49 Mackellar St'deki dört yatak odalı ev, 850,000'de ev satış hacmi açısından en iyi banliyölerden biri olan Pakenham'da 925,000-2022 $ karşılığında satılıyor.
Melbourne satışları 25,000'den fazla daralırken, bu yıl piyasanın düşmesi ve "faiz oranlarının dengelenmesiyle" ev sahipleri dükkanlarını kapattı.
PropTrack rakamlarına göre Greater Melbourne'da Aralık ayına kadar geçen 86,206 ay içinde 12 satış gerçekleşti; geçen yılki 112,672 satış rakamı yüzde 23'lük bir düşüşe işaret ediyor.
Düşüş, Kovid kaynaklı şehirden hızla göçün etkisiyle yıllık satışların yüzde 28 düşerek 39,413'ten 28,353'e düştüğü Victoria bölgesinde daha da keskin oldu.
İLGİLİ: Melbourne emlak: Krize meydan okuyan banliyöler ortaya çıktı
Melbourne kiralama krizi neden 2023'te daha da kötüleşecek?
Victoria'nın en pahalı ve en uygun fiyatlı caddeleri açıklandı
Memur Güney'in satış hacmi 2022'de diğer yerlere göre daha fazla arttı. Orada 12 Corbin Walk 645,000 dolara satılıyor.
Satış hacimleri en çok Melbourne'ün dış doğusu ve Mornington Yarımadası'ndaki popüler salgın noktalarında düştü; bunların başında Belgrave South (yüzde 66 düşüş), Ferny Creek (yüzde 57 düşüş), Portsea (yüzde 56 düşüş) ve Somers (yüzde 54 düşüş) geldi. yüzde).
Ancak, Memur South ve Bonnie Brook'un yüzde 100'ün üzerinde satış artışına sahip olmasıyla bütçelerin artan faiz oranları nedeniyle ısırılması nedeniyle uygun fiyatlı dış bölgelerde artış yaşandı.
Barry Plant CEO'su Mike McCarthy, ev sahiplerinin fiyat düşüşleri nedeniyle satış yapmamaya karar verdiklerini söyledi.
"Bir satıcı piyasası olarak başladı, yılın ikinci yarısında sarkaç geri döndü ve her faiz artışıyla birlikte sarkaç biraz daha sallandı" dedi.
"Muhtemelen hazine açısından istenen etkiyi yarattı, ancak yılın başında stok seviyesinin önemli ölçüde azalmasıyla bir dereceye kadar dengelendi... dolayısıyla stok eksikliğinin aslında faiz oranlarındaki artışları dengelediğini gördük."
Bay McCarthy, yüzde 70 civarındaki son açık artırma izin oranlarının genellikle güçlü bir pazarla ilişkilendirildiğini, dolayısıyla "neredeyse çelişkilerle dolu bir yıl" olduğunu söyledi.
"Alıcılara tek bir tavsiye verecek olsam, piyasanın en dibini seçmeye çalışmayın, uzun vadeli satın alın" dedi.
“Dönecek, sadece ne zaman olacağı meselesi. Eğer alıcı olsaydım 'Doğru olanı bulduğumda satın almaya hazırım' derdim. Fiyatlar daha fazla düşebilir ama düşmeyebilir de.”
35 California Way'in 1.05 ila 1.1 milyon dolar arasında satışa sunulduğu Bonnie Brook'ta da satışlar patlama yaşadı.
96 Solitude Cres, Point Cook'taki dört yatak odalı ev, 600,000-660,000 $ arasında bir fiyatla satın alınabilecek.
Property Home Base'in ilk ev satın alma uzmanı Julie DeBondt-Barker, stokların daralmasıyla talebin yüksek kaldığını söyledi.
"Faiz artışları alıcı sayısını azaltsa da bu stok seviyesiyle eşleşmedi" dedi.
"Yani fiyatlar genel olarak biraz düştü ve muhtemelen biraz daha düşecekler, ancak felaket ve kasvet tahminleri kadar düşeceklerini sanmıyorum, sanırım bir dengelenme göreceğiz" 2023'te ve sonrasında sadece sabit bir pazar var."
Advantage Property Consulting direktörü Frank Valentic, pazarın Mart ayından itibaren düşmeye başlamasından bu yana rekor sonuçların elde edildiğini, ancak bu kadar sık olmadığını söyledi.
"'Vay canına' faktörüne sahip mülkler hâlâ iyi satılıyor; bazıları hâlâ bu rekorlara ulaşıyor ve kontrolden çıkan sonuçlara ulaşıyor" dedi.
“Kuzey yönüne bakmayan, çan ve ıslıkların olmadığı, havuzu olmayan, garajı olmayan ana yollardaki mülkler daha çok zorluk çekiyor.
"Daha iyi özellikler hala oldukça iyi performans gösteriyor ancak B sınıfı ve C sınıfı özellikler mevcut piyasada daha fazla etkileniyor ve gelecek yıl da öyle olmaya devam edecek."
Artık Bendigo, Ballarat, Geelong ve LaTrobe'da ev satmak bir yıl öncesine göre iki kat daha fazla zaman alıyor; ancak bunlar hâlâ Avustralya'nın en hızlı satan bölgesel bölgelerinden bazıları.
PropTrack'in Bölgesel Avustralya Raporu'na göre geçen yılın ekim ayında Ballarat'ta bir ev satmak ortalama 19 gün sürerken, bu ekimde bu süre 51 gündü.
Bu yıl Mildura'da Victoria bölgesindeki diğer yerlerden daha fazla satış gerçekleşti. 5 Remi Court'taki dört yatak odalı ev 599,000 ila 658,900 dolar arasında bir fiyata satılıyor.
Shepparton, Victoria bölgesinde en çok satışı yapan ikinci ülke oldu. 17 Davis Court'taki üç yatak odalı ev 490,000-530,000 $ arasında bir fiyatla satılıyor.
Bendigo'da bu rakam 21'den 45'e çıktı; Geelong'da 19'dan 44'e; ve Latrobe Gippsland'da, 34'ten 58'e.
Geelong ve Bendigo'nun rakamları, onları hala satış hızı açısından ülkedeki ilk 10 bölgesel SA4 bölgesi arasında, sırasıyla üçüncü ve yedinci sırada yer alıyor. Hume'un 47'si 10 numaradır.
Ballarat'ta listeleme başına potansiyel alıcı sayısında yıllık bazda yüzde 36, Geelong'da yüzde 37, Warrnambool ve Güney Batı'da ise yüzde 38 düşüş görüldü.
PropTrack ekonomisti Eleanor Creagh, halk sağlığı kısıtlamalarının hafifletilmesinin ve faiz oranlarındaki artışların bölgesel pazarda büyümenin yavaşlamasına ve belirsizliğin artmasına yol açtığını söyledi.
"Mevcut konut piyasasında göreceli olarak parlak bir nokta olmaya devam etse de bölgesel ev fiyatları düşüyor" dedi.
“Parasal sıkılaştırma ve bölgesel bölgelere net göç akışının azalması nedeniyle bölgesel fiyatların düşmeye devam etmesi bekleniyor.
“Ancak bölgesel pazarların başkentlere kıyasla daha yavaş bir fiyat düşüşü sergilemeye devam etmesi muhtemel. Değişen yaşam tarzı öncelikleri, göç eğilimleri ve hâlâ geçerli olan satın alınabilirlik avantajlarıyla morallerini koruyorlar."
Tarneit'teki 8 Scarborough Court'taki altı yatak odalı ev, 1.84 milyon dolarlık yeni bir banliyö rekoru kırdı.
Point Cook, Pakenham, Tarneit ve Craigieburn, kasım ayına kadar geçen 1000 ayda 12'den fazla konut satışına ulaşırken, şehir içi konut pazarlarındaki toparlanma daire fiyatlarını da düşürdü.
Barry Plant Tarneit direktörü Rick O'Halloran, dış batı bölgesindeki fiyatların güçlü göç ve ciro ölçeğiyle desteklendiğini söyledi.
"Satıcılarda, bu kararı vermeden önce 2023'ün nasıl görüneceğini görmek konusunda tereddütler var; eğer piyasaya büyük oranda hacim vurduğunu görmeye başlarsak, bunun etkisi olabilir" dedi.
Victoria emlak piyasasının yıla alıcıların lehine başlaması bekleniyor; Merkez Bankası'nın faiz oranlarına ilişkin kararları koşulların ortalara doğru kaymaya başlamasında kilit rol oynuyor.
İlk kez satış yapan Alex ve Emily Thorley, 2 yaşındaki köpekleri Boris ile birlikte zorlu piyasa koşullarında Mentone ünitelerini satmaya çalışıyor. Geçen hafta geçti. Resim: Ian Currie
HAREKETLER YAPMAK
Emily ve Alex Thorley, birisinin Mentone'daki ilk evlerine kendileri gibi aşık olmasını umuyorlar.
İki yatak odalı birim 4/20 Patty St. Geçen hafta sonu açık artırmada satıldıktan sonra 700,000 dolara (üç yıl önce satın aldıklarının sadece bir dokunuş fazlası) özel satışta.
Bayan Leckie, "Daha büyük bir ev almaya çalışıyoruz, bu yüzden küçük evimizi satmamız gerekiyor" dedi.
"Hayatımızın gittiği yer burasıydı, bu yüzden karar verdik ve doğru olanı yaptığımızı düşündük, ancak açıkçası piyasadan emin değiliz."
Çift, birkaç ay önce Goodle Boris'le daha fazla yer ararken mülkü tescil ettirmeye karar verdi, 2.
“Konumu sevdik, ne kadar açık ve aydınlık olduğunu sevdik. Tüm Kovid yıllarını o evde geçirdik ve o evde çok eğlenceli ve çılgın anılarımız var” dedi.
"Ayrıca plaja bu kadar yakın olmayı da sevdik, 1 km uzaktayız, bu nedenle dışarıda yürüyüşler muhteşemdi, özellikle de bu karantina döneminde."
Ray White Cheltenham direktörü Kevin Chokshi, alıcılar arasında "herhangi bir taahhütte bulunma konusunda isteksizlik" olduğunu söyledi.
"Bazı insanlar gelecek yıl piyasada daha fazlasının olabileceğini düşünüyor. Ancak mevcut istatistikler dikkate alınacaksa, çok daha fazlası olmayacaktır, dolayısıyla bir şeyi ve onun konumunu beğendiyseniz, onun üzerine atlamanız gerekir” dedi.
"Bir mülk uygun değilse 20,000$ daha ucuz olmasının bir önemi yok."
SATIŞ HACMİ
12/30/11'e kadar 2021 ay, 12/30/11'ye kadar 2022 ay, satış hacimlerindeki değişim yüzdesi
Büyük Melbourne, 112,672, 86,206, -%23
Vic'in geri kalanı, 39,413, 28,353, -%28
SATIŞLARDA EN BÜYÜK ARTIŞ VE AZALIŞ MELBOURNE
12/30/11'e kadar 2021 ay, 12/30/11'ye kadar 2022 ay, satış hacimlerindeki değişim yüzdesi
Memur Güney, 12, 28, %133
Bonnie Brook, 38, 78, %105
Caulfield Doğu 22, 37, 68%
Keilor Locası, 13, 19, %46
Mambourin, 26, 36, %38
Docklands, 472, 612, %30
Fraser Yükselişi 167, 201, %20
Doğu Warburton, 21, 25, 19%
Yarrambat, 18, 21, 17%
Fırlatma Yeri, 38, 44, 16%
Belgrave Güney 38, 13, -66%
Ferny Creek, 42, 18, -%57
Portsea, 75, 33, -%56
Somers, 69, 32, -%54
Eummerring, 82, 39, -52%
Wandin Kuzey, 62, 30, -%52
Araştırma, 58, 29, -%50
Ardeer, 83, 42, -49%
Knoxfield, 192, 99, -48%
Cremorne, 112, 58, -48%
SATIŞLARDA EN BÜYÜK ARTIŞ VE AZALMA, BÖLGESEL VICTORIA
12/30/11'e kadar 2021 ay, 12/30/11'ye kadar 2022 ay, satış hacimlerindeki değişim yüzdesi
ARTIRMAK
Teesdale, 15, 26, 73%
Mitchell Park, 10, 17, %70
Allansford, 15, 24, 60%
Irymple, 51, 78, 53%
Jamieson, 14, 20, 43%
Stanhope, 14, 19, %36
Inverleigh, 12, 16, 33%
Chiltern, 25, 33, 32%
Linton, 11, 14, 27%
Salon Boşluğu, %10, 12, 20
AZALTMAK
Corinell, 66, 21, -%68
Gün Batımı Şeridi, 27, 10, -%63
Dalyston, 46, 18, -%61
Wurruk, 25, 10, -%60
Kalimna, 50, 20, -%60
Altın Plaj, 37, 15, -%59
Connewarre, 32, 13, -%59
Cennet Plajı, 32, 13-, %59
Casterton, 59, 24, -%59
Killara, 53,22, -58%
EN ÇOK SATIŞ, MELBOURNE, EVLER
Banliyö, Number_Sold_12_months, Median_Sale_Price_12_months
Point Cook, 1268, 760,000 Dolar
Pakenham, 1143, 650,000 dolar
Tarneit, 1124, 645,000 dolar
Craigieburn, 1123 650,500 dolar
Werribee, 856, 615,800 dolar
Berwick, 791, 900,000 dolar
Sunbury, 666, 680,000 dolar
Truganina, 655, 657,000 dolar
Clyde Kuzey, 583, 740,000 dolar
Hoppers Geçişi, 569, 628,888 Dolar
EN ÇOK SATIŞ, MELBOURNE, BİRİMLER
Melbourne, 1425, 530,000 Dolar
Southbank, 825, 600,000 dolar
Güney Yarra, 645, 605,000 Dolar
Docklands, 617, 623,000 dolar
St Kilda, 604, 522,000 Dolar
Rezervuar, 449, 620,000 Dolar
Alıç, 394, 590,000 dolar
Richmond, 382, 621,125 dolar
Dandenong, 379, 400,000 dolar
Soylu Park, 340, 550,000 Dolar
EN ÇOK SATIŞ, BÖLGESEL VICTORIA, EVLER
Mildura, 674, 420,000 dolar
Shepparton, 577, 420,000 dolar
Traralgon, 540, 475,000 dolar
Warrnambool, 528, 600,000 dolar
Warragul, 445, 670,000 dolar
Wodonga, 368, 520,000 dolar
Wangaratta, 350, 517,000 dolar
Horsham, 321, 365,000 dolar
Morwell, 318, 326,000 dolar
Highton, 305, 950,000 dolar
EN ÇOK SATIŞ, BÖLGESEL VICTORIA, BİRİMLER
Mildura, 141, 295,000 dolar
Shepparton, 118, 350,000 dolar
Belmont, 108, 558,500 dolar
Warrnambool, 105, 430,000 dolar
Traralgon, 93, 310,000 dolar
Wodonga, 77, 335,000 dolar
Highton, 76, 563,500 dolar
Geelong, 72, 657,500 dolar
Satış, 63, 300,000 Dolar
Cowes, 62, 637,000 dolar
Herald Sun Haftalık Emlak Güncellemesine kaydolun. Buraya Tıkla Doğrudan gelen kutunuza teslim edilen en son Victoria emlak piyasası haberlerini almak için.
MER: Victoria'nın en pahalı ev satışları açıklandı: Toorak ve en pahalı satışlar arasında geleceğin en yüksek kulesiTravis Cloke: Yeni Zelandalı işadamı Collingwood başbakanının yıldızının Kangaroo Ground mülkünü satın aldı
scott.carbines@news.com.au
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.realestate.com.au/news/victorian-home-sales-drop-off-a-cliff-see-where-the-biggest-increases-and-decreases-were/
