Z kuşağı evlerine sahip olmak istiyor. Etkileyici 30 yaşındakilerin %25'u şu anda kendi evlerine sahipler ve 28 yaşındayken Y kuşağının %27'ini ve X kuşağının %25'sini geride bırakıyorlar.

Z kuşağı 1997 ile 2012 yılları arasında doğmuş insanlardan oluşuyor; bu da bu kuşağın pek çok üyesinin henüz yetişkin olduğu, diğerlerinin ise hâlâ ortaokulda olduğu anlamına geliyor. Ancak yine de ev sahibi olma dürtüsü zaten bu neslin temel değerlerinden biri.

Eyaletlerin büyük çoğunluğunda ev satın almak için en az 18 yaşında olmanız gerekir. Bazı eyaletlerde (Alabama, Nebraska ve Mississippi), ev satın almak için minimum yaş 19 ile 21 arasında değişmektedir. Bu, reşit olma yaşı olarak bilinir.

Hem reşit olmayanları hem de borç verenleri korumak için belirlenen bu yaş sınırlarının belirli nedenleri vardır. Bu yazımızda ev satın alırken yaşın neden önemli olduğunu ve genç yetişkinler ile ebeveynlerin nasıl mülk satın alabileceklerini paylaşacağız.

Ev Alırken Yaş Neden Önemlidir?

Yaşın ev satın almada önemli bir faktör olmasının çeşitli nedenleri vardır. Çoğu Amerikan gençliğini korumak için yerleştirildi. Engel gibi görünen şey aslında insanları çocukları adına dolandırıcılık yapmaktan alıkoyan bir korumadır. Örneğin:

• Maddi durumu kötü olan bir ebeveyn, çocuğunun bilgilerini kullanarak ev satın alamayacak ve potansiyel olarak kredisini mahvedemeyecek. 
• Bir genç, kendisine zarar verme potansiyeli olan, anlamadığı bir sözleşmeyi kabul etmez. 

Bu yasalar, gençlerin ve genç yetişkinlerin, ebeveynleri, ev satıcıları veya onların saflığından yararlanmak isteyen genel dolandırıcılar tarafından istismar edilmesini önler. 

Ev satın alma konusundaki yaş sınırlamaları aynı zamanda kredi verenleri de koruyor. Çok az sayıda genç yetişkin mali bağımsızlığa sahiptir; bir ev sahibi olmaya yetecek kadar istikrarlı bir geliri ise çok daha azdır. Henüz bir kredi geçmişleri yok ve büyük bir peşinat ödemeleri de olmayabilir.

Bu, alıcıdan güvenilir bir ödeme ve gelir geçmişi görmeden konut maliyetinin büyük kısmını üstlenmek zorunda kalan bankalar için gençlere kredi vermeyi riskli hale getiriyor.

Sonuç olarak, genç alıcılar, FHA kredileri için bile daha yüksek faiz oranlarıyla karşılaşabilir; bu da genel ödemelerinin daha yüksek olmasına ve ilgilendikleri evlerin daha maliyetli olmasına neden olur.

Küçükler Ev Alabilir mi? 

Reşit olmayanlar yasal olarak kendi başlarına ev satın alamasa da onları bir ebeveyn veya vasi temsil edebilir.

İşte mülk satın almak isteyen ya da sevdiklerinin ölümünden sonra kendilerine ev miras kalacak olan gençler için birkaç seçenek.

Tröstler ve Velayetler

Mütevelli heyeti ve vasiler, küçüklerin ev sahipliğinde rol oynarlar. Vasi, bir çocuğu her gün koruyan kişidir. Örneğin, iki ebeveyn vefat ederse çocuk teyzesi veya büyükanne veya büyükbabasıyla yaşayabilir.

Bir mütevelli çocuğun mali varlıklarından sorumludur. Aynı örneği kullanırsak, kayyım, ebeveynlerin çocuk öldüğünde bıraktıkları parayı ve evi yönetecekti. Bir çocuk yetişkinliğe girdiğinde mülk ve para yönetiminin sorumluluklarını üstlenebilir. 

Bazen vasiler ve mütevelliler aynı kişilerdir, ancak diğer zamanlarda ayrıdırlar. Bunun amacı, bir akrabanın çocuğun parasını harcaması veya bir varlığın kullanılamaz hale gelmesine izin vermesi durumunda ortaya çıkan veli istismarının önlenmesidir. 

Anne ve babasını kaybeden bir çocuğun reşit olma yaşına gelmeden aktif olarak ev satın alması pek olası değildir. Bu örnekler çoğunlukla bir çocuğun reşit olmadan önce mülkü miras aldığı durumlara atıfta bulunmaktadır.

Ortak İmza ve Ortak Satın Almalar

Eğer bir genç reşit olma yaşına gelmeden satın almaya hazırsa, ebeveynlerinin yardımıyla ilk kez ev satın alacak biri haline gelebilir. Mülk üzerinde ortak imza atmak, borcu üstlenmeye istekli ikinci bir kişinin bulunması nedeniyle krediyi çok daha az riskli hale getirir.

Çocuğun ipotek ödemelerinde gecikme olması durumunda banka ödemeler için ebeveyne başvurabilir. Bu seçenek aynı zamanda kredi puanının düşük olması veya peşinatın çok düşük olması nedeniyle ipotek almaya hak kazanamayan alıcılar için de kullanılır.

Çocuğunuz genç yaşta ev almayı planlıyorsa bu seçeneği göz önünde bulundurun. Bu, kendi kişisel mali durumunuz için kesinlikle riskli olsa da, çocuğunuzun sorumlu olması durumunda işe yarayabilir. Çocuğunuz yeterince büyüdüğünde kendinizi krediden çekebilirsiniz. 

Çocuğunuz evde uzun süre kalmasa bile, yine de onu kâr amacıyla satabilir ve parayı bir sonraki evlerinde peşinat olarak kullanabilir.

Ev almak için en uygun yaş nedir?

Genç yaşta ev satın almanın yanlış bir tarafı olmasa da çoğu insan yaşlanıp daha yerleşik hale gelene kadar ev sahibi olmuyor.

2021'de ilk kez ev alacakların yaş ortalaması 33'tü. 2022'de bu yaş ortalaması 36'ya yükseldi.

İnsanların ilk evlerini satın almak için beklemelerinin birçok nedeni var ve bunların çoğu mali durum ve yaşam tarzı seçimleriyle ilgili. İşte ev satın alma kararını etkileyen birkaç faktör: 

• Bu yetişkinler daha yerleşiktir. Pek çok insan yirmili yaşlarını nerede yaşamak istediklerine ve bir kasaba veya şehirde neye değer verdiklerine karar vererek geçirir. İlk kez ev satın alan biri olmak, kök salmanın bir yoludur. 
• Kariyerlerini belirlediler. Benzer şekilde, 30'lu yaşlarına geldiklerinde birçok yetişkin eğitimlerini tamamlamış ve istikrarlı bir kariyere sahip oluyor. 
• Gelir düzeyleri daha yüksektir. İstikrarlı kariyerler ilerleme fırsatlarına ve daha yüksek maaşlara yol açarak evleri daha uygun fiyatlı hale getirir. 
• Evli olma olasılıkları daha yüksektir. Amerika Birleşik Devletleri'nde ortalama evlenme yaşı Erkekler için 30 ve kadınlar için 28. Bir çift bir ev satın almak için iki geliri kullanabilir.
• Öğrenci kredilerini ödeme olasılıkları daha yüksektir. Ortalama olarak, sürer Öğrenci kredilerini geri ödemek için 20 yılancak bazı yetişkinler borçlarını daha hızlı ödeyebilir. 
• Bu yetişkinlerin peşinat için tasarruf etmek için daha fazla zamanı oldu. İlk kez ev satın alacak biri için tipik peşinat 7'de %2021 idi. Bir ev alıcının özel ipotek sigortası (PMI) ödemekten kaçınmak için en az %20 peşinat ödemesi gerekiyor. 400,000 dolarlık bir ev için alıcının 28,000 ile 80,000 dolar arasında bir peşinat ödemesi gerekiyor. 

 Bu, ev satın almak için 30'lu yaşlarınıza gelene kadar beklemeniz gerektiği anlamına gelmiyor. Eyaleti değiştirmek veya mülkleri bir ortakla birleştirmek istiyorsanız kesinlikle bir ev satın alabilir ve satabilirsiniz.

Bunun yerine, bu noktaların amacı, birçok insanın ulaştığı ve onları finansal ve duygusal olarak ev sahibi olmaya hazırlayan ortak yaşam dönüm noktalarını vurgulamaktır.

Genç Yaşta Ev Almanın Artıları

Bazı insanlar gençlerin ev satın almasından endişe duysa da bunu yapmanın bazı önemli mali faydaları da var. İşte genç bir yetişkin olarak ev satın almak isteyebileceğiniz birkaç neden. 

• Zenginliğinizi oluşturmaya başlayın. İpotek aylık ödemeleriniz ev sahibine yaptığınız kira ödemelerinize benzerse, bunun yerine bir ev satın almak mali açıdan avantajlı olabilir. 
• Evinizin borcunu genç yaşta ödeyin. Gençken ev almaya hazırsanız, çoğu kişi ilk mülkünü satın almadan önce kredinin büyük bir kısmını ödeyebilirsiniz. 
• İyi bir pazarın avantajlarından yararlanın. Uygun bir zamanda satın almak veya faiz oranları düşük olduğunda bir mülk üzerinde iyi bir anlaşma yapmanıza yardımcı olabilir. 
• Her zaman satabilirsin. Evde en az birkaç yıl yaşamak zorunda kalacak olsanız da, sonunda mülkü satabilir ve potansiyel olarak kâr elde edebilirsiniz. Ev satışından elde ettiğiniz geliri bir sonraki evinize daha büyük bir peşinat yatırmak için kullanabilirsiniz. 

Sorun şu ki pek çok genç henüz satın almaya hazır değil. Birikmiş peşinatları olmayabilir veya aylık ödemeleri ve ev sahibi sigortasını karşılayacak istikrarlı bir gelirleri olmayabilir.

Genç Yaşta Ev Almanın Eksileri

Reşit olma yaşına ulaştığınızda satın almanın çeşitli dezavantajları vardır. Birçoğunun, ebeveynlerinin evlerini ilk kez terk eden genç yetişkinlerin mali durumuyla ilgisi var. 

• Kredi geçmişi yok. Ödeme geçmişi, kredi puanını etkileyen en büyük faktörlerden biridir. Pek çok genç, puanlarını destekleyecek güçlü bir kredi geçmişine sahip değil. Kredi notunun düşük olması aynı zamanda faiz oranlarının da yükselmesine neden olur.  
• Büyük peşinatları yok. FHA kredileri önemli miktarda peşinat gerektirmese de, parayı yatırmak faiz oranlarını düşürebilir. Düşük bir peşinat, uygun fiyatlı aylık ipotek ödemeleriyle ev satın almayı zorlaştırabilir. 
• Mortgage kredisi verenler borç-gelir oranlarına bakarlar. Borç-gelir oranı, bir kişinin her ay borcunu geliriyle karşılaştırır. Halen kariyerlerini geliştirmeye devam eden gençlerin gelirlerinin daha düşük olması bu oranları artırıyor olabilir. 
• Çok hızlı satarlarsa para kaybedebilirler. Şu anda ülkenin birçok yerinde satıcı pazarı mevcut. Genç bir alıcı şimdi fazla ödeme yapabilir ve taşınmak isterse muhtemelen para kaybedebilir ancak pazar değişti.   

Bu faktörler ev satın almayı imkansız hale getirmez ancak ev sahibi olmayı daha pahalı hale getirir. Büyük bir peşinatla bile, zayıf bir kredi notu gencin ipotek ödemelerini artırabilir ve masraflarını karşılamasını zorlaştırabilir.

Ev Sahibi Olmaya Hazır Olduğunuzda Bir Emlakçıyla Çalışın

Yasal satın alma yaşı olan 18 dışında, ne zaman ev alabileceğiniz konusunda herhangi bir sınırlama bulunmuyor. Her şey potansiyel peşinatınıza, kredi geçmişinize ve ailenizden alacağınız potansiyel desteğe bağlıdır.

Satın almaya hazır olduğunuzu düşünüyorsanız, ev satın alma sürecinde size yol gösterecek bir emlakçıyla görüşün. Satın alma sürecini güvenle ilerleyebilmeniz için, ev sahibi olmanın getirdiği mali yükümlülükler konusunda net olmanızı sağlayacaklar. 

Bölgenizde bir emlakçı bulmak için şu adresi ziyaret edin: FastUzman. Bölgenizdeki en iyi Emlakçılardan bazılarını ve uzmanlık alanlarını tanıyabilirsiniz. Yanınızda güvenilir bir acente ile evinizi kolaylıkla kapatabilirsiniz.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-old-do-you-have-to-be-to-buy-a-house/