Değişen emlak piyasasında, Inman'ın sağladığı rehberlik ve uzmanlık hiç bu kadar değerli olmamıştı. İster etkinliklerimizde, ister günlük haber kapsamımız ve nasıl yapılır gazeteciliği ile işinizi kurmanıza, doğru araçları benimsemenize ve para kazanmanıza yardımcı olmak için buradayız. Bize şahsen katılın Connect'te Las Vegasve Abonelik seçin doğru kararlar vermek için ihtiyacınız olan tüm bilgiler için. Sular dalgalı hale geldiğinde, navigasyonunuza yardımcı olması için Inman'a güvenin.

Kısa vadeli kiralık yatırımcılar yakın zamanda nereye yatırım yapacakları konusunda daha seçici davranmak zorunda kalabilirler; çünkü arz yoğunluğu, çok sıcak bir pazar olan bu ortamda doluluk oranları üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturuyor.

Fakat STR yatırımcıları yüksek doluluk oranları, artan gecelik konaklama fiyatları ve gezginlerden gelen güçlü talep ile 2022'de de güçlü konumunu sürdürüyor.

Kısa vadeli kiralama veri bankası AirDNA'nın yıl ortası görünüm raporuna göre bu durum, artık her zamankinden daha fazla kısa vadeli kiralama ilanı bulunduğunu ve 2022'de her zamankinden daha fazla gece rezervasyonu öngörüldüğünü ortaya çıkardı.

AirDNA, "2022 sektör için başka bir rekor yılı olacak" dedi raporda. “Şimdi nereye yatırım yapacağınız konusunda daha akıllı ve daha yaratıcı olmanın tam zamanı. Ev sahipleri ve yöneticiler için, mevcut mülklerinizi nasıl güçlendirebileceğinizi ve stratejik fiyatlandırma yoluyla rekabette nasıl önde kalabileceğinizi düşünün."

Piyasanın çalkantılı geçen birkaç yılın ardından dengeye geldiğine dair bazı işaretler mevcut. 2020'de salgının başlangıcında talep düşerken, ertesi yıl piyasaya daha fazla arz eklemek için acele eden STR sahipleri lehine toparlandı.

AirDNA artık arzdaki hızlı büyümenin yavaşlamasını, doluluk oranlarının düşmesini ve STR yatırımcıları arasında yolcu kazanmak için rekabetin artmasını bekliyor.

Şirketin verileri, patlayıcı bir büyüme yılı olan 2021'de talep ve rezervasyonların arttığını gösteriyor. Kısa vadeli kiralamalardaki konaklamalardaki büyüme, konaklamaların zaten pandemi öncesi yüksek seviyelerin üzerine çıktığı bir yıl önceki yıla kıyasla ikinci çeyrekte yüzde 21 arttı.

STR yatırımcıları hızla envanter ekliyor ve AirDNA, yıl sonuna kadar Airbnb ve Vrbo'da yüzde 21 daha fazla kayıt olacağını öngörüyor. 

Yılın ilk beş ayında talep 26.7'e göre yüzde 2021 daha yüksekti ve AirDNA bunu arzdaki artışa bağlıyor. Sektörün bu yıl yüzde 20.3 oranında büyümesi bekleniyor.

Ancak bu talep, endişeler nedeniyle azalabilir. daha geniş ekonomiAirDNA dedi.

Raporda, "2023'e baktığımızda, resesyon ve yavaşlayan büyüme riski, kısa vadeli kira talebi büyümesi üzerinde baskı oluşturacak" ifadesine yer verildi. "Beklentimiz, talebin yıl için yüzde 5.7 oranında, yani 2022'deki büyüme oranının yaklaşık dörtte biri kadar büyüyeceği yönünde."

AirDNA doluluk oranı tahminini biraz aşağı yönlü revize etti. Doluluk oranının 58.2 yılı için orijinal tahmin olan yüzde 2022'den düşerek ortalama yüzde 59.8 olmasını bekliyor.

AirDNA, haziran ayında doluluk seviyelerinin bir önceki yıla göre yüzde 9.9 düştüğünü söylüyor. Bunun nedeni kısmen 2021'in arzın talebi karşılamadığı bir anormallik olmasıydı. Hızlı bir büyüme döneminin ardından (Mayıs ayında 88,000 yeni kısa vadeli kiralama eklendi) pazar dengeleniyor olabilir.

Raporda, "Bununla birlikte doluluk oranı tarihsel olarak yüksek seviyelerde kalıyor" denildi. 

Doluluk oranının oldukça güçlü kalacağı tahmin ediliyor; bu da stoklar artmaya devam etse bile talebin neredeyse arzı karşılayacak kadar güçlü kalacağı anlamına geliyor. 

Yatırımcılar bu güçlü talepten yararlanıyor.

AirDNA, ortalama günlük oranın (ADR) yüzde 4.1 oranında artacağını tahmin ederken, artık ADR'lerin bu yıl yüzde 6.3 oranında artmasını bekliyor. Bu, fiyatların pandemi sırasındaki ciddi düşüşlerden hızla toparlandığı 2021'deki artış oranının yaklaşık yarısı kadar.

ADR'lerdeki artış, doluluktaki hafif düşüş ile ev fiyatları ve finansmandaki artışı hesaba kattıktan sonra ev sahiplerinin karlılığını bir miktar artırmasına olanak tanıyacak.

Ev fiyatları geçen yıla göre yüzde 20 daha yüksek ve finansman maliyeti iki katına çıktı. Bu, yatırımcıların getirilerine ya da gelirin evin fiyatına bölünmesine harcanıyor.

Yatırımcılar geçen yaz yüzde 80 getiri bekleyebilirken, mayıs ayında yüzde 30 ile son dört yılın en düşük seviyesini gördüler.

ADR'ler yıllık bazda yüzde 10.4 arttı. Bu büyümenin yıl sonuna kadar yüzde 6.3'e yavaşlaması bekleniyor. Doluluk oranları düştükçe ve rekabet kızıştıkça fiyatları düşürmeden rekabet etmek zorlaşabilir.

Şirket, "Konuk çekme rekabeti, ev sahiplerini rezervasyon faaliyetlerindeki paylarını korumak için fiyatları düşürmeye itebilir" dedi. "ADR'lerin 3.4'te %2023 daha büyümesini bekliyoruz, bu da 2022'deki büyüme oranının neredeyse yarısı kadar."

Taylor Anderson'a e-posta gönder

Inman'ı al Emlak Portföyü Bülten doğrudan gelen kutunuza teslim edilir. Her Salı, emlak yatırımcılarının zirvede kalması gereken haftalık haberler. Abone olmak için buraya tıklayın.