Avustralya'nın bazı bölgelerinde, uzmanların soğuma trendlerinden kaçtıklarını görebilecekleri bazı önemli piyasa faktörleri potansiyel emlak fiyatı etkenleri olarak şekilleniyor.
Artan göç, uluslararası öğrencilerin dönüşü, devam eden eyaletler arası göç ve apartman daireleri için ilk ev alıcısı tercihinin, önümüzdeki birkaç yıl içinde bazı banliyölerin diğerlerinden daha iyi performans göstermesine yol açacağı tahmin ediliyor.
Emlak uzmanları, büyüme olasılığı en yüksek olanlar olarak Queensland'in güneydoğusunu, Sidney ve Melbourne'deki şehir içi apartman pazarlarını, Geelong ve Wollongong gibi 'kardeş şehirleri' ve dış metropoliten banliyölerdeki sıfırdan gelişmeleri saptadı.
McCrindle Research'ten sosyal araştırmacı Geoff Brailey, "Emlak fiyatlarının yakın gelecekte [soğumasını] bekliyoruz - faiz oranı artışları ve yaşam maliyeti, karşılanabilirliği etkileyen en büyük faktörlerdir" dedi.
"Ancak nüfus artışının buna karşı nasıl oynadığını görmek büyüleyici olacak."
Avustralya rüyasını arayan göçmenler
Geçtiğimiz birkaç yıl, Covid sınırlarının kapanması ve uluslararası öğrencilerin göçü nedeniyle göçte keskin bir düşüş gördü.
Ancak yeni İşçi Hükümeti, aktif olarak vasıflı göçmenlik seviyesini yükseltmeye çalıştığını duyurdu. yılda 180,000 ila 200,000 yeni gelen arasında bir tahmin hedefi ile, sağlık, ticaret, imalat ve teknoloji gibi kilit alanlarda işçi eksikliklerini gidermek için.
Hükümet bir beceri kriziyle mücadele etmeye çalışırken, göçün önemli ölçüde artması bekleniyor. Resim: Getty
Digital Finance Analytics'ten Martin North, "Daha fazla beceriyle gelen insanlar bazen bir ev satın alma konusunda daha fazla beceriyle gelme eğilimindedir" dedi.
"Bu insanlardan bazıları oldukça hızlı bir şekilde satın almayı düşünüyor ve dış banliyölerde plan dışı veya yeni gelişmelere yönelme eğilimindeler.
"Yurt dışından gelen insanların çoğu büyük evlere, çok arsası olan sağlam evlere bakıyor."
Bay Brailey, birçok göçmenin, büyük şehirlerimizin orta halkalarında ve dış banliyölerinde iyi okulların olduğu aile dostu bölgelerde satın alınabilirlik arayacağını söyledi.
"Büyük bir arka bahçesi olan prestijli bir mülke sahip olmak sadece geleneksel bir Avustralya rüyası değil, aynı zamanda bu istek uyandıran yaşam tarzına sahip olmak küresel bir rüya" dedi.
“İnsanlar bu kaliteli yaşam tarzına sahip olmak istiyor. İlk birkaç yıl bir apartman dairesinde başlayabilirler, ancak daha sonra o prestijli mülkü arayabilirler.
Şehir içi bir savaş yaklaşıyor
Nitelikli göçmen alımındaki artışın yanı sıra, sınırların açılması uluslararası üniversite öğrencilerinin ilgisinde bir artış gördü. 10,000 öğrenci vizesi başvurusu yapılıyor İçişleri Bakanlığı'na göre Haziran ayından beri her hafta.
Haftada yaklaşık 10,000 vize başvurusunun alınmasıyla uluslararası öğrenci pazarı da güçlü bir şekilde toparlanıyor. Resim: Getty
Gelen öğrencilerin başkent kampüsleri ve çevresindeki zaten sıkı olan kiralama piyasaları üzerinde daha fazla baskı oluşturması muhtemel olsa da, daha varlıklı aileler yerel gayrimenkullere yatırım yapma fırsatını değerlendirebilir.
Bay Brailey, "Öğrenci seçeneğinin başkentlerde bir veya iki yatak odalı daireler olduğu daha çok apartman anlatısıyla ilgili" dedi.
"Küresel yatırımcılar, kendi çocukları şeklinde iyi bir kiracı edinebilir ve ardından uzun vadede fayda sağlayabilir."
Ve bu, şehir içi apartman piyasasındaki yatırımcıların tahmini bir artışa karşı rekabet etmesine yol açabilir. ilk ev alıcı numaraları, Bay North'a göre.
“İlk evini alanlar, 'Banliyöde bir ev almayacağım, sadece ulaşıma yakın bir daire bulup maliyetleri düşürmeliyim' diyorlar.
“Bu, olanaklara erişim ve işe gidip gelme avantajları nedeniyle şehre yakın dairelere daha fazla talep getirebilir.
"Bunlardan bazıları, yabancı öğrencilerin kalacak yer aradıkları bölgelerde olacak."
Sidney ve Melbourne şehir içi birim pazarları iyi performans gösterecek gibi görünüyor. Resim: Getty
Büyük şehir hayatı cazibesini kaybediyor
Gold Coast, Brisbane ve Queensland'deki Sunshine Coast arasındaki genişleyen nüfus koridoru, New South Wales ve Victoria'dan gelen pandemik göçten şimdiden faydalandı.
Alıcılar satın alınabilirliği, yaşam tarzını ve alanı tercih ettiğinden, bu popülerlik devam edecek.
Eyalet Hükümeti'ne göre, uluslararası göçle birleştiğinde, fazladan 1.5 milyon insanın 2041 yılına kadar Güneydoğu Queensland'i evi olarak adlandırmasını bekliyor.
PropTrack ekonomisti Angus Moore, pandemik sokağa çıkma kısıtlamaları sırasında gösterildiği gibi, insanların CBD ofislerinden uzakta çalışabilmesinin Sunshine State gibi bölgelerin çekiciliğini artırdığını söyledi.
Moore, "Güneydoğu Queensland'e ve Sidney ve Melbourne'den uzağa bir geçiş gördük ve daha da şaşırtıcı olanı, bunun bir kısmının kalıcı olması" dedi.
“Bazı insanlar için farklı bir bölgede yaşamak, iki veya üç yıl önce olmadığı kadar mümkün ve bu ceplerdeki satın alınabilirlik, Sidney veya Melbourne'da karşılayabileceklerinden daha büyük bir konutta yaşayabilecekleri anlamına geliyor. ”
Queensland, son birkaç yılda yeni sakinlerle dolup taştı - özellikle Gold Coast ve Sunshine Coast. Resim: Getty
Büyük şehirlerin dışındaki diğer alanların da devam eden nüfus değişimlerinden faydalanması bekleniyor.
Brailey, "Pek çok insanın Covid sonrası yaşam tarzlarını yeniden değerlendirdiğini düşünüyorum" dedi.
“Daha basit, daha aile dostu bir yaşam biçimi arıyoruz. Şehir hayatının koşuşturması, insanların önceliklerinde bir veya iki çiviye düştü.
"Ülkemizin etrafında, sadece kıyıda değil, aynı zamanda kırsalda da harika topluluklar, harika işler ve temel hizmetler ile pek çok cennet parseli var."
Kardeş şehirler, yaşam tarzı ve satın alınabilirlik arayan alıcılar için de çekicilik kazanıyor. Resim: Getty
Wollongong ve Geelong gibi kardeş şehirler, insanların her iki dünyanın da en iyisini yaşayabileceği bu tür bir senaryo sunuyor.
"Wollongong veya Geelong değil, aynı zamanda etraflarındaki alanlar. Sidney'de, Shoalhaven olacak ve iç kısımlardaki Bowral'a kadar olan bölgeler olacak. Hatta kuzeye, Port Macquarie'ye."
Melbourne'da, Kyneton gibi hâlâ görece ulaşım olanağı olan bölgesel kasabalar, daha yavaş bir yaşam temposu arayanlara da hitap ediyor.
Bay Brailey, "Adelaide'de, inanılmaz yaşam tarzı fırsatlarına artı iyi okullara ve hizmetlere sahip olan McClaren Vale ve Adelaide Tepeleri," dedi.
