Zephyrnet Logosu

Bir mülkün gerçek değerini bilmek ister misiniz? dijital düşün

Tarih:

Değişen emlak piyasasında, Inman'ın sağladığı rehberlik ve uzmanlık hiç bu kadar değerli olmamıştı. İster etkinliklerimizde, ister günlük haber kapsamımız ve nasıl yapılır gazeteciliğimizle, işinizi kurmanıza, doğru araçları benimsemenize ve para kazanmanıza yardımcı olmak için buradayız. Bize şahsen katılın Connect'te Las Vegasve doğru kararları vermek için ihtiyacınız olan tüm bilgiler için Select aboneliğinizi kullanın. Sular dalgalı hale geldiğinde, navigasyonunuza yardımcı olması için Inman'a güvenin.

alıyor musun Inman'ın Ajan Edge? Buraya abone olduğunuzdan emin olun.

Zillow dijital kat planlarıyla hamleler yapıyor ve tüketicilerin kesinlikle seveceği yeni bir özelliği kullanıma sunuyor. Sorun? Oluşturdukları değerlemelerin doğru olduğundan emin olmak için çeşitli kaynaklardan gelen verilerin nasıl yönetileceğini ele almak.

Amerikalı ev sahipleri için iyi haber, tahakkuk etmiş olmalarıdır. daha fazla eşitlik bugün her zamankinden. Aslında, ülke genelinde ipotekli konut mülklerinin yüzde 39.5'i 2021'in üçüncü çeyreğinde “özkaynak zengini” olarak kabul edildi. veri Attom Data Solutions'dan.

Başka bir deyişle, bu mülkler tarafından teminat altına alınan kredi bakiyelerinin toplam tahmini tutarı, tahmini piyasa değerlerinin yüzde 50'sini aşmadı.

Pek iyi olmayan haber mi? Bu ev sahiplerinin çoğu, mülklerinin doğru değerini bilmiyor, kesin olmayan mülk değerleme yöntemlerine güveniyor veya evlerinin gerçek değerine güvenmiyor. Bu da ev sahiplerini önemli bir dezavantaja sokarak, öz sermayelerini tamamen açığa çıkarmalarını ve iyi bilgilendirilmiş finansal kararlar vermelerini engelleyebilir.

Ev sahipleri neden doğru bilgiye ihtiyaç duyar?

Ev sahiplerinin doğru ve güncel bir ev değerlemesi özellikle mülklerini satmaya, ipoteklerini yeniden finanse etmeye veya ev iyileştirmelerine yatırım yapmaya hazırlanırken güvenebilecekleri. Doğru ev değerlemeleri, emeklilik planlamasında veya emlak planlaması için mülkün adil dağılımının sağlanmasında önemli bir rol oynar.

Ve daha iyi bir anlayış kazanmak için bir iştah var. Bunu bir düşün Amerikalıların yüzde 73'ü ankete katıldı evlerinin değerini bilmenin, genel mali sağlıklarının doğru bir resmini elde etmek için önemli olduğunu hissedin. Ev sahipleri mülklerinin gerçek değerini bildiklerinde, kendilerini savunmak ve birincil finansal varlıklarından birini korumak için daha iyi bir konumdadırlar.

Takdir hala artıyor

Bu nedenle, ev sahiplerinin çevrimiçi veya bir uygulama aracılığıyla kolayca bulunabilecek evlerinin tahminlerini ve değerlendirmelerini körü körüne kabul etmemeleri çok önemlidir. Bir şey tam olarak doğru görünmüyorsa, bir değerleme uzmanı tarafından sağlanan ilk tahmini sorgulamak sorun değil.

Bir finansal işlem için ekspertize ihtiyaç duymadan önce evinizin özelliklerine ve değerine güvenmek, kredi başvurusunda bulunmadan önce kredi puanınızı bilmek gibi, herhangi bir yanlışlığı tespit etmeniz için gerekli araçları sağlar.

Birçok uzman buna ikna oldu ev takdir ve özsermaye seviyeleri 2022'de yükselmeye devam edecek ve gelecek yıl ev geliştirme faaliyetlerinde rekor harcamalar getirecek. Harvard Üniversitesi Ortak Konut Araştırmaları Merkezi, ev sahiplerinin yıllık iyileştirme ve onarım harcamalarını bekliyor 400 milyar dolara ulaşmak üçüncü çeyreğe kadar.

Bu gibi projeksiyonlar, daha kesin ve güvenilir değer değerlendirme yöntemleri aramaya duyulan ihtiyacın arttığına işaret ediyor. 

Teknoloji artık sadece değerleme uzmanları için değil 

Ev sahiplerinin kendilerine sunulan bir tahminin veya otomatik değerleme modelinin (AVM) doğruluğunu daha iyi anlamalarına yardımcı olmak için, onların tam kare görüntülerini ve diğerlerinin emlak gıda zincirindeki, özellikle bir ipotek kredisi veren mülklerini nasıl göreceğini bilmeleri önemlidir.

Sonuçta, kare görüntüleri, konumun hemen arkasında, bir evin değerinin ikinci en yüksek itici gücüdür. Sonuç olarak, satılık bir ev listesine bir kat planı taslağı veya işleme eklemek giderek daha önemli hale geliyor.

Bir ev sahibi, evini listelemeyi planlıyorsa, profesyonel değerlendirme bir mülkün değerini belirlemede kullanışlıdır. Değerlendirme, bölgedeki benzer mülklerin satışları ve mevcut pazar eğilimleri gibi kamuya açık bilgilere ve olanaklar, metrekare ve kat planı dahil olmak üzere evin özelliklerine dayanmaktadır. 

Zorluk, değerlendirmelerde önemli farklılıklar olduğunda ortaya çıkar. Freddie Mac verilerine göre, iki farklı değerleme uzmanı aynı mülkü ölçtüğünde - genellikle bir şerit metre veya lazer ölçüm cihazı içeren manuel yöntemler kullanarak - önemli ölçüde farklı brüt yaşam alanı (GLA) hesaplamaları üretebilirler, Freddie Mac verilerine göre, zamanın yaklaşık beşte biri. Değerlemelerin de dayandığı ilçe konut kayıtlarındaki yanlışlıklar, satıcıların sürecini karmaşıklaştırabilir. 

Bu tutarsızlıklar, ölçüm hatalarından, inşaat tarihiyle ilgili yanlış bilgileri yansıtan ilçe kayıtlarına uygun bir izin olmadan mülklerinde değişiklik yapan ev sahiplerine kadar birçok biçimde olabilir. 

Uzun vadeli bir çözüm, güvenilir GLA numaralarına sahip bir evin boyutsal olarak doğru ve zengin ayrıntılı bir düzenini oluşturmaya yardımcı olabilecek kat planlarını dijitalleştirmektir.

Doğru teknolojiyle, toplam alanı taramak ve haritasını çıkarmak için gelişmiş görüntü tanıma özelliklerini kullanmak ve uygun endüstri gereksinimlerini ve standartlarını karşılayan ayrıntılı ve doğru ölçülmüş bir dijital kat planı taslağı oluşturmak çok daha kolay hale gelir. 

Bu tür kaynaklar, geleneksel elle çizilmiş süreci önemli ölçüde iyileştirir, mülk inceleme ve veri toplama sürecindeki tutarsızlıkları ve farklılıkları en aza indirir ve ev sahiplerinin güvenilir mülk verileri toplamasını kolaylaştırır. 

İleride ne yatıyor

Kat planları mülk listelerinde her yerde yaygın hale geliyor, herkesin sonunda görmeyi bekleyeceği temel kapanımlar. Satış söz konusu olduğunda daha fazla netlik sağlamanın yanı sıra, ev iyileştirmeleri söz konusu olduğunda kat planlarının daha fazla doğruluğu destekleme potansiyeli vardır. Doğrudan yerel bir yükleniciye veya büyük bir kutu mağazasına dijital bir kat planı gönderdiğinizi ve birkaç saat içinde uzaktan ayrıntılı, doğru bir teklif aldığınızı hayal edin.

Teknoloji burada ileriye giden yolu aydınlatıyor ve deneyimsiz kişiler tarafından bile hızlı ve doğru bir şekilde üretilebilen dijitalleştirilmiş kat planlarına giderek daha fazla işaret ediyor. 

Konut sektörü bu uygulamayı ne kadar erken destekler ve benimserse o kadar iyidir, çünkü tüm taraflar kredi verme sürecinde artan doğruluktan faydalanacaktır. Kat planı dijitalleştirme, öz sermayelerini daha az riskle kullanmak isteyen ev sahiplerinden, daha yüksek bir satış fiyatı arayan satıcılardan, operasyonlarını standartlaştırmak ve düzene sokmak isteyen değerleme uzmanlarından ve bir mülk hakkında daha fazla sayısal kesinlik isteyen borç verenlere kadar herkes için bir kazan-kazan. 

Bu teknoloji neden ev sahiplerinin şu anda ihtiyaç duyduğu şeydir?

Sadece modernize edilmiş bir grafik düzeninden daha fazlasını düşünün teknoloji odaklı kat planları, bir evin gerçek değerini tasvir etmeye yardımcı olmak ve sonuçta hem ev alıcıları hem de satıcıları için daha iyi bilgilendirilmiş finansal kararlar alınmasına yardımcı olmak için gerekli bir araç olarak. Kat planı dijitalleştirme, zamandan ve paradan tasarruf etmenin yanı sıra, ev satıcıları, alıcılar, borç verenler, sigortacılar ve diğerleri arasında mülkün doğru bir şekilde boyutlandırıldığına ve resmedildiğine olan güveni artırır.

Ayrıca, yenileme konusunda fikir sahibi olan sahiplerin, yeniden yapılanma dolarlarını nasıl yatırmaları gerektiğini daha iyi belirlemelerine yardımcı olabilir. Bu teknoloji, gelecekleri için bilinçli kararlar vermelerine yardımcı olmak için kapıları açmaya ve halka daha güçlü ve daha doğru veriler sunmaya devam edecek.

Kenon Chen, kurumsal stratejiden sorumlu başkan yardımcısıdır. Temiz Sermaye San Francisco ve Truckee, California ve Reno, Nevada'da. onunla bağlantı kurun LinkedIn.

spot_img

En Son İstihbarat

spot_img