Şehirlilerden özür dileyerek banliyöler geri döndü. Daha fazla Amerikalının yaşadığı göz önüne alındığında elbette hiçbir yere gitmediler. banliyöler 1970'lerden bu yana şehirlerden daha fazla. Yine de pek çok kişi banliyöleri, bakımlı çimenliklerde hayatın ve canlılığın kaybolduğu, sıkıcı ve monoton olmakla suçladı. Belki de burbs'ın daha iyi bir basın sözcüsüne ihtiyacı vardı.

Ancak görünen o ki insanlar banliyöleri seviyor ve bunu söylemeye daha istekli oluyorlar. Axios banliyöleri aradı “Amerika'nın sürpriz canlanması.” Bank of America ABD'yi aradı “Banliyö ulusu,Y kuşağının yüzde 45'i orada ev satın almayı bekliyor.

Bloomberg banliyölerin hale geldiğini bildirdi daha çeşitli,nd New York Times olduğunu beyan etti “Kentsel üstünlük çağı sona erdi.”

Konut kıtlığı ve ipotek oranları yüksek olmaya devam ederken, potansiyel ev sahipleri başka bir yere taşınsalar bile kiracı olmaya devam ediyor. Banliyöde çok aileli konutlar, özellikle tek aileli ve inşa-kiralık pazarlarda büyüme artışını sürdürüyor. Peki bu, çok aileli gayrimenkul yatırımcıları için ne anlama geliyor?

Satın alma ortamı çözülmeye devam etse de girişimci yatırımcılar banliyölerde fırsatlar buluyor. İstikrarlı veya yükselen iş piyasasına sahip yerler, genç ailelerin akını ve gecikmiş kalkınma gecikmesi, uygun satın alma fırsatları yaratır.

Alt piyasaları anlayan ve vizyonunu yerele odaklayan akıllı yatırımcılar değerli yatırımlar bulabilirler. Banliyödeki fırsatları şu şekilde araştırıyoruz çoklu aile pazar.

Çok aileli konutlarda neden satın alma fırsatları var?

Sermaye piyasaları gayrimenkul yatırımcılarına meydan okumaya devam etse de, bilinçli alıcılar değerli mülkler bulabilir. Faiz oranları ve düşük stok, sermayeyi depolayan veya yatırımlara yeniden tahsis eden kurumsal yatırımcılar da dahil olmak üzere herkes için endişe kaynağı olmaya devam ediyor. Dolayısıyla piyasada daha az yatırımcı buluyoruz, bu da girişimci yatırımcılara fayda sağlıyor. 

Varlıklar için rekabetin azalması ve faiz oranlarının yüksek seyir irtifasını koruması nedeniyle, son birkaç yılda bazı fiyatlar düştü. Çok aileli konutlarda, özellikle de tadilat gerektirebilecek banliyö mülklerinde ilginç fırsatlar görüyoruz.

Günümüzün talebine göre zayıflayan mülkleri geliştirmek isteyen yatırımcılar, bunları kira artırıcı tekliflere dönüştürebilir. Geliştiriciler için banliyö mülklerinin arazi edinmesi, geliştirilmesi ve bakımı genellikle daha kolaydır. Geliştiriciler ayrıca banliyölerin ölçeklendirilmesinin daha kolay olduğunu düşünüyor (bununla ilgili daha fazla bilgi yakında). 

Elbette bugün pazara daha az anlaşma ulaşıyor, dolayısıyla yeni ürün için rekabet şiddetli olmaya devam ediyor. Ancak durum tespitini yapan girişimci firmalar, nereye bakacaklarını bildikleri sürece anlaşma bulabilirler.

Çok aileli konutlarda konum da önemlidir

Yatırımcılar dairelerin yüzde 85'inin banliyölerde olmasına rağmen, Real Page'e göre, her yer hızla gelişmiyor. Başarılı yatırımcılar alt piyasaları nüfus ve demografik değişimler, istihdam artışı ve olanaklar açısından analiz eder. Yatırım yapacak yer buluyorlar.

Örneğin Chicago banliyösünde bazı geliştiriciler kullanılmayan ofis alanını dönüştürme konut içine. Philadelphia banliyöleri artık şehri üç eyaleti kapsayan bir saatlik sürüş yarıçapıyla çevreliyor ve her banliyö kendi kişiliğini ve lezzetini barındırıyor. Gibi Philadelphia Dergisi notlarıLehigh Vadisi olarak bilinen doğu Pensilvanya bölgesi, kendisini hem Philadelphia hem de New York'un fiili bir banliyösü olarak görüyor.

Bazı pazarlar mülk inşa edebileceklerinden daha hızlı büyüyor. Indianapolis'e göz atın. Bu arada, aralarında Austin, Texas'ın da bulunduğu çok aileli ürünlere aşırı doymuş yerler bulduk. En iyi satın alma ve geliştirme fırsatları genellikle stokların kısıtlı olduğu ve planlanmış projelerin az olduğu alt pazarlardadır.

Ortabatı, yeni çok aileli arz eksikliği nedeniyle özellikle kira artışı konusunda bazı fırsatlar sunuyor. Ancak yatırımcılar nereye bakarsa baksın, yeni nesil kiracıları da anlamalılar.

Yeni çok aileli pazarı anlamak

Virginia Tech'te konut ve mülk yönetimi alanında yardımcı doçent olan Hyojung Lee olarak, Axios'a anlattı, “Y kuşağını her zaman şehirli insanlar olarak, apartmanlarda yaşayan, Uber kullanan ve brunch için dışarı çıkan insanlar olarak konuştuk. Ama artık o kadar da havalı olmadıkları ortaya çıktı.

Artık şehirlerin uzun süredir kendilerine hak iddia ettiği pek çok işin, hizmetin ve kolaylığın yanı sıra brunch'ın da bulunduğu banliyölerde olabilirler. Sonuç olarak, Y kuşağı, büyükanne ve büyükbabalarının 1950'lerde inşa ettiği alanlar (iç ve dış) için yüksek kiralar ve sıkışık daireleri takas ediyor. gibi terimleri yeniden canlandırıyoruz. “çörek etkisi” ve gibi yeni terimlerin türetilmesi “Kasabaları Yakınlaştır” varoşlara ve banliyölere transferimizi göstermek için. 

Elbette mali durum da rol oynuyor. Yüksek şehir kiraları ve yüksek ev fiyatları nedeniyle kendilerini kapana kısılmış hisseden Y kuşağı ve diğer şehir sakinleri bunun yerine banliyölerde kiralamayı tercih ediyor. Çoğu zaman kiralar daha uygun fiyatlı, alanlar daha büyük ve çocukların oyun oynayabilecekleri yerleri var.

Ancak günümüzün banliyö sakinleri aynı zamanda kentsel yaşam tarzlarının bazı yönlerini de ithal etmeye çalışıyor. Yerleşik rekreasyon fırsatlarına (fitness merkezleri ve yoga stüdyoları gibi), ortak çalışma ve sosyalleşmeye yönelik kamusal alanlara ve yemek, alışveriş ve eğlenceye erişime sahip mülkler istiyorlar. Bu seçeneklere sahip çok aileli mülkler daha yüksek doluluk ve kira gerektirir.

Sonuçta kiracılar, sahibi olmasalar bile bir ev isterler. Bu arzu, çok aileli konutlarda büyüyen bir eğilimin habercisidir.

Yap-kira modelini düşünün

Kesinlikle yeni olmasa da, genç aileler ve emekli olan küçülenlerin bunun avantajlarını keşfetmesiyle tek aile kiralama pazarı hızla büyüyor. 2023 yılında MZ Capital Partners, West Knoxville, Tennessee'de güçlü bir talep yaratan 87 evden oluşan Devanshire'daki Residences'ı satın aldı. Diğer geliştiriciler inşa-kiralama işine koşarken, biz daha fazla tek ailelik kiralık mülklere yatırım yapmayı düşünüyoruz.

Tamamen müstakil kiralık evlerden oluşan inşa-kira toplulukları banliyö pazarında ihtiyaç duyulan alanı dolduruyor. Konut sakinleri, çatıyı değiştirmek zorunda kalmadan kiralamanın avantajlarıyla tek aile yaşam tarzının avantajlarıyla birleşiyor. Müteahhitler ve kurumsal yatırımcılar, tek aileli konut piyasasında daha zor olan ölçek yaratmanın avantajını yaşıyor. Girişimci firmalar da bu pazarı takip etmeyi düşünmelidir.

Ulusal Emlakçılar Birliği, inşa-kiralamanın “dönüştürüyor” Ulusal konut açığını benzersiz bir şekilde ele alarak çok aileli konut ortamını geliştirmek. CBRE'ye göre, Yap-kira büyüyen bir sektördür ele aldığımız birçok nedenden dolayı: banliyö talebi, milenyum kuşağının ilgisi ve baby boomer'ın küçülmesi. Yüksek inşaat maliyetlerine rağmen, hala sınırlı arz nedeniyle, inşa-kiralama tahminleri iyi.

Çoklu aile Geçtiğimiz birkaç yılda gördüğümüz ekonomik denemelere rağmen konut, uzun vadeli sağlıklı bir yatırım olmaya devam ediyor. Banliyölerin yeniden serinlemesiyle yatırımcıların oraya bakması gerekiyor. Banliyöleri sevmek sorun değil ve onlara yatırım yapmayı düşünmek akıllıca bir fikir.

Michael H. Zaransky Northbrook, Illinois'deki MZ Capital Partners'ın kurucusu ve yönetici müdürüdür. 2005 yılında kurulan şirket, çok aileli mülklerle ilgilenmektedir.

Inman'ı al Emlak Portföyü Bülten doğrudan gelen kutunuza teslim edilir. Her Salı, emlak yatırımcılarının zirvede kalması gereken haftalık haberler. Abone olmak için buraya tıklayın.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/