Hong Kong'un emlak piyasası zirveden bu yana neredeyse %20 düştü ve ev sahipleri için satın almak için iyi bir zaman olabilir - ancak gayrimenkul yatırım şirketi Portwood Capital'in başkanı ve genel müdürü Peter Churchouse'a göre yatırımcılar iki kez düşünmek isteyebilir. 

Şehirdeki emlak fiyatları zirveden bu yana %15-20 oranında düşerken Churchouse, eğer bir ev sahibi olmak istiyorsanız Hong Kong'da bir mülk satın almak için şimdi iyi bir zaman olabileceğini, ancak getiri peşinde koşan yatırımcıların Avustralya'ya bakması gerektiğini söyledi. Onun yerine Yeni Zelanda.

Churchouse, yatırımcıların ve ev sahiplerinin farklı öncelikleri olduğuna dikkat çekti.

Salı günü CNBC'de konuşan kendisi, satın almak isteyen ev sahipleri için "fiyatların bu kadar düşük olması muhtemelen satın almak için kötü bir zaman değil" dedi. “Squawk Kutusu Asya".

"Hala biraz aşağı yönlü riskler var... ama belki de en kötüsü geride kaldı."

Hong Kong'da ev fiyatları düştü dört ay aralıksız. Resmi konut fiyat endeksi Ağustos ayında, bir önceki yıla göre %339.2 ve Nisan zirvelerine göre %7.9 düşüşle 4.2 seviyesinde gerçekleşti..

"Hong Kong muhtemelen bölgede satın alınması en kolay yer ve Japonya'nın da muhtemelen ikinci sırada olduğunu düşünüyorum" dedi.

Churchouse, bölgenin başka yerlerinde ev satın almanın "her türlü zorlukla ve yasal sorunlarla dolu olduğu" konusunda uyardı ve diğer ülkelerde ev alıcılarının ya ikamet sahibi, daimi ikamet sahibi ya da çalışan olması gerektiğini açıklayarak, Churchouse uyardı. 

"Çoğu zaman yatırımcı olarak mülk sahibi olamazsınız" diye ekledi.

DBS Hong Kong'un Hong Kong emlak analisti Jeff Yau, Hong Kong'daki fiyatların düşmeye devam etmesinin beklendiğini ve 10'te %2024 daha düşebileceğini söyledi.

Ekim ayında Hong Kong hükümeti damga vergisi kesintisi mülk alıcılarının şehrin çökmekte olan emlak piyasasını canlandırmasına yardımcı olmaları için. 

Gevşetilen vergiler arasında, kalıcı olmayan sakinlerin mülk için ödemek zorunda olduğu damga vergisi ve sakinlerin ek mülk alımlarına uygulanan diğer vergilerin her biri yarıya indirilerek yüzde 7.5'e indirilecek. 

CBRE'nin Asya-Pasifik araştırma başkanı Henry Chin, ev alıcılarına yönelik olumlu haberlere rağmen, yüksek finansman maliyetinin potansiyel ev sahipleri için bir engel olmaya devam etmesi nedeniyle talebin tam anlamıyla geri dönmeyebileceğini söyledi.

Churchouse, yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar için "Hong Kong bunun yeri değil" dedi. "Bugünkü getiri, sermaye maliyetinden, krediniz için ödediğiniz faiz oranından daha düşük."

DBS Bank'tan Yau, Hong Kong'da kira getirisinin şu anda yüzde 3'ün altında olduğunu, efektif ipotek oranının ise yüzde 4.1'i aştığını, bunun da "negatif kira getirisi" anlamına geldiğini söyledi.

Yau, "Yatırımcılar ilk mülklerine sahip olsalar bile, ikinci bir mülk satın almaları halinde yine de %7.5 oranında Yeni Konut Damga Vergisi ödemeleri gerekiyor" dedi. “Yatırım amaçlı gayrimenkul almak için iyi bir zaman değil.”

Yatırımcılar iyi kira getirisini nerede bulabilir?

Churchouse, "Bu bölgedeki piyasalardaki en iyi getirilerin Avustralya ve Yeni Zelanda olduğunu düşünüyorum" dedi. Konut veya ticari mülklerin getirisinin %6-8 kadar yüksek olabileceğini, hatta "belki daha da yüksek" olabileceğini ekledi.

Japonya'da da yaklaşık yüzde 5 ya da yüzde 6 civarında kira getirisi bulmanın yaygın olduğunu ekledi.

Faiz oranlarının “çok çok düşük” olduğu bir ülkede, “Japonya’da faiz maliyetlerinizden daha yüksek kira getirisi elde edebilirsiniz” dedi.

— CNBC'den Clement Tan bu rapora katkıda bulundu.