-
Jeff ile röportaj yaptığımız ve gayrimenkul yatırımı hakkında konuştuğumuz Bigger Pockets Money podcast, 280 numaralı finans Cuma baskısına hoş geldiniz.

Jeff:
Birkaç yıl önce rastladım… İnternette nerede bilmiyorum ama YANGIN. Bu yüzden sonunda erken emekli olmak istiyorum. Ve biliyorum, ondan önce finansal olarak bağımsız olman gerekiyor. Yani şu anda, sanırım gerçekleştirmeye çalıştığımız ilk adımlar, finansal olarak bağımsız hale geliyor. Ama bunu mutlaka stoklar üzerinden yapmamız gerekip gerekmediğinden tam olarak emin değiliz. Demek istediğim, ev sahibi olmanın nasıl bir şey olduğunu görmeye çalışmak açısından bu ev korsanlığıyla uğraşıyoruz. Ve şimdiye kadar, oldukça iyiydi. Demek istediğim, gerçekten harika bir kiracı ile kutsandığımızı düşünüyoruz.

-
Merhaba Merhaba Merhaba. Benim adım Mindy Jensen. Ve her zamanki gibi benimleyken, balonlu naylon sunuculardan daha çok eğleniyorum, Scott Trench.

Scott:
Harika bir giriş, Mindy. Çok teşekkür ederim.

-
Scott ve ben, finansal bağımsızlığı başka biri için daha az korkutucu kılmak için buradayız. Sizi her para hikayesiyle tanıştırmak için, çünkü ne zaman ve nereden başlarsanız başlayın, finansal özgürlüğün herkes için ulaşılabilir olduğuna gerçekten inanıyoruz.

Scott:
Doğru. Erken emekli olup dünyayı gezmek, gayrimenkul gibi varlıklara büyük yatırımlar yapmak veya kendi işinizi kurmak istiyorsanız, finansal hedeflerinize ulaşmanıza ve para kazanmanıza yardımcı olacağız, böylece lansman yapabilirsiniz. kendini o hayallere doğru

-
Scott, bugün Jeff'le konuşacağım için çok heyecanlıyım. Yatırım stratejisinden emin değil, ancak keşfettiğimiz şey, aslında oldukça iyi olduğu. Harcamalarının bilincindedir. Sadece istediğini harcamaz. Sanırım harcamalarını takip ediyorlar ve 401k'larına sürekli katkı yapıyorlar ve paraları konusunda oldukça bilinçliler ki bu dürüst olmak gerekirse yapabileceğiniz en iyi şeylerden biri olacak, sadece para konusunda bilinçli olmak.

Scott:
Evet. Ve temeller ayarlandı. Hiç borcu yok. Her yıl sağlıklı bir miktar nakit biriktiriyorlar ve bu parayı nereye dağıtacağım? Emlak? Hisse senetleri? Başka bir şey? Ve bence gayrimenkule doğru bir eğilim var. Ve bunun sonuçları, bence tartışması gerçekten eğlenceli. Ve bence harika bir tartışma yaptık ve umarım bugün ona erişte için bazı şeyler vermişizdir.

-
Birkaç araştırma fırsatı var ve onun için şanslı, yine birçok yatırım fırsatı var, çünkü temellerini yıktı. Gerçekten harika bir iş çıkarıyor. Jeff'i getirmeden önce, avukatım size bu podcast'in içeriğinin bilgi amaçlı olduğunu ve yasal veya vergi tavsiyesi olmadığını söylememi sağlayacak. Ve ne Scott, ne ben, ne de Bigger Pockets yasal vergi veya başka bir tavsiyede bulunmuyoruz. Düşündüğünüz herhangi bir finansal kararın yasal vergi ve mali sonuçlarıyla ilgili olarak, avukatlar ve muhasebeciler de dahil olmak üzere profesyonel danışmanlardan kendi tavsiyenizi almalısınız. Jeff harika para kazanan yeni bir baba ve masraflarını kıstı. O ve karısı, ev hacklemeyi test ettiler, ancak bir bebekleri olduğu için devam etmek isteyip istemeyeceklerinden emin değiller. Yatırım planı hakkında bazı genel tavsiyeler arıyor. Jeff, Bigger Pockets para podcast'ine hoş geldiniz. Bugün sayılarınıza atlayacağım için çok heyecanlıyım.

Jeff:
Bana sahip olduğun için teşekkürler. Bunu takdir et.

-
O halde hemen konuya girelim. Ne yapıyorsun ve nereye gidiyor?

Jeff:
Eh, ben ve karım birleştiğinde, yaklaşık 176 hasılat elde ederiz. Ve net olarak düşünüyorum, vergiler ve HSA katkılarından sonra, 401 bin, sanırım yaklaşık 109'a düştük.

Scott:
Mükemmel. Yani ayda 9000'e bakıyoruz, doğru mu?

Jeff:
Evet.

Scott:
Vergi sonrası.

Jeff:
Evet. Bu doğru.

Scott:
Harika. Ve orada herhangi bir ikramiye veya başka gelir kaynakları var mı?

Jeff:
Buna ille de güvenmiyorum, çünkü hala şirketimde biraz yeniyim. Sadece buradaydım, burada iki yıldır devam ediyor. Ama bize arada bir hisse veriyorlar ve biz de yılın başında ikramiye alıyoruz.

Scott:
Mükemmel. Ve bunların ortalama bir yılda ne kadar tutacağını düşünüyorsunuz?

Jeff:
Bonus, belki 4000 ila 5000 civarında, bunun arasında bir yerde diyebilirim. Ve bu hisse senetleri, şirketin performansına bağlı olarak, bize bunları hediye ettiklerinde oldukça rastgele gibi görünüyor.

Scott:
Harika. Peki ikramiye ve temel maaş dışında başka bir geliriniz var mı?

Jeff:
Hayır. Mindy'nin bahsettiğinin dışında, biz de ev hackleri yapıyoruz. Bu da, inanıyorum ki, ayda 1350 civarındadır.

Scott:
Tamam. Yani ayda 9000 artı ayda 1350 artı yılda 10, 15 bin dolar daha var, ikramiye ve hisse senetlerinden belki diyeceğim. Bütün bu para nereye gidiyor?

Jeff:
Evimiz, evimizin faizi biraz yüksek sanırım ama ipoteğimiz ayda 2000 civarı. Cep telefonları 170 civarında. Orada bir aile planında diğer bazı aile üyelerini destekliyoruz. Araba sigortası 250 civarında. Araba benzini, ayda 150'den biraz az harcıyoruz. Ve yemek için ayda yaklaşık 500'den biraz fazla harcıyoruz. [duyulmuyor 00:05:36] oldukça ağır, maaşımızın yaklaşık %10'u, yani ayda yaklaşık 900. Ayrıca, orada yaklaşık 200 $ karşılığında sadece çeşitli alışverişler için ay içinde kendimize biraz hareket alanı tanıyoruz. Ve sadece bazı aboneliklerimiz de var, bunların toplamı diyebilirim, orada biraz yüksek, ancak aboneliklerde ayda yaklaşık 300 dolar. Buna kablo, internet, Netflix, Spotify dahildir.

Scott:
Yani orada küçük bir yer var, ama oldukça kısıtlı bir bütçeniz var, benim anladığım kadarıyla tüm bunlarla çalışıyorsunuz. Ve bu toplam aylık harcamada yaklaşık 5000 dolar. Bu doğru mu?

Jeff:
Aşağı yukarı. Bazı aylar biraz daha ağır olabiliriz, 6000 civarına kadar çıkabiliriz. Ama ortalama olarak 5000 civarı diyebilirim, sanırım.

Scott:
Peki. Yani ev hack gelirlerini, ikramiyeleri ya da her neyse hesaba katmasanız bile, ayda yaklaşık üç ila 4000 dolar biriktiriyorsunuz. Bu doğru mu geliyor?

Jeff:
Evet.

Scott:
Tamam. Harika. Ve bununla ne yaparsın?

Jeff:
Şu anda, başka bir kiralık mülk için tasarruf etmeye çalıştığımız için, bir kısmını yüksek faizli bir tasarruf hesabına atmaya çalışıyoruz. Ya da ilk kiralık mülkümüz, gerçek kiralık mülkümüz. Yani bunun yaklaşık yarısını kurtarıyoruz. Ve geri kalanı, sadece çeşitli batan fonlara koyduk. [duyulmuyor 00:07:09] Yeni bir bebeğimiz var, bu yüzden onun için para biriktiriyoruz. Ve çeşitli araba giderleri de, yaklaşık dört tane tasarruf etmeye çalışıyoruz. Ayrıca tatil bütçesi de cabası. Ve sadece evin de arada bir güncellemeye ihtiyacı var, bu yüzden bunun için tasarruf etmeye çalışıyoruz.

Scott:
Tüm bu batan fonlar hariç, diyelim buna… Peki, hepsinde ne kadar nakit var?

Jeff:
Şu anda mı demek istiyorsun, hepsi şimdi mi kaydedildi?

Scott:
Evet.

Jeff:
Sıvı olduğuna inanıyorum, yaklaşık 102,000 kişiyiz.

Scott:
Vay.

-
102,000$ nakit paran var mı?

Jeff:
Evet.

Scott:
Başar.

-
Tamam.

Jeff:
Bunun iyi bir miktarı acil durum fonumuz için. Acil durum fonu için orada yaklaşık altı ay biriktirdik ve bunun geri kalanını kiralık bir mülk satın almak için biriktirmeye çalışıyoruz.

Scott:
Bu nakitten başka ne gibi varlıklarınız var?

Jeff:
Yani ben ve karım var, 401k'larımıza yatırım yapıyoruz. Toplamda, orada yaklaşık 73,000'deyiz. Olduğum bir HSA'm var… Geçen yıl bunu en üst düzeye çıkarmaya başladım. Ben de daha önce buna katkıda bulunuyordum, ama bu 9000'in biraz altında. Ve bahsettiğim gibi, şirketim bana şirkette bazı hisseler veriyor, bu şu anda 80,000 civarında. Ve küçük bir vergi sonrası komisyonculuğum var, 5000 civarında. Ve sanırım pek benim için sayılmaz ama oğlum için de bir yatırım hesabı açtım. Şu anda 500 civarında.

Scott:
Mükemmel. Ve sonra bir evin var. Bunun dışında başka varlığınız var mı?

Jeff:
Hayır. Arabamı kastediyorum, ama oldukça eski. Bu gerçekten çok değerli değil, sanırım.

Scott:
Evinizin değeri ve üzerindeki ipotek nedir?

Jeff:
Bu yüzden evi 2020'de yaklaşık 330'a satın aldık. Şu anda borcumuzun 311 civarında olduğunu düşünüyorum. Ve ne kadar değerli olduğunu tahmin etmem gerekirse, yani Redford ve Zillow'a bakarak, muhtemelen 400,000'den biraz daha az.

Scott:
Müthiş, bu yüzden 375 diyeceğim. Yani orada 60000 ev sermayeniz var. Öyleyse bekle, bekle, bekle. Sanırım oradaki tüm varlıkları kapladık. Borçların neler? Ve şu ipotekle başlayalım. İpotek ödemesi nedir ve nelerden oluşur?

Jeff:
Aylık ipotek ödemesi, sanırım 2000 doların biraz üzerinde, 2020 dolar gibi. Ve toplamda, bahsettiğim gibi, şu anda 300,000'de. Özür dilerim, neydi... Bunu tekrar edebilir misin?

Scott:
Peki, sadece PMI'nız var mı? Üzgünüm, Mindy'nin burada notlarına yazdığı sorusunu çalıyorum. Ama çok küçük bir peşinat ödediğiniz için bununla ilgili bir PMI var mı?

Jeff:
Yaparız. Bu noktada, gerçekten ne kadar PMI olduğunu bilmiyorum. Yaklaşık 150 olduğunu söyleyebilirim, ama bir süredir buna gerçekten bakmadım.

Scott:
Tamam.

-
Peki. Bir araştırma fırsatım var ve bu sizin artılarınızı ve eksilerinizi tartmanız için bir şey. Çünkü büyük bir nakit hesabınız var ve altı aylık acil durum fonundan bahsettiniz. Bu 102,000 nakit paraya dahil mi? Yoksa o ayrı mı?

Jeff:
Buna dahil.

-
Tamam tamam. PMI'niz nedir? Borcunu ödeyene kadar daha ne kadar gitmen gerekiyor? Ve bahsetmiştiniz, yüksek bir faiz oranınız olduğunu düşünüyorsunuz. Faiz oranınızın ne olduğunu biliyor musunuz? Peki. İpoteği ne zaman aldığınıza bağlı olarak, biraz yüksek olduğu bir an olabilir. Bundan gerçekten kurtulabileceğinden emin değilim, bunun mantıklı olduğu yerde. Sanırım şu anda orada olacaksınız, ancak bir ipotek komisyoncusu ile konuşup onlara "Hey, şu anda oran nedir?" diye sormaktan asla zarar gelmez. Belki PMI'dan yeniden gözden geçirebilirsin. Ancak, PMI'nizi ödemeden önce kısa bir süreniz varsa, belki bunu ödemek daha mantıklı olabilir, böylece o ödemeden kurtulabilirsiniz. Yani bu bir matematik fırsatı, oraya gidin ve bazı sayıları çalıştırın ve ne yaptığını görün… Bu parayı ipoteğinize atmak mantıklı mı, yoksa PMI'nizde ayda 150 doları sürdürmek mantıklı mı?

Jeff:
Bu yüzden burada çevrimiçi olarak ipotekime giriş yaptım ve ipotekimin yaklaşık olduğunu görüyorum… İpoteğimdeki PMI'm ayda yaklaşık 150.

-
Peki. Bu yüzden sizi bazı sayıları çalıştırmaya davet ediyorum ve bunun ne zaman ödeme yapmanın mantıklı olduğunu görmek istiyorum? Çünkü buna inanıyorum... Ah, bu geleneksel bir ipotek, bir FHA ipoteği değil, doğru mu? Bunu sormalıyım.

Jeff:
Bu doğru.

-
Tamam iyi.

Jeff:
Evet, gelenekseldir.

-
Geleneksel bir ipotekle, satın alma fiyatının %20'sini ödediğinizde, PMI'yi kaldırmalarını isteyebilirsiniz. Ve bir FHA ipoteği ile asla kaybolmaz, bu yüzden size önceden sormayı unuttuğum bir şey. Bu yüzden sayıları çalıştırır ve bunu ne zaman ödeyebileceğinizi görürdüm. Ayrıca onlara ulaşabilir ve evin değerini yeniden değerlendirmelerini isteyebilirsiniz ve bazen PMI'yi bu şekilde kaldırabilirsiniz. Size sunulan birçok farklı seçenek var. Ama demek istediğim, zorunda değilsen neden 150 dolar ödeyesin? Öte yandan, o 102 parayı alacak ve onunla başka bir mülk alacaksanız, belki de bu 150'yi PMI'da ödemeye devam etmek mantıklı, çünkü başka bir fırsatınız var. Gerçekten harika bir mülk ortaya çıkıyor ve bunun üzerine atlama fırsatınız var. Belki 150 PMI, ödemeye devam etmeye değer.

-
Yani bu sizin için sadece bir araştırma fırsatı. Programın başında, ne tür bir geliriniz olduğundan bahsederken, ara sıra şirketinizin size şirket hissesi verdiğinden bahsetmiştiniz. Ve sonra şirket hissenizde 80,000$ olduğunu söylediniz ki bu sıradan bir sözden biraz daha fazlası. Rastgele bir şirkette çalıştığını düşündüm, "İşte bir hisse senedi. İşte 5 dolar.” Yani, bu size verdikleri önemli bir hediye gibi görünüyor. Bunun için vergi mi ödüyorsunuz, yoksa sadece size mi veriyorlar ve ödemeniz gerekmiyor mu? Bilmiyorum. Bigger Pocket hisse senedi satmaya başlamalı ve sonra bana biraz vermeli Scott, böylece anlayabilirim… Bu benim için bir araştırma fırsatı.

Jeff:
Scott bunu yapsaydı iyi olurdu.

-
Teşekkür ederim. Bu iki, Scott. Bu bölümdeki insanların %66'sı-

Scott:
Bu fikri sevdim.

-
Hisse senedi satmamız ve bana biraz vermemiz gerektiği konusunda benimle hemfikir olun.

Jeff:
Yani hisseleri bize hediye ettiklerinde, bir kısmını alıyorlar. Normal bir maaş çekine benzer. Yani sana verdiklerinde, stoktan alıyorlar… Vergiler senin için.

-
Peki. Peki o hisseyi satarsan ne olur? O hisseyi satabilecek misin? Halka açık mı?

Jeff:
Evet, halka açık durumdayız. Ticaret yapmamıza izin verilmeyen karartma günleri var, ancak açık sezon olduğunda, sanırım yapabiliriz. Henüz bununla uğraşmadım, çünkü düşündüm ki… Biz oldukça iyi bir şirketiz ve şirkete bir şekilde inanıyorum. Hala burada çalışıyor. Ve gelecekte büyümeye ve daha karlı olmaya devam edeceklerini düşünüyorum.

-
Peki. Yani birkaç arkadaşım var. Biri ona hisse veren bir şirkette çalışıyor ve anında satıyor. Ve biri ona hisse veren bir şirkette çalışıyor ve onu sonsuza kadar elinde tutuyor. Ve onların gelip farklı fırsatlarını açıklamalarını istiyorum.

Scott:
Pekala, burada bir saniye geriye gidelim ve tüm varlıklarınızı ele aldık diyelim. Evinizi ve ipotek ödemenizi karşıladık. Başka borcun var mı? Net değerinizi anlamak için bilmemiz gereken başka bir şey var mı?

Jeff:
Hayır, orada başka borç yok. Yani her ay, ben ve karım kredi kartı kullanıyoruz ama onları da her ay ödemeye çalışıyoruz.

Scott:
Peki. Yani, bence borç değil, aydan aya ödenen küçük bir kredi kartı bakiyeniz var. Ben de aynı şeyi yapıyorum. Peki. Yani buna dayanarak 300 ile 500,000 dolar arasında bir net değerim var. Bu doğru mu?

Jeff:
Evet. Yani, harcamalarımızı Mint üzerinden takip ediyoruz ve 370 civarında olduğumuzu söylüyor.

Scott:
Mükemmel. Peki. Ve bunu bir pasta grafiğine ayırırsak, pastanın en büyük dilimi nakittir, değil mi? İşte burada 102,000 dolar nakit var. Pastanın ikinci büyük dilimi şirket hissesi, Mindy'ye göre 80,000 dolar. Üçüncü en büyük, 401k ve HSA'nız arasındaki emeklilik hesaplarınız olacak. Ve sonuncusu senin evin ve diğer bazı küçük hesaplar olacak.

Jeff:
Bu doğru.

Scott:
Tamam. Hedeflerin ne? Neye varmaya çalışıyorsun?

Jeff:
Yani, birkaç yıl önce tesadüfen rastladım… İnternette nerede bilmiyorum ama YANGIN. Bu yüzden sonunda erken emekli olmak istiyorum. Ve biliyorum, ondan önce finansal olarak bağımsız olman gerekiyor. Yani şu anda, sanırım gerçekleştirmeye çalıştığımız ilk adımlar, finansal olarak bağımsız hale geliyor. Ama bunu mutlaka stoklar üzerinden yapmamız gerekip gerekmediğinden tam olarak emin değiliz. Demek istediğim, ev sahibi olmanın nasıl bir şey olduğunu görmeye çalışmak açısından bu ev korsanlığıyla uğraşıyoruz.

Jeff:
Ve şimdiye kadar, oldukça iyiydi. Demek istediğim, gerçekten harika bir kiracı ile kutsandığımızı düşünüyoruz. Ama aynı zamanda o büyük kiracıyı seçmek için gereken özeni gösterdik. Bu yüzden devam edip geleneksel bir kiralık mülke dönüşebileceğimizi düşünüyoruz. Ama sanırım sadece tekliflerin kabul edilmemesi konusunda bazı hıçkırıklar oldu. Ve orada mülk bulmaya çalışmak çok zor oldu. Yani sadece, sanırım, biraz mağlup oluyoruz, ruhlarımızda gibi hissediyoruz. Ve bazen bunun yerine hisse senetlerine dayanmamız gerektiğini düşünmek. Ama aklımızın bir köşesinde hala emlak peşinde koşmak istiyoruz. Ama sanırım hedefin eninde sonunda yaklaşık 10 ila 15 yıl içinde emekli olmayı ummak olduğunu söyleyebilirim.

Scott:
Mevcut durum, aşağı yukarı ne kadar süredir devam ediyor? Vergiden sonra ayda üç ila 4000 dolar tasarruf ediyorsunuz, 401 bin'inizi maksimuma çıkarıyorsunuz, tüm bu tür şeyler. Ne zamandır bu pozisyondasın, böyle servet biriktiriyorsun?

Jeff:
HSA'mızı maksimuma çıkarıyoruz. 401k, sadece şirketlerimizden maçı almak için katkıda bulunuyoruz. Ama bunu yaklaşık bir yıldan biraz fazla bir süredir yapıyoruz. Bugün bir yıldan biraz fazla.

Scott:
Harika. Ve kaç yaşındasın?

Jeff:
Birkaç ay önce 30 yaşına girdim.

Scott:
Peki. Yani bununla YANGIN'a doğru ilerlemek için harcadığınız zamana göre çok güçlü bir konumunuz var. Harika bir temeliniz var ve şu anda yaptığınız şeyin üzerine oturursanız, yılda 40, 50,000 dolar biriktireceksiniz. İşinizden ayda üç ila 4000 dolar artı ev hackinden ayda 1300 dolar artı hisse senedi opsiyonları veya hisse senedi hibeleri ve ikramiyeler, değil mi? Bu, yılda 30 ila 60,000 dolar arasında bir yerde olacak, bununla hayal ediyorum.

Scott:
Ve bu bir… Ve sonra bunların hepsi bileşiklere yatırılır. Buradaki soru şu, 10 ila 15 yıl içinde emekli olmak istiyorsunuz, bunu sürdüreceksiniz, umarım önümüzdeki beş, 10 yıl içinde kariyeriniz hızlanmaya devam ettikçe büyüteceksiniz. Ve kalan parayı oradan nereye uygulayacağım? Ve hisse senedine karşı gayrimenkul seçeneklerine geri dönüyor. Ve bir sonraki hamlenin kısa vadede kiralık bir mülk olduğunu düşünüyorsunuz ama satın alma detaylarına takılıp kalıyor diyorsunuz. Genel durumun doğru çerçevesi bu mu?

Jeff:
Bence de. Evet. Bence orada çok güzel anlatmış.

Scott:
Mükemmel. Girişimciliğe ya da buna benzer bir şeye ilginiz var mı? Bu noktada işlerden oldukça memnun musunuz?

Jeff:
Şu anda dokuzdan beşe kadar oldukça mutluyum. Gerçekten bakacağımı tahmin ettiğim tek girişimcilik gayrimenkulde olurdu. Ama bu gerçekten bununla ilgili, diyebilirim. Sanırım şu anda girişimcilik için gerçekten başka bir fikrim yok.

Scott:
Peki sizin… Gayrimenkule yaklaşımınız ve karşılaştığınız zorluk hakkında bize bilgi verin.

Jeff:
Bahsettiğim gibi, burada Güney Maryland'deyim, bu yüzden DC pazarı kadar pahalı değil, ama insanlar dışarı, banliyölere taşındıkça biraz kalıntımız var. Bu yüzden bulunduğum bölgeden biraz daha pahalı oluyor, bu yüzden ülke genelindeki diğer pazarlara bakmaya çalışıyorum. Ama sanırım orada sahada olmamak, tetiği çekmek biraz daha zor, yani gerçekten oradaki bir mülk için teklifte bulunmak istiyor muyum? Bu nedenle, bazen bir teklifte bulunmaya veya temsilcimize bir teklif vermek istediğimizi bildirmeye başladığımızda, bazen zaten bir sözleşme kapsamındadır. Veya daha önce de birkaç kez teklif aldık sanırım.

Scott:
Araştırma açısından, yerel pazarınızda veya diğer pazarlarda gayrimenkul hakkında bilgi edinmek için ne kadar zaman ayırdınız?

Jeff:
Genel olarak, 2017'den beri Bigger Pocket'tayım diyebilirim. Borçlarımı, öğrenci kredimi ve araba borçlarımı öderken, OG podcast'i ve çaylak podcast'ini dinliyordum ve geçenlerde hepinizin podcast'ine burada da rastladım. Bu yüzden, yaklaşık 2017'den beri buradaki pazarımdaki sayıları dinliyorum ve çalıştırıyorum. Ama bu diğer pazarlar ve şu anda özellikle baktığım, orada sayıları çalıştırıyorum, belki yaklaşık olarak söyleyebilirim dört ay kadar şimdi, bu noktada.

Scott:
Peki. Yani çok fazla zaman ayırdığınızı hissediyorsunuz ve gayrimenkul yatırımı kavramları konusunda çok rahatsınız ve şu anda bu iki pazar arasında sorun yaşıyorsunuz. Mevcut pazarınızda bize yol gösterin. Orada iyi bir anlaşma nasıl görünüyor.

Jeff:
Şey, sanırım şu anki piyasada, yani üç, iki. Üç yatak odası, iki banyo, bunun için iyi bir anlaşma derdim, muhtemelen olurdu... Buradaki Güney Maryland bölgesinde, 200,000 civarında bir yerde, bunun için iyi bir anlaşma olur. Ve eğer düzeltebilirseniz, umarım bunu muhtemelen 350'ye satabilirsiniz, 400'e yakın.

Scott:
Ve ne kadara kiralayacak? Amacınız satmak mı yoksa kiralamak mı?

Jeff:
Bunları kiralık olarak tutmak isterdim, ancak orada bir BRRRR anlaşması yapmaya çalışıyor olsaydım, ARB bu olurdu. Bunun kirası, sanırım ayda 2500, 3000'e çıkar.

Scott:
Denver'dan burada oturmak kulağa harika rakamlar gibi geliyor, değil mi? Ve bu komik çünkü Mindy ve ben, belki bir yıl önce San Diego pazarında bir tür buluşma yaptık. Ve San Francisco'dan birçok insan San Diego buluşmasına katılıyordu çünkü San Francisco çok pahalı ve San Diego çok daha uygun fiyatlı. Ve tüm San Diego'lular Denver'ın ne kadar pahalı olduğundan bahsediyordu... San Diego çok pahalı. Ve böylece Denver çok daha uygun fiyatlı. Ve tabii ki, Denver'lıların hepsi diyor ki, Denver çok pahalı ve Midwest'e falan gitmem gerekiyor çünkü bütün bunlarla birlikte bu daha hesaplı. Yani bu pazarlarda düşünen insanların dev bir zincirleme reaksiyonu var. Ve bence pek çok insan dinliyor ve benim oturduğum yerden, takdir edilme beklentilerinin makul olduğuna inanıyorsanız, bu kulağa olağanüstü bir potansiyel pazar gibi geliyor. Demek istediğim, bu rakamlar yerel bir yatırımcının bütün gün çalışabileceği bir şey gibi görünüyor. Ne düşünüyorsun?

-
Bu sayıları adlandırırken düşünüyorum, kendi kendime düşünüyorum, gerçekten 200 işaretinde evler bulabilir misin? Çünkü bu burada da gerçekten çok iyi olurdu, ama benim pazarımda 200,000 dolarlık ev diye bir şey yok. Yani 200,000'e bir ev bulabilirsen, biraz para koy… Peki içine ne koyuyorsun? 200'e bulursanız ve 150'yi 350'ye çıkarmak için koyarsanız, bu da iyi bir anlaşma değil, çünkü bu çok iş. Ne zaman bir duvar açsan, başka bir şey ters gidiyor. Daha önce düzeltilmesi gerektiğini fark etmediğiniz, düzeltilmesi gereken başka bir şey bulursunuz. Yani 200'den alıyorsanız, 50 koyuyorsanız ve şimdi 350 ise, bu çok daha iyi bir anlaşma.

-
Ayrıca işi kim yapıyor? Aklımdaki en büyük soru bu çünkü Maryland'i bilmiyorum ama Colorado'da müteahhit yok. Kimseyi bulamıyoruz. 2008'de herkes gitti ve geri gelmediler. Ve 1000 Aralık'ta yaklaşık 20 mil güneyimde 30 evi yakan büyük bir yangın yaşadık. Yani tüm yeniden yapılanma... Tüm müteahhitler buna odaklanacak ve müteahhit bulmak daha da zor olacak. Ve elbette, bu benim alanım, sizin alanınız değil. Ama ülke çapında herkes “Müteahhit bulamıyorum” diyor. Kendin Yap işinde gerçekten iyi değilsen ya da belki baban bir müteahhit değilse ve bu evde ücretsiz olarak çalışmak istemezse.

Scott:
Ve eyalet dışına çıktığınızda bu zorluk kolaylaşmaz.

-
Evet. Bu meydan okuma hiçbir yerde kolaylaşmıyor. Demek istediğim, Carl'la benim bu kadar çok "Kendin Yap" yapmamızın bir numaralı nedenlerinden biri de bu, çünkü yepyeni bir beceri öğrenmek, bunu makul bir fiyata yapacak birini bulmaktan çok daha kolay. Öte yandan, o mülkü 350'ye alabiliyorsanız ve 3000'e kiralıyorsa, belki bu… Yani, bu %1'e yakın. Halihazırda rehabilite edilmişse, belki de halihazırda rehabilite edilmiş mülkü satın almaya değer. Bebeğiniz var, işiniz var, şimdiden zamanınızı alan şeyler var. Bu DIY'i yapmak çok iş. Ah, bu canlı çevirmeleri biz yapıyoruz, tüm işi kendimiz yapıyoruz, dediğimde çok rahatım. Ayrıca çok iş var. Ve Carl'ın bir işi yok, bu onun tam zamanlı işi, evde çalışmak. Bu yüzden bunu unutup duruyorum çünkü hayatlarımız hep böyleydi.

Scott:
Bence bu harika bir nokta. Jeff, senin pazarında büyük bir rehabilitasyon yapmana gerek olmayan bir mülk neye benziyor? Bu, belki 15,000 dolardan daha az bir çalışmayla kiraya hazır olurdu. Tablo.

Jeff:
Sanırım şu an kendi pazarımda 350 civarına gidiyor. Ama sanırım hepsi bu kadardı, bu podcast'lerin bazılarını dinledikten sonra, gayrimenkul yatırımı yapmanın en ideal yollarından birinin biraz tamir edebileceğiniz bir mülk bulmak olduğunu fark ettim ve sonra sonunda biraz öz sermaye koyabilir ve paranızı geri alabilirsiniz, böylece devam edip köpürebilir, durulayabilir, tekrarlayabilirsiniz, hemen hemen. Bunu biraz daha hızlı yapabilmen için, bu yüzden o kadar uzun süre boyunca yedeklemek zorunda kalmam. Amacım buydu.

-
BRRRR yöntemi gerçekten çok harika bir yöntem ama bence yeterince odaklanmıyorlar… Hangi R olduğunu bilmiyorum. İşin rehabilitasyon kısmı, sizin için işi yapacak birini bulacağınız yer. Ve demek istediğim, tadilat alanında herhangi bir bağlantınız var mı?

Jeff:
Demek istediğim, sanırım burada birkaç kişi var. Benim... Şu anki evimde kiraya verdiğim yeri buna hazır hale getirmek için biraz düzeltmem gerekiyordu. Bu yüzden yerel pazarım, birikmiş birkaç bağlantım var. Ama şu anda baktığım bu diğer pazarda, şu anda gerçekten birlikte çalıştığım kimse yok. Numara.

-
Tamam.

Scott:
Peki burada başarılı bir BRRRR nedir? 200K'ya satın aldınız, 350 ARV'yi almak için böyle bir mülke ne kadar yatırmanız gerekecek sorusuna hala cevap vermedik.

Jeff:
Yani, 50,000, 300 civarındaki ARV'ye ulaşabilmek için 350 civarında olması gerektiğine inanıyorum.

Scott:
Peki. Yani nakit olarak 102,000$'ımız var, %25 yatırdık, bu da 50$'lık mülkü satın almak için 200,000 bin dolar. Rehabilitasyon için 50 binimiz daha var ve o noktada 350 dolar eder. Mortgage bu konuda 150'dir ve o noktada bunu muhtemelen 250'ye çıkarabilir ve hepsini çekebilirsiniz. Biz de bunu düşünüyoruz.

Jeff:
Evet. Doğru. Ve demek istediğim, mükemmel bir dünyada bu harika olurdu. Ama Mindy'nin bahsettiği gibi, bu miktar için bu özellikleri bulmak çok zor. Ve sonra, ayrıca işi gerçekten de ve zamanında yapmak için, çünkü zamanlamanın da büyük bir faktör olduğunu anlıyorum.

Scott:
Evet. Yani zaman çizelgeniz 10 ila 15 yıl. Ve unutmayın, sadece bir yıldır mevcut nakit akışı durumunuz üzerinde oturuyorsunuz, değil mi? Ve sadece, işlerin o tarafındaki harcamalarla disiplinli kalırsanız gelişecektir. İşte burada, biraz uzaklaşalım ve diyelim ki, BRRRR'yi unutun ve sadece 350,000 dolarlık mülkü satın alıyorsunuz, onu ayda 2500'e kiralıyorsunuz, değil mi? Ve orada küçük bir nakit akışı sağlamak, değil mi? Pekala, bundan sonraki 6, 7, 8 yıl boyunca her iki yılda bir satın alırsınız. Bununla birlikte 3, 4, 5 özellik var. Muhtemelen nispeten güçlü bir konumdasınız, bunun rehabilitasyon bileşenini yapmak zorunda kalmadan, yolun 10, 15 yıl ilerisindesiniz.

Scott:
Yani, bir şekilde oraya koymaya çalıştığım şey bu. 30 ila 60,000 dolar biriktireceğini biliyorsun. Buna 50 diyelim, çünkü çoğu zaman o hisse senedi hibesini veya çoğu yılda ödenen ikramiyeyi alacaksınız. Yani 10 yıllık bir süre boyunca, biriktireceğiniz nakit 500,000 dolar. Ve bununla 2 yıllık bir süre içinde yaklaşık 10 milyon dolarlık gayrimenkul satın almak için çok fazla değil mi? Herhangi bir BRRRR olmasa bile, bu gayrimenkul ortalama olarak biraz değer kazanmalıdır. Yılda %3 diyelim. Ve bir krediyi amorti edeceksiniz. Bu mülkler için yılda bir veya% 2 diyelim. Ve sonra her seferinde kademeli olarak daha fazla nakit akışı oluşturun, yığarak, değil mi? Yani aslında yatırım yapmak için 500,000 dolardan fazla nakit biriktireceksiniz, çünkü bu sonraki birkaç mülkten gelen nakit akışı oraya taşınacak. Ve böylece, bu rehabilitasyonları yapmak zorunda kalmadan YANGIN hedefinize ulaşmak için kabul edilebilir bir miktar olduğunu görebilirsiniz. Bununla birlikte, BRRRR stratejisi bunu hızlandırmanıza ve ilk birkaçını orada az önce tarif ettiğimden daha hızlı almanıza yardımcı olacaktır.

-
Ve sonra harcamalarınızı düşük tutabilirseniz, mülk başına 2500 dolar, çarpı beş mülk, sırf rakamları atıyoruz diye, ödendiklerinde ayda 12,500 dolar nakit akışı olur. Çalıştığınız için, sadece masraflarını karşılıyorlarsa ve takdir ediyorlarsa ve CapEx'inizi ve tüm bunları karşılamak için biraz para kazanıyorsanız, onlara ödeme yaptırmanız gerekmez. Sırf orada diye gidip bir mülk satın alın demiyorum. Rakamlarınızı gözden geçirin ve bunun hala iyi bir anlaşma olduğundan emin olun, ancak bu, emekli olduktan sonra masraflarınızı karşılayacak kadar gelir sağlıyor.

-
OG podcast'ini dinliyorsunuz ve "500 müstakil eve sahip olmak istiyorum" diyorlar. Bu bir kabus gibi. Bunu çalıştırmana yardım edecek birini bulmalısın çünkü bu çok fazla. Ancak, giderlerinizi karşılayan aylık çok fazla gelir getiren yalnızca birkaç mülkünüz olabilir. Vergileri, rehabilitasyonu ve bunun gibi şeyleri görmezden geliyorum ama birkaç mülk mali açıdan bağımsız olmanızı sağlayan gerçek gelir sağlayabilir. Finansal bağımsızlığın tanımı nedir? Yatırımlarınız aylık giderlerinizi karşıladığında. Sanırım buna bakmalıyım.

Scott:
Evet.

Jeff:
Eh, demek istediğim, oradaki amacım bu. Demek istediğim, bu yatırımları sadece otomatik pilotta yapmak, her ay ilgilenebilmek ve yeterli parayı getirebilmek. Öyle ki, faturalarımı ödeme konusunda endişelenmeme gerek yok, sanırım dokuzdan beşe kadar olan param.

Scott:
Peki, size şunu sorayım, çünkü kümülatif olarak 176000'de, hane gelirinde olduğunuzu söylediniz. Önümüzdeki beş ila 10 yıl içinde maaşınızı önemli ölçüde artırmanız için işinizdeki beklentilerin oldukça iyi olduğuna inanıyor musunuz?

Jeff:
Demek istediğim, hem ben hem de karım arasında kariyerimizde gelişme için yer olduğunu düşünüyorum. Bizim için biraz zor. Yani, özellikle şimdi bebeğimiz burada olduğu için, okumak için zaman ayırmak, o geliri yükseltmek için. Ama ikimiz de en azından bunu yapmaya çalışıyoruz.

Scott:
Sanırım sormak istediğim şey, zamanınızın, ders dışı zamanınızın bu kariyeri bir sonraki aşamaya geçmek için daha iyi harcandığını hissediyor musunuz? Veya bir BRRRR portföyü yönetmek ve gayrimenkul işinizde gerçekten aktif olmak mı? Takas budur.

-
Mahkemede olsaydık, buna öncü bir soru denirdi çünkü Scott, işinizi BRRRR portföyünüzden daha iyi yönetirken beklentilerinizin gerçekten daha iyi olduğunu düşünüyor.

Scott:
Açıkçası bilmiyorum.

-
onunla aynı fikirde olurdum.

Scott:
Açıkçası bilmiyorum. Evet, bununla.

Jeff:
Onun hakkında hiç düşünmemiştim. Yani, sanırım kişisel olarak şu anda yılda yaklaşık 95 kazanıyorum. Ama sanırım, gidip sadece kariyerime odaklansaydım, muhtemelen maaşımı 120'den 130'a çıkarabileceğimi düşünüyorum. Ama aynı zamanda, yani...

Scott:
Hangi zaman aralığında?

Jeff:
Belki yaklaşık iki ila üç yıl içinde, muhtemelen.

Scott:
Ve sonra BRRRR cephesinde, şunu ekliyorsunuz, 200,000 dolarlık bir satın alma işlemini çekip 50,000 dolar yatırıp değeri 350'ye yükseltirseniz, peçete matematiğinin arkasına inanırsanız 100,000 dolar kazanırsınız. Ve ikisine de sahip olabilirsin, ama bence seçim bu. Çünkü boş zamanınızın çok büyük bir kısmını tüketecek, özellikle de şu BRRRR'lerin ilk birkaçını, sanırım. Yani bu olacak, sanırım sizin için zorluk, bunu yapmak istiyor muyum? Yoksa kariyere odaklanıp emlakla ilgili daha pasif bir şeyler mi yapmak istiyorum? Belki anahtar teslimi olmayan, ancak oldukça yakın olan ve kiralayıp hazır hale getirmek için sadece küçük bir rehabilitasyon gerektirecek bir mülk satın almak gibi. Panjurları yerleştirmek, bir boya işi ve halı.

Jeff:
Evet. Yani, şimdi düşünüyorum da, ideal olarak ikisini birden yapmanın harika olacağını düşünüyorum. Yani, karımı tanıyorum, kesinlikle ikisini de yapmak istiyor. Önünde inanılmaz emelleri var ve kariyerini ilerletiyor. Ben ise, diğer taraftan, kesinlikle Mindy'nin kocası gibi olmak ve sadece gayrimenkule odaklanmak istiyorum.

Scott:
Tesla'da.

-
[duyulmuyor 00:34:33] Bu yüzden size başka bir araştırma fırsatı vereceğim ve sizi hem finans mekanikleriyle 97. bölümü hem de mor bir yaşamla 110. bölümü dinlemeye davet ediyorum. Bu kadınların her ikisi de, iş atladı demek istemiyorum, ama esasen iş, çok daha yüksek bir maaşa doğru ilerledi. İçeri girip patronunuzdan zam isteyebilir ya da işleri değiştirebilir, şirketleri değiştirebilir ve büyük bir artış elde edebilirsiniz. Ve hikayelerini benden çok daha iyi anlatıyorlar. Ve onlarla görüşmeyeli epey oldu. Tam ayrıntıları hatırlayamıyorum, ancak ikisinin de ülke çapında taşındığını biliyorum, bu sizin için bir seçenek olmayabilir. Ancak daha büyük bir artış elde etmek için işleri değiştirdiler. Yani bazı durumlarda %25'lik bir artış oldu.

-
Yani senin ve karının tam olarak hangi sektörde olduğunuzdan emin değilim, ama herkesin istifa ettiği ve kimsenin işe alacak kimseyi bulamadığı büyük bir istifa var. Seçeneklerinize bakmanızı ve neyin mevcut olduğunu görmenizi öneririm. Şirket hissesi alıyorsunuz, belki de maaşınızla birlikte şirket hissesi kalmak istediğiniz yerdir. Ama belki şirket hissesi almıyordur ve şirket hisselerini aldığı şirketinize veya çok daha fazla para sunan başka bir şirkete taşınmak istiyor. Demek istediğim, eğer nihai hedef mümkün olduğu kadar çok gelir elde etmekse, bu gelirinizi katlanarak büyütmek için bir fırsat olabilir.

Jeff:
Evet. Demek istediğim, bu harika bir seçenek. Yani, kariyerimin başlarında biliyorum, kesinlikle biraz iş değiştirdim ama bebeğim olduğundan beri burada biraz daha istikrarlı kalmaya çalışmam gerektiğini düşündüm.

-
İkinizin de aynı anda ayrılmasını önermem ama biriniz ayrılıp başka bir işe gidebilir, diğeri ise şu anki işinde kalabilir. Sonra bir kez işe koyulurlar, diğeri ayrılır ve yeni bir işe gider ve kurulur. Ve siz sadece bir tür hip hop, birbirinize kurbağa hopu. Sıçrayan kurbağa. Aramaya çalıştığım kişi bu.

Scott:
Evet. Bence bunu yapabilecek bir konumdasınız ve orada bir fırsat olduğunu düşünüyorsanız, orada biraz şansa sahipsiniz. Benim bundan elde ettiğim gelirle ya da buna çok yakın bir gelirle geçinebilirsin. Yani bu başka bir seçenek olurdu. Örneğin, eşiniz biraz zaman ayırmak ve örneğin BRRRR'yi yönetmek veya bu işe dahil olmak isterse, bu başka bir seçenek olacaktır. "Hey, bu anlaşmadan 100,000$ kâr elde etmek için makul bir şansım var" diye düşündüyseniz. Bu, karınızın şu anki gelirinden daha fazla gibi görünüyor. Yani yılda sadece bir tane yapsanız bile, bu da ilginç bir seçenek olabilir.

Jeff:
Evet. Yani, sadece buraya atmak için. Yani, üzerinde oynadığımız başka bir şey de var... Yani, biliyorum ki, bu şeylerin çoğunu buraya atıyoruz ve bir şekilde sadece birine bağlı kalmamız gerekiyor, ama aynı zamanda düşündük... Yani, tam olarak burada değiliz ve evimizi seviyoruz, ancak başka bir eve taşınmayı ve muhtemelen bu şekilde başka bir mülk almayı denemek için canlı bir geçiş yapmayı düşünüyoruz. Sadece bunu düşünerek, bu muhtemelen bizim için daha iyi bir seçenek olabilir.

-
Vay.

Scott:
Bu potansiyel olarak harika bir seçenek olurdu.

-
Bunun hakkında canlı konuşalım ve çevirelim. BRRRR'ye, BRRRR'nin R'sine, rehabilitasyon kısmına geri dönelim. Canlı yayında işi kim yapacak?

Jeff:
Bahsettiğim gibi, şu anki evimizi kiracı standartlarına uygun hale getirdiğimiz için bu bölgede bazı bağlantılar kurduk. Bu nedenle, bizim için bu müteahhitlik işini yapabilecek yetkin işçilerimiz olduğu konusunda rahatız ve kendimize güveniyoruz.

-
Peki. Yani…

Scott:
Bu, bir sonraki adımlarda sizin için anında favorim oluyor, eğer bu yapmaya istekli olduğunuz bir şeyse, çünkü eviniz ne hackleyecekti… Şu anda, ev hackinden 1350 mi alıyorsunuz?

Jeff:
Evet doğru.

Scott:
Bölümünüzden taşındığınızda kira ne kadar?

Jeff:
Sanırım bu, tüm evi bir bütün olarak mı kiraya vermemize, yoksa bölüp üst kat ve bodrum kat olarak kiralamamıza bağlı. Ama hepsini bir arada yaparsak, 3000'den belki utangaç olacağımıza inanıyorum. Muhtemelen 29, 28 civarında. Ama bölecek olursak, 35'in üzerine çıkabiliriz, hatta belki biraz daha fazla, 36,000'e.

Scott:
Bunlardan herhangi biri-

Jeff:
Üzgünüm. 3600.

Scott:
Bu yüzden bu potansiyel seçeneği seviyorum. Şimdi bunu bir düşünelim, değil mi? Yani taşınırsınız, anında kiralık bir mülkünüz olur. Bu bana nakit akışı pozitif gibi görünüyor. Evinizin değer kazanma beklentilerine inanıyorsanız, orada harika bir seçeneğiniz var. Bir sonraki canlı ödemeyi satın alırsanız, muhtemelen başka bir üç veya %5 peşinatlı ipotek kullanabilirsiniz. Ve eğer 300,000 ila 9000 aralığında bir şey satın alırsanız, bu altı ila 15,000 $ peşinat, belki de altı ila XNUMX $ peşinat olacaktır. Yani paranızın çoğunu kullanmıyorsunuz bile, o mülkün rehabilitasyonu için hala hepsine sahipsiniz. Bu rehabilitasyona hemen başlayabilirsiniz ve nakit akışınızı hızlandıracaksınız. Pekala, bunu bir düşüneyim. Bir sonraki ipotek ne olurdu… Orada canlı bir çevirmede mi?

Jeff:
Henüz bu fikir açısından o kadar ileri gitmedik. Ama sanırım bunu yönetilebilir bir yerde, şu anda bulunduğumuz yere yakın bir yerde tutmaya çalışırdık. Ayda 2300'den fazla olmamak, muhtemelen hedeflemeye çalıştığımız şey.

Scott:
Bu durumda aslında ayda biraz daha az tasarruf etmiş olursunuz, çünkü ipotekte 2300$ daha varsaymış olursunuz ve kiranızı belki bundan biraz daha az artırırsınız. Ama yine de olurdu… Ama şimdi, canlı ödemeyi uygun şekilde yapabilir ve orada iki yıllık bir görevden sonra satabilirseniz, vergiden muaf birkaç 100,000 dolar kazanma şansınız var. Yani bu potansiyeli gerçekten seviyorum. Tamamen girecekseniz, bu harika bir yaklaşım. Yaşam tarzıyla ilgili sonuçları olacak, ama Mindy, bence bu özel stratejinin gücünün kanıtı.

-
Yaşam tarzıyla ilgili sonuçları olacak, ancak canlı çevirmenizin benim canlı çevirmemle aynı seviyede olması gerekmiyor. İnanılmaz derecede çirkin bir eve taşındım ve her bir duvara dokunacağız. Ana kat planı aynı, hareket etmedik… Peki, duvarları ayarladık ama duvarları hareket ettirmedik, yapısal değişiklikler yapmadık ve bunun gibi şeyler. En tepeye çıktığım başka evler yaptım. Bunu bir bebekle yapma, bu bir felaket. Orada tecrübe konuşuyorum. Ikea'dan bir mutfak yapabilirsiniz. Ikea'dan ilk kez bir mutfak yaptım. Bunu yapmanın çok ucuz bir yolu. Ikea mutfağını herkes yapabilsin diye tasarladılar. Mutfağımda size yol gösterdiğim emlak çaylak kanalındaki videoma göz atabilirsiniz. Aslında gerçekten çok güzel.

-
Bir daha asla bir Ikea mutfağı yapmayacağım çünkü tüm dolapları bir araya getirmek çok zaman alıyor. Ama demek istediğim, işi yapmak için iki yılın var. İlk canlı çevirme için yapısal sorunlar, küf veya meth gibi şeylerle uğraşmazdım. Ama demek istediğim, çirkin bir ev sadece boyanabilir ve yeni döşeme yapılabilir ve bu çok daha iyi. Ve bir mutfak tadilatı çok değerlidir. Bir banyo tadilatı çok değerlidir. Etrafta dolaşıp evdeki tüm duvarları yeniden işlemezdim, ancak farklı seviyelerde bir tadilat var ve çok az çabayla gerçekten güzel hale getirebilirsiniz. Ve sonra, işi sizin için yapacak birini bulamazsanız, yeni beceriler de öğrenebilirsiniz. Evime gel, her şeyi yapıyoruz. Sana her şeyi öğreteceğim.

Scott:
Evet. Yani, bundan üç ila beş yıl sonra bir resme dönerseniz, değil mi? Canlı çevirmeyi yaparsanız, bu muhtemelen nakitinizin büyük bir bölümünü tüketecektir, ancak iyisiniz… Bence bununla birlikte, canlı bir çevirme için potansiyel olarak bol miktarda paranız var. Bunu korumak ve rehabilitasyon için hepsini saklamak için tekrar düşük bir peşinat ödeyebilirsiniz. Ve rehabilitasyonu bitirdikten sonra, bütçenin altında kalırsanız, kalan tüm nakit onunla birlikte bir sonraki kiralık mülke gidebilir. İki yıl boyunca o yere bağlı kalacaksınız, ancak canlı bir flip yaparsanız, evin bölümlerinden birini kiraya verirseniz, o ev düzeni ona mantıklı geliyorsa, yapmamanız için hiçbir neden yok. Şu anda yaptığınız şey gibi.

Scott:
Yani potansiyel olarak bu stratejiyle birçok seçeneğiniz var. Yine vergi avantajları. Ve yerel finansman kaynağınız olan en iyi finansman kaynağını kullanabilirsiniz. Ve eğer canlı bir çevirme yaparsanız, bunu rehabilite etme konusundaki ilk elden deneyimden, BRRRR stratejiniz için de çok fazla güven kazanacağınızı düşünüyorum. Bu yüzden stratejik bir seçimden hoşlanacak çok şey olduğunu düşünüyorum. Açıkçası, birçok insan yeni bir aile ile bunu yapmaya istekli değil, ama eğer öyleysen, bence yapmalısın. İlk bakacağım yer orası olurdu.

-
Karınızla konuşun ve onunla aynı fikirde olduğundan emin olun. En eğlenceli olmayan bir inşaat bölgesinde yaşıyor olacaksınız. Onunla aynı fikirdeyse, çok para kazanabilirsin. Ben bunun kanıtıyım. Live-in flip ile çok para kazanabilirsiniz, ama aynı zamanda… Yani, biraz yorucu olabilir. Ebeveyn yatak odanız gibi el değmemiş bir oda tutun. Diğer evde de çalışırken bunun üzerinde çalışmayın, bu yüzden sadece rahatlayabileceğiniz ve inşaattan biraz uzak durabileceğiniz bir yeriniz var.

Jeff:
Evet. Demek istediğim, onunla biraz sohbet ettik, ama sadece geçiyor ve çok seyrek. Kesinlikle, hisse senetlerine ve geleneksel kiralık mülklere biraz daha odaklanıyoruz. Ama demek istediğim, hepinizle burada olan bu konuşmadan sonra, sanırım devam edeceğiz ve oturup bunun hakkında bir randevumuz olacak ve sanırım biraz daha düşüneceğiz.

Scott:
Peki. Bugün başka hangi şeyleri duymakla ilgileniyorsunuz? Tüm sorularınızı yanıtladık mı?

Jeff:
Bence hepiniz yaptınız. Ama sanırım, hedefimiz açısından hepinizin duyduğuna göre, sanırım şu anda sahip olduğumuz kadromuzda çok akıcı görünüyor muyuz? Geçmişte finansal planlamacıyla görüştük ve bize biraz fazla likit olabileceğimizden bahsettiler. Ama düşünüyorduk ki, yani, kiralık bir mülke %25 indirim yapmaya çalışma ve acil durum fonumuzu korumayı sağlama hedeflerimiz göz önüne alındığında, orada oldukça iyi olduğumuzu düşündük.

Scott:
Demek istediğim, bir noktada onu kullanmak zorundasın. Önümüzdeki bir buçuk yıl boyunca bu nakit yığınına oturamazsınız, aksi takdirde satın alma gücünü yok edeceksiniz. Ama eğer gayrimenkule yatırım yapacaksanız, bence çok uygun miktarda paranız var, özellikle de başka bir ev hacki olmayacaksa. Kendi pazarınızda 60,000 dolar yatırmanız gerekecek. Ve böylece çok... Bu arayış için nakit açısından mükemmel bir finansal pozisyonunuz var, değil mi? 60,000 dolar yatırırsınız, geriye 40 kalır. Bu, güçlü bir acil durum rezervine sahip olduğunuzdan ve hem kişisel hayatınız hem de mülkünüz için hala bir miktar likiditeniz olduğundan emin olmak için rahat bir miktardır. Bu yüzden, sizin durumunuzda uygun bir miktar nakit olduğunu düşünüyorum, ancak bunu önümüzdeki birkaç ay içinde bir noktada bu amaç için kullanmanız gerekiyor. Önümüzdeki altı ila 12 ay.

-
Evet, Scott'a katılıyorum. Finansal planlamacıların nereden geldiğini görebiliyorum. "Vay canına, nakit olarak çok paran var." Demek istediğim, "102,000$ nakit paran var mı?" dediğimi duydun. Ama harcamak için bir nedenin var. Bunu şu anda borsaya koymazdım. Hisse senedi şu anda çok oynak olduğu için, 102 koyabilirsiniz ve sonra satın alma zamanı geldiğinde, şimdi 80'dir. Bence onu borsaya koymak korkunç bir fikir. Yüksek getirili tasarruf hesabınız ne olursa olsun, onu içeride tutmak harika bir fikir çünkü bir satın alma yapacaksınız. Ancak şu anda birlikte çalıştığınız bir emlak danışmanınız yoksa, biriyle bağlantı kurar ve size listelerini göndermelerini sağlar ve bu mülklere bakmaya başlar ve yatılı bir ev satın almak için sağlam bir plan yaparım. çevir.

-
Artık bir yıldan fazla bir süredir evinizde yaşıyorsunuz, bu nedenle taşınabilir ve kiralayabilir ve herhangi bir üst sınır ödemezsiniz, çünkü ipoteğinizin şartlarını yerine getirdiniz, ki bu genellikle, orada yaşamanız gerekir. 12 ay. Yani artık başka bir mülke taşınabilir, eski mülkünüzü kiralık mülke çevirebilirsiniz. Eskisini satmayı planlıyorsanız, satarken herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödememeniz için iki yıl boyunca elimde tutardım. Ama aynı zamanda piyasayı da takip edin. Belki pazara sigara içen sıcak bir anlaşma gelir. Parayı aldın, üstüne atlamaya hazır olur olmaz, onu bulur bulmaz üstüne atlamaya hazırsın.

Scott:
Bence bunların hepsi doğru. Hisse senedi konusunda bir uyarı, planınız her yıl tutarlı bir şekilde uzun vadeli bir endeks fonu oluşturmak ve bunu servetinizin bir parçası olarak oluşturmaksa, borsaya yatırım yapmak için harika bir zaman. Ve hala borsaya yatırım yapıyorum ve endeks fonlarına para yatırıyorum. Fazla paranızı borsaya yatırmak ve daha sonra oynaklık nedeniyle gayrimenkul yatırımı yapmak için çekip gitmek iyi bir fikir değildir. Bu nedenle, mülkü satın alana kadar borsada tutmak yerine, mülkü satın alana kadar nakit olarak almak iyidir, çünkü tabi olmak istemezsiniz, oh, borsa %30 düştü ve şimdi Artık o yeri satın alamam.

-
Evet. Teşekkür ederim. Borsa, yatırım yapmak için harika bir yerdir. Peşinatınız için paranızı saklamak için iyi bir yer değil. Bu yüzden insanlar her zaman soruyorlar, “Ah, sadece bu yüksek getirili tasarruf hesabında oturuyor ve sadece %0.2 kazanıyor. Ve tüm bu borsanın yükseldiğini görüyorum.” Eh, borsa da kolayca düşebilir. Yani evet. Bunu açıkladığın için teşekkürler Scott. Demek istediğim şey o.

Scott:
Harika.

Jeff:
Demek istediğim, hepinizin yetişmesine sevindim, sanırım borsa da, çünkü sanırım bu bizim yaşadığımız başka bir şey… Ya da sanırım araştırıyordum, daha önce de bahsettiğim gibi, işlere atladım. biraz geçmişimde ve 401k'lerimin birkaçında biraz para biriktirdim. Devam etsem mi diye düşünüyordum… Sanırım bunların hepsini bir araya getirip bir Roth IRA yapmak ve buna katkıda bulunmaya başlamak için iyi bir zaman mı?

Scott:
Peki 401k var mı yoksa var mı… Devirden mi yoksa kombinasyondan mı bahsediyorsun? Eski işverenlerden birkaç 401 bininiz mi var?

Jeff:
Bu doğru. Ben de bunları bir Roth IRA'ya aktarmayı düşünüyordum.

-
Bunlardan herhangi biri Roth 401k mi? Yoksa 401k vergi öncesi mi? Çünkü [crosstalk 00:49:14] bir 401k'den geleneksel bir IRA'ya geçebilir ve bu vergiye tabi bir olay değildir. Yani, onu sadece bu vergi öncesi hesaptan alıyorsun ve onu bu vergi öncesi hesaba koyuyorsun. Bu vergi öncesi hesaptan alır ve bir Roth hesabına koyarsanız, bu vergiye tabi bir olaydır ve Roth'a çevirdiğiniz tüm para, mevcut vergi oranınıza göre vergilendirilir. Bu nedenle, geleneksel bir IRA'ya devretmek veya gerçekten düşük ücretleri varsa cari hesapta tutmak sizin için finansal olarak daha avantajlı olabilir.

Scott:
Evet. Mindy'nin buradaki harika noktalarına ek olarak, birden fazla 401k hesabınız varsa ve sadece hayatınızı kolaylaştırmak için bunları birleştirmek istiyorsanız, bu biraz evrak işi ve belki biraz ücret alacaktır, ancak buna değer olabilir' Vanguard ya da başka bir şey aracılığıyla bunları bir 401k'da birleştireceğiz ve düşük ücretlere sahip olacak ve bunu bir endeks fonuna koyabilecek ve birkaç yıl boyunca unutabileceksiniz. Bence bunu bir Roth IRA'ya devretmek şu anda benim için, sizin için zor bir satış, çünkü sizler zaten oldukça yüksek bir gelir elde ediyorsunuz ve bu, onu devirmek için vergiye tabi bir olay olacak. Bunun yerine, düşündüğüm şey… Bunları bir 401k'de birleştirmek istiyorsanız, bu, bir EBM veya başka biriyle konuşmanın, tüm Is'leri noktaladığınızdan ve o belirli noktadaki tüm T'leri geçtiğinizden emin olmak için iyi bir zamandır.

Scott:
Ama sonra üzerine oturun, büyüyeceğini düşündüğünüz bir şeye yatırım yapın ve bekleyin. Ve belki 10 ya da 15 yıl içinde, ATEŞİNİZ ve artık geliriniz olmadığında ve paranızı ya da BRRRR'nizi yaptığınızda, o yıl bir emlak profesyoneli olarak büyük bir kaybınız olabilir ve bu harika bir zaman olurdu, Vergiye tabi bir kaybınız olduğunda, 75,000 doları veya ne kadar büyürse, Roth IRA'ya devretmek için vergi ödemek zorunda kalmazsınız. Ama şu anda, verginize daha fazlasını ekleyecek. Bence bunu yapmak için çok pahalı bir yıl olabilir. Eğer bir emlak yatırımcısı olarak sizin için pek olası olmayan, düşük gelirli bir yıl geçireceğinizi asla düşünmüyorsanız, bu yoldan giderseniz, o zaman bunu yapabilirsiniz. nokta ve şimdi iyi olabilir. Ama içgüdüm ona dokunulmadan bırakmak ve vergi ertelenmesine izin vermek ve sonraki yıllarda bir fırsat gelmesini beklemek ve sonra onu Roth'a devretmek olurdu.

Jeff:
Evet. Demek istediğim, birkaç tane var… Onlar sadece normal 401k ve bunlarla ilişkili yüksek ücretlerin olduğuna inanmıyorum. Bu yüzden, sadece hayatı kolaylaştırmak için, aydan aya takip etmeyi düşünüyordum. Birkaç küçük hesap yerine hepsini bir arada bulundurmak.

Scott:
Dürüst olmak gerekirse, bir çiftim var ve onları bırakıyorum. Tüm bunları yapmakla uğraşmadım çünkü bununla ilgili sadece ücretler var. Bu nedenle, iyi bir sağlayıcınız olduğunu düşünüyorsanız, onları bırakabilirsiniz ve Mint onları izleyecektir, arada bir oturum açma bilgilerini güncellemeniz gerekir, ama işte gidiyorsunuz. Ama eğer istersen, bence bu iyi olur. Bunları birleştirmek ve tek bir merkezi yerde toplamak için öyle ya da böyle büyük bir maliyet olacağını düşünmüyorum.

Jeff:
Tamam.

Scott:
Ancak, bunu aldığınızdan emin olmanıza yardımcı olmak için, EBM veya CFP'ye sadece birkaç 100 dolar harcamak kesinlikle bir şey olurdu.

-
Evet. Scott'ın az önce söylediklerine katılıyorum. Süper yüksek ücretler olan bir IRA'm vardı ve sonunda onu transfer etmeye başladığımda, süper yüksek ücretlerdeki bakiyemin yarısını yemişti. Ve demek istediğim, 1000 ila 500 dolar arasında konuşuyoruz. Bir ton değildi, ama yine de %50, %50'dir. Ve ben o 500 doların başkasının cebinde olmasını tercih ederdim. Yani evet, eğer yüksek ücretler değilse, yani… Bakılması gereken başka bir şey de, bu portföy içindeki seçenekleriniz nelerdir? Bazen seçenekler gerçekten korkunç.

Jeff:
Evet. Hatta gerçekten… O işverenlerden ayrıldıktan sonra, sadece dengeyi kontrol etmek dışında, onlara gerçekten bakmak için geri bile dönmedim ve hepsi bu kadar.

Scott:
Evet. bir bakardım. Oraya yapılan yatırımı tekrar gözden geçirirdim. Ve yüzde bir buçuk ücret artı fonların her biri için yüksek ücretler gibi bir şey görürseniz, muhtemelen bunları daha iyi bir plana dönüştürmek için iyi bir zaman. Gerçekten düşük ücretler görürseniz, muhtemelen uğraşmanıza gerek yoktur. Ama bu olurdu… Bilmiyorsunuz, korkum bununla ilgili yüksek ücret planlarınız var. Durum böyle olma eğilimindedir, ama umarım değildir.

Jeff:
Umarım olmaz, ama bunu kesinlikle burada bir ev ödevi olarak yapacağım.

Scott:
Harika. Devam et. Size yardımcı olabileceğimiz başka bir şey var mı?

Jeff:
Yani, hayır, sanırım oradaki soruların büyük kısmı buydu. Sadece, sanırım, içeri girdiğimden emin olmaya çalışıyorum... YANGIN için planladıklarımız açısından, sanırım önümde bazı iyi seçenekler vardı. Ama bence bu gerçekten bununla ilgili. Sanırım, ben ve karım, bundan sonra hangi yöne gitmek istediğimiz konusunda burada konuşacak bazı konuşmalar yapıyoruz.

Scott:
Evet. İyi, sev. Ve yinelemek gerekirse, bize söylemenize sevindim, hey, siz… Çok fazla borç ödediğiniz ve güçlü bir finansal temel oluşturduğunuz bir dönemden geçmişsiniz gibi görünüyor. Ve şimdi, her yıl tüm bu parayı biriktirdiğiniz ve çok fazla nakit biriktirdiğiniz bu gerçekten güçlü konumda oturuyorsunuz, bununla ne yapacağınızı ve en iyi yaklaşımın ne olduğunu tam olarak bilmiyorsunuz. Bu harika bir sorun. Ve bunu önümüzdeki beş, 10 yıl boyunca devam ettirirseniz, bununla yüzbinlerce ve milyonlarca dolarlık servet biriktireceksiniz ve bu hemen hemen onu uyguladığınız yer.

Scott:
Ve bir sonraki soruyu sormana bayılıyorum. Bu yüzden gerçekten güçlü bir pozisyonda olduğunuzu ve gerçekten iyi bir yörüngeye sahip olduğunuzu düşünüyorum. Ve üç yıl sonra geri dönerseniz ve şu anki oranda tasarruf ederseniz ve bunu hisse senetlerine veya sıkıcı eski gayrimenkullere veya BRRRR'ye veya eve uygularsanız, başarılı olacaksınız. hangi yöne. Bu sadece bir derece meselesi, bence sorulması gereken doğru soru bu. Tüm bunları paylaştığınız ve bugünkü büyük tartışma için teşekkür ederiz.

Jeff:
Bana bakış açınızı verdiğiniz ve burada bana güven verdiğiniz ve buradaki konumumuz hakkında gerçekten iyi hissetmemi sağladığınız için hepinize minnettarım.

-
Harika gidiyorsun Jeff. Ve felaket bir şey olmadıkça kesinlikle hedefinize ulaşacaksınız ve o zaman başka kimse de hedefine ulaşamayacak. Ama harika gidiyorsun. Ve %50 tasarruf oranı veya neredeyse %50 tasarruf oranı çok büyük bir yardımdır. Yeterince kutladığımızı sanmadığım bir şey bu. Yaşasın senin için, harika gidiyorsun. Bu harikaydı. Teşekkürler.

Jeff:
Hepinize teşekkür ederim.

-
Peki. Pekala, yakında görüşürüz. Tamam. Bu Jeff ve onun fantastik hikayesiydi. Ve bu harika seçeneklerden hangisini takip edeceğime karar vermenin nasıl biraz göz korkutucu olabileceğini görebiliyorum. Ve bence düşünmesi gereken, belki de düşünmediği birkaç şeyimiz vardı, Scott. Bu yüzden bunun Jeff için çok yararlı olduğuna inanıyorum. Ne sandın?

Scott:
Umarım Jeff için faydalı olmuştur. Çok şey öğrendim ve tartışmadan keyif aldım. Ve sanırım yeterince vurgulayamıyoruz, nasıl… Eminim orada dinleyen çok fazla insan vardır, eğer birkaç yıldır dinliyorsanız, belki bu sıkıntıdan geçmişsinizdir, ya da borcunu ödedin ve her yıl bu büyük yatırımları yapmaya yeni başladığın Jeff'in durumu gibi bir konumdasın. Ve onunla birkaç yıl boyunca gerçekten bir eziyet olan şeyin başındasın.

Scott:
Ve tüm doğru şeylerin yapıldığı bir konumda olmanın ne kadar sağlıklı olduğunu ne kadar vurgulasam az. Gelirler güçlü, krediler iyi, kötü borç yok, ipotek ve aylık kredi kartı bakiyesi dışında hiç borç yok. Ve bu sadece bir süre bunu sürdürmek, harcama kale direklerini hareket ettirmemek ve bu varlıkları yığmak meselesi. Ve 10 farklı yönden herhangi birinde kazanabilir. Bugün tartıştığımız ikisi gayrimenkul ve hisse senedi. Ama eğer bu yollardan herhangi birine girerse, önümüzdeki 10 yıl içinde zengin olacak. Ve bu, yatırım portföyünde ne kadar aktif olmak istediğinize bağlı olarak, sadece bir derece ve ne kadar nakit akışı meselesidir.

-
Evet. Seçtiği bir dizi fırsattan herhangi birinde kazanabilmesini seviyorum ve sadece bir tanesine odaklanmak zorunda değil. Emlak hakkında konuştuk, çünkü bence en çok soru sorduğu yer orasıydı. Ve biz Daha Büyük Cepleriz, öyleyse bize gayrimenkul hakkında soru sorabilecekken neden bize başka şeyler soruyorsunuz? Harika seçenekleri var. Ve müteahhit parçası, bence insanlar gerçekten... Biliyor musun? Emlak podcast'iyle konuşmalıyım çünkü iyi ve güvenilir bir müteahhit bulmanın ne kadar zor olabileceğine yeterince odaklandıklarını düşünmüyorum.

-
Bu yüzden, o R'ye odaklanmaları gerekiyor, belki de o R'de bir bölüm yapıp müteahhitler bulmaları gerekiyor. Müteahhitler bulabilirsin, onlar dışarıda. Ve onlara iyi davranmak, onlara iyi ödeme yapmak, hızlı ödeme yapmak, size tekrar tekrar gelmelerini sağlamanın harika bir yoludur. Ama ilk etapta onları bulmak biraz zor olabilir. Ama evet, onun birçok seçeneği var. Ben de onun zaman çizelgesini seviyorum. "Oh, 10 veya 15 yıl içinde mali açıdan bağımsız olmak istiyorum." Diğer 279 bölümden oluşan geçmişimiz bunun çok gerçekçi bir hedef olduğunu gösteriyor.

Scott:
Kesinlikle. Ve yine, eğer sadece temelleri uygulayabilirse, oraya bu stratejilerden herhangi biriyle ulaşacağını düşünüyorum.

-
Kabul ediyorum. Peki. Bu şovu dinliyorsanız, bu şovu gerçekten sevdiğiniz anlamına gelir. Hikayenizi duydunuz mu veya hikayenizi paylaşmak ister misiniz? Finans Cuma bölümümüzün konuğu olmak için lütfen bigpockets.com/review adresinden başvurun. Her zaman dinleyicilerimizle paylaşmak için daha ilginç hikayeler arıyoruz. Scott, buradan çıkalım mı?

Scott:
Haydi Yapalım şunu.

-
Bigger Pockets para podcast'inin 280. bölümünden, o Scott Trench ve ben Mindy Jensen, tatlı ol, muhabbet kuşu diyorum. Çünkü bugün ona bakmayı unuttum. Bana önerilerinizi de gönderebilirsiniz, [e-posta korumalı]