Wellington Emlak Piyasası 2023'te Nasıldı?
Konut kredisi faiz oranları 2022 ve 2023'te yükselirken, birçok ev alıcısı 2023'te ev fiyatlarında önemli bir düşüş bekliyordu. Ancak beklenen "düşüş" hiçbir zaman gerçekleşmedi. Evet, 2023'te ev satışlarının sayısı önceki yıllara göre azaldı ve ortalama satış fiyatı bile %1.4 düştü ancak bu istatistikler Wellington emlak piyasasında neler olup bittiğine dair net bir tablo çizmiyor. 2023 yılında gerçekte neler olduğuna daha yakından bakalım.
Konut Satış Sayısı
Wellington'da 1,039'de toplam 2022 konut satıldı ve bu sayı 870'te 2023'e düştü. Ocak ayında yıla 262 konutla başladık ve yıl boyunca bu sayı biraz artıp azaldı, ta ki 3. çeyreğe gelene kadar. envanter yeni arttığında.
Finansman Profilleri
Alıcı profilleri 2023'te güçlüydü! Konut satışlarının %49'unu nakit alıcılar oluştururken, geleneksel olarak finanse edilen alıcılar %43'ünü ve FHA alıcıları ise %3'ünü oluşturdu. Geriye kalan alıcılar (VA, mal sahibi finansmanı, üstlenilebilir, takas ve diğer) %5'i oluşturuyordu.
Sıkıntılı Satışlar
2023 yılında bankaya ait konutlar ve açığa satışlar neredeyse yok denecek kadar azdı. Toplamda 2 konut açığa satış olarak satıldı ve sadece 4 tanesi bankaya ait konut satışıydı. Yani 1'teki ev satışlarının %2023'den azı sıkıntılı satışlardı. Bu, 2022'de satılan 6 sıkıntılı satışın tam miktarıydı.
Medyan Satış Fiyatı
Wellington'un 2023'teki ortalama satış fiyatı, 669,500'de 2022 $ olan hafif bir düşüşle 679,000 $ oldu. Ancak 2023'te çok daha fazla zorlukla karşılaştık; konut kredisi faiz oranları tüm zamanların en yüksek seviyesindeydi ve ev stokları son derece düşük kaldı.
Pazardaki Günler
Piyasadaki gün sayısı 14'de 2022 günden 23'te 2023 güne çıktı; önceki yıllarda "normal" bir satıcı pazarında bir ev satmanın bu sürenin iki katı kadar zaman aldığı dikkate alındığında bu hiç de büyük bir artış değil.
Wellington Emlak Piyasası 2023'te Neden Çökmedi?
Wellington Florida'da 2023'te mülk değerinin önemli ölçüde düşeceğini bekliyorsanız yalnız değildiniz. Pek çok ev alıcısı sadece piyasanın "çökeceğini" düşünmekle kalmadı, buna güvendiler ama bu en ufak bir şekilde bile gerçekleşmedi. Kağıt üzerinde, daha az ev satışı ve ortalama satış fiyatındaki düşüşle birlikte pazar yavaş yavaş düşüyor gibi görünse de bu rakamlar, olup biteni tam olarak yansıtmıyor.
Wellington Emlakçısı ve sakini olarak yirmi yılı aşkın tecrübemle, 2007-2010 yılları arasındaki zorlu ipotek krizi de dahil olmak üzere çeşitli piyasa koşullarında yol aldım. Değişen pazarlara uyum sağlama konusundaki zengin deneyimim sayesinde geleceği tahmin etmek imkansız olsa da Wellington pazarının herhangi bir tür çöküşe doğru gitmesinin mümkün olmadığını biliyordum. İşte piyasanın 2023'te neden çökmediği ve bazılarının neden kafa karıştırıcı olduğu:
Envanter Eksikliği
Stok eksikliğinden dolayı ev satışlarında eksiklik yaşadık. Satılacak gayrimenkul olmayınca gayrimenkul satışı da mümkün olmuyor. 2020'nin başında (covid öncesi) Wellington'da 546 satılık ev vardı ve yılı yalnızca 357 satılık evle kapattı, bu da onu tüm yıl boyunca satıcı pazarı haline getirdi. Bugün itibarıyla yalnızca 322 satılık evimiz var ve yalnızca 3.5 aylık stokumuzla 2024'e girerken hâlâ güçlü bir satıcı pazarı yaşıyoruz.
Ayrıca pek çok ev sahibi taşınamıyor veya taşınmak istemiyor. Kim %2'lik ipotek oranını %7 ile takas etmek ister? Çok fazla değil, bu da ev satışlarının azalmasına ve ev stokunun olmamasına katkıda bulundu.
Gerçek Bir Düşüş Yok
Wellington'daki genel "ortalama" satış fiyatı %1.4 düşerken Wellington'daki birçok mahallede mülk değerinde artış görüldü. Wellington'daki Grand Isles harika bir örnek. 2022'de ortalama satış fiyatı 587,500 dolardı, 650,000'te ise 2023 dolara yükseldi, bu neredeyse %11'lik bir artışa denk geliyor.
Evet, bazı mahallelerde küçük bir düşüş yaşandı ve diğerleri değişmedi, ancak bazı şeyleri perspektife koymak çok önemli. Wellington'daki ortalama satış fiyatının 60'den 2020'ye %2022 arttığı göz önüne alındığında, genel tabloya bakıldığında %1.4, hatta %5'lik bir düşüş nispeten önemsizdir.
Fiyat İndirimleri
Yıl boyunca çok sayıda fiyat indirimi yaşanmış olsa da bu, çoğu kişinin düşündüğü gibi bir piyasa çöküşü anlamına gelmiyordu. Bunun yerine, piyasanın hala %25-27 arttığını varsayarak gerçekçi olmayan satıcıların başlangıçta evlerini aşırı fiyatlandırmasının bir sonucuydu. Sonunda, bu satıcılar fiyatlarını piyasa değerine uyacak şekilde ayarladılar ve 150,000 $'lık bir fiyat indirimi bir çaresizlik eylemi değil, ilk listedeki 900,000 $'dan gerçek değer olan 750,000 $'a bir düzeltme yaptı.
Nakit Alıcılar
Nakit alıcılar, 49'te ev alıcılarının %2023'unu oluşturdu ve bu da ipotek faiz oranlarının önemsiz olmasını sağladı. Nakit paranın kral olduğu fikrine rağmen geçen yıl bu önemli indirimlere dönüşmedi. 2023'te nakit alıcılar için ortalama liste-satış fiyatı oranı %97 iken, finansmanlı alıcılar için bu oran %98 oldu. Dolayısıyla nakit işlemlerde algılanan bir "indirim" olmasına rağmen bu nispeten mütevazıydı.
Son Düşüncelerimiz
2001'den bu yana en yüksek faiz oranlarıyla karşılaşılmasına ve konut stoku sıkıntısıyla boğuşmasına rağmen emlak piyasası Wellington Florida, satıcı pazarı olma özelliğini kararlılıkla korumuştur. Ancak Mortgage faiz oranlarının düşmesiyle birlikte fiyatların 2024'te daha da güçlenmesi ve hatta artma potansiyeli var; bu da Wellington piyasasında süregelen güç ve iyimserliğin altını çiziyor. 2024'te Wellington evi almaya hazırsanız bugün beni arayın! Sizi mevcut piyasa koşulları hakkında eğiteceğim ve baştan sona tüm süreç boyunca size yol göstereceğim.
Şu adresteki aylık raporlarımıza göz atarak 2024 yılı boyunca Wellington Florida emlak piyasası güncellemelerinden haberdar olun: Wellington Florida Aylık Piyasa Raporları.
Beaches MLS tarafından 11 Ocak 2024'te sağlanan ve güvenilir olduğu kabul edilen ancak garantisi verilmeyen bilgiler
Lütfen haberi yaymayı ve paylaşmayı düşünün; Wellington Emlak Piyasası 2023'te Nasıldı?
Yazar Hakkında
En İyi Wellington Emlakçısı, Michelle Gibson, şunları yazdı: “Wellington Emlak Piyasası 2023'te Nasıldı”
Michelle, 2001'den bu yana Wellington Florida ve çevresinde konut amaçlı gayrimenkul alanında uzmanlaşıyor. İster satın almayı, ister satmayı, ister kiralamayı düşünüyor olun, tüm emlak işlemi boyunca size rehberlik edecektir. Michelle'in bilgi ve uzmanlığını 2021'de işinize sunmaya hazırsanız onu bugün arayın veya e-posta gönderin.
Hizmet alanları Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres ve daha fazlasını içerir.
Wellington Emlak Piyasası 2023'te Nasıldı?
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://wellingtonhometeam.com/wellington-real-estate-market-do-in-2023/
