Kimse geleceği tahmin edemez ama siz hazırlanabilirsiniz. Neye hazırlanacağınızı öğrenin ve ihtiyacınız olacak araçları alın. Sanal Inman Bağlantısı 1-2 Kasım 2023'te. Ve kaçırmayın Inman Connect New York 23-25 ​​Ocak 2024'te yapay zeka, sermaye ve daha fazlasının merkezde olacağı yer. Geleceğe büyük bahis yapın ve Connect'te bize katılın.

“Omaha Kahini” bu uğursuz olaydan endişe duyuyor şehir merkezlerine bakış.

tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, yaya trafiği ve ofise dönüşle ilgili uzun vadeli görünümün öngörülebilir gelecekte pandemi öncesi seviyelerin altında kalması bekleniyor. danışmanlık firması McKinsey.

Warren Buffett ve iş ortağı Charlie Munger, yeni analiz sonucunda ticari gayrimenkulde çalkantı beklediklerini söyledi.

Buffett, Mayıs 2023'teki Berkshire Hathaway hissedarlar toplantısında "Binalar ortadan kaybolmaz" dedi. Yahoo! Finans. Munger, "Ama sahipleri öyle," diye ekledi.

Efsanevi yatırımcılar, on yıllık bir büyümenin ardından gayrimenkul sektörünün durumu ve görünümü hakkında endişe duyan sayıları giderek artan yatırımcılar arasında yer alıyor.

Yatırım şirketi Cohen & Steers'ın CEO'su Joe Harvey, firmasının sorunlu binaları hedef almak için para hazırladığını söyledi. Ancak Harvey henüz satın almaya hazır değil.

Harvey, geçen hafta yatırımcılarla yaptığı görüşmede fiyatların hâlâ düştüğünü ve daha da düşmesinin beklendiğini söyledi.

“Beklentimiz fiyatların yüzde 25 ila yüzde 30 oranında düşmesi gerektiği yönündeydi. Genelleme yapmak gerekirse, yolun yarısına geldiğimize inanıyoruz,” dedi Harvey, şirketin kazanç açıklamasının metnine göre. 

Harvey, "Özel gayrimenkul fiyat düzeltmesini ilerlettikçe, 2024'te satın alma fırsatlarının açılmasını bekliyoruz" diye ekledi.

Ülke çapındaki şehirler son 30 yılın en yüksek boşluk oranlarıyla karşı karşıya. CBRE'ye göre, 22 yılın en yüksek faiz oranlarıyla eşleşti. Bu güçler hep birlikte ticari gayrimenkullerin, özellikle de daha az tercih edilen alt pazarlardaki ve modern olanaklara sahip olmayan ofis binalarının değerinin düşmesine yardımcı oldu.

Bu arada, 1 ofis binasından 5'inin kredilerinin vadesi 2026 yılına kadar gelecek. Yardi Sistemleri. Atlanta'da her 1 ofis binasından 3'inden fazlasının vadesi şu an ile 2026 arasında vadesi dolacak bir kredisi var. Pittsburgh, Denver ve Los Angeles'taki 1 binadan 4'inden fazlasının vadesi gelecek yıllarda gelecek olan bir kredisi var.

Değeri birçok ofis binası düşüyorve bu binaların bazıları piyasa düzeltmesine göre değerinden daha yüksek bir fiyata satın alındı. Bu, nakit parası olan yatırımcılara düşük fiyattan satın alma fırsatı sunuyor.

Şehir merkezlerinde büyük işletmelerin binalarda yer boşaltması görülmeye devam ediyor. Salı günü teknoloji devi Dropbox, San Francisco'daki genel merkezinde 79 metrekarelik alan bırakmak için 165,000 milyon dolar ödeyeceğini duyurdu. bir CoStar raporu.

Munger, "şehir merkezlerinin boşaltılmasıyla" ülkenin devam eden krize dayanabileceğini ancak mevcut sahiplerinin satış yapmak zorunda kalacağını da sözlerine ekledi. Yahoo! Finans.

Sektör hala sıkı bir borç verme ortamında zorlukla ilerlerken, tek soru kimin satın alabileceğidir.

Stream Realty Genel Müdürü Phil Geiger, yakın zamanda düzenlenen bir etkinlikte şunları söyledi: "Kredi verenler bu binaları defterlerinde görmek istemeyecek ve onları büyük bir indirimle satmak isteyecekler." bisnow. 

Bunun da indirimli binaları satın alabilecek konumda olan yatırımcılar için bir fırsat yarattığını ekledi.

Geiger, "Beş ila yedi yıl içinde pek çok insan bu binalardan çok para kazanacak" dedi.

Taylor Anderson'a e-posta gönder

Inman'ı al Emlak Portföyü Bülten doğrudan gelen kutunuza teslim edilir. Her Salı, emlak yatırımcılarının zirvede kalması gereken haftalık haberler. Abone olmak için buraya tıklayın.