Proje Arka Planı ve Saha Özeti 

Sahil kenarındaki Sunset Park mahallesi, Gowanus ile Bay Ridge arasında yer alır ve 15^th 65'e kadar sokak^th 9 arası sokak^th 8'in karşısındaki cadde^th bulvar koridoru. Industry City, Sunset Park'taki 35 dönümlük asırlık sanayi arazisinde yer alan yeni bir karma kullanımlı gelişmedir. Brooklyn Rıhtımı boyunca uzanan üç büyük tarihi sanayi kompleksinden biridir. Bunlardan biri, Industry City'nin CEO'su Andrew Kimball'un 300 dönümlük eski Donanma gemi inşa tesisinin dönüşümüne öncülük ettiği Brooklyn Navy Yard. Diğeri, 65'teki Brooklyn Ordu Terminali.^th Birinci Dünya Savaşı ve İkinci Dünya Savaşı sırasında birliklerin sevk edildiği cadde. Üçüncüsü, bugün Industry City'nin var olduğu Bush Terminali'dir ve burası, New York City'de daha fazla dağıtım için gelen ve depolanan imalat mallarının limanıydı. Her üç gelişme de 1930-1960 yılları arasında en yüksek istihdamı yaşadı, ancak 1970'lerde büyük ölçekli imalat diğer ABD şehirlerine kaydığında uzun bir bakımsızlık dönemine girdi. Kamuya ait olan Brooklyn Navy tersanesi ve Brooklyn Army Terminali, onlarca yıldır ertelenen bakımı düzeltmek için hükümet tarafından sağlanan büyük sübvansiyonlarla hızla hayata döndürüldü.

Brooklyn Navy Yard, Andrew Kimball liderliğinde temel altyapı iyileştirmeleri için New York Şehri'nden 280 Milyon Dolar alan ve binlerce yenilikçi ekonomi işi yaratmak için 1 milyar Dolar özel yatırım kullanan endüstriyel mirasın yeniden kullanımı için lider bir modeldir.[1] Ağustos 2013'te Bay Kimball, uzun süredir yeterince kullanılmayan özel sektöre ait endüstriyel tesisin yeniden geliştirilmesini yönetmek için Industry City'ye katıldı. Şu anda, 6 milyon sq.ft. Karma kullanım alanı, Brooklyn'in farklı semtlerinden perakende ve ticari kiracıları çekmek için yaratıcı bir merkez olarak tasarlandı. Industry City, Jamestown Properties, Belvedere Capital, Angelo Gordon & Co., Cammedy's International ve FBE Limited'in ortak mülkiyetindedir. Tasarım odaklı bir gayrimenkul yatırım ve yönetim şirketi olan Jamestown Properties, New York City'deki Chelsea Market ve San Francisco'daki Ghirardelli Square gibi ikonik projeleri hayata geçiren Industry City'nin vizyonunun ve kiralama stratejisinin arkasındaki fikirdir. Industry City'nin önündeki en büyük zorluk, özel yatırımların yaratılmasını sağlayacak kullanım ekosistemini yapılandırmak için devlet yardımı olmadan büyük ölçüde özel mülkiyete ait bir siteyi almak olmuştur. Vizyon, inovasyon ekonomisi ilkelerini ön planda tutarken endüstriyel mirasın yeniden kullanımı etrafında döner. Bu, yalnızca fiziksel ürünler yapmakla ilgili olmayan, tasarım, sanat, teknoloji ve mühendisliğin kesiştiği noktada yeni bir tür üretimi kolaylaştıran modern üretim standartları için yer yapımı anlamına gelir. 5000 metrekare Daha önce ayrılmış parçaları tek bir üründe birleştirmek için gerekli olan alan, 500-D yazıcılar ve lazer kesiciler gibi teknolojiler kullanılarak 3 metrekarelik bir alanda elde edilebilir.

Industry City Genel Müdürü Jim Somoza, endüstriyel ulaşım için kullanılan eski tren platformlarından birinde dururken, tüm geliştirmenin 16 ofis binasına bölündüğü ve her binanın zemin katlarının kesintisiz bir koridorla birbirine bağlandığı bir "kampüs vizyonundan" bahsetti. ULI NYC site turu sırasında. Her binanın tasarımına, kiracılarına ve sahil manzarasına gömülü benzersiz özellikleri vardır. Bay Somoza, bu uyarlanabilir yeniden kullanım projesinin nasıl sadece eski bir endüstriyel gelişmeyi ofis alanına dönüştürmekle ilgili olmadığını, canlılık ve bağlantı getirirken mahallenin karakterini korumayı amaçladığını açıkladı. Eski "Bush Terminali"nden kalan demiryolu raylarının kalıntıları, sitenin tarihsel önemini ve Jen Lewin'in "Havuz"u gibi etkileşimli dış mekan sanat enstalasyonlarının uyumlu yerleşimini pekiştirerek göze çarpıyor. Proje 125 Milyon Dolar içeriyor[1] sahipleri tarafından 10 yıl boyunca yapılan sermaye yatırımlarında ve bir Singapur devlet varlık fonu GIC Pte tarafından yakın zamanda satın alınan hisselerde. Ltd., 1.3 sonu itibariyle genişleyen Sanayi şehri projesine 2020 milyar dolar değer biçti.[2]

Burada, Industry City'de geliştiriciler, 600,000 fit kareye yayılmış ofis kiracıları için "ortak ofis" modelini uyarladılar. toplam kampüs alanının yanı sıra 30,000 metrekarelik ortak çalışma alanı. Ekip mülkü pazarlarken, tipik olarak Manhattan'da geleneksel bir ofis alanı seçecek olan geleneksel Finans, Sigorta, Emlak (FIRE) kiracıları aramadıklarını biliyordu. Tasarım, mimarlık, pazarlama, moda, danışmanlık, teknoloji, ekipman tedariki ve diğer yaratıcı alanlara odaklanan firmaları çekmek için çalıştılar. En başından beri odak noktası, bir topluluk oluşturmak ve yenilik için yaratıcı bir alan sağlamak olmuştur. Perakende kısmı yaklaşık 1 milyon metrekaredir. “yerel ama küresel” kullanıcıların kiralama stratejisi ile toplam alanın

Restoran teklifleri benzersiz ve bilinmiyor. Manhattan'dan toplanıp Sunset Park'a taşınan gidilecek yerler değiller. Çoğunlukla ülkenin dört bir yanından ve farklı geçmişlere sahip, bağımsız olarak işletilen anne ve baba dükkanlarıdır. Öne çıkanlardan biri, ömür boyu birikimlerini Ejen'de Brooklyn'e rahat Kore yemeği getirmek için yatıran Kaliforniyalı bir çifti içeriyor. Geliştiriciler, özellikle pandemi sırasında satıcıların başarısına özel ilgi gösterdi. Makul tavizler sağlayarak Mart 2020'den sonra biri hariç tüm kiracıları tutmayı başardılar. Satıcılar daha dayanıklı bir şekilde geri döndüler ve bu paylaşılan dayanıklılık etrafında bir topluluk oluşturdular. En uygun perakende stratejisi, Lilac Chocolate ve Colson Bakery gibi satıcılar için, yan taraftaki perakende mağazalarını tamamlamaları için toptan satış alanı kiralamak olmuştur. Bu şekilde satıcılar, ürünlerini müşterilere taze olarak teslim ederken, ürünlerinin geliştirme döngüsünü sergileyebilir. Geliştiriciler, ofis ve perakende kiracılarını çekmek için döngüsel bir yaklaşım uyguladılar. Colson Bakery her zaman yerel bir toptancı olarak çalıştı ve Brooklyn ve Manhattan'da unlu mamuller tedarik etti. Jamestown, Colson Bakery'yi merkezi bir konuma yerleştirdi ve onları bir ana kiracıya dönüştürerek bir perakende iş kolunu başlatmalarına yardımcı oldu. Colson Bakery ekibi başlangıçta bir perakende satış yeri açmaya direndi, ancak o zamandan beri büyük marjlar elde etti ve işi daha da genişletmeyi düşünüyor. Ofis kiracılarından gelen yaya trafiği arttıkça, Sahadi's ve Frying Pan gibi daha köklü yerel markalar Industry City'de mağaza açtı.

Manhattan şirketleri için %60'lik bir orana kıyasla, Covid sonrası Industry City'deki ofis kiracılarının %70-20'i geri döndü. Bu, hafta içi %12,000'sı ziyaretçi ve %16'ü çalışan olmak üzere günde 84 yaya trafiğinin ve hafta sonları %9,500'ü ziyaretçi ve geri kalanı çalışan olmak üzere günde 84 yaya trafiğinin korunmasına yardımcı oldu.

Industry City projesinin Chelsea Market iş modelinin kopyala-yapıştır versiyonu olmadığına dikkat edilmelidir. Sanayi Kenti modeli, büyük ölçüde topluluğa dayalıdır ve destinasyon odaklı bir yaklaşıma sahiptir. Uluslararası turistleri değil, farklı New York mahallelerini keşfetmeyi merak eden yerel New Yorkluları arıyor. Bay Somoza, ekibinin kiracıları seçmek ve ziyaretçileri küresel destinasyonlara taşıyan bir tasarım stratejisi geliştirmek için çok çalışması anlamında, işlerinin emlak değil ulaşım olduğunu söylemekten hoşlanıyor. Japon Pazarı, taze, yerel sashimi için alışveriş yaparken bir demirciyi izleyebileceğiniz açık bir süpermarkettir. Gelişmekte olan bir Meksikalı yerli tarafından sahip olunan ve işletilen, türünün tek örneği bir Meksika pazarı var. Industry City, gelişimin endüstriyel yönlerinin pürüzlü kenarlarını korurken fikirlerin, tasarımın ve kalitenin doruk noktasıdır.

Geliştiriciler yoksulluk, yıkım ve tarihi bir yatırım eksikliği yaşayan Sunset Park sahil bölgesini yeniden canlandırmaya çalıştıklarından, topluluğun katılımı projenin en başından itibaren kritikti. Yerel yönetim ve topluluk üyelerinin desteği, terk edilmiş alanın yeniden geliştirilmesi için vergi kredisi alınmasında kilit rol oynadı.

Potansiyel Gerilemeler

1950'lerden başlayarak, Brooklyn sahilindeki endüstriyel gelişmeler, büyük ölçüde değişen bir üretim manzarası nedeniyle dikey kentsel endüstriyel mülklerin genel olarak terk edilmesini yaşadı. 2000'li yıllara gelindiğinde, Industry City çevresindeki istihdam tabanı yüzde 60 oranında düştü ve depo ve ofis alanlarının çoğu yetersiz kullanıldı. Mahallenin kötüleşen koşullarına rağmen, 1986'da ülkenin ilk Çinli Amerikan süpermarketi “Winley Supermarket” 8'de açıldı.^th cadde ve 56^th Sokak. Bu, Manhattan'ın Çin Mahallesi'nin turizmini deneyimlemeyen Sunset Park'ın Çin Mahallesi'nin büyümesinin başlangıcı oldu. Mahallenin ikinci en büyük etnik grubu, 8'in kuzeydoğusunda bulunabilir.^th Latinx birinci nesil aile evlerinden, Meksika Amerika'daki temel işletmelerden ve aile tarafından işletilen restoranlardan oluşan Avenue. 2010 ABD Sayımına göre, Sunset Park sakinlerinin yaklaşık yarısı yabancı uyruklu ve yaklaşık %51'i kiralık apartman dairelerinde yaşıyor.

Industry City'nin Brooklyn sahilini yeniden canlandırmaya yönelik iddialı planına, potansiyel soylulaştırma ve gayrimenkul baskıları, kira artışları ve düşük satın alınabilirlik gibi sonuçta ortaya çıkan olumsuz etkileri ele alacak sosyal eşitlik tepkilerinin eksikliği eşlik ediyor. 2020'nin başlarında Industry City, mevcut Industry City kampüsünü genişletmek için etkilenen alanın bir kısmını M2020-3 imar bölgesinden M1-2 imar bölgesine yeniden bölgelendirmek için "The Sunset Park Waterfront Vision Plan 4" adlı bir yeniden bölgelendirme başvurusu yaptı. gelişim. Şirket, 1985'ten kalma mevcut imar düzenlemesinin gerekli revizyon ve yeniden bölgelendirmenin, perakende geliştirmeler için metrekare üst sınırı gereksinimleri veya Kat Alanı Oranını (FAR) 2'den 5'e değiştirme gibi eski kısıtlamaları kaldıracağını iddia etti.[1] Kapsayıcı temalar arasında, sahildeki dayanıklılık bölgeleri olarak ikiye katlanacak ve mahalleyi teknoloji şirketleri ve geliştiriciler için haritaya yerleştirecek uyarlanabilir yeniden kullanım stratejileri aracılığıyla rehabilite edilmiş boş alanlar yer alıyordu. Önde gelen bir inovasyon ve araştırma firması olan Startup Genome'a ​​göre, Brooklyn'deki startup'ların büyüme oranı, San Francisco hariç Amerika Birleşik Devletleri'ndeki diğer tüm şehirlerden daha yüksek.[2]

Harap durumdaki endüstriyel kompleksi inovasyon merkezli bir istihdam merkezine dönüştürme argümanına rağmen, topluluk üyeleri ve belediye meclisi yetkilileri Industry City'nin üst düzey lüks konut birimleri ve oteller inşa ederek genişletilmesine karşı çıktıkları için, NYC Şehir Meclisi yeniden imar önerisini reddetti. Gruplar Sunset Park'ı Koru ve UPRISE, teklifin olumsuz etkilerinin, kritik bir uygun fiyatlı konut sıkıntısı çeken bir toplulukta soylulaştırmayı körükleyerek iş yaratma olasılığının yerini nasıl alacağını belirterek plana karşı çıktılar.[3]

Bu, ortaya çıkan sosyal eşitsizliğin farkında olarak yerel bir topluluğun etkili bir şekilde nasıl yükseltileceğine dair kritik soruna dikkat çekiyor. Yenilikçi bir ekonomi kavramı, bir yenilik bölgesinin gelişimi için esastır ve yeterince kullanılmayan bir topluluğun kontrollü ve güvenli bir ortama dönüştürülmesi anlamına gelen Disneyleştirme yoluyla yaratılmıştır. Industry City, sosyo-ekonomik yapıları benzersiz, kültürel ve canlı bir sınıra dönüştürerek kampüsünün tarihi yönüne saygı duymayı amaçlamaktadır. Bununla birlikte, bu Disneyleştirme, potansiyel bir soylulaştırma maliyetiyle birlikte gelir.

Öte yandan, Industry City, özellikle Brooklyn's 36'daki son metro saldırı olayının ardından, altyapı iyileştirmelerine ve artan güvenlik gereksinimlerine ciddi ihtiyaç duyan Sunset Park mahallesi ile kiralama baskısıyla karşı karşıya.^th Sokak metro istasyonunda şiddetli silahlı çatışma sonucu 23 kişi yaralandı.[4] Uzun süreli kiracıları ve yerel ziyaretçileri çekmek için, hükümetin özel yatırımları çekmek ve kamu-özel sektör ortaklıklarını teşvik etmek için yerel işletmeleri ve büyük ölçekli gelişmeleri desteklemesi gerekiyor.

Etki Değerlendirmesi 

Industry City projesinin başarısı için büyük önem taşıyan şey, topluluğun sakinleri iyileştirme taahhüdü ve mahallenin az gelişmişlik ve yetersiz yatırım geçmişinin üstesinden gelmede güçlendirici ilerlemesi olmuştur. Bu, gerekli finansmanın, onay sürecinin sağlanmasına ve tanınmış geliştiricilerin, mimarların ve şehir planlamacılarının dahil edilmesine yardımcı oldu. Sorunlu mahallelerdeki canlandırma geliştirme projeleri, kamu desteğinden büyük ölçüde yararlanabilir. Kamu teşvik finansmanı ve yaratıcı finansman önlemleri, özellikle Industry City gibi kamu-özel sektör ortaklaşa yürütülen projelerde önemli mali kaynaklardır. Industry City'nin soylulaştırmayı artırması muhtemel olsa da, mahallenin sürekli gelişimi için gerekli olan gelir getirici, güvenli bir ortamı devreye sokması daha olasıdır.

Referanslar:

[1] La Porte, Kimberly, "The Brooklyn Navy Yard: A Mission-Oriented Model of Industrial Heritage Reuse" (2020). Tezler (Tarihi Koruma). 691

[2] Chan, Stephanie Yee-Kay. "İnovasyon, Niyet ve Eşitsizlikler: Sanayi Sonrası Kıyı Bölgelerindeki İnovasyon Bölgelerinin İşçi Sınıfı ve Azınlık Mahalleleri Üzerindeki Potansiyel Sosyal Etkilerinin Ele Alınması." Kolombiya Üniversitesi, 1 Mayıs 2018.

[3] Grant, Peter. "Singapur'dan Gic, Brooklyn'in Endüstri Şehrinde Hisse Satın Aldı." Wall Street Journal, Dow Jones & Company, 12 Şubat 2020

[4] "Sanayi Şehri." Vikipedi, Wikimedia Vakfı, 19 Aralık 2021.

[5] Menchaca, Carlos. New York Belediye Meclisi Üyesi- 38. Bölge.

[6] Başlangıç ​​Genomu. "En İyi Küresel Ekosistemler - En İyi Başlangıç ​​Şehirleri - Başlangıç ​​Sıralaması." Başlangıç ​​Genomu,

[7] Spivack, Caroline. "Olmayan Sanayi Şehri Mega Kalkınması ve Anlaşma Nasıl Bozuldu?" Sınırlama, Kaldırıldı, 23 Eylül 2020.

[8] "Polis, New York Metrosunda 'Kaza Olmadan' Ateş Eden Şüpheliyi Tutukladı." BBC haberleri, BBC, 14 Nisan 2022.

[9] Chan, Stephanie Yee-Kay. "İnovasyon, Niyet ve Eşitsizlikler: Sanayi Sonrası Sahil Bölgelerindeki İnovasyon Bölgelerinin İşçi Sınıfı ve Azınlık Mahalleleri Üzerindeki Potansiyel Sosyal Etkilerinin Ele Alınması." Kolombiya Üniversitesi, 1 Mayıs 2018.

[10] Menchaca, Carlos. New York Belediye Meclisi Üyesi- 38. Bölge.