Emlak fiyatları 2024'e zayıf bir başlangıç ​​yaptı ve çoğu başkent ya yavaşladı ya da geriye gitti.

Ancak Avustralya'nın en uygun fiyatlı başkentlerinden biri, değerleri Ocak ayında yeni bir rekor seviyeye ulaşarak hızla ilerledi.

Son PropTrack Ev Fiyat Endeksi ulusal medyan ev değerinin geçen ay yalnızca %0.02 arttığını, başkent medyanının ise ay boyunca değişmediğini gösterdi.

Medyan fiyatlı bir Avustralya evi artık bir yıl öncesine göre %5.26 daha fazla değere sahip; fiyatlar son 12 ayda çoğu şehirde arttı ve bazılarında şu anda rekor seviyelere ulaştı.

Ancak başkentlerdeki büyüme Ocak ayında yavaşlarken, değerlerin daha da yükselmesi ve 2023'teki olağanüstü fiyat artışının üzerine inşa edilmesiyle Perth'in emlak piyasası öne çıkan performans sergiledi.

PropTrack Ekonomist Angus Moore, son faiz artışı ve piyasadaki konut sayısındaki artışın büyümedeki yavaşlamaya katkıda bulunmasıyla ulusal ortalama değerin Kasım ayından bu yana pek fazla değişmediğini söyledi.

Bay Moore, "2023 ortasındaki oldukça güçlü büyümenin ardından fiyatlar 2024'e daha yavaş başladı ve fiyatlardaki ivme azaldı" dedi.

Emlak fiyatları 2023 boyunca yükselirken Bay Moore, yüksek faiz oranlarının aynı zamanda hane halkının borç alabileceği miktarı da azalttığını ve bunun da fiyat artışının durmasına neden olduğunu söyledi.

"En az 30 yılın en kötü seviyesinde olan satın alınabilirlik sıkıntısı muhtemelen ev fiyatları üzerinde baskı yaratıyor" dedi.

"Yine de 2024'te fiyatların 2023'e göre daha yavaş da olsa artmasını bekliyoruz."

Fiyatların yükseldiği ve değerlerin geriye gittiği yerler

Fiyatların nasıl performans gösterdiğini görmek için ileri atlayın:

Avustralya'nın en büyük iki şehri Sidney ve Melbourne'de fiyatlar Ocak ayında kısmi düşerken, Adelaide ve Canberra'da fiyatlar bir miktar geriledi.

Brisbane, Ocak ayında fiyat artışı kaydederek yeni bir yüksek seviyeye ulaştı, ancak büyüme Aralık ayına göre yavaşladı.

Ancak Ocak ayında bir kez daha en güçlü fiyat artışına sahip olan Perth oldu ve değerler %0.5 arttı.

Batı Avustralya'nın başkenti, yıllık bazda %15.45'lik artışla tüm büyük şehirler arasında en güçlü emlak piyasasına sahip.

Başkentlerin dışında fiyatlar marjinal bir artış gösterdi; bölgesel Batı Avustralya, Güney Avustralya ve Yeni Güney Galler en büyük artışları kaydetti.

Bay Moore, "Bölgesel alanlar son birkaç ayda başkentleri çok az da olsa geride bırakmış olsa da, başkent bölgeleri geçen yıl biraz daha güçlü performans göstermeye devam ediyor" dedi.

Ocak ayında ülke genelinde ev fiyatları nasıl değişti?

Çarşamba günü açıklanan veriler şunu gösterdi: Enflasyonda beklenenden sert yavaşlama Aralık ayına kadar olan dönemde faiz oranlarının zaten zirveye ulaştığına dair beklentiler güçleniyor.

Bay Moore, "Daha istikrarlı bir faiz oranı ortamı, devam eden nüfus artışı ve düşük seviyedeki yeni inşaat faaliyetleriyle birleştiğinde, bu yıl ev fiyatlarındaki artışı destekleyecektir" dedi.

Büyük bankalardaki ekonomistler, Merkez Bankası'nın bu yıl faiz oranlarını düşürmesini beklerken, bazıları Haziran gibi erken bir faiz indirimi öngörüyor.

BresicWhitney CEO'su Thomas McGlynn'e göre faiz oranlarındaki düşüş, alıcıların borçlanma kapasitelerini artıracak ve karşılanabilirlik zorluklarını hafifletecek ve potansiyel olarak emlak fiyatlarının daha da yükselmesine yardımcı olacak.

"Enflasyon kontrol altında görünüyor" dedi. "Bu nedenle muhtemelen faiz indirimi potansiyeline yol açacaktır."

"Faiz oranları düşerse, alıcılar pazarlık yaparken veya açık artırmada satın alırken biraz daha fazla harcama yapma eğiliminde olacaklar."

Sidney

Sidney'in ortalama ev değeri art arda ikinci ayda da düştü, ancak fiyatlar Kasım ayında yeni bir zirveye ulaştığından bu yana sadece biraz düştü.

Medyan fiyatlı bir Sidney evi şu anda 1,057,000 $ değerinde olup Ocak ayına göre %0.04 düşüş gösterdi ve önceki en yüksek seviyeden %0.25 daha düşük kaldı.

Bay Moore, "Sadece mütevazı düşüşler olsa da ve yıl sonu tatili nedeniyle daha hafif satış hacimleri olmasına rağmen, ev fiyatlarındaki büyümenin hızı 2023 ortasına kıyasla yavaşladı" dedi.

Sidney'in Kuzey Plajları ve Doğu Banliyöleri, geçen yıl şehrin en güçlü emlak fiyat artışına sahip oldu. Resim: Getty

---

Bay McGlynn, Sydney'de artan listeleme hacimlerinin daha normal piyasa koşulları yarattığını ve alıcılara daha fazla seçenek sunduğunu söyledi.

"Geçen yılın sonlarına doğru, piyasada kayda değer miktarda mülkün olduğu ve bunun açıkça bir etkisi olacağı bir dönem gördük" dedi.

"Daha normalleşmiş bir pazara doğru ilerlediğimizi fark ettik ve bence hafif bir düşüşün olduğu ve ardından önümüzdeki çeyrekte hafif bir artış yaşayabileceğimiz dönemler göreceğimizi düşünüyorum."

"Talebin azaldığını düşünmüyorum, insanların istediklerinden fazlasını ödeme iştahının azaldığını düşünüyorum."

Melbourne

Melbourne'deki ortalama ev değeri Ocak ayında %0.09 düşüşle 799,000 $'a geriledi; bu rakam hâlâ Mart 4.72'deki faiz artışı öncesi zirvenin %2022 altında.

Melbourne emlak piyasasındaki yumuşaklık, mülk arayanlar için daha uygun koşullar yarattı.

Bay Moore, "Melbourne'deki alıcılar, ülkenin diğer pek çok yerinde olduğundan daha fazla seçeneğe sahip oldu; satışa sunulan mülklerin toplam sayısı, kış ortasından bu yana on yıllık ortalamanın üzerinde bulunuyor" dedi.

Brisbane

Brisbane'de emlak fiyatları Ocak ayında yeni bir zirveye ulaştı ve %0.17 artışla ortalama 794,000 $ değerine ulaştı.

Geçen yıl %10.71 artan Brisbane'in ortalama ev değeri şu anda Melbourne'un sadece 5,000$ altında.

Brisbane fiyatlarının yeni zirvelere ulaşması ve Melbourne pazarının durgunlaşmasıyla birlikte iki şehrin değerleri neredeyse eşit durumda. Resim: realestate.com.au/buy

---

Bay Moore, "Brisbane, salgının başlangıcından bu yana en güçlü performans gösteren pazarlardan biri oldu ve fiyatlar Mart 58'den bu yana %2020 arttı" dedi.

Brisbane'in yıllık bazda en güçlü büyümesi, Ipswich (%13 artış), Logan – Beaudesert (%12.9 artış) ve güney Brisbane (%11.7 artış) dahil olmak üzere şehrin batı ve güneyindeki uygun fiyatlı banliyölerde yoğunlaştı.

Perth

Perth'teki emlak fiyatları hiç bu kadar yüksek olmamıştı; Ocak ayında %0.5 artışla ortalama 640,000 $ değerine ulaştı.

Bay Moore, "Perth, 2024'e, 2023'ü bitirdiği gibi başladı: Avustralya'nın en güçlü performans gösteren emlak piyasası olarak" dedi.

Güçlü nüfus artışı ve rekor düşük listeleme hacimleri fiyatların yükselmesine neden oldu diğer sermayelerden daha hızlıPerth tarafından desteklenen göreceli satın alınabilirlik.

Şehir aynı zamanda eyaletler arası yatırımcıların da hedefi haline geldi. güçlü kira getirileri Yüksek faiz ortamının ortasında, bazı yatırımcıların sıcak noktalarındaki evler kapandı piyasaya çıktıktan birkaç gün sonra.

Geçtiğimiz yıl fiyatların %18.44 oranında artmasıyla Perth'in güneybatısı şu anda Avustralya'nın en güçlü performans gösteren bölgesidir. Bu evde 26A Blackwall Erişim Geçit Töreni, Bicton şu anda piyasada. Resim: realestate.com.au/buy

---

Beyaz Saray Emlak Ortakları direktörü Stefanie Dobro Perth'teki akut konut sıkıntısının fiyat artışını tetikleyen temel faktör olduğunu söyledi.

"Hiç stok yok ama işler çok hızlı değişiyor" dedi. “Pazara çıktıktan sonraki bir hafta içinde düzenli olarak satış yapıyoruz.”

"Geniş bir hedef pazarda iyi fiyatlandırılan her şey iyi satılıyor."

Bayan Dobro, Perth'in güçlü nüfus artışının, daha fazla ev inşa edilene kadar konut sıkıntısının devam edeceği anlamına geldiğini söyledi. 

Bayan Dobro, yaşlı ev sahiplerinin yaşlı bakımına geçmesi gibi, büyükanne daireleri gibi çok kuşaklı yaşam düzenlemelerindeki artışın da aile evlerini serbest bırakabileceğini söyledi.

Adelaide

Adelaide ev fiyatları, 0.13'teki çok güçlü performansın ardından Ocak ayında %2023 düştü.

Buna rağmen fiyatlar son 10.52 ayda hâlâ %12 arttı ve bu da onu yıllık bazda en güçlü performans gösteren üçüncü şehir haline getiriyor.

Adelaide değerleri Ocak ayında hafif düşüş gösterdi ancak yılın ilerleyen dönemlerinde tekrar toparlanması bekleniyor. Resim: realestate.com.au/sold

---

Bay Moore, fiyatlardaki gevşemenin, yıl sonu tatili nedeniyle Ocak ayındaki satış hacimlerinin hafiflemesinden kaynaklandığını ve piyasanın harekete geçmesiyle fiyat artışının yeniden toparlanacağını söyledi. 

Bay Moore, "Adelaide'nin 2023'ten itibaren ivmesini sürdürmesini ve göreceli olarak karşılanabilirliği göz önüne alındığında daha güçlü performans gösteren şehirlerden biri olmasını bekliyoruz" dedi.

Hobart

Hobart Ocak ayına göre küçük bir artış kaydetti ve ortalama değer %0.09 arttı.

Hobart'ta fiyatlar zirvenin %8.13 altında bulunuyor; Tazmanya'da satın alınabilirliğin azalması ve satılık mülklerdeki büyük artış nedeniyle piyasadaki zayıflık ortaya çıkıyor.

Bu yamaçtaki ev Hobert'in izlenme sayısı geçen ay 1.1 milyon dolara satıldı. Resim: realestate.com.au/sold

---

Bay Moore, "Pandeminin büyük bölümünde ve önceki yıllarda en güçlü performans gösteren başkent olan Hobart'ta fiyatlar yaklaşık iki yıldır düşüş eğilimindeydi ve geçtiğimiz yıl en zayıf performans gösteren pazar oldu" dedi.

Darwin

Darwin ev fiyatları Ocak ayında %0.38 düştü; fiyatlar şu anda geçen yılın bu dönemine göre %1.47 daha düşük.

Bay Moore, "Bazı büyük başkentlerin aksine, Darwin'de ev fiyatları faiz artışı öncesindeki zirve noktasına ulaşmadı ve Mayıs 2.19'ye göre %2022 daha düşük oldu" dedi.

Canberra

Avustralya'nın başkentindeki emlak fiyatları geçen ay yüzde 0.13 düştü; şehrin ortalama değeri geçen yılın bu zamanlarındaki seviyesinin biraz üzerindeydi.

Ancak fiyatlar hâlâ Mart 6.2'de kaydedilen zirvenin %2022 altında.

2023'teki yetersiz büyümeye rağmen Canberra'nın ortalama ev değeri 831,000 dolar, Sidney'den sonra başkentler arasında ikinci en yüksek değere sahip.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.realestate.com.au/news/home-prices-stall-across-the-country-apart-from-one-affordable-capital-city/