Charlotte, kuzey Carolina, Amerika Birleşik Devletleri'nin en sıcak noktalarından biridir. 1990'dan 2000'e kadar nüfusu %36.6 arttı: 395,934 kişiden 540,828'e. 2000'den 2010'a kadar yüzde 35.2 daha arttı: 540,828'den 731,424 kişiye. Daha az ama yine de etkileyici olsa da, 2010'dan 2020'ye kadar Charlotte'un nüfusu neredeyse beşte bir artarak 731,424 kişiden 874,579'a çıktı.

Tüm bu büyüme tesadüfen Charlotte'taki konut piyasası faaliyetlerinde büyük bir artışa yol açmadı. Şehir, 2021 ve 2022'de pandeminin neden olduğu ev satın alma faaliyeti çılgınlığından önce zaten köpürüyordu. 2023'te Charlotte konut piyasasında gelişen temel trendleri ve bu durumun ne kadar muhtemel olduğunu öğrenmek için okumaya devam edin. konut piyasasının çökmesi olabilirdi.

Charlotte Konut Piyasası 2023: Genel Bakış

Kaynaklı konut verilerinin analizi sayesinde Redfin RDFN , Charlotte metropol bölgesi konut piyasası belki de 2021 ve 2022'deki kadar sıcak değil. Sonuç olarak, Charlotte konut piyasasındaki birçok merkez şehirde fiyatlarda düşüşler yaşandı. Bununla birlikte Charlotte metropol bölgesindeki diğer konut piyasalarında fiyatların hala yükselişte olduğu görülüyor.

Charlotte metropol bölgesindeki bir evin ortalama satış fiyatı Haziran 410,000'de 2022 $ ile zirveye ulaştı. Temmuz 2023 gibi yakın bir tarihte ortalama satış fiyatı 400,000 $ idi. Eylül 2023 itibarıyla (mevcut en güncel veriler), Charlotte metropol bölgesindeki ortalama satış fiyatı 390,000 dolar olup Eylül 2022'ye göre değişmemiştir.

Charlotte şehri için uygun, ev fiyatları tavan yaptı Haziran 2023'te ortalama satış fiyatı 425,000 dolardı. Bu, Eylül 5.1'deki 385.500 dolardan %2022 arttı. Daha da önemlisi, Charlotte konut piyasasında salgının ardından kurulan yeni, daha yüksek fiyat seviyeleri kalıcı olacak. 12 aylık ortalama ev fiyatlarının karşılaştırılması bunu daha net ortaya koyuyor. Ekim 12 ile Eylül 2022 arasındaki 2023 aylık dönemde Charlotte'ta ortalama ortalama satış fiyatı 399,573 dolardı. Bunu Ekim 319,083 - Eylül 2020 dönemi için 2021 ABD Doları ve Ekim 271,873 - Eylül 2019 dönemi için 2020 ABD Doları ile karşılaştırın.

Aşağıda incelediğimiz Charlotte metropol bölgesindeki 24 konut piyasasının, ev fiyatlarında yıldan yıla en büyük artışa göre sıralanmış bir tablosu bulunmaktadır:

Charlotte'un 25-30 mil güneyinde bulunan Waxhaw şehri, ev fiyatlarında yıldan yıla en büyük artışı yaşadı. Aynı zamanda şunlardan biri: en hızlı büyüyen şehirler eyalette. Eylül 600,000'deki ortalama satış fiyatı 2022 ABD Doları olan fiyatlar %30 artarak Eylül 780,000'te ortalama 2023 ABD Doları satış fiyatına ulaştı. Matthews şehri, Charlotte'a ve güneydoğuya daha yakındır. Ortalama satış fiyatı çeyrekten fazla (%27.2) artarak Eylül 458,000'deki 2022 $'dan Eylül 582,500'te 2023 $'a yükseldi.

Bu arada, Waxhaw ile Matthews arasında yer alan Weddington, konut fiyatlarında yıldan yıla en büyük düşüşü yaşadı. Ama çok yükseklerden indiler. Eylül 2020'de Weddington'daki ortalama satış fiyatı 730,277 dolardı. Daha sonra Eylül 1,224,997'de 2022 dolara yükseldi. Bir yıl sonra ortalama satış fiyatı %20.4 düşerek Eylül 975,000 itibarıyla 2023 dolara geriledi.

Charlotte Konut Piyasasında Envanter Düşmeye Devam Ediyor

Diğer birçok büyük konut piyasasının aksine, Las Vegas konut piyasasıKonut stoklarının arttığını gören Charlotte'ta ise durum hiç de böyle değil. Büyük Charlotte bölgesinde analiz ettiğimiz 24 konut piyasasından yalnızca beşinde, mevcut stokta yıldan yıla artış görüldü. Genel olarak Charlotte metropol alanı için mevcut stok, Eylül 16.2'de satılık 8,720 evden Eylül 2022'te 7,305 eve düşerek %2023 düşüş gösterdi. Charlotte'ta ise düşüş, mevcut 22.1'dan %2,476'lik bir düşüşle daha dikti. Eylül 2022'de mevcut konut sayısı Eylül 1,929'te 2023'a düştü.

Charlotte'un güneydoğusunda, Matthews'un yanındaki Indian Trail banliyösünde mevcut stok yarı yarıya azaldı. Eylül 51.7'de mevcut 172 konuttan Eylül 2022'te 83 müsait eve %2023 düşüş gösterdi. Bu azalan envanter, büyük olasılıkla, bir önceki yıla göre %45 azalan aktif ilanların sayısı üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturuyor. Diğer tarafta ise kuzeydoğudaki bir banliyö olan Harrisburg var. Onun görüldü envanter genişletme Eylül 23.1'deki satılık 65 evden Eylül 2022'teki satılık 80 eve %2023 artış. Buna göre fiyatlar düştü ve Harrisburg'deki ortalama satış fiyatı geçen Eylül ayındaki 7 $'dan bu Eylül'de 505,500 $'a %470,000 düşüş gösterdi.

Fiyat Düşüşü Olan Aktif İlanların Yüzdesi Düştü

Konut piyasası faaliyetini analiz etmek için en kullanışlı ölçümlerden biri, liste fiyatları düşürülen aylık aktif listelemelerin yüzdesidir. Satıcıların evlerini taşımaya çalıştığı zamanlarda, fiyat düşüşleriyle birlikte aktif ilanların yüzdesinde genellikle bir artış olur. Öte yandan talebin yüksek, stokların az olduğu dönemlerde ise fiyat düşüşlerinin azalması daha muhtemel.

Aslında Charlotte bölgesinin çoğunda olan şey buydu. Charlotte şehrinde Eylül 2022'deki aktif ilanların üçte birinde fiyat düşüşü yaşandı. Bu rakam, Eylül 27.1 itibarıyla yalnızca %2023'e düştü. Genel olarak Charlotte metropol alanı için, Eylül 35'de aktif ilanların neredeyse %2022'inde fiyat düşüşü yaşandı, ardından Eylül 27'te bu oran %2023'ye düştü.

Aşağıda, büyük Charlotte konut piyasasında analiz ettiğimiz 24 alanda fiyat düşüşü olan aktif ilanların yüzdesindeki eğilimleri detaylandıran bir tablo bulunmaktadır:

Charlotte Konut Piyasasındaki Çöküşün Son Noktası

Verilere ve analizlerimize göre Charlotte gibi görünmüyor konut piyasası çökecek. Yaklaşan bir konut çöküşünün en büyük göstergelerinden biri, önemli miktarda konut stokunun birikmesidir. Bu kesinlikle Charlotte konut piyasasında gerçekleşmedi. Charlotte metropol bölgesinde satılık evlerin geçen yıla göre piyasada daha uzun süre durduğu doğru olsa da, Charlotte şehrinde uygun fiyatlı evler geçen yıla kıyasla piyasada daha az gün geçiriyor.

Bir çöküşü tahmin etmeye çalışırken bakılması gereken bir diğer önemli husus, belirli bir bölgedeki konut piyasalarının satış-liste oranlarıdır. Örneğin satış-liste fiyatı oranınız %99 olduğunda bu, bir evin liste fiyatının %1 altında satıldığı anlamına gelir. Satış-liste fiyatı oranının %101 olması, bir evin liste fiyatının %1 üzerinde satılması anlamına gelir. Konut balonları sırasında, ev satın almanın nihai satış fiyatını artırmasıyla satış-liste oranları %100'ü geçme eğilimindedir. İçinde konut çöküyor, orijinal liste fiyatı satılmadan piyasada bulunduğundan ve dolayısıyla satın alındığında daha düşük bir nihai satış fiyatına sahip olduğundan bunun tersi doğrudur.

Charlotte konut piyasasında satış-liste oranları son üç, hatta beş yıldır oldukça istikrarlıydı. Bazı şehirlerde %100'ü aşan dalgalanmalar yaşandı ancak Charlotte konut piyasasında ulaşılan en yüksek satış/liste oranı Eylül 101.1'te Matthews'da %2023 oldu.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/11/01/will-the-charlotte-housing-market-crash-in-2024/