Uluslararası yatırımcılar sermayeyi bölgenin gergin emlak piyasasına geri döndürürken, Birleşik Krallık bu yıl Avrupa'da gayrimenkulün yeniden canlanmasına öncülük etmeye hazır görünüyor.

Uluslararası emlak firmasından yeni bir araştırmaya göre, faiz oranlarında beklenen düşüş ve ılımlı ekonomik canlanma, "gittikçe daha cazip fiyat seviyelerinden yararlanmak isteyen denizaşırı yatırımcıların girişini teşvik edecek" Savills önerir.

Araştırmaya göre ABD'li, İsrailli, Japon ve Tayvanlı yatırımcılar, İngiltere, Almanya, İspanya ve Hollanda'ya nakit pompalayarak 20'te gayrimenkul yatırım faaliyetinde %2024'lik bir toparlanmaya öncülük ederek bu hücuma liderlik etmeye hazırlanıyor.

Savills'in küresel sınır ötesi yatırım başkanı Rasheed Hassan, CNBC'ye "Elbette en kötünün ötesine geçmiş gibiyiz ve toparlanmada biraz yavaşlama yaşıyoruz" dedi.

"Birleşik Krallık en fazla indirimin yapıldığı pazarlardan biri" diye ekledi ve "sert ve hızlı" hareket ettiğini ancak derin bir pazar, kolay erişilebilirlik ve sınırlı iç rekabet gibi temellerinin bozulmadan kaldığını belirtti.

İngiltere sıralamada Avrupa'nın en iyi destinasyonu sınır ötesi yatırım için CBRE'ler Yatırımcıların indirimli oranlarına ve yüksek getiri potansiyeline dikkat çektiği 2024 Avrupa Yatırımcı Niyetleri Araştırması. Onu Almanya, Polonya, İspanya ve Hollanda takip etti. Ankette Londra'nın en çekici şehir olduğu, onu Paris, Madrid, Amsterdam ve Berlin'in takip ettiği ortaya çıktı.

CBRE'nin Avrupa sermaye piyasaları bölümü genel müdürü Chris Brett, "Londra, zorlu ekonomik dalgalanmalar karşısında dayanıklılığını sürekli olarak gösteren ve küresel sermaye için önemli bir odak noktası olmaya devam eden az sayıda şehirden biri" dedi.

Knight Frank'ın tahminlerine göre İngiltere'nin 13'te yurtdışına giden yatırımın üçte birini (veya yaklaşık 2024 milyar doları) yalnızca ABD'den çekeceği tahmin ediliyor. Almanya, İspanya ve Hollanda, ABD nakit parasının bir sonraki en büyük yararlanıcıları olacak.

Yüksek faiz oranlarının borçlanma maliyetlerini artırması ve yatırımcı duyarlılığını baskılaması nedeniyle 2023, gayrimenkul açısından zorlu bir yılı takip ediyor.

Savills'in aktardığı Real Capital Analytics verilerine göre, küresel sınır ötesi gayrimenkul yatırımı yıl içinde toplam 196.3 milyar avro (212.9 milyar dolar) olarak gerçekleşti; bu, beş yıllık ortalamaya göre %40 düşüş anlamına geliyor. Düşüş en çok girişlerin %59 daha düşük olduğu Avrupa, Orta Doğu ve Afrika'da (EMEA) görüldü. Bu, Amerika'da görülen %56'lık düşüş ve Asya Pasifik'te kaydedilen %12'lik düşüşle karşılaştırılıyor.

65.2 yılında kıta Avrupası'na toplam 70.6 milyar avro (2023 milyar dolar) yatırım yapıldı; bunların çoğunluğu, başta Fransa ve İspanya olmak üzere Avrupa içi sınır ötesi alıcılardan geldi. Yarıdan azı (%40) kıta dışından geldi; bu, 2010'dan bu yana en düşük oran.

Ancak Avrupa Merkez Bankası ve İngiltere Merkez Bankası'nın faiz indirimi işaretleri göstermesiyle birlikte uluslararası kuruluşlar ve bireysel yatırımcıların piyasaya dönmesiyle bu eğilimin değişmesi bekleniyor.

Savills notunda, "Avrupa'nın önümüzdeki 12 ila 18 ay içinde sınır ötesi yatırımlar için önde gelen destinasyon olarak lider konumunu büyük olasılıkla geri kazanacağını öngörüyoruz" dedi.

2024 yılında yurtdışı nakit enjeksiyonundan en büyük kazananların yataklar ve barakalar veya konut ve depo mülkleri olması bekleniyor.

CBRE'nin anketine göre, bu yıl ilk kez lojistik ve konut mülkleri yurt dışı alıcılar için tercih edilen varlık sınıfı olarak ofisleri geride bıraktı. Yatırımcıların üçte birinden fazlası (%34) lojistiği, %28'i konutu tercih ederken, %17'si ofisleri tercih etti.

RCA verilerine göre, ticari emlakta daha geniş çaplı bir gerileme endişesi nedeniyle ofis işlemleri 71'teki beş yıllık ortalamaya göre %2023 düştü.

Yine de Savills'den Hassan, ofis ve perakende alanındaki ağır indirimlerden yararlanmak isteyen "fırsatçı yatırımcılar" için seçeneklerin devam ettiğini söyledi.

“Şaşırtıcı bir şekilde, [yatırımcılardan] şu anda ofislere yatırım yapmak istediğimize dair açıklamalar duyuyoruz. İleriye baktığımızda ofislerde daha az olumsuzluk olacağını düşünüyorum” dedi.