Kimse gayrimenkulün geleceğini tahmin edemez ama siz hazırlanabilirsiniz. Neye hazırlanacağınızı öğrenin ve ihtiyacınız olacak araçları edinin. Sanal Inman Bağlantısı 1-2 Kasım 2023'te. Ve kaçırmayın Inman Connect New York 23-25 ​​Ocak 2024'te yapay zeka, sermaye ve daha fazlasının merkezde olacağı yer. Geleceğe büyük bahis yapın ve Connect'te bize katılın.

Sadece birkaç dakika sonra jüri bir grup ev satıcısı davacının yanında yer aldı Salı günü bomba gibi Sitzer | Burnett duruşmasının ardından avukat Michael Ketchmark, bir başka büyük emlak şirketi grubunu komplo kurmakla suçlayan yeni bir toplu dava açtı.

Ketchmark ve McCreight hukuk firmasından Ketchmark, ev satıcıları Don Gibson, Lauren Criss ve John Meiners adına ABD Missouri Batı Bölgesi Bölge Mahkemesinde dava açtı.

Dava Sitzer'i hatırlatıyor | Burnett, davacıların Sherman Antitröst Yasası'nı ihlal ettiğini iddia ettiği, ev satıcılarının alıcı temsilcilerine satış komisyonu ödemesi uygulamasına itiraz ederek dava açtı. Her iki takım elbisenin yanı sıra yüksek profilli Möhrl Illinois'deki vakada, bu uygulamayı hem acente komisyonlarını hem de tüketicilere yönelik maliyetleri şişiren bir sektör komplosunun sonucu olarak tanımlıyor.

Yeni şikâyet yedi sanığın ismini verdi: Compass, eXp World Holdings, Redfin, Weichert Realtors, United Real Estate, Howard Hanna Real Estate, Douglas Elliman ve Ulusal Emlakçılar Birliği.

Sitzer'den yeni çıktı | Burnett jüri kararını açıklayan Ketchmark, Inman'a şunları söyledi: “Bugün ayrıca NAR ile birlikte ülke genelinde bu işe karışan diğer büyük kurumsal emlak şirketlerine karşı da ülke çapında bir dava açtık.

“Umudumuz ve hedefimiz, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ev satıcıları üzerindeki baskıyı ortadan kaldırmaktır. Artık serbest piyasanın ve internetin kendi işini yapmasına ve evlerini satarken hak ettikleri tasarrufları ev sahiplerine getirmesine izin verilmesinin zamanı geldi.”

Takım elbise Sitzer'den çok daha büyük olacağa benziyor | Kapsam açısından Burnett veya Moehrl. 31 Ekim'de açılan dava, "Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir Çoklu Listeleme Hizmetinde mülklerini, şirket davalılarına bağlı bir listeleme acentesi veya komisyoncu kullanarak listeleyen ve Ekim ayından itibaren bir alıcı komisyoncusu komisyonu ödeyen herkes" adına toplu dava statüsü talep ediyor. 31, 2019'dan günümüze kadar.

Şikayette toplu tasdik, jüri duruşması, tazminat kararı ve davalıların "(1) satıcıların alıcı komisyoncuya ödeme yapmasını talep etmelerini, (2) alıcı komisyoncuları ve satıcı komisyoncuları arasındaki rekabeti kısıtlamaya devam etmelerini" engelleyen kalıcı bir ihtiyati tedbir talep ediliyor. 3) diğer yaptırımların yanı sıra yasa dışı olduğu belirlenen herhangi bir davranışta bulunmak”.

Diğer davalarda olduğu gibi, Gibson davası da NAR'ın Katılım Kuralı olarak da bilinen kooperatif tazminat kuralını hedef alıyor; bu kural, listeleme komisyoncularının Emlakçıya bağlı bir MLS'ye listeleme sunmak için alıcı komisyoncularına tazminat teklifinde bulunmasını gerektiriyor.

Şikayette, "Kurumsal Davalılar - franchise sahiplerini, komisyoncularını ve acentelerini NAR'a ait olmaya ve kurallarına uymaya zorlayarak ve/veya teşvik ederek - Zorunlu Tazminat Teklifi Kuralını benimser, uygular ve uygular" diyor.

Şikayette, sanıkların iddia edilen komplosunun "yenilikçi veya daha düşük fiyatlı alternatiflerle rekabeti" engellediği ve satıcıları, kural olmadan "alıcı tarafından ödenecek" "bir maliyet ödemeye" zorladığı iddia ediliyor.

Şikayette, alıcıların kendi acenteleri için ödeme yapması halinde, "[b]alıcı komisyoncularının daha düşük bir komisyon oranı sunarak birbirleriyle rekabet etmek zorunda kalacakları" da belirtiliyor.

Şikayette, diğer sektörlerde işlem maliyetlerinin "önemli ölçüde" düşmesine rağmen "emlak komisyon oranlarının devam ettiği ve %5 ila %6 aralığında sabit kaldığı" ileri sürülüyor.

Şikayette, kuralı benimseyen MLS'ler, bu tür MLS'lere "sahip olan, işleten ve katılan neredeyse herkes" ve "franchise sahipleri ve komisyoncular" da dahil olmak üzere "birçok diğer yerel Emlakçı derneği ve emlak komisyoncusunun komplocu olarak katıldığı" iddia ediliyor. Kuralı "kabul eden, ona uyan ve uygulayan" Sanıkların sayısı.

Şikayette, "Davalılar, bu Şikayette davalı olarak adı geçen veya adı geçmeyen işbirlikçilerinin eylemlerinden müştereken ve müteselsilen sorumludur" deniyor.

Şikayet, sanıkların NAR'ın politikalarını takip ettiklerini kabul ettikleri kamuya açık açıklamaları içeriyor. Bu, bu ayın başlarında teknoloji odaklı komisyonculuk Redfin tarafından yapılan açıklamaları da içeriyor. açıkladı NAR'dan ayrılıyordu ve MLS'ye katılmak için Emlakçı üyeliğinin şart olmadığı pazarlarda temsilcilerinden de aynısını yapmalarını istiyordu.

“Redfin'in açıklamasına göre şirket, 'NAR'ın komisyonlara ilişkin pozisyonlarından zaten rahatsızdı...' ve 'NAR'ın hâlâ satıcıların alıcının acentesine komisyon ödemeyen evleri listelemesini engellediği gerçeğine itiraz ediyordu...', şikayeti diyor.

“Redfin, açıklamasıyla NAR'ın politikalarının tüketici karşıtı olduğunu ve Redfin'in 'rahatsız' hale geldikten sonra bile bu politikalara bağlı kalmaya devam ettiğini itiraf ediyor.”

Şikayette, Redfin'in NAR'ın MLS erişimini Emlakçı üyeliğinden "ayrılması" çağrısında bulunduğu kabul ediliyor ancak şunu ekliyor: "Ancak Redfin'in konumu, aynı tüketici karşıtı kurallara yıllardır bağlı kaldığı, uyguladığı ve uyguladığı gerçeğini göz ardı ediyor. NAR'a üyelik.

"Basitçe söylemek gerekirse, son zamanlarda fikrini değiştirmesine rağmen Redfin, Sınıf Dönemi boyunca komplonun bir parçasıydı ve şimdi burada özetlenen komplodaki tarihi rolünün hesabını vermek zorunda."

Inman Salı günü yeni davada sanıklara ulaştı. Howard Hanna ve Compass yorum yapmayı reddetti. eXp yaptığı açıklamada, "Resmi şikayeti hâlâ incelerken, son yıllarda rakiplerimize karşı devam eden antitröst davasını da yakından gözlemliyoruz" dedi.

Açıklamada, "Yasalara uygun, adil ve şeffaf uygulamaları desteklemeye kararlıyız ve halihazırda alıcı ve satıcıların komisyon pazarlığı yapmasına olanak tanıyan mekanizmalarımız ve bir planımız var" denildi. "Çevik iş modelimiz, yetki alanı ne olursa olsun, sorunsuz ve etkili bir şekilde ayarlamalar yapmamıza olanak tanıyor."

Redfin, Inman'ı yönlendirdi Bir blog yazısı Salı günü CEO Glenn Kelman'dan. Gönderi, Salı günkü kararın ardından “yapısal değişimin yaklaştığı” sonucuna vardı. Ayrıca yeni davayı "taklitçi bir dava" olarak nitelendirdi.

“Gayrimenkul tüketicilerine daha iyi bir anlaşma sunmak için var olan bir şirket olarak Redfin, sarsılmaz tüketici savunuculuğumuzla gurur duyuyor. Redfin, müşterilerimize 1.5 milyar dolardan fazla ücret tasarrufu sağladı” diye ekledi.

NAR, Weichert, United Real Estate ve Douglas Elliman yorum taleplerine yanıt vermedi. Inman bu hikayeyi sanıkların sağladığı ek yorumlarla güncelleyecektir.

Güncelleme: Bu gönderi, davanın ek ayrıntıları, arka plan bilgileri ve ilgili çeşitli tarafların açıklamaları ile yayınlandıktan sonra güncellendi. 

Şikayeti okuyun:

Andrea V. Brambila'ya e-posta gönder.

Beni Facebook'ta beğen | Heyecan beni izleyin

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.inman.com/2023/10/31/sitzer-attorney-files-new-suit-against-compass-redfin-others/