Asgari ücretteki artışlar ev sahipleri için iyi olabilir. 

Öne çıkan bir fayda, kiracıların aylık kira ödemelerinde temerrüde düşme olasılığının daha düşük olmasıdır. Bu, siz ve kiracılarınız için daha fazla finansal güvence anlamına gelir.

Ancak kiracılarınız kirayı eskisinden çok daha iyi karşılayabilecek durumda olsa da, oranlarınızı da artırabilirsiniz.

Asgari ücret genel olarak kira fiyatlarını nasıl etkiliyor?

Amerika Birleşik Devletleri'nde asgari ücrete genel bakış

Göre raporları26 eyalet 2022'de asgari ücreti artıracak, ancak eşit olmayan bir şekilde. 

Örneğin, Colorado'da asgari saatlik ücret 0.22 Ocak'ta saat başına 12.56 dolar kadar düşük bir artışla 1 dolara yükseldi. Daha da önemlisi, Florida'da asgari ücret geçtiğimiz Eylül ayında saat başına 8.56 dolardan 10.00 dolara yükseldi.

İşte bulunuyor asgari ücretin güncel dağılımı Birleşik Devletlerde:

Asgari ücret uzun süredir bir tartışma konusu; her iki taraftaki taraftarlar bunun ya gerekli olduğunu ya da bir bütün olarak ekonomiyi zayıflattığını savunuyor. Genel olarak, asgari ücret artışını destekleyenlerin çoğu tarafından saat başına 15 dolar altın standart olarak görülüyor. Şu ana kadar eyalet çapında 15 dolarlık asgari ücrete ulaşabilen tek eyalet, aynı zamanda kiralanması en pahalı eyaletlerden biri olan Kaliforniya'dır.

Asgari ücretin yüksek olması kira ödeme gücünü nasıl etkiler?

Asgari ücretin daha yüksek olmasının emlak sektöründe faydalı olan bir faktörü de kiracıların konut masraflarını karşılayabilme gücünün artmasıdır.

A ders çalışma yayımlanan Kent Ekonomisi Dergisi 14'den 2000'a kadar 2009 eyaletin kira ödeme verilerini analiz etti. Araştırmacılar, asgari ücreti artırmanın faydalarından birinin, kiracıların kira yükümlülüklerini daha kolay karşılaması olduğunu buldu. Örneğin, ücretlerdeki artıştan birkaç ay sonra, ücretlerin aynı kaldığı eyaletlere kıyasla %10.6 daha az kira temerrüdü yaşandı.

Ancak 2022 yılındaki araştırmada bir uyarı ortaya çıktı: Daha yüksek asgari ücretler aynı zamanda ortalama kira artışına da yol açtı. Ortalama olarak, ev sahiplerinin bunu yapması üç ay sürdü. kirayı yükseltmek. Ancak kira fiyatının artması ödemelerin kaçırılmasına neden olmadı. Verilere göre kiracı gelirlerindeki artış, kira artışlarını karşılamaya yetti.

Bu ne anlama geliyor? 

Asgari ücretteki artışın kira fiyatındaki artışa eşit olduğu anlamına geliyor. Medyan kira fiyatlarındaki yukarı yönlü hareket şunu gösteriyor: Değişen ekonomiye rağmen kiralık mülkler iyi bir yatırım olmaya devam ediyor. 

Asgari ücret arttığında kira nasıl artırılır?

Diyelim ki ev sahibisiniz. Elbette, eğer kiralama piyasası "kızgın" ise mülkünüzün potansiyelini en üst düzeye çıkarmak istersiniz. Ancak kiracılarınızla kiranın artırılması konusundaki konuşmayı yapmak zor ve stresli olabilir.

Rekabetçi bir kiralama fiyatının sürdürülmesi, başarılı bir kiralama işini yürütmek için kritik öneme sahiptir. Bununla birlikte, eyalet yasaları genellikle kirayı ne zaman ve ne kadar artırabileceğinizi belirler. Örneğin bazı durumlarda kiralamada sabit bir kira bedeli için süreyi belirtebilirsiniz. Veya Bölüm 8 kiracılarına kiralıyorsanız kirayı yalnızca yıllık olarak artırabilirsiniz. Ancak kiranın kontrol altında olduğu bir bölgede alabileceğiniz yıllık kira artışında bir üst sınır olabilir.

Ancak bazı durumlarda artan bakım ve kullanım maliyetleriyle karşı karşıya kalsanız bile kira fiyatlarını artıramazsınız. Kirayı artırmanın imkansız olduğu birkaç örnek:

• Kira sözleşmesi sona ermeden kirayı artırmak istiyorsanız
• Kira zammı hakkında gerektiği gibi bildirimde bulunmadınız
• Yerel kira kontrol yasaları izin verilen kira artışını sınırlıyor
• Kira kontratında kira artışına ilişkin bir hüküm yok
• Artış misilleme veya ayrımcı olarak yorumlanabilir, bu da yasa dışı bir kira artışı anlamına gelebilir

Diyelim ki kirayı artırabilirsiniz; bunu nasıl yapmalısınız? 

Öncelikle kiracınızla açık bir şekilde iletişim kurmanız çok önemlidir. Kira artışının neden gerekli olduğunu ve bunun neden hala yerel bölgedeki kira fiyatlarıyla rekabetçi olduğunu açıklayabilirsiniz. Genel olarak makul ve tutarlı kira fiyatlarını yerel pazara uygun tutmak iyi bir uygulamadır. 

Son olarak kira sözleşmesinde kira artış politikanız varsa kirayı artırmanız çok daha kolay hale gelir.

Kiracılarınıza kira artış bildirim mektubu göndererek kira artış sürecini başlatabilirsiniz.

Kira artış bildirim mektubu nedir?

Kira artış bildirimi, ev sahibinin kiracıyı kirada planlanan bir değişiklik hakkında bilgilendirdiği yazılı bir belge veya mektuptur. Mecbursun kira artış bildirimini gönder Kiracının aydan aya kiracı olması veya sabit süreli bir kira sözleşmesinde bunun için hükmü olması durumunda en az 30 gün önceden.

Kira artış bildirim mektubunu hazırlayıp göndermeden önce, yerel yasalara ve kira sözleşmenizin şartlarına uygunluğu sağlamak için bir emlak avukatından tavsiye alın.

Eyalet yasaları genellikle kira artışı bildirimi gönderme yöntemini düzenler. Bildirimin yazılı olması standarttır ve kiracının mektubu aldığına dair kanıtınız vardır. Bu nedenle kira artış mektubunu taahhütlü posta yoluyla göndermek en doğrusudur. Ancak bazı eyaletlerde bildirimi bir şerifin iletmesi gerekiyor. 

Hangi eyalette yaşarsanız yaşayın, mektubunuz her zaman dostane ve nazik olmalıdır. Herhangi bir yasal belge için standart bilgileri eklemelisiniz: ad, adres ve tarih. Ancak kira artış bildiriminde kira artış tarihi, güncel kira tutarı ve artan kira oranı yer almalıdır. 

Kira artırımından önce kiracılara verilecek bildirimin miktarı, kira sözleşmesinin türüne ve yerel yasalara bağlıdır. En azından artıştan en az 30 gün önce resmi bildirimde bulunmalısınız. Ancak bazı durumlarda kiracıyla artan kira tutarı konusunda pazarlık yapmadan önce kira süresinin dolmasını beklemeniz gerekir. 

Kapanış düşünceleri

Önümüzdeki birkaç yıl içinde Amerika Birleşik Devletleri'nde asgari ücret artışlarında telaşlı bir artış görmeye hazırız. Bu artışların kiralama piyasası üzerindeki gerçek etkisini görmek için bekleyeceğiz.

O zamana kadar piyasanızın verilerini takip etmeye devam edin ve kira artışlarını piyasanın hareketine göre planlayın.

Geçmişte asgari ücret artışları nedeniyle kiraya zam yapmak zorunda kaldınız mı? Aşağıdaki yorumlarda bize bildirin!