Zephyrnet Logosu

'Big Short' yatırımcısı: Seller ev değerleri için büyük tehdit oluşturuyor

Tarih:

Büyük Durgunluğa kadar bir servet kazanan ve daha sonra 2015 yapımı “The Big Short” filmiyle ün kazanan Dave Burt, konut fiyatlarına yönelik büyüyen bir tehdit konusunda alarm veriyor: sel riski.

Bu zamanlarda, becerilerinizi, bilginizi ve kendinizi ikiye katlayın. Vardiyaya uyum sağlamak ve en iyiden öğrenmek için 8-10 Ağustos'ta Inman Connect Las Vegas'ta bize katılın. En uygun fiyata biletinizi şimdi alın.

doğru tahmin eden yatırımcı 2008 finansal kriz ufukta gözden kaçan başka bir tehdit görüyor.

Yatırım araştırma şirketi DeltaTerra Capital'in CEO'su ve Big Kısa  ABD'yi Büyük Buhran'dan bu yana en büyük ekonomik krizine sokan yüksek faizli mortgage krizi konusunda uyarıda bulunan birkaç şüpheciden biriydi. Burt, ipotek piyasasına karşı bahse girdi ve milyonlar kazandı.

Şimdi, konut fiyatlarına yönelik büyüyen bir tehdit hakkında alarm veriyor: sel riski.

Burt söyledi CNBC Bu hafta ipotek kredi verenleri, artan sel riskini hesaba katmadıkları için birçok evin değerini abartıyorlar. iklim değişikliği.

Burt, "Nihayetinde, insanlar iklimle ilgili bu maliyetlerin nasıl görüneceği hakkında iyi bir bilgiye sahip olana kadar, her gün yeni sorunlar yaratıyoruz" dedi.

İşler hızlı bir şekilde değişmezse, ufukta 2008 seviyesinde başka bir fiyat düzeltmesi olabilir diye uyardı.

Burt bunu önerdi iklim kriziyle ilgili seldeki artışlar evlerin değerini önemli ölçüde azaltabilir ve bu da bazı ipotek borçlularının kredilerini ödemelerini engelleyebilir. Ve bu, kredilerin temsil ettiği fonların kaybolabileceği anlamına gelir.

Bu, Burt'ün yaptığı ilk uyarı değil. İçinde Nisan, Burt, Amerika Birleşik Devletleri konut piyasasının iklim riskinden dolayı yaklaşık yüzde 20 oranında aşırı değerlendiğini teorileştirdi - bu, piyasanın mevcut tahminlerden 200 milyar dolara kadar daha az değerli olabileceği anlamına geliyor.

Bunun gerçek hayattaki örnekleri Florida'da yaşanıyor. Eylül 2022'de Körfez Kıyısını vuran Ian Kasırgası'nın ardından Burt'un şirketi, yatırımcılara, eyaletin özellikle sele eğilimli bölgelerinde ev değerlerinin yüzde 50'ye kadar düşebileceğini öngören bir analiz yayınladı.

Ian Kasırgası neden oldu 113 milyar dolarlık zarar, ABD tarihindeki en maliyetli üçüncü kasırga olarak sıralanıyor. Ian ayrıca, iklim değişikliğinin doğal afetleri yoğunlaştırdığı, daha fazla mülk hasarına ve onarım ve hafifletme için daha fazla masrafa yol açtığı daha büyük bir eğilimin parçasıydı. Bu olayların yoğunlaşan doğası, sigorta şirketlerinin aşağıdakiler gibi afet eğilimli ülkelerden çekilmesine neden oluyor: Florida, Kaliforniya ve Louisiana.

Çekilmeyen sigortacılar, hava koşullarından yıpranmış eyaletlerin sakinleri için oranları önemli ölçüde artırıyor. Florida'daki bir kıyı posta kodunun şu tarihte yüzde 342'lik bir prim artışı görmesi bekleniyor: FEMA tahminine göre bu yılın ortalaması.

Burt, iklim değişikliğinin konut piyasasına yönelik tehdidi konusunda uyarıda bulunsa da, 2008 krizi sırasında isim yapan ve son zamanlarda zaten yüksek ipotek oranlarının damgasını vurduğu bir pazar için dalgalı sular konusunda uyarıda bulunan tek kişi o değil. banka başarısızlıkları.

2000'deki dot com çöküşünü ve 2008 mali krizini tahmin ederek adını duyuran yatırımcı Jerry Grantham, kısa süre önce borsada bir başka "uğursuz" balonun oluştuğu konusunda uyarıda bulundu. Federal Rezerv enflasyona savaş açarken borsa 15'ün başından bu yana yüzde 2023'in üzerinde düştü.

Grantham, balon söndüğünde, önemli bir ekonomik gerilemenin neredeyse kaçınılmaz olduğunu söyledi. CNN son röportajda.

Daha genel olarak, Tesla CEO'su Elon Musk da son zamanlarda tahmin bir konut "erimesi" ve JPMorgan Chase CEO'su Jamie Dimon önerilen ticari gayrimenkule maruz kalan bankalar zorlu bir yolculuk içinde olabilir. Burt ve Grantham'dan gelen uyarılarla birlikte, yorumlar bazı çevrelerde gayrimenkul konusunda yüksek derecede endişeye işaret ediyor.

Ben Verde'ye e-posta gönder

spot_img

En Son İstihbarat

spot_img