Ev Satışından Sonra Ne Kadar Süre Sorumlusunuz?

Bir evi satmak en iyi koşullarda bile sinir bozucu bir süreç olabilir. Her iki taraf da en iyi anlaşmayı elde etmek için mücadele eder ve alıcılarınızın satışın gerçekleşmesi için karşılanması gereken belirli gereksinimleri olabilir. Kapanış belgelerini imzalamak büyük bir rahatlama gibi gelebilir, özellikle de artık eski mülkünüzle finansal olarak bağlı olmadığınız anlamına geldiği için. 

Ancak, alıcı taşınıp tam mülkiyeti aldıktan sonra bile mülkten sorumlu olduğunuz zamanlar olabilir. Neyse ki, şeffaf davranarak ve Emlakçınız aracılığıyla net bir şekilde iletişim kurarak bu sorumluluğu ortadan kaldırabilirsiniz. 

Satış sonrası sorumluluk ve satıcıların karşılaştığı yaygın yasal riskler hakkında daha fazla bilgi edinmek için bu kılavuzu kullanın. "Bir evi sattıktan sonra ne kadar süre sorumluluğunuz var?" sorusunu yanıtlayın ve satıcıların taşıdıkları sorumlulukları öğrenin. 

Bir Evi Sattıktan Sonra Satıcının Yasal Yükümlülükleri Nelerdir?

Çoğu satıcı, tüm kapanış belgeleri imzalandıktan ve satıştan elde edilen tüm kârlar dağıtıldıktan sonra mülklerinden ayrılabilir. Ancak, bir satıcının mülkten sorumlu olabileceği birkaç durum vardır. Satıcıların sorumlu tutulmasının en yaygın nedeni, alıcının eve teklif verme kararını etkileyebilecek bilinen kusurları açıklamamalarıdır. 

Bir satıcı bir mülkü listelediğinde, açıklama formlarını doldurması gerekir. Bu formlar, düzelttikleri bir ev yangınından, potansiyel paranormal aktiviteBilinen sorunlarla uğraşmak istemeyen bir alıcı, satın alma işleminden vazgeçmeyi veya satıcıyla pazarlık yaparak evin fiyatında indirim yapılmasını veya sorunun giderilmesini isteyebilir. 

Bir satıcı bir sorundan haberdarsa ancak bunu formda açıklamazsa, alıcıyı mülkün durumu hakkında kasıtlı olarak yanıltmış olur. Alıcı mükemmel durumda bir ev satın aldığını düşünebilir ancak gerçekte gizli sorunlar vardır. Alıcı sorunu keşfederse - ve satıcının bundan haberi olduğunu ancak bilgiyi sakladığını öğrenirse - yasal başvuru yoluyla maddi tazminat talep edebilir. Basitçe söylemek gerekirse, alıcı potansiyel olarak satıcıyı kendisine yalan söylediği için dava edebilir.   

Bilgilendirme formları hem alıcıları hem de satıcıları korur. Alıcılar satın aldıkları evin tam durumunu bilirken, satıcılar etik davrandıklarını kanıtlayabilecekleri bir yere sahiptir. Satıcı iyi niyetle davrandığını kanıtlayabildiği sürece, satış sonrası sorumluluklarını en aza indirebilir.

Satış Sonrası Sorumluluğun Yaygın Nedenleri

Her eyalette, satıcıların bir mülkün durumu hakkında ifşa etmesi gerekenler için yasal yönergeler vardır, ancak ulusal olarak ele alınan birkaç ortak sorun vardır. İşte bir satıcının, mülk kusurlarının ötesine uzanan bir satıştan sonra yasal zorluklarla karşılaşmasının birkaç nedeni. 

• Açıklanmayan SorunlarSatıcıların, alıcının evi satın alması durumunda üstleneceği bilinen yapısal kusurları, su hasarını, küfü ve diğer büyük onarımları açıklaması gerekir. 
• Tehlikelerin Açıklanmaması. Alıcılar kurşun bazlı boya, asbest veya diğer çevresel tehlikeler içeren evler satın almaktan korunurlar. Satışa devam etmeden önce bu tehlikeler hakkında bilgi sahibi olmaları ve bunların varlığına onay vermeleri gerekir. 
• Onarımlarla İlgili AnlaşmazlıklarAlıcılar, satış sözleşmesinde kararlaştırılan onarımların düzgün bir şekilde tamamlanmaması veya hiç yapılmaması durumunda satıcılara karşı sorumluluk davası açabilirler. 
• Mülkiyet Sınırı SorunlarıAlıcılar, satıştan sonra uğraşmak zorunda kaldıkları bilinen sınır anlaşmazlıkları varsa satıcılara dava açabilirler.
• Başlık Sorunları. Satıcılar, aşağıdaki adımları atmalıdır: başlığı temizle Satmadan önce dikkatli olun ve mülkiyet belgelerinde hata oluşmasını önleyin.
• Rehinler ve ödenmemiş borçlar. Rehinlerin temizlenmesi tapu arama sürecinin bir parçasıdır; ancak bazı satıcıların, açıklamadıkları ödenmemiş HOA ücretleri veya sözleşme anlaşmazlıkları olabilir.
• Ev Garantisi AnlaşmazlıklarıAlıcılar ayrıca satıcının sunduğu garanti kapsamındaki onarımların kapsamını içeren taleplerde de bulunabilirler.

Bazı eyaletler, satıcının satışı etkileyebilecek bilgileri, doğrudan evle ilgili olmasa bile, saklamış olması durumunda alıcıları da korur. Örneğin, bir mahallenin yanındaki açık arazi bir alışveriş merkezine dönüştürülmek üzereyse, satıcılar taşınmak isteyebilir ve alıcılar o alana yatırım yapmak istemeyebilir. Bu gelişme, uyarılmamış alıcılar için bir şok etkisi yaratabilir. 

Ev Satışından Sonra Ne Kadar Süre Sorumlusunuz?

Artık nelerden sorumlu olduğunuzu bildiğinize göre, bir sonraki adım gelecekteki sorumluluk talepleri için ne kadar süre risk altında olduğunuzu yanıtlamaktır. Zamanaşımı yasaları eyaletten eyalete ve talepten talebe değişir, bu da evden beklediğinizden daha uzun süre yasal olarak sorumlu kalabileceğiniz anlamına gelir. "Bir evi sattıktan sonra ne kadar süre sorumlusunuz?" sorusunu yanıtladığınızda bilmeniz gerekenler şunlardır. 

• Açıklama Sorunları: Mülkiyet kusurlarının ifşa edilmesine ilişkin yasalar duruma göre değişir ancak 2-10 yıl arasında değişebilir. Bazı yasalar da sorunun ciddiyetine bağlı olarak değişebilir.
• Garanti Talepleri: Kapsam süreleri, genellikle 1-2 yıl süren ev garantisi koşullarına bağlı olabilir.
• Başlık Sorunları: Tapu sigortası poliçeleri alıcıları korur ancak belirli durumlarda satıcıya karşı taleplerle sonuçlanabilir. Bu talepler için zamanaşımı süreleri de farklılık gösterir. 
• Çevresel veya Tehlikeli Maddeler: Eyalet düzenlemelerine ve tehlikenin niteliğine bağlı olarak belirli zaman çizelgeleri geçerli olabilir. Önemli çevresel tehlikelerin bilgisi daha uzun sorumluluk zaman çizelgeleriyle birlikte gelebilir 

Ne yazık ki, mülkünüzle ilgili bilinen sorunlar için ne kadar süre sorumlu tutulacağınıza dair kesin yanıtlar yok. Olası talepler konusunda endişeleriniz varsa, deneyimli bir emlakçıyla çalışın. Sizi açıklama sürecinde yönlendirebilir ve mülk hakkında bildiğiniz her şeyi paylaşmanızı ve diğer çeşitli yasal yükümlülükleri yerine getirmenizi sağlayabilirler. 

Satış Sonrası Kendinizi Sorumluluktan Nasıl Korursunuz

Alıcının ev satışıyla ilgili yasal komplikasyonlar yaratmayacağını garanti edemeseniz de, kendinizi, ailenizi ve finansal varlıklarınızı aktif olarak korumak için adımlar atabilirsiniz. Potansiyel satış sonrası yükümlülüklerinizin olasılığını azaltmak için beş adım şunlardır. 

• Açıklamalarınızda şeffaf olun. Açıklama beyanınızı eksiksiz bir şekilde tamamlayın ve bilinen sorunları dürüstçe açıklayın. Alıcıların herhangi bir sorundan haberdar olması için olabildiğince ayrıntılı olun. Ayrıca, istemeden hiçbir şeyi atlamadığınızdan emin olmak için eyaletlere özgü açıklama gerekliliklerini de incelemelisiniz. 
• Ev garantisi sunmayı düşünün. Ev garantileri alıcıları rahatlatabilir ve anlaşmazlıkları azaltabilir. Alıcınız herhangi bir sorunun – en azından kısmen – karşılanacağından emin olabilir. 
• Satış öncesi denetimleri gerçekleştirin. Evi listelemeden önce olası sorunları belirlemek ve düzeltmek için profesyonel bir inceleme yaptırmayı düşünün. Bu şekilde, evi satmadan önce durumu hakkında bilgi edinmek için içtenlikle çabaladığınızı kanıtlayabilirsiniz. Ayrıca alıcıyı bu koşuldan vazgeçmek yerine bir inceleme yaptırmaya teşvik edebilirsiniz. 
• Evde yapılan herhangi bir onarım veya iyileştirmenin belgelerini saklayın. Evle ilgili ifşaların, onarımların ve diğer önemli iletişimlerin kayıtlarını tutun. Herhangi bir izni saklayın ve işin onaylandığını ve denetlendiğini kanıtlayan şehirden alınacak belgeler. 
• Deneyimli profesyonellerle çalışın. Evinizle ilgili riskleri en aza indirmek için her zaman sertifikalı müteahhitler, lisanslı emlakçılar ve kalifiye avukatlar kiralayın. Bu profesyoneller etik davranacak ve eylemlerini yönlendirmek için sektör bilgisini kullanacaktır. 

Satıcıların etik ve şeffaf davranma geçmişi olduğunda, alıcıların kasıtlı olarak yanıltıldıklarını kanıtlamaları daha zordur. Bu beş adım, evinizi sattıktan sonra kendinizi korumanıza yardımcı olabilir.

Alıcılar, Kapanıştan Sonra Satıcılara Dava Açabilir mi?

Alıcıların kapanış randevusundan sonra satıcılara dava açabileceği birçok durum vardır. Bu davalar genellikle kusurların veya atlanmış bilgilerin keşfedilmesini takip eder - açıklanmamış sağlık veya güvenlik sorunları gibi. Alıcıların satış sözleşmesine dayanarak satıcılara karşı dava açabileceği durumlara dair birkaç örnek aşağıda verilmiştir. 

• Alıcı, açıklanmayan büyük kusurlar keşfetti. Birçok sorumluluk iddiası bu kategoriye girer. Satıcı sorunları biliyordu ancak alıcı bunları kapanış tarihinden sonra keşfetti. 
• Mülkiyetin kasıtlı olarak yanlış tanıtılması söz konusuydu. Satıcılar, büyük kusurları gizlemenin yanı sıra önemli mahalle sorunlarını ifşa etmede başarısız olabilir veya tadilatlarının yerel imar yasalarını ihlal ettiğinden bahsetmeyebilir. Bu sorunlar, mülkün kalitesini veya alıcının ev için izinleri gelecekte ne kadar kolay alabileceğini yanlış yansıtır.
• Anlaşılan onarımlar veya eklemeler konusunda sözleşme ihlali yaşandı. Bir satıcı gayrimenkul ifşa yasalarına uysa bile, üzerinde anlaşılan onarımları yapmazsa dava ile karşı karşıya kalabilir. Satıcılar ayrıca, bırakmayı kabul ettikleri bir şeyi alırlarsa da sorumludurlar. 

Yük, alıcının kendi eyaletindeki zamanaşımı kanunlarını takip etmesi ve satıcının ihmalkar davrandığını kanıtlamasıdır. Satıcının sorunu bildiğini ve bunu ifşa etmediğini veya kararlaştırılan onarımları yapmadığını kanıtlaması gerekir. 

Birçok eyalette, evi satın alan kişinin araştırma yükünü üstlenmesine neden olan "alıcı dikkat etsin" yasaları vardır. Örneğin, önemli mahalle sorunlarını açıklamak yasal olarak önemli olsa da, alıcılar teklif vermeden önce herhangi bir sorunu tespit etmek için bölgeyi dikkatlice araştırmalıdır. Evi satın almayı kabul etmeden önce incelemek, araştırmak ve değerlendirmek alıcıya kalmıştır.

Satıcının Sorumluluğu Ne Zaman Sona Erer?

"Bir evi sattıktan sonra ne kadar süre sorumluluğunuz var?" sorusuna cevap vermenin bir başka yolu da sorumluluğunuzun ne zaman sona ereceğini belirleyen belirli son tarihlere bakmaktır. Sorumluluğunuzu etkileyen üç yasal zaman çizelgesi vardır. İşte bir mülkten nihayet ne zaman vazgeçebileceğiniz. 

• Satışın tamamlanması. Ev sahiplerinin çoğu, kapanış belgeleri imzalandıktan sonra artık mülkün durumundan sorumlu değildir. Satıcı bilinen tüm sorunları açıkladığı ve alıcı da araştırmasını yaptığı sürece, her iki taraf da evin mülkiyetini devretmekten mutluluk duymalıdır. 
• Zamanaşımı süresi geçti. Alıcı, talepler için yasal zaman dilimi sona erdiğinde artık satıcıya karşı talepte bulunamaz. Emlakçınız bölgenizdeki çeşitli zamanaşımı yasalarını incelemelidir.  
• The Uygun açıklamalar yapıldı veya düzeltmeler yapıldı. Eğer tüm sorunlar alıcı tarafından açıklanmış ve kabul edilmişse, o zaman satıcı artık evden sorumlu değildir. Bir sorun varsa, satıcının sorumluluğu, alıcıyla sorunu çözmek için bir anlaşmaya vardıklarında sona erer. 

Satıcılar, iyi niyetle hareket edip bilinen tüm sorunları ifşa ettikleri takdirde genellikle davalardan korunurlar. Yük, alıcıya düşer. Satıcının konuyu bildiğini kanıtlayın ve bilerek sakladı. Alıcı taşındıktan sonra bir sorun keşfederse ve satıcının bundan haberdar olduğunu kanıtlayamazsa, gerekli onarımları yapmaktan sorumludur. Alıcı ayrıca ortaya çıkan yeni sorunlardan da sorumludur.

Gelecekteki Sorumluluk Taleplerini Önlemek İçin Emlakçınızla Çalışın

Bir satıcının artık bir mülkle bağlantısı olmaması, yasal işlemden muaf olduğu anlamına gelmez. Sorumluluk süresi aktif olduğu sürece, alıcı sorunları ifşa etmediği için eski sahibine karşı dava açabilir. Satıcıdan ödenmemiş HOA ücretlerini ödemesini, ödenmemiş emlak vergilerini ödemesini veya ifşa etmediği sorunları düzeltmenin maliyetini karşılamasını isteyebilirler. Mülkü devrederken iyi niyetle hareket etmeyen herhangi bir satıcı için olası sorumluluk davaları mümkündür.  

Neyse ki, çoğu satıcı ifşa yasalarını takip ederek ve şeffaflıkla hareket ederek yasal işlemden kaçınabilir. Emlakçınız ifşa sürecinde size yol göstermelidir. Satıştan önce mülkün her yönünün tartışıldığından emin olmalıdır. Bu, sorumluluk süresi boyunca size gelebilecek herhangi bir yasal iddianın olasılığını azaltabilir. 

Evinizi satmaya hazırsanız, FastExpert ile başlayın. Eyalet yasalarını anlayan ve size karşı gelecekte açılacak davaları önlemek için çalışabilecek yerel bir emlak uzmanı bulun. Emlakçınız yasal sorunlarla karşılaşmayacağınızı garanti edemez, ancak etik davranmanıza ve ilgili tüm tarafların en iyi çıkarına göre hareket etmenize yardımcı olabilir. FastExpert'te güvenebileceğiniz bir Emlakçı bulun.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-long-are-you-liable-after-selling-a-house/