Günümüz piyasasında çok fazla dalgalanma olduğu göz önüne alındığında, doğru kiracıyı bulmak çok önemli hale geldi; bunlar yatırımınız için bir nakit akışı kaynağı olacak ve birini kaybetmek kısa veya uzun vadeli kayıplara yol açabilir. Bu, herhangi bir kiralama teklifinde bulunmadan önce sağlam bir araştırma yapmak isteyeceğiniz anlamına gelir. Ayrıca şartların çıkarlarınızı koruyacak şekilde ayarlandığından emin olmak isteyeceksiniz.

Bununla birlikte, bu tür bir ilişkinin kiracıların ev sahiplerine kira sağlamaktan başka bir şey yapmadığı "tek yönlü bir sokak" olduğu algısı büyük ölçüde geçmişte kalan bir kavramdır. Bugün, uğraşıp uğraşmadığınıza bakılmaksızın çoklu aile, ofisya da perakende, bir ev sahibi olarak kiracılara neler sunabileceğinizi düşünmek isteyeceksiniz. İyi yapıldığında kiracılara kendi başarı yollarında yardımcı olabilirsiniz, bu da yatırıma dahil olan herkese fayda sağlayabilir.

Çalışkanlığın Yürütülmesi

Bir kiracıyı almadan önce, her şeyden önce kiminle muhatap olduğunuzu bilmek isteyeceksiniz. Çok aileli aileler için bu, geçmişlerini araştırmak ve kredi kontrolü yapmak kadar basit olabilir. Referansları da takip edebilirsiniz. Tabii ki, kötü bir sicile sahip olan ve ödeme yapacak mali kaynaklara sahip olmayan kiracıların dahil olduğu sayısız kabus durumu vardır. Bir kiralama teklifinde bulunmadan önce bireyleri incelemek için adımlar atmak, daha sonra bu tür baş ağrılarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Her eyaletin, kiracıları doğrularken yapabilecekleriniz ve yapamayacağınız şeylerle ilgili kuralları olduğunu unutmayın. Almanıza izin verilen önlemler hakkında tavsiye almak ve yasal yönergelere uyduğunuzdan emin olmak için iyi bir kiralama komisyoncusu ile görüşün.

Ofis ve perakende yatırımları için, kiralamalar genellikle daha uzun vadeli olduğundan doğru kiracıyı bulmak daha da önemli olabilir. Perakende alanlarının üç ila beş yıllık kiralamaları olabilir. Ofis kiralamalarının 5 yıl, 10 yıl veya daha uzun sürmesi yaygındır. Bunun aksine, çok aileli aileler için kira süresi yalnızca bir yıl olabilir. Ayrıca, çok aileli (veya yalnızca bir) kiracıya göre daha az ofis ve perakende kiracınız olabilir.

Doğru Kiracı Kiralama Koşulları

Ofis ve perakende satış için müzakere sürecinin bir kısmı genellikle kiracının başlangıçta alanı nasıl alacağını içerir. İşletmenin yenileme veya inşaat işi gerektiren özel ihtiyaçları olabilir. Binanın nasıl teslim edileceği konusunda anlaşmaya varmak isteyeceksiniz. Kiracının alana taşınmayla ilgili masrafları karşılamasına yardımcı olmak için mal sahibi tarafından verilen kiracı iyileştirme ödenekleri olabilir.

Çoğu zaman, ev sahipleri kiracılarla takaslar sağlayacak ve kiracının ön işi yürütmesi karşılığında ücretsiz kira teklif edecektir. Diğer durumlarda ev sahibi, kiracı iyileştirme ödeneğinin önemli bir kısmından sorumlu olabilir. Bazı durumlarda bu tür tavizler, ev sahibi olarak sizin bir veya iki yıl boyunca kira alamayacağınız anlamına gelebilir.

Bu nedenle kredibilitesi yüksek bir kiracı bulduğunuzdan emin olmak için elinizden geleni yapmak isteyeceksiniz. Kiracının mali açıdan yeterli olup olmadığını ve alanı iyi idare edebildiğini doğrulamak için geçmiş ev sahipleriyle konuşabilirsiniz. Pazarınızda genel olarak neyin beklendiğini bilmek için gümrüklere aşina yerel bir leasing komisyoncusu ile çalışın. Ayrıca en iyi koşulları elde etmenize ve çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olacak bir emlak danışmanı da getirin.

İki kıyılı şirket Abrams Garfinkel Margolis Bergson'un Ticari Gayrimenkul Departmanı'nın yönetici ortağı Larry Haber, bölüm "The Insider's Edge to Real Estate Investing" adlı podcast'imde bir kira kontratı ayarlarken yasal hususların önemini vurguladı. Kira kontratında mevcut olan bir kiracının, mekanın iyi durumda olması koşuluyla anahtarları geri verme ve çekip gitme seçeneğine sahip olduğunu belirten "iyi adam hükmüne" dikkat edin.

Ofis ve Perakende Finansalları

Kredi kiracıları yeterli garantiye ve mali desteğe sahiptir ve genellikle ev isimleri veya ulusal zincirlerdir. Kredi notlarını aşağıdaki gibi yerlerde bulabilirsiniz Moody's'in or S&P. Avison Young'ın ayrıca Net Kira Danışmanı, burada bir kiracıyla ilişkili ortalama tavan oranını ve tavan oranı eğilimlerini kontrol edebilirsiniz. Ağustos 2023 itibarıyla Sonic, Moody's tarafından B2, S&P tarafından B+ kredi notu ve %5.34 tavan oranıyla listelenmiştir. 6.10'de %2021 ve 5.42'de %2022'lik bir tavan oranına sahipti. CVS'nin ortalama tavan oranı %4.8'di ve 5.70'deki %2021'ten 5.40'de %2022'a yükseldi. S&P notu BBB idi ve Moody's bunu Baa2 olarak derecelendirdi.

Daha küçük, kredisiz kiracılar genellikle daha yüksek bir tavan oranına sahip olacak ve buna uyum sağlamak için genellikle daha yüksek kira ödeyecekler. Kurumsal bir garantiye sahip olmadıkları için daha fazla güvenlik de istenebilir. Varlığı yeniden satmayı planlıyorsanız kiracı ve ilgili tavan oranı önemli bir rol oynayabilir. Bir banka, genellikle kurumsal garantisi olan bir kredi kiracısının getirdiği daha düşük riski arıyor olabilir.

Küçük Oyuncuları Gözardı Etmeyin

Bazı kaynaklar ulusal bir kiracıyı diğerlerinden daha güvenilir olarak görse de, ben her zaman bir anne ve ana kiracının da aynı derecede değerli olabileceğini belirtmek isterim. Bu anne ve baba kiracıların birçoğu işlerini uzun süredir sürdürüyor ve alanlarıyla büyük gurur duyuyorlar. Bir gerileme olsa bile, genellikle alanın çalışmasını ve devam etmesini sağlamak için mümkün olan her şeyi yaparlar. Bu, özellikle birçok ulusal kiracının mağazaları kapattığını ve büyük ölçekli çıkışlar yaptığını gördüğümüz Kovid sonrası belirli bölgelerde geçerliydi.

Değişen bir pazarla birlikte kiracılarla geliştirdiğiniz ilişkiler son derece önemli olmaya devam edecek. Bir kiralama sözleşmesi hazırlarken, özellikle başlangıçta önemli bir finansal yatırım yapıyorsanız, ayrıntılı olarak neler yazıldığını anlayın. İyi uygulandığında, sonuçta inşaat ve yatırım ortağınız olacak uzun vadeli bir kiracıya sahip olabilirsiniz.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
• Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/08/26/whats-the-best-type-of-tenant/