Eviniz Satılmadığı İçin Emlakçınızı Kovmak mı İstiyorsunuz?
Bir ev satılmadığında, satıcıların Emlakçılarını suçlaması alışılmadık bir durum değildir ve çoğu, yeni bir Emlakçı tutarlarsa evlerinin sihirli bir şekilde satılacağını varsayar. Ne de olsa evin satılmaması onların suçu olmalı, değil mi? Şart değil. Bir satıcı gemiyi atlayıp diğer Emlakçılarla görüşmeye başlamadan önce, durumlarına gerçekten daha yakından bakmaları gerekir.
İşte her satıcının mevcut Emlakçısını işten çıkarmadan önce kendisine sorması gereken 6 soru. Bunu yaparak, umarım evlerinin neden satılmadığını belirlemelerine yardımcı olur ve yeni bir Emlakçı işe almanın sorunu çözüp çözmeyeceğini umarız.
Emlak Piyasası Nasıl?
Bir evin neden satılmadığını belirlemenin ilk adımı, mevcut emlak piyasası koşullarını incelemektir. Bu, hiç kimsenin, ne satıcıların, ne alıcıların ve özellikle de Emlakçıların üzerinde herhangi bir kontrolü olmayan bir şeydir.
Peki emlak piyasası nasıl? Emlakçınız sizi piyasa koşullarından haberdar ediyor mu? Çevrenizdeki evler piyasada mı duruyor yoksa oldukça hızlı mı satılıyor? Etrafınızdaki evler ise satmıyor bu bir alıcı pazarı olabilir, bu nedenle emlakçıları değiştirmek muhtemelen bir fark yaratmayacaktır. Ancak, çevrenizdeki evler satılıyorsa, evinizin satmamasının bir nedeni vardır ve bu nedeni bulmanız gerekir, bu siz misiniz yoksa Emlakçınız mı?
Eviniz Nasıl Görünüyor?
Bir ev satarken, bir alıcıyı etkilemek için yalnızca bir fırsatınız olur ve o da İlk izlenim evinize geldikleri an başlar. Bu noktadan sonra, alıcılar ya evinizi dışlayacak ya da içeri girmeye devam edecek.
Eviniz maket gibi görünmüyorsa ve evcil hayvan gibi kokuyorsa, tamire ihtiyacı varsa veya dağınıksa, satılmamasının nedeni bu olabilir. Bu durumda, Emlakçınızı kovmak ve yenisini işe almak muhtemelen bir fark yaratmayacaktır.
Şimdi, eviniz duruma göre satış yapmıyorsa ve Emlakçınız evinizin görünümünü nasıl iyileştireceğiniz veya buna göre fiyatlandıracağınız konusunda size tavsiyede bulunmadıysa, gidilecek yol yeni bir Emlakçı olabilir.
Evinizi Göstermek Kolay mı?
Bir alıcı evinizi göremezse satın alamaz! Gösteriler konusunda ne kadar esneksiniz? Gösterimlere sadece belirli günlerde, belirli saatlerde mi izin veriyorsunuz? Bir gösteri planlamak için 24-48 saatlik bir ön bildirime mi ihtiyacınız var? Gösterimleri kısıtlamak Emlakçınızın suçu değil bu nedenle yeni birini işe almak büyük olasılıkla hiçbir şeyi değiştirmeyecektir.
Bununla birlikte, aramalara, metin mesajlarına veya e-postalara yanıt vermedikleri veya tüm gösterimlere eşlik etmeleri gerektiği halde alamadıkları için emlakçınızdan emlakçınızdan gösterme talimatlarını almaları imkansızsa, bu durumda Emlakçınız evinizin olmamasının nedeni olabilir. satmıyorum. Bir alıcı evinizi göremezse onu satın alamazlar.
Listeleme Aracınız Duyarlı mı?
Emlakçınız ne kadar duyarlı, aramalarınıza, kısa mesajlarınıza veya e-postalarınıza zamanında cevap veriyor mu? Hizmetleri için onlara ödeme yapan kişiye yanıt vermiyorlarsa, diğer acentelere ve potansiyel ev alıcılarına yanıt vermiyorlar. Şimdi, Emlakçınızın 24-7 ulaşılabilir olmasını beklemek gerçekçi değil, ancak yine de aynı gün aramalara, kısa mesajlara ve e-postalara cevap veriyor olmaları gerekir.
Günler geçer ve Emlakçınızdan haber almazsanız, evinizin satılmamasının nedeni bu olabilir, bu durumda Emlakçınızı kovmak doğru karar olabilir. Bununla birlikte, Emlakçınız duyarlıysa, listeleme aracılarını değiştirmek bir fark yaratmayabilir.
Eviniz Nasıl Pazarlanıyor?
Evinizin nasıl pazarlandığını bilmek önemlidir. MLS'de telefonuyla fotoğraf çekecek, kısa bir açıklama yazıp evinize girecek Emlakçılar var.
Diğerleri profesyonel bir emlak fotoğrafçısı tutarken, listenizi tüm sosyal medya platformlarında paylaşacak, evinizi tüm aracılık web sitelerinde paylaşacak, yerel Emlakçılar ile paylaşacak ve ücretli reklamlar yapacak.
Evinizde sınırlı pazarlama varsa veya hiç pazarlama yoksa, evinizin satılmamasının nedeni bu olabilir. Bununla birlikte, Emlakçınız birinci sınıf pazarlama yapıyorsa, muhtemelen evinizin satışını engellemiyorlardır.
Diğer Komisyoncularla İşbirliği Yapıyor Musunuz?
Emlakçınızla listeleme sözleşmesini imzaladığınızda, evinizin MLS'ye dahil edilmesini ve IDX platformlarında paylaşılmasını kabul ettiniz mi? Diğer komisyoncularla işbirliği yapmayı ve onlara bir komisyon ödemeyi kabul ettiniz mi, öyleyse teklif ettiğiniz komisyon mevcut orandan daha mı düşük?
Diğer komisyoncularla işbirliği yapmıyorsanız veya evinizin internette halka açık olarak dağıtılmasına izin vermiyorsanız, evinizin satılmamasının nedeni bu olabilir. Emlakçınız sizi diğer komisyoncularla işbirliği yapmanın veya evinizin sendikasyona izin vermesinin önemi konusunda eğitmediyse, evinizin neden satılmadığı konusunda bir rol oynayabilirler, bu sizin için bir işaret olabilir. yanlış temsilciyi işe aldıve yenisini işe almak bir fark yaratabilir.
Son Düşüncelerimiz
Hemen sonuca varmadan ve evinizin Emlakçınız yüzünden satılmadığını varsaymadan önce, bir adım geri atmanız ve durumu gerçekten analiz etmeniz önemlidir. Evinizin kolayca ulaşılabilir olması, maket gibi görünmesi ve güncel piyasa koşullarına göre fiyatlandırılması için elinizden gelen her şeyi yapıyor musunuz? Cevap evet ise, o zaman yeni bir Emlakçı işe almak cevap olabilir.
Mevcut Emlakçınız sizi piyasa koşulları hakkında güncel tutmuyorsa, eviniz için çok az pazarlama yapıyorsa veya hiç yapmıyorsa, yanıt vermiyorsa veya bir randevu ayarlamayı zorlaştırıyorsa ve genel olarak sizi evinizi satma konusunda eğitmiyorsa o zaman sahip olabilirsin kötü bir ajan tuttu ve onları kovmak doğru hareket olabilir. Bir kez daha düşünmeden karar vermeden önce, daha yakından bakmak ve evinizin neden satılmadığını anlamaya çalışmak önemlidir.
Lütfen haberi yaymayı ve paylaşmayı düşünün; Eviniz Satılmadığı İçin Emlakçınızı Kovmak mı İstiyorsunuz?
Popüler Emlak Soruları
Emlakçımı bir satıcı olarak kovabilir miyim? Evet, bir satıcı olarak Emlakçınızı kovabilirsiniz. Bununla birlikte, listeleme sözleşmenizi gözden geçirmeniz ve onları kovma, diğer adıyla sözleşmeyi feshetme hüküm ve koşullarını anlamanız önemlidir. Bir fesih ücreti ödemeniz gerekecek mi? Evinizi hemen yeni bir aracı kurumla yeniden listeleyebilir misiniz? Listeleme sözleşmeniz, seçeneklerinizi ve yükümlülüklerinizi açıklamalıdır.
Emlakçınızı bir satıcı olarak nasıl kovacağınızı mı merak ediyorsunuz? Emlakçınızı kovmaya karar verirseniz, listeleme sözleşmenizi gözden geçirmeniz ve onu ve aracısını yazılı olarak bilgilendirmeniz önemlidir. Emlakçınızı neden kovduğunuzu ve yardımcı olabilecek ek bilgileri de dahil etmeniz önerilir.
Emlak danışmanınızı ne zaman kovmalısınız? Emlakçınızı ne zaman ve eğer kovmanız gerekip gerekmediği, bireysel koşullarınıza bağlıdır. Bir ev alıyor veya satıyor musunuz? Onlarla bir anlaşma imzaladınız mı? İhtiyaçlarınıza duyarlı ve özenliler mi? İşlerini ellerinden gelenin en iyisini yapıyorlar mı? Birisi bir ev alıp satıyor olursa olsun, her iki tarafın da birbirine güvenmesi ve sadık olması önemlidir, değilse, harekete geçip Emlakçınızı kovmanın zamanı gelebilir.
Kapatmadan önce emlakçımı kovabilir miyim? Evet, Emlakçınızı kapatmadan önce kovabilirsiniz. Ancak, alım veya satım sürecinde neredesiniz? Sözleşmede kalmanızı ve başarılı bir şekilde kapatmanızı sağlamak için onların yerini kim alacak? Bunlar, Emlakçınız ve onların komisyoncusu ile tartışılması gereken şeylerdir.
Yazar Hakkında
En İyi Wellington Emlakçısı, Michelle Gibson, şunları yazdı: “Eviniz Satılmadığı İçin Emlakçınızı Kovmak mı İstiyorsunuz?”
Michelle, 2001'den beri Wellington Florida ve çevresinde konut amaçlı emlak alanında uzmanlaşmıştır. İster satın almak, ister satmak veya kiralamak isteyin, tüm gayrimenkul işleminde size rehberlik edecektir. Michelle'in bilgi ve uzmanlığını sizin için kullanmaya hazırsanız, onu bugün arayın veya e-posta ile gönderin.
Hizmet alanları şunları içerir: Wellington, Göl Değeri, Kraliyet Palmiye Plajı, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Yeşil alanVe daha fazlası.
Eviniz Satılmadığı İçin Emlakçınızı Kovmak mı İstiyorsunuz?
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoAiStream. Web3 Veri Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- Adryenn Ashley ile Geleceği Basmak. Buradan Erişin.
- PREIPO® ile PRE-IPO Şirketlerinde Hisse Al ve Sat. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/
