Ev bulmak ve teklif vermek, ev satın alma sürecinin yalnızca başlangıç ​​noktalarıdır. Teklifiniz kabul edildikten sonra, ev satın almak için evrakları göndermek ve çeşitli gereklilikleri tamamlamak için ipotek kredisi veren kuruluşla günlük olarak çalışacaksınız. Nakit alıcı olsanız bile kapanış randevusuna hazır olmadan önce tamamlamanız gereken birden fazla adım olacaktır. 

Satın alma sürecinin en önemli unsurlarından ikisi ev denetimi ve ev değerlendirmesidir. Bu süreçler, ev alıcılarının satın aldıkları mülklere daha fazla güvenmelerine yardımcı olurken, kredi verenlere de evin iyi durumda olduğu konusunda güvence verir. 

Gayrimenkul konusunda yeniyseniz, bu iki terim hakkında daha fazla bilgi edinmek çok önemlidir, çünkü bunlar her zaman satın alma kontrol listenizde yer alır. Bu yazımızda ev muayenesi ve ev değerlendirmesinin ne olduğu, birbirlerine benzer veya farklı yönleri hakkında detayları paylaşacağız.

Evde Muayene Nedir?

Ev denetimi, bir evin görünür ve erişilebilir sistem ve bileşenlerinin (örneğin sıhhi tesisat, çatı kaplama, elektrik, yapı, ısıtma ve soğutma ve daha fazlası) kapsamlı bir değerlendirmesidir. Ev denetiminin amacı, denetim sırasında evin durumu hakkında ayrıntılı bir rapor sunmaktır.

Satıcı, evi için teklifinizi kabul ettikten sonra ev inceleme sürecine devam edebilirsiniz. Çoğu alıcının ev denetimini planlamak ve gerçekleştirmek için genellikle 10-14 günü vardır.

Alıcı, denetçiyi tutar ve satıcıya incelemenin tarih ve saatini bildirir; böylece satıcılar evden çıkabilir. Alıcı genellikle gelecekteki evi hakkında daha fazla bilgi edinmek için denetime katılır, ancak alıcının orada bulunamaması durumunda emlakçı onun yerine katılabilir. 

Randevu sırasında lisanslı ev müfettişi, mülkün iyi durumda olduğundan emin olmak için evin tüm temel unsurlarına bakacaktır. Bir evdeki elektrik sistemlerine, sıhhi tesisata, çatıya, temele, HVAC sistemlerine ve cihazlara bakacaklar.

Alıcılar ayrıca evin ihtiyaçlarına göre eklentiler de talep edebilir. Örneğin, haşere muayenesi talep edin termitleri kontrol etmek veya evle birlikte gelirse havuz incelemesini yapmak. 

Ocaktaki bir brülörün çalışmayan olması veya tavan arasında çatı sızıntısını gösteren aşırı nem gibi herhangi bir sorun varsa, müfettiş bunu nihai raporu için belgeleyecektir.

Randevu boyunca evin içi veya yapısıyla ilgili sorunların kanıtı olarak sık sık fotoğraf çekerler. Denetimler genellikle mülkün büyüklüğüne bağlı olarak iki ila beş saat arasında sürer. Ev ne kadar büyük olursa, muayenesi genellikle o kadar uzun sürer.  

Bir evin muayeneden geçmediğini veya geçemediğini unutmamak önemlidir. Bu sadece objektif bir üçüncü tarafın evin durumu hakkında yaptığı genel bir bakıştır. Alıcı, incelemeyi tamamladıktan sonra evin beklentilerini karşılayıp karşılamadığına karar verir.   

Muayene masrafını kim ödüyor? 

Çoğu durumda, ev muayenesinin masraflarını alıcı öder. Ya doğrudan ev müfettişine ödeme yapacaklar ya da borç veren, denetim faturasını kapanış masraflarına ekleyecek.

Alıcının bulunduğu bir piyasada, satıcı muayene masraflarını karşılayabilir ancak bu nadir görülen bir durumdur. Ortalama olarak, bir ev muayenesinin maliyeti 300 ila 500 $ arasındadır, ancak daha büyük evlerin muayenesi daha pahalıya mal olabilir.

Ev Değerleme nedir?

Ev değerlendirmesi, bir evin piyasa değeri hakkında profesyonel bir görüştür. Örneğin, bir satıcı bir evi 500,000 $ karşılığında listeleyebilir, ancak değerlendirme evin yalnızca 400,000 $ değerinde olduğunu söylüyorsa, fazla ödeme yapmaya istekli bir alıcı bulmakta zorlanabilir. İncelemenin yanı sıra, alıcının değerlendirmeyi planlamak ve rapora göre harekete geçmek için yaklaşık 10-14 günü vardır.

Değerleme uzmanı karşılaştırılabilir mülkler üzerinde derinlemesine araştırma yaparak işe başlar. Son 30 gün içinde satılan benzer evlere ve alıcıların anlaştığı fiyatlara bakacaklar. Bu karşılaştırılabilir mülkler genellikle değerlemesi yapılan evle benzer metrekareye sahip olacak ve aynı mahallede bulunmalıdır. Şehrin farklı bir yerinde benzer bir mülkün çekilmesi, evin değerinin altında veya üstünde olabilir.

Ev değerleme uzmanı daha sonra mülke değer katan (veya değeri azaltan) herhangi bir faktörün olup olmadığını görmek için evin belirli özelliklerine bakacaktır. Örneğin, ev sahipleri yakın zamanda çatıyı, HVAC sistemini ve mutfak aletlerini değiştirmişse evin adil piyasa değeri artabilir. Ancak yapının kötü durumda olması durumunda tahmini değeri düşecektir. 

Değerleme uzmanı, evin değeri ve bu sonuca nasıl ulaştığı hakkında yazılı bir rapor sunacaktır. Alıcılar, bilgilerin yanlış olması veya değerleme uzmanının taraflı olduğundan şüphelenmeleri durumunda değerlemeyi geri çevirebilir ve yeni bir rapor isteyebilir.  

Değerlendirme masrafını kim ödüyor? 

Alıcının konut kredisi alabilmesi için ekspertiz yapması gerekmektedir. Değerleme için ya doğrudan nakit ödeyecekler ya da bu masrafı kapanış masraflarına dahil edecekler. Satıcıların, mülk için adil bir fiyat sorduklarından emin olmak için evlerini listelemeden önce ev değerlemesi yaptıkları zamanlar vardır. Çoğu ev değerlendirmesi 300 ila 500 dolar arasında maliyet ancak daha büyük bir ev satın almak istiyorsanız daha pahalı olabilirler. 

Bazı değerlendirmeler daha ucuzdur lisanslı değerleme uzmanının yalnızca arazinin değerini değerlendirmesi gerekiyorsa veya apartman dairesi gibi küçük bir alanın değerini bildiriyorsa. Arazi parsellerinin değerlendirilmesi genellikle daha kolaydır çünkü iç sistemleri, odaları ve incelenecek diğer ev varlıkları yoktur. Bunun yerine, değerleme uzmanı yollar gibi arazi varlıklarına ve şehir kanalizasyon sistemi ve elektrik hatlarına bağlantı gibi gelişmelere odaklanacaktır.  

Ev Denetimleri ve Değerlemeler Arasındaki Farklar

Bu unsurların her ikisi de önemli olsa da, ev denetimleri ve değerlendirmeleri arasında birçok fark vardır. Bu kavramların her ikisiyle ilgili terminolojiyi bilmek, ev kredinizin onaylanması için doğru denetimleri ve raporları güvence altına almanıza yardımcı olabilir. İşte akılda tutulması gereken birkaç önemli farklılık ve benzerlik. 

• Ev müfettişleri evin durumunu değerlendirir. İyi bir çatının evin değerine ne kadar katkıda bulunduğunu değil, çatının iyi durumda olmasını önemsiyorlar. 
• Ev değerleme uzmanları evin değerini hesaplar. Mülk için adil bir fiyat belirlemek için iyileştirmelere ve onarımlara bakacaklar.  
• Hem müfettişler hem de değerleme uzmanları alıcının çıkarlarını en iyi şekilde gözetiyorlar. Alıcının evin durumu ve değeri hakkında tam olarak bilgi sahibi olduğundan emin olmak istiyorlar. 
• İpotek şirketleri kredileri güvence altına almak için hem denetimlere hem de değerlendirmelere ihtiyaç duyarlar. 
• Alıcılar genellikle bu mülk değerlendirmelerinin her ikisinin de maliyetini karşılar.

Alıcının ekspertiz raporuna ve inceleme bulgularına bakacağı gibi aynı zamanda bu belgeleri incelenmek üzere ipotek şirketine ibraz etmesi gerekmektedir. İster özel bir krediye başvuruyor olun ister Federal Konut İdaresi (FHA) ile ilk kez ev satın alacak biri olarak çalışıyor olun, bu standart bir en iyi uygulamadır. 

Ek olarak, bazı kredi verenlerin bu raporlar için belirli zaman çizelgeleri ve gereksinimleri vardır. Bir VA kredisi için Gaziler İşleri Bakanlığı ile çalışıyorsanız, ev müfettişleriyle çalışmak veya değerlendirme raporlarınızı göndermek için daha küçük bir pencereniz olabilir.

Düşük Değerleme veya Olumsuz Ev Denetiminin Etkisi

Değerlendirme ve inceleme süreci tamamlandıktan sonra alıcılar raporları inceleyebilir ve nasıl ilerlemek istediklerine karar verebilirler. Mükemmel bir dünyada, inceleme kusursuz bir ev hakkında rapor verecek ve değerlendirme satıcının istediği fiyatla mükemmel bir şekilde uyumlu olacaktır. Ancak bu her zaman böyle değildir. Müfettişin evde büyük sorunlar bulduğu ve değerlendirmenin beklenenden çok daha düşük olduğu zamanlar vardır. Bu durumda satış tehlikeye girebilir. 

Değerleme Düşük Olduğunda Ne Olur?

Düşük değerleme olursa satın alma süreci durur. Kredi verenler, takdir edilen piyasa değerinin üzerindeki ipoteklere onay vermeyecektir. Bunun nedeni, alıcının gelecekte evi mevcut fiyattan satma ihtimalinin düşük olmasıdır; bu da bankanın bir sonraki ev satışında parasını geri alamayabileceği anlamına gelir. 

Bu durumda alıcı, satıcıya yaklaşabilir ve değerlendirmeye uygun daha düşük bir satış fiyatı üzerinde pazarlık yapmaya çalışabilir. Satıcı ya anlaşmadan vazgeçebilir ya da daha düşük teklifi kabul edebilir. Satıcı çekip giderse, bir sonraki alıcıyla aynı sorunla karşı karşıya kalma riskiyle karşı karşıya kalır; tabii satın alma işlemini ekspertiz olmadan tamamlamayı kabul eden bir nakit alıcı bulamazsa. 

Olumsuz Ev Denetiminde Ne Olur?

 Eğer varsa negatif ev muayenesi, satışın ilerleyip ilerlemeyeceğine alıcı karar verecektir. Ya incelemeyi kabul edebilir ve taşındıklarında onarım yapmaları gerektiğini kabul edebilir ya da sorunları düzeltmek için satıcıya başvurabilirler. Alıcı daha düşük bir satış fiyatı için yeniden pazarlık yapabilir veya satıcıdan evin kapanmasına izin verilmeden önce onarım yapmasını isteyebilir. 

Örneğin, bir evin yeni bir çatıya ihtiyacı varsa, alıcı ya satıcıdan çatıyı hemen değiştirmesini isteyebilir ya da değiştirme maliyetini ve işçiliği karşılamak için teklifini 20,000 $ düşürebilir. 

Bazı durumlarda, denetimde önemli sorunların ortaya çıkması durumunda bankalar kredileri durduracaktır. Bu sorunlar, evi satın alma riskini artırır ve onarımlar için ödeme yapmak zorunda kalacak olan alıcının mali durumunu etkileyebilir. Satıcı, inceleme sonrasında pazarlık yapmaya istekli değilse, alıcı anlaşmadan çekilmek zorunda kalabilir.

Satıcı her zaman yeniden pazarlığı reddedebilir ve onarım yapmayı reddedebilir. Ancak bir kez daha satışı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalacaklar ve bir sonraki alıcı da muhtemelen aynı endişeleri yaşayacak.

Ev Satın Almanıza Yardımcı Olacak Kaliteli Bir Emlakçıyla Çalışın

Hem ekspertiz hem de muayene, satın almak istediğiniz evi anlamak için çok önemlidir. Evin adil piyasa değerini doğrulayabilir ve gelecekteki varlığınızın iyi durumda olacağı konusunda sizi temin edebilirler. Çoğu insan için ev, şimdiye kadar yapacakları en büyük satın almalardan biridir ve mülk de onların en büyük finansal varlığıdır. Ev incelemeleri ve değerlendirmeleri, doğru bir karar verdiğinizi bilmenin rahatlığını sağlayabilir.

Ev denetimi ile değerlendirme arasındaki farkı ve satın alma sürecinin diğer yönlerini anlama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa güvenebileceğiniz bir Emlakçıyla iletişime geçin. Şu tarihte: FastUzman, alıcılarla çalışmaya istekli, piyasadaki en iyi emlakçılardan bazılarına sahibiz. Hangi acentelerin ilk kez ev sahiplerine yardım etme konusunda uzmanlaştığını görmek için profilleri okuyabilir ve hatta hangi Emlakçıların bölgenizde belirli dilleri konuştuğunu görebilirsiniz. Ev satın almak için emlak uzmanı olmanıza gerek yok. FastExpert'e başvurun ve bu süreçte size yardımcı olacak birini işe alın.

Sık Sorulan Sorular

Ev denetimi ile değerlendirme arasındaki temel fark nedir?

Ev incelemesi evin durumunu değerlendirirken, ev değerlendirmesi evin değerine odaklanır. Ev müfettişi, tam şeffaflık adına alıcının mülkle ilgili gerekli onarımlar veya sorunlardan haberdar olmasını ister. Değerleme uzmanı, her iki tarafın da adil bir anlaşma yapması için evin makul bir fiyata satıldığından emin olmak ister. 

Ev muayenesinden sonra pazarlık yapabilir misiniz?

Evet. Ev muayenesi onarımlar ve bilmediğiniz sorunlarla gelirse, evle ilgili yeni bir teklifle satıcıya başvurabilirsiniz. Satıcı ya teklifi kabul edebilir, karşı fiyat verebilir ya da anlaşmadan vazgeçebilir. Bu pazarlığın başarısı satıcının harekete geçme konusunda ne kadar istekli olduğuna ve pazara bağlı olacaktır. Bir ev için yarışan çok sayıda teklif sahibi varsa satıcı pazarlığı reddedebilir ve bunun yerine başka bir alıcıyla çalışabilir. 

Evin ekspertiz değeri tekliften düşük olursa ne olur?

Evin değerlendirmesi tekliften sadece biraz düşükse, anlaşma ilerleyebilir. Ancak çok daha düşük olması durumunda ipotek veren kurum krediyi onaylamaz ve alıcı da evi satın alamaz. Her iki tarafın da satın alma fiyatını, değerlendirmeyle aynı hizaya gelene kadar yeniden müzakere etmesi gerekecektir. 

Nakit ödeme yapıyorsam ev muayenesinden veya değerlendirmesinden vazgeçebilir miyim?

Evet. İpotek kredisi verenler, alıcıların inceleme ve değerlendirme sürecini tamamlamasını şart koşar, ancak nakit alıcıların bu şartları yerine getirmesine gerek yoktur. Ancak birçok nakit alıcılar hala evi kapatmaya istekli olmadan önce bir inceleme ve değerlendirmenin tamamlanmasını istiyorlar. Bu onlara ev satışı konusunda daha fazla güven verir ve böylece iyi bir mali karar verdiklerini bilirler. 

Ev incelemesine veya değerlendirmesine nasıl hazırlanabilirim?

Bu iki etkinliğe hazırlanmanın en iyi yolu, teklif vermeye başlamadan önce ev satın alma sürecini tanımaktır. Çevrimiçi olarak örnek bir değerlendirme raporuna bakın veya Emlakçınızdan ev incelemesinde neler olacağını size anlatmasını isteyin. Alıcı olarak yapabileceğiniz pek bir şey yok. Öte yandan satıcılar genellikle müfettiş veya değerleme uzmanı gelmeden önce evde onarım ve iyileştirmeler yapmak için hararetle çalışırlar.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
• Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/home-inspection-vs-appraisal/