Eğer aynı şehirde alım satım yapıyorsanız, her iki işlem için de aynı acenteyle çalışabileceğiniz gibi, ayrı Emlakçılarla da çalışabilirsiniz.

İki Emlakçıyı işe almak daha fazla iş gerektirir. Muhtemelen aynı anda iki farklı temsilciyi yönetmenizi gerektirir. Ancak bu seçeneği tercih etmenin de faydaları vardır. 

Özel ihtiyaçlarınız için doğru kararı verin. Evinizi satan emlakçının, bir sonraki evinizi satın almanıza yardımcı olacak kişi olup olmayacağını öğrenmek için bu kılavuzu kullanın.

Aynı Emlakçıyı Kullanmanın Avantajları

Her iki işlemde de aynı Emlakçı ile çalışmanın birçok avantajı vardır. Yani iki ajanla hokkabazlık yapmak zorunda kalmayacaksınız. Bir emlakçıyı işe almak uzun bir süreçtir. FastExpert'teki ekibimiz şunları tavsiye ediyor: en az üç Emlakçıyla görüşmek En iyisini seçmeden önce. Birlikte çalışmak istediğiniz birkaç temsilciyle tanışmış olsanız bile bu zaman alır. 

İlan acentenizi ve alıcı acentenizi işe aldıktan sonra bile her ikisine de ayak uydurmanız gerekecektir. Bu, ev satın alma süreci boyunca telefon görüşmelerinin, mesajların ve mesajların iki katına çıkması anlamına gelir. Fazladan bir kişi ulaşmaya çalışmadan da taşınmak yeterince streslidir. Bir Emlakçı ile çalışmak daha basit bir seçenektir. Tüm gayrimenkul işlemlerinizi tek kişi üzerinden yürütmenize olanak sağlar. 

Hem ev satın almak hem de satmak için bir acenteyi işe almanın birkaç ek nedeni daha vardır. İşte dikkate almanız gerekenler.   

İhtiyaçlarınıza Aşinalık

Aynı temsilciyi işe almak, onların sizi daha derinlemesine tanımasına olanak tanır. Kişisel tercihlerinizi ve ihtiyaçlarınızı anlamak için daha fazla zamanları olacak. Evinizi satarken, ilan veren kişi taşınma motivasyonunuzu öğrenebilir ve iç tasarım tarzınızı öğrenebilir. Bu onları beğeneceğiniz evleri bulmaya hazırlayabilir.  

Evinizi satmak için farklı bir Emlakçı kullandıktan sonra ilk kez bir alıcının acentesiyle çalışırsanız, onlar sizin tarzınızı ve ne aradığınızı bilemezler. İdeal bölgenizde ve doğru özelliklere sahip evleri bulmaları daha uzun sürebilir. Müşteri olarak, her ikinizin de ev aramada başarılı olabilmesi için daha fazla bilgi ve geri bildirim sağlamanız gerekecektir.   

Kolaylaştırılmış İletişim

Aynı anda alıp satmak dikkatli planlama ve zaman yönetimi gerektirir. Mevcut evinizi kapatmanız ve parayı bir sonraki ev için kullanmanız gerekiyor, ancak ideal olarak geçici konuta ihtiyaç duyduğunuzda arada bir zaman olmasını istemezsiniz. Deneyimli bir Emlakçı bunu anlayacaktır. Evler arasında geçirdiğiniz süreyi sınırlamak için makul bir zaman çizelgesi belirleyeceklerdir. 

İki emlakçıyı işe alırsanız, zaman çizelgenizin anlamlı olduğundan emin olmak için birlikte çalışmaları gerekecektir. Her iki temsilcinin de dürüst olacağına ve anlaşmaları ilerletmek için derhal iletişim kuracağına güvenmeniz gerekir. 

Zaman çizelgeniz esnek olsa ve emlakçılarınızın birlikte çalışması gerekmese bile, gün boyunca iki dizi mesajı yanıtlamak zorunda kalacaksınız. Çok az insanın buna vakti var.

Daha İyi Anlaşma Potansiyeli

Bazen bir acente, ev satın almak ve satmak için kendisini kullanan müşterilere indirim sunabilir. Bunun nedeni, onlarla çalışmak için iki kat para almalarıdır. Emlakçınız, mevcut evinizden taşındığınızda satıcının acentesi olarak bir çek alır ve bir sonraki evinizi kapattığınızda alıcının acentesi olarak başka bir komisyon alır.

Müşterileri bunları iki kez kullanmaya teşvik etmek için bazı acenteler satıcılara komisyon indirimi sunuyor. Bu önemli olabilir. Evinizi 400,000 dolara satarsanız ve toplam emlak komisyonunun yüzde altısını kabul ederseniz acentelere 24,000 dolar ödeyeceksiniz. Ancak acenteniz yüzde bir indirim teklif ederse yalnızca 20,000$ ödeyeceksiniz. 

Potansiyel tasarruflarınızı değerlendirin ve paranın iki işlem için aynı emlakçıyı işe almaya değip değmeyeceğini düşünün. 

Aynı Temsilciyi Kiralamanın Potansiyel Dezavantajları

Tek bir acenteyle çalışmanın hem zaman hem de parasal faydaları olsa da bu her zaman doğru seçim değildir. İşlemlerinizde tek kişiyle çalışmanın bazı önemli dezavantajları vardır. İşte dikkate alınması gereken birkaç sınırlama.

Sınırlı Piyasaya Maruz Kalma

Tek bir temsilci ile çalışarak onların deneyimlerine güvenirsiniz. Sizi satış temsilcisi ve satın alma temsilcisi olarak temsil edecek en iyi seçim olduklarına güvenmelisiniz. Nerede veya nasıl yaşadığınızı değiştiriyorsanız durum böyle olmayabilir. 

Örneğin, Emlakçınız mahallenizde uzman olabilir ancak şehrin taşınacağınız kısmına aşina olmayabilir. Ayrıca daha büyük veya daha küçük bir eve adım atıyorsanız pazarı anlayamayabilirler.

İhtiyaçlarınıza göre size en iyi tavsiyeyi verecek emlakçılarla çalışın. Satış sürecinden geçmek ve satın alma zamanı geldiğinde Emlakçınıza takılıp kalmak istemezsiniz.

Çıkar Çatışması

Almak istediğiniz eve bağlı olarak aynı Emlakçıyı kullanamayabileceğiniz zamanlar olabilir. 

Acentenizin yönettiği bir mülkü satın almakla ilgileniyorsanız, hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil edeceklerdir. Bu onları ikili ajan yapar. İkili ajans bazı eyaletlerde yasa dışıdır ve diğerlerinde riskli kabul edilir. Sorun ikili ajanın tarafsız olamamasıdır. Emlakçı en büyük komisyonu alabilmek için evin en yüksek fiyatını almak isteyecektir. 

İkili bir acentelik işlemine girmek istemiyorsanız, görüşmelerinizi ve kapanış belgelerinizi yürütmek için ayrı bir emlakçı tutmanız gerekecektir. Temsilciniz aynı aracı kurumdan güvendiği birini önerebilir. 

Bu, çıkar çatışmasının yalnızca bir örneğidir. Sizi temsil eden herhangi bir temsilcinin objektif, etik olduğundan ve çıkarlarınızı en iyi şekilde düşündüğünden emin olmak istersiniz.

Özel Durumunuzu Değerlendirmek

Alım satım için aynı emlakçıyı mı kullanmalısınız? Her durum için doğru olan tek bir cevap yoktur. Seçim özel hedeflerinize bağlıdır. Neyse ki bir emlak işlemine başlamadan önce doğru kişilerle çalıştığınızdan emin olmak için atabileceğiniz birkaç adım var.

Emlakçı Uzmanlığının Değerlendirilmesi

Birlikte çalıştığınız acentenin her emlak işlemini gerçekleştirebilecek beceri ve bilgiye sahip olduğundan emin olun. Bir yandan satın alma tarafında anlaşmalar yaparken bir yandan da evinizi mümkün olan en yüksek fiyattan satmaya hazır olmaları gerekir. 

İşte bu yüzden bu kadar önemli ajanlarınızla görüşün. Potansiyel Emlakçıların sizinle çalışmak için fazla meşgul olmayacaklarından emin olmak için kaç müşteriye sahip olmaları gerektiğini öğrenin. Ayrıca hedef aralıklarına girdiğinizden emin olmak için normalde birlikte çalıştıkları özellikler hakkında da soru sorabilirsiniz. 

İşlem sırasında sorunlarla karşılaşmayı düşünüyorsanız veya özel ihtiyaçlarınız varsa bu görüşmeler özellikle önemlidir. Örneğin, dar bir pazarda öne çıkmanız gerekiyorsa, acentenizin teklifinizin diğerlerinden daha iyi görünmesini sağlayacağına güvenmeniz gerekir. 

Pazar Bilgisini Dikkate Almak

Gayrimenkul trendleri birkaç hafta ve birkaç kilometre içinde değişebilir. Emlakçınızın hedef bölgesinde gördüğü pazar sizin taşınmak istediğiniz bölgede farklı olabilir. Sadece şehir dışından satın alıyor olsanız bile, konusunda uzman iki farklı acenteyle çalışmak daha iyi olabilir. 

Satıcının temsilcisinden bir anket doldurmasını isteyerek pazar bilgisini ölçebilirsiniz. karşılaştırmalı pazar analizi (CMA) senin evinde. Sizin için adil bir fiyat belirlemek için bölgedeki benzer evler üzerinde araştırma yapacaklar. Birden fazla temsilciden bu CMA'ları tamamlamasını isteyin. Önerilen fiyat noktaları benzer olmalı veya Emlakçının önerilen satış fiyatının neden daha yüksek veya daha düşük olduğuna dair bir nedeni olmalıdır. 

Bir alıcı olarak hayalinizdeki evi potansiyel acentelere anlatın ve ideal fiyat noktanızı ve temel özellikleri gözden geçirin. Güzel olabilecek olanaklar ile temel unsurlar arasında sıralama yapmaya çalışın. Örneğin, iki araçlık bir garaja ihtiyacınız olabilir ancak bir yüzme havuzu isteyebilirsiniz. Emlakçınız, hedeflerinizin gerçekçi olup olmadığını size bildirmeli ve bölgede mevcut veya yakın zamanda satılan benzer mülkleri vurgulamalıdır. 

Bir Satıcının ve Alıcının Temsilcisini İşe Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yapabileceğiniz en iyi şeylerden biri Emlakçılarla konuşmaya başlamadan önce bir planınızın olması. Her birini nasıl değerlendireceğinizi ve ev alıp satmanıza yardımcı olacak aynı acenteyi seçmenizi sağlayacak şeyin ne olduğunu bildiğinizden emin olun. Bir emlakçının işe alınmaya değer olduğu konusunda sizi uyarabilecek, dikkat etmeniz gereken birkaç yeşil bayrak:

Sizin ve temsilcinizin hedeflerinizle aynı fikirde olduğunuzu hissetmeniz gerekir. Eğer değilseniz, başka biri sizi temsil etmeye daha uygun olabilir.

• Sicili: Emlakçı ideal bölgenizde ve evinizin boyutunda işlemleri yönetme deneyimine sahiptir. Nişleri satış ve satın alma hedeflerinizi yansıtır.
• itibar: Acentenin bölgede müşterileri, komisyoncuları ve diğer acenteleri nezdinde iyi bir itibarı vardır. Toplumda saygı görürler. 
• Yakın İletişim: Emlakçının şeffaf olduğunu ve nasıl yaptığınızı ilettiğini hissediyorsunuz.  
• konfor seviyesi: Emlakçınızla konuşurken, ona kötü haber verirken veya olumsuz geri bildirimde bulunurken kendinizi güvende hissedersiniz. Bir temsilci asla size bir karar vermeniz için baskı yapmamalı veya kolayca hayal kırıklığına uğramamalıdır. 
• Destek sistemi: Bir yönetici asistanı, akıl hocası veya aracı kurum da dahil olmak üzere, kendilerine yardımcı olabilecek bir ekibe sahip bir Emlakçı arayın. 

Ayrıca potansiyel adaylarla her işlem için farklı acentelerin işe alınması konusunda da konuşabilirsiniz. Nasıl tepki verdiklerine dikkat edin. Etik bir Emlakçı, işinizi iki kez kazanamadığı için hayal kırıklığına uğrasa bile en iyi kararı vermenizi isteyecektir. Saldırgan bir ajan fikrinizi değiştirmenizi sağlamaya çalışacaktır. Bu, birlikte çalışmak isteyeceğiniz biri değil. 

İhtiyaçlarınız İçin Doğru Gayrimenkul Profesyonellerini İşe Alın

İster bir ister iki Emlakçı kiralayın, birlikte çalıştığınız kişilere güvendiğinizden emin olun. Alıcının acentesi evin durumu hakkında şeffafken ilan acentenizin sizin çıkarınıza en uygun şekilde hareket ettiğini hissetmelisiniz. 

Kanıtlanmış geçmiş performanslara sahip yüksek kaliteli Emlakçılar bulmak için FastExpert'e başvurun. Uzmanlık alanları hakkında bilgi edinmek için farklı acentelerin profillerini okuyabilir ve ardından güvendiğiniz en iyi adaylara ulaşabilirsiniz. Bilgilerinizi asla satmayacağız. Kiminle ve ne zaman konuşacağınızı siz kontrol edersiniz. 

FastExpert'i bugün deneyin ve mevcut evinizi satmanıza yardımcı olacak kaliteli bir Emlakçı kiralayın. Çalışmalarını beğendiyseniz satın alma sürecinde ilerlemek için bunları tekrar kullanmayı düşünün.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-use-the-same-realtor-for-buying-and-selling/