Avustralya'nın 29'un sonunda 2030 milyonluk bir nüfusa sahip olması bekleniyor ki bu şu anki rakamdan üç milyon daha fazladır ve artan konut talebine ayak uydurmak büyük bir engel olacaktır.
Ülke nüfusu, 85,000 mali yılında 2021 kişilik net kayıpla Covid'in ilk aşamalarında geriye gitti.
Ancak sınırların yeniden açılmasıyla Hazine, net denizaşırı göçün bu yıl pandemi öncesi seviyelere dönmesini ve orta vadede uzun vadeli ortalama 235,000 kişide kalmasını bekliyor.
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, New South Wales, Victoria ve Queensland'in en kalabalık eyaletlerinin Haziran 2026'ya kadar en fazla sakine sahip olacağı tahmin ediliyor.
NSW ve Victoria, sırasıyla 300,000 milyon, 400,000 milyon ve 8.5 milyon yerleşik tabana sahip olmak için 7 ve Queensland 5.6 büyüme eğilimindedir.
PropTrack ekonomisti Anne Flaherty, “Avustralya'nın artan nüfusuna ayak uydurabilmesi için yeni ev arzının sağlanması, önümüzdeki yıllarda önemli bir zorluk olacak” dedi.
Avustralya'nın nüfusu büyük bir patlama yapmak üzere. Resim: Getty
Ulusal satın alma ajansı BuyersBuyers'ın kurucu ortağı Pete Wargent, nüfus artışının Covid nedeniyle geçici olarak durmasına rağmen, yavaş yavaş geri çekilip konut piyasasına baskı eklediğini söyledi.
Bay Wargent, “Uzun bir süre kapalı uluslararası sınırlar sonrasında, nüfus artışı son zamanlarda haberlerde pek yer almıyor” dedi.
"Şimdi, on yıl içinde ilk kez, tam istihdam ve gerçek bir beceri eksikliğimiz var ve bir aradan sonra net denizaşırı göçte güçlü bir toparlanma beklemeliyiz."
Nüfus arttıkça uzmanlar herkesin nerede yaşayacağını sorguluyor. Resim: Getty
Sıkıntıyı ilk hissedenler kiracılar olacak
Avustralya sınırının açılması ve üniversitelerin yurtdışından gelen öğrencileri karşılamasıyla, şehir içi kiralama rekabeti tüm zamanların en yüksek seviyesinde ve fiyatları da buna bağlı olarak yükseltiyor.
PropTrack'in Eylül çeyreği için en son Kiralama Raporu kira fiyatlarının son üç ayda %4.3 artarak haftalık 480$ ulusal medyana ulaşarak rekor düzeyde üç aylık oranda arttığını gösteriyor.
Flahertly, önümüzdeki yıllarda nüfusun hızla artması nedeniyle birçok kiracının evlerinde kalmak için mücadele edeceğini söyledi.
“Zaten bir kiralık konut arzı var. Nüfus artışı devam ederken kalkınma faaliyetlerinde bir yavaşlama, önümüzdeki yıllarda arz sorunlarını daha da kötüleştirecektir.
"Bu, kiralama pazarında kendini gösterecek - yeni Avustralyalıların ilk birkaç yıllarında satın almaktansa kiralama olasılığı daha yüksek, bu yüzden daha büyük bir nüfusun baskısının ilk hissedileceği yer burası.
“Kira talebi yeni kiralık mülk arzını aşarsa, bu kiraları daha da yukarı çekecektir.”
Kiracılar, artan nüfusun etkilerini en çok hissetmeye eğilimlidir. Resim: Getty
Arzın talebi karşılaması gerekiyor
Başlarının üstünde bir çatıya ihtiyaç duyan daha fazla insan varken, yatırımcıları piyasaya girmeye teşvik etmek hükümetler için önemli bir husustur.
Şu anda, yükselen faiz oranları yatırımcıların motivasyonunu kaybetmesine neden oluyor. Ağustos ayında ev sahiplerine verilen yeni kredi, Haziran 8.9'den bu yana en düşük olan 2021 milyar dolardı.
Flahertly, son federal bütçe sorunu tespit edip çözmenin yollarını belirlerken, yetkililerin yeterince hızlı hareket etmediğini söyledi.
"Commonwealth'in, Konut Anlaşmasının bir parçası olarak arz sorununu çözmek için hükümetin farklı katmanlarının yanı sıra özel ve kurumsal yatırımcıları bir araya getirmenin önemini kabul ettiğini görmek memnuniyet vericiydi. Ancak bir milyon yeni ev hedefi 2024'ten sonrası."
Bay Wargent, piyasaya daha fazla hisse eklenmesini sağlamak için borçlanmanın yatırımcılar için daha erişilebilir hale gelmesi gerektiğini söyledi.
“Bir noktada, ihtiyaç duyulan yeni kira stokunu sağlamak için ev sahiplerinin borç alması daha kolay olmalı” dedi.
Yatırımcılar, kiracılar için daha fazla stok eklemek için piyasaya girmeye teşvik edilmelidir. Resim: Getty
Avustralya İhtiyati Düzenleme Kurumu - bankacılık düzenleyicisi - Ekim 2021'den bu yana, faiz oranlarının %300 artması durumunda borçluların geri ödemelerini karşılayabilmelerini sağlamak için borç verenlerin ev kredisi başvurularına 3 baz puanlık bir hizmet verilebilirlik tamponu uygulamasını şart koşuyor.
Daha önce, tampon 250 baz puandı.
Wargent, “Kredi değerlendirme tamponları şu anda 300 baz puanda çok sıkı, bu nedenle kira boşluk oranlarının tüm zamanların en düşük seviyelerinde olması ve daralması şaşırtıcı değil” dedi.
Daha fazlasını inşa etmek, satın alınabilirliğin anahtarıdır
Avustralya İstatistik Bürosu'na göre, 2020 itibariyle Avustralya'nın tahmini 10,558,000 konut konutu vardı.
Her yıl geliştirilen konut sayısı piyasa eğilimlerine göre dalgalanırken, üretilen toplam konut sayısı son 20 yılda yılda 146,500 konuttan 201,000'in üzerine çıktı.
Ancak tedarik zinciri aksaklıkları, artan maliyetler ve işgücü sıkıntısı gibi inşaat sektörü sorunları bu rakam üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturacaktır.
gibi inşa-kiralık projeler Ev Daireler kiralama pazarında daha fazla stok yaratıyor, ancak nüfus artışına ayak uyduracak kadar hızlı inşa edilmiyor.
Hükümet, ilk beş yıl içinde 30,000 konutun inşa edilmesini sağlayacak olan Konut Avustralya Gelecek Fonu aracılığıyla daha sosyal ve uygun fiyatlı konutlar yaratmak için devreye girdi, ancak birçoğu bunun gerçekte ihtiyaç duyulana kıyasla okyanusta bir damla olduğunu söylüyor.
Kulağa çok sayıda ev inşa ediliyormuş gibi gelebilir, ancak Flahertly, inşaat hızının birkaç faktörden dolayı yavaşladığını söyledi.
“Son beş yılda yaklaşık bir milyon yeni ev inşa edilmiş olsa da, bu olağandışı bir durum ve son derece düşük borçlanma maliyetleri ve HomeBuilder gibi devlet destekleri tarafından yönlendirildi” dedi.
"Durum artık değişti. Sadece borçlanma maliyeti artmakla kalmadı, aynı zamanda mevcut stok için emlak fiyatları düşerken inşaat maliyetleri ve zaman çizelgeleri de önemli ölçüde arttı.
"Bu, yeni satın almanın cazibesini azaltıyor ve geliştirme faaliyetinde bir yavaşlamaya katkıda bulunması muhtemel."
