Kimse geleceği tahmin edemez ama sen hazırlanabilirsin. Neye hazırlanacağınızı öğrenin ve ihtiyacınız olan araçları sürükleyici bir şekilde alın Sanal Inman Bağlantısı 1-2 Kasım 2023'te. Ve kaçırmayın Inman Connect New York 23-25 ​​Ocak 2024'te yapay zeka, sermaye ve daha fazlasının merkez sahnede olacağı. Gürleyen geleceğe büyük bahis yapın ve Connect'te bize katılın.

Çok dikkat edildi satın alan tüzel kişiler uzun vadeli kiralama yönetimi altına almak amacıyla müstakil evler.

Konut mahallelerinde kiraya verme ve Wall Street ilgisi yaşanırken, toplu etki henüz konut piyasasının ekonomik akışını alt üst edecek kadar büyük değil. Yine de bu gerçek, iş sıkıntısı var bu garip bir şekilde sağlıklı ama yine de durgun pazarda.

Bulunacak iş var SFR (tek aile kiralama) yatırım piyasasıaracıların yalnızca nereye bakacaklarını bilmeleri yeterlidir. Yeni Batı, birkaç yıl boyunca katma değerli mülkler (çalışma ihtiyacı olan evler) için çevrimiçi bir arama deneyimi yürüttü ve 2008'den bu yana nispeten radarın altında kaldı.

New Western'in güçlü yatırımcı pazarı, 800'den fazla satın alma uzmanından oluşan bir ekip tarafından bulunan ve değerlendirilen, ülke çapında geri dönüş için olgunlaşmış - yırtma, düzeltme ve çevirme, uzun vadeli bekletme - evlere hizmet veriyor. Bunlar, yerel ev sahipleri için ideal olan çok çeşitli evlerde New Western adına belirleme ve hareket etme özerkliği verilen lisanslı acentelerdir. Mülke bağlı olarak, birçoğu ilk kez ideal gayrimenkul yatırımları yapabilir.

Katma değerli evler genellikle, çoğu acentenin bariz nedenlerle kaçınma eğiliminde olduğu bir pazar segmentinde bulunur. Bu kategorideki mülklerin, geleneksel tek aileli bir alıcıya pazarlanması zordur. Tamirci spesiyalleri genellikle bundan çok daha fazlasıdır ve nadiren HGTV'nin ortaya çıkardığı kadar parlaması kolaydır. New Western'in müşterileri, eski istifçinin evi veya garip bir şekilde bölünmüş dubleks için ideal eştir. Ancak, iyi yönetilen, kullanıma hazır SFR'ler isteyen yatırımcılar için de harika.

The web sitesi doğası gereği basittir, harita görünümü, tam liste dökümü, şirketin izleyebileceği kadar çok belge, vergi geçmişleri ve karşılaştırma raporları ile temel bir arama deneyimi sunar. Burada belki teklif edilen ev dışında daha önce görmediğiniz hiçbir şey yok. Aslında, New Western bunu böyle tercih ediyor, çünkü izleyicileri genellikle bu evlerin bir dönüş yapmak için neye ihtiyaç duyacağını zaten biliyor ve bu bir Yürüme Skoru değil.

Şirket, alıcılarının akredite değil, kalifiye olmasını ister; ikinci terim, bir yatırımcının gelirinin ve net değerinin resmi bir doğrulamasıdır ve giriş noktası 200 $'dır. Yine de New Western, yatırımcılarından ciddi olmalarını istiyor. Lastik vurucu yok, lütfen. Temsilcilerin, yatırım yapma isteklerini ve hangi stratejinin servet oluşturma hedefleriyle en iyi örtüştüğünü belirlemek için hevesli yatırımcı müşterilerle birlikte çalışarak New Western ile çalışma konusunda rol oynayabileceği yer burasıdır.

Acentelerin liste bilgilerini tutarak (ile) değer sunduğu günler geride kaldı. Bugünün aracısının, müşterilerin kendi başlarına buldukları verilerle ne yapacağını bilerek, danışma yoluyla değer yaratması gerekiyor.

Envanter krizine yönelik diğer çözümler:

• Ana sayfa: Başlangıçta komisyoncuların iBuyers olarak çalışmasına yardımcı olmaya odaklanan bu teknoloji şirketi, yatırım eğitimine geçti. Çözümü, acentelerin yatırımcı müşterilerle çalışmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır ve onların derinlemesine emlak raporlarına, onarım sonrası değer tahminlerine, konum analitiğine ve finansman seçeneklerine erişmelerine olanak tanır. Yeni modeli, erken aşamadaki ev yatırımcısı için idealdir ve New Western'in köklü ve çok aktif pazarıyla birleştirilirse, komisyona aç acentelere büyük fayda sağlayabilir.
• kesirli: Inman tarafından bu yılın başlarında incelenen ortak yatırım platformu, yatırım fırsatlarının kitle kaynaklı kullanımı için ivme kazanıyor. bu Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği katılımcı, benzer düşünen grup üyelerinin birbirlerini bulmaları için bir araç sunar ve yatırım mülkleri, halka açık teklifler oluşturun ve bunları satın almak için son bir yatırımcı ekibi oluşturun.
  -Süreç, ekibin uyumlu olmasını sağlamak için kapsamlı destekleyici bilgileri, birden fazla Zoom toplantısını ve iletişimi, bir işletme anlaşmasını, bir LLC'nin oluşturulmasını ve mevduatların toplanmasını ve işlenmesini ve yatırım gözetimini içerir. Bir acentenin yerel bilgisi, uzaktan katılan grup üyeleri için harika bir kaynaktır ve Fractional, acentelere yatırımcı piyasasının ne aradığı, ortak kaygılarının neler olduğu, hangi mülk türlerinin onları çektiği ve hangi piyasaların fırsatlar sunduğu konusunda acentelere kendi eğitimlerini sağlayabilir. Kısacası, Kesirli, sosyal bir ortamda vakit geçirmek için bir Facebook liste gönderisini beğeniler için izlemekten çok, çok daha iyi bir yoldur.

• Ark7: Bu, akredite edilmiş ve onaylanmış bir mobil ve tarayıcı uygulamasıdır. akredite olmayan yatırımcılar gayrimenkule yatırım yapın. Şirket, bir LLC altında kiralık mülk (esas olarak tek aileli ancak bazı çok aileli) satın alır ve bu varlığın hisselerini yatırımcının rahatlık düzeyine göre belirlenen değişen fiyatlarla satar.
• Zemin kat: Bu şirket de bir süredir herkesin ipotek borcuna yatırım yapmasına olanak tanıyan düşük giriş engeli yatırım oyununda yer alıyor. Atlanta merkezli şirket, konut rehabilitasyon projelerine yatırım yapıyor ve insanların yatırımcıların mülk satın almak ve iyileştirmek için kullandıkları kredileri finanse etmek için nominal miktarlarda yatırım yapmasına izin veriyor. Şirket kendisini zor para kredisine bir alternatif olarak konumlandırıyor.
• Yapay zeka merkez sahne aldı Geçen hafta Inman Connect Las Vegas. Paneller açık sosyal medya marka oluşturma ve nasıl ortaya çıkarılacağı yeni listeler kayda değer bir envanter sıkıntısının ortasında da popülerdi.

Neyse ki, New Western'in sitesini inceleyen alıcıların 3 boyutlu bir tura veya yapay zeka destekli açıklamalara ihtiyacı yok. Ve onlar için "envanter" öznel bir terimdir. Dışarıda bolca var ya da nereye bakacağını bilen ajanlar.

Craig C. Rowe'a e-posta gönder