Teksas'ta bir ev satmayı mı düşünüyorsunuz? Eğer öyleyse, ev satış sürecine sağlam bir plan ve yerel pazar hakkında güçlü bir anlayışla girmek önemlidir.
Ev satmak büyük bir mali karardır ve potansiyel olarak duygusal bir karardır. Açık bir ev planlamadan önce tüm ördeklerinizi arka arkaya aldığınızdan emin olmak istersiniz. Teksas'ta bir evi başarılı bir şekilde nasıl satacağınız aşağıda açıklanmıştır.
Evinizi Teksas'ta Satışa Nasıl Hazırlarsınız?
Teksas'ta bir ev satmak, başka bir eyalette bir ev satmaktan farklıdır. Teksas'ta, ülke genelindeki diğer birçok büyükşehir bölgesinden daha büyük bir ev arzı var. Bu, alıcılar için harika ama satıcılar için zor olabilir.
Daha büyük evler genellikle daha fazla bakım gerektirir ve bu da daha yüksek bakım veya ev geliştirme maliyetlerine dönüşebilir. Daha büyük bir ev arzı aynı zamanda daha fazla rekabet anlamına gelir. Teksas'ta bir ev satıcısı olarak, mülkünüzün piyasa değerini ve evinizi doğru bir şekilde nasıl fiyatlandıracağınızı bilmek önemlidir.
Teksas Emlak Piyasasının Durumunu Anlayın
Texas şu anda ABD'nin geri kalanı gibi bir satıcı pazarı. Ancak, yerel pazar yavaşlama belirtileri gösteriyor. 32.1'nin son çeyreğinde 2022'e göre %2021 daha az konut satışı gerçekleşti.
Evler ayrıca bir yıl öncesine göre iki kat daha uzun süre piyasada oturuyor. 2021'de Teksas evleri 27 gün gibi kısa bir sürede satılıyordu. 2022'de bu sayı ikiye katlanarak 48 güne çıktı. İyi haber şu ki Teksas evleri hala satılıyor! Ancak 2023'te alıcı bulmanız biraz daha uzun sürebilir.
Piyasa soğumaya başladığında, ev değerlerinin küçülmeye devam etmesi bekleniyor. Bu, Texas ev satıcılarının daha sonra değil, daha erken satış yapmalarının daha iyi olduğu anlamına gelir. Bu nedenle, bu yıl bir ev satmayı düşünüyorsanız, şimdi başlamanız iyi bir fikir olacaktır.
Tarihsel olarak, Teksas'ta bir ev satmak için en iyi zaman yaz aylarıdır. Piyasadaki ortalama gün sayısı, Dallas ve Houston gibi metropol bölgelerinde ilkbaharda düşmeye başlar. Teksas emlakçıları, Teksas'ta evinizi satmak için en iyi zamanın Mayıs'tan Eylül'e kadar olduğu konusunda hemfikirdir.
Emlakçınızla Doğru Satış Fiyatını Belirleyin
Evinizi doğru bir şekilde fiyatlandırmak, bir ev satmanın en önemli yönlerinden biridir. Evinizin fiyatını çok düşük tutarsanız, masada para bırakmış olursunuz. Çok yüksek fiyatlandırırsanız, satış yapamazsınız, bu da sizi daha sonra satış fiyatını düşürmeye zorlar. Fiyat düşüşleri ideal değildir, çünkü olası alıcılar genellikle fiyat düşüşlerini mülkle ilgili bir sorun olarak algılarlar.
Peki, mülkünüz için doğru fiyatı nasıl belirlersiniz?
Göre Norada Gayrimenkul Yatırımları2023'te Houston'da tek ailelik bir evin medyan fiyatı 330,500 dolar. Dallas'ta, 388,995 $ ile biraz daha yüksek. Her iki şehirde de ev fiyatları bir önceki yıla göre arttı.
Dikkat çekmeye değer eyalet genelinde Teksas'ta bir evin medyan ev değeri 315,451 $ve 33.9'de Teksas evlerinin %2022'unda fiyat indirimi yapıldı. Bu, ev satıcılarının evlerini aşırı fiyatlandırdığını gösterebilir; bu, bir ev satarken yapmak istemeyeceğiniz bir hatadır.
Evinizin piyasa değerinin net bir tahminini almak için bölgenizdeki karşılaştırılabilir listelere bakın. Evinizi 325,000 $'a listelemek istiyorsanız, listeleme sitelerinde aynı fiyata satılan evlere bakın. Eviniz ölçü alıyor mu? Metrekare, oda sayısı ve konumu göz önünde bulundurun. Daha doğru bir analiz istiyorsanız emlak danışmanınıza danışabilir veya satış öncesi ekspertiz talebinde bulunabilirsiniz. Teksas'ta değerlendirmelerin maliyeti 320 ila 425 dolar arasındadır.
Potansiyel Alıcılar İçin Evinizi Hazırlıyoruz
Evinizi derinlemesine temizlemek, fotoğraflar için sahnelemek ve kaldırım çekiciliğini artırmak, evinizi açık bir eve hazırlamanın önemli yönleridir. Bununla birlikte, Teksas'taki evinizi hızlı bir şekilde ve en fazla parayla satmak istiyorsanız, kapsamlı bir ev denetimi ve/veya ev geliştirme projeleri tamamlamayı da düşünmelisiniz.
Ev muayene
Alıcıların çoğu evde inceleme yapılmasını isteyecektir, bu nedenle önce sizin için bir denetim yaptırmanız en iyisidir. Listeleme öncesi inceleme, evdeki temel sorunları ortaya çıkararak, mülk emlak piyasasına girmeden önce sorunu çözmenize olanak tanır.
Pahalı bir onarımla kapatma sürecinde gafil avlanmak isteyeceğiniz en son şey. Teksas'ta bir ev satmadan önce bilmeniz gerekenler:
HVAC Sisteminizin servisini yapın
HVAC ünitenize ev muayenesinden önce bakım yaptırmak akıllıca bir harekettir. Teksas sıcaklıkları 90'ların üzerine kadar çıkabilir, bu nedenle müfettişler HVAC sistemlerine çok dikkat etme eğilimindedir. HVAC üniteniz 10-20 yaşındaysa, değiştirmeyi ve olası alıcıları göstermek için faturalarını saklamayı düşünün. Değiştirmeye gücünüz yetmiyorsa, en azından bir ayarlama planlayın.
Tüm Mülke Erişim Sağlayın
Teksas'taki birçok ev geniştir ve bol miktarda araziye sahiptir. Austin, Houston ve Dallas, ABD'deki en büyük evlere sahip ilk 10 şehir listesine girdi. Tüm bu alanla, işler kolayca gözden kaçabilir.
Ev müfettişinizin mülkünüzün tüm alanlarına erişimi olduğundan emin olun. Ya listeleme öncesi inceleme gününde evde olmayı planlayın ya da dış binalar, kapılar ve gezinme alanları gibi başka türlü gözden kaçabilecek alanların kilidini açık bırakın.
Alçı Yapı Malzemelerine Dikkat Edin
Alçı, Teksas evlerinde kullanılan yaygın bir yapı malzemesidir. Doğru şekilde kurulduğunda, sıva herhangi bir soruna neden olmamalıdır. Bununla birlikte, evdeki pencerelerin, kapıların, elektrik kutularının, boruların ve sayaçların etrafında yırtılma ve renk solmasına neden olan alçı yapı malzemesi örnekleri olmuştur. İlan öncesi incelemeniz sırasında bu sorunların ortaya çıkması durumunda ne yapmanız gerektiği konusunda emlak danışmanınıza danışın.
Ev Geliştirmeleri Emlakçılar Tavsiye Eder
Bir ev teftişi veya ön değerlendirme, evinizin iyileştirilebilecek alanlarını ortaya çıkarabilir. Her türlü tadilatın evinizi otomatik olarak daha çekici hale getireceğini düşünebilirsiniz, ancak durum bu kadar değil. Teksas'taki evinize satmadan önce yatırım yapmaya karar verirseniz, aşağıdaki alanlara odaklanın.
Çatı
Teksas'ta hava kötü olabilir. Şiddetli rüzgarlar, şiddetli yağmur ve dolu fırtınaları bir bütün olarak evinizin, özellikle de çatınızın gücünü tehdit eder. Bir çatı değişimi pahalı olsa da, çatısı kötü durumda olan bir Teksas evi satmayacaktır.
vakıf
Birkaç Teksas evi, aşırı ısıya duyarlı beton levha temeller üzerine inşa edilmiştir. Yaz aylarındaki yüksek sıcaklıklar, evinizin altındaki toprağın kurumasına, büzülmesine ve kaymasına neden olur. Bu genellikle temelinizde herhangi bir ev için güvenlik tehlikesi oluşturan çatlaklara neden olur.
>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Ev satmanın püf noktası nedir?
Düz olmayan zeminler, duvarlarınızdaki çatlaklar ve hatta sıkışmış pencereler, temel sorunlarının belirtileridir. Teksas'taki evinizdeki tüm temel sorunlarının listelenmeden önce çözüldüğünden emin olun.
Mutfak
Büyük pencerelere, bol güneş ışığına ve sağlıklı miktarda hava sirkülasyonu olan bir mutfak, Teksas'taki herhangi bir ev alıcısını kazanacaktır. Biraz temiz hava almak için pencereleri kolayca açabileceğiniz açık bir alanın ortasında yemek pişirmek idealdir. Emlakçılar her zaman mutfakların ev sattığını söyler ve Teksas'ta da durum farklı değil.
Houston Gezilecek Yerler
Houston, birinci sınıf cazibe merkezleri ve güzel çevresi ile canlı bir şehirdir. Şaşılacak bir şey yok şehir 69,094 yeni sakin ekledi Temmuz 2020 ile Temmuz 2021 arasında. ABD Sayım Bürosu'na göre Houston yalnızca iki şehrin gerisinde kaldı: Dallas ve Phoenix, diğer birçok büyükşehir bölgesi sakinlerini kaybetti. Açıkçası, Houston büyüyor ve bölge dışından insanları çekiyor.
Evinizi Houston'da eyalet dışında yaşayanlara satmaya nasıl hazırlayacağınızı merak ediyorsanız, potansiyel alıcılar için aşağıdaki ilgi çekici yerleri vurguladığınızdan emin olun.
Uzay Merkezi Houston
Ülkenin önde gelen bilim ve uzay keşfi öğrenme merkezi olan Space Center Houston, Houston'ın en ilgi çekici yerlerinden biridir. 250,000 metrekarelik kompleks, 400'den fazla uzay eseri, ülkenin insanlı uzay uçuşu programıyla ilgili kalıcı sergiler ve uzay yolculuğunun geleceği ile ilgili gezici sergiler içeriyor. Living in Space galerisindeki yerçekimi önleyici makine, ziyaretçilerin favorisidir.
Toyota Merkezi
2003 yılında açıldığından beri Toyota Center, ülkenin önde gelen canlı eğlence mekanlarından biri haline geldi. Toplam 6 şehir bloğuna yayılır ve NBA'in Houston Rockets takımına ev sahipliği yapar. 32 metrelik oyun yüzeyi Lexus Lounge ile tanınan ve herhangi bir arenadaki en rahat koltuklara sahip olan Toyota Center, ülke çapındaki spor salonları için kolayca yeni bir standart belirledi.
Houston Çağdaş Sanatlar Müzesi
Son zamanlarımızın en yetenekli sanatçılarından bazılarının çok çeşitli yaratıcı çalışmalarını sergileyen Houston'daki Çağdaş Sanatlar Müzesi, birçokları için en önemli cazibe merkezidir. CAHM, modern yaşamda sanatın rolünü belgelemeye odaklanan koleksiyoncu olmayan bir müzedir. Yenilikçi alan, sık sık dönüşümlü olarak sergilenen ve misafir sanatçıların halka benzersiz bir şekilde maruz kalmasına izin veren dönüşümlü sergilerde sunulan binlerce parçayı içeriyor.
Dallas Gezilecek Yerler
Dallas, büyük bir sanat ve müzik ortamına sahip tarihi bir şehirdir. Real Deal'a göre, Dallas metropol alanı, Teksas'a taşınan insanlar için en iyi seçimdir. 2021'de DFW alanı daha fazla ilgi gördü eyalet dışı nakiller ülkedeki diğer metropol alanlarından daha!
Houston'a benzer şekilde, Dallas da ülkenin her yerinden yeni sakinleri arıyor. Evinizi Dallas'ta eyalet dışından alıcılara satmaya nasıl hazırlayacağınızı merak ediyorsanız, potansiyel alıcıları çekmek için listenizdeki aşağıdaki ilgi çekici yerleri vurgulayın.
AT & T Stadyumu
Kovboylar stadyumu olarak da bilinen AT&T stadyumu, dünyanın kubbe şeklindeki en büyük stadyumudur. Geri çekilebilir bir çatısı ve 80,000 koltuk olarak yeniden yapılandırılabilen 100,000 koltuğu vardır, bu da onu oturma kapasitesi açısından NFL'deki en büyük stadyum yapar. Stadyum aynı zamanda renkli bir sanat müzesine ve küçük çocukların eğlenebileceği etkileşimli bir sınıfa ev sahipliği yapmaktadır.
Ascend Kampı ve İnziva Merkezi
Güneybatı Dallas'ın tepelerinde yer alan Ascend Camp and Retreat Center, Teksas'ta ata binmek için en iyi yerlerden biridir. Parkurları, orman boyunca huzurlu ve manzaralı bir gezinti için hem ziyaretçiler hem de bölge sakinleri tarafından sıklıkla ziyaret edilir. Kamp ayrıca kamp, okçuluk, balon futbolu ve halat kursları gibi birçok açık hava aktivitesini içeren grup etkinliklerine de ev sahipliği yapıyor.
>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Bir satıcı Teksas'ta bir emlak sözleşmesinden vazgeçebilir mi?
SEA LIFE Akvaryumu
360 derecelik bir su altı tüneline ev sahipliği yapan Dallas'taki SEA LIFE, aile için harika bir cazibe merkezidir. Devasa kompleks, vatozlar, köpekbalıkları ve el feneri balıkları gibi 5,000'den fazla deniz canlısını içeren çok çeşitli etkileşimli sergilere sahiptir.
Sonuç
Ev satmak zor olmak zorunda değil. Yerel pazarınızı anlamak ve evinizi doğru şekilde fiyatlandırmak, Teksas'ta başarılı bir ev satışının temel bileşenleridir. Ev denetiminin değerini ve ortaya çıkan sorunların nasıl çözüleceğini anlamak da önemlidir. Doğru emlakçıyı bulmak, başlamak için iyi bir yerdir. Şunlardan birine ulaşın: en iyi emlakçılar bugün başlamak için bölgenizde!
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-prepare-your-home-to-sell-in-texas/
