Ashley:
Bu Real Estate Rookie, bölüm 161.

Grace:
Peki, W2'niz yoksa nasıl kredi alacaksınız? Asla bir şey satın alamayacaksın. Ve bunun büyük bir efsane olduğunu ve doğru olmadığını hissediyorum. Evet, biraz fedakarlık yapmalısınız, belki biraz puan, belki daha yüksek faiz, ama bunun beni tamamen durdurmasına izin mi vereceğim? Numara.

Ashley:
Benim adım Ashley Kehr ve bir hikayem var. Bugün, aslında Seattle'da Heaton Dainard ofisindeyim. Bu yüzden Seattle'a yatırım yapmak isteyen varsa, onları kontrol etmenizi şiddetle tavsiye ederim. Hayır, bu ücretli bir reklam değil, sadece bir podcast kaydetmek ve ofiste sahip oldukları harika şeylerle oynamak için ofislerini ücretsiz kullanıyorum. Yani, eğer güneşi izlemiyorsanız, siz-

Tony:
Ve görünüşe göre ortaçağa sahipler… Evet. Ashley, şu anda Game of Thrones'tan fırlamış gibi görünen hikayeyi elinde tutuyor. O ofisteki tüm insanlar için seninleyken çok gerginim.

Ashley:
Biliyorum. Bu yüzden burada yardımcım Tony Robinson ile birlikteyim. Tony, ofisinde silah var mı?

Tony:
Sahip olduğum tek silah, bilmiyorum, yanımda galon büyüklüğünde bir su şişesi ve öğle yemeğimi yerken kullandığım bir çatal var, bu yüzden belki bununla biraz zarar verebilirim.

Ashley:
Ama birini suya batırabilirsin.

Tony:
Evet. Bize ilk kez katılanlar için, aslında ortaçağ savaşları ve geçmiş zamanların silahları hakkında bir podcast değiliz, yeni yatırımcılara nasıl başlayacaklarını gösteren emlak odaklı podcast'iz. Gayrimenkul yatırımına başlamak için ihtiyacınız olan ilhamı, bilgiyi ve eğitimi veriyoruz. Ashley, heyecanlıyım, şu anda bir gezgin gibisin. Geçen hafta benimle Tennessee'deydin. Şimdi üç gün sonra, Seattle'dasın. Gündemde sırada ne var? Bir sonraki nereye gidiyorsun?

Ashley:
Sonra, sanırım ayın sonunda Seattle'a geri dönüyorum, ama bu benim için bugün çok heyecan verici bir an. İlk devlet dışı mülküme yatırım yapıyorum. Yani burada, Seattle'da bir ev çevirme yapacağım ve Heaton Dainard'dan James Dainard ile ortak olacağım. İşte bu yüzden burada mülke ilk bakışımı yapıyorum, rehabilitasyonu gözden geçiriyorum ve bir çek yazıyorum.

Tony:
Mükemmel. Mülkün neye benzediğini Hikayenizde paylaşacak mısınız? Evet? Ne olduğunu görmek için heyecanlıyım-

Ashley:
Ah evet, evet, kesinlikle. Ve aslında o kadar da kötü değil. Daha önce Seattle'da istifçi evleri ve bunun gibi farklı şeyler olan birkaç mülk gezdim. Aslında, James bize satın aldığı ve aslında Hoarders'ın bir bölümünde yer alan bir evin videosunu gösteriyordu. Bu yüzden, Seattle istifçi evini Google'da tutarsanız, o bölümü A&E'de izleyebilirsiniz.

Tony:
Evet. Bu heyecan verici. Aslında, ilk eyalet dışı çevirmeni görmek beni heyecanlandırıyor. Bu projeyi yönetmek için Seattle'a ne sıklıkla geri dönmeniz gerektiğini düşünüyorsunuz?

Ashley:
Bu yüzden rehabilitasyonun ortasında geri dönüyorum ve sonra bitmiş ürünü görmek için satış için listelendiğinde sonuna doğru geri geliyorum.

Tony:
Kulağa çok kolay geliyor. Kulağa çok kolay geliyor.

Ashley:
Bu bizim görevimiz, değil mi? Göreceğiz. Nasıl gittiğini göreceğiz. Herkesi güncel tutacağım. İlk ortak girişimimizin bu yolculuğunu birlikte görmek için beni Instagram'da, @wealthfromrentals'ta takip edebilir ve James'i Instagram'da JDainFlips'te görebilirsiniz.

Tony:
Evet. Sizin için heyecanlıyım çocuklar.

Ashley:
Tony, senden yeni ne var?

Tony:
Evet. Seninki kadar havalı bir güncellemem yokmuş gibi hissediyorum. Şu anda ofisimde kesinlikle hiçbir ortaçağ silahım yok. Peki, bende yeni ne var? Aslında yarın başka bir kapağı kapatıyoruz, bu yüzden heyecan verici. İşimizin bu bölümünü hızlandırmaya çalışıyoruz. Ve yine, hala bu kısa vadeli kiralık anahtar teslimi flipsleri satıyoruz. Böylece satın alan kişi ilk gün canlı yayına alabilir. İşimizin bu bölümünü büyütmek için çok heyecanlıyım. Ve aslında ekibimize Alpha Geek Capital ekibine de iki yeni insan ekledik. Warren ve Brian'a sesleniyorum. Satın almalarda bize yardım etmeye geliyorlar. Anlaşma akışı ihtiyacımızı artırdıkça, onlar bunun üzerinde çalışacaklar. Alpha Geek Capital ekibinde bizim için çok heyecan verici bir hafta.

Ashley:
Evet kesinlikle. Kesinlikle daha fazla ekip üyesi ekleyerek, omuzlarınızdan biraz iş alarak ve umarız sizinle çalışmak ve sizden bir şeyler öğrenmek için size tonlarca değer ve heyecan verir.

Tony:
Evet. Umarım karşılıklı yarar sağlayan bir ilişkidir. Ama evet, bence işler iyi. En iyi yanı, Ashley Kehr ile iki gün, üç gün Tennessee'de takılmam gerekiyor, yani bu her zaman iyi bir zaman.

Ashley:
Evet, bu çok eğlenceliydi. Ve sonunda mülklerinizden birini bizzat görmek ve orada, kulübede kalmak harikaydı, bu yüzden beni kabul ettiğiniz için çok teşekkür ederim.

Tony:
Evet tabiki. Yani konaklama faturanız yakında size gelecek. Bu yüzden gelen kutunuza bir göz atın.

Ashley:
Ben de bir inceleme bıraktığınızdan emin olacağım.

Tony:
Tamam. O halde bugünün konuğuna geçelim mi? Bugün podcast'te bir Grace Gudenkauf vardı. Grace, Cedar Falls, Iowa'dan bir yatırımcı üssü. Bu bölümden gerçekten keyif aldım, daha genç bir yatırımcı, 24 yaşında, üniversiteden yeni mezun oldu, sanırım bir buçuk yıl önce falan dedi ve bir yıldan kısa bir sürede neredeyse 20 birime çıktı, ki bu süper , süper havalı, süper harika. Ve böylece bu yolculuğun neye benzediğini parçalıyor. Bu bölümün en sevdiğim kısımlarından biri, işini bırakma kararından ve bunun arkasındaki düşünce sürecinin ne olduğundan bahsetmesiydi. Bu yüzden konuşmanın bu kısmından gerçekten keyif aldım.

Ashley:
Bu benim de en sevdiğim kısımdı. Aynı şeyi yapmayı, işinizi bırakmayı ve tam zamanlı olarak gayrimenkule atlamayı düşünüyorsanız, bunu gerçekten yapmadan önce düşünmeniz gereken bazı şeyler var. Yani harika bir bölüm. İçeri girelim.
Grace, gösteriye hoş geldiniz. Aramıza katıldığınız için teşekkür ederiz. Herkese biraz kendinizden ve gayrimenkule nasıl başladığınızdan bahsederek başlayabilir misiniz?

Grace:
Evet. Beni kabul ettiğin için teşekkürler. Çok heyecanlıyım. Ben Grace Gudenkauf'um. Ben doğup büyüdüğüm Cedar Rapids, Iowa'dan 24 yaşında bir yatırımcıyım. Ve geçen sonbaharda emlak işine başladım çünkü erkek arkadaşım ben daha üniversitedeyken bir evi ters çevirmişti ve ben tam zamanlı işime yeni başlamıştım ve gerçekten yeni maaşımı en üst düzeye çıkarmanın yollarını arıyordum ve o da düştü. kucağım.

Ashley:
Grace, bir evi ters çevirdiğinde ne düşündün? Gayrimenkul yatırımı hakkında bildiğiniz herhangi bir şey miydi? Ve bu konuşma nasıl oldu?

Grace:
Sadece satın alma fiyatı artı rehabilitasyon gibi yaptığımı ve sonra satış fiyatıyla farklı olduğunu ve "Ooh, bu iyi" dediğimi hatırlıyorum. İçinde ne olduğu hakkında hiçbir fikrim yoktu. Ben de gittim ve biraz boyadım. Bu iyi bir fikir ve eninde sonunda yapacağım diye düşündüğümü hatırlıyorum ama henüz alarm zilleri çalmamıştı.

Ashley:
Hikayenizi çok fazla incelemeden önce, bize portföyünüz, bugünün neye benzediği ve ne tür yatırımlar yaptığınız hakkında hızlı bir genel bakış verebilir misiniz?

Grace:
Evet. Yani tüm birimlerim Cedar Rapids, Iowa'da. Sanırım aramızda 17 kapı var, sekiz mülk, bazı tek aileler, bazı dubleksler ve birkaç dörtlü. Ve her yerde büyük rehabilitasyonlar, kozmetik, kiraya vermek, yaratıcı, saygısız ve kısa süreli kiralamalar dışında yaptığımız hemen hemen her şeyi yaptık.

Tony:
Yani birkaç farklı mülkte 17 kapıda olduğunuzu söylediniz, ancak geçen sonbaharda başladığınızı söylediniz, yani bir yıldan biraz fazla bir süredir. Bu zaman çizelgesi doğru mu?

Grace:
Evet. İlk bekar aile kiralamamızı 2021 Şubat'ında aldık.

Tony:
Vay. Bu harika. Ne harika bir büyüme. Ve bir yıl bile değil. Daha tam bir yıl bile olmadı. Yani sürekli biz diyorsun Grace, peki bu bahsettiğin biz kim?

Grace:
Evet. Yani ben benim, diyorum ki iş ortağım hayat arkadaşım Brant'ı kesiyor ve bu da erkek arkadaşım. Ve her konuda ortak olduk.

Tony:
Yakaladım seni. Öyleyse bu yolculuk hakkında biraz daha konuşalım, çünkü erkek arkadaşınızın yaptığı bu ilk geçişe düşmekten şimdi oldukça büyük bir portföye sahip olmak için, 11 ayda bu işi yapabilmek için çok şey olmalı. . Peki bu ilk çevirmeden sonra, ondan sonra ne olacak? Yanıyor gibi misiniz? Sanırım, ilk çevirmeden sonra olanlarla ilgili bu yolculukta bize rehberlik edin.

Grace:
Evet. Bu yüzden parayı ilk vuruştan aldı ve bence yapacak bir sonraki şeyi arıyordu. Ben de "Pekala, Iowa'da kış olacak, hadi birlikte bir geçiş yapalım. Kelimenin tam anlamıyla yapacak başka bir şeyim yok.” Ve sonunda birlikte bir şeyler satın aldık. %20 indirim yaptık ve BRRRR'ye tam bir bağırsak mülkü gidiyorduk. Ve böylece ilkini Şubat'ta başlattık ve altı ayımızı aldı ve her şeyi DIY yapmak zorunda kaldık çünkü elimizde yoktu... Biraz paramız vardı ama çılgın bir para gibi değildi. Ve oradan sonra, "Bu çok iyi bir fikir. Bunu yapmaya devam etmeliyim.” Ve paranın bizi durdurmasına asla izin vermeyeceğimize karar verdik, her zaman anlaşmayı yapacağız ve sonra parayı bulacağız. Ve şimdi bulunduğumuz yere dönüştü.

Tony:
Bu noktada durmak istiyorum Grace, çünkü söylediğin şey bence çok derindi, bunu atlamadığımızdan emin olmak istiyorum. Ama paranın seni durdurmasına asla izin vermeyeceğini söylemiştin. Ve eğer iyi bir anlaşma bulursanız, onu kontratla alacaksınız ve daha sonra anlayacaksınız. Bence, iyi bir anlaşma görebilecekleri için aynı yola girmekten korkan birçok insan var, ancak finansmanı bulamadıkları için onu kilitlemekten çok korkuyorlar.
Bu yüzden, A, korkunun sizi durdurmasına nasıl izin vermediğiniz konusundaki düşünce sürecinizde bize yol gösterin. Ve sonra B, tüm bu anlaşmaları nasıl finanse ediyorsun? Çünkü birisi bir yıldan daha kısa bir sürede sıfırdan neredeyse 20 birime çıktığınızı duyduğunda, insanlar bunu nasıl finanse edebileceğinizi anlayamıyor. Bu korkuyu nasıl aştığınızla başlayın ve sonra bize bunu nasıl gerçekleştirdiğiniz konusunda biraz taktik bilgi verin.

Grace:
Elbette. Biri bu kadar kısa sürede bu kadar hızlı ölçeklendirirse, başka ortakların, özel tefecilerin, bunun gerçekleşmesini sağlayan sermaye ortakları ne olursa olsun, olduğunu anlamak gerçekten önemlidir. Ve bizim için bu kesinlikle doğru. Muhtemelen bir BiggerPockets podcast'inden duyduğumu hatırlıyorum, birisi, “Paranın beni durdurmasına izin vermeyeceğim. Onu bulacağım." Ve bunu kusmak hoşuma gitti. Ve yaptığımız bir sonraki anlaşmayla başladı, iki dubleks oldu.
Ve 255,000 idiler, yani bu 50,000 ve peşinat gibi bir şey olurdu ve bizde buna sahip değildik. Bu yüzden muhtemelen 30 çalışanı olan küçük yerel bankamı aradım ve doğrudan Başkan Yardımcısı'na gittim ve "Hey, bu gerçekten iyi bir anlaşma, sonsuza kadar burada bankacılık yaptım. %10 indirim yapayım.” Sigortacıyı telefona aldı ve tam o anda ve orada %10 indirim yapmamıza izin vermeye karar verdiler. Ben de, “Kiracılar sonsuza kadar buradalar. Kira ödemelerini hiç kaçırmadılar. Bunlar gerçekten 300 gibi daha değerli. Yani hiçbir riskiniz yok.”
Sonra gittim ve %10'luk ön ödemeyi üçe bölmek için Brant ve kız kardeşimle ortaklık kurdum. Ve sonra her birinin ilerlemesi tamamen farklıydı ve ilerledikçe anladım gibi hissediyorum.

Ashley:
Bu o kadar harika ki, bankanın başkan yardımcısına gittiniz ve bu, bu küçük yerel bankaların gücü. Ve sorduğun şey… Söyleyebilecekleri en kötü şey nedir? Hayır. Ama kendini ortaya koymak ve bu soruları sormak. Ve sormadan, tam olarak neye ihtiyacınız olduğunu, ne istediğinizi biliyordunuz, hatta bu bankalara gidip “Bana ne önerebilirsiniz?” diye soruyorsunuz. Belli ki sizin için çok güçlü bir araçtı ve ilerlemenizi sağladı. Erkek arkadaşın ve kız kardeşinle bu yeni ortaklığı kurduğunda, bu neye benziyordu? Bir LLC'yi bir araya getirdiniz mi? Kişisel adınıza mı sakladınız? Bunu nasıl yapılandırdın?

Grace:
Bu yüzden onu bir LLC'ye koymalıydık, ancak aslında kiracı olarak, üçte ikisi Brant ve I's LLC ve diğer üçüncüsü de onun kişisel adı olmak üzere ortak bir unvan aldık. Sanırım bunu yapmış olabiliriz çünkü buna hak kazanmak için W2'sine ihtiyacımız vardı. Tam olarak hatırlayamıyorum ya da belki zamanlamaydı ve yeni bir LLC oluşturmak için eşyalarımızı bir araya getirmedik. Bu, herhangi bir kişisel isme giren son isimdi ve o andan itibaren her şeyi bir LLC'ye koyduk.

Ashley:
Kişisel adınızı koymakla LLC'ye koymak arasındaki farkı bilmeyen herkese açıklayabilir misiniz, riskler nelerdir ve kişisel addan LLC'ye geçişinizin nedenleri nelerdir?

Grace:
Evet, bu yüzden gerçekten ticari kredimizi almak istedik, sanırım, ilişki başladı, bu yüzden size 30 yıl vadeli ve W2'nize ve kredi puanınıza bağlı olan ve sadece süper olacak olan tüm konut kredilerini atladık. elverişli. Muhtemelen %20 ila %30 arasında bir indirim yapmanız gerekecek, oysa dediğim gibi, bir ton paramız yoktu, bu yüzden alabileceğimiz her şeyi temelde uzatmamız gerektiğini biliyorduk. Biz de peşinatlı ticari kredileri %10-20 oranında azaltabileceğimiz bir yere gittik.
Elbette, biraz daha yüksek faiz oranı olacak ve kredinin süresi açısından daha az elverişli olacaklar. Dolayısıyla konut kredileri faiz oranı ve amortisman açısından çok daha avantajlı olacak ve kredi puanınıza, W2'nize ve sizinle ilgili tüm kişisel bilgilere bağlı olacaklar. ticari kredi ise mülkün kendisine daha fazla odaklanacak ve muhtemelen daha yüksek faizli olacak ve amortisman açısından daha az elverişli olacak, ancak peşinat açısından daha esnek olacak.

Tony:
Ticari kredi verme sürecini biraz detaylandırabilir miyiz? Bence yapılacak tek bir yorum, ilk kez bir yatırımcı olarak bir LLC kurup ticari rotaya gitmenin kesinlikle gerekli olmadığıdır. Ancak benzersiz durumunuza bağlı olarak bazen daha mantıklı olabilir. Bu yüzden, sadece dinleyen insanları uyarmak istiyorum, bir LLC alana kadar ve ticari krediyi ayarlayana kadar dışarı çıkıp ilk anlaşmayı yapamayacağınızı düşünmeyin. Dışarı çıkıp yine de kişisel adınla yapabilirsin. İçinde bulunduğum anlaşmaların büyük çoğunluğu benim kişisel adıma ve bir ortağımın kişisel adına ait ve hala portföyümüzü ölçeklendirebildik.
Ama Grace, bu ticari kredi verme sürecinin neye benzediğinden biraz bahsetmek istiyorum, çünkü bence pek çok insan buna ilgi duyabilir. Öyleyse, W2'nize bağlı olmadığını veya başka bazı şeylere bağlı olmadığını söylediğinizde, birinin kişisel adına bir kredi gibi ticari bir krediyi nitelendirmek için kullandıkları şey tam olarak nedir? Hangi belgeleri sağlamanız gerekiyor? “Tamam, bu iyi bir borç” demek için aradıkları delil nedir?

Grace:
Borç verene yeni bir kredi istediğimi söylediğimde, satın alma fiyatını, ne kadar süreceğini, rehabilitasyonu bilmek istiyor. Ve sonra en önemlisi, neyi değerlendirecek ve eğer bende kalırsa ne için kiralayacak. Özellikle çalıştığım banka aynı zamanda küçük bir yerel banka olduğu için çok yatırımcı dostu, yatırımcı dostu olarak biliniyorlar. Ve her zaman borç servisi karşılama oranının ne olduğunu bilmek isterler. Her neyse, DSCR'yi asla hatırlayamıyorum.
Temel olarak, kiranızın borç ödemenize oranı nedir? Ve eğer iyi görünüyorsa, kredi iyidir. W2'ye sahip olmam veya 800 kredi puanım veya 600 kredi puanım olması umurlarında değil. Bilmek istiyorlar, "Bu anlaşma kendi ayakları üzerinde durabilir mi?"

Tony:
Ticari kredi ile size sunulan şartlardan da bahsedebilir miyiz? Birincil sakinlerle dışarı çıkabilir, gerçekten düşük bir faiz oranı, 30 yıllık sabit vadeli alabilirsiniz. Ticari tarafta ne tür şartlar ve oranlar görüyorsunuz?

Grace:
Evet. Yine, o kadar uygun değil, ancak 5/5 ARM ile %1 ila 30'lik bir oran görüyoruz ki bu bence oldukça standart. Ayrıca, son oyununuzun ne olduğuna bağlı olarak bu iyi veya kötü olabilir. Mülkle son oyununuz sadece birkaç yılsa, bunun ayarlanabilir oranlı bir ipotek olması veya 1031 yıllık bir kredi olması gerçekten önemli değil, çünkü ya XNUMX'e gideceğinizi, satacağınızı ya da her neyse, bilirsiniz. .

Ashley:
Tony, çok çabuk, şu anda konut tarafında ne görüyorsun?

Tony:
En son kısa vadeli kiralama satın alımımızda, bunu %3.4 veya onun gibi bir değerde kapattık. Ve bu 30 yıllık bir düzeltme. Dürüst olmak gerekirse, dörtten, hatta %5'ten çok daha düşük değil. Yani ipotek ödemelerinde ayda birkaç yüz dolarlık farktan bahsediyoruz, yani çok büyük bir anlaşma kırıcı değil.

Grace:
Diğer önemli şey ise ne Brant ne de benim W2'm olmadığı için büyük bir şey şuydu: “Ah, W2'niz yoksa nasıl kredi alacaksınız? Asla bir şey satın alamayacaksın." Ve bunun büyük bir efsane olduğunu ve doğru olmadığını hissediyorum. Evet, 30/5 ARM'ye karşı 1 yıllık düzeltmenizden ve belki bazı puanlardan, belki daha yüksek faiz oranından biraz fedakarlık etmeniz gerekiyor. Ama bunun beni tamamen durdurmasına izin mi vereceğim? Numara.

Ashley:
Rakamlar hala işe yarıyorsa, başka bir yatırımcı gibi daha düşük bir faiz oranı ödemeseniz bile, bu giriş engeli, en azından kendinizi anlaşmaya dahil edip bundan para kazanmak gibi, yine de iyi bir anlaşma olabilir. Çok büyük bir meblağ olsa bile, yine de ayağınızı yere basıyor ve hiçbir şeye sahip olmak yerine para kazanıyorsunuz, çünkü bu fırsattan hiç yararlanmadınız ve hatta hiç yatırım yapmadınız. Yani mülke yatırım yapmak için bu fırsatın bir kısmına sahip olmak… Ve bu neredeyse bir ortak almakla aynı şey, mülkün %50'sine sahip olmak, mülkün %0'ına sahip olmaktansa hala daha iyidir.

Grace:
Ve bu, başlangıçta benim de mücadele ettiğim devasa bir şey gibiydi, "Ortak istemiyorum." Peki, tamam o zaman, aynen. Dediğin gibi Ashley, hiçbir şeyin %100'ü hala hiçbir şey değildir.

Tony:
Benim için bir takip, Grace, 5/1 ARM'den bahsettin. Buna aşina olmayan insanlar için bunun ne anlama geldiğini ve bunun geleneksel bir ipotekten nasıl farklı olduğunu tanımlayabilir misiniz?

Grace:
Evet. Yani 5/1 ARM, beş yıl boyunca, söylediğim gibi sabit oranınız olduğu anlamına geliyor, %5 ile %XNUMX arasında görüyoruz. Ve bundan sonra, her yıl ayarlanabilir, dolayısıyla ayarlanabilir oranlı ipotek. Ve bir keresinde, bir BiggerPockets Podcast'inde, ayrıntılı baskıya bakıp ulaşabileceği maksimum bir faiz oranı olup olmadığını görebileceğinizi ve bu konuda gerginseniz, anlaşmanızın olup olmadığını görmek için bu sayıyı kullanabileceğinizi duydum. hala çalışıyor. Ne yazık ki, anlaşmalarımda bunu bulamadım, ancak eğer yapabilirseniz, bu tür ipoteklerden korkmamak için kullanabileceğiniz başka bir araçtır.

Ashley:
Ve gerçekten iyi bir anlaşmanız varsa, bu beş yıl geçtikten sonra mülkünüzü yeniden finanse edebilmekte ve bir beş yıllık sabit faizli krediye daha girmekte sorun yaşamamalısınız. Grace, sırada ne var beyler? Erkek arkadaşın çevirmeyi yaptı ve sonra siz BRRRR özelliğini yaptınız. Oradan ne olur? Gittikçe daha fazla satın almaya devam etmek için bu çekişi nasıl kazanıyorsunuz?

Grace:
Evet, az önce şöyle bir konuşma yaptığımızı hatırlıyorum, "Satın almaya devam etmeli miyiz? Bakalım yapabilecek miyiz?” Biz de "Evet, tamam. Haydi Yapalım şunu." Ve bu çok korkutucu ve çok gülünçtü ama biz "Her neyse, hadi yapalım" diyoruz.

Ashley:
Bu noktada bir işiniz var mıydı? Okulun bittiğinde çalışıyor muydun?

Grace:
Evet. Üniversiteyi bitirdikten sonra, bir havacılık şirketinde mühendis olarak çalışıyordum ve Iowa dışında uzaktan çalışıyordum. Kişisel konutumu, BRRRR'yi ve iki dubleksi satın aldım. Ve tam bu sıralarda, 2021 baharı gibi, California, San Diego'daki ofise geri dönersem, asla emlakçılık yapamayacağımı anlamaya başladım. San Diego'ya taşınırsam, belki bir garaj satın alabilirim. Iowa çok düşük bir giriş maliyetidir, bu pazarda bir adım atmak çok kolaydır. Sonsuza kadar uzaktan çalışmaya devam edemeyeceğime karar verdim, sadece atlayış yapıp sadece emlak deneyip nereye gittiğine bakmaya karar verdim.

Ashley:
Peki, bırakmaya karar verdiğiniz o noktada kaç mülkünüz oldu?

Grace:
Sanırım beş birim, ama bu birimlerin dördü erkek arkadaşım ve kız kardeşim arasında paylaşılıyor. Bu yüzden gerçekten o kadar fazla deneyimim yoktu, ama "Bunu deneyeceksem, şimdi olmalı, çocuğum yok, evcil hayvanım yok, öğrenci kredim yok ve" diye düşündüm. tüm bu diğer yükümlülükler. Başarısız olacaksam, şimdi başarısız olma zamanı, bana bağlı çok daha fazla insan varken değil.” Ve şimdi, gerçekten ihtiyacım olsaydı, ailemin bodrum katına taşınabilirdim ve bu, kendi başıma çalışmayı başarabilmem için bu riske değer mi? Kesinlikle. Ben de böyle yapmaya karar verdim, ki bu çok çılgınca görünüyordu ve muhtemelen öyleydi.

Ashley:
Şimdi dinleyen biri için, belki de aynı ikilemdesinizdir, ofise gitmek istemiyorsunuz, artık W2 işinizde sıkışıp kalmak istemiyorsunuz ve onlar bırakmayı düşünüyorlar ve tam zamanlı emlak işine girmek, işlerini gerçekten bırakmaya karar vermeden önce yapmaları gereken birkaç eylem veya şey nelerdir? Tasarrufta biraz paran var mıydı? Gerçekten bırakmaya karar vermeden önce bazı hedefler yazdınız mı, bir oyun planınız var mı?

Grace:
Evet. Yaptığım şey oturdum ve kelimenin tam anlamıyla buradayım. Yazdım, olabilecek en kötü şey nedir? Ve bunu madde işaretlerine ayırdım, tamam, ipoteğimi karşılayamazsam ne olur? Tamam, ailemin yanına taşınıyorum ve şimdi nakit akışı olan bir mülküm var. Serin. Halka açık olarak başarısız olursam ne olur? Peki. Başarısız olduğum ailemi ve arkadaşlarımı sevdiğimi itiraf etmeliyim. Peki. Bu o kadar büyük bir anlaşma değil, bu riski alacağım. Ve ters gidebilecek her şeyin satırına indim ve ona baktım ve "Bununla başa çıkabilirim. Bu o kadar da çılgın değil. Bunu halledebilirim. Bu, muhtemelen her şeyin yoluna girmesi riskine değer.” Ben de böyle yapmaya karar verdim.

Tony:
Ve Ashley, bana önceki bölümlerden birine konuk olan Nick Cooley ile yaptığımız bir konuşmayı hatırlatıyor. Kendiniz için çalışmaya, girişimci olmaya ve bu şeyi kendi başınıza yapmaya çalışmak konusunda nasıl bu kadar çok korku olduğu hakkında aynı şeyden bahsediyorduk. Ancak çoğu zaman en kötü durum senaryosu, bugün Amerika'daki insanların büyük çoğunluğu gibi olmanızdır. Başarısız olursan, ben başarısız olursam, Ashley başarısız olursa biz ne yapardık? Muhtemelen geri dönüp bir iş bulurduk, Dokuzdan beşe bir alırdık ve herkes gibi eziyet ederdik.
Ve eğer en kötü durum senaryosu buysa, neden risk almıyorsunuz? Bunu gerçekten gerçekleştirip gerçekleştiremeyeceğinizi neden göremiyorum? Bu yüzden, kendinde o cesarete sahip olduğun ve bu adımı atabilme yeteneğin için sana teşekkür ederim Grace. Ve sanırım devam etmeden önce çok hızlı bir şekilde, nasıl oldu? Her gün kalkıp işe gitmek zorunda olmaktan neredeyse bir yıl uzaktasın, bu nasıl bir his?

Grace:
Bu çok komik çünkü geçen gün Brent ve ben Home Depot'taydık, günün ortasındaydık ve "Şu anda ofiste olmamamız çok çılgınca" diyorduk. Etrafta dolaşmak, mülklerden buzdolaplarını taşımak ve diğer şeyler, ama bu harika oldu. Problem çözmeyi seviyorum ve emlak, her anlaşmada çözülmesi gereken dev bir problem gibi ve bunu nasıl yapıp para kazanılacağını bulmak gibi. Ve işimde kalsaydım yapamayacağım daha birçok şeyi yapabildim. Yani harika oldu. Çok daha fazla stres, çok daha fazla iş, ama harika oldu.

Tony:
Ve eğer biriniz bunun nereden geldiğini merak ediyorsanız, Nick Cooley 109. bölümdü. Nick harika bir adam, Nick'le çok güzel zamanları oldu. Öyleyse, henüz yapmadıysanız o bölüme bakın.

Ashley:
Tony, Darrel burada oturuyor, dinliyor, biraz iş yapıyor ve seni düzeltmek ve bunun 109. bölüm olduğunu söylemek istedi.

Tony:
Pekala kusura bakmayın. Evet, 109-ner

Ashley:
Peki. Grace, bugün bizim için bir çaylak incelemesi yapabileceğimiz bir anlaşmanız var mı ve bize sadece üzerindeki sayıları, mülkle ilgili her şey nedir, ama strateji, bunun gibi şeyler?

Grace:
Evet. Ve sanırım yaptığımız ilk anlaşmayı yapacağım.

Ashley:
Tamam, harika. Bu yüzden önce size birkaç hızlı soru soracağız ve sonra anlaşmanın hikayesine geçebilirsiniz. Bu anlaşma nasıl bir stratejiydi?

Grace:
BRRRR stratejisi.

Ashley:
Peki. Ve tek bir aile, iki aile, üç aile miydi?

Grace:
Cedar Rapids, Iowa'da tek bir aile eviydi.

Ashley:
Peki. Ve satın alma fiyatı neydi?

Grace:
82,500

Ashley:
Ve rehabilitasyon nasıldı?

Grace:
36,000

Ashley:
Peki. Ve sonra bu mülkü yeniden finanse ettiniz. Peki önce, nasıl ödedin? Anlaşmayı nasıl finanse ettiniz ve sonra yeniden finanse ettiniz mi?

Grace:
Evet. %20 indirim yaptık. Herkes BRRRR'yi nakitle yapmanız gerektiğini söylüyor ama dediğim gibi, “Paramızın tamamı yoktu. Banka kredisiyle başladık ve altı ay sonra yeniden finanse ettik, nakit çıkışı yeniden finanse ettik ve 185,000'e değer biçtik. Böylece, anlaşmada %30 hisseyi korumayı başardık. Satın alma fiyatını ve rehabilitasyonu ödeyen 130,000'i rafine ettik ve sanırım cebimize de yedi ya da sekiz bin dolar koyduk. Ve sonra kira, 1,549'a kiralandı ve bence bu konuda 350 dolar civarında nakit akışımız var.

Ashley:
Mükemmel. Tebrikler. Hem de ilk anlaşmanızda.

Tony:
Doğru. Bunu kutlayabilir miyiz, çünkü bu anlaşma sizi ne kadar çabuk aldı? Sadece basketbol sahası.

Grace:
Altı ay sürdü çünkü tüm bağırsağı tamamen kendimiz yaptık.

Tony:
Hayatınızın altı ayı ve tüm sermayenizi artı 7,000 doları geri alırsınız. Yani bu işi yapmak için ayda yaklaşık 1,000 dolar maaş aldınız ve şimdi size verecek olan bu mülkünüz var, nakit akışında ayda 300 dolar mı dediniz?

Grace:
Yaklaşık 350.

Tony:
Anlaşmada sıfır para ile sonsuza kadar 350 ay nakit akışı ve süreklilik. Ve gayrimenkul yatırımının güzelliği, yaratıcı olabilmeniz, sıkı çalışma yapabilmeniz ve bunları yaparsanız ödüllendirilebilmenizdir. 350 kulağa çok fazla gelmeyebilir, ancak bunu beş, 10, 20, 30 kez çoğaltabilirseniz, bu eklenir ve özellikle aynı sermayeyi tekrar tekrar geri dönüştürüyorsanız. Öyleyse ne muhteşem bir iş.

Grace:
Teşekkürler. Ve geriye dönüp bakıp "Evet, bu kolaydı. Bu rakamlar müthişti.” Ama dostum, zor işti. Dediğim gibi, kelimenin tam anlamıyla her şeyi DIY yaptık. Ve hikayeyi her zaman hatırlıyorum, Brent bir gün eve geldi ve kötü bir gün geçirmiş olmalı ve beklenmedik bir rehabilitasyon nedeniyle “Malını satıp kayıplarımızı azaltmalıyız” dediğini asla unutmayacağım. buldu. Ve sadece "Tamam, muhtemelen dramatik davranıyor, o kadar da kötü değil" gibi düşündüğümü hatırlıyorum. Ve sonra bak nasıl sonuçlandı. Çok fazla iniş ve çıkış vardı, ama evet, sonunda buna değdi.

Ashley:
Gerçekten rehabilitasyon kısmına girmek istiyorum ama bunu yapmadan önce, bu anlaşmayı nasıl buldunuz?

Grace:
Evet. Dolar için araba kullanmaya gittik ve kiralık tabelasını gördüm. Ben de aradım ve çabucak bir yatırımcı olduğunu anladım çünkü bahsettiği evi bilmiyordu ve muhtemelen birden fazla evi olduğunu söyleyebilirim. Sonra bir yatırımcı gibi davrandım, hayatıma hiç yatırım yapmadım. Bana 30 kadar evden oluşan bir liste göndermesini sağladım ve sadece "En büyük evinizi gözden geçirmek istiyoruz" dedik. Ve yaptık. Ve sanırım Brent bu noktada potansiyeli gördü, hala ne yaptığım hakkında hiçbir fikrim yoktu ve biraz müzakere ettik. Pazarlıkta berbattım ve satın aldık.

Ashley:
Dolar için araba sürmek, etrafta dolaşırken boş veya sıkıntılı mülk ararsınız, adresi yazarsınız, ancak bu adamın telefon numarasını, hatta adını veya kimi arayacağınızı nasıl buldunuz?

Grace:
Kiralık tabelasıydı, yani üzerinde telefon numarası vardı.

Ashley:
Bu harika bir fikir, belki de ev sahibinin birimleri kiralamak ya da bunun gibi bir şeyle uğraşmak istemeyeceği kiralık tabelası olan mülkler aramaktır.

Tony:
Çok hızlı olsa da, sorma stratejisini de seviyorum, en kötü, brüt mülkünüze bakabilir miyim? Bu yatırımcının gardını veya savunmasını düşürmesini sağlamak için ne dahiyane bir yol. “Hey, en kötü mülkünüzü istiyorum” diyebilirseniz. En nefret ettiğin hangisiyse ona bir bakayım.” Onları orada yıkmak için gerçekten çok iyi bir strateji.

Ashley:
Ve sadece genel olarak soruyorum, başka özellikleriniz de var mı?

Grace:
Evet. "Ah evet, sana bir liste göndereceğim" dediğinde büyük ikramiyeyi vurmuş gibi hissettiğimi hatırlıyorum. Ve sonra brüt mülkten bahsetmişken, söylemeliyim ki, kötüydü, ama sonunda çok büyük oldu.

Tony:
Bize ne gördüğünüzü, bu mülkü bu kadar kötü yapan şeyin ne olduğunu ve yine de iyi bir anlaşma olacağından emin olmanızı sağlayan ne gördüğünüzü söyleyebilir misiniz?

Grace:
Bizi konum hakkında heyecanlandıran şey, tek yerleşim şeridi ve büyük bir uzun ticari yol olmasıydı. Bu yüzden sonunda bunun muhtemelen satın alınacağını düşündük. Bu harika bir çıkış stratejisi. Ve sonra iğrençti çünkü bence komşulara göre içinde 15 kişi yaşıyordu ve kesinlikle çöpe atılmıştı. Arka bahçe dev bir çöp deliği gibiydi ve bodrum, sanırım, içinde uzun yıllardır hayvanlar yaşıyordu ve muhtemelen ne yazık ki asla dışarı çıkmamıştı. Bu yüzden sadece korkunç kokuyordu. İnsanlar para gibi koktuğunu söylüyor, kesinlikle öyleydi.

Tony:
Bunu görüyorsunuz ve bu ilk defa kendi başınıza büyük bir rehabilitasyon yapıyormuşsunuz gibi, bence birçok insan dışarı çıkıp, “Hey, bunu düzinelerce, yüzlerce kez yapmış bir profesyonel bulmama izin verin” diyecektir. bu büyük, büyük, ağır işin icabına bak." Ama bunu kendi başınıza yapmaya karar verdiniz. Peki, ilk olarak sizi DIY işini yapmaya iten ne oldu? İkincisi, bu işi yapmak için gerekli becerilere sahip miydiniz yoksa ilerledikçe öğreniyor muydunuz? Sadece bize bu iki şeyden geç.

Grace:
Evet. Tekrar DIY yapmaya karar verdik, kiralamak için paramız yoktu, bu yüzden orada başka seçenek yoktu. Kendimiz yapmak zorundaydık ve ortağım kesinlikle becerilere sahipti, ben bilmiyordum, hiçbir şey bilmiyordum ama öğrendim ve onun için de nasıl yapılacağını bilmediğimiz her şey YouTube'du. sorun, anlayın çünkü başka bir çözüm yok. Biz çözeriz yoksa bu özellik düzelmez.

Tony:
O halde, kendinize öğretme ve her şeyi öğrenme süreciyle, bu bilgiye sahip olduğunuza göre hala işinizi kendiniz mi yapıyorsunuz yoksa mevcut anlaşmalarınızda bu görevlerden bazılarını toplamaya mı başladınız?

Grace:
Evet. Şu anda işimizdeki en büyük engelimiz, birden fazla anlaşma yapabilmemiz için onu bizden uzaklaştırmak. Belki yolun dörtte biri kadarız, bazı şeyleri kiralamaya başladık, ama bu gerçekten zor, özellikle de bunu daha iyi ve daha ucuza yapabileceğinizi bildiğinizde, ama bu bir iş değil. Her gün çekici sallayarak ortaya çıkan kişi. Bu yüzden üzerinde çalışıyoruz. Ve orada yolun %25'i gibi olduğumuzu söyleyebilirim.

Tony:
Pekala, tekrar tebrikler, Grace harika bir ilk BRRRR için. Görünüşe göre siz onu parktan atmışsınız. Ashley, zihniyete geçmeden önce eklemek istediğin bir şey var mı?

Ashley:
Mülkle işiniz bittiğinde, kiralamak nasıl gitti ve kendi kendini yönetiyor musun? Mülk yönetim şirketi kullanıyor musunuz?

Grace:
Kendim yönetiyorum ve kiralamak iyi gitti. Onu iyileştirmeye çalıştık, bu kulağa mantıksız gelebilir, ancak en yüksek, en yüksek değil, ama gerçekten güzel bir kiralama, böylece en yüksek kirayı alabileceğimizi biliyorduk çünkü Cedar Rapids'de tüm konutlar modası geçmiş ve eski gibi. Bu yüzden gerçekten güzel bir rehabilitasyonla yüksek kaliteli kiracılar alacağımızı biliyorduk. Bu gerçekten iyi gitti ve evet, hala her şeyi yönetiyorum.

Ashley:
Tony, bizi zihniyet segmentimize götürmek ister misin?

Tony:
Evet. Grace, ruhunuza girmek istiyoruz, bir gayrimenkul yatırımcısı olarak nasıl büyüyüp olgunlaştığınızı biraz daha anlamak istiyoruz. Öyleyse, Grace'e ilk BRRRR'den önce dönersek, emlak yatırımcısı olmakla ilgili yanlış anlamalar nelerdi? Doğru olduğunu düşündüğünüz ve yanlış olduğu ortaya çıkan bazı şeyler, asılsız olduğu ortaya çıkan bazı korkularınız, sadece genel olarak gayrimenkul yatırımı hakkında sahip olduğunuz herhangi bir yanlış anlama var mı?

Grace:
Muhtemelen bunu tam zamanlı olarak asla yapamayacaktım, projelerimizden herhangi birini bitirmek sonsuza kadar sürecekti. Ve bence genel olarak ölçeklendirme, sadece kafanıza koyarsanız ne kadar kolay olacağını fark etmemiştim. Kolay demek istemiyorum ama bunu nasıl gerçekleştirebilirim. Ve tabii ki, daha önce bahsettiğimiz gibi, ortaklıkların kesinlikle ölçeklendirmenin anahtarı olduğunu anlayana kadar ortaklıklara karşı çok temkinliydim.

Ashley:
Tamam Grace, Çaylak İstek Hattımız için hazır mısın?

Grace:
Evet.

Ashley:
Burası 1-885-ROOKIE'yi arayabilir ve bize sesli mesaj bırakabilirsiniz ve bir konuğun yanıtlaması için programımızda sorunuzu oynatabiliriz. O halde bugünün sorusu-

Joe Gatlin:
Selam Ashley. Selam Tony. Benim adım Joe Gatlin. Austin, Texas'a geldim ve nişanlım ve ben ilk emlak alanımıza girmeye çalışıyoruz. İyi bir yığınımız var, birikmiş paramız var ama ikimiz de serbest meslek sahibiyiz, bu yüzden gösterecek paramız yok. Geçenlerde gelirimi kanıtlamak için bir W2 işi buldum, ancak kredim yok. Kötü kredim yok, sadece kredimi asla inşa etmedim. Nişanlımın kredisi var. İlk anlaşmamızı yapmak için onun kredisini ve benim gelir kaynağımı kullanmamızın bir yolu var mı? Veya kredimi en hızlı şekilde oluşturmaya başlamanın en iyi yolu nedir? Teşekkürler beyler. Podcast'inizi sevin.

Grace:
Aklıma ilk gelen şey kredi meselesi bile değil, tonlarca mülkü olan ve bunları satmaya veya finanse etmeye istekli bir yatırımcı bulmak. Büyük miktarda paranız varsa ve iyi bir peşinat ödeyebiliyorsanız, bu, kolayca satmak ve başka bir yatırımcının faizinden daha da fazla para kazanmak isteyen bir gayrimenkul yatırımcısı için oldukça iyi bir argümandır. Yani benim gideceğim yol buydu.

Ashley:
Grace, satıcı finansman seçeneği olsa bile birine yaklaşmak için tavsiyen ne olurdu?

Grace:
Kesinlikle birden fazla mülkü olan yatırımcıları arardım çünkü belki biraz daha deneyimlidirler ve satıcı finansmanıyla uğraşmışlardır. Yine, kişiyi bulana kadar çekme listeleri, kiralık arama levhaları, satış için arama levhaları arayabilirsiniz. Ve sonra belki de satıcı finansmanı için ilk teklifi çekmek ve sadece evlerinin satışından ne aradıklarını gerçekten bulmak. Belirli bir satın alma fiyatıysa, bunun üzerinde çalışın. Süper kolay satışsa, onlara satışı nasıl süper kolay hale getirebileceğinizi, olduğu gibi süper kısa incelemeyi ve satıcının duygularını gerçekten anlamayı ve bunun etrafında satış konuşmanızı oluşturmayı onlara anlatın.

Ashley:
Mükemmel. Bunun bir başka parçası, Joe için de tavsiye, Grace, nasıl bahsettiğiniz, oraya giderken kredi vermenin ticari tarafına gitmek ve nişanlınızla ortak olmak ve her iki kaynağınızı da kullanmak ve ticari kredi almak. Bu nedenle, yeterince iyi bir emlak anlaşmasıysa ve rakamlar işe yarıyorsa, banka anlaşmaya daha önce değindiğimiz gibi gerçek kişisel finansmanınızdan daha fazla bakacak. Bu yüzden bunun harika bir örnek olduğunu düşünüyorum. Ayrıca kredinizi oluşturmanın hızlı bir yolu, bir kredi kartı açmak ve sadece aylık olarak borç almak, ancak her ay tam olarak ödemek, ancak bu krediyi oluşturmak için bu kredi kartını kullanmaktır.

Tony:
Burada buna eklenecek tek şey, her zaman sabit para seçeneğinin de olmasıdır. Borç veren bir borç veren bulabilirseniz, W2 gelirinize bakmayacaklardır. Anlaşmanız için Grace'i kullandığınız banka gibi, onlar da bireysel yatırımcı olarak sizin değil, sayıların mülk üzerinde anlamlı olmasını sağlamak için anlaşmayı garanti altına alacaklar. Çok havalı. Müthiş Grace, harika tavsiye. Çaylak Sınavımıza geçeceğiz. Bu söz konusu olduğunda biraz havalı ses efektleri falan almamız gerekiyor, bilmiyorum, belki okul zili gibi bir şey. Ama Grace, sınava hazır mısın?

Grace:
Evet.

Tony:
Tamam. Yani sadece biliyorsun, bunun geçmişte sıfır oranı var, herkes başarısız oldu. Hayır, tamamen şaka yapıyorum. Burada doğru ya da yanlış cevap yok. Ama bir numaralı soru şu: Çaylakların bölümünüzü dinledikten sonra yapması gereken eyleme geçirilebilir şeylerden biri nedir?

Grace:
Bence yapmayı düşündükleri her neyse en kötü durum senaryolarını yazmak ve neler olabileceğini hecelemek, bununla nasıl başa çıkabilirdim? Ve buna değer mi?

Ashley:
Tamam, Grace, ikinci soru, işinizde kullandığınız bir araç, yazılım, uygulama veya sistem nedir?

Grace:
Aslında aklıma iki tane geliyor, Google Voice ve özelleştirilmiş bir e-posta adresi almak için bir Google Suite hesabı oluşturmak, ki bunun ciddi bir yatırımcı olduğunuzu ve birlikte olduğunuzu göstermede uzun bir yol kat ettiğini buldum. Ayrıca bir Google Voice, insanlar ekranlardan aradığında, kim olduklarında harikadır ve yanıtlamak için sesli mesaja bırakmayı seçebilirsiniz. Bu harika. Ve sonra kişisel numaranızı vermek zorunda değilsiniz.

Ashley:
Evet. Google Voice'u çok seviyorum çünkü onu birden fazla telefona da bağlayabiliyorsunuz. Bu nedenle, müsait değilseniz, iş ortağınız da aynı sesli postayı veya mesajı alacak ve böylece herkesin döngüde kalması sağlanacaktır.

Grace:
Vay. Aslında o kısmı bilmiyordum ama onu bilgisayarımda kullanmayı ve internete girmeyi de seviyorum, böylece bilgisayarımdan mesaj yazabiliyorum çünkü telefonumdan mesajlaşmaktan nefret ediyorum ve sen de bilgisayarından arayabilirsin.

Tony:
Tamam. Üçüncü soru Grace, beş yıl sonra nerede olmayı planlıyorsun?

Grace:
Beş yıl içinde ayda 20 bin pasif gelire sahip olmak ve bir yelkenlide yaşamak istiyoruz. Sonunda gidip bunu yapmak ve yılın bir bölümünde bir yelkenlide yaşamak bir rüyaydı. Yani bunun olup olmayacağını göreceğiz. Kesinlikle yoldayız.

Tony:
Siz zaten kayıkçı mısınız yoksa bu şimdi geliştirmeniz gereken yeni bir beceri mi?

Grace:
Biz hiç yelken yapmadık.

Ashley:
Iowa'da yelken açmıyor musun, Tony?

Grace:
Yani bu yıl gideceğiz ve umarım bu bahar bir yelken kursuna gideceğiz ve sevip sevmediğimizi anlayacağız.

Tony:
İşte bu sevdiğim güzel rüya. Bu, insanların hayatlarını nasıl planladıklarına dair farklı şekillerde duyduğum sorularımdan biri, ancak yelkenli, bence şimdiye kadar duyduğumuz en havalı şey olabilir. Tamam. Burada bitirmeden önceki son şey Grace, sadece Rookie Rockstar'ımızı vurgulamak istiyorum. Yani bir Rookie Rockstar olarak öne çıkmak istiyorsanız, BiggerPockets forumlarında aktif olun, BiggerPockets Real Estate Rookie Facebook grubunda aktif olun, her zaman Ashley'nin DM'lerine girebilirsiniz çünkü bunların çoğu da buradan geliyor. . Ama bugünün Çaylak Rockstar'ı Ryan L.
Ve Ryan, "Sonunda ilk mülkümü aldım, iki ortakla satın aldım. Rehabilitasyondan sonra, tüm paramızı çekip bir sonraki anlaşmaya koyabileceğiz. Böylece bu mülkü 60,000 $ nakit karşılığında satın aldılar, rehabilitasyona 20,000 $ daha harcadılar, ARV yaklaşık 125,000 $ ve ardından ortak başına ayda yaklaşık 130 $ nakit akışı planlıyorlar. Yani her kişi 100 dolardan biraz fazla para getirecek. Ryan, oradaki ilk mülkündeki parkın dışına çıkardığın için seni büyük tebrik ederim.

Ashley:
Grace, herkese sana nereden ulaşabileceklerini söyler misin ya da senin hakkında daha fazla bilgi edinebilir misin?

Grace:
Evet. Bence en iyi yer Grace.investing olan Instagram'ım. Oradan bana ulaşabilir ve hakkımda daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Ashley:
Ve Grace, BiggerPockets Rookie YouTube kanalında da videoların var, değil mi?

Grace:
Evet. Amelia McGee ve ben çok eğlenceli olan kısa bir mini dizi üzerinde çalışıyoruz ve henüz yarısındayız. Bu yüzden bizi izlemeye devam edin, orada ne olduğunu izleyin ve daha fazlasının geleceğini bilin.

Ashley:
Mükemmel. Bu yüzden henüz onlara göz atmadıysanız, Real Estate Rookie YouTube kanalına abone olabilir ve daha önce yayınladıkları videoları görebilir ve ardından mini dizilerini izlemeye devam edebilir ve emlak hakkında daha çok şey öğrenebilirsiniz. Grace, bugün bize katıldığın için çok teşekkür ederim, senin hakkında daha fazla şey öğrenmek harikaydı ve harika zaman geçirdik. Herkese çok değer verdik. Teşekkürler.

Grace:
Evet. Bana sahip olduğunuz için teşekkürler

Ashley:
Ben Ashley @wealthfromrentals ve o Instagram'da Tony @tonyjrobinson. Ama kapatmadan önce, BiggerPockets'tan daha iyi bir çaylak yatırımcı olmanıza yardımcı olacak bir şey var.