Faiz oranları bir yıl öncesine göre iki kattan fazla ve alıcının depoya olan güveni ile 2023'ün alıcılar, satıcılar ve ev sahipleri için yeni bir konut piyasasına sahip olacağı aşikar. Piyasadaki gerilemenin talihsiz gerçeği, bazı ev sahiplerinin kendilerini finansal sıkıntı içinde bulabilecekleri ve ipotek ödemelerini yapamayacakları ve açığa satış seçenekleri aradıklarıdır.
Açığa satış ve haciz süreci burada devreye giriyor. Bu, ev sahiplerini hacizden kurtaran mükemmel bir seçenek olabilir ve aynı zamanda ev alıcıları ve yatırımcılar için indirimli bir fiyata gayrimenkul satın alma fırsatları yaratır.
Kısa bir satış karmaşık bir süreç olabilir ve korkutucu görünebilir. Ancak, bu işlemin ayrıntılarını ve ayrıntılarını anlamak, ilgili tüm taraflara yardımcı olabilir. Bu nedenle, bugün başarılı bir açığa satışa giden her şeyi tartışmak için buradayız - ne zaman uygun olduğunu bilmekten kapanışa kadar. Bu tür bir işlemin temelleri ve nüansları tam olarak ana hatlarıyla açıklanacak, o yüzden başlayalım!
Kısa Satış nedir?
Açığa satış, birçok tarafın yararlı bir anlaşmaya varmak için birlikte çalışmasını içeren, alışılmadık bir gayrimenkul satışı yöntemidir. Hacizle karşı karşıya kalan mali açıdan sıkıntılı bir mal sahibinin mülkünü satmak için bankadan veya ipotek kredisi verenden onay almasına izin veren bir işlemdir.
Bunlar, ipotek ödemelerini kaçırmış veya kaçıracak olan sahiplerdir. Bu tür bir satış, hacizden etkili bir şekilde kaçınır ve satıcıya, felç edici ipotek borcunun altından çıkma fırsatı verir. Bu tür satışlar gerçekleştiğinde, genellikle bankanın kredi için borçlu olduğundan daha azını kabul ettiği anlamına gelir - bu miktar kısa ödeme olarak bilinir.
Ülke genelindeki birçok pazarın değer kaybetmeye başladığı göz önüne alındığında, açığa satışların giderek daha popüler hale gelmesi şaşırtıcı değil - ev sahiplerine görünüşte umutsuz bir durumda bir umut ışığı sunuyorlar.
Kısa satış süreci.
Bir ev sahibi mülkünü açığa satış yoluyla sattığında, ipotek sahibi satıştan elde edilen tüm geliri alacak ve ev sahibi ön ödemesini ve önceki öz sermayesini kaybedecektir. Ancak, bu işlemler sırasında, borç veren genellikle kredide kalan borcu affetmeyi kabul eder. Farkı takip etmeyi seçerlerse, eksiklik kararı adı verilen yasal bir süreçten geçeceklerdir.
Kendinize, "Bir borç veren neden alacaklı olduğundan daha az parayı kabul etsin?" diye soruyor olabilirsiniz. Parasal kayıp ideal olmasa da, çoğu borç veren hacizden kaçınmayı tercih eder çünkü hacizden daha yüksek yasal maliyetlere, pazarlama maliyetlerine ve daha fazla zamana maruz kalırlar. Açığa satış ne kadar sürer? Buna bu makalenin ilerleyen kısımlarında geleceğiz. Ancak çoğu zaman tüm taraflar için en iyi seçeneği sunar.
Açığa satış satıcılar için nasıl çalışır?
Birikimlerinizin tükendiğini izlemek ve gelecek ayın ipotek ödemelerinizi karşılayabileceğiniz son aylardan biri olabileceğini bilmekten daha kötü bir duygu yoktur. Sakat borç mali ve duygusal olarak yıkıcı olabilir. Neyse ki Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ev sahipleri için borç verme sistemi, su altı ev sahiplerinin borçtan kurtulmalarına ve hayatlarının bir sonraki bölümüne devam etmelerine yardımcı olabilecek kısa vadeli bir satış seçeneğine sahiptir.
Açığa satış başlatırken satıcı, borç verenden onay almak için mali belge paketini sunmalıdır. Borç verenin bu paketi nasıl değerlendirdiğine ve borç ile piyasa fiyatı arasında talep edilen eksikliğe bağlı olarak, ev sahibinin başvurusunu kabul edebilirler. Hacizden farklı olarak, bir satış onaylandığında, mülkü satmak ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev sahipleri, tüm emlakçıların açığa satışlarla çalışmadığını bilmelidir. Son olarak, bir teklif alındığında borç verenin müzakereleri tamamlamak için devreye gireceğini bilin. Tüm taraflar teklifi ve şartları kabul ettikten sonra bir satış gerçekleşir.
Satıcılar için açığa satışın faydaları.
Kısa ve tatlı olan şu ki, haciz veya haciz kadar zarar verici değiller. Satıştan sonra kredide bir eksiklik kalırsa, bu satıcının kredi puanını olumsuz yönde etkiler, ancak isabet, alternatifler kadar kötü değildir. Haciz, satıcının kredi raporunda yedi yıl kalır, bu noktada temerrüt "geçer" ve satıcının kredi geçmişi netleşir.
Açığa satışların bir borç veren tarafından onaylanması ne kadar sürer?
Bir ev sahibi mülkünü satmadan önce, borç veren tarafından kısa satışını onaylaması gerekir, bu da mali durumlarını bir zorluk mektubu ile kanıtlamalarını gerektirir. Kredi ödemelerini karşılayabilecek durumda olan ev sahiplerine bu seçenek sunulmayacaktır. Mali zorluk mektubu paketiniz, W-2'niz, maaş bordrolarınız, banka ekstreleriniz, tahsilat mektuplarınız, borç beyanlarınız ve diğer gelir kanıtları gibi belgeleri içermelidir. Bu sürece başlarken, bunun gibi bir satışın borç veren tarafından onaylanmasının ne kadar sürdüğünü göz önünde bulundurmalısınız.
Bir borç verenin bir ev sahibini evini açığa satması için onaylaması haftalar veya aylar alabilir, bu nedenle bu caddede ilerlemeniz gerekebileceğini düşünüyorsanız, süreci mümkün olan en kısa sürede başlatmak en iyisidir.
Açığa satış yoluyla evimi satmalı mıyım?
Kısa bir satış ilk tercihiniz olmamalıdır. Diğer seçeneklere bakmak her zaman en iyisidir. Örneğin, bir borç veren, ipotek ödemelerinizi bir süreliğine duraklatmanıza izin verebilir. Bir kredi değişikliği alabileceğinizi, kredinizi yeniden finanse edebileceğinizi veya borç vereninizle pazarlık yapabileceğinizi varsayalım. Bu durumda, mülkünüzü satmaya zorlanmaktan ve kredi raporunuz üzerindeki olumsuz etkiden kaçınmak her zaman en iyisidir. Ancak, faiz oranları mevcut kredinizden daha yüksekse ve daha iyi bir seçeneğiniz yoksa, açığa satışlar yararlı bir çıkış olabilir. Bunun sizin için uygun bir seçenek olup olmadığını belirlemek için kredi memurunuz veya banka danışmanınızla konuşun.
Açığa satışlar alıcılar için nasıl çalışır?
Açığa satış amaçlı bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, açığa satış işleminin nasıl gerçekleştiğini anlamanız gerekir. Kısa bir satış sürecinde bir ev satın alma süreci, geleneksel bir satışa benzer, ancak birkaç ekstra adım vardır. Ayrıca, zaman çizelgesi, genellikle ev satın alanlar için anlaşmayı bozan geleneksel bir satıştan önemli ölçüde daha uzun olabileceğinden, ne kadar kısa sürdüğünü bilmelisiniz.
1. Adım: Finansmanınızı onaylatın.
Açığa satışlı bir mülk satın almak da dahil olmak üzere herhangi bir konut amaçlı gayrimenkul satın almanın ilk adımı, tam olarak ne kadar harcayabileceğinizi bilmeniz için ön onay almaktır. Borç veren, beraberinde ön onay mektubu olmayan bir teklifi kabul etmeyecektir.
Adım 2: Deneyimli biriyle çalışın emlâkçı bir mülk bulmak için.
Çoğu gayrimenkul alıcısı, yalnızca açığa satış özelliklerine bakarak yola çıkmaz ve hatta açığa satış işlemine girmeyi düşünmez. Ya indirimli fiyatlarından dolayı açığa satış mülklerini seçerler ya da eve aşık olurlar. Açığa satışlar MLS'de tıpkı geleneksel listelemelerde olduğu gibi listelenir, ancak açık satış olarak açıkça işaretlenmelidirler.
3. Adım: Açığa satış sürecinde gerekli özeni gösterin.
Açığa satış mülkleri, mülkün değerinden daha fazlasını borçlu olan bir sahibi içerdiğinden, kredinin mülkün mevcut değerinden ne kadar fazla olduğunu nasıl öğreneceğinizi bilmek isteyeceksiniz. Ardından, kısa satış listesinin gerçekten piyasa değerinde veya altında olup olmadığını veya mülkün gerçekten çok yüksek listelenip listelenmediğini belirlemek için emlak danışmanınızla yakın zamanda satılan karşılaştırılabilir mülkleri incelemeniz gerekir. Böyle bir satışta alıcı, piyasa değerinden daha düşük bir fiyat elde etmeye çalışmalıdır. Açığa satış yapmak, normal bir satıştan daha fazla zaman ve sabır gerektirir.
Adım 4: Bir teklif gönderin.
Açığa satış için teklif verdiğinizde, bunun satıcı ve borç veren tarafından kabul edilmesi gerekir. Açığa satış sürecini başlatmak için, bir satıcı haciz sürecinden kaçınabilmek için zaten mali sıkıntı içinde olduğunu kanıtlamak zorunda kalmıştır. Ancak artık bankanın satın alma bedelini kabul etmesi gerekiyor. Düşük bir teklif vermeyi düşünüyorsanız, bir borç verenin piyasa değerinin veya listelenmiş satın alma fiyatının çok altında olan bir teklifi kabul etmeyeceğini unutmayın. Bir teklif için borç verenin onayını almak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir.
Adım 5: Ev denetimi.
Açığa satış işlemlerinde alıcılar, bu mülklerden birini satın aldığınızda 'olduğu gibi' satıldığını bilmelidir. Bu, mülkle ilgili bir sorun olsa bile mal sahibinin sorunu çözmesi gerekmeyeceği ve bankanın bir müzakere aracı olarak teftişi kabul etmeyeceği anlamına gelir. Bununla birlikte, bir inceleme, değerli bilgiler sağlayacak ve satın alırsanız mülke daha fazla para yatırmanız gerekip gerekmediğini gösterecektir.
6. Adım: Kapanış
Açığa satış satın alımının son adımı, birincil ipotek üzerindeki borç verenin ve diğer herhangi bir ipotek sahibinin veya ipotek sahibinin satışı onaylamasını ve gayrimenkul teminatını serbest bırakmaya istekli olmasını sağlamaktır.
Borç veren onayına ek olarak, satıcılar şunları sağlamalıdır:
- Mülk üzerindeki ek hacizlerin listesi.
- Gelir ve varlıkların kanıtı.
- Zorluk mektubu.
- Karşılaştırılabilir özellikleri içeren karşılaştırmalı bir pazar analizi.
Tüm belgeler gönderilip onaylandıktan sonra açığa satış kapanabilir.
Kısa bir satış mülkü satın almalı mısınız?
Açığa satış amaçlı bir mülk satın almak, gayrimenkulde iyi bir anlaşma yapmak için harika bir yol olabilir. Ancak zorlukları olmadan gelmiyorlar; kısa satışlar, ev satın alma sürecinin zaman çizelgesini uzatma eğilimindedir. Hızlı bir şekilde bir mülk satın almanız gerekiyorsa, geleneksel bir ev satın alma yöntemine bağlı kalmak en iyisidir.
Açığa satış ne kadar sürer?
Daha önce bir bankayla çalıştıysanız, bir karar verilmeden önce tamamlanması gereken sistem, süreç ve kontrol seviyeleri olduğunu zaten biliyorsunuz ve açığa satış sürecinde de farklı değil. Baştan sona kısa bir satış süreci altı aya kadar sürebilir. İster alıcı olun ister satıcı, tecrübeli emlak uzmanı bu süreçte size rehberlik edebilir.
İster açığa satışlarda ister geleneksel ev satışlarında gezinin, bu konut piyasasında alım satım sürecinde sabırlı olmak önemlidir. Ev değerleri, yeni bir borç verme ortamına yanıt olarak hızla değişiyor.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-do-short-sales-work/
