California, Malibu'da kum altındır. İster Broad Sahil Yolu boyunca bir kum kalesi yakınında, ister Point Dume kayalıklarının tepesinde olsun, evlerin yerleştirildiği yerler, gün batımının parıltısında parıldayan plajlarla olan korelasyonla ilgilidir.

Ana şov, Pasifik Okyanusu ve onun sonik dalgalanmaları - ev alıcılarının 24/7 duymak için can attığı ve seve seve milyonlar ödeyecekleri sakin ritmik rulo.

Ancak Malibu'da inşaat yapmak riskli olabilir rahatsız edici kod düzenlemeleri ve yavaş izin verme. Yenilenmiş mülkler artık moda.

"Pek çok geliştiricinin gelip bu evleri güncellediğini görüyoruz" diyor Hilton ve hyland Emlâkçı Çad Rogers. “10 hatta beş yıl önce inşa edebileceğinizi bugün inşa edemezsiniz; kodlar değişti. Bu evler kopyalanamaz.”

24.5 milyon dolar yakın zamanda yenilenmiş dört yatak odalı ev Broad Beach Road boyunca hızlanan trendi örneklemektedir.

Geliştirici Yigal Hamias, 1993 yılında inşa edilen Broad Beach evini dokuz ay önce satın aldı ve o zamandan beri, canlı bir modernist görünüm için kabin benzeri bir iç mekanı değiştirdi. Hilton & Hyland temsilcisi Laura Kelb 5,150 metrekarelik ev-31030 Broad Beach Road'u ortak listeye aldı.

Broad Beach Road ve bitişik sokaklardaki ortalama ev satış fiyatı 11.9 milyon dolar, çoklu liste hizmeti (MLS) raporuna göre, ve alan 262 mülke sahiptir.

Malibu Alıcıları Yenilenmiş Mülkleri Tercih Ediyor

Rogers, "katı düzenlemeler nedeniyle bir ev inşa etmenin üç veya daha fazla yıl sürebileceğini" ekliyor. Milyarderler bu süreçten kaçınmak için prim ödeyecek.”

Alıntı yapıyor Pierce Brosnan'ın Broad Beach Yolu üzerindeki evi- Malibu'nun yeri doldurulamaz, bugün inşa edilemeyen birinci sınıf mülklerinden biri olarak Kalb'ın listesine iki dakikalık yürüme mesafesinde.

2000 yılında, Bronson ve eşi Keely Shaye Smith, inşa edilmesi on yıl süren bir dönümden fazla alana yayılmış, 12,500 metrelik Tayland esintili sığınağı görevlendirdi. Çift Üç katlı evi 100 milyon dolara listeledi Eylül 2020'de. Yaklaşık bir yıl sonra, listeleme sözleşmesinin süresi doldu bir teklif olmadan.

Cennetin başka avantajları da var. Malibu ev satışları Los Angeles'ın yeni "konak vergisi”, uygun fiyatlı barınma ve evsizlik çabalarını artırmak için yürürlüğe giren %4 ila %5.5 arasında değişmektedir. Malibu, kendi yönetimine sahip anonim bir şehirdir.

A Broad Beach Home'un Arka Bahçesi: Pasifik Okyanusu

Gelecekteki tasarruflar, Van Nuys merkezli şirketin sahibi olan geliştirici Hamias'ı cezbetti. Milano Granit (daha sonra Rogers'ın Malibu pazar raporu hakkında daha fazla bilgi).

31030 Broad Beach Road'un potansiyelini araştırırken, taşralı iç kısmının gitmesi gerektiğini fark etti. Çok bölmeli dikey pencerelerle vurgulanan düzlemler ve açılarla evin akıllı dış seti ile tamamen uyumsuzdu.

Yemek odasının dışında yerleşik bir banket bulunan arka oturma odası özellikle dikkat çekicidir. Bir tarafı açık olan oda, jakuzili arka veranda setine sorunsuz bir şekilde akmaktadır. Tam önümüzde evin arka bahçesi var - Pasifik Okyanusu.

Kalb, "Pek çok insan o alana giriyor ve kendilerini Cape Cod'da veya Hamptons'ta hissettiklerini söylüyor" diyor. "Sofistike, kolay bir kumsal hissi var."

Bir avluyu geçtikten sonra evin ön kapısı, ana merdiveni kucaklayan geniş bir fuayeye açılıyor. Dümdüz ileride, çift kapının yanında bulunan 9 metrelik dikey pencerelerle en iyi şekilde çerçevelenmiş oturma odasına ve okyanus manzarasına inen iki basamak vardır. Üst kattaki ebeveyn ve oturma odası, uzun bir güverteye açılan benzer pencere ve kapılara sahiptir.

Birinci kattaki bir koridor, aynı zamanda en-suite yatak odasına da hizmet veren bir vaha bahçe verandasına açılan cam kapılı ikinci bir oturma odasına/medya odasına götürür.

İki araçlık garajın üzerine 500 metrekarelik bir misafir süiti yerleştirilmiştir. Alan ayrıca bir ofis veya sanat stüdyosu olarak kullanılabilir. Süitin ayrı bir girişi vardır. Çatı pencereleri ile kesilmiş ahşap tavanlara sahip bir oturma alanının yanı sıra mini mutfak, banyo ve gömme dolap bulunmaktadır.

31030 Broad Sahil Yolu Yenileme Projesi

Tadilattan önce, ev, ona ağır bir his veren bir arduvaz üstünlüğü ile doluydu. Malzeme döşeme, basamaklar, duvarlar, arka veranda ve dikey bir şömine muhafazasıyla yüzleşmek için kullanıldı.

Hamias, metamorfik kayaçların çoğunu sıyırdı. Yeni zeminler 4 mm kalınlığında mühendislik ürünü beyaz meşeden yapılmıştır. Ana merdivenin arduvaz basamakları 1 inç kalınlığında beyaz meşe ile değiştirildi ve ahşap çerçevesi siyaha boyandı.

Giriş katının çift taraflı şöminesine (oturma ve yemek odalarına hizmet veren) bakan arduvaz, damarlı gümüş traverten mermer ile değiştirildi. Üst kattaki çift taraflı şömine (efendi ve bir oturma odasına hizmet ediyor), suni mermer desenli Venedik sıvasıyla kaplıydı.

Bakır pencereler ve kapılar 30 yıl sonra kötü bir şekilde karardı. Yüzeyler hem evin içinde hem de dışında işlendi, astarlandı ve siyaha boyandı. Donanım da kapatıldı. Tüm banyo dolapları değiştirildi ve üzeri pembe kaplama Caesarstone ile kaplandı. Yeni su tesisatı da yapıldı.

Yenilemeden sonra, üst kattaki ustanın tonozlu sedir tavanları şimdi perdahlandı. Süitte ikili şömine, oturma alanı, gömme dolap ve en-suite banyo bulunmaktadır. Hamamın çarpıcı soluk gri karo duvarları, Porcelanosa çıkıntılarla iç içedir. Bağımsız küveti kucaklayan bir girinti oluştururlar.

Mutfak dolapları ve çekmeceleri, tarafından oluşturulan resif meşe panellerle yeniden kaplandı. Şinnoki. Yeni Kalküta mermer tezgahı Cambria, hangiyeni Sub-Zero ve Wolf cihazlarıyla eşleştirildi. Mutfakta bir orta ada ve gömme kiler artı evin üç katına hizmet eden aptal bir garson vardır.

Üst kattaki koridor, yapının alanı kremsi bir ışıkla doldurması için yeni temizlenmiş kaymaktaşı ile sivri bir çatı seti ile kaplanmıştır.

Malibu bir yana, Los Angeles için alışılmadık bir durum olan evin bodrum katında yaklaşık 100 şişelik bir şarap mahzeni, çamaşır odası ve saklama dolapları bulunuyor.

Broad Beach'in komşuları arasında aktör Danny DeVito ve Los Angeles Times'ın sahibi var Patrick Soon-Shiong, listesi popüler olana 10 dakikalık yürüme mesafesinde olan Kalb diyor Trancas Ülke Pazarı kompleksi.

Rogers'ın Malibu Anlık Görüntüsü

Rogers tarafından sağlanan bir pazar analizine göre, Broad Beach Road mülklerinin ötesinde, Malibu Şehri'nin 2023'ün ilk çeyreğinde ortalama ev satış fiyatı yaklaşık 6.1 milyon dolardı. Bu, 1.650'nin ilk çeyrek raporu olan 21 milyon $'dan yaklaşık %2022 düşüşle 7.7 milyon $ düştü.

Rogers, geri kaymayı "oran kilitli" satıcılara, envanter eksikliğine ve daha sıkı alıcı marjlarına bağlıyor.

Bir mülkün piyasada kaldığı gün sayısı da düşüşe geçti―Nisan 66'deki 2022 günden bu Nisan'daki 49 güne, yaklaşık %26'lık bir düşüş.

Bravo TV'nin eski bir aydını olan Rogers, "Sanırım bunun nedeni, faiz oranlarının Mart ayındaki seviyelerinden biraz daha aşağı indiğini görmemiz" diyor. Milyon Dolarlık Liste: Los Angeles. “Bu, harekete teşvik edici olabilir. Daha az envanter ve aynı taleple, evler genellikle doğru fiyatlandırılırsa daha hızlı satılır.

"Malibu mevsimlik bir pazar olma eğiliminde olduğundan", ilkbahar ve yaz aylarında daha fazla faaliyet görülmesi gerektiğini ekliyor.

Rapor ayrıca, 67'nin ilk çeyreğinde 2023'ye kıyasla 50'ün ilk çeyreğinde 2022 süresi dolan, iptal edilen ve geri çekilen mülk olduğunu gösteriyor.

Malibu yerlisi olan Rogers, "Ev sahipleri taşınmak isteyebilir ancak satmak için acele etmiyorlar - muhtemelen bugünün çok daha yüksek oranlarına kıyasla düşük bir orana sahipler" diyor. “Fiyatlarını alırlarsa, satacaklar. Ama gitmezlerse kalacaklar.”

Yine de, Malibu'daki satışlar 21 mil masmavi kıyı şeridi kayda değer olmaya devam ediyor. 2022'nin dördüncü çeyreğinde satılan bu üç öne çıkan ürünü göz önünde bulundurun:

• 33218 Pasifik Sahil Yolu: Kim Kardashian, Cindy Crawford'un 70.4 metrekarelik eski Encinal Bluffs villasını 7,450 milyon dolara satın aldı.
• 28060 Deniz Şeridi Sürücüsü: Video oyun geliştiricisi Jon Burton'a ait 11,000 metrekarelik bir ev, kimliği belirsiz bir alıcıya 91 milyon dolara satıldı.
• 27628 Pasifik Sahil Yolu: S100 milyon dolara medya patronuna eski Byron Allen. 10,700 bin XNUMX metrekarelik evi satın aldı Tamara Hughes Gustavson, kişisel depolama kodamanının kızı B. Wayne Hughes.

Girişim kapitalisti Marc Andreessen, California satış rekoru kırdı - 177 milyon dolar―2021'in sonlarında bir Malibu yerleşkesi satın aldığında. (Michael Eisner, son Malibu 195 milyon dolarlık Malibu listesi.) Bir uçurumun tepesinde yaklaşık yedi dönümlük bir alana yayılmış olan Andreessen'in mülkü, Cennet Koyu'na bakmaktadır. 2022'de Andreessen, altı aylık Malibu alışveriş çılgınlığı için yakındaki evler için 34 milyon dolar ve 44.5 milyon dolar ödedi. söylendiğine göre toplam 255.5 milyon dolar.

Steve Jobs'ın dul eşi Laurene Powell İş İlanları onunla birlikte Malibu'nun Cennet Koyu'nda da alışveriş yapıyor. sekme yaklaşık 80 milyon dolara geliyor 2014'ten beri satın aldığı üç ev arasında bölündü - 6 milyar dolarlık net servetinin yaklaşık % 13'sı. Başka bir özel Malibu müşterisi: WhatsApp kurucu ortağı Jan Koum, Kim son zamanlarda 187 milyon dolar harcadı Cennet Koyu'na bakan bitişik evlerde.

Rogers, benzer zengin alıcıları çekmeyi umuyor. Geçenlerde listeledi 4,159 metrekarelik ev Paradise Cove bölgesinde yaklaşık 30 milyon dolara.

FORBES GLOBAL ÖZELLİKLERİNDEN DAHA FAZLASI

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoAiStream. Web3 Veri Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• Adryenn Ashley ile Geleceği Basmak. Buradan Erişin.
• PREIPO® ile PRE-IPO Şirketlerinde Hisse Al ve Sat. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2023/05/13/the-uber-wealthy-continue-to-favor-malibu-homes/