David:
Bu The BiggerPockets Podcast'i, gösteri 560.

Sam:
Bir eve sekiz kişiyi koyabileceğimi hiç düşünmemiştim. Belki beş diye düşündüm. Peki. Altıda zorlamıştım. Ve sonra bu ev ve ben de sekizi deneyeceğim dedim. deneyeceğim. Böylece insanların oda kiralayacağını öğrendim. Tek yatak odalı bir daire 700'e giderken, onlara ayda 1300 dolara tüm hizmetleri olan bir oda teklif ediyorsunuz. Oyun bu ve insanlar bunu yapacak.

David:
Herkese neler oluyor? Gayrimenkul yoluyla finansal özgürlüğe yolculuğunuzun başlangıç ​​noktası olan The BiggerPockets Podcast'in sunucunuz David Greene. Yani Zengin Baba Yoksul Baba'yı okuduysanız ve kovulduysanız, ancak ne yapacağınızdan emin değilseniz, bu dizi tam size göre. Burada yeniyseniz, gayrimenkul yatırımına başlamak için yeni başlayanların bilmesi gereken her şeyi içeren çok kolay bir okuma olan nihai başlangıç ​​kılavuzumuza göz atın. Hedefleriniz için doğru yatırım stratejisini seçmenize yardımcı olacak tamamen ücretsiz bir kaynaktır. Ve nihai başlangıç ​​kılavuzu için bigpockets.com/UBG adresinde bulabilirsiniz.
Bu, BiggerPockets'in şimdiye kadar çıkardığı en iyi şovlardan biri. Ve bunu sadece dinlediğinizde nedenini anlayacaksınız diye söylemiyorum. Konuğumuz oldukça ortalama bir adam olarak inanılmaz bir şey yaptı. Ve bu Sam için hafife alınmaz. O beşinci dereceden bir siyah kuşak. O sadece 30 yaşında. Yedi dövüş sanatları stüdyosu var ve 22 mülkü artı 10 kısa süreli kiralaması var, bu yüzden 30'dan fazla kiralık mülkü eziyor. Ama onun stratejisi herkesin taklit edebileceği bir şey.

Craig:
Evet. Stratejisi sadece şöyle bir şey… Bu stratejinin harika yanı, bu birlikte yaşama fikri ve mülk başına geliri ne kadar artırabileceğinizdir. Bunu düşün. Kazanabilirsin… Sanırım konuştuk, her mülkten ayda yaklaşık 4,000 dolar kazanabiliriz. Ama yine de değiştirmeniz gereken tek bir çatı var, değil mi? Yalnızca bir fırın ve bir AC var ve tüm bu büyük CapEx harcamaları sadece bir kez. Bence stratejisi pek çok düzeyde iyi ve herkes bunu yapabilir. Pek çok insanın yapmadığı bir şekilde ölçeklendirmenin bir yolunu buldu. Ve böylece harika bir bölüm.

David:
Temelde Sam, tek ailelik evleri alıyor ve onları apartman kompleksiymiş gibi işletiyor. Apartman sitelerinin yaptığı gibi belirli kiracılara oda kiralıyor ve ortak bir alan sağlıyor ve bir karate pirzolası gibi eziyor. Bu yüzden bugünkü bölümü baştan sona dinlediğinizden emin olun, çünkü sonunda nasıl olduğuna dair gerçekten güzel bir sohbetimiz var… Bu stratejiyi duyuyorsanız ve bunu yapmak istediğinizi biliyorsanız, ancak başlamakta zorlanıyorsanız, Kendinize biraz ivme kazandırmak için biraz güven kazanmak için atabileceğiniz bazı özel adımlar. Craig şovunun en sevdiğiniz bölümlerinden bazıları nelerdi?

Craig:
Ah dostum. Öncelikle, bu kadar genç yaşta nasıl başladığı ve bu emlak hareketinin ön saflarında yer aldığı için çok etkilendim. 19'da 2010 yaşındaki birinin gayrimenkul almak için vermesi gereken cesaret. Yani 2010'u hatırlıyor musun bilmiyorum ama o zamanlar kimse gayrimenkul al demiyordu.

David:
Kesinlikle doğru.

Craig:
Sağ. Herkes, “Ah, satın almak çok kötü bir varlık” diyordu. Ama o bunu aldı ve dövüş sanatlarından öğrendiklerini aldı, emlak işinde kurdu ve şimdi onu eziyor, farklı düşünüyor. Baştan sona tüm hikayesini seviyorum.

David:
Ben de. Ve bugünün hızlı ipucu için.

Craig:
Hızlı ipucu.

David:
Herkese BiggerPockets'ın bu podcast'ten daha fazlasına sahip olduğunu hatırlatmak istiyorum. YouTube kanalları, tonlarca iyi içerikle ve bazıları gerçekten sizinkinden büyüyor. O halde BiggerPockets kanalı için YouTube'da arama yapın ve başka harika şeyler ve daha ayrıntılı bilgiler bulun. Bu özel stratejiyi beğendiyseniz ve kesinlikle YouTube'da bir şeyler bulabilirsiniz. Craig, Sam'in röportajına geçmeden önce söylemek istediğin bir şey var mı?

Craig:
Hayır. Hadi Sam'i getirelim.

David:
Tamam. Lafı fazla uzatmadan Sam'den dinleyelim.
Sam, Wegert, BiggerPockets Podcast'ine hoş geldiniz. Nasılsın abi?

Sam:
David'i iyi yapıyorsun. Adam olmak bir onurdur. Bana sahip olduğun için çok teşekkür ederim.

David:
Bence onur bize ait ve konuklar neden hikayenizi incelediğimizde ve biraz daha öğrendiğimizi anlayacaklar. Neden işinize, dövüş sanatlarınıza ve gayrimenkul yatırımlarınıza kadar olan hayatınızın kısa bir biyografisini paylaşmanızı sağlayarak başlamıyoruz ve sonra portföyünüzün nerede olduğunu öğrenelim?

Sam:
Evet. Oradan başlayabiliriz. Sekiz erkek ve kız kardeş, Lynchburg, Virginia'da doğup büyüdüler. Bir tür korunaklı aile, evde eğitim görmüş ve çok genç yaşta dövüş sanatlarıyla uğraşmış. 15 yaşındayken bir dövüş sanatları stüdyosu satın alma fırsatım oldu. Evde eğitim gördüm, bu yüzden hemen dalabildim ve ailem bana biraz para ödünç verdi ve bu benim girişimciliğe ilk adımım gibiydi ve bağımlısı oldum. Biri olabileceğimi dünyaya kanıtlamak için dışarı çıkmıştım. O andan itibaren, kabilem ve grubum olan GoBundance'a oldukça genç yaşta dahil oldum. Ve dediler ki, "Hey, dövüş sanatları işiniz harika gidiyor, ama tepeden biraz para atmanız gerekiyor. Her zaman harika sonuç vermeyebilir.” Yeni COVID'den geçtiğimizi ve yedi ay boyunca katı bir şekilde kapanmak zorunda kaldığımızı düşünürsek bu ironik. Ve evet, o andan itibaren başladım… Dostum, ilk dairemi Charlottesville, Virginia'dan aldım. Virginia Üniversitesi'nin hemen dışında üç yatak odalı, üç banyolu bir apartman dairesiydi. Yani bir nevi üniversite konutu için kurulmuştu. Odalardan birinde yaşadım ve oda kiralamaya başladım.

David:
Ve o zaman kaç yaşındaydın?

Sam:
2010 yılındaydım, yani 11 yaşındaydım 30 yaşındaydım, yani 19 yaşındaydım.

David:
Peki. İlk mülk 19 yaşındaydın ve bir odada yaşıyordun ve gerisini kiraladın. Muhtemelen o zamanlar buna ev hackleme dendiğini bilmiyordunuz, değil mi?

Sam:
Hayır, hiç de değil. Sadece yaşamak için para kazandığımı biliyordum.

David:
İşte gidiyorsun. Peki.

Craig:
Bu fikri nereden aldın? BiggerPockets'ı hiç duymadınız, değil mi?

Sam:
Dürüst olmak gerekirse, bu apartman dairesi kurulma şekliydi, her odanın kendi ebeveyn yatak odası vardı, her odanın kendi banyosu vardı ve her odada yerleşik bir masa vardı. Sadece birine ihtiyacım vardı. Kız arkadaşım ya da onun gibi bir şeyim yoktu, bu yüzden sadece bir düşünceydi. “Bu odalara ihtiyacım yok. Birileri için ayarlanmışlar. Neden onları kiraya vermiyorum?” Ama bunu başka hiçbir yerde duyduğumu hatırlamıyorum, bu yüzden onu UVA'da eğitim gören birkaç üniversite öğrencisine kiraladım.

Craig:
Sam, sen doğuştan zekisin, kulağa öyle geliyor. Herkes bilmeden önce keşfetti.

Sam:
Bu daha çok, hey, fazladan alan var, bu alanı nasıl kullanabilirim?

Craig:
Evet. Bayıldım. Bayıldım. Sanırım evet, hadi satın aldığınız ilk mülke girelim. Ne kadara mal oldu ve finansmanı ve tüm bu güzel şeyleri nasıl yaptınız?

Sam:
Yani, dostum, bunun arkasındaki arka planı anlamanın önemli olduğunu düşünüyorum. Ailem Y2K diye düşündü… İnsanlar bunu hatırlar mı bilmiyorum. Ama 2000 yılında, bok fanı vurması gerekiyordu. Böylece ailem bir tür kıyamet günü hazırladı. Gümüş çubukları toprağa gömmüş, bodrumu beş galonluk kova ve benzeri şeylerle doldurmuş. Yani biz kıyamete hazırız. Yani bu 2000'deydi. Peki 21 yıl önce şimdi ne oldu? Yani dokuz, 10 yaşındaydım. Bana kurtarmayı öğretti. Ve sonunda yaptığım şey sadece almak… Ruhuma o kadar yerleşmişti ki, kazandığım her doları bir kenara koymam gerekiyordu. Ailem çok tutumluydu. Çok yalın yaşadım. Ben de… Küçük bir çocukken bile, büyük bir tasarruf sahibi oldum ve babam gümüşün büyük bir şey olacağını söylediği için gümüş aldım. Ve böylece gümüş alırdım ve o sırada gümüş biraz yükselmiş ve sonunda biraz satmıştı. Ve gerçekten inanırım ya da inanmam o yaşta bu mülkü alacak kadar para biriktirmiştim. Bu bir hacizdi. Sanırım onu ​​Zillow'da buldum ve bu bir hacizdi ve aslında… 75,000 $ gibi bir fiyata listelendiğini söylemek istiyorum. Ve 67,000 dolara satın aldım. Üç yatak odası, üç banyo.

David:
Bu o kadar havalı ki… O yaşta ilerlemeye ve bu kararları almaya cesaretin vardı. Bir yerden destek alıyor olmalısın. Anne baban mıydı? “Hey, bu yapman gereken bir şey” diyen bir akıl hocanız var mıydı?

Sam:
Evet dostum. Bu delilik. Bu iyi bir soru. Bu kadar geriye gitmeyeli uzun zaman oldu ama babamın benim üzerimde büyük bir etkisi olduğunu söyleyebilirim. Annem. Bu konuda beni kim destekliyordu? Gerçekten, sanırım o zamanki dövüş sanatları eğitmenlerim derdim. Dövüş sanatları eğitimi alıyordum. Kişisel gelişimimi sürdürmemi istiyorlardı. Bu yüzden klasik Zengin Baba Yoksul Baba Robert Kiyosaki kitabını okudum. Ve bence kıvılcım buydu. Buna daha fazla dalabilirdim, ama bence bu, gayrimenkulün arkasındaki kıvılcımdı. Peki. Kira ödemeyeyim. Bir varlığın benim için çalışmasını sağlayacak bir yol bulayım.

David:
Kulağa sadece… Sadece olumlu yönlere odaklandınız ve tüm bunlar, ya bu yanlış giderse? Yani o zaman bu sizin kafanıza bile girdi mi? Aldığınız bazı riskleri bilemeyecek kadar genç olduğunuzu düşünüyor musunuz?

Sam:
David, bu komik çünkü dövüş sanatları işimde sektörle bağlantılı çok sayıda arkadaşım var ve onlar her zaman... Bana "Hey, bu kişiyi tanıyor musun yoksa bu oldu mu?" diyecekler. Ben de, “Arkadaşlar, sektöre dikkat etmiyorum. İşimi yapıyorum ve ilerliyorum.” Ben de aynı felsefeyi bir dereceye kadar gayrimenkulde benimsedim. Ve artıları ve eksileri var. Ama profesyonel şu ki, evet, hayır, hayatımın o noktasında olduğunu düşünmüyorum, gerçekten o kadar çok insanın bana, tüm kiracıların evinizi yok edeceğini söylediğini düşünmüyorum. Sadece bu inançlara sahip değildim. Ve sanki yaptığım şeyi yapıyor gibiydim.

David:
Peki. Bu aşamada, kaç tane dövüş sanatları stüdyonuz var ve portföyünüz gayrimenkul için nasıl görünüyor?

Sam:
Yani bu aşama derken, şu anda mı demek istiyorsun?

David:
Evet. Bugün neredeyiz.

Sam:
Evet. 10 adet kısa dönem kiralamam var. Birlikte yaşadığım 22 uzun süreli kiralamam var. Yani bu 150 kiralamada yaklaşık 22 yatak var. Yedi dövüş sanatları stüdyom ve çevrimiçi bir programım var.

David:
Vay.

Sam:
Ve karım tüm bu şeylerde benim ortağım. O müthiş.

David:
Ortak yaşam kiralamaları dediğimizde, kısa süreli kiralamaların ne olduğunu hepimiz biliyoruz, ancak ortak yaşam kiralamalarından ne anlıyorsunuz?

Sam:
Yani birlikte yaşama basitçe sadece ev hacklemedir ve birlikte yaşama gerçekten sadece yeni ve gelecek dönemdir. Ve bu sadece üç, dört, beş, altı, yedi, sekiz koyduğun anlamına geliyor… En büyük evimde dokuz farklı kişiye kiralanmış dokuz yatak odası var. Ortak bir alanı, ortak bir mutfağı paylaşıyorlar. Verdiğim ortak bir oturma odasını paylaşıyorlar ve odalarını kiralıyorlar ve belki ortak banyoları var ya da belki özel banyoları var. Birlikte yaşamak budur.

David:
Tamam. Şimdi, Craig BiggerPockets için ev hackleme kitabını yazdı, ben de onun araya girmesine izin vereceğim.

Craig:
Tam söylemek üzereydim ki, yaptığımı alıp 10 ile çarpmışsınız gibi görünüyor. O halde size sorum, birini başka sekiz kişiyle yaşamaya veya bir oda arkadaşına sahip olmaya nasıl ikna edersiniz? Bunların dokuz yatak odası mı var yoksa bir odada iki yatak mı var?

Sam:
Hayır. Bir odaya birden fazla yatak yapmıyoruz. Ne yapacağım… Buna birkaç şekilde cevap verebilirim, ancak bu şekilde konuya gireceğim. Üç dört yatak odalı bir ev alacağım ama evin metrekaresine bakacağım. Yani 1500 fit kareyse, o eve dört yatak odası sığdırabileceğimi biliyorum. Yemek odasını veya oturma odasını yatak odasına çevirebilirim. Küçük bir veranda alanını yatak odasına dönüştürebilirim. Ve onlara özel alanlarını veriyorum. Ortak alanları ben döşerim, sonra onlar kendi yatak odalarını döşerler.
Craig, insanları ikna etmek açısından komik, ilk evimden bir adam hatırlıyorum, benden kiraladı ve kirayı yeni yükselttim ve “kirayı ödeyebilirim” diyor. Ve ben sadece onu büyüttüğümü hatırlıyorum ve o yüzden ödeyebileceği için çok heyecanlıydım ve onu içeri aldım. Ama sanırım söylemeye çalıştığım şey, ikna etmekte hiç zorluk çekmedim. insanlar bunu yapmak için. Craigslist'te bir ilan yayınladım. Facebook'ta bir reklam yayınlıyorum ve onlara harika bir insan topluluğu oluşturmaya çalıştığımızı söylüyoruz ve onlar da kiralıyor. Onlara bahşiş vermek zorunda değilim. Reklamı yayınlıyoruz, bizim için eğlenceyi riske atıyorlar.

Craig:
Evinizin herhangi bir teması var mı? Mesela, bir dövüş sanatları evi ve bir snowboardcu evi ya da bunun gibi bir şey yapıyor musunuz, böylece insanlar aynı ilgi alanlarına sahip insanlarla olduklarını biliyorlar mı yoksa onları nasıl gözden geçiriyorsunuz?

Sam:
Evet. Bence insanlar içeri girdiklerinde akıllarındaki en büyük soru, Craig, güvenlik. Mesela, "Hey, burası güvenli bir yer mi olacak? Açığım. Ortak alanlar var ve benim…” Yani tüm kapılarda yaptığımız şey, bir tuş takımı kapı kilidi olsun. Hayır, tema yapmıyoruz. Ancak genel tema, birlikte yaşayan ve hayatta birbirini destekleyebilecek bir topluluk ve sadece iyi insanlar yaratmaya çalışıyoruz. Yani felsefemiz… Ve bunu paylaşacağız. “Hey, eviniz vakit geçireceğiniz en mahrem yer” diyeceğiz. İş yerinizden daha samimi.” Bu nedenle, geçmiş kontrolleri yaparak, röportaj yaparak ve hayatta elinden gelenin en iyisini yapmaya çalışan sağlam, dürüst, güvenli bir insan olma değerlerimize uyduklarından emin olmak için bir gösteri yaparak onları taramak için elimizden gelenin en iyisini yapacağız. . Olumlu. İlham verici duvar sanatı koyacağız. Ortak alanları gerçekten sıcak, gerçekten davetkar hale getireceğiz. Gerekirse ortak alanda insanların birlikte çalışabileceği masalar koyacağız.

Craig:
Bunu sevdim.

Sam:
Ama tema yok.

Craig:
Tema yok.

David:
Yatırımın hangi noktasında… O ilk daireyi aldın, evini hackledin. Bu ortak yaşam modeline ne zaman girdiniz ve kısa süreli kiralamalara başlamadan önce mi yoksa sonra mı geldi?

Sam:
Kesinlikle kısa süreli kiralamalardan önce geldi. İki dövüş sanatları okulu satın almak için Charlotte, Kuzey Carolina'ya taşındım. Bir dairenin ana kiralamasına sahip olan bir adamdan oda kiralıyordum. Bu yüzden ondan bir oda kiralıyordum. İki yatak odalı bir daireydi ve Craigslist'e girdim çünkü uzun vadeli bir kontrat imzalamak istemiyordum, her ay gitmek istiyordum ve sadece bir oda bulmak istiyordum. Tek ihtiyacım olan buydu. Bu odayı kiraladım ve sonra caddenin karşısında satılık bir ev vardı. Charlotte, Kuzey Carolina'da 131,000 dolardı. Ve tamamen dürüst olmak gerekirse, ilk dairemi oda olarak kiralamama rağmen, bu evi aldığımda, tüm ev gibi kendime bir ev almanın harika olacağını düşündüm.
Bu yüzden bu evi satın aldım. Şirketimden, dövüş sanatları şirketimden bir W2 alıyordum. Ben de bankaya gittim, normal bir kredi aldım. Sanırım üç buçuk ya da %5, çok küçük bir şey koydum. Ve evi satın aldım. Ve ben büyük bir aileden geliyorum, bu yüzden bir sabah uyandığımı ve evimin süper sessiz olduğunu hatırlıyorum. Çok sessiz. Kardeşlere ve etrafta koşuşturan insanlara alışığım. Ve tam o anda karar verdim. Benden kiralayabilecek bazı kişilere kiralayacağım. Oda kiralayabilir.

Craig:
Vay. Peki yedi kardeşli bir aile ile büyümek mi sence, dedin galiba… Peki bu toplam 10 kişi nedir? Bu, bununla bir evde yaşamanıza yardımcı oldu. Üniversiteye gitme fikrine bayılıyorum ve bir çeşit gecekondu gibi yaşıyorsun, değil mi?

Sam:
Evet.

Craig:
Ve sonra bunun mümkün olduğu kadar uzun süre artmasına izin vermeyin, çünkü finansal bağımsızlığı gerçekten sürdüren şey budur. Erken finansal bağımsızlığı bu şekilde elde edersiniz. 30 yaşın altında mali bağımsızlığa kavuşmuş tanıdığım herkes bu şekilde yapmıştır. Süper tutumlu, ev hackleme tüm bu tür şeyler. Bu yüzden bunu yapmanı seviyorum.

Sam:
Evet. Öyle oldu. Ve ben... İnsanları nasıl ikna ederiz sorusunu daha önce sormuştun Craig? Bu, sahamızın resmi bir parçası değildir, ancak ekibimiz bunu insanlara söyleyecektir. "Bak, kolej kirasından gelen biri için genellikle en büyük masrafı olur. Üniversite öğrencileri ilk işlerini alıp dünyaya adım atarken, iki, üç yıllığına da olsa, sizin sadece bir oda kiralayarak bunu azaltabilmemiz veya yarıya indirebilmemiz için,” dedik. Onlara şunu söyleyeceğim, “cebinize daha fazla para koymanın harika bir yolu. Daha fazla tasarruf edersiniz.” Peki saha açısından ne? Beraberlik nedir? Birkaç yıl para biriktirin. Sadece çalışan profesyonellere kiralıyoruz. Ancak birkaç yıl para biriktirin. Sonra birkaç kiracımız dışarı çıkıp kendi evlerini satın aldı. İronik olarak, çoğu zaman sonunda oda kiralayacaklar.

Craig:
Bunu sevdim. Ve size ödeme yapmazlarsa, onlara hızlı bir karate pirzolası ya da başka bir şey verin, değil mi?

Sam:
Kendi kira tahsildarım olabilmem ek bir avantaj. Evet.

Craig:
Kendin olabilirsin. Evet. Bu doğru. Sadece siyah kuşağınızla ortaya çıkın.

David:
Sam, birisiyle uğraşmak zorunda kalacağınız son stil olan krav maga'da çalışıyor. Sana biraz TaeKwonDo süper yüksek hız vermeyecekler [duyulmuyor 00:15:30].

Sam:
Doğru.

David:
Bu acımasız.

Sam:
İkisini de yapabilirim David. Atlayabiliyorum, dönebiliyorum, ters hilal yapabiliyorum çünkü başladığım tarzım bu ve sonra evet, krav maga. Senin de çok antrenman yaptığını biliyorum.

David:
Hayır. Seninle kıyaslanamaz adamım. 12 yaşımdan beri antrenman yapmıyorum. Sam'in dövüş sanatlarında yaptığı ile aynı stratosfer olmayı hak ettiğimi bile düşünmüyorum. Bunu takdir ediyorum-

Sam:
Bunu ne zaman değiştireceğiz? Bunu ne zaman değiştireceğiz?

Craig:
Sizin yüzleştiğinizi görmemiz gerekebilir. Belki bir sonraki GoBundance etkinliğinde.

David:
Evet doğru. Ben sadece… Pirinç muşta falan alacağım. Sam'e karşı bir çeşit avantaja ihtiyacım olacak. Peki Sam, şu anda hangi pazarlara yatırım yapıyorsun?

Sam:
Charlotte, Kuzey Karolina. Ve sonra bir buçuk yıl önce, bir dağ turistik kasabası olan Asheville, Kuzey Karolina'da bir tane satın aldım. Bir denemek istedim. Gerçekten iyi oldu. Bu yüzden orada bir tane daha aldık. Asheville, iki ev, geri kalan her şey Charlotte, Kuzey Karolina'da.

David:
Ey. Yani hepsi Kuzey Carolina'da ve bunun nedeni ana üssün orası olması mı? Yani onu yakın tutuyorsun.

Sam:
Yakın tutmak. 100%. Evet efendim.

David:
Konuşma ritminizin Dustin Poirier'e çok benzediğini söyleyen oldu mu hiç?

Sam:
Hayır.

David:
Git onu YouTube'da ara. Bu noktada kendini dinlemek gibi olacaksın.

Sam:
Çılgınca.

David:
Çok, çok benzer aksanlarınız var.

Sam:
heyecanlanıyorum. hızlı giderim Yavaşlamam gerekirse, söylemen yeterli.

David:
O Louisiana'lı ve ben sen değilsin, ben sadece bunun Louisiana meselesi olup olmadığını veya nereden gelmiş olabileceğini anlamaya çalışıyordum. İşte benim büyük sorum. Açıkçası, normal evler kiralamanız, odanın yanında kiralamanız delice harika. Konuşmak [duyulmuyor 00:16:57] en iyisi bu, o yüzden iş buna geldiğinde onu eziyorsunuz. Aklıma gelen ilk düşünce, aman Tanrım, bu kadar farklı evde bu kadar insandan kira toplamayı ve barışı korumayı nasıl başaracaktım? Kiraların tahsil edildiğinden emin olarak, oda arkadaşları arasındaki tipik dramalardan nasıl kaçındığınıza dair sisteminizin nasıl olduğundan biraz bahseder misiniz? Karın arka tarafı mı yönetiyor ve sen ön tarafı mı yönetiyorsun? Bundan yararlanıyor musun? Bu kuruluma nasıl sahipsiniz?

Sam:
Evet. Her şeyden önce, bazı harika sorular var ve bu soruyla ilgili istediğiniz kadar ayrıntıya girebilirim. Paylaşabileceğim çok şey var, o yüzden fazla ayrıntıya girersem beni durdur. Yani ilk başladığımda, sadece ben yönetiyordum. Ve sonra belki iki ya da üç evim olduğunda, bir evde yaşayan kiracılarımdan biri yönetmeme yardım etti. Sonra belki beş ya da altı evim olduğunda, karımı getirdim ve o bana yardım etti. O zamanlar benim kız arkadaşımdı. 10 eve, 12 eve, birlikte çalıştığınız 50 kişiye, birlikte çalıştığınız 50, 60 kişiye ulaştığında, ilk kişiyi işe aldım. Yani şu anda tam bir mülk yönetimi ekibimiz var. Bir mülk yöneticimiz var, yarı zamanlı bir kiralama elemanımız var ve yarı zamanlı bir bakım yöneticimiz var. Sadece tüm bakımı hallediyor ve her şeyin akıllıca harcandığından emin oluyor.

David:
Yani bir mülk yöneticisine gidip “Yarattığım bu kontrollü kaosu yönetmeye çalışmanızı istiyorum” demediniz. “Birini işe alacağım ve onlara bizim halihazırda yaptığımız şeyi yapmayı öğreteceğim” dediniz. Temelde böyle mi oldu?

Sam:
Kesinlikle. Ve sıfırdan bir sürü sistem kurmak zorunda kaldım, doğrusunu söylemek gerekirse. Ve David, bir emlak müdürüne gittim. Birkaçına gittim ve hepsi dokunmayacaklarını söylediler.

David:
Tahmin edebiliyorum.

Sam:
PadSplit adında bir şirket olduğunu biliyorum. Ve PadSplit şimdi yönetecek. Ortak yaşam alanında lider olmaya çalışıyorlar ve şimdi kiracılarınızı yönetecekler. Hatta anlaşmazlıkları olan tüm kiracıların arayabileceği 1-800 telefon hattı bile var. Ve VA'ların üzerinde yürüdüğü senaryolar var.

David:
Bu komik.

Sam:
Granül olabilir. "Hey, Johnny fıstık ezmesimi yedi" gibi olabilir.

David:
Tam olarak bunu hayal ediyorum. Biri sütümü içti. Kedilerinin tüyleri odama giriyor. Geceleri televizyonlarını çok yüksek sesle dinlemeleri. Küçüklüğün seviyesi eminim ki şaşırtıcıdır.

Sam:
Ama dürüst olursan şaşırırsın. İyi bir şey yapıyoruz… İnceleme süreci, bir arka plan kontrolü yapıyoruz. Onlarla bir çağrımız var. Kira kontratı olan tüm ev kurallarını onlarla birlikte gözden geçiriyoruz. Bunların her birine başlangıç ​​yapmak zorundalar. Bunları bir anda geçebilirim. Kiralama acentem şahsen bir gösteri yapıyor. Onlara evi gösterecek. Ama bu sırada, onlarla gerçekten röportaj yapıyor. "Hey, nasıl vakit geçirmeyi seversin?" Onlara doğrudan söylüyoruz. Bu bir parti değil, kardeşlik evi değil. Hayatlarından bir şeyler yapmaya çalışan çalışan profesyonellere kiralıyoruz ve burası bunun için harika bir ortam. Yani onlarla röportaj yapıyor. "Zamanını nasıl geçiriyorsun? Nereye gitmek istersin?" Onlara bazı sorular soruyor ve eğer uygun olmadıklarını hissederse, bum, devam etmeyecek.
"Hey, daha uygun olacak başka birini bulduk." Bu yüzden, iyi bir deneyime sahip olmak için gerçekten de en önemli şeyin inceleme süreci olduğunu düşünüyorum, ancak kaç kişinin bana "Ah, evde kavga etmiş olmalısınız" gibi sorular soracağına şaşıracaksınız. Hayır. Düşündüğünüzden çok daha az oluyor ve bence bu, başlangıçta çok sayıda iyi soru sorduğumuz için oldu. Yaptığımız gerçekten ayrıntılı bir şey, çok az şey aldık… Bir etiketleme makinesi aldık ve buzdolabını etiketledik. Birinci oda, birinci raf gibi. Dondurucuyu etiketledik. Dolaplara gittik ve bir dolap açtık ve tüm dolapları etiketledik. Birinci oda gibi, dolap bir. Ve böylece biri taşındığında, bunu yapmak zorunda kalmazsınız… Hangi turşu kavanozu onun turşu kavanozuydu? Sen sadece birinci rafı boşalt.
Kulağa ne kadar basit gelse de, mutfaktaki ortak alanda pek çok şey ortadan kalktı. Uyguladığımız bir diğer kural ise ortak alanda kişisel eşya olmamasıydı. Yani ödüyoruz… Numaralarımıza işliyoruz. Tüm evlerde ayda en az bir kez temizlikçiye para ödüyoruz. Ve daha kirli evlerin bazılarında kiracılara ters ibraz yaparız. Onlara sadece "Hey, birkaç kez kontrol ettik. Ayda iki veya ayda üç kez ters ibraz yapacağız.” Ve o temizlikçiye, az önce onlara "Hey, kişisel eşyalarını kontrol etmeni, bir kutuya koymanı istiyoruz ve ortak alanda hiçbir kişisel eşyanın bırakılmasına izin verilmiyor" dedik. Bu, benim süveterimi aldın ya da bunu gibi insanlara yardımcı olur.

Craig:
Sam, belli ki… Kulağa… Bir avuç ev hackimi başardım. Ve sanırım üçte sınırladım. Sisteminiz şimdiye kadar yaptığım her şeyin üstünde ve ötesinde. Peki ne yaptın? Mülkleri yönetmek, kiraları toplamak için gerçekten kullandığınız sistemlerden bazıları nelerdir? Kiracıları yönetmek için kullandığınız bir CRM'niz var mı?

Sam:
Evet.

Craig:
Ve evet. Biraz buna dalın.

Sam:
daireler.com. Tüm bakım talepleri Apartments.com üzerinden gelir. Kiranın tamamı Apartments.com üzerinden gelir. Orada bildirimler gönderebiliriz. Bu bakım talepleri hakkında daireler.com aracılığıyla onlarla doğrudan iletişim kurabiliriz. Ve sonra mülk yöneticim için bir şeyler kullanırız, o otomatik e-postalar, metinler, hatırlatıcılar ve benzeri şeyler göndermek için kullanır. Salesmate.io kullanıyoruz. Satış arkadaşı.io. Ve belirli tarihler ve bunun gibi şeyler için metinleri planlayabilir ve belirli e-postaları planlayabilirsiniz. Apartments.com onlara kira hatırlatıcıları gönderecektir. Otomatik olarak gecikme ücretleri ekleyecektir. Beşincisinde gecikme ücreti ekliyoruz. 10'unda, gecikme ücreti ekleyeceğiz. Ve sonra evet, 16'sında başlayan birini kovmak zorunda kalırsak.

Craig:
Hiç “Biliyor musun, bu mülk yönetimini artık yapmak istemiyorum” diyebileceğiniz bir zaman gördünüz mü? PadSplit'i kullanmak istiyorum."? Hiç geçiş yapar mısın?

Sam:
Bu şirkette haftada birkaç saat harcıyorum. Satın almalar dışında… Çok zaman harcıyorum… Rehabilitasyon ve satın almalar yapıyorum, çünkü … buna daha sonra gideceğim. Ama rehabilitasyonlar ve satın almalar, zamanımın çoğunu alıyor. Ama hayır. Harika bir ekip kurduk. Ücretleri ne olursa olsun PadSplit'i değiştirip ödemem. Bence %16, 17, 18. Belki sadece bu parça için %20'ye kadar. Bunu şimdi yapmazdım. İyi sistemlerimiz var ve bunun üzerinde çok fazla zaman harcamıyorum.

Craig:
Peki. Bu evlerin her birini kendi LLC'sine mi yerleştiriyorsunuz yoksa bunun için yasal yapınız nedir?

Sam:
Evet. David Osborne bana çok koçluk yaptı. Onun için çok minnettarım. O, GoBundance'ın büyüklerinden biri ve bana bir LLC'ye bir milyon dolar değerinde değer koyduğunu ve sonra bir başkasını başlattığını söyledi. Ve her ne sebeple olursa olsun, bu bana mantıklı geldi. Ben de öyle yapıyorum.

David:
Peki ya kiraları nasıl topluyorsun? İzlemek için kullandığınız bir elektronik tablo mu? Düşünüyorum da… Ev başına ortalama kaç kiracınız var? Beşe altı gibi mi?

Sam:
Evet. Bazıları dokuz. Bazıları… Evet, derdim.

David:
Diyelim ki 22 evde beş ila dokuz arasında gerçek kiracınız var. Kirayı kimin ödediğini ve ne zaman ödediğini bildiğinizden özellikle nasıl emin oluyorsunuz?

Sam:
Apartments.com hepsini takip ediyor. Böylece, kimin ödeme yaptığı ve kimin ödemediği konusunda bir elektronik tablo yazdırabilirsiniz. Bu işin çok kolay bir parçası.

Craig:
Cozy eskiden böyle miydi? Çünkü Cozy'nin Apartments.com tarafından satın alındığını biliyorum. Temelde olan bu mu?

Sam:
Evet. Biz rahat.co kullanıyorduk ve sonra Apartments.com onları satın aldı ve her şeyi değiştirdiler. Evet.

Craig:
Evet. Bunu ikinci olarak yapabilirim.

Sam:
Kullandığın şey bu mu?

Craig:
Benim kullandığım buydu. Artık odanın yanında kiram yok. Artık onunla uğraşamazdım. Ama bunu yaparken, %100, Cozy gitmenin yoluydu.

Sam:
Evet. Kesinlikle. Apartments.com'da bile … Bir oda için kiralama yapabilirsiniz. Artık tek bir ev altında birden fazla kiralama yapma yeteneğine sahip.

Craig:
Evet. Kiralamalardan bahsetmişken, kiralamalarınızda geleneksel bir kiralık birim kiralamasından farklı olacak herhangi bir şey var mı? Sahip olduğunuz farklı olan bazı cümleler nelerdir?

Sam:
Evet. Bazı ev kurallarımız var. Ve bana bir dakika verirseniz ve hepsini istiyorsanız, onları size okuyabilirim, ancak kafamın üstünden bildiğimleri vurgulayacağım. Yani, ortak alanda kişisel eşya yok. 10:30'dan sonra sessiz saatler, sanırım. Onları park etmeleri gereken yere atadık çünkü mahalledeyseniz bu biraz sorun olabilir. Bu yüzden onları atadık, hey, buraya park etmelisin. Kiranın vadesi geldiğinde, gecikme ücretlerinin ne zaman başlayacağını onlarla birlikte gözden geçiririz. Bu yüzden çoğu kiralama için oldukça standart olacağını tahmin ediyorum. Bunu sizinle paylaşmaktan da çok mutluyuz çocuklar.

Craig:
Hayır, bence bu harika. Ben sadece insanlara bu kiralamanın %90'ının muhtemelen aynı olduğunu bildiriyorum. Orada sadece birkaç madde var.

Sam:
Evet.

Craig:
Odanın yanındaki kirayı karşılaman gerektiğini. Ve bu dürüst olmak gerekirse, kulağa çok iş gibi geliyor ve bu fazladan iş için para aldığınızdan şüpheleniyorum. Öyleyse, evlerinizden birini alacak olsaydınız, ortak yaşam alanınızdan ne kadar kazanırsınız, sanki sadece geleneksel bir kiralıkmış gibi ne kadar kazanırdınız?

Sam:
Bir önceki sorunuza bir kez daha cevap verip ateş etmemin sakıncası var mı?

Craig:
Emin.

Sam:
Kiralarımdan birini yeni açtım. Orada birkaç cümle daha olabilir. Yani evcil hayvanlarla ilgili bir bölümümüz var, ama bu herhangi bir kiralamada olabilir, değil mi? Ortak alanlar ile ilgili bir bölümümüz var. Basitçe bunun kontrolünün bizde olduğunu söylüyoruz. Mutfak kullanımıyla ilgili bir bölümümüz var. Yani temizlemek zorunda olduklarında. Belli bir saat içinde temizlenmeleri gerekir. Temizliğin nasıl çalıştığına dair bir bölümümüz var. Bu normal bir kiralamada olmazdı. Başlarına koymaları gereken küçük bir bölümümüz var, temel olarak ortak bir banyoları varsa, banyoyu temizlemeleri gerektiğini söylüyor. Görelim. Kişisel mülkiyet. Sadece bu konuda yaşadığın her şeyi örtbas etmek istedim.
Yani kişisel mülkiyet. Sadece ortak alanları koruyacaklarını kabul ediyorlar. Bir de misafir politikamız var. Ayda beş geceden fazla bir gece misafiri olamazlar, kiralama şu anda böyle okuyor. Yani olan bu. Normal bir kiralamada olmayan başka bir şey de partiler ve toplantılar olacaktır. Burada biraz geziniyorum çünkü sen sordun ve ben gerçek bir cevap vermek istedim. Yani partiler-

David:
Bu gerçekten iyi.

Sam:
Evet. Partiler ve toplantılar. Evde üç veya daha fazla kişinin bir araya gelmesi veya parti düzenlenmesini isteyen oda arkadaşı, diğer oda arkadaşlarına üç gün önceden haber vermeli ve onay almalıdır. Bunun her zaman olup olmadığından emin değilim, ama bu kiralamada.

Craig:
Evet. Demek istediğim, sormak istediğimiz başka bir şey de tüm bunlar nasıl uygulanıyor?

Sam:
Evet. Demek istediğim, kiracıların diğer kiracılara söyledikleri çok fazla.

Craig:
Ve arka elin ya da her neyse.

Sam:
Evet. Ve bak, bunun hakkında söyleyeceğim şey şu. Çünkü bir kişinin sözüne karşı başka birinin sözüne benzediği birkaç durumla karşılaşacağız. Dramayı sevmediğim için, mülk yönetim ekibime oda kiralama konusunda muazzam bir talebimiz olduğunu söyledim. Net olmayan bir durumla karşılaşırsak, bu kiralamalarda feshetme ve onlara 30 gün önceden haber verme hakkını saklı tuttuk.

David:
Bu gerçekten akıllıca.

Sam:
Evet. Ekibime dedim ki, “Bakın, sadece haklı olduğunu düşündüğünüz kişiyi seçin ve diğer kişiyi sonlandırın. Çok önemli değil." Sırf kültür nedeniyle, normalde tek bir aile evinde yaşayacağınız gecekonduları bulamıyoruz. “Pekala, iyi yapacağım…” gibi, bunu 12 yılda bir, belki birileri ödememiş ama ortalıkta kalmış olabilir. Bütün evi kiralamıyorsunuz. Biraz daha fazla sosyal baskı var, hey bu adam kirasını ödemiyor.

David:
Bu harika bir nokta. Bir aileyi evden kovup insanların "Çocuklarım ve köpeğimle ne yapmam gerekiyor?" demesi gibi değil. Daha çok bir otel gibi ve şu anda onu kiralıyorum. Daha çok geçici bir zihniyet. Bu aslında sizi biraz destekleyecek. İşte modeliniz hakkında sevdiğim şey. Birçok sebep var. Ama özellikle şu var ki, geleneksel nakit akışına göre bir şeyi çalıştırmanın çok zor olduğu günümüz piyasasında, yaratıcı şeylere bakmanız gerekiyor. Ve bu muhtemelen tipik bir kısa süreli kiralamadan bile daha iyidir, çünkü bununla ilişkili çok daha az risk vardır. Sadece satın alamazsınız, insanların seyahat etmek istediği alanlarla sınırlı değilsiniz. Mevsimsel bir dalgalanma yok. Evin kat planı, yaptığınız harika rehabilitasyondan çok daha fazlasını oynuyor. Bu yüzden, eğer sakıncası yoksa, aslında satın alma aşamasındayken aradığınız şeyler nelerdir ve bu özellikleri bulmaya çalışıyorsanız, diğer insanlar bunu kendilerinde çoğaltmak isteselerdi, parçalamak istiyorum. pazar, aynı şeyi yapabilirler mi?

Sam:
Evet. Açıkça söylemek gerekirse, soru, yeni bir ortak yaşam mülkü satın alırken nelere dikkat ettiğimdir.

David:
Evet, kesinlikle.

Sam:
Evet. Bazı HOA'larla kafa kafaya gittim ve bundan hoşlanmadılar. Avukatlık yaptım. Avukatlık yaptılar. Çok sayıda HOA ile büyük düzeyde savaşmak istediğim bir savaş değil, bu yüzden HOA olmayan mülkler arıyorum.

David:
Peki. Çok iyi.

Sam:
Bu büyük bir şey. Sağ? Söyleyeceğim ikinci şey, evet olurdu, mümkün olduğu kadar çok kare çekim. Bu yüzden biraz bir araya getirdim… Evet. Alabileceğimi biliyorum… Şu anda 2,500 metrekarelik bir evim var ve içinde sekiz odam var. Ve bu muhtemelen doğru. 2,500 metrekare varsa, tam olarak nasıl düzenlendiğine bağlı olarak, muhtemelen sekiz oda alabilirim. Bu yüzden aradığımda, sadece büyük bir metrekare arıyorum ve ayrıca mümkün olduğunca çok banyo arıyorum. Şimdi normalde bu özelliklere bir veya iki banyo ekliyorum ve bu gerekli değil. Pek çok PadSplit özelliği, banyo eklemiyor ya da çok fazla değil, ama benim için ikiden fazla kişinin paylaşmamasını seviyorum. Bu yüzden, beni daha rahat ettiği için yapacağım ve ortak yaşam pazarında birinci sınıf bir ürün gibi hissediyorum.

David:
Bu çok büyük. Bir banyoyu paylaşan dört kişi varsa, siz… Ve birinin saçı lavaboyu tıkadığında veya birinin buna ihtiyacı olduğunda ve oraya giremediğinde daha fazla sorun yaşamanız gerekir. Bu çok akıllıca.

Sam:
Bu doğru. O yüzden arıyorum. İnsanların ev hacklemek istiyorlarsa dikkat etmeleri gereken bir diğer büyük şey de park yeridir.

David:
Amin.

Sam:
Yeterli park yeri var mı? Bütün komşuları rahatsız edecek mi? Yani banyolar, park yeri, metrekare, HOA yok. Ve sonra evet, hızlı bir gösteri. Nasıl düzenlendiğini görmek için her zaman evlerin arasında dolaşırım. Mümkün olacaksa, onu gerçekten iyileştirmenin bana ne kadara mal olacağını görmek için.

David:
Evet. Demek istediğim, söyleyeceğim her şeyi kapsadığını düşünüyorum. Peki ya dışarıda ya da yaşam alanı? Yatak odalarına çevirdiğinizde muhtemelen bir ton kapalı yaşam alanınız olmadığı için bu sizin için önemli bir şey mi?

Sam:
İnsanlar için önemli olan şu ki, evet, eğer bir yemek odası ve bir bonus odası alacaksanız ve bunları yatak odalarına çevirecekseniz, çok fazla ortak alana sahip olmayacaksınız. Bu yüzden burayı ilginç, davetkar ve konuksever yapmaya çalışıyoruz, ama hayır, HOA olmayan mahallelerin çoğu, en azından Charlotte bölgesi gibi hissediyorum, bunlardan bir nevi… Bunlar daha büyük arazilerde ya da belki biraz… Ama hayır, aradığım bir şey değil Birden fazla giriş süper güzel. Yani bir bodrum varsa. Açıkçası, inşa edilmiş bir bodrum, kare görüntülerine katkıda bulunur. Bu harika. Yandan bir giriş ve daha önce birinin yatak odasına dönüştürdüğü bir garaj varsa, o zaman başka bir girişiniz var. Birden fazla giriş, onu biraz parçalıyor ve yapıyor… Herkes aynı yere gelmiyor.

Craig:
Sana bir sorum var. Temelde bir oturma odasını ortadan kaldırıyorsunuz. Yemek odasını ortadan kaldırıyorsun. Bu evlerden herhangi birini yeniden sattınız mı? Bu konuda biraz değer kaybedebilirsin gibi geliyor. Bunu düşündünüz mü?

Sam:
Şimdiye kadar sattığım tek ev, aldığım ilk daire ve öyle kurulduğu için herhangi bir rehabilitasyon yapmadım. Ve turları yaparken, çılgınca bir çılgınlık yapmadığımdan emin olmak için biraz düşünüyorum. Çoğu zaman olduğu gibi, yemek odasına çift kapılı bir giriş yapıp onu kapatıyor. Ve her zaman aklımın bir köşesinde, “O çift kapıyı geri koyabilirim. Bu o kadar da zor olmazdı." Ya da normalde o kapıya kilit takmanın bir bonusu olduğu yere götürüyorum. Yani bu bana biraz geldi ama gerçek şu ki haklısın. Ben hiçbir şey satmadım.

Craig:
Peki. Ve bu, stratejinizin bir parçası. Bu yüzden, daha önce çok hızlı bir şekilde sorduğum soruya geri dönmek istiyorum ve sonra, birlikte yaşayan bir ev ile uzun vadeli bir kiralama fiyatı arasındaki farkın ne olduğu konusunda derin bir dalışa geçebileceğimizi düşünüyorum.

Sam:
Neden sana özel bir anlaşma yapmıyorum? Bu yardımcı olur mu?

David:
Evet. Aklında oraya dalabileceğimiz bir anlaşma var mıydı? Özelliklerini al?

Sam:
Evet. Haydi Yapalım şunu. Denson Place'i aldım, belki altı ay önce aldım. 315'e aldık.

David:
Dur bir saniye, Sam. Bunları size soracağız. Bize ne söyleyeceğinizi bulmak zorunda kalmayacaksınız. Anladım. Onları sana at. İlk soru, Denson ne tür bir mülktür?

Sam:
Tek aile evi.

David:
Mükemmel. Craig?

Craig:
Nasıl buldun?

Sam:
MLS'deki çoğu özelliği yaptığım gibi Zillow'da buldum.

David:
Peki. Ve bunun için ne kadar ödedin?

Sam:
315,000 ve 15,000'i kapanışta bana geri ödenecek. Bu arada, hangi yıldı? O 2021'di.

David:
Oh iyi. Çok uzun zaman önce değil.

Craig:
Nasıl müzakere ettin? Özellikle şu 15,000 dolarlık kredi.

Sam:
Son dakikada öğrendik. Şey, BiggerPockets bölümlerini dinledim ve bazılarını nasıl yapacağımı öğrendim. Ama son anda sel bölgesinde olduğunu öğrendim ve bu yüzden sel sigortasına ihtiyacım vardı. Ben de onlara geri döndüm ve “15K'ya ihtiyacım var ama satın alma fiyatından düşmesini istemiyorum. Bana çek olarak geri istiyorum.” Tamam dediler.

David:
Mükemmel. Ve bu anlaşmayı nasıl finanse ettiniz? Peşinat yatırdığınız sadece geleneksel bir kredi miydi?

Sam:
Peşinatlı geleneksel bir krediydi. Evet. Yatırımcı tipi kredi.

Craig:
Sadece %20 mi yoksa %25 mi?

Sam:
%20 düştü. Evet. Visio kredisi ile, bir tür borç servisi kredisi, vergi beyannamesi kredisi değil. Sadece mülkün nakit akışı olacağını düşündükleri şey.

Craig:
Peki. Mükemmel. Ve bunu senin yaptığın bir ortak yaşam gibi görünüyor. Bu birlikte yaşamak mıydı yoksa kısa vadeli miydi?

Sam:
Birlikte yaşamaktır.

Craig:
Birlikte yaşamak. Peki.

David:
Tamam. Ve sonra bu mülkü satın aldıktan sonra bunun sonucu ne oldu?

Sam:
Sonuç, muhtemelen içine 20K koymamdı. 15'i, cebime geri koydum. Ve bir banyo ekledim ve bazı kapılar ve bazı dolaplar ekledim. Böylece sonunda sekiz oda yaptım. Tüm kiralar en düşük, 650, en yüksek 800 arasında. Bir usta 800'e kiralar. Yani bunun üzerindeki toplam brüt gelir 5550 olur.

Craig:
Peki. Bununla ilgili ipotek ödemeniz nedir?

Sam:
Bunun üzerine ipotek ödemesi … İlke, vergiler ve sigorta. Sanırım 1725.

Craig:
Lanet etmek. Kanka. Güzel. Peki. Şimdi üçüncü kez soruma geri dönmek istiyorum.

Sam:
Devam etmek. Bunu teyit edeyim ve emin olayım.

David:
Sam'in iyi bir adam olduğu şey budur, bir dolar kaybetmeye istekli değildir. Onun bütünlüğü bu kadar çok şey ifade ediyor.

Sam:
Evet. Yani ipotek 1392. Ev sahibi sigortası 270. Bunun yüksek olmasının nedeni, hatırlayın çünkü size sel bölgesinde olduğunu söylemiştim, bu yüzden sigortayı büyütmek zorunda kaldım. Ve vergiler ayda 150. Yani tüm bunlar belki de sana az önce söylediğimden daha fazlasına geliyor. 1392 artı 270 artı 150, 1812'dir. Bu iyi bir yıl.

Craig:
Sanırım o yıl bir savaş vardı. 1812 hakkında bildiklerim bu kadar.

Sam:
Bu bir savaştı. Evet. Bu iyi bir yıl değil.

Craig:
Bu bile değil miydi? Bilmiyorum. Evde eğitim gören sendin, bu yüzden sana söyleyebileceğimden çok daha zekisin. Tamam, şimdi bu ev için 5550 alıyorsun. Geleneksel bir yatırım tek aile olarak aynı ev ne kadar kiralar?

Sam:
Bunda komik olan şey, aldığım krediyi almaktı, adil bir piyasa kira değerlendirmesi yapmak zorunda kaldılar ve krediyi karşılayacak kadar zar zor geri geldi. Yani yakın olduğu için 1,812 dolara kiralayacak kadar zar zor geri geldi. "Merhaba" dediler. Ve yine, borç veren, birlikte yaşamamı umursamıyor. Birlikte yaşamaya bakmayacaklar. Bu özel borç veren, onu tek bir aile evi olarak kiralarsam ne için kiralayacağına bakacak. Buna baktıklarında, "Bu şey 1,820 dolar yapacak, ama zar zor başardınız" dediler. Al işte ozaman, buyur. Bu ekspertiz numarasından.

Craig:
Vay. Yani bunun %75'ini bile almıyorlar. Az önce 1820 dediler ve bu kadar mı?

Sam:
Bu şirketin sadece birinin borç servisine ihtiyacı var.

Craig:
Vay. Peki. Demek sende var, değil mi? Bu ek işi ve birden fazla kiracıya sahip olmanın bu ek baş ağrısını yapmanızın nedeni var. Demek istediğim, o brüt üzerinden mülk başına ayda neredeyse dört bin daha kazanıyorsun. Evet. Bu delilik.

Sam:
Dinleyen ve isteyen herkesle paylaşmak istediğim bir elektronik tablom var. Fırsatları bu şekilde değerlendiriyorum. Kuzey Carolina Üniversitesi'nde konuştuğum emlak kulübüyle paylaştım. Ortak yaşamla birlikte ödeyeceğiniz başka masraflar da var ve insanların kanalizasyon ve suyu ödeyeceğinizi bilmelerinin önemli olduğunu düşünüyorum. Elektriği ödeyeceksin. İnternet ödeyeceksin. Herhangi bir kablo veya bunun gibi bir şey için ödeme yapmıyoruz. Ama bir çim bakım ücreti ekliyorum. %8'lik bir boşluk ekliyorum, çeşitli onarımlar ekliyorum. Gazın ne olacağını ekliyorum çünkü kış aylarında Charlotte'ta evlerimizi bu şekilde ısıtıyoruz. Kendim yönetiyor olmama rağmen bir yönetim ücreti ekliyorum. Anlaşmanın mantıklı olmasını istiyorum, bu yüzden %10'luk bir yönetim ekliyorum. Ve sonra bir de sermaye iyileştirme ücreti ekliyorum. Tüm bunlar toplandığında, anlaşmayı değerlendirebilir ve nakit olarak %15 veya daha fazla olduğundan emin olabilirim. Bu %20'ye geldi.

David:
Anlaşmanın son sorusu derin dalış. Bu anlaşmadan ne öğrendiniz?

Sam:
Basit cevap. Bir eve sekiz kişiyi koyabileceğimi hiç düşünmemiştim. benim max-

David:
Tamam.

Sam:
Evet. Hayır bu doğru. Sadece bunu yapabileceğimi düşünmedim. Belki beş diye düşündüm. Peki. Altıda ittim. Ve sonra bu ev ve ben, sadece sekizi deneyeceğim. Biraz büyük. 20 oldu... Bakalım. aslında nedir? 2499. Yani 2,500 fit kare. deneyeceğim. Böylece insanların oda kiralayacağını öğrendim. Bu, asıl sorunuza geri dönüyor, Craig. İnsanları buna nasıl ikna edersiniz? Tek yatak odalı bir daire 700'e giderken, onlara ayda 1300 dolara tüm hizmetleri olan bir oda sunuyorsunuz. İşte böyle yaparsınız. Oyun bu ve insanlar bunu yapacak.

David:
Tamam. Bayıldım. Bu kulağa, biri geleneksel uzun dönemli kiralamalar ve kısa dönemli kiralamalar almış, bebek sahibi olmuş ve burada yaptığınız işi bitirmiş gibi görünüyor. İkisinin mükemmel kombinasyonu gibi. Size sormadığımız soru, sadece size sormak istediğim soru, konu bu olduğunda konumun ne kadar önemli olduğu? Yürünebilirlik puanları yüksek olan şehir merkezine yakın bölgelerde mi satın almak zorunda kalıyorsunuz yoksa sadece iyi bir mahalle mi, bir kiracı bulabilecek misiniz?

Sam:
Bu harika bir soru çünkü aldığım en yaygın sorulardan biri, "Yani, tüm bunları üniversite öğrencilerine kiralıyorsunuz, değil mi?" Ve sıfır üniversite öğrencisine kiralıyoruz. Üniversitelere yakın değiliz. Üniversite öğrencilerine kiralamamayı tercih ediyoruz. Elimizdeki 150 kiracıdan bir ya da ikisine sahip olabiliriz ama bu yüksek bir yüzde değil. Ve bunun bir kısmı, belki de reklamlarımızda nasıl reklam verdiğimizdir. Facebook pazarına, Craigslist'e veya Zillow'a çıkarız. Çünkü Zillow, artık Zillow'da bir oda kiralayabilirsiniz. Bir oda listeleyin. Ama biz bunun çalışan profesyoneller için olduğunu söylüyoruz. David, bir teğet geçtim. Asıl sorunuz neydi?

David:
Öyleydi, süper özel mahallelerde mi satın almak zorundasın yoksa sadece iş yerine yakın, iyi ve güvenli bir mahalleyse, bir kiracı bulabilir misin?

Sam:
Yakın istihdam. İşte bununla gidiyordum. Yani çalışan profesyoneller olduğu için, insanların çalışabileceği yerler varsa, o zaman evet. Ama gerçek şu ki, bu her yerde. McDonald's'ta saatte 15 dolar kazanan kişinin bir yerde yaşaması gerekiyor. Tüm perakende şeyler, bir yerde yaşamak zorundalar.

David:
Bu kesinlikle doğru. Tamam. Gösterimizin bir sonraki bölümüne geçelim. Bu dünyaca ünlü-

Konuşmacı 4:
Tur zamanı.

David:
Bu sorular doğrudan daha büyük cep forumlarından geliyor ve sırayla size onları kovacağız. Neye sahip olduğunu göreceğiz. Bir numaralı soru. Bu Trent V'den geliyor. Bunu yapabilmek için bir mülkün ortak yaşam olarak imar edilmesi gerekiyor mu?

Sam:
Evet, bu süper harika bir soru. Her şehrin kendi imar planı vardır ve yerel şehrinizi ve düzenlemelerinizi gözden geçirmeye değer. Charlotte'ta, bir evde birbiriyle alakasız altı kişiye kadar yaşayabileceğinize dair genel bir düzenleme var. Yani bunlar açıkça örtülüdür. Açıkçası sekiz ve dokuzdan bahsettim. Bunlar örtülü mü? Zarfı zorluyorum. Muhtemelen bile değil.

Craig:
Evet. Ve cezası ne biliyor musun? Seni sekiz ya da dokuzla yakalarlarsa, bileğine bir tokat mı yoksa para cezası mı alıyorsun?

Sam:
11 yıl içinde dürüstçe söyleyebilirim ki asla ortaya çıkmadı. Şimdi, HOA'lar. HOA'larla ilgili bir sorun yaşadım. Ama asla bir şehir yönetmeliği değil.

David:
Bunu size sormadık. Bir evde bu kadar insan için postayı nasıl kurarsınız?

Sam:
Harika soru. Amazon gibi satın alırsınız. Posta yuvaları satın alırsınız.

David:
Tamam.

Sam:
Yani odalar numaralandırılmış ve sonra dediğim gibi dolaplar numaralandırılmış, buzdolabı numaralandırılmış ve posta kutuları numaralandırılmıştır. Böylece onu koyacaklar ve sonra biri onu getirecek ve sadece birinin posta yuvasına yapıştıracak. Kendileri sıralıyorlar. Hayır, hepsi sadece eve geliyor.

Craig:
Bir kiracı, evin içindeki bir posta sıralayıcıda sıralar. Bu doğru mu?

Sam:
Anladım.

Craig:
Bunu bir keresinde yaptım, büyük bir hataydı, bir eve dört posta kutusu koydum ve-

Sam:
Hayır.

Craig:
"Ne yapıyorsun sen?" dediler. Ben de "Oh, hiçbir şey" dedim. Ve onu aşağı çekmek zorunda kaldım.

David:
Bu, reklam vermenin en hızlı yolu gibi görünüyor. İmar yönetmeliğini ihlal ediyor olabilirim. İşte bu gerçeğin bariz kanıtı olan bir posta kutusu. Peki. Yani temelde tüm bunları organize eden bir baş kiracınız var.

Sam:
Baş kiracısı bile yok. Yani, sadece, onların posta yuvaları var ve bence insanlar... Postayı kim alırsa oraya giriyor ve bir nevi oraya bırakıyor.

David:
Oradan mı koyuyor?

Sam:
Evet.

David:
Tamam. Devam et, Craig.

Craig:
Tamam. Sayı için bir kural var mı… Oh, bunu sen söyledin. Temelde bunu zaten cevapladı. Kiracılar için daha kolay hale getirmek için mülkte gerçekte ne tür yükseltmeler yapıyorsunuz?

Sam:
Sadece ortak alanı döşeyin ve gerekli olduğunu düşünüyorsam bir veya iki banyo ekleyin. Ve hepsi bu. Sadece yaşanabilir olduğundan emin olmak için.

Craig:
Bu banyoları ne kadar güzel yapıyorsun? Sadece işlevseller mi?

Sam:
Plastik duş ekleri, plastik duş tekneleri, Lowes'tan bir makyaj masası, Lowes'tan bir lavabo, Lowes'tan tuvalet. Evet.

David:
Yani kesinlikle daha işlevsel. Bu kiracıları cezbetmek için aşırıya kaçmayacaksınız. Bunun için öyle bir talep olduğunu yeni fark etmiş gibisin, kaybetmek zor, değil mi? Bütün bir daireyi kiralamaktan ve sadece bir oda kiralayıp kendinize biraz para biriktirebildiğinizde kamu hizmetleri için ödeme yapmaktan daha iyidir.

Sam:
Paylaşılan ekonomi burada kesinlikle daha kabul edilebilir hale geliyor.

Craig:
Evet. Tamam.

Sam:
Bir şeyler paylaşan insanlar için.

Craig:
Son bir soru. Yardımcı programları ve tüm bunları nasıl ele alıyorsunuz?

Sam:
Bunu nasıl yaptığımız değil… Üzerine bir sınır koyan ve sonra “Hey millet, bu iş biterse” diyen bazı insanlar tanıyorum… Kiracılara fatura kesecekler. Bana, bu sadece baş belası gibi geliyor. Yani yaptığımız şey, her şeyi ödüyoruz ve önemli olmayacak kadar ücret alıyoruz.

David:
Yani bir ovma sisteminiz ya da başka bir şeyiniz yok. Aldığın kiranın içine bir nevi inşa ediyorsun.

Sam:
Sadece oda başına sabit bir fiyat olarak yeterli ücret alıyorum. Çünkü bu... Asıl soruya geri dönersek, Craig. İnsanları nasıl ikna edersiniz? Yaptığımız şeyin faydasının bir kısmı şöyle değil… “Eh, 600 dolar artı kamu hizmetleri” demiyoruz. Biz sadece "750 ve bu kadar" gibiyiz. İnsanlar bunun tek bir masraf olduğunu bilmekten hoşlanırlar. Ve eğer yüksek bir elektriğim varsa, bu beni biraz incitiyor mu? Evet. Ama bu sadece basit.

Craig:
Evet. Bazı aylar kazanırsınız, bazı aylar kaybedersiniz ve her iki yönde de 50 ila 100 dolardan fazla olduğunu ve mülk başına 4,000 dolar kazandığınızı hayal edemiyorum. Yani gerçekten endişelenmenize gerek olmayan bazı masraflar var. Ve onlardan biri olduğunu söyleyebilirim.

Sam:
Bu doğru. Evet.

David:
Bunlar tüm yıl boyunca mı yoksa aydan aya mı? Bunu nasıl ayarlıyorsun?

Sam:
Yıl boyunca girdiğimiz şey. Attığımız şey bu. Ve bu çoğunluk, insanların %85'inin imzaladığını söyleyebilirim. Ama sonra normal bir apartman kompleksi gibi, bir primle altı imzalayabilirsiniz. Altı ay. Üç aylık bir primle imzalayabilirsiniz. Hatta ayda bir primle bile yapabilirsiniz.

David:
Ve 12 ay sonra, genellikle kiraları yaklaşık 50 papel mi artırıyorsunuz? Demek istediğim, bunun nerede olduğuyla ilgili olduğunu buldun mu?

Sam:
25 ila 50 dolar, mülk yöneticisi yenileme konusunda artıracak. Evet.

David:
Dinleyenleri bir düşünün. Sekiz kişiniz var ve sonra kira kişi başı 50 papel artıyor. Her yıl, brüt geliriniz 400 dolar artıyor. Normal olarak 2,000 $ veya 1800'e kiralıyorsa, bu, bunu bireysel olarak yapıyor olsaydınız adil piyasa rantının %25'inden fazla bir artıştır. Yani dört yıl içinde, getirdiğinizi ikiye katlıyorsunuz. Kısa süreli kiralamaların gerçekten iyi olmasının yollarından biri de budur. Çünkü gecelik 200 dolar veya gecelik 300 dolar alıyorsanız ve %10 artıyorsa, bu, ayın her gecesi veya ayın üçte ikisi için çok fazla. Ölçek gerçekten şeyleri etkiler. Ve bence bu, gayrimenkulün değişme yollarından bazıları. Yeterli kaynağımız olmadığında geleneksel model çok iyi çalışmıyor mu? İnsanlar sıkışıyor ve şimdi yaratıcı yollar arıyoruz ve bunu yaparken en önde gidenlerden biri siz olabilirsiniz Bay Wegert. Bu beni şaşırtmıyor, çünkü yedi yaşında başladınız, bu yüzden bunu nasıl mükemmelleştireceğinizi bulmak için uzun zamanınız oldu.

Sam:
Paylaşmak istediğim iki şey daha var. İki şey daha paylaşabilir miyim?

David:
Emin.

Sam:
Birincisi, sadece dinleyicilerin de duymasının gerçekten iyi olduğunu düşünüyorum, bazen yeni yatırımcılara ilk ev parasını aldığımı söylemekten nefret ediyorum, çünkü çok iyi bir tasarrufçuydum çünkü onlar "Şey, ben yapmıyorum" Etrafta oturan 70 bin dolar yok.” Bundan sonra, sonraki dört ev için, birincil konut olarak bir tane satın alırdım ve %5'lik bir indirim yapabilirim ve onu doldurur ve belki altı ay, hatta bir yıl boyunca orada yaşardım ve sonra ben' d gidin ve birincil konut olarak başka bir tane satın alın. Yani bir sonraki satın aldığım pakette sadece %5 indirim yapmam gerekti. Az önce param vardı ve daha iyisini bilmiyordum ve "Pekala, hepsini bu eve harcayacağım" dedim.
Ve hayatımın o noktasında bankalar ya da borç verme hakkında hiçbir şey bilmiyordum. Bu yüzden sadece bunu paylaşmak istedim. Ve sonra paylaşmak istediğim ikinci şey, şirketimde çok tutkulu olduğum bir şeydi ve bence bizi farklı kılan şey buydu. Biz bir… Ben büyük bir Tony Robbins adamıyım. Kişisel gelişimi seviyorum. Bu yüzden, nasıl para biriktirilir, nasıl hedefler belirlenir gibi şeyleri içeren bir kişisel gelişim kılavuzu oluşturduk. Ve onlara veriyoruz ve tamamlamalarını istiyoruz ve tamamladıklarında ödüllerini alıyorlar. Kitabın tamamını bitirirlerse onlara nakit ikramiye bile vereceğiz. Ama hayatlarının bu aşamasında onlara yardım etmenin bir yolu olarak.

David:
Tamam. Mükemmel. Peki. Bunu gösterimizin son bölümüne taşıyalım. O dünyaca ünlü…
(Şarkı söyleme).
İlk soru. Sam, en sevdiğin emlak kitabı hangisi?

Sam:
Zengin Baba Fakir Baba. Klasik. Bu şovda bu cevabı asla alamayacağınıza eminim, ama ben…

David:
Evet.

Craig:
Kesinlikle ilk sensin.

Sam:
Ah evet.

Craig:
Tamam. İkinci soru. En sevdiğiniz iş kitabı nedir?

Sam:
Düşün ve Zengin Ol. İnsanların bunu bir iş kitabı olarak kabul edeceğinden emin değilim, ama ben görüyorum. Bu bir zihniyet kitabı ve benim için çoklu okuma.

David:
Tamam. Dövüş sanatları yapmadığınız veya 700 bireysel kiracıdan kira çeki toplamadığınız zamanlardaki bazı hobilerinizden ne haber?

Sam:
Evet, ben büyük bir açık hava adamıyım, bu yüzden yürüyüş yapmak, bisiklete binmek, kayak yapmak, dışarıda her şeyi yapmak, okumak. Doğadaki her şey benim reçelim. Bunu bütün gün yapacağım ve onu ve eşimi seviyorum ve dışarıda her türlü aktiviteden zevk alıyorum.

David:
Son GoBundance etkinliğinde bizi dağ bisikletine mi döktün? O sen miydin?

Sam:
Ve David, PCL'mi yırttım. Hala iyileşmedi.

David:
Ooh. Bunu duyduğumda dizini incittiğini duydum. Ben de "Eminim dizine vurduysa Sam iyidir" dedim. Ama umarım bir bağını yırtmamıştır. Öyle olduğu ortaya çıktı.

Sam:
Evet. Üzgünüm.

David:
Bunlar en kötüsü, dostum. Ne kadar meraklı olduğun önemli değil, o bağların umurunda değil.

Sam:
Evet. Bu çok doğru.

David:
Evet. Başarılı yatırımcıları pes eden, başarısız olan veya hiç başlamayanlardan ayıran nedir?

Sam:
Vay. Dostum, bence çok cesaret gerekiyor. Ve benim için bu anlaşmayı satın alma ve sadece yürümeyebileceğini anlama cesareti. Yani benim için sadece bir ev satın almak ve birlikte yaşayıp yaşamayacağını bilmemekti. Odanın yanında kiralayabilir miyim bilmiyorum. Ve sanırım bunu atlatmanın yolu, onu her zaman uzun süreli kiralama olarak kiralayabileceğimi anlayarak oldu. Bunu yaparak çok para kazanamayabilirim, ama içine tek bir aile koyabilirim, sanki benim yedeğimmiş gibi hissediyorum.

David:
Gerçekten bununla ilgili. Bir plan yapın ve uygulayın, birkaç yedek plan yapın ve sonra paranızı biriktirdiğinizden ve imkanlarınızın altında yaşadığından emin olun, böylece daha kötü, daha kötü, daha kötü senaryo gerçekleşirse, sorun yok.

Sam:
Evet.

David:
Sevdim. Tamam. Günün son sorusu. İnsanların sizinle ilgili daha fazla bilgiyi nereden bulabileceklerini bize bildirin.

Sam:
Evet dostum. Facebook muhtemelen en büyük yoldur. Dürüst olmak gerekirse, Facebook'ta sadece Sam Wegert

David:
Yok canım? Kullandığın tek sosyal medya Facebook mu?

Sam:
Bu beni gerçekten yaşlandırıyor mu? Bilmiyorum.

Craig:
Evet. 50 yaşında olmalısın gibi konuşuyorsun.

David:
Sen. 25 yaşındaki birinin zihniyle 50 yaşındaki biri gibisin. Ve sen reenkarne olmuş ve evde eğitim görmüş bu Kung Fu ustası gibisin ve şimdi tüm bunları yapıyorsun. İlk evimi ya da ilk işimi 15 yaşında aldım. Yani ilk mülkümü 19 yaşında aldığımda bu biraz kolay görünüyordu. Bence bu çok komik.

Sam:
Life Door Rentals şirketin adıdır. Yani lifedoorrentals.com. İnsanlar gidip onu nasıl sattığımızı, nasıl sattığımızı ve faydalarının neler olduğunu anlayabilirler. Ve eğer insanlar ilgileniyorsa, orada modellenecek güzel şeyler var.

Craig:
Merak ediyorum. Hızlı bir soru. Dövüş sanatları işinizden ve hatta genel olarak dövüş sanatlarından hangi ortak noktaları öğrendiniz veya daha sonra gayrimenkul işinize uyguladınız?

Sam:
Evet. David de bunu biliyor. Dövüş sanatları özgüven için çok iyidir. Dövüş sanatları bana iyi olmam için bir şeyler verdi ve bir sürü başka şeyde iyi değildim. Matematikte iyiydim ve dövüş sanatlarında iyiydim ve bu bana o hissi verdi çünkü bu bir takım sporu değil ve sen asla yedek kulübesine oturmuyorsun. Bu bir kişisel gelişim sporudur ve o gün ne oynarsanız oynayın, çünkü bir sınıfa gideceksiniz ve elinizden gelenin en iyisini yapacaksınız. Çünkü bu böyle bir şey, öğrenirsin. Ve eğer doğru eğitmenlere sahipseniz, başarı üstüne başarı üstüne başarı inşa ediyorsunuz. Kesinlikle. Başarımın çoğunu dövüş sanatlarında kazandığım özgüvene bağlıyorum... Ve ben sadece biri olmaya çalışan, ama bana öyle bir his verdi ki, ben biriyim, yapabilirim Bunu yap. Bu kesinlikle gayrimenkule çevrildi.

David:
Artık çocuk olmayan ve dövüş sanatlarının onlar için doğru olup olmadığını anlamaya çalışan insanlara tavsiyeniz nedir?

Sam:
Evet. Gidip bazı dersleri denemek için. Ve eğer güvensiz hissediyorsa, asla geri dönme.

David:
Bahsettiğiniz özel eğitmen yüzünden.

Sam:
Teşekkürler. Evet. Evet. Bir okula girerseniz ve "Bunu yaparken gerçekten incinebilirim" derseniz. Gerçek şu ki, bunu öğreten bazı dövüş sanatları okulları var, çok yoğun ve tehlikeli. Bu yüzden bir okula git ve sadece dene. Tüm dövüş sanatları okullarında 10 günlük ücretsiz deneme, yedi günlük ücretsiz deneme ve 30 günlük ücretsiz deneme vardır. Sektördeki teklif bu ve uzun süredir sektörün içindeyim. O yüzden gidin ve "Birkaç ders denemek istiyorum. Bunu yapabilir miyim?" Evet. Sadece git eğlen. Tadını çıkar.

David:
Bu gerçekten iyi bir nokta. Bunun meşru bir endişe olduğunu düşünmedim, çünkü her zaman iyi olanlarla birlikte oldum, ama bu iyi bir nokta. İlk gününüzse ve “Evet, git o adamla git ya da onunla dövüş…” derlerse, ilk gününüzde idman yapmamalısınız. Kesinlikle hareketleri ve temelleri ve esnemeyi öğrenmeli ve kesinlikle temas etmemelisiniz. Ama kişisel olarak, insanların yapmamasının bir çok nedeninin olduğunu düşünüyorum… Sam'in burada yaptığı şey… Sam, yaptığın şey aynı zamanda harika ve basit. Harika olmasının bir nedeni de, onu fazla karmaşıklaştırmamış olmanız ve bu yöntemi kullanan herkes için işe yarayacaktır. Biraz daha var, diyebilirim ki, arka uçta çalışın.

Sam:
Evet.

David:
Sağ?

Sam:
Kesinlikle.

David:
Bu yüzden sistemler oluşturmak zorundaydınız ve bu yüzden birini işe almak zorundaydınız. Bu, biraz daha fazla iş olduğu için başarılı olma olasılığının daha yüksek olduğu takas. Bu eylemi yapmayan insanlar genellikle içsel bir güvenden yoksun oldukları içindir. Hayatta başarılı olacakları bir şey getirecek başka birini arıyorlar. Ve biri yaptığında, "Evet, bunu yapabilirim" derler. Ama kimse kimseye mali özgürlük getirmiyor ve devletlerini onlar için kesip onlara teslim etmiyor. Ve dövüş sanatlarının, belki de çocukken edinemediğiniz bir güven temeli oluşturmanın gerçekten iyi bir yolu olduğunu düşünüyorum. Özellikle doğru okulda.
İnsanlara bunu yapmalarını tavsiye etmemin sebeplerinden biri de bu. Dövüş sanatları olmak zorunda değil. İnsanların CrossFit'e girerek canlandığını gördüm. İnsanların diyetlerini kontrol altına alarak canlandığını gördüm. Vegan oldular ve birdenbire hayatımın bu alanında disipline ve güce sahip olduğumu fark ettiler. Ve bulaşıcıdır. Başkalarına yayılmaya başlar. Yani bunu dinliyorsanız ve sadece yapmak istediğimi hissediyorsanız, ancak gerekenlere sahip değilim, belki de emlak başladığınız yer değildir. Belki Sam'in bahsettiği bazı şeylerle başlarsın ve biraz ivme kazanırsın ve bunu gayrimenkule uygularsın. Bununla ilgili son bir sözünüz var mı?

Sam:
Hayır dostum, yapamam. Bu harika.

Craig:
Evet. Bunu seviyorum, David. Bir şey söyleyeceğim. Momentumla ilerlememi sağlayan ve kendime güvendiğim tek şey Mucize Sabah oldu. Her sabah saat 4:30'da uyanmaya ve ilk üç, dört saat boyunca bu rutini yapmaya başladım. Ve sadece günüm harika başlamakla kalmadı, aynı zamanda saat kaçta yattığımdan bağımsız olarak her sabah saat 4:30'da uyanma disiplini beni bir nevi kazanan gibi hissettirdi.

Sam:
Evet. Dostum, bu harika.

David:
Peki, teşekkürler Sam. Bölgenizde gerçekten biri varsa ve dövüş sanatlarına girmek istiyorsa, stüdyolarınızı nasıl öğrenecekler?

Sam:
UpLevel Martial Arts şirketimin adıdır. Bunu söylememe izin verdiğin için teşekkürler. Ve evet, artık dünyanın herhangi bir yerinde öğretebileceğimiz çevrimiçi bir programımız var. COVID aracılığıyla çevrimiçi bir program geliştirdik, bu nedenle nerede olursanız olun, dövüş sanatlarını bazı harika canlı eğitmenlerle çevrimiçi olarak eğitmek istiyorsanız-

David:
Becerilerinizi yükseltin, güveninizi yükseltin ve oyununuzun seviyesini yükseltin. İlk kez ne isim vermek istediğini anlamaya çalıştığın zamanı hatırlıyorum. Üst seviye ile başka bir şey arasındaydı. Diğeri neydi?

Sam:
Dövüş Sanatlarını veya bunun gibi bir şeyi teşvik edin.

David:
Allstar Karate ya da onun gibi bir şeydi.

Craig:
Kesinlikle doğru olanı seçtin.

David:
Rex Kwon Do. Adını ondan sonra koyabilirdin. Sağ? Tamam. Sam'i birkaç yıldır tanıdığım herkes. Sadece karakteri, dürüstlüğü, hayatı yaşama şekli ile beni etkilemeyi asla bırakmıyor. Aslında bu podcast'te başarısını biraz küçümsedi çünkü o harika bir adam. Bu yüzden lütfen, seni teşvik ediyorum, git onu Facebook'ta bul. Facebook uygulamasını indirmeniz gerekebilir. Hala insanların kullandığı bir şey. Çoğu 35 yaşın üzerinde. Yani 35 yaşın altındaysanız ve bunu dinliyorsanız Meta olarak bileceksiniz ama bunun bir versiyonu var. Orada Sam'i bul ve onunla arkadaş ol. Hayatında sevdiğin birine okullarından birine gitmesi için bir hediye çeki al. Craig, buradan çıkmadan önce son bir sözün var mı?

Craig:
Hayır, bence gitmeye hazırız. Sam, seni aramızda görmek bir zevkti ve belki ben de senin online derslerinden birine katılırım.

Sam:
Evet. Craig, David, çok teşekkür ederim. Sizleri seviyorum.

David:
Tamam. Bu bizim beşinci derece siyah kuşaklı ve genel olarak oldukça harika bir adam olan Sam Wegert'le yaptığımız şovdu. Craig, ne düşündün?

Craig:
Sam, beni şimdiye kadar konuştuğum herkesten daha çok etkiliyor, neredeyse hissediyorum, yani, o ne, 30 yaşında. 50 yaşındaki birinin zihniyetine veya bilgeliğine sahip. İlk işine 15 yaşında başladı, 19 yaşında ilk mülkünü satın aldı ve birçok insanın ölçekleyemeyeceği kadar büyütebildiği bu işten çılgınca paralar kazanıyor. Ev hackleme ve oda kiralama hakkında duyduğum en önemli şeylerden biri bu. Ölçeklenebilir değil. Ama o Zengin Baba Yoksul Baba zihniyetine sahip, ben yapamam değil, nasıl yapabilirim. Bu işi nasıl büyütebilirim? Bunu yapmanın harika bir yolunu buldu ve bunu yaparak gerçekten iyi para kazanıyor.

David:
Evet. Ve bence bunun çoğunun geçmişiyle ilgisi var. Dövüş sanatlarını öğrenmek ve ardından dövüş sanatlarını eğitmek, genellikle kendinizi belirli yönlerden esnek veya belirli yönlerden güçlü bulmamanızdır. Ya bunu yapmanın bir yolunu bulursun ya da zayıf olan alanları güçlendirirsin ki başarabilesin. Ve bunu gerçekten işine uyguladı. O, “Tamam, bu sorunlu hale geliyor. Bu kadar çok kiracıyla idare etmem gerekiyor. Konuştuğum mülk yöneticisi bununla uğraşmak istemediklerini söyledi. Sadece kendim yapacağım.” Çoğu insanın ölçeklendirme ile çözmediği sorunu çözdü; bu, nasıl işe alınacağını öğrenmek ve işinize bir tür iş gibi davranmak. Ve bunu nasıl yaptığını programda paylaşmasına bayılıyorum.

Craig:
Evet. Yani tüm kriterleri bizimle paylaştı. Yani biri dışarı çıkıp birlikte yaşayan bir evi denemek isterse, geri dönün ve bu bölümü geri sarın ve tekrar dinleyin. Çünkü size anlaşmayı nasıl analiz edeceğiniz konusunda isteyebileceğiniz her şeyi veriyor mu? Nasıl bir anlaşma arıyorsunuz? Hangi sistemleri kullanıyor. Ve sadece bir kez deneyin. Ve yine, mülkünüzün çalıştığından emin olun.

David:
Evet. Böylece gerçekte aradığı şeylerden bazılarını özetleyebiliriz. Yani bir mülk ararken, bir arama yapabilirsin, bir emlakçın olabilir. Ekibimin bunu süper kolay biri için ayarlayabildiği gibi, yarasadan hemen sonra sadece 2,500 fit kare veya daha fazla bir şey arıyoruz. Mümkünse sekiz yatak odası hedefliyor, ancak rakamlar mantıklıysa altıya razı olacak gibi görünüyor. Bir sürü banyo istiyor. Ve bunu kabul etmek çok önemlidir. Birçok ev korsanı, evde kaç tane banyo olduğuna dikkat etmeyi ihmal eder. İhtiyaç duyulur ve pahalıdırlar. Banyolar sadece bir bilim değil, bir tür sanattır. Sadece banyoya koymak için X miktarı kadar para diyemezsiniz. Onu koyacak alana sahip olmalı. Ve diğer sıhhi tesisatın nerede olduğuna ve ne kadar paraya mal olacağına bağlı.
Evin bir ucundan diğer ucuna kadar sıhhi tesisat işletmek zorunda kalırsanız, bu duvarın diğer tarafında bir banyo veya mutfak olduğundan çok daha pahalı olacaktır ve doğrudan su tesisatına dokunabilirsiniz. Sam, bu mülklerin rehabilitasyonunu yaptığından biraz bahsetti, ama bu birçok çaylakın anlayamayabileceği bir şey, su hattının bulunduğu yer gerçekten büyük ve bir levha üzerine mi yoksa bir zemin üzerine mi inşa edilmiş? yükseltilmiş temel? Yükseltilmiş bir temel ise, beton levhayı delmeniz gerektiğinden çok daha ucuza evin altındaki sıhhi tesisatı çalıştırabilirsiniz. Otoparktan bahsetti. Yaptığına çok sevindim. Craig, eminim bu, evinin hacklendiği günlerde karşılaştığın bir şeydir.
Ev hacklenirken kimse bunu düşünmez. Her zaman bunun dışında her şeyi ararlar. Ancak insanların arabalarını park edecekleri bir yeriniz yoksa, ev hack'iniz de olmaz. Bu, birincil ikamet yerim ve içinde yaşadığım HOA ile ilgili bir sorun. Sokağa park etmenize izin verilmiyor. Ve araba yoluna kadar park edebileceğiniz çok fazla alan var. Bu yüzden, park sorunu nedeniyle taşındığımda birincil ikametgahımı istediğim kadar hackleyemiyorum. Sonra mahalle şikayetlerini hatırlayın. Komşularınızın sizi şehre ihbar etmek için arayacakları bir bölgede bunu yapmak istemezsiniz. Buna daha elverişli olacak ya da olmayacak bazı mahalleler var. Orada kaçırdığımı düşündüğün bir şey var mı?

Craig:
Hayır. Neredeyse her şeye çarptığını düşünüyorum. Belki ekleyeceğim bir şey banyolardadır. Bu evlere bakarken, bu banyoların nerede olduğuna dair bir not aldığınızdan emin olun. Öyle bir evim var ki... Felaket değil ama ebeveyn banyosu bodrumdaydı. Ve bu bodrumdaki tek banyoydu. Yani o banyoyu sadece bir kişi kullanabilirdi. Banyoya gitmek için bir yatak odasını kesmeniz gerekiyorsa, o seviyedeki tek yatak odası, ortak bir alanda o banyoya erişmenin bir yolunu bulmaya çalışmak isteyebilirsiniz.

David:
Bir başkasının yatak odasından geçen birinin banyoya girmesini istemezsiniz ve bunu düşünmemek kolaydır.

Craig:
Ama bunun dışında, bence açıkçası Sam eşyalarını indirmiş. David, elbette, neden bahsettiğini biliyorsun. Ve evet, yine, bu sizin için ilginçse, geri dönün ve bu bölümü tekrar dinleyin. Bu harika bir bölüm.

David:
Kabul ediyorum. Bu şimdiye kadar yaptığımız en iyilerden biri ve daha alçakgönüllü bir adamdan gelemezdi. Sam'i gerçekten takdir et. Tamam. Bu özel strateji hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, Sam'in burada uyguladığı stratejinin aynısını paylaştığı, Todd Baldwin ile BiggerPockets show 392'ye göz atın. Ayrıca BiggerPockets YouTube'da Birkaç Mülkle Emlaktan Emekli Olun başlığını arayabilirsiniz. Bu Ron Gallagher ile yapılır. Bunu Washington DC'de yapıyor ve onu gelecekte programa alacağız. Bu bağlantıların ikisi de gösteri notlarında olacak, ancak duyduklarınızı beğendiyseniz, biraz daha fazla araştırma yapın. Ayrıca biraz daha fazla ayrıntı almak için Craig Curelop'un BiggerPockets için yazdığı ev hackleme kitabına göz atın ve ardından her birimizi sosyal medyada takip edin çünkü bunu sürekli konuşuyoruz. Craig, insanlar seni nasıl takip edebilir?

Craig:
Evet. Ben Instagram'da ve TikTok'ta @thefiguy.

David:
Ve ben @DavidGreene24. Tamam. Herkese teşekkürler. Gidip BiggerPockets YouTube'a göz atın. Orada çok fazla içerik var. Bir sonraki podcast'in düşmesini beklemek zorunda değilsiniz. Seni koruduk. Pekala, gidelim buradan Craig.