Kimse evinin piyasada çürümesini istemez ama bazılarının diğerlerinden daha acelesi var. Evinizi hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, inanılmaz kısa bir sürede, hatta beş gün içinde, onu listeleyip kontrat altına almanız mümkün.

Ancak hızlı bir satış gerçekleştirmek istiyorsanız listelemeden önce planlama yapmanız ve sözleşmenin gerçekleşmesi için çok çalışmanız gerekir. Hızlı bir ev satmak, stratejik planlama, hızlı karar verme ve profesyonel yardım gerektirir. 

Hızlı ev satışı şansınızı artırmak ve evinizi 5 gün veya benzer bir sürede nasıl satacağınızı öğrenmek için bu kılavuzu kullanın.

Bir evi 5 günde satmak mümkün mü? 

Evinizi hızlı bir şekilde satmaya motive olsanız bile beş gün içinde satmak zordur. Bir evi satışa hazırlamak zaman alır ve emlakçınızın hemen teklif vermek isteyen motive alıcıları getirmesi gerekir.

Evinizi piyasaya sürerseniz ve beş gün içinde teklif alacak kadar şanslıysanız, bu pencere içinde satışı kapatmanız pek olası değildir. Alıcı, tamamlanması en az bir hafta sürecek bir ev incelemesi ve değerlendirmesi planlamak isteyecektir.

Ayrıca yerel pazarın kontrolü de sizde değil. Bazı evler piyasa sıcakken hemen teklif alıyor, bu da beş günlük bir satışın daha uygun olduğu anlamına geliyor. Ancak daha yavaş bir pazarda yaşıyorsanız, ihtiyacınız olan alıcıları bulmak için daha uzun süre beklemeniz gerekebilir. Takvim aynı zamanda konut talebinde de rol oynuyor.

Tatil sezonunda daha az alıcı var çünkü çoğu insan taşınmak için yeni yılı bekliyor. Şiddetli hava koşulları da alıcıları içeride tutarak ev aramalarını bir hafta erteleyebilir. Ortalamada, bir evin satışı 72 gün sürer.

Evinizi hızlı satmak için kontrol edebileceğiniz faktörlere odaklanın. Bu, evinizi rekabetçi bir fiyata listelemek, iyi durumda olduğundan emin olmak ve pazarlık yapmaya hazır olmak anlamına gelir. O zaman bile, mümkün olan en iyi alıcınızın ipoteği güvence altına almak için kapanış tarihini ertelemesi gerekebilir.  

Deneyimli bir emlakçı asla bir evi beş günde satabileceğini söylemez, ancak hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olacak hızlı bir satış elde etmek için ellerinden geleni yapacaktır.

Hızlıca Ev Satmanın Adımları

Dikkatli planlama ve doğru hazırlık ile evinizde hızlı bir satış elde edebilirsiniz. Üzerinde kontrol sahibi olduğunuz faktörlerden yararlanmanız ve alıcıların evinizi beğenmesi ve ona teklif vermek istemesi olasılığını en üst düzeye çıkarmanız gerekir.

Evinizi 5 günde nasıl satacağınızı öğrenmek istiyorsanız bu adımları izleyin. Beklediğinizden daha kısa sürede bir alıcı bulabilirsiniz.

Güvenilir Bir Emlakçı Bulun

Herhangi bir ev satışına yönelik ilk adım, bir emlakçı kiralamak. Kaliteli bir Emlakçı, müşterilerinin özel ihtiyaçlarını anlayacak ve buna göre yanıt verecektir. Geleneksel emlak sürecini değerlendirecekler ve hızlı bir satış için bunu nasıl değiştirebileceklerini düşünecekler. Eğer emlakçınız aceleniz olduğunu biliyorsa, anlaşmayı tamamlamak için evinizi pazarlamaya ve tanıtmaya daha fazla zaman ayırabilir. 

Emlakçılar satıcının teklifini alıp kabul ettikten sonra çalışmayı bırakmazlar. Kapanış tarihine ulaşmak için alıcının acenteleri, kredi verenler ve sürece dahil olan diğer taraflarla birlikte çalışmaya devam ediyorlar. Satışın olması gerekenden daha uzun sürmesini istemiyorlar. Temsilciniz zaman çizelgenizi anladıktan sonra, anlaşmayı ilerletmek için katılan herkesle iletişim halinde olacağından emin olacaktır.  

Evinizi hızlı bir şekilde satmanızı gerektiren bir neden varsa bunu Emlakçınıza açıklayın. Bu, neden taşınmanız gerektiğine dair bağlam sağlar. Bazı satıcılar iş için başka bir yere taşınmak için son teslim tarihlerine yaklaşırken, diğerleri boşanma sürecinden geçiyor ve hayatlarının bu kısmını geride bırakmak istiyor. Emlakçınızın sizin tarafınızdan motive olmasına izin verin. 

Bir emlakçı bulmak için şuraya göz atın: FastUzman. Acente profillerini okuyabilir ve bölgenizdeki en deneyimli Emlakçıları bulabilirsiniz. Ayrıca röportaj talep etmek Bu acentelerle ihtiyaçlarınıza en uygun olanı hızlı bir şekilde seçebilirsiniz.

Evinizi Pazara Hazırlayın

Evinizi istediğiniz zaman emlak piyasasında ilan edebilirsiniz, ancak çoğu kişi satmaya çalışmadan önce mülkünde iyileştirmeler yapar. Anahtar teslimi mülkler genellikle daha hızlı satılır ancak hazırlanmak için daha fazla zaman gerekir. Tüm alıcılar proje evlerini almak istemez veya mülke taşındıktan hemen sonra büyük onarımlar yapacak bütçeye sahip değildir. 

Evinizi potansiyel alıcılar için daha cazip hale getirmek için atabileceğiniz bazı adımlar şunlardır. Bu hazırlıklar üzerinde ne kadar erken çalışırsanız evinizi o kadar çabuk pazarlayabilirsiniz. 

• Evinizin dağınıklığını giderin: Eşyalarınızı ayırın ve birlikte taşımak istemediğiniz her şeyi kaldırın. Bir garaj satışına ev sahipliği yapın veya eşyaları daha sonra kullanmak üzere bir depolama birimine yerleştirin. 
• Onarım yapın: Evle ilgili potansiyel alıcıları caydırabilecek olası sorunları belirleyin. Bu, ev satışını hızlandırabilir çünkü onarımlar konusunda pazarlık yapmak zorunda kalmayacaksınız. 
• Ön listeleme ev denetimini düşünün: bu sizi uyaracaktır herhangi bir önemli sorun bu da ev satışını geciktirebilir.
• Çevre düzenlemesine yatırım yapın: Düzgün çevre düzenlemesi, yeni biçilmiş çimler ve basınçlı suyla yıkanmış ev ve araba yolu ile olumlu bir ilk izlenim yaratın. 
• Mülkü sahneye koymak: Mobilyaları stratejik olarak yerleştirmek ve alıcıların kendilerini evde hayal etmelerine yardımcı olmak için bir şirketle çalışın. 

Bu projeleri tamamlamak için zamanınız yoksa bir temizlik hizmeti kiralayın. Temiz bir ev, alıcılar için çok daha çekicidir. Ev temizleyicileriniz evde nötr bir koku olmasını ve alanın olabildiğince parlak olmasını sağlayacaktır. 

Amacınız evinizi mümkün olduğu kadar çok potansiyel alıcı için çekici kılmaktır. Önemli onarımlara ihtiyaç duyan kirli, yıpranmış evler daha küçük bir alıcı havuzuna sahip olacak ve genellikle satılması daha uzun sürecektir. 

Rekabetçi Bir Fiyat Belirleyin

Evinizi aceleyle satmanın bir yolu rekabetçi bir fiyat belirlemektir. Alıcılar mülk için iyi bir anlaşma elde ettiklerini düşündüklerinde teklif verme olasılıkları daha yüksektir. Bir evin aşırı pahalı olduğunu veya bütçelerini aştığını hissederlerse oradan uzaklaşırlar. 

Evinizin değerinin ne kadar olduğunu belirlemek için Emlakçınızla birlikte çalışın. Evinizde karşılaştırmalı bir pazar analizi (CMA) yapacaklar. Eğer evinize aşırı fiyat verirseniz, ekspertiz düşük geldiğinde onu satmak daha zor olacaktır. Ancak evinizi ne kadar az bir fiyata satmaya hazır olduğunuza dair bir kata da ihtiyacınız var. Bu şekilde, eğer düşük bir teklif alırsanız, bu teklifin kabul ettiğiniz aralıkta mı yoksa finansal ihtiyaçlarınız için çok mu düşük olduğunu bileceksiniz. 

Fiyat aynı zamanda evinizin durumuna göre belirlenir. Evinizi herhangi bir onarım veya tadilat olmadan olduğu gibi satmayı planlıyorsanız, bunun için daha düşük bir fiyat istemeniz gerekecektir. Onarımlara ve yükseltmelere yatırım yaparsanız genellikle daha fazla fiyata satılır. 

Mali durumunuzu göz önünde bulundurun ve evinizi hızlı bir şekilde daha düşük bir fiyata satmanın mı yoksa mülke yatırım yapıp daha yüksek bir fiyata satmanın mı daha iyi olduğuna karar verin. Eskimiş bir su ısıtıcısını değiştirmek veya duvarlarınızı yeniden boyamak gibi küçük iyileştirmeler bile evin adil piyasa değerini artırabilir. 

Fiyat ve koşul arasındaki bu alış-veriş, evinizi hızlı bir şekilde satabileceğinize dair söz vermenin bu kadar zor olmasının nedenidir. İyi durumdaki bir ev aşırı pahalı olabilir, kötü durumdaki bir ev ise insanları uzaklaştırır. Emlakçılar alıcı çekmek istiyorlarsa ikisi arasında bir denge kurmak zorundalar.

Agresif Pazarlama Taktiklerini Uygulayın

Evinizin adil piyasa değerini belirledikten sonra, mülkünüzü pazarlamak için Emlakçınızla birlikte çalışabilirsiniz. Satış sürecini hızlı bir şekilde yönlendirmek ve mümkün olan en geniş alıcı havuzunu çekmek için ellerinden geleni yapacaklar. 

İyi pazarlama mülk listelemeyle başlar. Temsilciniz, alıcılarla paylaşmak üzere evinizin profesyonel fotoğraflarını ve hatta videolarını çekecektir. Evin en iyi özelliklerinin tümünü vurgulayan ayrıntılı bir çevrimiçi liste yazacaklar. Bu, çoklu listeleme hizmetinde (MLS) paylaşıldıktan sonra alıcılar mülkünüzü keşfedebilir ve gösterim randevuları talep edebilir. 

Emlakçınız aşağıdakilerin bir karışımını kullanmalıdır: yüz yüze ve dijital pazarlama taktikleri mümkün olduğu kadar çok kişiye ulaşmak. Yerel alıcılara mülkü görüntülemeleri ve MLS ilanlarını çeşitli sosyal medya kanallarında paylaşmaları için açık evler düzenleyebilirler. Benzersiz bir eviniz varsa, temsilci bunu tanıtmak için yerel haber kaynaklarıyla bile çalışabilir. 

Temsilcinizin, insanların eve bakmasını sağlamak için evin ilgisini çekmesi gerekiyor. Evinizi ne kadar çok kişi görürse, birisinin evinize teklif verme şansı da o kadar yüksek olur.

Potansiyel Alıcı Havuzunuzu Genişletin

Satış sürecinin istediğinizden daha yavaş olacağından endişeleniyorsanız, alıcı havuzunuzu genişletme konusunda acentenizle görüşün. Bireysel ev sahiplerinin ötesinde birden fazla alıcı türü vardır ve geleneksel olmayan bir satışı tercih etmek en iyi yol olabilir. İşte birkaç seçenek: 

• Gayrimenkul yatırımcıları: Bunlar mülk satın alan ve daha sonra kiraya veren kişi ve firmalardır. Yatırımcılar genellikle nakit tekliflerde bulunur, bu da evinizin daha hızlı satılacağı anlamına gelir. 
• Nakit alıcılar: Bu şirketler acilen satılması gereken sıkıntılı evleri satın alıyor. Çoğu nakit alıcı şirketle bir hafta içinde kapanış yapabilirsiniz. Bu alıcılardan bazıları ev inceleme sürecini bile atlıyor. 
• Toptancılar: Bu emlak profesyonelleri alıcı arar ve satıştan komisyon alırlar. Onlar aracı gibi çalışmak ev sahiplerini alıcılarla buluşturmak. 

Emlakçınızla yaptığınız anlaşmaya bağlı olarak bir toptan satış uzmanıyla, hatta nakit satın alan bir şirketle çalışamayabilirsiniz. Temsilciniz komisyonunu hak ediyor ve bu kanallardan alamayacak. Nakit alıcıyla çalışmak istiyorsanız Emlakçınızı kovmanız gerekecek. 

Nakit alıcıların, evin piyasa değerinin çok altında tekliflerde bulunmaları ve yüksek ücretler talep etmeleri biliniyor. Hızlı bir satış garantili olsa da, evinizin geleneksel satışı için bir Emlakçı kiralamışsınız gibi mülkünüz için çok fazla para almayacaksınız. Bir anlaşmaya varmadan önce bu şirketlerle çalışmanın artılarını ve eksilerini öğrenin.

Görüntüleme Sürecini Kolaylaştırın

Alıcıların mülkünüze ne zaman bakabileceği konusunda tam kontrol sizdedir. Emlakçınızla konuşun ve alıcılar evinizi gezebildiğinde pencerelerin üzerinden geçin. Evde olmanız gereken veya alıcıların mülkünüze bakamadığı belirli zamanları belirleyin. 

Ne kadar müsait olursanız, evinizi o kadar çok kişi görebilir. Birisi bir gösteri planlamaya çalışırsa ve hafta sonuna kadar evi görmesine izin vermezseniz, teklifleri birkaç gün ertelemiş olursunuz. Evinizi çoğu gün ve makul zamanlarda müsait tutmaya çalışın. 

Evinizle ilgili teklifler alırsanız, onlara hemen yanıt verin. Alıcıların yanıtınızı beklemek için birkaç günü yoktur. Başka bir teklif verenden daha yüksek bir teklif beklemek cazip gelse de, bunun geleceğinin garantisi yoktur. Çoğu temsilci, teklif gönderildikten sonraki 24 saat içinde yanıt bekler. Evinizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız başka tekliflerin gelmesini beklemek istemeyebilirsiniz. 

Nihai Satış Fiyatında Pazarlık Yapmaya Hazır Olun

İletişim herhangi bir ev satışının önemli bir parçasıdır. Alıcınız bir teklifte bulunacak ve sizin de bu teklifi kabul etmeniz, reddetmeniz veya karşı koymanız gerekecek. Karşı teklif genellikle müzakere için bir açılıştır. Alıcıyı başka bir teklifle karşılık vermeye veya yaptığınız teklifi kabul etmeye davet eder. 

Ancak her iki taraf da satış fiyatı üzerinde anlaşmaya vardığında müzakereler durmaz. Alıcı daha sonra bir ev incelemesi planlayacak ve sonuçlara göre yeni bir teklif sunabilecek. Örneğin çatının değiştirilmesi gerekiyorsa – aynı zamanda pahalı olan büyük bir onarım – ve alıcı bunu bilmiyorsa, bu sorunu hesaba katarak daha düşük bir teklif sunabilir. Satıcı olarak bu teklifi kabul edip etmeyeceğinize veya evi mevcut fiyatıyla satmaya çalışıp çalışmayacağınıza karar verebilirsiniz. 

Her iki taraf da kapanış maliyetlerini, kapanış zaman çizelgelerini ve satışın diğer unsurlarını görüşebilir. Alıcınız, arka bahçenizdeki jakuzi veya suda yaşıyorsanız tekneniz gibi evinizin belirli bölümlerini satışa dahil etmeyi bile isteyebilir. 

Emlakçınız her iki tarafın da adil ve makul olmasını sağlamak için tüm bu müzakerelerde yardımcı olabilir.

Profesyonel Ağlardan Yararlanın

Emlakçınız ev satın alma sürecini kolaylaştırmak için elinden geleni yapacaktır. Alıcıların bu adımları hızla atabilmeleri için güvenilir müfettişlere ve değerleme uzmanlarına erişmelerini sağlayacaklar. Ayrıca ev onarımları için müteahhitler, profesyonel sahneciler ve hatta herhangi bir yasal işi yürütmek için emlak avukatları önerebilirler. Alıcı evini olduğu gibi listeleyip hızla taşınmak istese bile çoğu evi satmak için bir ekip gerekir. 

Emlakçılarla röportaj yaparken onlara profesyonel ağları hakkında sorular sorun. Güvenilir bir ortağa yapacağınız hızlı bir çağrı, ev satışındaki hız artışlarının üstesinden gelmenize ve böylece daha hızlı kapanış yapmanıza yardımcı olabilir.

Yasal ve Mali Sonuçları Anlayın

Bir alıcı belirledikten ve müzakereler bittikten sonra kapatma işlemine geçebilirsiniz. Alıcı, siz taşınmaya hazırlanırken ipotek finansmanı yoluyla veya yeterli nakit temin ederek evi satın almak için gereken parayı toplayacaktır. Her iki tarafın da kapanış gününe kadar evin mülkiyetini değiştirmeye hazır olması gerekir; bu, birkaç günden birkaç aya kadar sürebilir. 

Bir evi beş günde satmak zordur çünkü alıcının mülkü satın almak için pek çok adımı tamamlaması gerekir. Size düşen zaman alıcı olsa da (evi satışa hazırlayıp taşımanız gerekiyor), alıcınızın da yapacak işleri var. Yaklaşık bir ay içinde hızlı bir ev satışı gerçekleşecek, ancak bu bile zaman çizelgesini zorluyor. 

Evinizi hızlı bir şekilde satmak için Sahibinden Satılık (FSBO) olarak listelemek cazip gelse de, geleneksel satış yolu hala aceleyle kapatmak için en iyi seçenektir. Emlakçınız alıcıları çekmek için elinden geleni yapacak ve mülkünüz için en iyi fiyatı almanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca, satıştan ihtiyacınız olan parayı size alırken, ev satışının yasal ve etik olduğundan emin olmak için evrakları da hızlı bir şekilde hazırlayabilirler.   

Evinizi Adil Piyasa Değeri Karşılığında Hızla Satabilirsiniz

Satışta dikkate alınması gereken tek faktör hız değildir. Evinizi aceleyle satmak isterken aynı zamanda memnun kalacağınız bir nihai satış fiyatına da ihtiyacınız var. Evinizde iyileştirmeler yaparak çekiciliğini artırabilirsiniz ancak bu aynı zamanda zaman, para ve sıkı çalışma gerektirir.

Ev satışı süreci, daha fazla alıcı çekmek için mülkünüze yatırım yapmak ile istediğiniz zaman çizelgesinde ilerlemek için çalışmak arasında bir alışveriştir. 

Hızlı ev satışı ile iyi fiyat arasında denge kurmak istiyorsanız FastExpert ile çalışın. Birçok acente hızlı satış konusunda uzmanlaşmıştır ve nitelikli alıcılar bulmanıza yardımcı olabilir. Evleri hızlı bir şekilde satmak için benzersiz pazarlama stratejileri kullanıyorlar. FastExpert'i bugün keşfedin ve zamanınıza göre hareket edin.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-your-house-in-5-days/