Inman'ın yaklaşan etkinlikleriyle en iyi emlak deneyimleri için takvimlerinizi işaretleyin! Connect Miami'de geleceğe dalın, Luxury Connect'te lüksün tadını çıkarın ve Inman Connect Las Vegas'ta sektör liderleriyle bir araya gelin. Daha fazlasını keşfedin ve sektörün en iyilerine katılın inman.com/events.

Realtor.com'a göre ABD konut piyasasında 7.2 milyon konut eksiği var en son konut piyasası analizi. Son on yılda yaklaşık 18 milyon hane oluşturuldu; ancak aynı dönemde yalnızca 10 milyon müstakil ev inşa edildi. İnşaatçıların açığı kapatması 2029 yılına kadar sürebilir.

Danielle Hale

Realtor.com Baş Ekonomisti Danielle Hale Salı günü yaptığı açıklamada, "ABD, artan nüfusa ayak uyduramayan yeni ev inşaatları nedeniyle uzun vadeli bir konut sıkıntısı yaşıyor" dedi. "Yeni inşaatlarda yakın zamanda yaşanan artış, bugün piyasada tarihsel olarak düşük olan satılık ev seviyesini hafifletme potansiyeline sahip olsa da, aradaki açığı kapatmak biraz zaman alacak."

ŞUBAT AYI INMAN INTEL ENDEKS ANKETİNE HEMEN KATILIN 

2023 yılında ev inşaatçıları 947,200 tek aileli ev ve 472,700 çok aileli ev inşaatına başladı. Konut başlangıçları 2012'den 2023'e kadar 14.7 milyona. Yeni başlayan konutların yüzde altmış sekizi, yani 10 milyonu tek aileli konutlardı.

Aynı dönemde Amerikalılar rekor bir hızla hane halkı oluşturmaya başladı ve 17.2 yılına kadar 2023 milyon yeni haneye ulaştı.

ABD Nüfus Sayım Bürosu yalnızca 1.7 yılında 2023 milyon yeni hane kaydetti ve bu da tek aileli konut stok açığını 6.5'de 2022 milyondan 7.2'te 2023 milyona çıkardı. Karışıma çok aileli konutlar da eklendiğinde stok açığı 2.3'den bu yana genişledi. 2.5 milyon adetten XNUMX milyon adede.

Realtor.com, aradaki farkı 2028 veya 2029 yılına kadar kapatmak için ev inşaatçılarının müstakil ev üretimlerini üç katına çıkarması gerektiğini söyledi. Ancak ev inşaatçıları, üretimlerini en az yüzde 2026 oranında artırabilirlerse aradaki farkı 2027 veya 50 yılına kadar kapatabilirler.

St. Louis Federal Bankası'na göre, bu tür bir bina büyümesi en son 1970 yılında gerçekleşti. konut başlangıçları fırladı 1.5 milyonun biraz altından 2.4'de tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 1972 milyona yükseldi.

Için talep uygun fiyatlı yeni evler Raporda, piyasadaki yeni evlerin yüzde 43'ünün 400,000 doların altında satılmasıyla sağlam olduğu belirtildi. Yeni ev alıcılarının çoğu Y kuşağıdır (yüzde 48) ve mevcut ev alıcılarına (yüzde 100,000) kıyasla 200,000 ila 30 ABD Doları (yüzde 22) arasında hane gelirine sahip olma olasılıkları daha yüksektir.

Metro düzeyinde, ABD'nin en büyük 73 metropol istatistik bölgesinin 100'ünde hane halkı büyümesinin arkasında izin faaliyetleri yer alıyor. San Antonio-New Braunfels, Teksas; Austin-Round Rock, Teksas; ve Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida, yüzde 5.1'e varan oranlarla ülkedeki en büyük stok açıklarına sahip oldu.

İnşaatçı güveni 34'te 2023'lük bir endekse ulaşmış olsa da Hale, inşaatçıların talebi karşılamak için ellerinden geleni yaptığını ve etkileyici teşviklerle ev alıcılarını cezbettiğini söyledi.

"Bununla birlikte, bu yıl piyasaya çıkacak hem tek aileli hem de çok aileli inşaatların yüksek seviyesinin birçok pazarda kira fiyatları üzerinde aşağı yönlü bir baskı yaratması muhtemel, kiracılar için hoş bir haber" dedi. "Bu aynı zamanda satılık yeni evlerin normalden yüksek payının devam edeceği ve ev alışverişi yapan kişilere yeni evleri değerlendirmeye daha fazla seçenek sunacağı anlamına da geliyor."

Marian McPherson'a e-posta gönder