rağmen ABD'de konut satışlarında düşüş, birçok ev sahibi 2023'te mülk satarak kâr elde etti. vergi faturasını tetiklemek Uzmanlar, bu sezon beklenmedik yağışın büyüklüğüne bağlı olduğunu söylüyor.

2023'te ev satıcıları ortalama fiyatlı tek aileli evlerden 121,000 dolar kar elde etti. ATTOM'a göre, ülke çapında bir emlak veritabanı. Bu, 122,600'deki 2022 dolardan düştü.  

Ancak Los Angeles'taki MiklosCPA'nın kurucusu yeminli mali müşavir Miklos Ringbauer, bazen karların vergiden muaf kazançlar için IRS sınırlarını aştığını ve satıcılar için "bunun bir şok" olduğunu söyledi. 

Ringbauer, yine de "vergi yasalarının ev sahipliğini teşvik etmek için yazıldığını" ve birçok satıcının vergi indiriminden yararlanmaya hak kazandığını söyledi.  

Tek ev sahipleri, 250,000 $'a kadar ev satış kârını sermaye kazancı vergilerinden koruyabilir ve ortak başvuru yapan evli çiftler, karşılamaları koşuluyla 500,000 $'a kadar olan kısmı hariç tutabilir. IRS uygunluğu.

Mülke bir yıldan fazla sahipseniz, 250,000 ABD Doları ve 500,000 ABD Doları üzerindeki kârlar, uzun vadeli sermaye kazancı vergileri0 vergiye tabi gelirinize bağlı olarak %15, %20 veya %2023 oranında vergi alınır. (“Vergiye tabi geliri”, düzeltilmiş brüt gelirinizden standart veya ayrıntılı kesintilerden büyük olanı çıkararak hesaplarsınız.)

Ringbauer, 250,000 ABD Doları veya 500,000 ABD Doları tutarındaki sermaye kazancı istisnalarına hak kazanmak için katı kuralların olduğu konusunda uyardı. 

"Mülkiyet testi", ev satışından önceki son beş yılın en az ikisinde evin sahibi olmanız gerektiğini söylüyor; ancak bu, evliyseniz ve ortak başvuruda bulunuyorsanız yalnızca bir eş için gereklidir.

Ayrıca, satıştan önceki beş yılın herhangi 24 ayı boyunca evin birincil ikametgahınız olmasını gerektiren bir "ikamet testi" de bulunmaktadır. bazı istisnalar. (24 aylık ikamet, beş yıllık süre içinde herhangi bir yere denk gelebilir ve tek bir zaman dilimi olması şart değildir.)

Tam uzaklaştırma için her iki eşin de ikamet şartını karşılaması gerekir.

A kısmi dışlama IRS'e göre, evinizi iş yeri değişikliği, sağlık nedenleriyle veya "öngörülemeyen olaylar" nedeniyle satmışsanız da bu mümkün olabilir.

Genel olarak, kapanış tarihinizden sonraki iki yıl içinde başka bir evin satışı nedeniyle muafiyet aldıysanız vergi indiriminden yararlanamazsınız.

Sermaye kazancınız IRS istisnalarını aşarsa, New Jersey'deki Summit Place Financial Advisors'ın genel müdürü sertifikalı mali planlamacı Assunta McLane'e göre evinizin orijinal satın alma fiyatını veya "temelini" artırarak karınızı azaltmak mümkündür.

ekleyerek evinizin temelini artırabilirsiniz. belirli iyileştirmeler IRS'e göre mülkün "kullanışlı ömrünü uzatmak" için yaptınız.

Örneğin, ev eklemelerinin, güncellenmiş sistemlerin, çevre düzenlemesinin veya yeni cihazların maliyetlerini üstlenebilirsiniz. Ancak onarım ve bakım maliyetleri genellikle sayılmaz.

Elbette sermaye iyileştirmelerinin kanıtını göstermek için ayrıntılı kayıtlara ihtiyacınız olacak çünkü "tahminler işe yaramıyor" denetim söz konusu olduğundadedi Ringbauer.

Bir ev satışından sonra IRS, bu belgenin bir kopyasını alır. Form 1099-Skapanış tarihinizi ve brüt gelirinizi gösterir. Ancak evinizin temelindeki herhangi bir değişikliği kanıtlamak için evraklara ihtiyacınız var.

McLane, ev tadilatı kayıtlarını mülkiyet boyunca tutmamanın "yaygın bir hata" olduğunu söyledi.