Bahara bir aydan kısa bir süre kaldı ve onunla birlikte Güney Kaliforniya'da ev satın almak ve satmak için genellikle yoğun bir dönem geliyor.

Tatiller geçti. Hava daha sıcak. En azından teoride ailelerin, çocukları sonbaharda okula başlamadan önce bir ev bulmak, taşınmak ve yerleşmek için yeterli zamana sahip olmaları gerekiyor.

Ancak dört yıllık salgından etkilenen bir dönemde pazarBazen mevsimsellik bir kenara itildi ve ev fiyatları hızla yükseldi, düştü, sonra yeniden yükseldi.

Peki bu baharda ev almayı veya satmayı düşünüyorsanız ne beklemelisiniz?

Borçlanma maliyetleri

Bir ev satın alıyorsanız yüksek ipotek faiz oranı ödemeye hazır olun.

Potansiyel alıcılar, son aylarda 30 yıllık sabit ipotek faizinin ortalama faiz oranının XNUMX'den düşmesiyle bazı iyi haberler almıştı. %7.79 yüksek Ekim ayı sonunda Ocak ayında %6.6'ya yükseldi.

Mortgage faiz oranları enflasyonu takip etme eğilimindeydi ve bu süre zarfında enflasyonda gevşeme işaretleri görüldü. Ancak son haftalarda ekonomik raporlar enflasyonu ortadan kaldırmanın bazılarının beklediğinden daha zor olabileceğine ve ipotek faizlerinin yeniden yükselişe geçtiğine işaret etti.

Son olarak Freddie Mac'e göre, bu hafta 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı %6.9'du. Bu, 800,000 dolarlık bir evin aylık ödemesinin Ocak ayındaki en düşük seviyeden 128 dolar daha fazla olduğu, ancak Ekim ayındaki zirveden 387 dolar daha ucuz olduğu anlamına geliyor.

Mortgage Bankers Assn.'nin son tahminlerine göre alıcılar bu yıl çok ciddi bir rahatlama beklememeli. Ticaret grubu, oranların ikinci çeyrekte ortalama %6.6, yıl sonunda ise %6.1 seviyesinde olmasını bekliyor.

Evinizi satıyorsanız yüksek oranlar, pandemik patlama dönemine kıyasla açık evlerinizi gezen daha az insanın olacağı anlamına gelir ve evinizin değerini yeniden düşünmeniz gerekebilir.

Ancak bugünün yüksek fiyatlarından alıcılar var ve bazı evler hâlâ ihale savaşlarıyla karşılaşıyor. Zengin alıcılar yüzde 7 civarındaki ipotek faizini daha kolay sindirebilir ve tamamını nakit ödeyebilirler.

Kuzeydoğu Los Angeles'ta uzmanlaşmış bir emlakçı olan Tracy Do, "Buna sıcak bir pazar diyemem" dedi. "Çok sinirli."

Satılık evler

Bir ev arıyorsanız, hepsinin nereye gittiğini merak edebilirsiniz. Ancak deneyim eskisinden biraz daha kolay olabilir.

Zillow'a göre, 2021'den bu yana ilk kez, Ocak ayındaki yeni listeler (ilk kez piyasaya çıkan evler) LA County'de bir yıl öncesine göre artış gösterdi. Güney Kaliforniya'da da benzer eğilimler görüldü.

Pek çok ev sahibinin satmamaya karar vermesi, isteksiz olması veya %3 ve altındaki ipoteklerden vazgeçememesi nedeniyle stoklar son derece kısıtlıydı.

Zillow'da kıdemli ekonomist olan Orphe Divounguy, daha fazla insanın ipotek faizini düşük tutmak yerine hayatlarına devam etmeyi ve taşınmayı tercih etmeye karar vermesiyle birlikte "kilitlenme" etkisinin azalmaya başladığına inandığını söyledi.

Ancak Divounguy ve diğer ekonomistler, krizin derinliği göz önüne alındığında, yakın zamanda normale dönüş beklemiyorlar. envanter krizi. Bunun nedeni kısmen Kaliforniya gibi yerlerde ev inşa etmenin zorluğu, ama aynı zamanda yüksek ipotek oranlarının hala bazılarının satışını engellemesi.

Zillow'a göre Ocak ayında LA County'de piyasada toplam 10,887 ev vardı; hem yeni ilanlar hem de piyasada satılmayan evler. Bu, bir önceki yılın %13 altındaydı, ancak Eylül ayında kaydedilen %26'lık yıllık düşüşe göre bir gelişme oldu.

Emlakçı Do, evlerini ilan etmek isteyen insanlardan gelen bir çağrı görmediğini söyledi.

Aldığı aramaların bir kısmı, kiralar yüksek ve ipotek oranları yüzde 3'ün altında olduğundan, evlerini satmak yerine kiralamanın mali açıdan daha mantıklı olup olmadığını görmek için ondan rakamları incelemesini isteyen insanlardan geliyor.

Do, "Bunu uzun vadeli bir yatırım olarak tutmayı düşünüyorlar çünkü bunu yapabilirler" dedi. "O kadar düşük bir yükleri var ki."

Yüksek fiyatlar

Eğer çığlık atan bir anlaşma arıyorsanız, hayal kırıklığına uğramışBirçok ekonomiste göre.

Zillow'a göre, ev fiyatları Altı eyaletten oluşan Güney Kaliforniya bölgesinde Kasım ve Aralık aylarında hafif bir düşüş yaşanırken, Ocak ayında büyük oranda yatay seyretti.

Bunun bir nedeni, yüksek ipotek oranlarının alıcıların konut fiyatlarını artırmasını engellemesidir. Ancak ekonomistler, kış aylarının piyasada genellikle yavaş geçmesi nedeniyle değerlerdeki hareket eksikliğinin bir kısmının mevsimsellik olduğunu söylüyor.

Alıcılar bu baharda geri dönerken, bazı uzmanlar arz ve talep arasında fiyatların yeniden yükselişe geçmesine yetecek kadar uyumsuzluk olacağını öngörüyor.

Zillow genel olarak şunu bekliyor: ev fiyatları Inland Empire ilçeleri Riverside ve San Bernardino'da Ocak 2025'te Ocak 4.5'e göre %2024 daha yüksek olacak. Los Angeles ve Orange ilçelerinde fiyatların %2.6 oranında artması bekleniyor.

Ancak ekonomistler, Federal Reserve'ün enflasyonu düşürmek için attığı adımların ülkeyi resesyona sokması durumunda fiyatların düşebileceğini söylüyor.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-26/looking-to-buy-or-sell-a-home-this-spring-heres-what-to-expect