BiggerPockets Podcast 561: Daha Az Çalışıp ÇOK Daha Fazla Yatırım Yapacak “Kumsal Kafanızı” Oluşturma | Craig Curelop ile Soru-Cevap

David Yeşil:
Bu, Daha Büyük podcast şovu 561.

Craig:
Önümüzdeki yıl nerede olmak istiyorsun? İşletmelerinizin her birini nerede görmek ve her seferinde bir şeyi fethetmek istersiniz, değil mi? Bunu duydum. Bunu duymuşsunuzdur, buna deniz kıyısı stratejisi deniyor ve her şey Normandiya, Fransa ve II. Bunu nasıl kazandık, değil mi? Her seferinde bir sahil başı fethedildi.

David Yeşil:
Herkese neler oluyor? Bu, BiggerPockets Real Estate podcast'inin sunucunuz David Green. Hayatımızın aşkı emlak yoluyla finansal özgürlüğü nasıl elde edeceğinizi öğrettiğimiz gösteri. Bunu, kendileri için başarmış, farklı başarı ölçütleri bulmuş veya büyük hatalar yapmış farklı konukları bir araya getirerek yapıyoruz, böylece bu adımları takip etmek zorunda kalmazsınız. Ve bugünün programında, canlı arayanlarla tam da bunun nasıl yapılacağına dair pratik sorularla röportaj yapıyoruz. Bugün burada, BiggerPockets Craig Curelop'un ev hackleme yazarı, günün yardımcı sunucusu. Craig, nasıl gidiyor?

Craig:
David, sesim neredeyse iyileşirse daha iyi olamazdı. Şu anda üç bölümümüz oldu ve ben sigaraları içeri almaya devam ediyorum. Peki sen nasıl gidiyor?

David Yeşil:
Evet, bu… Bugün ikimiz de biraz acı çekiyoruz, umarım bu şovda çok fazla ortaya çıkmaz. Şov devam etmeli. Biz de geçtik. Buna rağmen gerçekten iyi bir gösteri ile sonuçlandığımızı düşünüyorum. Bu birlikte üçüncü ve son bölümümüz. Bu yüzden bence harika bir iş çıkardın. Yaptığınız tüm çabaları takdir ediyorum ve bence dinleyicilerimiz de öyle. Gerçekten iyi bir fikir vermişsin. Bugünkü bölümde en sevdiğiniz kısımlar nelerdi?

Craig:
Aslında ilk beyefendinin sorusunu çok beğendim. Sanırım adı Charlie'ydi, değil mi? 21 yaşında, ciddi bir servet elde etmek için cehennem gibi motive olduğu açık ve bu üç işi var, değil mi? Gerçekten büyümeye çalıştığını ve iki tavşanı kovalarsanız hiçbirini yakalayamazsınız, değil mi? Çin atasözünün dediği gibi. Ve bence sadece ona geri dönmesine ve "Hey, hadi her seferinde bir şeyi fethedelim, kuralım, sistemleri yerleştirelim, böylece devam edip devam edebilirsiniz" demesine yardım ediyorum. Sahil başı hakkında çok konuştuğumuzu biliyoruz, bir sahil başını fethedin ve bir sonrakine geçiyorsunuz ve işletmeler böyle kuruluyor, değil mi? Her seferinde bir tane inşa ediyorsunuz, bu yüzden bunu gerçekten beğendim ve harekete geçen, hazırlanan ve tamamen hazır olduklarından emin olan sanatçıların bazı genç adamlarını sevdim.

David Yeşil:
Evet. Sanırım bu konuda harika tavsiyeler verdin. Gelen bu duygularla nasıl başa çıkıyorsunuz, yapmak istediğim onca şey var ve hiçbirine hayır demek istemiyorum ama tüm tavşanları kovalayamayacağımı da biliyorum. Bu yüzden sonuna kadar dinlediğinizden emin olun çünkü Craig gerçekten iyi pratik tavsiyeler veriyor. Ve sonra, perde arkasında neler olup bittiğine dair oldukça iyi bir fikir verdiğimizi düşünüyorum. Mesela ilk ev hack'inizi satın alıyorsanız, süreç nasıl görünecek? Kredi alırsanız sıra nasıl olur, kredi görevlinizden ne beklemelisiniz? İyi bir soru alıp almadığınızı ve perde arkasında neler olduğunu öğrenmek için sorulacak bazı iyi sorular nelerdir? Bu yüzden, bugünün şovunun bir çok pratik eğitim bileşeni var, biz bir şeyleri yıkarken, bu şovları seviyorum.

David Yeşil:
Onları da beğenip beğenmediğinizi bilmek istiyoruz. Bu yüzden bugünün programını dinledikten sonra, lütfen YouTube'a gidin ve yorum bölümüne gidin ve bize neleri beğendiğinizi, neleri beğenmediğinizi, nelerin daha fazla olmasını istediğinizi söyleyin ve sonra bir göz atın. seninkini sorabilirsin [e-posta korumalı] canlı soruları kes. Bu yüzden genellikle Instagram'ımda canlı yayına giriyorum ve Craig de bu şovlardan birini yapacağımız zaman, bizi Instagram'da takip ediyorsanız, bunun bir parçası olabilirsiniz ve istediğimiz bu. Daha fazla seyirci katılımı istiyoruz. Ayrıca bigpockets.com/david adresine gidip orada bir soru bırakabilirsiniz, biz de cevaplayalım. Ve şimdi test ipucumuz için hızlı bir kelime. Bugünün hızlısı, bir uzman bulmak istemeniz ve BiggerPockets'ın bana ulaşması, Craig'e ulaşması, bunu bir nedenden dolayı yapıyoruz.

David Yeşil:
Yaşamak için yaptığımız şey bu, değil mi? Gayrimenkulde temsil konusunda yardıma ihtiyacı olan insanlarla sürekli konuşuyoruz ve BiggerPockets de öyle. Bizden birine ulaşamıyorsanız, forumlara girin ve insanların sorduğunu duyduğunuz birçok soruyu sorun. Şimdi, bu yolda size yardımcı olan, ücretsiz bir eğitim sağladığınız sorulara cevap veren kaç kişinin gerçek yardım sunduğuna şaşıracaksınız. Neyin geleceğini bilmeme korkusunun ilerlemenize engel olmasına izin vermeyin. Pekala Craig, ilk arayanı getirmeden önce eklemek istediğin bir şey var mı?

Craig:
Hayır, hiçbir şey. Bence bu harika bir bölüm. Bu canlı Soru-Cevaplar çok eğlenceli ve çoğunuzun bulunduğu konumda olan insanları görmek ve onlarla ilişki kurmak harika, o yüzden ilk konuğu getirelim.

David Yeşil:
Pekala.

Charlie:
11 kiralık dairem, bir tripleks ve iki fourplex'im var ve altı ay önce emlakçılığa yeni başladım. Ve bununla yaklaşık sekiz kapanışım var ve ayrıca bir inşaat işine başladım, burada Columbus'ta eyalet dışı yatırımcılar için rehabilitasyon. Bu yüzden Kasım ayında W2'den yeni ayrıldım ve ben ve bir ortak şu anda inşaat işi oldukça iyi durumdayız, devam eden birkaç projemiz var, ancak şu anda bu piyasada satın almaya çalışmalı mıyım diye daha çok merak ediyorum. Daha fazla gayrimenkul olarak ya da inşaat işini büyütmeye ya da emlakçıya ya da üçünü birden yapmaya ya da tüm paramı tek bir yere koymaya çalışmam gerekiyorsa.

Craig:
Evet, kesinlikle. Charlie, sana sorum şu olurdu, sence en iyi olduğun şey nedir?

Charlie:
21 yaşındayım ve son iki yılda 11 cihazım var. Bu yüzden, uzun vadeli oyun nedeniyle en çok gayrimenkul satın almayı seviyorum. Ama aynı zamanda, son iki yıldır elektrikçiyim ve işleri yürütmeyi ve genel müteahhit olmayı da seviyorum. Ama emlakçı olmayı da seviyorum ama diğer ikisini daha çok seviyorum diyebilirim.

Craig:
Peki. Yani emlakçı olmayı seviyorsun, üçünü de seviyorsun. Benim sorunum her zaman, saat başına en yüksek dolar göreviniz nedir, değil mi? Görünüşe göre inşaat işinde bir ortağınız var. Yetenekli mi? Bu işi sensiz yürütebilecek durumda mı? Öyleyse, inşaat işinin bir kısmına hala sahip olmanın ve sonra belki gerçek emlakçı işine başlamanın bir yolu var mı, gibi eğitim alabilir misin? İlk altı ayda bir işlem gerçekten çok iyi, %100. Muhtemelen bunun en üst yüzdesindesiniz, ancak emlak işinizi ölçeklendirebilir misiniz, altınızda acenteler almaya başlayabilir misiniz? Orada bir ekip oluşturun, inşaat ekibinin liderini, emlakçı ekibini oluşturuyorsunuz ve bu sefer en çok ilgilendiğiniz gibi görünen portföyünüzü ölçeklendirmeye odaklanabilirsiniz. Bu doğru mu geliyor?

Charlie:
Evet. Elbette, bence inşaat işi, bunu kesinlikle alabiliriz, bu yüzden gerçekten günlük işlerle uğraşmıyorum. Emlakçı meselesinden çok üzerinde çalışıyorum, bu konuda çok yetenekli olduğumu düşünmüyorum. Sadece bir çok yatırımcı tanıyorum ve bunları daha çok böyle elde ettim, ama bir takıma liderlik etmek ve onlar için müşteri adayları bulmak için daha çok şey öğrenmem gerekiyor, ama bunların hepsi de zaman ve para alacaktı. Böyle…

Craig:
Bence ihtiyacınız olan şey, önümüzdeki yıl nerede olduğunuzu gördüğünüze dair biraz netlik, örneğin beş, 10 yıl için tahminde bulunmaya çalışmayın, çok uzak. Mesela gelecek yıl nerede olmak istiyorsun? İşletmelerinizin her birini nerede görmek ve her seferinde bir şeyi fethetmek istersiniz, değil mi? Şunu duydunuz... İçinde siper başı stratejisi deniyor, tamamen Fransa'da Normandiya'ya saldırdığımızda, II. Her seferinde bir sahil başı fethedildi. Ve böylece her seferinde bir işi fethedin.

Craig:
Ve böylece odaklanmışsanız, şu anda sizin için en ağır iş inşaat işinizse, orada siz olmadan kendini görmeyi planladığı sürdürülebilir bir inşaat işine nasıl sahip olabileceğinizi anlayın. Ve sonra belki emlakçı işine geçersin ve belki bir emlakçı işi yaratmak istemezsin, değil mi? Sadece yatırımcılarla çalışıyorsanız ve şu anda sadece böyle bir şey arıyorsanız, arkadaşlarınıza yardım edecek o yan parayı ya da her neyse, yatırımcı arkadaşlarınıza yardım edin, o zaman yaşam tarzınıza bağlı kalacak bir iş yapın. yaşamak istiyorum.

Charlie:
Mükemmel. Teşekkürler.

Craig:
David. Buna ekleyeceğiniz bir şey var mı?

David Yeşil:
Peki, bu soruyu üç farklı iş yapmak istediğiniz ve hepsini büyütme gerçeğinden gerçekten zevk aldığınız ve genç olduğunuz için mi soruyorsunuz? Yani 21 yaşında, bunu nasıl yapacağınızı öğrenmek için bolca zamanınız var. Yoksa asıl soru, bu üç seçenekten hangisinin bana en çok parayı kazandıracağını bilmiyorum ve siz üçünden birini seçmeye çalışıyorsunuz.

Charlie:
Oh, gelecekte kendimi iş kurarken ve sonra sizin yaptığınız gibi onları kendi kendilerine yönetmeye çalışırken görüyorum.

David Yeşil:
Tamam.

Charlie:
Yani evet, yapmak istediğim şeyin üçünü de inşa etmek olduğunu söylerdim, ama uzun vadede en iyisinin ne olacağını bilmek istiyorum, ama bence sistemleri kurmak ve bunlara liderlik edecek birini bulmak en iyisi olur. sizin söylediğiniz bu.

David Yeşil:
Bu anlayışta haklısın ve Craig de %1000 haklı. Üçe sahip olmak istiyorsanız, bir köprübaşı kurmanız gerektiği gibi, bu temelde savaşmaya zorlamanız gibidir, tüm sorunları çözersiniz. Savaşa karşı işte böyle çalışır, savaşır, sorunları çözer. Ve sonra çalışacak yerleşik bir ekosisteminiz var ve bu bir kez stabilize olduğunda, üzerinde büyüyebilirsiniz. Yani üçünü de yapmak istiyorsanız, gitmeniz gereken yol budur. Üçünü de yapmak istediğinden emin olmak istedim çünkü bunu sevdiğim için yapıyorum. Farklı işlere sahip olmak istiyorum. Yatırımcıların anlaşmayı elde etmelerine yardımcı olacak bir kredi ürünü, anlaşmayı bulmalarına yardımcı olabilecek bir aracı alabileceği bir ekosistem yaratmayı gerçekten seviyorum.

David Yeşil:
Sonunda böyle bir inşaat şirketi benim için eğlenceli. Yani işin içine giren iş, kırgın değilim, umrumda değil, ama bu düşünceyi dinleyen türden biriyseniz, evet. Bir sürü işim olsun istemiyorum. Sadece işimi yapmak istemiyorum. Ayda beş bin, ayda 10 bin ve pasif gelir elde edebilseydim, iyi olurdum. O zaman yolu seçmek istemezsin, Charlie staking. Yani Charlie, aradığınız şeyin tüm bunları birlikte yapabilmeniz için bir yol olduğu konusunda aynı yoldayız. Bu doğru mu?

Charlie:
Evet. Öyleyse, uzun bir kazançla gelir yollarında beş ila 10'u isteseydim ne derdiniz?

David Yeşil:
Bu işlerden en çok keyif aldığınızı düşündüğünüz, en yetenekli olduğunuz işlerden birini seçmelisiniz derim. En eğlencelisi bu ve bunu oluşturmaya çalışmalı, sonra bu işleri yapacak insanları işe almalı ve sonra büyümeyi bırakmalısın. Bir işe ya da portföye çaba sarf etmek için onu içermesine izin verin, ancak bunu yapmanın iki farklı yolu vardır. Emlakçılar için hazırladığım serinin şu anda Scale adlı üçüncü kitabında bunu yazıyorum ve bunu yazıyorum. Sistemleri bir kez oluşturduğunuzda, gitmek istediğiniz kadar genişlemenizi sağlarlar, çünkü aynı sistemi farklı yerlerde sadece C'yi ve V'yi kontrol edersiniz. Ancak, daha fazla para kazanmak veya daha fazlasını elde etmek yerine, aslında zamanınızı geri almak yerine, enerjiyi de koyabilirsiniz.

David Yeşil:
Böylece, iş asla duvardan geçmez ve size gelen bu işin etrafına bir duvar oluşturarak enerji verebilirsiniz. Bu, çözmeniz gereken ilk sorulardan biri, bu 10-XNUMX bin arası ve pasif gelirin işe yaramamasını istiyor musunuz? Yoksa her zaman çalışacağınız bir imparatorluk mu kurmak istiyorsunuz? Her ikisini de yapmaya çalışırsanız, kendinizi sürekli hayal kırıklığına uğratırsınız. Bu yatırımcı, dört ya da beş tripleks almak ve bir gün aramak istedim. Ama şimdi bir sendika ve bir ev paleti olmak istiyorum. Ve bu işleri kurmak için gereken tüm işleri yapıyorlar, ama yaptıkları işten gerçekten zevk almıyorlar çünkü işi hiç istemediler. Bu yüzden, hayatınızın geri kalanında bunu yapmayı ne kadar istediğiniz konusunda kendinize biraz netlik kazandırmalısınız.

David Yeşil:
Ve 21 yaşında bu hemen gelmeyebilir. İşte sana vereceğim tavsiye. Bir emlakçı olmaktan hoşlanıyorsanız, bunu yapmaya devam edin ve plakanızdaki şeylerden yararlanmak için yavaş yavaş diğer acentelerde çalışmaya başlayın. Yardım gösteriyorsunuz, yöneticiyi nasıl işe alacağınızı öğrenin, ilk denemede hemen almayı beklemeyin. Birkaç tane alacak, bunu yapacak ve temelde müşteriyi sözleşmeye sokacak ve olası satış yaratacak noktaya geleceksiniz. Müşteriler buluyorsunuz, onlarla tanışıyorsunuz ve onları sözleşmeye alıyorsunuz ve işin geri kalanını başkaları yapıyor. Oraya vardığında ve o sahil noktası kurulduğunda, o zaman karar verebilirsin, bir inşaat şirketi mi kurmak istiyorum? Tam zamanlı bir yatırımcı olmak istiyor muyum? Çünkü Craig'in dediği gibi ev satışından para kazanıyorsanız, zirveye yakınsınız demektir.

David Yeşil:
Yeterli geliriniz var. Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabileceksiniz. Bu iki şeyi çok benzer şekilde yapabilirsiniz, bir inşaat şirketi kurmak inanılmaz derecede zaman alıcı ve zor olacak, bunu emlak işini kurarken yapmaya çalışmam. Craig'in dediği gibi, onlardan biri için bir köprübaşı almak istiyorsun ve bir kez "Hey, bu şey kendi kendine çalışıyor" dediğinde. Düşman bize saldırır, onları vururuz, iyiyiz. Bu zemini oldukça kolay tutabiliriz. İşte o zaman bir sonraki sahile başlamaya bakıyorsunuz.

Charlie:
Mükemmel. Tüm tavsiyeler için teşekkürler çocuklar.

David Yeşil:
Craig, eklemek istediğin bir şey var mı?

Craig:
Sizi uyarmak istediğim bir şey var ki, gerçek işinizi kurarken ve inşaat işinizde, emlakçı işinizde, hiç kimse sizin veya en azından ilk başta çoğu insan kadar iyi olmayacak, değil mi? Yani birini eğitmenin bir parçası da bir müşteriyi kaybedeceksin, değil mi? Potansiyel geliri kaybedeceksin ve zırhını giymeye hazırlan, o darbeyi al çünkü bu onların öğrenmesi, değil mi? Bu onların 90 günlük yükseliş dönemi ve sonunda sizi zamanınızdan kurtaracaklar. Bu yüzden, ölçeklemeye ve değiştirmeye başlarken sizi buna hazırlamak istiyorum…

Charlie:
Evet.

Craig:
Diğer insanlarla kendiniz.

Charlie:
Evet. Yani onlara ilk yatırım. Mükemmel. Sağolun beyler.

David Yeşil:
Evet, bu harika bir soru. Neler olup bittiğiyle ilgili bizi güncel tutun. 21 yaşında olmak ve bu kadar büyük vizyonlara sahip olmak heyecan verici bir şey. 21 yaşındayken bu kadar büyük düşünmüyordum.

Craig:
Sadece bir sonraki bar.

Charlie:
Evet. Sağolun beyler.

Dave :
Tamam. Bahsettiğim gibi, burada, Houston'dayım ve başvuruda bulunuyorum, oda bazında kiralama stratejisi uyguluyorum. Pekala, şimdi ev alıyorum ve genellikle onları aldığımda dört ya da beş yatak odalı oluyorlar ve ortak alanı kaldırıyorum, değil mi? Bir ofis için oturma odasından, yemek odasından kurtulmak, kullanılabilir alanı en üst düzeye çıkarmak için daha fazla yatak odasına dönüşmek. Zorluk şu ki, harika bitişler koyuyorum. Yeni tezgahlara koyduğum mutfakların içini boşaltıyorum, yeni granit banyoları. Onları beş yatak odalı veya dört yatak odalı bir yatak odasından sekiz yatak odalı bir odaya getirmek için bu mülklere çok para harcıyorum, ama övünebilir bir şekilde. Bu yüzden müşterilerimin yaşadıkları yerle övünebileceklerini düşünmelerini istiyorum. Emin. Kendi evim değil ama mutfaktayım ve orası muhteşem bir mutfak ve diğer her şey, değil mi?

Dave :
Ama denediğimde zorluk şu ki, eğer şimdi gidip bunun bir kısmını çıkarmak için yeniden finanse etmeye çalışırsam, ortak alana sahip dört veya beş yatak odalı bir evin yanı sıra değerlemeyen sekiz yatak odalı bir evim var. Yani burada kaçırdığım bir şey var mı? Mantıklı bir adım ya da bir borç veren olabilir, çünkü bunu tek bir aile gibi yapmak için kiralayacağımdan çok daha fazla para alıyorum, ancak bunu bir DCR borç veren bulamıyorum. Buna gerçek kiralara göre bakacağız ve karşılaştırılabilir mülklere bakmak istiyorlar, ancak karşılaştırılacak oturma odası olmayan sekiz yatak odalı ev yok. Dinle, bunu beş yatak odası eksi 3,000 dolar olarak değerlendirebilir misin, bu duvarı yıkıp tekrar oturma odasına dönüştürmem gerekir demenin bir yolu var mı? Mümkün mü? Mutfağı, döşemeyi, banyoları yeniden yaparak buna daha fazla değer kattığımı bildiğim için, bu öz sermayeye geri dönmek için yapılabilecek herhangi bir şey var mı?

Craig:
David'e gidip şutumu burada atabilirim. Dave, şu anda iki strateji yapmaya çalışıyorsun, değil mi? Çılgın bir süper şarjlı evi çalıştırıyorsun ve aynı zamanda onu yakmaya çalışıyorsun. Şahsen Dave, borç verme konusunda biraz daha bilgili olduğunu düşünüyorum. Tek bir aile evine kira gibi veya bir üst sınır oranı veya bunun gibi bir şey temelinde borç verecek bir borç veren bilmiyorum. Gelecekte önerebileceğim bir şey, burayı beş yatak odalı olarak tutmak, rehabilitasyonunuzdaki tüm ayarlamalarınızı banyonuza ve mutfağınıza yapmak ve kesinlikle güzelleştirmek. Değeri artırın. Öyleyse devam edin, alın… Yatak odalarınızı eklemeden önce yeniden finanse edin ve ardından yeniden finanse ettikten sonra devam edin ve yatak odalarınızı ekleyin.

Dave :
Evet. Ben de tam olarak bunu yapıyorum. [Karışma 00:16:00] için bir yol olduğunu umuyordum

Craig:
Biraz geri adım.

Dave :
İnsanları oraya götürmeden önce zaman çerçevesine bir ay daha ekliyor.

Craig:
Evet.

David Yeşil:
Evet.

Craig:
Çok farklı iki dünyanın en iyisini elde etmeye çalışıyorsunuz. Ve Houston'ın fiyatından emin olmadığımı söyleyeceksin, ama Denver'da sekiz yatak odalı, muhtemelen sana 6,000 dolara yakın kira getirecek ve ipotek ödemen muhtemelen iki ya da üç bin, sağ? Yani ayda üç veya 4,000 dolar nakit kazanacaksınız. Bu harika.

Dave :
İşte tam da bunu söylüyoruz. O fantastik.

Craig:
Evet. Bu harika. Ve bir frez yaparak bundan daha fazla meyve suyu çıkarmaya çalışıyorsunuz, ki bence biraz fazla şey istiyor olabilirsiniz, aksi halde cezanız olumsuz yönde, evet, bitirirsiniz, beklersiniz. bitirirsin, ödeme yaparsın, beş odayı doldurursun. Eminim ödediğin ipoteği hala kapsıyor.

Dave :
Sağ. Ama şu var ki, beş kişi varken rehabilitasyon yapmak istemiyorsun. Bu yüzden giderken neredeyse boş bırakmak zorunda kalacaktım.

Craig:
Evet, tabii. Orada insanlara rehabilitasyon yaptım. Bazen dürüstçe umursamıyorlar, sadece, evet. Ama içeri girip bunu yapmak kesinlikle daha güvenli ve daha fazla elde tutma maliyetiniz var, ama eğer düşünürseniz, uzaklaştırırsanız, değil mi? Uzaklaştırın ve iki yıllık üç, beş yıllık resme bakın, tüm bunları söyledikten ve yaptıktan sonra, sekiz yatak odalı bir eviniz olacak, para çekmiş olacaksınız ve şey sende nakit olacak. Bilmiyorum, ayda üç, 4,000 dolar, değil mi? Bu yüzden daha büyük resmi düşünün derim ve bence iyi iş çıkarırsınız. David, eklemek istediğin bir şey var mı?

David Yeşil:
Bunu duyduktan sonra ne düşünüyorsun Dave, çünkü orada gerçekten iyi tavsiyelerim var.

Dave :
Craig'in tam olarak şu anda uyguladığım stratejiyle ilgili olduğunu düşünüyorum. Dört yatak odalı, beş yatak odalı bir oda yapmayı düşünüyorum, ancak ofis ve oturma odasını şimdilik olduğu gibi bırakıp beş yatak odalı yedi, dört yatak odalı olarak yeniden finanse etmeye çalışma sürecinden geçiyorum. Ben aldığımda, belki biraz daha fazlasını alırdım. Bunu nasıl sıkıştırabilirim diye düşünüyordum, değil mi? Çünkü insanları ne kadar çabuk alırsam, o kadar çabuk ayda 3,000 dolar nakit akışı sağlıyorum ve bu, baskıların bir kısmını serbest bırakıyor. yan yana gidiyor ve parayı kilitliyor.

David Yeşil:
Görüyor musun, bu senin kişiliğinin bir unsuru, işleri inanılmaz derecede hızlı, inanılmaz derecede verimli yapmayı seviyorsun.

Dave :
Evet.

David Yeşil:
Her şeyi üstlenip giderken çözmeyi tercih edersin, değil mi?

Dave :
Evet.

David Yeşil:
Yani Craig'in dediği gibi, her iki dünyanın da en iyisini elde etmeye çalışıyorsunuz ve ne yazık ki bunu çalıştırmanın bir yolu yok. Bir şeyde kaybetmem gerekip gerekmediğini kendine sormalısın, kaybetmek için en ucuz şey nedir. Yani…

Dave :
Sağ.

David Yeşil:
Sorduğunuz soru, konut olarak getirdiği gelire göre bakacak bir borç veren bulabilir miyim? Evet yapabilirsin. Benim şirketim bunu yapıyor. Daha önce yaptım. Bazen düşündüğünüzden daha yüksek bir kredi bakiyesi olur. Yani bu evlerden birkaçına ihtiyacınız olabilir. Bunlardan üç veya dördünü alırsanız, getirdikleri gelire göre hepsine bakacak bir borç veren bulabilir ve bunları buna göre yeniden finanse edebilirsiniz, ancak daha sonra daha yüksek bir faiz oranına sahip olma sorunuyla karşılaşırsınız. muhtemelen beklediğinizden daha fazla.

David Yeşil:
Ve konut kredilerinde yaptığınız gibi 30 yıllık sabit faiz oranı alamayacaksınız. O tarafta kaybedersin. Buna karşılık, konut tarafına giderseniz, 30 yıllık sabit daha iyi oran alırsınız, ancak gelirin ne olduğu umurlarında değildir. Craig'in size hangi yöne gitmek istediğinizi seçip mümkün olduğunca hızlı bir şekilde o yöne gitmeniz gerektiğini söylemeye çalışması gibi, bir köprübaşı kurun, ki bu komik, çünkü Craig'in dediği gibi bu podcast'in teması haline geliyor, yani siz Rehabilitasyonda acele edin, tamir ettirin, takdir ettirin, paranızı geri alın. Daha sonra bu iş bittikten sonra gidip oturma odasını ve yemek odasını ekleyip yatak odası yaparsınız ve nakit akışınızı artırırsınız. Ve şimdi o köprüyü kurdunuz ve şimdi bu mülk stabilize oldu. Bir sonrakine geçersiniz.

Dave :
Pekala, harika çocuklar.

David Yeşil:
Ama yapmaya çalıştığın şey inanılmaz derecede etkileyici, değil mi? Yani aynı evden çok fazla şey sağdığınız için yapmak istediğinizden daha uzun süreceğini kabul edersiniz.

Dave :
Tamam. Güzel adamlar.

Craig:
Teşekkür ederim.

David Yeşil:
Harika Dave, sana iyi şanslar. Evan White, ben David Green. Sizinle tanışmak güzel, birlikte yaptığımız…

Evan Beyaz :
Hey, nasıl gidiyor David, tanıştığımıza memnun oldum dostum.

David Yeşil:
Birlikte soyadımız nane yapar.

Evan Beyaz :
Sağladığınız tüm bilgiler için teşekkürler.

David Yeşil:
Kesinlikle. Bugün sizin için ne yapabiliriz?

Evan Beyaz :
Bu yüzden asıl sorum şu ki, peşinatlarımı finanse etmek istiyorum ve bazı özel borç verenleri nereden bulabileceğimi görmek için gerçekten birçok yer araştırmaya çalışıyorum. Ve birçok kişiye ulaşabileceğimi anlıyorum, şu anda yangında çok fazla potansiyel demirim var, ancak terimler söz konusu olduğunda nereden başlayacağımı gerçekten bilmiyorum, görmeye çalışıyorum %8'den herhangi bir yerde duyduğum her yerde, aradığım her mülk için yaklaşık 150,000 arıyorum. Bu yüzden, özel borç verenlerimin ön ödemeleri finanse etmesi için gerçekten biraz bilgi arıyorum.

David Yeşil:
Evan, bu gerçekten iyi bir soru çünkü ben de aynı şeyi yapıyorum. İnsanlardan borç alıyorum ve onlara o paranın faizini ödüyorum. Bu, mülkün nasıl performans gösterdiğinden bağımsızdır. Bu yüzden, bankaya yatırdıklarından daha iyi bir oran kazanmak isteyen insanlar bana e-posta gönderebilir, paralarını ödünç alırım, mülklerin peşinatı olarak kullanırım veya bazen onları sadece nakit olarak satın alırım. Ve o parayı ilk frez için kullanırım ve sonra parayı bir yıl saklarım, sonra geri öderim.

David Yeşil:
Bu yüzden bunun iyi bir strateji olduğunu düşünüyorum. Şimdi bana şartlar hakkında soru sorduğunda anlaman gereken ilk şey, öz sermayeyi mi vermek istiyorsun yoksa paranın faizini ödemek gibi borcu mu vermek istiyorsun? Öz sermayenin iyi tarafı, sizin için daha az risk olmasıdır. Borç veren üzerinde daha fazla risk vardır ve gelecekteki değer artışından vazgeçtiğiniz hisse senetlerinin dezavantajı vardır ve borç verdiğinizde bunun tersi olur, sizin için daha risklidir, ancak bu iki seçeneğin daha yüksek bir artısı vardır, bu daha çekicidir.

Evan Beyaz :
Bana kişisel olarak. Evet, şahsen takdir etmeyi tercih ederim. Bence büyük para uzun vadede sende.

David Yeşil:
Yani hisse vermek istemiyorsunuz. Paranın faizini ödemeyi tercih edersin, değil mi?

Evan Beyaz :
Bu doğru. Evet efendim.

David Yeşil:
Mülk iyi performans göstermezse, bu parayı geri ödemek için güvenli bir bahis misiniz?

Evan Beyaz :
Evet efendim, %110. Aslında Joe'nun sahip olduğu sekizinci bölüm stratejisini uygulayacağım.

David Yeşil:
Hayır, diyelim ki altı aylık mülk sıfır gelir getiriyor. Tamam, yatak böcekleri var ve onu dezenfekte etmeniz gerekiyor, bu yüzden en kötü senaryo gerçekleşir. Bu olursa yine de yatırımcılarınıza geri ödeyebilir misiniz?

Evan Beyaz :
Evet efendim.

David Yeşil:
İşte buna geliyorum, değil mi? Eğer durum buysa, sizi insanlar için pazarlamaya başlamanızı ve öz sermaye yerine onlara borç ödemenizi tavsiye ederim. Artışı isteyen yatırımcıları bulmak artık daha kolay. Herkes yapar, değil mi? Yani insanlarla ilgili sorun Craig'in daha önce söylediği gibi, her zaman her iki dünyanın da en iyisini istersiniz. Tüm artıları ve riskin hiçbirini istemiyorsunuz. Ve çoğu zaman bu yüzden kimse harekete geçmez, çünkü W2 işlerini sevmiyorlar, ama onunla bağlantılı riski istemedikleri için bırakmak istemiyorlar. Bu yüzden faiz oranını almak isteyen yatırımcıları bulmak için biraz daha fazla çalışmanız gerekecek.

David Yeşil:
O halde burada sorulması gereken soru, muhtemelen hangi şartları sunmalıyım yerine, birini elde etmek için, onun parasını ödünç almanıza izin vermek için hangi şartları sunmanız gerektiğidir. Daha aşağıdan başlayacaktım. Hey, sana parandan %6 getiri versem 150,000 borç almama izin verir misin? İşte nasıl kullanacağım. İşte yatırımınızın nasıl güvende olacağı. Ve hayır derlerse, tamam, tamamen anla, dürüstlüğünü takdir et derdin. Hangi sayı sizin için anlamlı olurdu? Ve diyelim ki %12'sini atıyorlar, tamam, güzel. Bunu yapabilirsem izin vereceğim. Sonra bir sonraki kişiye giderim ve insanlara sormaya devam eder ve makul kişinin mutlu olacağı sayıyı bulana kadar başladığım sayıyı teklif etmeye devam ederdim, değil mi?

David Yeşil:
Bu yüzden, faiz oranları çok düşük olduğunda genellikle insanların parası için %8 ödemeye başlıyorum, bunu yapmak biraz daha kolay, ama aynı zamanda bir ton yatırım deneyimim var. Yani bana çok fazla güven var, değil mi? Mesela alıyorsanız, başlıyorsanız, o sicili alana kadar istediğinizden daha yüksek bir oran ödemek zorunda kalabilirsiniz ve sonra daha az ödemeyi göze alabilirsiniz. Şimdiye kadar bununla ilgili düşünceleriniz neler?

Evan Beyaz :
Evet. kesinlikle katılıyorum Daha yüksek bir yüzde ödemeye tamamen açığım. Tamamen anlıyorum, şu anda birileri için daha riskliyim. Bunu tamamen anlıyorum, bu yüzden daha fazla ödemeye hazırım. Ama söyleyebileceğim tek şey, eğer tamamsa, faiz oranı %8, peki ya vade açısından? Bu, sonunda balon olan beş yıl mı yoksa tipik olarak nasıl işliyor?

David Yeşil:
Ne istediklerine bağlı. Bu yüzden her zaman paralarını daha uzun süre isteyerek başlardım ve…

Evan Beyaz :
Sağ.

David Yeşil:
Ben de bunu teklif ederdim ama bazıları, benim yaptığım gibi, en az bir yıl söyledim. Ve sonra, yılın sonunda, çevirmeye devam etmeyi ve faiz almaya devam etmeyi seçebilirler ya da bazen sadece bir anlaşmam olduğu için geri ödedim. Bu yüzden parayı saklamak istemedim. Aslında çoğu zaman ödünç almak yerine geri ödediğimi söyleyebilirim, ama bu kişiye düşecek. Onlara sorsan daha iyi olur, mesela paranı ne için kullanacaksın? Şey, gerçekten bilmiyorum. Pekala, o zaman beş yıl ne işe yarar? Ah, ya beş yıl içinde böyle bir şey bulursam?

David Yeşil:
Peki, biz üç yıllığına gitsek ve istersen bunu devirme seçeneğine sahip olsan, çünkü belki oranlar yükselir ve ben sana üç yıl sonra şimdikinden daha yüksek bir oran öderim. Onlara bu esnekliği verirken kendinize de içinden çıkabileceğiniz esnekliği verin. Belki de parayı üç yıl boyunca istemeyebilirsin. Geri ödemek isteyebilirsin, değil mi? Onu yeniden finanse edebilir ve daha düşük bir oran elde edebilir ve daha sonra bunun için herhangi bir kullanımınız olmayabilir. Yani Hey yok, bunu yapmanın doğru yolu nedir. Bir çok insan buna bakıyor. Ödünç aldığınız kişiye göre şekillenecek. Benim düşünceme göre, onlarla, hedeflerinin ne olduğunu, ne istediklerini, paranın ne olduğunu, endişelerinin ne olduğunu anladığınız ve sonra ne oldukları hakkında terimler inşa ettiğiniz bir sohbet etme konusunda daha iyi olmanız daha iyi olur. ile rahat. Ne düşünüyorsun Craig?

Craig:
Evet, hayır David, bence bu harika bir cevaptı. Tıpkı söylediği gibi, değil mi? Muhtemelen daha yeni bir yatırımcı olduğunuzdan şüpheleniyorum. Durum buysa, muhtemelen daha yüksek bir faiz oranıyla başlamanız gerekir çünkü doğal olarak daha risklisiniz, değil mi? Muhtemelen arkadaşlarıma ve aileme sormaya başlardım, değil mi? Belli ki sana daha çok güveniyorlar. Senin iyi bir adam olduğunu biliyorlar. Onlara geri ödeyeceğinizi biliyorlar, öyle değil mi?

Craig:
Çevrenizdeki insanlara sorarak daha düşük bir faiz oranı elde etme olasılığınız daha yüksek olabilir. Bir arkadaşımdan borç aldım ve bana iyi bir oran verdi ve bunun nedeni ben onu tanıyorum, o beni tanıyor ve o da benim para için çok iyi olduğumu biliyor, ama evet, David'in dediği gibi, değil mi? İlk başta daha yüksek bir faiz oranını kabul etmeye hazır olduğunuzdan şüpheleniyorum ve daha sonra daha fazla deneyim kazandığınızda bunu düşürebilirsiniz. Başka bir şey olup olmadığını düşünmeye çalışıyorum ama sanırım bununla ilgili. Sanırım çoğunu kapsıyordun.

David Yeşil:
Burada düşünülecek bir şey var. Çoğu insan, adil piyasa oranı gibi olduğunu düşündükleri herhangi bir şeyle ilerlemekte rahattır. Bu nedenle, karşılaştırılabilir satış fikrinin tamamı konut amaçlı gayrimenkul haline geldi. Bu, mülkü değerlendirmenin aptalca bir yolu. Hiç mantıklı değil, sanki daha iyisi olurdu, onu yeniden inşa etmenin maliyeti ne olurdu? Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak nasıl kullanılabileceğinin değeri nedir ama önemli değil. Comp kullanmamızın nedeni, gayrimenkul konusunda eğitimsiz olan genel halktır. Ev satın alan insanların çoğunluğu bu soruyu soruyor, peki, bunun için ne ödüyorlar? Ve varsayımlarımızı buna göre yapıyoruz. Yani insan davranışı hakkında bunu anlamak, beyniniz gidecek, peki, diğer herkes ne ödüyor? Bu yüzden bu soruyu soruyorsun. Mesela, istemek için iyi bir sayı nedir?

David Yeşil:
Valla onlar da aynı şeyi yapıyorlar. Parayı ödünç alacağınız insanlar soruyor, peki, diğer herkes ne alıyor? Peki. Yani Craig'in dediği gibi birini bulursanız, onun, örneğin %6'da borç para almasına izin veren bir arkadaşı vardır, şimdi borç alacağınız kişi yaklaşık %6 veya yüzde altı buçuk gibi kendini iyi hissediyor çünkü bu, başkasının ödediğinden daha iyidir. İlk vuruşu elde edebilirseniz, kafanız tekrar sabitlenir, işte orada. Ve normal olanın bir çapası gibi ayarlayın. Bunu diğer insanlara teklif ettiğinizde, kendilerini iyi hissedeceklerdir. Herhangi birine verebileceğiniz bir siciliniz veya numaranız yoksa, tabii ki diyecekler ki, eğer Brandon'ın fonuna yatırım yaparsam, %18 getiri elde edebilirim. Neden %6'dan borç almana izin vereyim? Ve bunu anlamıyorlar çünkü bir sendikaya yatırım yaptıklarında biraz risk alıyorlar, bu sizinle bir anlaşma yapmakla aynı şey değil.

Evan Beyaz :
Sağ. Mükemmel. Çok teşekkür ederim çocuklar.

David Yeşil:
Pekala, Evan. Çağrı için teşekkürler.

Evan Beyaz :
Bir ara Florida'ya gel.

David Yeşil:
Şu anda Hawaii'deyim. Florida'nın biraz daha az olduğunu, buradayken aynı [karışma 00:27:34] olmadığını söylemeliyim.

Evan Beyaz :
Teşekkürler beyler.

David Yeşil:
Evet. Deniz kulübesinde yaşadığımdan bahsetmedim.

Craig:
Ve ben dağ kulübesindeyim. Biz de öyleyiz.

David Yeşil:
Evet sensin.

Craig:
[duyulmuyor 00:27:44] şu anda iki şehrin,

David Yeşil:
Ama o bıyığı aldın. Bu yüzden üst dudağınız güzel ve sıcak tutulmalıdır.

Craig:
Sıcak bebeğim, sıcak.

Andy :
Tamam. Beni buraya getirdiğiniz için teşekkür ederim çocuklar. Merhaba David ve Craig. Yani bu daha çok bir başlangıç ​​sorusu. Bu yüzden oldukça yumuşaksa özür dilerim, ama bu yüzden karım ve ben San Diego'dan Raleigh'deki Kuzey Carolina'ya taşınma sürecindeyiz. Ve son iki yıldır BiggerPockets üzerinde çalışıyoruz ve bakıyoruz ve her şeyi eyleme geçirmenin tam zamanı. O yüzden biraz gerginiz, aslında şu anda süreçteyiz, yakında işveren olacağımın bana dönmesini bekliyorum. Geçmiş testimi ve uyuşturucu testimi geçtim. Bu yüzden bana hiçbir koşul içermeyen teklif mektubu verecekler, bu da konuşabileceğim bir borç verene sahip olmamı sağlayacak. Halihazırda bir çiftle konuşuyorum ama bizi temerrüde düşürebilecek herhangi bir beklenmedik durumla karşılaşmak istemiyorum ve bu bizim hatamız olabilir.

Andy :
Size sorum şu, biz bir ev hack istiyoruz, bu yüzden yeni evlendik. Tek ailelik bir ev satın alacağız çünkü şu anda baktığımız ve karşılayabileceğimiz şey bu. Bu yüzden bir ya da iki öğrenciye ya da kime kiralayabilirsek ona kiralamayı planlıyoruz. Sanırım sorum şu ki, bu süreçteyiz, bu süreçte bir borç verenle konuşmaktan ve kapanış tarihine kadar onay almaktan ne beklemeliyiz? Ve sonra, bir ev sahibi olmak ve bu ev hackleme sürecini başlatmak için bir kiracı getirmek için ne gerektiği ve bunları bulabileceğimiz kaynaklar hakkında endişelenmeli miyiz, çünkü açıkçası onları taramamız gerekecek, ki bu ideal olurdu ve bir sözleşme yapmak ve tüm bunları yapmak, böylece her şey kağıt üzerinde olsun.

David Yeşil:
Craig, bunu yaparsak, onu temsil eden bir temsilciyle evi satın almayı, beklenmedik durumları, sözleşmeyi ne bekleyebileceği perspektifinden almana izin vereceğim ve sonra perspektiften cevaplayacağım. borç verme açısından ne beklenir.

Craig:
Bayıldım. Başlamak mı istiyorsun yoksa benim başlamamı mı?

David Yeşil:
Hayır, sen devam et.

Craig:
Tamam. Andy, öncelikle, büyük bir hamleyle evlendiğin için tebrikler. Bu hayatın Turner'ı için büyük bir bölüm. Böyle..

Andy :
Teşekkür ederim.

Craig:
Evet. Bu yüzden, bir ev ararken şunu söyleyebilirim ki, Kuzey Carolina'da yatırımcı dostu bir acenteyle çalıştığınızdan emin olmak istiyorsunuz ve bu konuda yardıma ihtiyacınız varsa, size kesinlikle yardımcı olabiliriz. Beni Instagram'dan teslim et ya da her neyse. Ve bu yatırımcı dostu acente, temelde sizi kiralanabilir olduğu doğru alanlara yönlendirecektir. Bir öğrenciye veya hemşireye ya da herneyse kiralamak isterseniz, size buna en uygun alanlara rehberlik edeceklerdir. Burada oda kiralamak mı yoksa dubleks almak mı daha iyi, bilen biriyle konuşmak ister misin?

Craig:
Fiyat noktalarına bakın. Bak, senin için sayıları çalıştırabilir. Ne aradığınızı daha iyi anlamaya başladığınızda, o emlakçıyı karınıza işe alacaksınız ve emlakçı gidip evlere bakacak, değil mi? Olacak ve bir sürü hayır olacak. Hayır demekten korkmayın ve makul miktarda evet olacak, muhtemelen birçoğu işe yarayacak. Hangisinin sizin için en iyi olacağı meselesi olacak, değil mi? Ve mükemmel ev diye bir şey yoktur. Mükemmel bir ev hacki diye bir şey yoktur. 300,000 dolarlık bir ev alıyorsanız, bu mükemmel olmayacak. Daha iyi. Hemen harekete geçip yer bulsan daha iyi olur, değil mi? Çünkü o ev hack saati, ilkinden sonra kapattığınızda başlar ve ev hacklemenin gücü bu yıl bir tane satın almaktır, ikincisi, tam 12 ay.

Craig:
Ve üçüncü tam 24 ay ya da her neyse, ilkinden sonra en iyi teklifi beklemeye devam ederseniz, pasif geliri ertelersiniz. Takdir etmeyi geciktireceksin. Bu yüzden, kiracıları taramaya gelince, mümkün olan en kısa sürede bu ev hacklerine geçmek istediğinizi söyleyebilirim, değil mi? Bunun için çok büyük bir süreç var. Kitabımda bunlardan çok bahsettim, ev hackleme stratejisi, ama en büyük şeylerden biri, değil mi? İstiyor musun, geçmişini kontrol etmen gerekiyor. Bir kredi kontrolü yapmalısınız ve kriterlerinize bağlı kalmalısınız. Kredi notu iyi olan kötü bir kiracıyla hiç tanışmadım. Asla, değil mi? Ve bu yüzden kredi puanı diyeceğim bir numaralı şey ve insanların söylemesi en kolay şey, ah, üç yıl önce oldu ve ödememi yapmadım ya da, ah, bu uyuşturucu ücretini üç kez aldım. yıllar önce, neyse.

Craig:
Sağ? Katı olmak gibi, değil mi? Bir iş yürütüyorsun, bu konuda katı ol. Ve telefon görüşmesi yapmaktan korkma, değil mi? Özen araması önceki ev sahipleri önceki iki ev sahibini mi arar, işvereni arar mı, maaş bordrosu ister mi, titizliğinizi yapın çünkü kötü bir kiracı ya da kiracı olmamasından daha kötü olan tek şey kötü kiracıdır, değil mi?

Andy :
Evet.

Craig:
Bu yüzden kredi alma süreci ve diğer şeyler hakkında benim [duyulmuyor 00:32:10] bu oldukça fazla, ama, krediyi almamak, ama evi almak ve kiracıları almak. David'e geçmeden önce bu konuyla ilgili sorular?

Andy :
Hayır, sanırım bunu takip eden tek sorum ve tekrar teşekkürler Craig, evet, hayır, değil dediğini biliyorum. Şu anda yaptığımız şey, mükemmel olanı beklemektense sadece çivilenmek daha iyidir. Bu yüzden sadece bu sürecin önceden onaylanmasını bekliyoruz ve ardından dediğiniz gibi teklifler vermeye başlıyoruz, muhtemelen şu anda çok rekabetçi. Dolayısıyla reddedilen birçok teklif alabiliriz ki bu anlaşılabilir bir durumdur. Ve bu, bu sürecin bir parçası.

Andy :
Ama ev hacklemeyle ilgili takip eden soruyla ilgili sorum, kesin olan varsa, açıkçası kitabınızı yakın zamanda aldım. Yapabileceğim belirli bir kaynak veya web sitesi var mı ya da belki sadece internette oluyor ve ev sahibi olduğunuzda bu sözleşmeleri bulduğunuz ve bir öğrenciye veya başka bir şeye kiralayacağınız, ihtiyacınız olan belirli sözleşmeler var mı? devletten geçmek mi gerekiyor? Yoksa bu sadece Google'dan bir şeyler alıp şirketinize mi yoksa kendi belgenize mi tercüme ediyor?

Craig:
BiggerPockets'ı tanıyorum, aslında BiggerPockets'ta birlikte çalıştım. Her eyalet için ev sahibi formları var. Şimdi oda tarafından kiralanmayacaklar, ancak şu ev sahibi formları, BiggerPocket satıyor ve program üyeliği ile ücretsiz. Sana yolun %95'ini alacaklar, bu yüzden tavsiye edeceğim şu ki, bu kiralamalardan birini alırsın, satın alırsın ya da premium üyeliğin varsa, onu indirir, Kuzey Carolina'daki bir avukata gönderirsin. birkaç yüz dolar ödeyebilirsin, ama o zaman sonsuza kadar bir kiran olur. Bu işe yarıyor, değil mi? Ve böylece, en azını tekrar tekrar kullanırsın. Denver'daki ev hilelerimde yaptığım bir ipucu daha, bir kez geçtim, yani evle sözleşmeniz varken, yolunuza çıkacak en büyük iki şey. Kapatırsanız, teftiş ve ekspertiz yapacaksınız.

Craig:
Ve böylece, değerlendirme geçtikten sonra, anlaşmaların %95'inin kapandığını söyleyebilirim, en azından o noktada benim deneyimime göre, listeyi koyduğumda, oraya gidip bir video çekebilir ve o şeyi kiralamaya çalışabilirim. . Ama gerçekten imzalama, onlara söyle, Hey, 31 Ocak'a kadar kapatmıyorum. Bu yüzden şu anda kira sözleşmesini imzalayamam ama bana güvenlik depozitosunu ya da tamamen iade edilebilecek herhangi bir şeyi verirseniz, kapatamazsak insanları tam kapanış tarihinizde, ev vergimde kilit altına almayı deneyebilirsiniz. Tamamen insanlara sahip oldum… Bunu yaparken ilk gün tamamen dolu olan yerlerim oldu. O yüzden bu sana küçük bir ipucu.

Andy :
Mükemmel. Teşekkürler Greg. Memnun olurum.

Craig:
Ve sonra David, borç verme tarafına eklemek istediğin bir şey var mı?

David Yeşil:
Borç verme tarafında, gayrimenkul tarafında olduğundan çok daha basit olacak. Bu yüzden sorunuzun krediye dayalı olduğunu biliyorum, ancak evi almanın gerçek süreci hakkında bilgi edinmenizi istedim çünkü bu çok daha karmaşık ve zorlu olacak. Kredi verme süreci çok basittir. Fannie Mae, Fred Mac gibi devlet destekli bir kredi alacaklarsa, hemen hemen herkesin yaptığı tek tip bir kredi başvurusu sunacaksınız, eminim yapacağınız şey bu olacaktır. Çünkü 30 yıllık sabit oranlı, düşük peşinatlı, birincil konut sakini kredisi arıyorsunuz. Yani bunu dolduracaksınız ve sonra borç veren sizden ön onay süreci için bazı belgeler isteyecek. Yani iki yıllık maaş bordrosu isteyecekler, iki ay ya da özür dilerim, iki aylık maaş bordrosu isteyecekler.

David Yeşil:
Muhtemelen isteyecekleri şey bu, banka hesap özetleri, iki yıllık vergiler ve kredinizi işletecekler ve sadece kredi puanınızı aramayacaklar. Kredi çalıştırdığımızda, aslında puanınıza ek olarak, neye borçlusunuz? Çünkü borçlarınızın gelir oranını bu şekilde hesaplıyoruz. Andy'nin araba ödemelerini, diğer konut ödemelerini, sorumlu olduğunuz bir motosikleti satın aldıysanız ve ne kadar gelir elde edeceğinizi görmek için maaş bordrolarınızı kullanacaklar gibi herhangi bir şeyi geri ödemekle yükümlü olduğu ne kadar borç para aldığını söylüyoruz. alıyorum.

David Yeşil:
Şimdi, bunu zorlaştırabilecek yeni bir iş alıyorsanız, diyelim ki belirli bir sektörde satış elemanı olarak çalıştınız ve şimdi de kolluk kuvvetlerine giriyorsunuz. Tamamen yeni bir kariyere başlayacağınız için, o kariyerden bir maaş çekinceye kadar veya denetimli serbestlik dışında olduğunuz için kredi için sizi onaylamayabilirler, çünkü gidip bir evi sözleşmeli olarak koyabilirsiniz. ve sonra bir peşinat yatırın ve olasılıklarınızı sallayın ve sonra borç verene söylediğinizden farklı bir işiniz olduğu için kredinin uygun olmadığını öğrenin.

David Yeşil:
Bu yüzden çok dikkatli olmak isteyeceğiniz bir şey. Pek çok insan, yeni bir ev satın almak için kredi almayı, koşullardaki bir değişiklik gibi bir yaşam değişikliği ile ilişkilendirir. Bu tehlikeli. Genel olarak, bir kredi alacaksanız, her şeyin mümkün olduğunca istikrarlı ve tutarlı olmasını istersiniz. Bu yüzden size bu tavsiyeyi veriyorum çünkü durumun böyle olmasını sevmiyorum ama bu yüzden bir ipotek şirketi kurdum. Karşılaştığım hemen hemen her borç veren size her zaman evet, yapabiliriz diyebilir ve daha sonra, ah, yapamayacağımız ortaya çıktı. Ve bunu yapmalarının nedeni, sırtlarında deri olmaması. Seni rekabette kaybetmekten endişe ediyorlar. Başka bir borç verene gitmenizi ve onun yerine o kişiyi kullanmanızı istemiyorlar çünkü size biraz daha iyi bir oran verdiler ya da sizi bir şeye sattılar.

David Yeşil:
Böylece sonunda sizi kendileriyle birlikte kilitlemeye çalışırlar. Ve sonra buna yatırım yaptığınızda, oyunda biraz cildiniz olur. Daha sonra geri geliyorlar ve 'Oh, eskiden satış elemanı olduğun için krediyi yapabileceğimizi düşündük' diyorlar. Şimdi yeni bir işin var, altı ay beklemelisin, üzgünüm dostum ve sıçtın. Bu da insanların emlak konusunda ağzında kötü bir tat bırakıyor. Bu nedenle, kredi memurunu seçerken, bunun sizinle doğrudan ateş eden dürüst bir insan olduğunu gerçekten hissetmek istersiniz. Tıpkı bir mülk yöneticisine gittiğimde, bana hayır demezlerse ona güvenmem, David diyecek bir mülk yöneticisi istiyorum, o mülkü yönetmek istemiyorum ve işte nedeni, bu büyük bir baş ağrısı olacak. Bunu sevdim. Hayır diyecek bir ajan istiyorum, o evi satın almak istemezsin.

David Yeşil:
Hala satılık olmasının bir nedeni var. Bana asla hayır demezlerse, onlara o kadar güvenmeme eğilimindeyim. Ve böylece kredi memurunuzun size karşı çok açık olduğundan emin olmak istersiniz. Adamlarımızla tartıştığım şeylerden biri de herkese en kötü senaryoyu ilk önce anlatmak, ilişkili riskleri bilmelerini sağlamak ve krediyi onaylamak için neye ihtiyacımız olduğunu onlara bildirmek. Bu yüzden, tarif ettiğim tüm evrakları teslim ettiğinizde, bunu her şeye bakmak için kullanacaklar ve "tamam, bana gösterdiğinizden farklı bir şey olmazsa, kredinizi yapabileceğiz" diyecekler. Sonra gidip bir ev arayacaksın, sözleşmeye koyacaksın. Borç verenle iletişime geçecek ve 'Hey, sözleşmeye koyduk' diyeceksiniz. Dosyanızı sigortalama işlemlerine sunacaklar. Şimdi farklı türdeki borç verenlerin yabani otlarına girmeyeceğim.

David Yeşil:
Temel olarak, bazıları çalıştıkları bir kurum için borç para veriyorlar. Yani Wells Fargo'ya ya da onun gibi bir yere gidiyorsun. Wells Fargo'ya borç para veriyorlar. Bizim gibi diğerlerine komisyoncu denir ve biz de dışarıdaki tüm farklı bankaları ararız. Ve bunun en iyi orana, en iyi sigortaya ve en hızlı geri dönüş sürelerine sahip olduğunu söylüyoruz. Bu müşteri için kullanacağımız borç veren bu. Ama hangi yöne giderseniz gidin Andy'nin dosyalarını daha derinden araştıracak bir sigortacı var. Çalıştığını söylediğin yeri arayacak ve hala orada çalıştığından emin olacaklar. Herhangi bir şey için şartlı tahliye olup olmadığınızı soracaklar, elde ettiğiniz gelir türüne bakacaklar ve bu geliri kullanmanıza izin var mı diyecekler. Bu yüzden emlakçı olarak benim için ve Craig için gelirimiz çok fazla artıyor ve azalıyor çünkü bu komisyona dayalı.

David Yeşil:
Sadece bu kadar para kazandın demeyecekler. Dalgalandığını bildikleri için ödünç alabileceğiniz miktar budur. Bazı işlerde maaşın üzerinde ikramiye veya komisyon yapıları vardır. Bu yüzden size geri dönüp, Hey, yeni işiniz eskisi kadar gelir getirmiyor diyebilirler. Krediyi borç verene bir kez verdiğinizde, sözleşmeniz varken, o borç verenin sigortacısının evet, yapabiliriz demesini garanti etmek için baktıkları tek şey bu evi almayacaksınız. Andy'nin bu parayı ödünç almasına izin ver. Ve tipik olarak, sözleşmenizde, bu aşamada bir şeyler ters giderse geri çekilmenize izin veren bir kredi olasılığı olacak, temelde olduğunuzda, önceden onaylandım şimdi nihai bir onay arıyorum. Tıpkı girdiğin iş için gittiğin gibi.

David Yeşil:
Uyuşturucu testi yapıyorsanız ve geçmiş kontrolü yapıyorsanız, bu benim geldiğim bir kariyere benziyor, her şeye geniş bakmaya başlıyorlar. Herhangi bir suçunuz var mı? Herhangi bir uyuşturucu bağımlılığınız var mı? Alacağınız yeni işte sizi tehlikeye atabilecek birine borcunuz var mı? Ve cevap hayır ise, o zaman aile içi şiddet geçmişiniz var mı? Karakterinizde bilmek istediğimiz sorunlar mı var? Borç verme süreci buna çok benzer. İşte bu yüzden, sadece, peki, en ucuz tarife kimde? dememeniz çok önemli. O kredi memuruyla gideceğim çünkü hepsi aynı değil. Birçoğu size süreci başlatmanız için ellerinden gelen her şeyi söyleyecektir.

David Yeşil:
Ve sonra, eğer daha iyi bir iş çıkarmış olsalardı, size önceden söyleyebilirlerdi, bu işe yaramayacağını ve bunu zor yoldan öğreneceksiniz. Bu yüzden herkese verebileceğim en iyi tavsiye, dosyanızla ilgili bir şeyin, sizi ilgilendirecek yeni bir iş bulmak gibi işe yaramayacağından endişeleniyorsanız. Bunu hemen onlara getirip, "Bir ev alacağım ama kariyer değiştireceğim" demelisiniz. Bu, krediyi almamı etkileyecek ve sürece başlamadan önce bunu onlara önceden bildirecek mi?

Andy :
Yakaladım seni. Peki. Mantıklı.

David Yeşil:
Bu herhangi bir netlik getirdi mi yoksa çamurlu şeyler daha da kötüleşti mi?

Andy :
Hayır. Bu, konuştuğum ve bahsettiğiniz gibi mevcut bir borç verenle takip etmek istediğim birçok netlik ve soru getirdi, sadece bir tane ile gitmeyeceğim, etrafta bir dükkandayım ve Şu anda kullandığım emlakçıdan bazı borç verenler. Ve sanırım bir borç veren var, bu konudaki tavsiyelerinizi dikkate alacağım, bu yüzden emlakçım bana bazı borç verenler için bazı tavsiyeler verdi. Ayrıca, iyi ipotek oranlarına sahip olup olmadıklarını görmek için bazı kredi birlikleriyle temasa geçmenin belki de zarar vermeyeceğini düşündüm ve o zaman, Kuzey'de çalışan farklı bir eyaletteki borç verenler olup olmadığına dair sizden herhangi bir öneri var mı? Muhtemelen alışveriş yapabileceğim Carolina, ama evet, David cevabın kesinlikle bir çok şeyi temizledi ve şimdi bazı borç verenler için soracağım bazı takip soruları.

David Yeşil:
Evet. Kuzey Carolina'da kredi verirsek, değil mi? Yani onları yapan çok insan var. İşte size karşı net olduğumdan emin olmak istediğim şey, sadece oran aramayın. Çoğu zaman, en iyi oranlara sahip olan borç verenler, ödedikleri daha az altyapıya sahip oldukları için en düşük oranlara sahiptir. Endişelenmen gereken şey, sana iki oran veriyorlarsa, çünkü bunu çabucak halledecek çalışanları yok ve sen de Kuzey Carolina gibi çok sıcak bir pazarda bir ev kaybediyorsun, çünkü borç verenin krediyi tamamlaması çok uzun sürdü. Bu her zaman olur. Bu nedenle, California'da ev sattığımda ve birisi listelerimden birini satın almak istediğinde, borç vereni ararsam ve bunun sonsuza kadar süren bir banka olduğunu bilirsem veya bu en ucuz borç veren, en profesyonel değiller.

David Yeşil:
Müşterilerimiz bu teklifi kabul etmeyecekler. Alıcı, olabilecek en ucuz fiyatı istediği için 40, 50 günlük bir emanete girmek istemiyorlar. Ve sonra hiçbir şey alamadığınız bir sorunla karşılaşırsınız. Öyleyse sorulması gereken büyük bir soru, bunu ne kadar hızlı yapabilirsiniz? Ve dürüst bir insan oldukları için kendinizi rahat hissetmek istersiniz çünkü size her zaman evet derler, değil mi? Bu nedenle, yalnızca sizinle doğrudan ateş etmeye ve size kötü haberi de vermeye istekli bir kredi memuru kullanın. Duyma, ah, bu kişi bana kötü haber verdi, gidip bana duymak istediklerimi söyleyen başka birini bulsam iyi olur.

Andy :
Peki. Mükemmel. Pekala, bunu takdir et David. Teşekkürler Craig, teşekkürler David ve bunu yapacağımdan emin olabilirsiniz.

David Yeşil:
İyi şanslar.

Craig:
İyi şanslar dostum. İyi şanslar.

Andy :
Teşekkür ederim.

Tony :
Selam David, nasıl gidiyor?

David Yeşil:
Devam ediyor mu, Tony? Bizim için neyin var?

Tony :
Birkaç sorum var ama Andy buradayken kafamız karıştı. Andy tam dört ya da beş ay önce olduğum yerde ve bunu neden şimdi yaptığınızı anlayabiliyorum. Belki de adamlarınızın hayatına küçük bir bakış attım. Andy, devam et, bu olacak ve orada sorduğun harika sorulardan kendime bazı notlar aldım, oh vay. Evet. Bunu gündeme getirmek iyi bir nokta. Craig'in orada söylediklerini tam olarak geçtiğim bankalar hakkında kapatabileceğim bir şey daha var, bir şey daha temiz pişirme kayıtlarını tutmak.

Tony :
Bütün bunları yaparken iş alanlarını değiştirmeyin diye düşündüm. Kimsenin bana bahsetmediği tek sürpriz para transfer etmekti. Karımla birlikte kiralardık ve sadece yarım yıllık kirayı öderdik ve o bana yarısını geri verirdi. Ve sonra krediye gittiğimde, kapanmadan bir hafta önce birdenbire beni işaretlediler. Nedir bu para ve nakit giriş çıkışları dediler. Bunu kanıtlamak zorundasın, bu yüzden benim de orada ortaya koymak istediğim tek şey buydu.

David Yeşil:
Evet. Bu harika bir nokta. Pek çok insan, kredi memurları size bunu söylemediği için, sizinle ilk tanıştıklarında kimse bunun bir şey olmasını beklemiyor. Ancak paranın nereden geldiğini ve nereden çıktığını göstermek zorunda olmalarının nedeni, birçoğunun dokuz,11 civarında meydana gelen terör saldırıları sırasında yapılması gerekiyor. Amerika Birleşik Devletleri üzerinden çok kolay bir şekilde kara para aklayabilmek emlaktan geçiyordu. Böylece bir binayı havaya uçurmak isteyen yalnız bir Kurt'a para gönderebilirler ve bir emlak işlemi yoluyla gönderirlerdi.

David Yeşil:
Yani şimdi bankalar göstermek zorunda, eğer hesabınızda olan paranız varsa, son dakikada gelemez. Belli bir süre için mevsim dedikleri şey olmalı. Bu yüzden her zaman sinir bozucu insanlar vardır, ben de aynı şekildeydim, çünkü kimse bana neden tüm bu geliri takip etmeleri gerektiğini işaretlediğimi açıklamadı ama bunun aslında federal bir yönerge olduğunu anladığınızda, çoğu zaman bankaların yasal olarak size kredi vermelerine izin veriliyorsa, bu parayı takip etmezlerse, süreci daha kolay hale getirir.

Tony :
Ve bu, daha önce yorumlara, hayır dedikleri zaman üzülme dediğiniz şeyle ilgili olarak geri dönüyor. Hayır diyen bir borç veren, çünkü bazen hayır diyorlarsa, bunun nedeni işlerini nasıl yapacaklarını bildikleri ve iyi bir iş yürüttüklerinden emin olmalarıdır. nefret ettim. Bana bu hayır, hayır dedi ama günün sonunda evimi aldım. Her şey zamanında geçti ve bu onların ne kadar profesyonel olduklarını gösterdi.

David Yeşil:
Mükemmel. Bu…

Tony :
Bu yüzden de bu format için çok teşekkür etmek istiyorum. Bu ikinci kez burada ve ben sadece, belirli türden sorular mı arıyorsunuz bilmiyorum, ama Andy gibi yeni yatırımcılar gibi hissediyorum, diğer insanların buraya geldiğini gerçekten duyacak ve onların öyle olduğunu bilecekler. aynı şeyleri yaşıyor ve oluyor. Çok büyük olmalı. Sona yaklaşanlardan, kiracıları getirenlerden biriydim ve şimdi, oh, şimdi ne yapacağım?

Tony :
Ama yeniden hayata dönmek, gerçekten de devam etmem için bana o ateşi veriyor. Sorularım birkaç şeydi. Andy birkaçına sordu ama Greg, ev hacklemesinden bahsettiğini biliyorum. Bu konuya geç geldim, gerçekten ne diyeceğini duymadım ama bir ev olarak, kendin hacker, bir kira sözleşmesi hazırla. Bu formların, gerçek kontratınızda bulunan şeylerin yaklaşık %90'ını buna yardımcı olan, yaşadığınız yerde kendinizi daha iyi hissetmenize yardımcı olan bir şey oluşturduğundan bahsettiğinizi biliyorum. Çünkü ben ve karım ve bir evde yaşıyormuş gibi hissetmek istiyoruz, ama aynı zamanda, insanları içeri alabilmek için diğer kiracılara da sahip olduğumuzdan emin olmak istiyoruz.

Craig:
Evet, kesinlikle. Oda bazında kiralama ile geleneksel kiralama arasındaki en büyük farkın sadece, orada ev kuralları diye bir madde olacak ve bu kuralları siz koyacaksınız, değil mi? Sessiz saatler var mı? Evde sigara içebilir misin? Yapabilir misiniz, tüm farklı şeyler ve sizin de o kurallara uymanız gerekir. Yani sessiz saatlerin sabah 7:00 ile 10:00 arası olduğunu söylüyorsanız ve gece yarısına kadar giden bir vurucu fırlatıyorsanız, bunu yapamazsınız. Tüm kiracılarınıza örnek olmalısınız. Ve aynı zamanda gerçekleşen bir dinamik var. Bu, bir ev hackinde yaşarken% 95'inin zamanında kiralanmasının ötesine geçer, bu insanlar gerçekten kiracınız değildir. Onlar senin oda arkadaşların, değil mi?

Craig:
Onları tedavi edeceksin. Pazar günleri onlarla futbol izleyebilirsiniz. Onlara arkadaş gibi davranacaksın, ama ben sadece iş konuşman gerektiğinde fazla yaklaşmamaya dikkat ederim. Ama ben sadece cap benzetmesini kullanıyorum, değil mi? Evimin hack'indeki kadınlardan biriyle arkadaştım ve başka bir kiracı olarak sorun yaşıyordu ve taşınmak istedi ve dedim ki, bak, biliyorum ben senin arkadaşınım, zamanın % 95'i ama şu anda ben senin ev sahibinim. Yerini dolduracak birini bulursan bu kontrattan çıkabilirsin ya da kontratını bozabilirsin ve iki ay olur, değil mi? Ya da her neyse ve ben ona kiracı gibi davrandım, değil mi? Bu nedenle, bu konuşmalara girerken hem sizin hem de karşı tarafın o sırada oda arkadaşı mı yoksa ev sahibi mi gibi davrandığınızı bildiğinden emin olun. Bu, sorunuzu yanıtlamaya yardımcı oluyor mu?

Tony :
Kesinlikle öyle. Birinin saat 10'da sessiz olmasını bekliyorsam, saat 10'da sessiz olmamı beklemeleri gerektiğine katılıyorum. Şimdi bir köpeğimiz var ve eşyalarımdan biri, bu benim ilk mülküm ve ben gerçekten, biz kedi istemiyoruz. Dışarıda bir köpeğimiz varsa, çitte iki köpekten kaçınmak isteriz. Bunu koyarak ve sadece elimizde bir tane var ve herkesten, başvuranlarınızın çoğunluğunu geri çevirmemesini beklediğimizi mi düşünüyorsunuz, yoksa piyasalara bağlı olduğunu bildiğimi mi düşünüyorsunuz, ama yine de oraya koyabileceğim bir şey olduğunu mu düşünüyorsunuz? ve muhtemelen yine de elenecek kadar insan alırdım.

Craig:
Bu yüzden kira sözleşmenizde buna ihtiyacınız olduğunu düşünmüyorum. Sanırım bunu listenizde bulundurabilirsiniz, değil mi? Hey, köpeğe izin verilmez ve sonra köpeklere veya kedilere izin verirseniz, evcil hayvan eki denilen şeyi alırsınız. Ve bu, Hey, evcil hayvan kirası şudur, güvenlik depozitosu şudur ve bazı kuralları özetler. Ve günün sonunda senin evin, senin kuralların. Ve eğer bir köpeğiniz varsa, sadece, Hey, benim köpeğim diğer köpeklerle pek anlaşamıyor veya sizin hayvanınızın ve benim hayvanımın koruması dışında kesinlikle kedilerle anlaşamıyor deyin. Bence evcil hayvanımızın olmaması en iyisi. Bu nedenle %100 evcil hayvanlar, elbette bir hizmet hayvanı hizmeti olmadıkça, korunan bir sınıf değildir. Bu durumda, oraya dikkatli bir şekilde gitmeniz gerekir.

Tony :
Andy ile konuştuğunuzu duydum. Sormak istediğim pek çok soru sordu ve bu da benim ele alacağım başka bir şey. Birkaç hafta içinde kapanacağım, kapanmayacağım ama rehabilitasyonumu bitireceğim. Daireyi yayınlamadım. Yapmadım, insanların ne istediğini görmek için koydum ama gerçekten yapmadım. Birkaç hafta içinde geleceğimi biliyorum ve orada bir kiracı bulabilmeliyim, zamanımın esas olarak nereye odaklanması gerekir. Hala tam bir kira taslağı hazırlamam gerektiğini ve göndermem gerektiğini biliyorum.

Tony :
Şimdi tam zamanı, sadece evimi temizle, neredeyse sahneye koy, çünkü bu şeyler zaten var, sahneye koyabilirim, böyle yayınlayabilirim, oraya birini sokmak için hazırlayabilirim ve sonra ben de Connecticut'ta yaşıyorum, kar yağıyor . Kışın kötü kiracılar edindiğiniz hakkında çok şey duydum, kiracılar iyi bir kiracı olsaydı bahara kadar beklerdi. Altı aydan bir yıla kadar olan bir kontratta sıkışıp kalmamak için birkaç ay beklemenin ya da şimdi birisini işe almanın, sadece bir arka plan kontrolü için gerekli özeni gösterip oradan devam etmesinin etkili olduğunu düşünüyor musunuz?

Craig:
Kesinlikle Tony. Yani şu anda ne yapmanız gerektiğiyle ilgili sorunuza gelince. Yani yapmadığından bahsetmiştin, şu anda müteahhit altındasın, değil mi? Aslında kapatmadın mı?

Tony :
Hayır, kapalıyım. Tek bir birimde yaşıyorum. Birkaç hafta içinde tadilatı bitiriyoruz, iyi olmalıyız ve sonra yenilenmiş tarafa geçmeliyiz ve sonra diğer tarafta bir kiracı bulmam gerekiyor, kayıp kirayı telafi etmeye başlamam.

Craig:
Evet. Bu yüzden muhtemelen listenizi yukarı çekmeniz, fotoğrafları çekmeniz gerektiğini söyleyebilirim, değil mi? Şu anda rehabilitasyonda olan hiçbir şeyin fotoğrafını çekmeyin derim, bu yüzden banyonuz darmadağın ise, sadece Hey olun, evin içinde yürürken banyo yeniden yapılacak. Bu bir satış olacak.

Tony :
Kiralanacak birim şu anda içinde bulunduğum birim. Şu anda her şey hazır. Aslında yıkılan tarafa geçiyorum, bir düzelteyim, oraya taşınayım dedim. Ve sonra bu tarafı kiralayın, her şeyin yolunda gitmesi için bunun iyi olduğundan emin olun. Test ettim, her şeyin herkes için çalıştığından ve oraya birilerinin girdiğinden emin oldum.

Craig:
Evet. Bu yüzden, şu anda bir numaralı odak noktanız olduğunuzu söyleyebilirim, o yeri doldurmak olmalı, değil mi? Çünkü bu sana pahalıya mal oluyor. O yeri ne kadara kiralayabilirsin?

Tony :
14-17 arası? Arada duruma göre poster yapacağım.

Craig:
Peki. Yani şu anda size maliyeti olan ayda 1500 diyelim. Günde 200 dolar ya da zihinsel matematiğimin o kadar iyi olduğu gibi, ama bu önemli ve her gün yüzlerce dolar gibi. Ve bu yüzden kiraladığınız şeyi bir an önce almak istiyorsunuz.

Tony :
Ve sonra tekrar kış ayları hakkında, sence, bunu görmezden gelip, onları oraya mı soktun?

Craig:
Evet. Denver'dayız, burada kışlar Connecticut kadar kötü değil. Şunu söyleyebilirim ki, sadece gerekli özeni gösterdiğinizden emin olmak istiyorsunuz, bu teoriler var oh, hepsi ve bu BS, değil mi? İnsanlar kışın sürekli hareket halindedir. Bu yüzden sadece görmek, kredi kontrolü yapmak, geçmiş kontrolü yapmak, belki de taramanızı biraz daha incelemeye bağlamak istiyorum ve dürüst olmak gerekirse, onları altı ya da 18 aylık bir kiralamaya koymanızı tavsiye ederim, böylece kiralama süresi sona erer. Haziran veya Temmuz aylarında. Bu şekilde yenileneceğin zaman o yaz döngüsüne girmiş olursun çünkü şüphesiz daha kolay. Ve çoğu durumda yaz aylarında biraz daha fazla kira alabilirsiniz.

Tony :
Mükemmel. Bence bu oldu. Orada bazı şeyleri kaçırdığıma eminim. Buraya girmek isteyen başka insanlar olduğunu biliyorum, ama bir sonraki canlı yayına dikkat edeceğim ve buraya girmeye çalışacağım. Herhangi bir özel…

David Yeşil:
İşte başlıyoruz.

Tony :
Utanmaya çalıştığınız veya aradığınız sorular. Ölü atı yenmek istemiyorum ama bazı soruların cevaplarını almak istiyorum. Peki bu bir podcast olacak mı? Emin değilim ama eğer öyleyse, dinleyen herkes lütfen bu canlara baksın. Bir şeyi bilmemenin ne kadar zor olduğunu size anlatamam ve istediğiniz tüm podcast'leri dinleyebilirsiniz, ama belki de tam olarak emin olmadığınız o küçük şey, buraya gelip kendinizi ona sor ve devam etmen için ateşini körüklüyor.

Craig:
Bunu sevdim. Tony'ye teşekkürler.

David Yeşil:
Pekala, bugün bizim şovumuz buydu. Bu aynı zamanda Craig'in benimle birlikte düzenlediği üçüncü ve son gösterisiydi, Craig, deneyiminiz nasıldı?

Craig:
Evet, burada seninle olmak inanılmazdı David. Gerçekten bir hayalim gerçek oldu. Sadece seninle sohbet etmek süper eğlenceli. Misafirlerimizi tanımak çok eğlenceli ve evet, şova katılan herkesin bir bilgi hazinesi olduğunu ve herkesten çok şey öğrenebileceğimi düşünüyorum ve bu yüzden tüm podcast'lerde bir numaralı emlak şovu, bu yüzden şüphesiz .

David Yeşil:
Günlerimizi tutkulu olduğumuz bir şey hakkında konuşarak ve bunun aynı zamanda insanlara yardım ettiğini bilerek geçirdiğimiz için çok şanslıyız. Bu, emlakla ilgili en havalı şeylerden biri, kişi, acente veya kredi memuru veya mülk yöneticisi, kime sahip olursanız olun, size yardımcı oluyor. Geçimlerini size para kazandırarak sağlarlar ve siz de sofralarına yemek koyarak para kazanıp zenginlik inşa edersiniz. Herkesin kazandığı yerde yapıldığında bu harika simbiyotik şey, işlemde kaybeden yok ve bu yüzden bu konuda çok tutkuluyuz, bu yüzden bunun gerçekten eğlenceli olduğuna katılıyorum. İnsanlar Colorado bölgesinde ev hackleme veya emlak tavsiyesi alma konusunda sizden yardım almak isterse, sizi sosyal medyada nasıl bulabilirler?

Craig:
Böylece beni Instagram veya TikTok'tan takip edebilirsiniz. Ben fi adamıyım, fi gibi finansal bağımsızlık adamı. Denver'daysanız ve ekibimizi kullanmak istiyorsanız, burası fiteam.com'dur. Bu yüzden herhangi birine yardım etmeyi çok isterim.

David Yeşil:
Mükemmel. Ve ben David Green, 24. Beni takip etmek isterseniz, birkaç farklı yerde David Green ekiplerim var, hem Craig hem de ben sizi bir yerlerdeki ajanlarla temasa geçirebiliriz ve herkesin sahip olduğu finansman konusunda yardımcı olabilirim. . Ve sonra, herhangi bir nedenle, yardım edemeyeceğimizi düşündüğünüz bir yerde bir temsilciye ihtiyacınız olursa. BiggerPockets'ın bir aracı bulucusu var.

David Yeşil:
Web sitesindeki araçlara tıklarsanız, BiggerPockets ile gerçekten ilişkili olan ve orada üyelikleri olan tüm kişileri gözden geçirebilirsiniz ve bunlar, inceleme sürecini başlatabileceğiniz emlakçılar veya kredi memurları veya mülk yöneticileri veya müteahhitlerdir. Bence bugünkü gösterinin en iyi kısımlarından biri, size yardım edecek ve size hayır, dürüst atıcılar istersiniz diyen birini arama tavsiyesiydi. Her zaman evet diyen birini aramayın, bu sizi belaya sokar. Tüm sahip olduğum bu Craig, buradan çıkmadan önce bir şey söylemek istedin mi?

Craig:
Hayır, kesinlikle katılıyorum. Emlakçı açısından, biliyorum ki, evlere baktığımızda, içeri giren ve neredeyse size yerle ilgili yanlış olan her şeyi söyleyen bir temsilciniz olsun istersiniz, değil mi? Hey, bu kapı menteşesi gevşek. O boya çip. Küçük şeyler olsa bile, ne kadar çok dikkat çekerlerse, size karşı o kadar dürüst oluyorlar. Ve David, bu harika bir tavsiyeydi, ara ya da hayır diyecek birini, seni satmaya çalışan birini aramayın. Size yardım etmeye çalışan birini arayın, size rehberlik eden bir koç, size akıl hocalığı yapan birini arayın. Takımında istediğin kişi bu. Ortak olarak istediğin kişi bu.

David Yeşil:
Mükemmel. Bugünkü yardımın için teşekkürler Craig, seninle bu takımda çalışmaktan gerçekten keyif aldım. Bizi buradan çıkaracağım. Bu, Craig'in sahil başı kıvrılma turu imzası için David Green.