaşmadan önce, kapanış çizgisini geçmeden önce dikkat etmeniz gereken birkaç şey var. Ek olarak, paranızı almak için gereken süre, nerede yaşadığınız, alıcının evi nasıl finanse ettiği ve en iyi emlakçıyla çalışıp çalışmadığınız gibi birçok faktöre bağlıdır.
Bu makale tüm bu önemli soruları ve daha fazlasını kapsadığı için okumaya devam edin.
Kapanış Gününden Önce Olması Gerekenler?
Merakla beklenen bitiş çizgisine ulaşmadan önce birkaç kutuyu işaretlemeniz gerekecek. Bunun iyi bir alan olduğunu unutmayın. emlâkçı parlayacak. İşlerinin bir kısmı, bir teklifi kabul ettikten sonra adım adım size yol göstermektir. Bu adımlar arasında şunları bulacaksınız:
1. Alıcının Escrow'a Ciddi Para Yatırması
Burası, alıcının genellikle evin satış fiyatının %1 ila %3'ü civarında bir nakit depozito ödediği yerdir. Bu, mülk satın alma konusunda ciddi olmalarını sağlar. Bu tutar, bu makalenin ilerleyen bölümlerinde inceleyeceğimiz bir emanet hesabına yatırılır.
2. Mülk Kayıtlarının Araştırılması
Bu süre zarfında bir arama bir unvan şirketi tarafından mülkiyet kayıtları gerçekleştirilir. Bu, satıcının mülkün sahibi olduğundan ve yasal olarak satabileceğinden emin olmak içindir. Aşağıdakileri kontrol edecekler:
- Tek sahibi sizseniz,
- Mülk üzerinde herhangi bir haciz olup olmadığını kontrol edin,
- Ödenmemiş vergilerin olmamasını sağlamak,
- Ödenmemiş ipotek tutarlarını arayın,
- ve evin temiz satışını engelleyebilecek her şey.
3. Alıcı Ev Muayenesi Sipariş Etti
Alıcıların ne aldıklarını bilmeleri önemlidir. Bu nedenle, bir ev denetimi, kapanış sürecinde kritik bir adımdır. Alıcı veya onların emlâkçı bir uzman tutacaktır. Evin ve mülkün kapsamlı bir incelemesini yapacaklar ve bir rapor hazırlayacaklar. Bu rapor, evin en önemli bileşenlerinin durumunu, nelerin acil müdahale gerektirdiğini ve nelerin bekleyebileceğini kapsar.
İnceleme, alıcınıza eve ve mülke derinlemesine bir bakış sağlar. İncelemeden sonra, alıcının temsilcisi gerekli onarımları talep edebilir. Ayrıca, bu onarımları karşılamak için daha düşük kapanış maliyetleri talep edebilirler.
Not: Bir alıcı, evde inceleme olasılığından feragat etme seçeneğine sahiptir. Bu genellikle yalnızca tekliflerinin öne çıkmasını istedikleri rekabetçi bir pazarda yapılır. Riskli. Çoğu zaman bir inceleme yalnızca bilgilendirme amacıyla yapılabilir.
4. Son Adım
Son izlenecek yol, ev satış sürecinin son adımları arasındadır. Satıcı taşındıktan ve tüm kişisel mallarını aldıktan sonra gerçekleşir. Alıcıya, yapmayı kabul ettiğiniz tüm onarımları onaylama fırsatı verir.
Alıcının satın aldığı evi görmesi için son bir şans. Aşık oldukları günle aynı veya daha iyi durumda olmasını sağlarlar.
Kapanış Günü: Bir Satıcı Olarak Ne Beklemeli?
Tüm kapanış süreci sürebilir bir ila üç ay ev satış sürecinin başlamasından sonra. Kapanış süreci ne kadar organize olursa, ev kapandığında paranıza erişmek için o kadar donanımlı olursunuz. Deneyimli bir acenteye ve titiz bir emlak avukatına sahip olmak, sürecin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olacaktır.
Alıcı ve acentesi kapanış günü toplantısında hazır bulunacaktır. Emlak danışmanınız gerekli tüm belgeleri hazırlamışsa ve önceden imzalamış olsaydınız katılımınız gerekmeyebilir. Emin olmak için acentenizle konuşun.
Kapanış gününü ne zaman ele alırsanız alın, fotoğraflı bir kimliğe, evin anahtarlarına ve kabul ettiğiniz tüm onarımlar için makbuzlara ihtiyacınız olacak.
Kapanış beyanını, tapu beyannamesini, satış faturasını, tapuyu ve acenteniz tarafından tavsiye edilen diğer evrakları imzalayacaksınız. Gayrimenkul işleminizde karşılanacak herhangi bir kapanış masrafı kalma ihtimaline karşı çek defterinizi getirmeyi unutmayınız.
Siz ve alıcı tüm belgeleri imzaladıktan sonra, evinizi sattıktan sonra ödeme alacağınız zamana odaklanabilirsiniz.
Kapanış Tarihinden Ne Kadar Sonra Satıcı Para Alır?
Bir alıcı bulmak ve kapanış sürecinde gezinmek için çok uğraşırsınız, bu nedenle banka hesabınıza tüm bu sıfırları ne zaman göreceğinizi merak etmeniz doğaldır. Süre bir dizi faktöre bağlıdır.
Bu faktörlerden biri, ıslak veya kuru bir finansman durumunda yaşıyor olmanızdır. Islak fonlama durumunda, ev satış gelirlerinizi kuru fonlama durumlarından daha hızlı alabilirsiniz. Çoğu satıcı, ıslak fonlama eyaletlerinde yaşar; ancak dokuz kuru fonlama durumu vardır: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ve Washington.
YAŞ FİNANSMAN NE ANLAMA GELİYOR?
Basitçe söylemek gerekirse, ıslak fonlama, alıcı kredi belgelerini imzalar imzalamaz veya 48 saat içinde satıcıya ödeme yapılması anlamına gelir. Yani bir satıcı, kapanış tarihinde evi sattıktan sonra ödeme alır. İpotek kredisi veren daha sonra parayı satıcı için kullanılabilir hale getirir. Islak fonlama durumlarında ödemeler çok hızlı gerçekleşir, çünkü krediyi tamamlamak için gereken tüm evraklar ipotek kredisi veren tarafından doğrulanır ve kapanış tarihinde onaylanır.
Bu, özellikle satıcı başka bir gayrimenkul işlemini tamamlarken kullanışlıdır. Çoğu zaman satıcı, bir sonraki mülkü satın almak için mevcut mülkün satışından elde edilen paraya ihtiyaç duyar. Islak fonlama durumlarında, bir evin satış süreci ile bir sonrakinin satın alınması arasında daha sorunsuz bir geçiş sağlar.
Kuru Fonlama Ne Anlama Geliyor?
Kuru finansman, satıcının ödeme almadan önce dört gün kadar beklediği yerdir. Kuru kapanış, ipotek kredisi verene, fonları serbest bırakmadan önce kapanış belgelerini kontrol etmesi ve kapanış maliyetlerini toplaması için fazladan bir süre sağlar. Bu boşluk aynı zamanda kapanış temsilcisine, bekleyen sorunlarla ilgilenmesi için daha fazla zaman tanır.
Kuru bir finansman durumunda yaşıyorsanız, o tarihte veya civarında yeni bir mülk satın alıyorsanız, gecikmiş ödemeyi göz önünde bulundurmanız gerekebilir. Bunu yaparak, alıcı olma sıranız geldiğinde, kapanış gününde gerekli paraya sahip olmak için kendinizi hazırlarsınız.
Ev Sattığınızda Para Nereye Gidiyor?
Burası emanetin resme geri döndüğü yer. Alıcı onaylanmış bir kredi sağladıktan sonra, borç veren fonları seçtiğiniz kapanış acentesine gönderir. Temsilci daha sonra fonları, anlaşma tamamlanana kadar üçüncü bir tarafın denetlediği bir emanet hesabına yerleştirir.
Emanet hesapları, alıcının iyi niyetli depozitosunun korunması olarak hizmet eder ve sonunda doğru tarafın bunu satış koşullarına göre almasını sağlar. Ayrıca, bir ev sahibinin fonlarının, ev sahibinin sigorta ve emlak vergilerini karşılaması için bir tutma yeri görevi görürler. İlki, alıcının kredisi sonunda tam olarak ödenene kadar ikincisinin geçerli olduğu ev satın alma sürecinin bir hesabıdır.
Emanet Ne Kadar Sürer?
Emanet, yaşadığınız yere bağlı olarak 30 ila 60 gün arasında sürebilir. Daha karmaşık mülk satın alımları için daha uzun bir emanet süreci bekleyebilirsiniz. Mülklerin çoğu için, emanetler 30 gün içinde kapanır ve zaman çizelgesi, alıcınızın teklifini kabul ettiğiniz veya alıcının karşı teklifinizi kabul ettiği gün başlar. Her iki durumda da, emanet uzunluğu tüm taraflarca kabul edilebilir olmalıdır.
Satıcı Kapandıktan Sonra Ne Zaman Ödeme Alır?
Tüm engelleri aştınız ve şimdi parayı görme zamanı, ama ev satışından sonra ödemeyi nasıl alıyorsunuz? Bazı satıcılar ödemeyi banka havalesi yoluyla almayı tercih ederken, diğerleri kağıt çek yoluna gider.
Banka havalesi ile para seçtiğiniz bankaya elektronik olarak gönderilir. Bu işlemin işlenmesi 24 ila 48 saat sürebilir, ancak çoğu zaman parayı birkaç saat içinde görürsünüz.
Kapanışta elinize bir kağıt çek alabilirsiniz, ancak parayı yatırmanız ve sonra temizlenmesini beklemeniz gerekecek. Hepimizin bildiği gibi, bankalar uzun süre olmasa da günlerce büyük çekler tutmayı severler.
Bilgisayar korsanlarının e-postalara sızmasına ve içeriğini değiştirmesine izin veren ileri teknoloji nedeniyle, bu günlerde tel dolandırıcılığının yaygın olduğunu not etmek önemlidir. Kötü aktörlerin telefonda unvan memurlarını taklit etmesi ve benzerleri gibi dolandırıcılığın başka yolları da vardır. Bu nedenle, bir banka havalesi seçerseniz son derece dikkatli olmanız çok önemlidir.
Bankanızla banka havalesiyle ilgili banka işlemlerinin ne olduğunu onaylayın. Herhangi bir endişeniz varsa, kapanış tarihinden önce emlak avukatınız ve acentenizle görüşün. Banka havalelerinin bazı riskleri olsa da, hesabınızdaki paranın elektronik ortamda olması kolaylık sağlar. Ek olarak, kağıt çekle dolaşmanın da risk taşıdığını unutmayın.
Emlakçılar Kapandıktan Sonra Ne Zaman Ödeme Yapar?
Ev satış yolculuğunuzda güvenilir ortağınız ve sadık savunucunuz olarak, emlakçınızın bir arkadaş olması nadir değildir. Ajanınızın pastadan payını ne zaman göreceğini merak ediyor olabilirsiniz. Piyasaya bağlı olarak, bir emlakçı kapandıktan hemen sonra veya birkaç gün içinde ödeme alır. Çoğu zaman, ajan yanınızda duran ve sürecin her adımında size yol gösterenler, komisyonlarını kapanış gününde göreceklerdir.
Ev Satışından Sonra Önemli Hususlar
Gördüğünüz gibi, bir evi sattıktan sonra ne zaman ve nasıl ödeme alacağınıza gelince, dikkate alınması gereken çok sayıda faktör var. Islak fonlama durumunda yaşıyorsanız, kuru fonlama durumunda ikamet ettiğinizden çok daha hızlı ödeme görürsünüz. Ayrıca aldığınız parayla ne yapacağınızı da düşünmeniz gerekiyor. Yeni bir ev mi alacaksınız? Parayı başka bir yere yatırır mısınız?
Kendi mali durumunuza bakmayı ve gerekirse bir mali danışmana danışmayı unutmayın. Evinizin satışından elde ettiğiniz parayı başka bir mülk satın almak için kullanmıyorsanız, sermaye kazancı vergilerini dikkate almanız gerekir. Her devletin kendi kuralları vardır sermaye kazancı vergileri ve ev satışları, bu nedenle eyaletinizin vergilerinin nasıl çalıştığını bir vergi uzmanına sorun.
En İyi Sonuçlarınız İçin Çalışan Bir Temsilci Bulun
Ev satış süreci stresli ve duygusal olabilir. Yolculuk boyunca size rehberlik edecek en iyi emlakçıyı bulmak çok önemlidir. İlk adımlardan itibaren evini sahnelemek ve müstakbel alıcılara inceleme ve kapanışın son adımlarını gösteren bir acente, gayrimenkul deneyiminizde dünya çapında bir fark yaratabilir.
Yerel pazarı bilen iyi bir ortak kiralayarak, evinizi istediğiniz zaman ve istediğiniz şekilde satmanın parasını alacağınızdan emin olabilirsiniz. En iyi emlakçı, sahip olduğunuz tüm soruları yanıtlayacak ve sizin için harekete geçecektir. İşlerin olabildiğince sorunsuz gitmesini sağlayacaklar. bu FastExpert emlakçı dizini geçmiş müşterilerden gelen incelemelerde bahsedilen özelliklere göre filtrelemenize olanak tanır. Size en uygun olanı bulmak için göz atın!
