ABD'deki şehirlerdeki belediye başkanları, ofisten konuta dönüşüm hızını yavaşlatabilecek kuralları gevşetmek istiyor. Bazı durumlarda, şehirler yeni konut inşa eden müteahhitlere cömert vergi indirimleri teklif etti.

Washington DC Belediye Başkanı Muriel Bowser, konut bütçesi önerilerini desteklemek için Aralık 2022'de düzenlediği basın toplantısında, "Şehir merkezindeki kullanımları değiştirmek için harika bir fırsatımız var," dedi.

DC Mali Politika Enstitüsü İcra Direktörü Erica Williams, Bowser'ın şehir merkezindeki geliştirici vergi muafiyetini artırmaya yönelik 2023 önerisine atıfta bulunarak, "Bu kesinlikle bir bütçe hilesi" dedi. "Bu binalardan bazılarının konut mülklerine veya karma kullanımlı mülklere dönüştürülebileceği fikrini tamamen destekliyoruz, ancak bunu mutlaka sübvanse etmemiz gerekmiyor."

New York City'de, Belediye Başkanı Eric Adams tarafından bir araya getirilen planlamacılardan oluşan bir görev gücü, imar değişikliklerinin etkilerini ve dönüşümlere uygun fiyatlı birimleri dahil eden geliştiriciler için olası azaltmaları inceliyor.

Philadelphia gibi şehirler daha önce şehir merkezlerini canlandırmak için bu politikaları benimsemişti. Philadelphia'da ev sahipleri ve yatırımcılar, yenileme projeleri için 1 milyar dolardan fazla vergi indirimi aldı.

Küçük bir geliştirici topluluğu, emlak işinin bu zorlu dilimini üstlendi. 2000 yılından bu yana ABD'de 498 bina dönüştürüldü ve 49,390'nin son çeyreğine kadar 2022 yeni konut birimi oluşturuldu. emlak hizmetleri firması CBRE'ye göre.

Tanınmış yatırımcılar Societe Generale ve KKR, pahalı merkezi iş bölgelerinde kurumsal ölçekli ofis dönüşümlerini finanse etmek için Philadelphia merkezli Post Brothers gibi geliştiricilerle çalıştı.

Post Brothers'ın CEO'su Michael Pestronk, "Sermaye çok daha sınırlı hale geldi" dedi. “Bugün finansman sağlayabiliyoruz. … Bir yıl öncesine göre çok daha pahalı.”

Pek çok uzman, yerel yönetimlerin bu dönüşümleri yıllar içinde daha kolay hale getirmek için imar yasalarını ve bina kodlarını değiştireceğine inanıyor.

New York Şehri Şehir Planlama Departmanı müdürü Dan Garodnick, "Kurallarımız engel teşkil ediyor ve bunu düzeltmemiz gerekiyor" dedi.

Izle video Şehirlerin müteahhitlerin daha fazla ofisi dairelere dönüştürmesini nasıl sağladığını öğrenmek için yukarıya bakın.