David Green:
Bu Daha Büyük podcast şovu 561.

Craig:
Gelecek yıl nerede olmak istiyorsunuz? İşletmelerinizin her birini nerede görmek ve her seferinde bir şeyi fethetmek istersiniz, değil mi? Bunu duymuştum. Duyduğunuza göre buna sahil başı stratejisi deniyor ve tamamen Normandiya ve Fransa'ya saldırdığımız ve II. Dünya Savaşı'yla ilgili. Bunu kazanma şeklimiz, değil mi? Her seferinde bir sahil başı fethedildi.

David Green:
Herkese neler oluyor? Ben David Green, BiggerPockets Real Estate podcast'inin sunucusu. Hayatımızın aşkı olan gayrimenkul aracılığıyla finansal özgürlüğe nasıl ulaşacağınızı öğrettiğimiz gösteri. Bunu, bunu kendi başlarına başarmış, farklı başarı ölçütleri bulan veya büyük hatalar yapmış farklı konukları bir araya getirerek yapıyoruz, böylece o adımları takip etmenize gerek kalmaz. Ve bugünkü programda, canlı olarak arayanlarla bunun nasıl yapılacağına dair pratik sorularla röportaj yapıyoruz. Bugün burada benimle birlikte günün yardımcı sunucusu BiggerPockets'in ev hackleme yazarı Craig Curelop var. Craig, işler nasıl gidiyor?

Craig:
David, eğer sesim neredeyse iyileşirse bundan daha iyi olamazdı. Şu anda üç bölümümüz var ve sigaraları içeri almaya devam ediyorum. Peki sende işler nasıl?

David Green:
Evet, bu… Bugün ikimiz de biraz acı çekiyoruz, umarım bu durum programda çok fazla ortaya çıkmaz. Şov devam etmeli. Biz de bunu yaşadık. Buna rağmen gerçekten güzel bir gösteriyle sonuçlandığımızı düşünüyorum. Bu birlikte üçüncü ve son bölümümüz. Bu yüzden harika bir iş çıkardığınızı düşünüyorum. Gösterdiğiniz tüm çabaları takdir ediyorum ve dinleyicilerimizin de takdir ettiğini düşünüyorum. Gerçekten çok iyi bir fikir verdin. Bugünkü bölümün en sevdiğiniz kısımları nelerdi?

Craig:
Aslında ilk beyefendinin sorusunu gerçekten beğendim. Sanırım adı Charlie'ydi, değil mi? Kendisi 21 yaşında, ciddi bir zenginlik elde etme konusunda çok istekli ve bu üç işe de sahip, değil mi? Gerçekten büyümeye çalışıyor ve iki tavşanı kovalarsan hiçbirini yakalayamazsın, değil mi? Çin atasözünün dediği gibi. Ve bence sadece onun tekrar toparlanmasına ve şunu söylemesine yardım ediyorum: Hey, hadi her seferinde bir şeyi ele alalım, kuralım, sistemleri yerine koyalım, böylece devam edip ilerleyebilirsiniz. Sahil başı hakkında çok konuştuğumuzu biliyoruz, bir sahil başını fethedersiniz ve bir sonrakine geçersiniz ve işler bu şekilde kurulur, değil mi? Her seferinde bir tane inşa ediyorsunuz, bu yüzden bunu gerçekten beğendim ve sanatçı olan bazı genç adamların harekete geçmesini, hazırlanmasını ve tamamen hazırlandıklarından emin olmalarını sevdim.

David Green:
Evet. Sanırım bu konuda harika tavsiyeler verdin. Birlikte gelen bu duygularla nasıl başa çıkıyorsunuz, yapmak istediğim bir sürü şey var ve hiçbirine hayır demek istemiyorum ama tüm tavşanları kovalayamayacağımı da biliyorum. Bu yüzden baştan sona dinlediğinizden emin olun çünkü Craig gerçekten iyi pratik tavsiyeler veriyor. Ve ayrıca sahne arkasında olup bitenlere dair oldukça iyi bir fikir verdiğimizi düşünüyorum. Mesela ilk ev hack'inizi satın alıyorsanız süreç nasıl görünecek? Kredi alırken sıra nasıl olur, kredi yetkilinizden neler beklemelisiniz? İyi bir soru alıp almadığınızı ve perde arkasında neler olduğunu öğrenmek için sorulacak iyi sorular nelerdir? Yani bugünkü şovun pek çok pratik eğitim bileşeni var, çünkü bu şovları seviyorum.

David Green:
Sizin de onları beğenip beğenmediğinizi bilmek istiyoruz. Bugünkü programı dinledikten sonra lütfen YouTube'a gidin ve yorum bölümüne gidin ve bize neleri beğendiğinizi, neleri beğenmediğinizi, nelerden daha fazlasını elde etmek istediğinizi söyleyin ve ardından gözlerinizi açık tutun. Sorabilirsin [e-posta korumalı] canlı soruları kesin. Genelde ben Instagram'da canlı yayına çıkıyorum ve Craig de bu programlardan birini yapacağımız zaman, eğer bizi Instagram'da takip ediyorsanız, bunun bir parçası olabilirsiniz ve bizim istediğimiz de budur. Daha fazla seyirci katılımı istiyoruz. Ayrıca bigpockets.com/david adresine gidebilir ve oraya bir soru bırakabilirsiniz, biz de cevaplayacağız. Ve şimdi test ipucumuz için kısa bir kelime. Bugünün özeti, bir uzman bulmak istiyorsunuz ve BiggerPockets bana ulaştı, Craig'e ulaştı, bunu bir nedenden dolayı yapıyoruz.

David Green:
Yaşamak için yaptığımız şey bu, değil mi? Gayrimenkulde temsil konusunda yardıma ihtiyacı olan insanlarla sürekli konuşuyoruz ve BiggerPockets de öyle. Eğer bizden birine ulaşamıyorsanız, forumlara girin ve insanların sorduğunu duyduğunuz birçok soruyu sorun. Artık bu yolda size yardımcı olan, ücretsiz bir eğitim sağlayan, sorularınızın yanıtlarını veren, gerçek yardım sunan kaç kişinin olduğuna şaşıracaksınız. Ne olacağını bilmeme korkusunun sizi ilerlemekten alıkoymasına izin vermeyin. Pekala Craig, ilk arayanı getirmeden önce eklemek istediğin bir şey var mı?

Craig:
Hayır, hiçbir şey. Bence bu harika bir bölüm. Bu canlı Soru-Cevap oturumları çok eğlenceli ve çoğunuzla aynı konumda olan insanları görmek ve onlarla bağ kurmak harika, o halde hadi ilk konuğu getirelim.

David Green:
Pekala.

:
11 kiralık dairem, bir tripleks ve iki dörtlü dairem var ve ayrıca emlakçılığa altı ay önce başladım. Bununla birlikte yaklaşık sekiz kapanışım var ve aynı zamanda Columbus'ta eyalet dışı yatırımcılar için rehabilitasyon amaçlı bir inşaat işine de başladım. Bu yüzden Kasım ayında W2'mi bıraktım ve ben ve bir ortağımın inşaat işi şu anda oldukça iyi gidiyor, devam eden birkaç projemiz var, ancak daha çok şu anda bu pazarda satın almaya çalışmalı mıyım diye merak ediyorum. daha fazla emlak olarak mı, yoksa inşaat işini büyütmeye mi yoksa emlakçıya mı çalışmalıyım, yoksa üçünü birden mi yapmalıyım yoksa tüm paramı tek bir yere koymalı mıyım?

Craig:
Evet, elbette. Peki Charlie, sana sorum şu olacak: Hangi konuda en iyi olduğunu düşünüyorsun?

:
21 yaşındayım ve son iki yılda 11 adet aldım. Bu yüzden en çok gayrimenkul almayı seviyorum çünkü uzun vadeli bir oyun. Ama aynı zamanda son iki yıldır elektrikçiyim ve işleri yürütmekten ve genel müteahhit olmaktan da keyif alıyorum. Ama emlakçı olmayı da seviyorum ama diğer ikisini daha çok seviyorum diyebilirim.

Craig:
Tamam aşkım. Yani emlakçı olmayı seviyorsun, üçünü de seviyorsun. Benim düşüncem her zaman şu: Saat başına en yüksek dolarlık göreviniz nedir, değil mi? İnşaat işinde bir ortağınız varmış gibi görünüyor. Yetenekli mi? Bu işi sen olmadan yürütebilecek kapasitede mi? Öyleyse, şu inşaat işinin bir kısmına hâlâ sahip olmanın ve sonra gerçek emlakçılık işine başlamanın bir yolu var mı diye eğitim verebilir misin? Bir işlem ilk altı ayda %100 gerçekten iyidir. Muhtemelen bunun en üst yüzdesindesiniz, ancak emlak işinizi ölçeklendirip altınızda acenteler bulundurabilir misiniz? Orada bir ekip oluşturun, inşaat ekibinin liderini, emlakçı ekibini oluşturursunuz ve bu sefer en çok ilgilendiğiniz gibi görünen portföyünüzü ölçeklendirmeye odaklanabilirsiniz. Kulağa doğru geliyor mu?

:
Evet. Elbette, inşaat işiyle bunu kesinlikle başarabileceğimizi düşünüyorum, dolayısıyla günlük işler yapmıyorum. Emlakçılık meselesinden ziyade bu konu üzerinde çalışıyorum, bu konuda çok yetenekli olduğumu düşünmüyorum. Pek çok yatırımcıyı tanıyorum ve bunları nasıl elde ettiğimin de büyük bir kısmı var, ancak bir ekibe liderlik etmek ve onlara liderlik etmek için daha çok şey öğrenmem gerekiyor, ancak tüm bunlar da zaman ve para gerektirir. Bu yüzden…

Craig:
Sanırım ihtiyacınız olan şey, önümüzdeki yıl nerede olduğunuzu gördüğünüz konusunda biraz netlik, mesela beş, 10 yıl sonrasını tahmin etmeye çalışmayın, bu çok uzak. Mesela gelecek yıl nerede olmak istiyorsun? İşletmelerinizin her birini nerede görmek ve her seferinde bir şeyi fethetmek istersiniz, değil mi? Bunu duymuşsunuzdur… Buna sahil başı stratejisi deniyor, tamamen İkinci Dünya Savaşı'nda Fransa'da Normandiya'ya saldırdığımızda, bunu nasıl kazandığımızla ilgili değil mi? Her seferinde bir sahil başı fethedildi. Ve böylece her seferinde bir işi fethedin.

Craig:
Ve eğer odaklanırsanız, eğer şu anda sizin için en ağır iş inşaat işinizse, siz olmadan da kendisini orada görmeyi planlayan sürdürülebilir bir inşaat işine nasıl sahip olabileceğinizi öğrenin. Ve sonra belki emlakçılık işinize geçersiniz ve belki de emlakçılık işi kurmak istemezsiniz, değil mi? Eğer sadece yatırımcılarla çalışıyorsanız ve şu anda böyle bir şey arıyorsanız, arkadaşlarınıza falan yardımcı olacak, yatırımcı arkadaşlarınıza yardım edecek yan parayı arıyorsanız, o zaman kendi yaşam tarzınıza bağlı kalacak bir iş kurun. yaşamak istiyorum

:
Mükemmel. Teşekkürler.

Craig:
David. Buna ekleyeceğin bir şey var mı?

David Green:
Peki bu soruyu, üç farklı işletme istediğiniz ve hepsini büyütmekten gerçekten keyif aldığınız ve genç olduğunuz için mi soruyorsunuz? Yani 21 yaşında, bunu nasıl yapacağını öğrenmek için bolca vaktin var. Yoksa soru daha çok şuydu: Bu üç seçenekten hangisinin bana en çok para kazandıracağını bilmiyorum ve sen bu üç seçenekten birini seçmeye çalışıyorsun.

:
Gelecekte kendimi iş kurarken ve sonra da tıpkı sizin yaptığınız gibi onları kendi başlarına yürütmeye çalışırken görüyorum.

David Green:
Tamam.

:
Yani evet, yapmak istediğim şeyin üçünü de oluşturmak olduğunu söyleyebilirim, ancak uzun vadede neyin en iyi olacağını bilmek istiyorum, ancak bence sistemleri oluşturmak ve bunlara liderlik edecek birini bulmak en iyisi olacaktır. sizlerin söylediği bu.

David Green:
Bu anlayışta sen haklısın ve Craig de %1000 haklı. Üç taneye sahip olmak istiyorsanız, bir dayanak noktası oluşturmanız gerekir, bu da tıpkı temelde ittiğiniz, kavga ettiğiniz gibi, tüm sorunları çözersiniz. İşte savaşa karşı iş böyle yürüyor, kavga ediyor, sorunları çözüyor. Ve sonra çalışacak yerleşik bir ekosisteminiz olur ve bu istikrar sağlandıktan sonra üzerinde büyüyebilirsiniz. Yani eğer üçünü birden yapmak istiyorsanız, izlemeniz gereken yol budur. Üçünü de yapmak istediğinden emin olmak istedim çünkü bunu hoşuma gittiği için yapıyorum. Farklı işlere sahip olmak istiyorum. Yatırımcıların anlaşmayı yapmalarına yardımcı olacak bir kredi ürünü, anlaşmayı bulmalarına yardımcı olabilecek bir acente alabilecekleri bir ekosistem yaratmayı gerçekten seviyorum.

David Green:
Sonuçta böyle bir inşaat şirketi benim için eğlenceli. Yani işin içine giren işe kırgın değilim, umurumda değil, ama eğer bu düşünceyi dinleyen türden biriyseniz, evet. Bir sürü iş sahibi olmak istemiyorum. Sadece işimi yapmak istemiyorum. Ayda beş bin, ayda 10 bin ve pasif gelir elde edebilseydim iyi olurdu. O zaman o yolu seçmek istemezsin, Charlie kazıklıyor. Yani Charlie, senin aradığın şeyin tüm bunları birlikte yapabilmenin bir yolu olduğu konusunda aynı yoldayız. Bu doğru mu?

:
Evet. Peki, uzun vadeli bir kazançla sadece beş ila 10 arası gelir elde etmek istesem ne derdiniz?

David Green:
Bu işlerden en çok keyif aldığınızı düşündüğünüz, en yetenekli olduğunuz işlerden birini seçmeniz gerektiğini söyleyebilirim. Bu en eğlenceli olanıdır ve bunu geliştirmek için çalışmalı, sonra bu işleri yapacak insanları işe almalı ve sonra büyümeyi bırakmalısınız. Sadece kontrol altına alınmasına izin verin, böylece bir işe veya portföye çaba göstereceksiniz, ancak bunu yapmanın iki farklı yolu var. Şu anda emlakçılar için yazdığım serinin üçüncü kitabı olan Scale'de bu konu hakkında yazıyorum. Sistemleri oluşturduğunuzda, istediğiniz kadar genişlemenizi sağlarlar, çünkü yalnızca C'yi ve V'yi aynı sistemi farklı yerlerde kontrol edersiniz. Ancak daha fazla para kazanmak veya daha fazlasını elde etmek yerine, enerjinizi aslında zamanınızı geri almaya da ayırabilirsiniz.

David Green:
Böylece, işin asla duvardan geçip size gelmediği bu işin etrafına bir duvar oluşturarak enerji koyabilirsiniz. Yani çözmeniz gereken ilk sorulardan biri şu: Bu 10 ila XNUMX bin dolar arası pasif geliri ve çalışmamayı mı istiyorsunuz? Yoksa sürekli çalışacağınız bir imparatorluk mu kurmak istiyorsunuz? Her ikisini de yapmaya çalışırsanız, kendinizi sürekli olarak hüsrana uğramış halde bulacaksınız. Bu yatırımcı şöyle diyor: Sadece dört veya beş tripleks alıp bir gün sonra satmak istedim. Ama şimdi bir sendika ve ev taklidi olmak istiyorum. Ve bu işletmeleri kurmanın tüm işini onlar yapıyorlar, ama aslında yaptıkları işten keyif almıyorlar çünkü işi asla istemiyorlar. Bu yüzden hayatınızın geri kalanında bunu yapmayı ne kadar istediğiniz konusunda kendinize biraz netlik kazandırmalısınız.

David Green:
Ve 21 yaşında bu hemen gelmeyebilir. İşte size vereceğim tavsiye. Emlakçı olmaktan hoşlanıyorsanız, bunu yapmaya devam edin ve yavaş yavaş diğer emlakçılarla çalışmaya başlayın ve elinizdeki işleri daha iyi hale getirin. Yardım gösteriyorsunuz, yöneticiyi nasıl işe alacağınızı öğrenin, ilk denemede doğru sonucu almayı beklemeyin. Birkaç tane alacak, bunu yapın ve temelde müşteriyi sözleşmeye sokacağınız ve potansiyel müşteri yaratacağınız noktaya kadar. Yani müşterileri buluyorsunuz, onlarla tanışıyorsunuz ve onlarla sözleşme yapıyorsunuz ve işin geri kalanını başkaları yapıyor. Oraya vardığınızda ve başlangıç ​​noktası oluşturulduktan sonra, bir inşaat şirketi kurmak isteyip istemediğime karar verebilirsiniz. Tam zamanlı bir yatırımcı olmak ister miyim? Çünkü eğer Craig'in dediği gibi ev satarak para kazanıyorsanız zirveye yakınsınız demektir.

David Green:
Yeterli geliriniz var. Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabileceksiniz. Bu iki şeyi çok benzer şekilde yapabilirsiniz, bir inşaat şirketi kurmak inanılmaz derecede zaman alıcı ve zor olacak, bunu emlak işini kurarken aynı zamanda yapmaya çalışmam. Craig'in dediği gibi, bunlardan biri için bir dayanak noktası bulmak istiyorsunuz ve bir kez "Hey, bu şey kendi kendine çalışıyor" diyorsunuz. Düşman bize saldırır, onları vururuz, iyiyiz. Bu zemini oldukça kolay tutabiliriz. İşte o zaman bir sonraki sahil başlangıcını başlatmaya bakıyorsunuz.

:
Mükemmel. Bütün tavsiyeleriniz için teşekkür ederim arkadaşlar.

David Green:
Craig, eklemek istediğin bir şey var mı?

Craig:
Sizi uyarmak istediğim bir şey var ki, gerçek işinizi ve inşaat işinizde, emlakçılık işinizde işinizi kurarken, hiç kimse sizin veya çoğu insanın yaptığı kadar iyi olmayacak, en azından ilk başta, değil mi? Ve birisini eğitmenin bir parçası da bir müşteriyi kaybedeceksiniz, değil mi? Potansiyel gelirinizi kaybedeceksiniz ve sadece zırhınızı giymeye hazırlanacaksınız, o darbeyi alacaksınız çünkü bu onların öğrenmesi, değil mi? Bu onların 90 günlük artış dönemi ve sonunda size zamanınızdan tasarruf edecekler. Bu yüzden ölçeklenmeye ve değiştirmeye başlarken sizi buna hazırlamak istiyorum…

:
Evet.

Craig:
Kendinizi başka insanlarla.

:
Evet. Yani onlara ilk yatırım. Mükemmel. Sağolun beyler.

David Green:
Evet, bu harika bir soru. Olup bitenlerden bizi haberdar edin. 21 yaşında olmak ve bu kadar büyük vizyonlara sahip olmak heyecan verici bir şey. 21 yaşımdayken bu kadar büyük düşünmüyordum.

Craig:
Hemen sonraki bar.

:
Evet. Sağolun beyler.

:
Elbette. Bahsettiğim gibi, Houston'dayım ve oda bazında kiralama stratejisi uygulayarak başvuruda bulunuyorum. Pekala, şimdi evler satın alıyorum ve genellikle dört ya da beş yatak odalı oluyorlar ve satın aldığımda ortak alanı kaldırıyorum, değil mi? Oturma odasından kurtulmak, ofis yerine yemek odasını kullanmak, kullanılabilir alanı en üst düzeye çıkarmak için daha fazla yatak odasına dönüştürmek. Zorluk şu ki, harika bitirişler yapıyorum. Mutfakların içini boşaltıyorum, yeni tezgahlar, granit yeni banyolar koyuyorum. Bu mülkleri beş yatak odalı veya dört yatak odalı bir odadan sekiz yatak odalı bir odaya dönüştürmek için çok para harcıyorum, ama bu övünülecek bir şey. Bu yüzden müşterilerimin yaşadıkları yerle övünebileceklerini düşünmelerini istiyorum. Elbette. Burası benim evim değil ama mutfaktayım ve muhteşem bir mutfak ve diğer her şey var, değil mi?

:
Ancak zorluk şu ki, eğer gidip bunun bir kısmını çıkarmak için yeniden finansman sağlamaya çalışırsam, ortak alanı olan dört veya beş yatak odalı bir ev kadar iyi değer biçemeyebilecek sekiz yatak odalı bir evim var. Peki burada kaçırdığım bir şey mi var? Mantıklı bir adım ya da bunu değerlendirebilecek bir borç veren, çünkü bunu tek bir aileye kiraya vermekten çok daha fazla para alıyorum, eğer bunu odaya göre yaparsam, ancak bunu sağlayacak bir DCR borç vereni bulamıyorum. Buna gerçek kiralara göre bakacağım ve karşılaştırılabilir mülklere bakmak istiyorlar, ancak karşılaştırılacak oturma odası olmayan sekiz yatak odalı ev yok. Dinle, bunu beş yatak odalı eksi 3,000 dolar olarak değerlendirebilir misin, bu duvarı yıkıp tekrar oturma odasına dönüştürmem gerekir demenin bir yolu var mı? Mümkün mü? Bu özsermayeden yeniden yararlanmaya çalışmak için yapılabilecek bir şey var mı çünkü mutfağı, döşemeleri ve banyoları yeniden yaparak buna daha fazla değer kattığımı biliyorum.

Craig:
David'e devam edip şutumu burada atabilirim. Dave, şu anda iki strateji uygulamaya çalışıyorsun, değil mi? Çılgın, aşırı yüklü bir ev aletini çalıştırıyorsun ve aynı zamanda onu yakmaya çalışıyorsun. Ben şahsen Dave, senin borç verme alanında biraz daha bilgili olduğunu düşünüyorum. Tek ailelik bir eve kira gibi, üst sınır oranı veya buna benzer bir şey üzerinden borç verecek bir borç veren bilmiyorum. Gelecekte önerebileceğim bir şey, burayı beş yatak odalı olarak tutmak, banyonuza ve mutfağınıza yönelik tüm düzenlemelerinizi yapmak ve onu kesinlikle işe yarayacak şekilde güzelleştirmek. Değeri artırın. O halde devam edin, şunu alın… Yatak odalarınızı eklemeden önce yeniden finanse edin ve yeniden finanse ettikten sonra, devam edin ve yatak odalarınızı ekleyin.

:
Evet. Ben de tam olarak bunu yapmak üzereyim. [çapraz konuşma 00:16:00] yapmanın bir yolu olduğunu umuyordum

Craig:
Bazıları geri adım attı.

:
İnsanları oraya götürmeden önce zaman dilimine bir ay daha ekleniyor.

Craig:
Evet.

David Green:
Evet.

Craig:
Birbirinden çok farklı iki dünyanın en iyisini elde etmeye çalışıyorsunuz. Ve şunu söyleyebilirim ki, Houston fiyatından emin değilim ama Denver'da sekiz yatak odası, muhtemelen size 6,000 $'a yakın kira getirecek ve ipotek ödemeniz de muhtemelen iki veya üç bin dolar olacak. Sağ? Yani ayda üç veya 4,000 dolar nakit kazanacaksınız. Bu harika.

:
Biz de tam bunu söylüyoruz. O fantastik.

Craig:
Evet. Bu muhteşem. Ve böylece bir frez yaparak bundan daha fazla meyve suyu sıkmaya çalışıyorsunuz ki bence biraz fazla şey istiyor olabilirsiniz, aksi takdirde bunun dezavantajı, evet, bitirmenizi, bitene kadar beklemenizdir. bitirmeler yapılır, bir ödeme ödersiniz, beş odayı doldurursunuz. Eminim bu hala ödediğiniz ipoteği karşılamaktadır.

:
Sağ. Ama beş kişi varken rehabilitasyon yapmak istemezsin, sorun var. Bu yüzden giderken neredeyse boş bırakmak zorunda kalacaktım.

Craig:
Evet, elbette. Oradaki insanları rehabilite ettim. Bazen dürüstçe umursamıyorlar, sadece yapmalısın, evet. Ama içeri girip bunu yapmak kesinlikle daha güvenli ve daha fazla elde tutma maliyetiniz var, ama düşünürseniz, uzaklaştırırsanız, değil mi? Uzaklaşın ve iki yıllık resme bakın, üç yıllık resme, beş yıllık resme bakın, tüm bunlar söylenip bittikten sonra, sekiz yatak odalı bir eviniz olacak, para çekmiş olacaksınız ve bu şey senin içinde nakit olacak. Bilmiyorum, üç, ayda 4,000 dolar, değil mi? Bu yüzden daha büyük resmi düşünün derim ve iyi iş çıkaracağınızı düşünüyorum. David, ekleyecek bir şeyin var mı?

David Green:
Peki Dave bunu duyduktan sonra ne düşünüyorsun çünkü orada gerçekten iyi tavsiyelerim var.

:
Sanırım Craig'in bahsettiği şey tam olarak benim şu anda uyguladığım strateji. Bunu dört yatak odalı, beş yatak odalı bir binadan yapmayı planlıyorum, ancak daha sonra ofis ve oturma odasını şimdilik olduğu gibi bırakıp, beş yatak odalı yedi, dört yatak odalı bir daire olarak yeniden finanse etmeye çalışma sürecinden geçiyorum. satın aldığımda belki biraz daha fazlasını alabilirim. Sadece bunu nasıl sıkıştırabileceğimi bulmaya çalışıyordum, değil mi? Çünkü insanları ne kadar çabuk alırsam, ayda 3,000 dolarlık nakit akışını da o kadar çabuk kazanacağım ve bu, en son iki işi aynı anda yapmakla yaptığım hatanın bir kısmını ortadan kaldıracak, yani elimde çok şey var. yan yana gidiyor ve parayı kilitliyor.

David Green:
Görebiliyor musunuz, bu, işleri inanılmaz derecede hızlı, inanılmaz derecede verimli yapmaktan hoşlandığınız, kişiliğinizin bir unsurudur.

:
Evet.

David Green:
Her şeyi üstlenip ilerledikçe çözmeyi tercih edersiniz, değil mi?

:
Evet.

David Green:
Yani Craig'in söylediği gibi, her iki dünyanın da en iyisini elde etmeye çalışıyorsunuz ve ne yazık ki bunu yürütmenin bir yolu yok. Kendinize bir şeyde kaybetmem gerekiyorsa, kaybedilecek en ucuz şeyin ne olduğunu sormalısınız. Yani…

:
Sağ.

David Green:
Sorduğunuz soru, konut mülkü olarak getirdiği gelire göre ona bakacak bir borç veren bulabilir miyim? Evet yapabilirsin. Şirketim bunu yapıyor. Bunu daha önce de yapmıştım. Bazen düşündüğünüzden daha yüksek bir kredi bakiyesi olabilir. Yani bu evlerden birkaçına ihtiyacınız olabilir. Bunlardan üç veya dört tanesini alırsanız, getirdikleri gelire göre hepsine bakacak bir borç veren bulabilir ve buna göre yeniden finanse edebilirsiniz, ancak daha sonra daha yüksek bir faiz oranına sahip olma sorunuyla karşı karşıya kalırsınız. muhtemelen beklediğinizden daha fazla.

David Green:
Ve konut kredilerinde olduğu gibi 30 yıllık sabit bir oran alamayacaksınız. O tarafta kaybedersin. Buna karşılık, eğer konut tarafına giderseniz, 30 yıllık sabit faizden daha iyi bir oran elde edersiniz, ancak gelirin ne olduğu umurlarında değildir. Craig'in size hangi yöne gitmek istediğinizi seçmeniz ve mümkün olduğunca hızlı bir şekilde o yöne gitmeniz gerektiğini anlatmaya çalıştığı gibi, bir dayanak noktası oluşturun ki bu komik, çünkü Craig'in söylediği gibi bu podcast'in teması haline geliyor, yani siz Rehabilitasyona acele edin, düzeltin, değerlendirin, paranızı geri alın. Sonra bu iş bittiğinde, oturma odasını ve yemek odasını ekleyip onları yatak odası haline getirirsiniz ve nakit akışınızı artırırsınız. Ve şimdi o sahil noktasını oluşturdunuz ve artık bu özellik istikrara kavuştu. Siz bir sonrakine geçin.

:
Pekala, harika çocuklar.

David Green:
Ama yapmaya çalıştığınız şey inanılmaz derecede etkileyici, değil mi? Yani aynı evden pek çok şeyi sağdığınız için bunun yapmak istediğiniz şeyden daha uzun süreceği gerçeğini kabul edin.

:
Elbette. Güzel adamlar.

Craig:
Teşekkür ederim.

David Green:
Harika Dave, sana iyi şanslar. Evan White, ben David Green. Sizinle birlikte tanışmak çok güzel…

Evan White:
Hey nasıl gidiyor David, tanıştığıma memnun oldum dostum.

David Green:
Birlikte soyadımız nane oluyor.

Evan White:
Sağladığınız tüm bilgiler için teşekkür ederiz.

David Green:
Kesinlikle. Bugün sizin için ne yapabiliriz?

Evan White:
Yani asıl sorum şu: Peşinatlarımı finanse etmek istiyorum ve bazı özel borç verenleri nereden bulabileceğimi görmek için gerçekten birçok yeri araştırmaya çalışıyorum. Ve anlıyorum ki pek çok kişiye ulaşabiliyorum, şu anda elimde çok fazla potansiyel engel var, ancak konu şartlara geldiğinde nereden başlayacağımı gerçekten bilmiyorum, görmeye çalışıyorum her yerde %8'den bir oran duyduğumda, aradığım her mülk için yaklaşık 150,000 arıyorum. Bu yüzden gerçekten özel borç verenlerimin peşinat ödemelerini finanse etme şartları hakkında biraz bilgi arıyorum.

David Green:
Evan, bu gerçekten iyi bir soru çünkü ben de aynı şeyi yapıyorum. İnsanlardan borç alıyorum ve onlara bu paranın faizini ödüyorum. Bu, mülkün performansından bağımsızdır. Yani bankadan aldıklarından daha iyi bir oran kazanmak isteyen insanlar bana e-posta gönderebilirler, paralarını ödünç alırım, bunu mülklerin peşinatı olarak kullanırım veya bazen onlara sadece nakit olarak satın alırım. Ben de o parayı ilk frez için kullanıyorum, sonra parayı bir yıl saklıyorum, sonra geri ödüyorum.

David Green:
Bu yüzden bunun iyi bir strateji olduğunu düşünüyorum. Şimdi bana şartları sorduğunuzda anlamanız gereken ilk şey, özsermayeyi mi vermek istiyorsunuz yoksa paranın faizini ödemek gibi borcu mu vermek istiyorsunuz? Özsermayenin olumlu tarafı sizin için daha az risk olmasıdır. Borç verende daha fazla risk var ve hisse senetlerinin olumsuz tarafı gelecekteki değer artışından vazgeçiyorsunuz ve bu, borcunuzu verdiğinizde tam tersi, bu sizin için daha riskli, ancak bu iki seçeneğin daha yüksek bir artısı var ki bu daha çekici.

Evan White:
Şahsen bana. Evet, kişisel olarak takdir edilmeyi tercih ederim. Uzun vadede büyük paranın sende olduğunu düşünüyorum.

David Green:
Yani eşitliği vermek istemezsiniz. Paraya sadece faiz ödemeyi tercih edersin, değil mi?

Evan White:
Bu doğru. Evet efendim.

David Green:
Mülk iyi performans göstermezse bu parayı geri ödeme konusunda güvenli bir bahis misiniz?

Evan White:
Evet efendim, %110. Aslında Joe'nun sahip olduğu sekizinci bölüm stratejisini uygulayacağım.

David Green:
Hayır, diyelim ki mülk altı ay boyunca sıfır gelir getiriyor. Tamam, tahtakuruları var ve onları dezenfekte etmeniz gerekiyor, yani en kötü senaryo gerçekleşir. Böyle bir durumda yine de yatırımcılarınıza borcunuzu ödeyebilecek misiniz?

Evan White:
Evet efendim.

David Green:
Demek istediğim bu, değil mi? Dolayısıyla eğer durum buysa, insanlar için pazarlamaya başlamanızı ve onlara özsermaye yerine borç ödemenizi tavsiye ederim. Yükseliş isteyen yatırımcıları bulmak artık daha kolay. Herkes öyle değil mi? Yani insanların sorunu Craig'in daha önce de söylediği gibi, her zaman her iki dünyanın da en iyisini istersiniz. Tüm iyi tarafı istiyorsunuz ve riskin hiçbirini istemiyorsunuz. Ve çoğu zaman kimsenin harekete geçmemesinin nedeni de budur, çünkü W2 işlerini sevmiyorlar, ancak bununla ilişkili riskleri istemedikleri için onu bırakmak da istemiyorlar. Dolayısıyla faiz oranını almaya istekli yatırımcıları bulmak için biraz daha fazla çalışmanız gerekecek.

David Green:
Yani buradaki soru muhtemelen hangi şartları teklif etmem gerektiği yerine, birinin parasını ödünç almanıza izin vermesi için hangi şartları teklif etmeniz gerektiğidir. Daha aşağıdan başlayacaktım. Şöyle derdim: Hey, sana paranın %6 getirisini verseydim, 150,000 borç almama izin verir miydin? İşte bunu nasıl kullanacağım. İşte yatırımınızın nasıl güvende olacağı. Ve eğer hayır derlerse, tamam, tamamen anlıyorum, dürüstlüğünü takdir ediyorum derdin. Hangi sayı sizin için anlamlı olur? Ve diyelim ki %12'yi attılar, tamam, harika. Bunu yapabilirsem izin vereceğim. Sonra bir sonraki kişiye gidiyorum ve makul bir kişinin mutlu olacağı sayıyı bulana kadar insanlara sorup başladığım sayıyı teklif etmeye devam ediyorum, değil mi?

David Green:
Yani genellikle faiz oranları çok düşük olduğunda insanların parasının %8'ini ödemeye başlıyorum, bunu yapmak biraz daha kolay ama aynı zamanda yatırım yapma konusunda da çok deneyimim var. Yani bana çok güven var, değil mi? Mesela eğer alıyorsanız, başlıyorsanız, o geçmiş performansı elde edene kadar istediğinizden daha yüksek bir oran ödemek zorunda kalabilirsiniz ve daha sonra daha az ödemeyi göze alabilirsiniz. Şu ana kadar bu konuda düşünceleriniz neler?

Evan White:
Evet. Kesinlikle katılıyorum. Daha yüksek bir yüzde ödemeye tamamen açığım. Tamamen anlıyorum, şu anda birileri için daha riskliyim. Bunu tamamen anlıyorum, bu yüzden daha fazla ödemeye hazırım. Ama söyleyebileceğim tek şey, eğer faiz oranı %8'se, peki ya vade açısından? Bu, sonunda balon olan bir beş yıl mı yoksa genel olarak nasıl işliyor?

David Green:
Ne istediklerine bağlı. Bu yüzden her zaman paralarını daha uzun süre isteyerek başlardım ve…

Evan White:
Sağ.

David Green:
Ben de bunu teklif ederdim, ancak bunlardan bazıları, benimkinde yaptığım gibi, en az bir yıl dedim. Ve yılın sonunda, bunu devretmeyi ve faiz almaya devam etmeyi seçebilirler ya da bazen geri öderim çünkü yapacak bir anlaşmam var. Bu yüzden parayı elimde tutmak istemedim. Aslında çoğu zaman ödünç almak yerine geri ödediğimi söyleyebilirim, ancak bu kişiye bağlı olacaktır. Onlara paranızı ne için kullanacağınızı sormanız daha iyi olur. Aslında bilmiyorum. Peki o zaman hangi beş yıllık çalışma? Peki ya beş yıl içinde böyle bir şey bulursam?

David Green:
Peki, üç yıllığına devam etsek ve eğer istersen bunu devretme seçeneğin olsa, çünkü belki oranlar artabilir ve üç yıl sonra sana şu ankinden daha yüksek bir oran öderim. Onlara bu esnekliği verirken aynı zamanda kendinize de kurtulabileceğiniz esnekliği verin. Belki parayı tam üç yıl boyunca istemeyebilirsin. Geri ödemek isteyebilirsin, değil mi? Bunu yeniden finanse edebilir ve daha düşük bir oran elde edebilir ve daha sonra hiçbir fayda sağlayamayabilirsiniz. Yani Hey, bunu yapmanın doğru yolu nedir? Pek çok insan buna bakıyor. Ödünç aldığınız kişiye göre uyarlanacaktır. Benim düşünceme göre, onlarla konuşarak hedeflerinin ne olduğunu, ne istediklerini, ne için para aldıklarını, kaygılarının ne olduğunu anlayıp daha sonra ne oldukları etrafında terimler oluşturmakta ustalaşmanız daha iyi olur. ile rahat. Craig'e ne dersin?

Craig:
Evet, hayır David, bence bu harika bir cevaptı. Tıpkı söylediği gibi, değil mi? Muhtemelen daha yeni bir yatırımcı olduğunuzdan şüpheleniyorum. Eğer durum buysa, muhtemelen daha yüksek bir faiz oranıyla başlamalısınız çünkü doğası gereği daha risklisiniz, değil mi? Muhtemelen arkadaşlarıma ve aileme sormaya başlardım, değil mi? Belli ki sana daha çok güveniyorlar. Senin iyi bir adam olduğunu biliyorlar. Onlara geri ödeyeceğini biliyorlar, değil mi?

Craig:
Çevrenizdeki kişilere sorarak daha düşük bir faiz oranı elde etme şansınızı artırabilirsiniz. Bir arkadaşımdan kredi aldım ve bana iyi bir oran verdi ve bunun nedeni ben onu tanıyorum, o da beni tanıyor ve para konusunda çok iyi olduğumu biliyor, ama evet, David'in dediği gibi, değil mi? İlk başta daha yüksek bir faiz oranını kabul etmeye hazır olduğunuzdan şüpheleniyorum, daha sonra giderek daha fazla deneyim kazandıkça bunu düşürebilirsiniz. Başka bir şey var mı diye düşünmeye çalışıyorum ama sanırım bununla ilgili. Çoğunu hallettiğinizi düşünüyorum.

David Green:
Burada düşünülmesi gereken bir şey var. Çoğu insan adil piyasa oranı olduğunu düşündüğü şeyle ilerlemekte rahattır. Karşılaştırılabilir satış fikrinin tamamının konut amaçlı gayrimenkullere gelmesinin nedeni budur. Bu mülkü değerlendirmenin aptalca bir yolu. Daha iyisinin olması hiç mantıklı değil, onu yeniden inşa etmenin maliyeti ne olur? Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak nasıl kullanılabileceğinin değeri nedir ama önemli değil. Comp kullanmamızın nedeni, genel halkın emlak konusunda eğitimsiz olmasıdır. Ev satın alan insanların çoğunluğu bu soruyu sorun, peki bunun için ne ödüyorlar? Ve varsayımlarımızı buna göre yapıyoruz. İnsan davranışıyla ilgili bunu anladığınızda beyniniz şu soruyu soracak: Peki, diğer herkes ne kadar ödüyor? Bu soruyu bu yüzden soruyorsunuz. Mesela istenecek iyi bir numara nedir?

David Green:
Eh, onlar da aynı şeyi yapıyorlar. Borç alacağınız insanlar şunu soruyor: Peki, diğer herkes ne alıyor? Tamam aşkım. Yani Craig'in söylediği gibi birini bulursanız, onun bir arkadaşı ona diyelim %6 faizle borç almasına izin veriyor, şimdi borç alacağınız kişi %6 ya da yüzde altı buçuk kadar iyi hissediyor çünkü bu başkasının ödediğinden daha iyi. Eğer ilk vuruşu alabilirseniz, kafanız yeniden kurulursa, işte burada. Ve normal olanın dayanağı gibi ol. Bunu başkalarına sunduğunuzda, kendilerini iyi hissedeceklerdir. Eğer kimseye verebileceğiniz bir geçmiş performansınız ya da herhangi bir numaranız yoksa, elbette, Brandon'ın fonuna yatırım yaparsam %18 getiri elde edebilirim diyecekler. Neden yüzde 6 faizle borç almana izin vereyim ki? Ve bunu anlamıyorlar çünkü bir sendikasyon şirketine yatırım yaparken, sizinle bir anlaşma yapmaları ile aynı olmayan bir risk alıyorlar.

Evan White:
Sağ. Mükemmel. Çok teşekkür ederim arkadaşlar.

David Green:
Tamam Evan. Aradığınız için teşekkürler.

Evan White:
Bir ara Florida'ya gel.

David Green:
Şu anda Hawaii'deyim. Florida'nın biraz daha az olduğunu söylemeliyim, siz buradayken aynı [çapraz konuşma 00:27:34] yok.

Evan White:
Teşekkürler beyler.

David Green:
Evet. Deniz kulübesinde yaşadığımdan bahsetmedim.

Craig:
Ve ben dağ kulübesindeyim. Biz de öyleyiz.

David Green:
Evet sensin.

Craig:
şu anda iki şehrin [duyulmuyor 00:27:44]

David Green:
Ama o bıyığın var. Bu yüzden üst dudağınızın güzel ve sıcak tutulması gerekiyor.

Craig:
Sıcak bebeğim, sıcak.

:
Elbette. Beni yanınıza aldığınız için teşekkür ederim çocuklar. Merhaba David ve Craig. Yani bu daha çok başlangıç ​​sorusu. Bu yüzden çok sıkıcı olduysa özür dilerim ama eşim ve ben San Diego'dan Raleigh'deki Kuzey Carolina'ya taşınma sürecindeyiz. Son iki yıldır BiggerPockets üzerinde çalışıyoruz ve ona bakıyoruz ve artık her şeyi eyleme geçirmenin zamanı geldi. Bu yüzden biraz gerginiz, aslında şu anda süreçteyiz, yakında işverenim olacak kişinin bana geri dönmesini bekliyorum. Geçmiş testimi ve uyuşturucu testimi geçtim. Bu yüzden bana hiçbir koşul olmadan teklif mektubu verecekler, bu da bana konuşabileceğim bir borç verene sahip olmamı sağlayacak. Zaten bir çiftle konuşuyorum ama bizi temerrüde düşürebilecek ve bizim hatamız olabilecek herhangi bir beklenmedik durumla karşılaşmak istemiyorum.

:
Size sorum şu; ev hacklemek istiyoruz, bu yüzden yakın zamanda evlendik. Tek ailelik bir ev satın alacağız çünkü dışarıda baktığımız şey bu ve şu anda karşılayabildiğimiz şey bu. O yüzden bir iki öğrenciye ya da kime kiralayabilirsek ona kiralamayı planlıyoruz. Sanırım sorum şu, bu süreçteyiz, borç verenle konuşmak ve onay almaktan kapanış tarihine kadar bu süreçte ne beklemeliyiz? Ve sonra ev sahibi olmanın ve bu evi hackleme sürecini başlatmak için bir kiracı getirmenin ne gerektiği ve bunları bulabileceğimiz kaynaklar konusunda endişelenmeli miyiz, çünkü açıkçası bunları taramamız gerekir ki bu da ideal olur ve bir sözleşme hazırlamak ve tüm bunları yapmak, böylece her şey kağıt üzerinde kalır.

David Green:
Craig, eğer bunu yaparsak, bunu kendisini temsil eden bir acenteyle evi satın alırken neler bekleyebileceği, beklenmedik durumlar, sözleşme perspektifinden ele almana izin vereceğim ve sonra buna şu perspektiften cevap vereceğim: borç verme yönünden neler beklenebilir?

Craig:
Bayıldım. Başlamayı sen mi istiyorsun, yoksa benim mi başlatmamı istiyorsun?

David Green:
Hayır, sen devam et.

Craig:
Elbette. Andy, öncelikle büyük bir adım atarak evlendiğin için tebrikler. Bu Turner'ın hayatında büyük bir bölüm. Bu yüzden..

:
Teşekkür ederim.

Craig:
Evet. Yani, bir ev ararken, Kuzey Carolina'da yatırımcı dostu bir acenteyle anlaştığınızdan emin olmak istediğinizi söyleyebilirim ve bu konuda yardıma ihtiyacınız olursa size kesinlikle yardımcı olabiliriz. Beni Instagram'dan falan ver. Ve bu yatırımcı dostu temsilci, temel olarak sizi kiralanabilir doğru alanlara yönlendirecektir. Eğer onu bir öğrenciye ya da hemşireye ya da herhangi bir şeye kiralamak isterseniz, size en iyi şekilde hitap edecek alanlara rehberlik edeceklerdir. Bilen biriyle konuşmak ister misin, tamam, burada oda kiralamak mı daha iyi, yoksa dubleks satın almak mı daha iyi?

Craig:
Fiyat noktalarına bakın. Bak, senin için sayıları çalıştırabilir. Gerçekte ne aradığınıza dair daha iyi bir fikir edinmeye başladığınızda, o emlakçıyı eşinize kiralayacaksınız ve emlakçı da gidip evlere bakacak, değil mi? Öyle olacak ve bir sürü hayır olacak. Hayır demekten korkmayın ve buna makul miktarda evet verilecek, muhtemelen birçoğu işe yarayacak. Hangisinin sizin için en iyi şekilde çalışacağı meselesi olacak, değil mi? Ve mükemmel ev diye bir şey yoktur. Mükemmel ev hilesi diye bir şey yoktur. Eğer 300,000 dolarlık bir ev satın alıyorsanız, bu mükemmel olmayacak. Daha iyi. Hemen harekete geçip bir yer edinmeniz daha iyi olur, değil mi? Çünkü o house hack saati, ilkinden sonra kapattığınızda başlıyor ve house hacklemenin gücü bu yıl, ikincisini, tam 12 ay sonra bir tane satın alıyor.

Craig:
Ve üçüncüsünde tam olarak 24 ay veya her neyse, ilkinden sonra, en iyi anlaşmayı beklemeye ve beklemeye devam ederseniz, pasif geliri geciktireceksiniz. Takdiri geciktireceksiniz. Ve kiracıları taramak ve benzeri konularda mümkün olan en kısa sürede bu ev hacklerine geçmek istediğinizi söyleyebilirim, değil mi? Bunun için çok büyük bir süreç var. Evi hackleme stratejisinden kitabımda da buna çokça değindim, ama en önemli şeylerden biri, değil mi? İstiyor musun, geçmişini kontrol etmelisin. Kredi kontrolü yapmalısınız ve kriterlerinize bağlı kalmalısınız. Kredi notu iyi olan kötü bir kiracıyla hiç karşılaşmadım. Asla, değil mi? Kredi puanının bir numaralı şey olduğunu söyleyebilirim ve insanların şunu söylemesi en kolay şey, ah, bu üç yıl önce oldu ve ödememi yapmadım ya da, ah, üç uyuşturucu ücreti aldım yıllar önce, her neyse.

Craig:
Sağ? Katı olmak gibi, değil mi? Bir işletme işletiyorsun, bu konularda katı ol. Ve telefon görüşmesi yapmaktan korkmayın, değil mi? Önceki ev sahipleri önceki iki ev sahibini mi arıyor, işvereni mi arıyor, maaş bordrosu istiyor mu, çünkü kötü bir kiracıdan veya kiracının olmamasından daha kötü olan tek şey kötü bir kiracıdır, değil mi?

:
Evet.

Craig:
Yani sanırım bu, krediyi alma süreci ve tüm bunlarla ilgili benim [duyulmuyor 00:32:10], ancak krediyi almamak, evi almak ve kiracıları içeri almakla ilgili. David'e gitmeden önce bu konuyla ilgili sorularınız var mı?

:
Hayır, sanırım buna ek olarak soracağım tek soru ve tekrar teşekkürler, Craig, evet, hayır, öyle olmadığını söylediğini biliyorum. Mükemmel olanı beklemektense çivilenmek daha iyidir, şu anda yaptığımız da bu. Bu nedenle, bu sürecin önceden onaylanmasını bekliyoruz ve ardından teklifleri sunmaya başlayacağız, sizin de söylediğiniz gibi, şu anda muhtemelen çok rekabetçi. Dolayısıyla reddedilen birçok teklifle karşılaşabiliriz ki bu da anlaşılabilir bir durumdur. Ve bu sürecin bir parçası.

:
Ancak ev hacklemeyle ilgili bu takip sorusuyla ilgili sorum şu; eğer kesin bir şey varsa, tabii ki yakın zamanda kitabınızı aldım. Yapabileceğim belirli bir kaynak veya web sitesi var mı veya belki de ev sahibi olduğunuzda ve bir öğrenciye falan kiralayacağınız zaman bu sözleşmeleri bulabileceğiniz internette dolaşıyor, ihtiyacınız olan belirli sözleşmeler var mı ve devletten mi geçmem gerekiyor? Yoksa bu sadece Google'dan bir şey alıp şirketinize veya kendi belgenize tercüme etmek mi?

Craig:
Yani BiggerPockets'i tanıyorum, aslında BiggerPockets'te de çalıştım. Her eyalet için ev sahibi formları var. Artık oda başına kiralanmayacaklar, ancak bu ev sahibi formları, BiggerPocket satıyor ve program üyeliği ile ücretsiz oluyorlar. Size yolun %95'ini ulaştıracaklar, o yüzden size tavsiyem şu, bu kiralamalardan birini alın, satın alın ya da prime üyeliğiniz varsa indirip Kuzey Carolina'daki bir avukata gönderin. Birkaç yüz dolar ödeyebilirsin ama sonra sonsuza kadar kira kontratın olur. Bu işe yarıyor, değil mi? Ve böylece, en az olanı tekrar tekrar kullanırsınız. Denver'daki ev tüyolarımla ilgili olarak size vereceğim bir ipucu daha şu: Ben geçtikten sonra, yani evle sözleşmeniz olduğunda, önünüze çıkacak en büyük iki şey olacak. Kapatıyorsunuz, inceleme ve değerlendirme olacak.

Craig:
Ve değerlendirme geçtikten sonra, anlaşmaların %95'inin kapandığını söyleyebilirim, en azından o noktadaki deneyimime göre, listeyi koyduğumda oraya gidip bir video çekip o şeyi kiralatmaya bile çalışabilirim. . Ama aslında imzalamayın, onlara şunu söyleyin: Hey, 31 Ocak'a kadar kapatmayacağım. Yani şu anda kira kontratını imzalayamıyorum ama bana güvenlik depozitosunu veya tamamen iade edilebilir bir şey verirseniz, eğer kapatmazsak, insanları tam kapanış tarihinizde, benim ev vergim üzerinden kilit altına almayı deneyebilirsiniz. 'İnsanlar tamamen… İlk günde bunu yapan yerlerim tamamen dolu oldu. O yüzden bu sana küçük bir ipucu.

:
Mükemmel. Peki, teşekkürler Greg. Memnun olurum.

Craig:
Peki David, borç verme konusunda ekleyeceğin bir şey var mı?

David Green:
Borç verme tarafında her şey emlak tarafına göre çok daha kolay olacak. Bu yüzden sorunuzun krediye dayalı olduğunu biliyorum, ancak evi almanın asıl süreci hakkında bilgi almanızı istedim çünkü bu çok daha karmaşık ve zorlu olacak. Borç verme süreci çok basittir. Fannie Mae, Fred Mac gibi devlet destekli bir kredi alacaklarsa hemen hemen herkesin yaptığı gibi tek tip bir kredi başvurusunda bulunacaksınız, eminim yapacağınız şey budur. Çünkü 30 yıllık sabit faizli, düşük peşinatlı, birincil konut kredisi arıyorsunuz. Yani bunu dolduracaksınız ve ardından borç veren sizden ön onay süreci için bazı belgeler isteyecek. Yani iki yıllık maaş bordrosu isteyecekler, iki aylık ya da pardon iki aylık maaş bordrosu isteyecekler.

David Green:
Muhtemelen isteyecekleri şey budur; banka ekstreleri, iki yıllık vergiler ve kredinizi işletecekler ve sadece kredi puanınızı aramayacaklar. Kredi kullandığımızda aslında puanınızın yanı sıra neye borcunuzun olduğunu da görmeye çalışıyoruz. Çünkü borç gelir oranınızı bu şekilde hesaplıyoruz. Andy'nin zaten ne kadar borç aldığını ve araba ödemelerini, diğer konut ödemelerini, örneğin sizin sorumlu olduğunuz bir motosiklet satın aldıysanız ve ne kadar gelir elde ettiğinizi görmek için maaş koçanlarınızı kullanacaklarını geri ödemekten sorumlu olduğunu söylüyoruz. alıyorum.

David Green:
Şimdi, eğer bunu karmaşık hale getirebilecek yeni bir işe giriyorsanız, diyelim ki belirli bir sektörde satış elemanı olarak çalıştınız ve şimdi kolluk kuvvetlerine giriyorsunuz. Tamamen yeni bir kariyere gireceğiniz için, o kariyerden maaş çeki alana kadar ya da denetimli serbestlik süresinden çıkana kadar kredi için sizi onaylamayabilirler, bu da işleri berbat edebilir, çünkü gidip bir evi sözleşme altına alabilirsiniz. ve sonra buna bir peşinat yatırın ve ihtimallerinizi ortadan kaldırın ve ardından kredinin, borç verene söylediğinizden farklı bir işiniz olduğu için uygun olmadığını öğrenin.

David Green:
Bu yüzden çok dikkatli olmanız gereken bir şey var. Pek çok insan yeni bir ev satın almak için kredi almayı koşullardaki bir değişiklik gibi yaşam değişikliğiyle ilişkilendirir. Bu tehlikeli. Genel olarak kredi alacaksanız her şeyin mümkün olduğunca istikrarlı ve tutarlı olmasını istersiniz. Bu yüzden size bu tavsiyeyi veriyorum çünkü bu durumdan hoşlanmıyorum ama bu yüzden bir ipotek şirketi kurdum. Karşılaştığım hemen hemen her borç veren size her zaman evet, bunu yapabiliriz diyecek ve daha sonra, ah, görünüşe göre yapamayız diyecek. Ve bunu yapmalarının nedeni de sırtlarında bir deri bir kemik kalmamasıdır. Seni rekabette kaybetmekten endişe ediyorlar. Başka bir borç verene gitmenizi ve onun yerine o kişiyi kullanmanızı istemiyorlar çünkü size biraz daha iyi bir oran verdiler veya sizi bir şey karşılığında sattılar.

David Green:
Böylece sizi de kendi aralarına kilitlemeye çalışırlar. Ve buna bir kez yatırım yaptığınızda, oyunda biraz cildiniz olur. Daha sonra geri gelip, sen eskiden satış elemanı olduğun için krediyi ödeyebileceğimizi düşündük dediler. Şimdi yeni bir işin var, altı ay beklemen gerekiyor, üzgünüm dostum ve mahvoldun. Bu da insanların ağzında emlak konusunda kötü bir tat bırakıyor. Dolayısıyla, kredi memurunu seçerken, onun size doğrudan ateş eden dürüst bir kişi olduğunu gerçekten hissetmek istersiniz. Bu tıpkı bir mülk yöneticisine gittiğimde bana hayır demezlerse ona güvenmemem gibi, David'e, o mülkü yönetmek istemiyorum diyecek bir mülk yöneticisi istiyorum ve işte nedeni bu. büyük bir baş ağrısı olacak. Bunu sevdim. Hayır diyecek bir acente istiyorum, o evi satın almak istemiyorsun.

David Green:
Hala satışta olmasının bir nedeni var. Bana asla hayır demezlerse, onlara o kadar güvenmeme eğiliminde olurum. Ve bu yüzden kredi memurunuzun size karşı çok açık olduğundan emin olmak istiyorsunuz. Adamlarımıza en çok önem verdiğim şeylerden biri de herkese önce en kötü senaryoyu anlatmak, ilgili riski bilmelerini sağlamak ve krediyi onaylamak için neye ihtiyacımız olduğunu onlara bildirmek. Yani, anlattığım tüm evrakları gönderdiğinizde, bunu her şeye bakmak için kullanacaklar ve tamam, eğer hiçbir şey bana gösterdiğinizden farklı değilse, kredinizi ödeyebileceğiz diyecekler. Daha sonra gidip ev arayacaksınız, sözleşmeye koyacaksınız. Borç verenle iletişime geçeceksin ve "Hey, bunu sözleşmeye koyduk" diyeceksiniz. Dosyanızı sigortalama süreçlerine gönderecekler. Şimdi farklı borç veren türlerinin ayrıntılarına girmeyeceğim.

David Green:
Temel olarak çalıştıkları kuruma borç verenler var. Yani Wells Fargo'ya ya da onun gibi bir şeye gidiyorsun. Wells Fargo'ya borç veriyorlar. Bizim gibi diğerlerine komisyoncu denir ve biz de oradaki tüm farklı bankaları ararız. Ve bunun en iyi orana, en iyi sigortaya ve en hızlı geri dönüş sürelerine sahip olduğunu söylüyoruz. Bu müşteri için kullanacağımız borç veren bu. Ama hangi yöne giderseniz gidin Andy'nin dosyalarını daha derinlemesine inceleyecek bir sigortacı var. Çalıştığınızı söylediğiniz yeri arayacaklar ve hâlâ orada çalıştığınızdan emin olacaklar. Herhangi bir nedenle denetimli serbestlikte olup olmadığınızı soracaklar, elde ettiğiniz gelirin türüne bakacaklar ve "Bu geliri kullanmanıza izin var mı?" diyecekler. Yani emlakçı olarak benim ve Craig'in geliri çok fazla artıyor ve azalıyor çünkü bu komisyona dayalı.

David Green:
Sadece şunu söylemeyecekler: Peki bu kadar para kazandın. Bu kadar borç alabilirsiniz çünkü dalgalandığını biliyorlar. Bazı işlerde maaşın üstünde ikramiye veya komisyon yapıları bulunur. Böylece size geri gelip şöyle diyebilirler: Hey, yeni işin eskisi kadar gelir getirmiyor. Krediyi borç verene teslim ettiğinizde, sözleşme yaptığınızda, kredi verenin sigortacısının evet, yapabiliriz dediğini garanti etmek için aradıkları tek şeyin bu olduğu evi alamayacaksınız. Andy'nin bu parayı ödünç almasına izin ver. Ve genellikle sözleşmenizde, bu aşamada bir şeyler ters giderse geri çekilmenize olanak tanıyan bir kredi ihtiyati durumu bulunur; temelde ön onay aldığımda, şimdi son onaya bakıyorum. Tıpkı içine girdiğin iş için gittiğin şey gibi.

David Green:
Öyle görünüyor ki uyuşturucu testi ve özgeçmiş kontrolü yapıyorsanız, bu benim geldiğim kariyere benziyor, her şeye geniş açıdan bakmaya başlıyorlar. Herhangi bir suçunuz var mı? Herhangi bir uyuşturucu bağımlılığınız var mı? Alacağınız yeni işte sizi tehlikeye atabilecek birine borcunuz var mı? Cevap hayırsa, o zaman ayrıntıları araştırmaya başlayın, onlar da şöyle araştırmaya başlayacaklar: Aile içi şiddet geçmişiniz oldu mu, değil mi? Karakterinizde bilmek istediğimiz sorunlar mı var? Borç verme süreci buna çok benzer. İşte bu yüzden sadece kimin en ucuz tarifeye sahip olduğunu söylememeniz çok önemli. Ben o kredi memuruyla gideceğim çünkü hepsi aynı değil. Birçoğu size süreci başlatmanız için ellerinden geleni yapacaktır.

David Green:
Daha sonra, eğer daha iyi bir iş çıkarmış olsalardı, size bunun işe yaramayacağını önceden söyleyebilirlerdi ve siz bunu zor yoldan anlarsınız. Dolayısıyla herkese verebileceğim en iyi tavsiye, dosyanızla ilgili bir şeyin sizi ilgilendirecek yeni bir işe girmeniz gibi işe yaramayacağından endişeleniyorsanız. Bunu onlara hemen sunmanız ve şunu söylemeniz gerekiyor: Bir ev alacağım ama kariyer değiştireceğim. Bu, krediyi almamı etkileyecek mi ve siz sürece başlamadan önce onlara bunu önceden bildirecek mi?

:
Yakaladım seni. Tamam aşkım. Bu mantıklı.

David Green:
Bu herhangi bir netlik getirdi mi, yoksa çamurlu şeylerin daha da kötüleşmesine mi yol açtı?

:
Hayır. Bu, konuştuğum mevcut bir borç verenle takip etmek istediğim birçok netlik ve soru getirdi ve sizin de belirttiğiniz gibi, sadece bir dükkanda olduğum için gitmeyeceğim ve aldığım şu anda kullandığım emlakçıdan bazı kredi verenler. Ve bir borç verenim var, bu konuda sizin tavsiyelerinizi dikkate alacağımı düşünüyorum, bu yüzden emlakçım bana bazı borç verenler için bazı tavsiyeler verdi. Ayrıca, iyi ipotek oranlarına sahip olup olmadıklarını görmek için bazı kredi birlikleriyle iletişime geçmenin zarar vermeyeceğini de düşündüm ve Kuzey'de çalışan farklı bir eyaletteki kredi verenler olup olmadığına dair sizden herhangi bir tavsiye var mı? Muhtemelen alışveriş yapabileceğim Carolina, ama evet, David cevabınız kesinlikle pek çok şeyi açıklığa kavuşturdu ve şimdi bazı kredi verenler için bazı takip sorularım olacak.

David Green:
Evet. Kuzey Carolina'da kredi verirsek, değil mi? Yani bunları yapan pek çok insan var. Sadece ücrete bakmama konusunda size karşı net olduğumdan emin olmak istediğim şey şu. Çoğu zaman en iyi faiz oranlarına sahip olan kredi verenler, ödedikleri altyapının daha az olması nedeniyle en düşük faiz oranlarına sahiptir. Yani endişelenmeniz gereken şey, eğer bu işi hızlı bir şekilde halledebilecek çalışanları olmadığı için size iki oran veriyorlarsa ve Kuzey Carolina gibi çok sıcak bir pazarda evinizi kaybederseniz, çünkü Borç vereninizin krediyi ödemesi çok uzun sürdü. Bu her zaman olur. Dolayısıyla Kaliforniya'da ev satarken birisi ilanımdan birini satın almak istediğinde, eğer borç vereni ararsam ve bunun çok uzun süren bir banka olduğunu ya da en ucuz borç veren olduğunu bilirsem, onlar en profesyonel değillerdir.

David Green:
Müşterilerimiz bu teklifi kabul etmeyecekler. Alıcı mümkün olan en ucuz oranı istediği için 40, 50 günlük bir emanete girmek zorunda kalmak istemiyorlar. Ve sonra hiçbir şey elde edemediğiniz bir sorunla karşılaşırsınız. Öyleyse sorulması gereken büyük soru şu: Bunu ne kadar hızlı yapabilirsiniz? Ve onun dürüst bir insan olduğu konusunda rahat olmak istiyorsun çünkü sana her zaman evet diyorlar, değil mi? Bu nedenle, yalnızca sizinle doğrudan ateş etmeye ve size kötü haberi de vermeye istekli bir kredi memuru kullanın. Duyma, ah, bu kişi bana kötü haber verdi, gidip bana duymak istediklerimi söyleyecek başka birini bulsam iyi olur.

:
Tamam aşkım. Mükemmel. Şimdi bunu takdir et, David. Teşekkürler Craig, teşekkürler David ve ben de bunu yapacağımızdan emin olacağız.

David Green:
İyi şanslar.

Craig:
İyi şanslar dostum. Hareketinde iyi şanslar.

:
Teşekkür ederim.

:
Selam David, nasıl gidiyor?

David Green:
Bir şeyler oluyor, Tony? Bizim için neyin var?

:
Birkaç sorum var ama Andy buradayken aklım karıştı. Andy dört ya da beş ay önce benim olduğum yerde ve sizin bunu neden yaptığınızı şimdi anlayabiliyorum. Adamlarınızın hayatına küçük bir göz atmış olabilirim. Andy, devam et, olacak ve orada sorduğun harika sorularla ilgili bazı notlar aldım, vay be. Evet. Bunu gündeme getirmek iyi bir nokta. Gittiğim bankalar hakkında göz ardı edebileceğim bir şey de, tam olarak Craig'in orada söylediği gibi, temiz pişirme kayıtları tutmaktır.

:
Yine de tüm bunları yaparak iş alanlarını değiştirmeyeceğimi düşündüm. Kimsenin bana bahsetmediği duyduğum tek sürpriz para transferiydi. Eşimle birlikte kiraya verirdik ve sadece yarım yıl kira öderdik, o da bana yarısını geri verirdi. Ve sonra krediye gittiğimde, kapanıştan bir hafta önce aniden beni işaretlediler. Bütün bu para ve nakit giriş çıkışları nedir dediler? Bunu kanıtlamanız gerekiyor, bu da benim de ortaya koymak istediğim bir şeydi.

David Green:
Evet. Bu harika bir nokta. Pek çok insan, kredi memurları size bunu söylemediği için sizinle ilk karşılaştıklarında kimse bunun böyle bir şey olacağını beklemiyor. Ancak paranın nereden girip çıktığını göstermek zorunda olmalarının nedeni, büyük ölçüde dokuz, 11 civarında meydana gelen terörist saldırılar sırasında, Vatanseverlik Yasası'nın teröristleri istemediğimizi söyleyen belirli kuralları uygulamaya koymasıyla ilgilidir. Amerika Birleşik Devletleri üzerinden çok kolay bir şekilde kara para aklayabilmek, bunu emlak yoluyla yapmaktı. Böylece bir binayı havaya uçurmak isteyen yalnız bir Kurt'a para gönderebilirler ve bunu bir emlak işlemi yoluyla gönderebilirlerdi.

David Green:
Artık bankaların, eğer hesabınıza gelen para varsa, bunun son anda gelemeyeceğini göstermeleri gerekiyor. Belli bir süre mevsim dedikleri şey olsa gerek. Yani her zaman sinir bozucu insanlar oluyor, ben de aynı durumdaydım, çünkü kimse bana neden tüm bu geliri takip etmeleri gerektiğini işaretlediğimi açıklamadı ama bunun aslında federal bir kılavuz olduğunu anladığınızda, çoğu zaman bankaların Yasal olarak size kredi verme iznine sahip olmak, parayı takip etmedikleri sürece bu süreçle başa çıkmayı kolaylaştırır.

:
Ve bu şuna dönüyor: Hayır dediklerinde üzülmeyin dediğiniz şeyi daha önce yorumlarda belirtmiştim. Hayır diyen bir borç veren, çünkü bazen hayır diyorlarsa bunun nedeni işlerini nasıl yapacaklarını bilmeleri ve iyi bir iş yürüttüklerinden emin olmalarıdır. Nefret ettim. Bana bu yok, bu yok dedi ama günün sonunda evimi aldım. Her şey zamanla gerçekleşti ve ne kadar profesyonel olduklarını gösterdi.

David Green:
Mükemmel. Bu...

:
İşte bu yüzden bu format için size de çok teşekkür etmek istiyorum. Bu buraya ikinci kez geliyorum ve sizlerin belirli türde sorular mı aradığınızı bilmiyorum ama Andy gibi yeni yatırımcıların diğer insanların buraya geldiğini duymasını ve onların öyle olduğunu bilmesini istiyorum. aynı şeyleri yaşıyoruz ve oluyor. Çok büyük olmalı. Sona yaklaşanlardan birindeydim, kiracıları içeri alıyordum ve şimdi şöyle düşünüyorum: ah, şimdi ne yapacağım?

:
Ama yeniden hayata dönmek bana gerçekten devam etme ateşini veriyor. Sorularım birkaç şeydi. Andy bunlardan birkaçına sordu ama Greg, ev hacklemesinden bahsettiğini biliyorum. Bu konuya geç geldim, gerçekten ne söyleyeceğinizi duymadım ama bir ev olarak kendinizi hackleyin, bir kira sözleşmesi hazırlayın. Bu formların, gerçek kira kontratınızda size yardımcı olan, yaşadığınız yerde kendinizi daha rahat hissetmenize yardımcı olan şeylerin yaklaşık %90'ını oluşturduğundan bahsettiğinizi biliyorum. Çünkü ben ve eşim ve bir evde yaşıyormuşuz gibi hissetmek istiyoruz, ancak aynı zamanda insanları oraya alabilmek için diğer kiracıların da müsait olduğundan emin olmak istiyoruz.

Craig:
Evet, elbette. Oda bazında kiralama ile geleneksel kiralama arasındaki en büyük farkın, orada ev kurallarıyla ilgili bir madde olacak ve bu kuralları sizin koyacağınızdır, değil mi? Sessiz saatler var mı? Evde sigara içebilir misin? Yapabilir misiniz, tüm farklı şeyler ve sizin de bu kurallara uymanız gerekiyor. Yani eğer sessiz saatlerin sabah 7:00 ile akşam 10:00 arası olduğunu söylerseniz ve gece yarısına kadar giden bir çılgınlık yapıyorsanız, bunu yapamazsınız. Tüm kiracılarınıza örnek olmalısınız. Ayrıca bir dinamik de oluyor. Bu gerçekten de, bir evde yaşarken %95 zamanında kira kontratının ötesine geçiyor, bu insanlar aslında sizin kiracınız değil. Onlar senin oda arkadaşların, değil mi?

Craig:
Onları tedavi edeceksin. Pazar günleri onlarla futbol izleyebilirsiniz. Onlara arkadaş gibi davranacaksın ama iş konuşman gerektiğinde çok fazla yaklaşmamaya dikkat ederim. Ama ben sadece kapak benzetmesini kullanıyorum, değil mi? Evimdeki kadınlardan biriyle arkadaştım ve başka bir kiracı olarak sorun yaşıyordu ve taşınmak istedi ve ben de dedim ki, bak, zamanın %95'inde arkadaşın olduğumu biliyorum ama şu anda ben senin ev sahibinim. Yerinizi dolduracak birini bulursanız bu kontrattan çıkabilirsiniz ya da kontratı feshedebilirsiniz ve bu iki ay sürüyor, değil mi? Ya da her neyse, ona kiracı gibi davrandım, değil mi? Ve bu nedenle, bu konuşmalara girdiğinizde hem siz hem de karşı taraf, o sırada nasıl davrandığınızı, oda arkadaşı mı yoksa ev sahibi mi olduğunuzu bildiğinizden emin olun. Bu, sorunuzun yanıtlanmasına yardımcı oldu mu?

:
Kesinlikle öyle. Birisinin saat 10'da sessiz olmasını bekliyorsam, o zaman benim de saat 10'da sessiz olmamı beklemeleri gerektiğine katılıyorum. Artık bir köpeğimiz var ve benim eşyalarımdan biri de bu benim ilk malım ve gerçekten biz kedi istemiyoruz. Dışarıda bir köpeğimiz varsa, çitin iki köpeğinden kaçınmak isteriz. Bunu koyup sadece elimizde bir tane var ve herkesten bekliyoruz, başvuranların çoğunluğunun geri çevrilmeyeceğini söylemeyi mi düşünüyorsunuz, yoksa bunun piyasalara bağlı olduğunu bildiğimi mi sanıyorsunuz, ama yine de oraya koyabileceğim bir şey olduğunu mu düşünüyorsunuz? ve muhtemelen hâlâ inceleyeceğim insan sayısını bulurdum.

Craig:
O yüzden kira kontratınızda buna ihtiyacınız olduğunu düşünmüyorum. Sanırım bunu listenizde bulundurabilirsiniz, değil mi? Hey, köpeklere izin verilmiyor ve eğer köpeklere veya kedilere izin verirseniz, evcil hayvan eki denilen şeyi yapmış olursunuz. Ve bu şunu açıklar: Hey, evcil hayvan kirası budur, depozito da budur ve bazı kuralların ana hatlarını çizer. Ve günün sonunda sizin eviniz, sizin kurallarınızdır. Ve eğer bir köpeğiniz varsa, sadece şöyle dersiniz: Hey, köpeğim diğer köpeklerle pek anlaşamıyor veya sizin hayvanınızın ve benim hayvanımın koruması dışında kedilerle kesinlikle anlaşamıyor. Bence evcil hayvanımızın olmaması en iyisi. Yani, rehber hayvan hizmeti olmadığı sürece evcil hayvanlar %100 kesinlikle korunan bir sınıf değildir. Bu durumda oraya dikkatli bir şekilde yolculuk yapmalısınız.

:
Andy ile konuştuğunuzu duydum. Sormak istediğim birçok soruyu sordu ve bu da üzerinde duracağım başka bir konu. Birkaç hafta içinde kapatacağım, kapatmayacağım ama rehabilitasyonumu bitireceğim. Daireyi yayınlamadım. Yapmadım, insanların ne sorduğunu görmek için bunu oraya koydum ama aslında yapmadım. Birkaç hafta içinde geleceğimi ve orada bir kiracı bulabileceğimi biliyorum, zamanımı esas olarak nereye odaklamalıyım. Hâlâ tam bir kira kontratı taslağı hazırlamam gerektiğini biliyorum ve yayınlamam gerektiğini de biliyorum.

:
Artık zamanı geldi, sadece evimi temizle, bu olaydan beri neredeyse hazır hale getir, bunu sahneleyebilirim, bu şekilde yayınlayabilirim, oraya birisini sokmak için hazır hale getir, sonra ben de Connecticut'ta yaşıyorum, kar yağıyor . Kışın kötü kiracılar bulduğunuzu ve eğer iyi bir kiracı olsalardı bahara kadar bekleyeceklerini çok duydum. Altı aydan bir yıla kadar olan bir kira sözleşmesine takılıp kalmamam veya şimdi birisini işe almamam için birkaç ay beklemenin etkili olduğunu mu düşünüyorsunuz?

Craig:
Kesinlikle Tony'di. Peki şu anda ne yapmanız gerektiğiyle ilgili sorunuza gelince. Yani yapmadığını söylemiştin, şu anda müteahhitlik yapıyorsun değil mi? Aslında kapatmadın mı?

:
Hayır kapalıyım. Tek bir birimde yaşıyorum. Tadilat işini birkaç hafta bitiriyoruz, iyi durumda olmalıyız ve sonra yenilenen tarafa taşınıyoruz ve sonra diğer tarafta kaybolan kirayı telafi etmeye başlamak için bir kiracı bulmam gerekiyor.

Craig:
Evet. Bu yüzden muhtemelen listenizi yayınlayıp fotoğraflarını çekmeniz gerektiğini söyleyebilirim, değil mi? Şu anda rehabilitasyon altında olan hiçbir şeyin fotoğrafını çekmeyin derim, bu yüzden banyonuz darmadağınsa, sadece Hey, evin içinde yürürken banyo yeni baştan yapılacak. Bu bir satış olacak.

:
Kiralayacağım birim şu anda içinde bulunduğum birimdir. Şu anda her şey hazır. Ben aslında yıkılan tarafa doğru ilerliyorum, bırak tamir edeyim, oraya taşınayım dedim. Ve sonra bu tarafı kiraya ver, buranın her şeyin yolunda gitmesi için iyi olduğundan emin ol. Test ettim, her şeyin herkes için işe yaradığından ve oraya birisini soktuğundan emin oldum.

Craig:
Evet. Yani şu anda bir numaralı odak noktanızın bu yeri doldurmak olduğunu söyleyebilirim, değil mi? Çünkü bu sana pahalıya mal oluyor. Burayı ne kadara kiralayabilirsin?

:
14-17 arası mı? Duruma göre arada bir poster yapacağım.

Craig:
Tamam aşkım. Yani ayda 1500 diyelim ki bu size şu anda mal oluyor. Bu, günde 200 dolar ya da zihinsel matematiğimin bu kadar iyi olduğu anlamına geliyor, ama sanki önemli ve her gün yüzlerce dolar değerinde. Ve bu yüzden en kısa sürede kirayı almak istiyorsunuz.

:
Ve sonra yine kış ayları hakkında, bunu görmezden gelip onları oraya mı götüreceğinizi düşünüyorsunuz?

Craig:
Evet. Denver'dayız, burada kışlar Connecticut kadar kötü değil. Şunu söyleyebilirim ki, gerekli özeni gösterdiğinizden emin olmak istiyorsunuz, bu teoriler var, hepsi var ve bu çok saçma, değil mi? İnsanlar kışın sürekli hareket ederler. Bu yüzden sadece kredi kontrolünü, özgeçmiş kontrolünü kontrol etmek, belki taramanızı biraz daha incelemek isterim ve dürüst olmak gerekirse, onları altı veya 18 aylık bir kira sözleşmesine koymanızı öneririm, böylece kira süresi sona erer. haziran veya temmuz aylarında. Bu şekilde yenileneceğiniz zaman o yaz döngüsünde olursunuz çünkü bu hiç şüphesiz daha kolaydır. Ve çoğu durumda yaz aylarında biraz daha fazla kira alabilirsiniz.

:
Mükemmel. Bence bu oldu. Eminim orada bazı şeyleri kaçırıyorum. Buraya katılmak isteyen başka insanların da olduğunu biliyorum, ama bir sonraki canlı yayına dikkat edip buraya gelmeye çalışacağımdan emin olacağım. Herhangi bir spesifik…

David Green:
İşte başlıyoruz.

:
Kaçınmaya çalıştığınız veya aradığınız sorular. Ölü atı yenmek istemiyorum ama bazı sorulara cevap almak istiyorum. Peki bu bir podcast olacak mı? Emin değilim ama eğer öyleyse, dinleyen herkes lütfen bu hayatları arasın. Sana bir şeyi bilmemenin ne kadar büyük bir şey olduğunu anlatamam ve istediğin kadar podcast dinleyebilirsin ama belki de tam olarak emin olmadığın küçük bir şey var, buraya gelebilirsin ve bunu sormanız gerekir ve bu, devam etme ateşinizi körükler.

Craig:
Bunu sevdim. Teşekkürler Tony.

David Green:
Pekâlâ, bugünkü şovumuz da buydu. Bu aynı zamanda Craig'in benimle birlikte sunuculuk yaptığı üçüncü ve son programıydı Craig, deneyiminiz nasıldı?

Craig:
Evet, burada seninle olmak muhteşemdi David. Gerçekten bir hayalim gerçek oldu. Seninle sohbet etmek çok eğlenceli. Misafirlerimizi tanımak çok eğlenceli ve evet, programa gelen herkesin bilgi hazinesi olduğunu ve herkesten çok şey öğrenebileceğimi düşünüyorum ve bu nedenle tüm podcast'lerde bir numaralı emlak şovu bu yüzden hiç şüphesiz .

David Green:
Günlerimizi tutkulu olduğumuz bir şey hakkında konuşarak ve bunun aynı zamanda insanlara yardım ettiğini bilerek geçirdiğimiz için çok şanslıyız. Gayrimenkulle ilgili en harika şeylerden biri, kişi, acente, kredi memuru veya mülk yöneticisi, her kim varsa size yardım ediyor olmasıdır. Onlar sizin para kazanmanıza yardımcı olarak geçimlerini sağlıyorlar, siz de onların masasına yemek koyarak para kazanıp zenginlik kazanıyorsunuz. Bu, herkesin kazandığı bir yerde yapıldığında harika bir simbiyotik olaydır, işlemde kaybeden yoktur ve bu yüzden bu konuda bu kadar tutkuluyuz, bu yüzden bunun gerçekten eğlenceli olduğuna katılıyorum. İnsanlar Colorado bölgesinde ev hackleme veya emlak tavsiyesi alma konusunda sizden yardım almak isterlerse sizi sosyal medyada nasıl bulabilirler?

Craig:
Yani beni Instagram veya TikTok'ta takip edebilirsiniz. Ben fi adamındayım, fi finansal bağımsızlık adamı gibi. Denver'daysanız ve ekibimizi kullanmak istiyorsanız burası fiteam.com. Bu yüzden herkese yardım etmeyi çok isterim.

David Green:
Mükemmel. Ben de David Green, 24. Eğer beni takip etmek isterseniz, birkaç farklı yerde David Green ekiplerim var, hem Craig hem de ben sizi bir yerlerdeki temsilcilerle temasa geçirebiliriz ve herkesin sahip olduğu finansman konusunda yardımcı olabilirim. . Ve eğer herhangi bir nedenle bir yerde bir temsilciye ihtiyaç duyarsanız ve bizim yardımcı olabileceğimizi düşünmüyorsanız. BiggerPockets'in bir temsilci bulucusu var.

David Green:
Web sitesindeki araçlara tıklarsanız, BiggerPockets ile gerçekten ilişkili olan tüm kişilerin orada üyelikleri olduğunu ve bunların inceleme sürecini başlatabileceğiniz emlakçılar veya kredi memurları veya mülk yöneticileri veya yüklenicileri olduğunu görebilirsiniz. Bence bugünkü programın en iyi kısımlarından biri, size yardım edecek, size hayır diyen, dürüst, düz nişancılar istediğinizi söyleyen birini arama tavsiyesiydi. Her zaman evet diyen birini aramayın, bu başınızı belaya sokar. Elimde olan tek şey bu Craig, buradan çıkmadan önce bir şey söylemek ister misin?

Craig:
Hayır, kesinlikle katılıyorum. Emlakçı açısından bakıldığında, evlere baktığımızda, içeri giren ve o yerle ilgili neredeyse her şeyi size söyleyen bir emlakçının olmasını istediğinizi biliyorum, değil mi? Hey, bu kapı menteşesi gevşek. Bu boya çiptir. Küçük şeyler bile olsa, ne kadar çok işaret ederlerse, size karşı o kadar dürüst oluyorlar. Ve böylece David, bu harika bir tavsiyeydi. Hayır diyecek birini arayın, sizi satmaya çalışan birini aramayın. Size yardım etmeye çalışan, size rehberlik eden, size akıl hocalığı yapan birini arayın. Takımında olmasını istediğin kişi bu. Ortak olarak istediğin kişi bu.

David Green:
Mükemmel. Bugünkü yardımın için teşekkürler Craig, seninle bu takımda çalışmaktan gerçekten keyif aldım. Bizi buradan çıkaracağım. Ben Craig'in sahil başı kıvrılma turu kapanışından David Green.