Teknolojik gelişmeler mal ve hizmet alışverişi şeklimizi etkiliyor. e-Ticaret, kağıt çek veya nakit ihtiyacını azaltmaya yardımcı olurken, sürekli olarak mobil cüzdanlara olan ihtiyacı artırdı. 

Venmo ve PayPal gibi uygulamalar, eşler arası para transferlerini rahat ve kullanımı kolay hale getirerek mobil cüzdanların kullanılabilirliğini artırdı. Sonuç olarak, ailenize ve arkadaşlarınıza para ödemek veya faturalarınızı çevrimiçi ödemek için mükemmel bir seçimdirler.

Peki kira toplamak için Venmo veya PayPal'ı kullanmaya ne dersiniz? Görünüşte bu dijital cüzdanlar iyi bir fikir gibi görünüyor çünkü kira çeklerinden ve nakit ödemelerden kurtuluyorlar. Sonuçta kiranızı eksiksiz, zamanında ve sorunsuz bir şekilde tahsil etmek istiyorsunuz. Ancak PayPal ve Venmo'nun kira toplamasını engellemek için zorlayıcı nedenler var. 

Ev sahiplerinin kira toplamak için neden Venmo veya PayPal'ı asla kullanmamaları gerektiğine bakalım.

Kira toplamak için Venmo'yu kullanma

Venmo Anında transferler yapmak için kullanılan dijital bir cüzdandır. Venmo ile kiracınızın tek yapması gereken kira ödemesini hesabınıza aktarmaktır ve ödeme anında elinize ulaşır. Ayrıca uygulama, kiracının banka kartını, kredi kartını veya banka bakiyesini kullanmasına olanak tanır. 

Ne yazık ki Venmo, kira ödemelerini tahsil etmek için en iyi seçenek değil. Korumanın olmamasının yanı sıra Venmo, birçok kira tahsilat uygulamasının standart olarak sunduğu temel özelliklerden de yoksundur. 

Kira ödemeleri için Venmo'yu kullanmanın artılarına ve eksilerine bakalım.  

Kira toplamak için Venmo'yu kullanmanın artıları

• Kolay kullanım: Venmo uygulamasını indirdikten sonra ödeme gönderip almaya başlayabilirsiniz. 
• Para transferi ücretsizdir: Bir kiracı, Venmo hesabından sizin hesabınıza ücretsiz olarak transfer yapabilir.
• Kiracıların kirayı bölmesine olanak tanır: Venmo ile kiracı kirayı oda arkadaşları arasında paylaştırabilir. Ev sahibine ödeme yapmaktan sorumlu kiracıya anında ödeme gönderebilirler. 
• Venmo kredi ve banka kartı ödemeleri sunuyor: Uygulama, yıllık ücret talep etmeden kredi ve banka kartları sağlar. Ancak kiracının kredi kartı kira ödemesine %3 oranında ekleme yapılabilir. 
• Sosyal medya özellikleri: Venmo, ödemelerle ilgili yorumlar, beğeniler ve mesajlar gibi popüler sosyal medya özelliklerini içerir. Bu, kullanıcı deneyimini geliştirerek deneyimi geliştirir ve tarafların iletişim kurmasına olanak tanır. 

Kira toplamak için Venmo'yu kullanmanın eksileri

• Ticari işlemler ve "çek bozdurma" özellikleri için ücret alınır: Venmo'da kişiden kişiye ücretler ücretsiz olsa da, kira ödemeleri %1.9 işlem ücreti artı 0.10 $ ile ticari işlem olarak sınıflandırılır. Ayrıca, doğrudan Venmo hesabınıza çek yatırmak için "Çek Nakde Çevirme" özelliğini kullanırsanız, sizden %1 ve minimum 5$ ücret alınacaktır.
• Anında ödemeler için ücret alınır:  Venmo'da anında transferler için %1.5 ücret (minimum ücret 0.25 $ ve maksimum ücret 15 $) vardır.
• Yinelenen ödeme seçeneği yok: Kiracılar otomatik kira ödemeleri ayarlayamaz. Bu nedenle kira ödemelerinin geç ödenmesi ihtimali artarak nakit akışının aksamasına neden oluyor. 
• Venmo ödemesini iptal etmek imkansız: Venmo'nun politikaları, kiracının yanlış bilgiler nedeniyle yanlış tutarı ödemesi durumunda kiracıya para iadesi yapılmasına veya ev sahibine transfer yapılmasına izin vermez. "İptalsizlik politikası" Venmo ödemesinin iptal edilmesini imkansız hale getirir.
• Otomatik gecikme ücreti hesaplaması yok: Kira ödeme uygulamalarının aksine, gecikme ücretlerini otomatik olarak tahsil etmenin bir yolu yoktur. Bu da sizin için daha fazla evrak ve yönetim anlamına geliyor. 
• Venmo'nun anlaşmazlık politikaları: Genellikle Venmo ödeme anlaşmazlıklarına karışmaz. Ancak bunu yaparlarsa, şirket genellikle alıcıyı (kiracıyı) satıcıya (ev sahibine) tercih edecektir.
• Venmo kısmi ödemeyi engelleyemez. Venmo aracılığıyla yapılan bir kira ödemesini reddedemez veya durduramazsınız. Kısmi ödemeleri de engelleyemezsiniz. Durumunuzun koşullarına bağlı olarak bazı eyaletlerde ev sahibi ödemeyi kabul ettiğinde tahliye süreci durur. Bu nedenle kiracıyı tahliye etmekte zorlanabilirsiniz. 
• Kredi bürosu raporlama seçeneği yok: Venmo ile kiracının kredi puanını etkileyen kira ödemelerini kredi bürolarına bildiremezsiniz. Kredi raporlaması devre dışı kaldığında, geç kira ödemelerini teşvik etmenin veya cezalandırmanın hiçbir yolu olmayacaktır.

Bu eksilerin artılardan ne kadar ağır bastığını görmek kolaydır. Hiç şüphe yok ki Venmo, ailenize ve arkadaşlarınıza para göndermek için mükemmel çalışıyor. Kirayı oda arkadaşları arasında bölmek bile yararlı olabilir. Ancak ev sahiplerinin bunu kira tahsilatı için kullanması kötü bir fikirdir. Bir ev sahibi olarak size ne koruma ne de teşvik sağlar. 

Bununla birlikte PayPal kira ödemeleri için daha iyi bir alternatif midir? 

Kira toplamak için PayPal'ı kullanma

Venmo gibi PayPal da genellikle anında transferler yapmak için mükemmeldir. Peki ev sahipleri için uygun mu?

Kira toplamak için PayPal'ı kullanmanın artıları

• Kullanıcı dostu: Uygulamanın kullanımı kolaydır ve dolandırıcılığın önlenmesine yardımcı olan güçlü bir güvenlik sağlar. Banka ve kredi kartı bilgilerinizi şifreleyerek güvende tutar. 
• Birden fazla ödeme yöntemi sunar: Kira ödemeleri banka kartı, kredi kartı, banka hesabı veya PayPal bakiyesi ile yapılabilir.
• İşletme hesapları: PayPal işletme hesabı, faturalarınızı takip etmenize yardımcı olur. Muhasebe amaçlı ödeme koruma planları sunar. Ancak gayrimenkul işlemlerine yönelik herhangi bir koruma bulunmamaktadır. 
• PayPal gönderme limitleri: Doğrulanmış bir PayPal hesabıyla gönderebileceğiniz miktarın yalnızca birkaç sınırı vardır. PayPal gönderim limitleri, tek bir işlemde 60,000$'a kadar gönderim seçeneği sunar. Ancak bazen bunlar 10,000$ ile sınırlı olabiliyor. Ayrıca kira ödemesinin bankanıza değil PayPal hesabınıza gittiğini unutmayın. 

Kira toplamak için PayPal'ı kullanmanın dezavantajları

• Ev sahipleri için sınırlı özellikler: Gecikme ücretlerini otomatik olarak uygulayamaz ve uygulatamazsınız; ödemeleri de engelleyemezsiniz. Bu, tahliye sürecini başarıyla tamamlamayı zorlaştırır.
• Kira ödemeleri için PayPal ücretleri: Arkadaş ve aile işlemleri PayPal'da ücretsiz olmasına rağmen, işletme ücretleri %1.9 ila %3.5 arasında değişmektedir; buna 0.49 $'a varan komisyon sabit oranı da dahildir. PayPal, kirayı "mal ve hizmet" olarak sınıflandırır ve bunu ticari bir işlem olarak nitelendirir. Ancak “gayrimenkul işlemleri” için herhangi bir ödeme koruması mevcut değildir.
• Anında transfer ücretleri: PayPal, paranıza anında erişimde %1 ücret alır, ücretsiz banka transferi ise birkaç gün sürer. 
• Ev sahipleri için yetersiz koruma: Ödeme anlaşmazlıkları ortaya çıktığında, PayPal sıklıkla ödemeyi yapanın tarafını tutar, bu durumda kiracı. Tıpkı Venmo gibi, ev sahiplerine çok az koruma sunuluyor veya hiç koruma sağlanmıyor.  
• Ödemelerin kredi bürosu raporlamasına rapor edilememesi: PayPal'ın özellikleri, kira ödemelerini kredi bürolarına bildirme seçeneğini içermez. Kredi raporunda görülen geç ödemeler, kiracıları kirayı zamanında ödemeye motive edebilir. PayPal ve Venmo ile bu teşviki kaçırırsınız.
• Kira hatırlatıcıları: PayPal, vade tarihinden önce kira hatırlatmaları göndermez. Yalnızca faturaların vadesi geçtiğinde yapılır.

Genel olarak PayPal ve Venmo gibi uygulamalar ev sahibi olarak çıkarlarınıza hizmet edecek hiçbir şey yapmaz. Peki bunun yerine ne yapmalısınız? 

Mülk yönetimi uygulamaları ve bunların neden daha iyi bir alternatif oldukları hakkında konuşalım. 

Neden mülk yönetimi uygulamalarını kullanmalısınız?

Mülk yönetimi uygulamaları kira tahsilatı için en iyi seçenekleri sunar. Mülk yönetimi uygulamalarının bazı avantajları şunlardır: 

• Kira yönetimi için tasarlandılar: Mülk yönetimi uygulamaları, güvenlik depozitolarını, geç kiraları veya hizmet ücretlerini ücretlendirmenize ve takip etmenize, kirayı eşit olarak dağıtmanıza ve kiracılara otomatik hatırlatıcılar göndermenize yardımcı olur. 
• Verimlilik: Mülk yönetimi araçları kiralama, başvuru, tarama ve kira tahsilatı gibi özellikleri içerir. Ayrıca bazı uygulamalar bakım taleplerini kolaylaştırır. 
• Kayıt tutma: Mülk yönetimi uygulamaları kira ödemelerini takip ederek bunları ev sahipleri ve kiracılar için görünür hale getirir. Bazı uygulamalar muhasebe yazılımına bağlanır ve ev sahiplerinin gelirlerini ve giderlerini girmelerine olanak tanır.
• Esnek ödemeler: Mülk yönetimi uygulamalarıyla ödemeleri reddedebilir veya engelleyebilir, kira ödemelerini kiracılar arasında paylaştırabilir, yinelenen ödemeler ayarlayabilir, kira ücretlerini eşit olarak dağıtabilir ve geç kiraları zorunlu kılabilirsiniz. 
• Kira tahsilatı için düşük ücretler: Çoğu mülk yönetimi uygulaması, kira tahsilatı için ücret talep etmez. Eğer öyleyse, Venmo veya PayPal'dan çok daha düşükler.
• Kredi bürosu raporlaması: Bazı mülk yönetimi uygulamaları, tahsilatlarınızı kredi bürolarına bildirmenize olanak tanır.

Kapanış düşünceleri

Mülk yönetimi uygulamalarının sunduğu avantajlar, kira ödemeleri için Venmo veya PayPal kullanımına karşı güçlü bir argüman oluşturuyor. 

PayPal ve Venmo, ev sahibi olarak sizin çıkarlarınıza hizmet edecek şekilde tasarlanmamıştır. Bunun yerine, sizin için oluşturulmuş yazılıma bağlı kalın.

Mülk yönetimi uygulamaları anında, hızlı ve yeterince belgelenmiş işlemleri kolaylaştıracak.

Kira ödemelerini toplamak için ne kullanıyorsunuz? Aşağıdaki yorum bölümünde bize bildirin!