Zephyrnet Logosu

CBA, daha hızlı ve yüksek oranlı artışlar nedeniyle konut fiyatlarında %15 düşüş öngörüyor

Tarih:

Avustralya'nın en büyük kredi kuruluşu, daha hızlı ve daha yüksek faiz oranları artışları sayesinde önümüzdeki 15 ay içinde ülke genelinde konut fiyatlarında %18'lik bir düşüş bekliyor ve bu yıl Sidney ve Melbourne'de büyük düşüşler öngörüyor.

Commonwealth Bank of Australia ekonomistleri, Avustralya Merkez Bankası'nın "daha agresif" bir faiz oranı sıkılaştırma döngüsüne girmesiyle artık emlak fiyatlarında önemli düşüşler öngörüyor.

CBA Avustralya ekonomi sorumlusu Gareth Aird, RBA'nın hızlı bir şekilde faiz artırımları yoluyla para politikasını sıkılaştırmasının beklenmesi ve nakit faiz oranının 2.1 sonuna kadar %2022'e ulaşmasının beklenmesi nedeniyle ev fiyatlarının buradan itibaren daha düşük hareket edeceğini söyledi.

Bay Aird, "Nakit oranıyla ilgili güncellenmiş tahminlerimize dayanarak, ev fiyatlarının önümüzdeki 15 ay içinde ülke çapında yaklaşık %18 oranında düşmesini bekliyoruz" dedi.

"Sidney ve Melbourne'de fiyatların diğer başkentlere göre daha fazla düşmesi bekleniyor."

Parramatta Nehri üzerindeki Sidney banliyösündeki evlerin ve apartmanların havadan çekilmiş fotoğrafı.

CBA ekonomistleri önümüzdeki 15 ay içinde ev fiyatlarının ülke çapında yaklaşık %18 oranında düşmesini, Sidney ve Melbourne'daki fiyatların ise diğer başkentlere göre daha fazla düşmesini bekliyor. Resim: Getty


15'ün sonuna kadar yaklaşık %2023'lik düşüş, tepeden dibe bir düşüşü temsil ediyor; CBA, ulusal konut fiyatlarının Nisan ayında zirveye ulaştığını belirtiyor.

Bay Aird, ev fiyatlarında beklenen düşüşlerin önemli olduğunu ancak ilave bağlamın önemli olduğunu söyledi.

“2021'de ülke çapındaki fiyat artışları olağanüstüydü. Bu nedenle, 2021'de fiyatlardaki olağanüstü artışın nedeninin rekor düşük faiz oranları olduğu göz önüne alındığında, konut fiyatlarındaki daralma, artan faiz oranlarına verilen doğal bir tepkidir."

PropTrack ekonomik araştırma direktörü Cameron Kusher ayrıca RBA'nın enflasyonla mücadele ederken faiz oranlarını başlangıçta beklenenden daha yüksek ve daha hızlı alacağına ve bunun da emlak fiyatlarında daha büyük düşüşlere yol açacağına inanıyor.

Bay Kusher, nakit oranının yıl sonuna kadar yaklaşık %2'ye ulaşacağını, bunun da borçlanma kapasitelerini azaltacağını ve fiyatlarda düşüşlere yol açacağını tahmin ediyor.

"Merkez Bankası'nın faiz oranlarını agresif bir şekilde yükseltmesi nedeniyle emlak fiyatlarında daha büyük düşüşler olacağını düşünüyoruz" dedi.

Bay Kusher, "Gelecek yılın sonuna kadar, faiz oranlarındaki bu artışlar göz önüne alındığında, ulusal çapta emlak fiyatları muhtemelen %10 ila %15 oranında düşecek" dedi.

“Ancak Sidney ve Melbourne gibi pazarlar, ulusal seviyeden daha büyük fiyat düşüşlerine karşı hassas olacaktır. Bu şehirlerin birinde veya her ikisinde de yaklaşık %20'lik bir düşüş olabilir."

Daha hızlı ve daha yüksek bir RBA sıkılaştırma döngüsü beklentileri nedeniyle, CBA ekonomistleri artık ulusal konut fiyatlarında bu yıl %6, 8'te ise %2023'lik bir düşüş öngörüyor.

Ekonomik büyüme ve hane halkı tüketim tahminlerini de düşüren CBA ekibi, konut fiyatlarının 2023 sonlarında istikrara kavuşmasının beklendiğini söyledi.

İki hızlı emlak piyasası devam ediyor

İki hızlı konut piyasasını yansıtan CBA, ev fiyatlarının son aylarda zaten düştüğü Sidney ve Melbourne'da daha büyük fiyat düşüşleri öngörüyor.

CBA ekonomistleri bu yıl Sidney ev fiyatlarının %11, Melbourne fiyatlarının ise %10 düşmesini bekliyor. Fiyatların 7'te Sidney'de %8, Melbourne'de ise %2023 düşerek iki yıldaki toplam düşüşün her iki şehirde de %18'e çıkması bekleniyor.

The Brisbane ve Adelaide'den daha iyi performans gösteren başkentler 6'de konut fiyatlarında %2022'lık bir artış kaydetmesi bekleniyor.

Ancak CBA gelecek yıl her iki başkentte de düşüş öngörüyor ve Brisbane'de %10, Adelaide'de ise %11 oranında düşüş öngörüyor.

Brisbane nehrinin şehrin içinden geçtiği Brisbane şehrinin havadan görünümü.

Brisbane ve Adelaide konut piyasaları başkentler arasında konut fiyat artışında öne çıkan yerler oldu ancak gelecek yıl fiyat düşüşleriyle de karşı karşıya kalabilirler. Resim: Getty


CBA'nın tahminlerine göre Perth'teki konut fiyatları bu yıl %2 artarken 8'te %2023 düşecek. Hem Hobart hem de Canberra'nın 4'de %2022, gelecek yıl ise %9 düşüş yaşaması bekleniyor.

CBA daha önce ulusal konut fiyatlarında 2022'de genel olarak yatay bir sonuçla ve gelecek yıl yaklaşık %8-10'luk bir düşüşle "düzenli bir düzeltme" bekliyordu.

RBA yönetim kurulunun bir sürprizle karşılaşmasının ardından tahminlerini değiştirdi süper büyüklükte 50 baz puanlık artış - 22 yılın en büyüğü - Salı günü nakit faiz oranını %0.85'e çıkardı.

AMP ekonomistleri hala nakit oranının yıl sonuna kadar %1.5-2'ye ulaşacağını ve 2 ortasında %2.5-2023 ile zirve yapacağını ve ev fiyatlarının %10-15 oranında yukarıdan aşağıya düşüş kaydedeceğini bekliyor.

AMP baş ekonomisti Shane Oliver, "Önümüzdeki 10 ayda ortalama ev fiyatlarının %15-18 düştüğünü görmeye devam ediyoruz, ancak bu artık beklenenden daha erken ve daha hızlı gerçekleşebilir" dedi.

Büyük düşüşlere rağmen fiyatlar hala COVID öncesine göre yüksek olacak

Bay Aird, ev fiyatları sözleşmesinin ne ölçüde düşeceğini söyledi
Büyük ölçüde RBA'nın nakit oranını yükseltme hızı ve büyüklüğü ile sona eriyor.

"Fiyatlar çok hızlı düşerse, ev fiyatlarındaki hareketlerin RBA'nın politika müzakerelerini etkilemesi söz konusu olabilir" diye ekledi.

Bu hafta yayınlanan PropTrack analizi ev fiyatlarının rekor düzeyde yükseldiğini gösterdi 30 yılı aşkın sürenin en hızlı yavaşlaması Bir dizi faiz artırımı beklentisiyle.

Ancak bu, 2021'deki olağanüstü fiyat artışını takip etti. Avustralya tarihindeki üçüncü en hızlı konut fiyat artışı dönemi.

Armadale'deki evlerin havadan görünümü, Melbourne şehir silüetine doğru bakıyor.

Ev fiyatlarındaki artış 30 yılı aşkın sürenin en hızlı hızında yavaşlarken, ülke genelinde fiyatlar salgının başlangıcından bu yana hala %35 artış gösteriyor. Resim: Getty


Bay Kusher, RBA'nın 2020'de nakit oranını rekor düşük seviye olan %0.1'e düşüren faiz indirimlerinin emlak fiyatlarının önemli ölçüde artmasına yol açtığını söyledi.

Emlak fiyatlarının Mart 35.3 ile Mayıs 2020 arasında ülke genelinde %2022 arttığını, insanların nasıl harcayabileceğine ilişkin kısıtlamalar ve COVID karantinalarının da gelirlerinin daha fazlasını konuta ayırmaları anlamına geldiğini söyledi.

Ev fiyatları tahmin edildiği kadar düşse bile yine de salgının başlangıcına göre yüksek olacak.

Bay Kusher, "Ulusal olarak fiyatlar pandemi boyunca %35.3 arttı ve pandemi öncesi seviyelere dönebilmemiz için fiyatların yaklaşık %26 oranında düşmesi gerekecek" dedi.

"%20'lik bir düşüşe kadar uzansa bile fiyatlar yine de salgının başlangıcındakinden daha yüksek olacaktır."

Bay Kusher, yavaşlamanın muhtemelen pandemi sırasında daha iyi performans gösteren bölgesel pazarları da etkileyeceğini ve bölgesel bölgelere yönelik baskının gelecekte o kadar güçlü olmayacağını beklediğini söyledi.

"Birçok insanın bölgesel pazarlarda ikinci ev satın aldığını ve bölgesel bölgelerde de daha büyük düşüşler görmeye başlayabileceğini biliyoruz, çünkü ikinci evleri olan ve mali sıkıntıya girebilecek ve bunları satmak zorunda kalabilecek insanlar var. .

"Fakat aynı zamanda bu bölgesel bölgelerde, son birkaç yılda olduğu gibi satın almak isteyen çok fazla insan da olmayacak."

Ancak borçluların, krediden aldıkları faiz oranından çok daha yüksek bir faiz oranıyla bir ipoteği geri ödeyebilme yeteneklerine göre değerlendirildiği göz önüne alındığında, Bay Kusher faiz artışlarının ipotek stresinde bir artışa yol açmasını beklemiyordu.

“İpotek stresinde ve ipotek temerrüdünde bir artış beklemiyoruz.

“Fakat her zaman birileri oluyor, özellikle de faiz oranlarının bu kadar hızlı artması beklenirken ve Merkez Bankası insanlara şunu söylerken. Oranlar muhtemelen 2024'e kadar artmayacak, bu, bunun tarafından yakalanacak.

Faiz artırımının devamı yolda

CBA, Westpac ve National Australia Bank'taki ekonomistler, nakit oranının yıl sonuna kadar %2.1'e ulaşmasını bekliyor. RBA, yükselen enflasyonla mücadele etmek için faiz artışlarının hızını artırıyor.

CBA ve Westpac, Temmuz ayında 50 baz puanlık bir artış daha olacağını öngörürken, NAB ekonomistleri hem Temmuz hem de Ağustos aylarında 50 baz puanlık ek artışlar öngörüyor.

Bay Aird, Ağustos ayında 2.35 baz puanlık bir artışla gerçekleşebilecek nakit oranının yıl sonunda %50'e ulaşma riskinin bulunduğunu belirtti.

Melbourne'un Hawthorn banliyösünde ağaçların ve çitlerin arkasında bir ev

Merkez Bankası'nın, Haziran ayında nakit faiz oranını 50 baz puan artırmasının ardından Temmuz ve/veya Ağustos'ta başka bir süper büyüklükte faiz artırımı yapması bekleniyor. Resim: Eugene Hyland


CBA'nın 2023'te daha fazla faiz artışı beklemediğini ve kesinti olasılığını işaret ettiğini söyledi.

Bay Aird, "RBA'nın artık nakit faizini daraltıcı bir ortama taşıması beklendiğinden, 2023'ün ikinci yarısı için faiz indirimlerini planladık" dedi.

Bay Kusher ayrıca bir dizi agresif artışın ardından faiz indirimlerinin mümkün olduğuna inanıyordu.

"Eğer faiz oranlarını kaldırırken çok agresif davranırlarsa, faiz oranlarını çok yükseğe kaldırdıklarını ve ekonominin çok yavaşladığını görebiliriz. 2023'ün sonlarında veya 2024'ün başlarında yeniden faiz oranlarını düşürmeyi düşünüyorlar."

Cuma günü ANZ ekonomistleri, nakit oranının Kasım ayına kadar %2.35'e ulaşacağını, yani RBA'nın nötr aralığı olarak gördüğü alt yarıya ulaşacağını ve en sonunda 3 sonu veya 2023 başında %2024'ün üzerine çıkacağını tahmin etti.

ANZ Avustralya ekonomi başkanı David Plank, RBA'nın Temmuz ayında 50 baz puanlık bir artış gerçekleştirmesini ve Ağustos ayı da dahil olmak üzere 25 baz puanlık bir dizi küçük hamle yapmasını bekliyor.

Bay Plank, "Arka arkaya üçüncü bir 50 baz puanlık hamleyi göz ardı etmiyoruz, ancak RBA'nın Temmuz ayından sonra acil durum ortamlarından uzaklaşırken faiz artırımlarının boyutunu hafifletmesini bekliyoruz" dedi.

spot_img

En Son İstihbarat

spot_img