Yeni bir rapora göre, Singapur'un özel evleri şu anda Asya-Pasifik'te en pahalısı, Hong Kong'u geride bıraktı.

Urban Land Institute (ULI) Asya Pasifik Konut Merkezi'nin Ev Erişilebilirlik Endeksi'nden alınan veriler, Singapur'daki özel evlerin medyan fiyatının 1.2'de Hong Kong'daki 2022 milyon $'a kıyasla 1.16 milyon $ olduğunu gösterdi.

ilgili yatırım haberleri

UBS anketine göre aile ofisleri tahvillere ve gelişmekte olan piyasa hisse senetlerine olan risklerini artırıyor

Yun Li

13 saat önce

Rapora göre, Singapur'daki özel kiralık evler de 2,600 $ ile bölgedeki en yüksek aylık kiraya sahipti - bu, Sidney, Melbourne ve Hong Kong gibi diğer şehirleri "çok aşıyor". 

Rapor, Asya-Pasifik'teki dokuz pazardaki 45 şehirden alınan hükümet istatistiklerinden yararlanırken, hem ev sahipliği hem de ev kiraları için hanelerin medyan geliriyle ilgili olarak eve ulaşılabilirliği ölçüyor.

ULI, Hong Kong'un ABD Merkez Bankası'na ayak uydurması nedeniyle mortgage faiz oranlarındaki önemli artışı gerekçe göstererek, Hong Kong'daki ev fiyatlarının 2022'de "önemli ölçüde düştüğünü" söyledi.

Ekim ayında Hong Kong'da konut fiyatları beş yılın en düşük seviyesine indi faiz artışlarının borçlanma maliyetlerini artırması nedeniyle. 

Bu ayın başlarında, Hong Kong'un para otoritesi taban faiz oranını %5.5'e yükseltti, ABD merkez bankasından sonra federal fon oranını %5'ten %5.25'e çıkardı. 

ULI raporu, yerel emlak piyasasına ilişkin "net bir nüfus çıkışı" ve "daha az iyimser görüşün" Hong Kong'un medyan ev fiyatını da %8.7 düşürerek 2021'deki 1.27 milyon dolardan 1.16'de yaklaşık 2022 milyon dolara düşürdüğünü söyledi. 

Bu arada, raporda, Singapur'daki özel evlerin Asya-Pasifik'teki en pahalı ev olarak Hong Kong'u geride bıraktığı ve medyan fiyatın geçen yıl yüzde 8'in üzerinde arttığı belirtildi.

Sadece geçen ay, Singapur emlak alımları için vergileri artırdı yükselen fiyatların "ekonomik temellerin önüne geçebileceği" endişeleri arasında.

Singapur hükümeti, yeni bir soğutma önlemi turunda, yerel ve yabancı konut alıcılarının yerel olarak bilinen daha yüksek vergiler ödemek zorunda kalacağını söyledi. ek alıcıların damga vergileri. 

Ancak rapor, Hong Kong'daki özel evlerin metrekare bazında hala en pahalı evler olduğunu ekledi - maliyeti 19,768 dolar ve Singapur, Shenzhen ve Pekin için medyan rakamların “iki katından fazla”. 

Singapur'un özel kiralık evleri 30'de yaklaşık %2022 artışla bölgedeki en yüksek aylık kiraya sahip. 

ULI, kira ve ev fiyatlarındaki artışı, göçmen sayısındaki artış, inşaatın tamamlanmasındaki yavaşlama ve genç profesyonellerin daha fazla alan ve özgürlük için çok kuşaklı aile evlerinden taşınması gibi çeşitli faktörlere bağladı. 

Özel konut fiyatları Sidney ve Melbourne'da düşüş gördü Rapora göre, daha fazla insan bölgesel şehirlere geri döndükçe ve 11 ayda "benzeri görülmemiş" 12 faiz artışı gerçekleşti.

Ancak Sidney, Melbourne ve Brisbane'deki evler ve apartman dairelerinde ortalama aylık kira artışı görüldü.

Sydney'in aylık ortalama kira bedeli 1,958 dolar, daire kiraları ise 1,732 dolardı.

ULI'nin Asya-Pasifik Başkanı David Faulkner, "19'de Covid-2022'un sona ermesinden bu yana nüfus hareketinde başkentlere dönüş tersine döndü. Bu muhtemelen ülkedeki ortalama kira artışının nedenlerinden biriydi" dedi. CNBC'ye söyledi.

Singapur'un özel evleri bölgedeki en pahalı olmasına rağmen, şehir devleti de %89.3 ile en yüksek ev sahibi olma oranına sahip. 

Bu, 7.9'den 2021'ye medyan HDB fiyatlarının %2022 artmasına rağmen, medyan HDB fiyatının medyan yıllık gelire oranı da 4.5'ten 4.7'ye çıkıyor. HDB veya Toplu Konut Geliştirme Kurulu, Singapur'un toplu konut otoritesidir.

Singapur'daki özel evler için oran 13.7'dir. 

Raporda, "Genel olarak, medyan ev fiyatının medyan yıllık hane gelirine oranı beşi geçtiğinde, ev sahibi olmanın karşılanamaz olduğu kabul ediliyor" denildi. 

"Bu standarda göre, yalnızca Singapur'un Toplu Konut Geliştirme Kurulu (HDB) birimleri ve Melbourne ve Brisbane, Avustralya'daki apartman birimleri uygun fiyatlı olarak kabul edilir." 

Geçen yılki endekse benzer şekilde, anakara Çin şehirleri eve ulaşılabilirlik açısından en düşük sıralarda yer alıyor. 

Rapor, Çin'deki ev sahipliği oranının son 10 yılda "önemli ölçüde düştüğünü" kaydetti.

"Şehirlerin konut elde edilebilirliği, nüfus artışına göre yeni konut arzının miktarına doğrudan bağlıdır" diye ekledi. 

"Shenzhen'in nüfusu 7'dan 12'ye kadar olan 2010 yıllık dönemde 2022 milyondan fazla arttı... ancak yeni konut stoğu yalnızca 31 milyon metrekare arttı, [Çin şehirleri arasında] aynı dönemdeki en küçük artış."