Bir ev satın almaya çalışıyorsanız ancak büyük bir peşinatınız yoksa, bir kira-sahiplik sözleşmesi yapmayı düşünebilirsiniz. Bu seçenekle bir mülkü bir yıllığına kiralayacaksınız ve kira çekinizin bir kısmı peşinat olarak kullanılacak. Kira süresi bittikten sonra evi satın alacaksınız.

İlk bakışta, mülkün kiraya verilmesi kavramı çekici görünebilir. Henüz satın alamasanız bile sonunda hayalinizdeki eve taşınabilir ve ev sahibi olmak için çalışabilirsiniz. Ancak bu sözleşmeler her zaman kiracıya fayda sağlamamaktadır. Bir yıllığına kiralamak veya hemen satın almak yerine kiralık ev almayı tercih ederek daha fazla para kaybedebilirsiniz. 

İşte, göz önünde bulundurulacak alternatif seçeneklerin yanı sıra, bazı alıcılar için kiraya vermenin kötü olmasının nedeni budur.

Neden Kiralık Ev Bazı Alıcılar İçin Kötü Bir Seçenek Olabilir? 

Bir kira-sahiplik anlaşmasını kabul etmeden önce bunun mümkün olan en iyi mali karar olduğundan emin olun. Kiradan kendi mülküne kadar seçeneklerinizi standart kiralama ve satın almayla hemen karşılaştırın.

Burada, kendi mülküne kira sözleşmelerinin, alıcıların para kaybetmesine ve seçeneklerini sınırlamasına neden olan birkaç yol vardır. 

1. Genel Maliyetleri Yüksek

Kiralık ev almayı yeniden düşünmenin ilk nedeni, konutunuz için her ay daha fazla ödeyecek olmanızdır. Amerika Birleşik Devletleri'nde ortalama kira 1,845 dolar. Bir kira-sahiplik sözleşmesi yaparsanız, ev peşinatınızın bir parçası olarak ayda 2,100 $ ödemeyi kabul edebilirsiniz.

Anlaşmaya göre aylık kiranızın 250$'ı peşinatınıza gidecek. Bu makul bir artış olsa da çok fazla tasarruf etmiyorsunuz. Yıl sonunda peşinatınız için yalnızca 3,000$ tasarruf edeceksiniz. 

Bu parayı bir kenara koymanın başka yolları da var. Örneğin yüksek getirili bir tasarruf hesabı açmaya karar verebilirsiniz. Oradan her ay 250 $ yatırabilir ve kendiniz tutabilirsiniz. Bu, faiz tahakkuk ettikçe paranın büyümesini sağlar. Bu aynı zamanda paranızı acil bir durumda kullanmanız gerekmesi durumunda daha fazla esneklik sağlar. Yuva yumurtanızdan para çekmek, bir kira-sahiplik anlaşmasından çıkmaktan daha kolaydır. 

The medyan ev değeri Amerika Birleşik Devletleri'nde 412,000 Sonbaharı itibarıyla 2023 ABD dolarıdır. Bir FHA kredisi için minimum peşinat %3.5 veya 14,420 ABD dolarıdır. Peşinat hedeflerinize ulaşmanın ne kadar süreceğini ve bir kira-sahiplik sözleşmesinin bu hedeflere ulaşmanıza gerçekten yardımcı olup olmayacağını hesaplayın.

2. İade Edilmeyen Opsiyon Ücretleri Vardır 

Kira-sahiplik sözleşmesinin ortak bir yönü opsiyon ücretidir. Bu, alıcının satıcıya kiralama-satın alma sözleşmesi akdetmesi sonrasında verdiği geri ödemesiz bir ücrettir. Opsiyon ücreti pazarlığa tabidir ancak genellikle satın alma fiyatının yüzde biri ile yüzde beşi arasındadır. 

Bu ücret tek başına kira-sahiplik anlaşmalarını yeniden gözden geçirmenin en büyük nedenlerinden biridir. Peşinat için tasarruf etmeye çalışıyorsanız, bu iade edilmeyen depozitodan önemli miktarda para kaybedebilirsiniz. Başka bir daire veya ev kiralayıp bu ücretleri daha büyük bir peşinata yatırmanız daha iyi olabilir.  

3. Yatırımınızı Kaybetme Şansınız Var

Kiralama sözleşmeleri genellikle kredi puanlarını yükseltmesi ve satın almadan önce peşinat tutarlarını artırması gereken kişilere tavsiye edilir. Ev sahibi olmak isteyen ancak mali açıdan henüz yeterli durumda olmayan insanlar için bir araç olarak görülüyorlar. Ancak kira sözleşmesi sona erdiğinde evi satın almaya hazır olacağınızın garantisi yoktur. 

Bir yıl boyunca istediğiniz kadar birikim yapamayabilirsiniz ya da banka kredi notunuzu daha da yükseltmenizi isteyebilir. Hayati acil durumlar meydana gelebilir ve bir kaza sonrasında birikimlerinizi aracınızı değiştirmek veya sağlık faturalarını ödemek için kullanmanız gerekebilir. 

Kira-satın alma sözleşmesi sonunda evi satın alamadığınız takdirde, ev sahibine peşinat olarak verdiğiniz parayı kaybedebilir ve ev arayışınıza yeniden başlamak zorunda kalabilirsiniz.

4. Paranızın yetmediği bir ev satın almak zorunda kalabilirsiniz

Bir kira-sahiplik sözleşmesi imzaladığınızda, ya bir kiralama opsiyonu ya da kira-satın alma sözleşmesi yapmış olursunuz. Kiralama seçeneği maddesi size, kiralama süresi sonunda müzakere edilen satın alma fiyatı karşılığında mülkü satın alma hakkı verir ve tamamen isteğe bağlıdır. Evi ihtiyacınız varsa veya artık istemiyorsanız mülkten uzaklaşabilirsiniz. 

Ancak, bir kiralama-satın alma hükmü, mülkü satın almanızı gerektirir. Dönemin sonunda ev sahibi, satın alma sözleşmesine devam etmenizi bekleyecektir. Bu sözleşmeden çıkmak için daha az hareket alanı vardır, bu da sonunda karşılayamayacağınız bir eve sahip olabileceğiniz anlamına gelir. 

Örneğin, eşinizle çift gelirli bir haneniz varsa ancak biriniz işten çıkarılırsa, satın alma gücünüzün büyük bir kısmını kaybedersiniz. Tek bir gelirle ipoteğe hak kazanamayabilirsiniz ve evden taşınmanız gerekebilir. Sözleşmeyi kiralama seçeneğiyle bitirmek, kiralama-satın alma sözleşmesinden daha kolay olacaktır.

5. Mülk Üzerinde Sınırlı Kontrole Sahipsiniz

Kiralama süresi boyunca kiracılarla aynı hak ve ayrıcalıklara sahip olursunuz. Bu, ev sahibinin hala onarım yapmaktan ve temel bakımı sürdürmekten sorumlu olduğu anlamına gelir. Ancak bu aynı zamanda mülk üzerinde daha az kontrole sahip olduğunuz anlamına da gelir. 

Evinizin sahibi olana kadar evde iyileştirme veya değişiklik yapamazsınız. Kira sözleşmesine bağlı olarak ev sizin olana kadar duvarları bile yeniden boyayamayabilirsiniz. 

Bir kiracı olarak, onarımların tamamlanması konusunda tamamen ev sahibine bağımlısınız. Ev sahibi hızlı bir şekilde müdahale etmezse veya kırılan bir şeyi tam olarak tamir etmezse, rahatsız edici bir konut durumunda sıkışıp kalabilirsiniz.

6. Dolandırıcılık ve Uygunsuz Koşullar Yüksek Potansiyeli Var

Kira-sahiplik anlaşmalarının tümü etik değildir ve bazıları tamamen yasa dışıdır. Öncelikle, aşırı ücretler ve aşırı yüksek oranlar ödemediğinizden emin olmak için size verilen sözleşmeleri dikkatlice okuyun. Yüksek opsiyon ücreti ve yüksek aylık kira beklentisi, ev sahibinin mülkü satın almaya hazırlanmanıza yardımcı olmakla ilgilenmediğine dair önemli bir uyarı işareti olabilir. Ev sahibi, kira sözleşmesinin sonunda evi size satacağını söyleyip satmamaya karar verebilir. 

Diğer kiralama-sahip olma seçenekleri şunlardır: emlak dolandırıcılığı. Bu, evin sahibi olmayan birinin evi başkalarına kiralamaya çalışması durumunda ortaya çıkar. Opsiyon ücretini alacaklar ve siz taşınmayı denediğinizde ortadan kaybolacaklar. Her zaman birlikte çalıştığınız kişinin evin gerçekten sahibi olduğunu doğrulayın; emin olmak için yerel mülk kayıtlarını kontrol edebilirsiniz. 

Ayrıca güvenilir bir emlakçı veya emlak avukatıyla çalışarak, kiradan mülk sahibi olma dolandırıcılıklarından ve dolandırıcılardan da kaçınabilirsiniz. Sıra dışı maddeleri tespit edebilir veya aşina olmadığınız dolandırıcılık olaylarını tespit edebilirler.   

7. Eve Aşık Olabilirsiniz

Bir eve taşınmak yeni ve heyecan vericidir, ancak orada ne kadar uzun süre yaşarsanız, onun kusurlarını o kadar çok keşfedeceksiniz. Bazı sorunlar çözülebilir (eski cihazlar ve kötü çevre düzenlemesi gibi), ancak diğer sorunlar daha ciddidir. Banyonun çok küçük olduğunu veya otoyoldan gelen gürültünün çok yüksek olduğunu fark edebilirsiniz. 

Bu, kiralama-satın alma sözleşmesi yerine kiralama opsiyonu sözleşmesini tercih etmenizin bir başka nedenidir. Eğer artık evi sevmiyorsan, çekip gidebilirsin. 

Bir kira sözleşmesi, taşınmadan önce bir evi test etmenize yardımcı olsa da, finansal riskler çok yüksektir. Bunun yerine, satın alma teklifinde bulunmadan önce bir evi ayrıntılı olarak incelemek için birden fazla gösterim planlayın.

8. Kaçırılan Ödemeler Anlaşmayı Mahvedebilir

Yıl içinde mali zorluklarla karşılaşırsanız, evi kaybetme ve kira-sahiplik sözleşmesinin sona ermesi riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Ev sahibi, geç ödemeleri kabul etmeye ve orada yaşamaya devam etmenize izin vermeye istekli olmalıdır. Eksik konut ödemelerinin getirdiği riskler her zaman mevcut olsa da, ev satın almaya çalışırken riskler de daha yüksektir. 

Opsiyon ücretini bir tasarruf hesabına veya başka bir güvenli yere koymak ve peşinatınızı artırmak için her ay buna para eklemek daha iyi olabilir. Bir şeyler ters giderse yararlanabileceğiniz bir acil durum fonunuz olacak.

9. Kötü Oranlara Kilitlenebilirsiniz

Kendi mülküne kiralama planını kabul ettiğinizde, evin satın alma fiyatını sabitleyeceksiniz. Ev sahibinin kira ödemelerinizden topladığı ekstra para, satın alma fiyatına gider. Ancak emlak piyasaları değişkenlik gösteriyor. Şu anda uygun olan bir fiyat, bir yıl içinde olumsuz olabilir. Evin değeri düşebilir, bu da mülk için fazla ödeme yapacağınız anlamına gelir. 

Bir ev satın alırken şunları yapmanız gerekir: değerlendirme almak değerini anlamak için. Mortgage kredisi verenleriniz fazla ödeme yapmadığınızdan emin olmak için ekspertize bakacaklardır. Bir kira-sahiplik sözleşmesiyle, sözleşmenize ve piyasaya bağlı olarak fazla ödeme yapıyor olabilirsiniz. Bu, kredi onayınızı zorlaştırabilir. 

Bir yılda çok şey olabilir. Bir kira-sahiplik anlaşması, sizi önümüzdeki 12 ay boyunca mali açıdan istikrarlı olacağınızı ve emlak piyasalarının lehinize kalacağını varsaymaya zorlar. Bu umut edilecek çok şey var.

Kira-sahiplik sözleşmeleri kimler için iyidir? 

Kendin kiralama anlaşmaları çeşitli riskleri beraberinde getirir, ancak bu seçenekler bazı alıcılar için hala faydalıdır. Bu anlaşmalardan birine girmeye istekli ve etik davranan bir ev sahibi bulursanız, paradan tasarruf etmenize ve yıl içinde mali durumunuzu iyileştirmenize yardımcı olabilirler. İşte bir kira-sahiplik sözleşmesi imzalamanın fayda sağlayabileceği birkaç durum. 

• Kısa vadeli kredi sorunlarınız var: Sorunlu borcunuzu ödeyerek ve olumlu bir ödeme geçmişi oluşturarak kredi puanınızı bir yıl içinde artırabilirsiniz. Bu, bir ipotek almaya hak kazanmanıza veya daha iyi bir faiz oranı elde etmenize yardımcı olabilir. 
• Peşinat için tasarruf etmek için zamana ihtiyacınız var: Bir kira-sahiplik sözleşmesi, alıcıların tasarruf etmesine yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Yıl sonunda, evi satın almak için makul bir peşinatın olması gerekir.  
• İyi bir satın alma fiyatına kilitlenmek istiyorsunuz: Emlak piyasaları hızla değişebilir. Bir satın alma fiyatını sabitlediğinizde, evlerin bir yıl içinde karşılanamaz hale gelmesi konusunda endişelenmenize gerek kalmaz. 
• Hayalinizdeki evi buluyorsunuz: Evin ihtiyaçlarınız için mükemmel olduğunu biliyorsanız, kiradan mülk sözleşmesinin risklerine ve ücretlerine değebilir. 

Kiralık ev konsepti sağlam. Ancak günümüz piyasasında pek çok kişi alıcılardan yararlanmaya çalışıyor ve bu da bu seçeneği riskli hale getiriyor. Bu rotayı seçerseniz, sözleşmenizi ve mali tablonuzu net bir şekilde anladığınızdan emin olun.

Mülk Kiralama Anlaşmasına Alternatifler

Kiralık ev aramanın riskleri yüksek görünüyorsa diğer seçenekleri değerlendirin. Risk almadan ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirmenin birçok yolu var. İşte birkaç seçenek. 

• Bir ipoteğe hak kazanıp kazanmadığınızı görün: Bazı kredi verenler, kredi borcu olan alıcılara yardım etme konusunda uzmanlaşmıştır. küçük peşinatlar. Borç veren, başvuru süreci boyunca size rehberlik edebilir veya gelecekte satın almaya hazırlanmak için hedefler belirleyebilir. 
• Birlikte imza atacak birini bulun: bir aile üyesinin bunu yapıp yapmayacağına bakın ipotek kredinizi birlikte imzalayınbankanın riskini azaltır. Bu, daha fazla kredi verenin sizinle çalışmasını teşvik edebilir.   
• Bir yıl boyunca kiralamaya devam: Ev satın almak istediğiniz zamana ilişkin bir zaman çizelgesi ayarlayın. Peşinat için para ayırmaya ve doğru zaman gelene kadar kredi puanınızı yükseltmeye devam edin.  

Ev sahibi olmak söz konusu olduğunda her zaman birden fazla seçenek vardır. Bir kira-sahiplik düzenlemesini kabul etmeden önce hangisinin sizin için en iyisi olduğunu bilin.

Sahip Olma Sözleşmesi İmzalamadan Önce Seçeneklerinizi Bilin

Peşinatınızı artırmanıza yardımcı olacak etik bir kira-sahiplik anlaşması bulabilmenize rağmen, hala ev sahibi olmayı geciktiriyorsunuz. Yine de kira ödemeniz ve ev sahibinin size karşı adil davrandığını ummanız gerekecektir. Birçok alıcı için bu, dikkate alınmayacak kadar büyük bir risktir. 

Bugün ev satın alma yolunda ilk adımları atın ve bir emlakçıyla görüşün. Güvenilir bir Emlakçı mali durumunuza bakabilir ve satın almaya gücünüzün yetip yetmediği konusunda dürüst tavsiyelerde bulunabilir. Ev sahibi olmak düşündüğünüzden daha yakın olabilir. 

Bölgenizde bir temsilci bulmak için şu adresteki profesyonellere başvurun: FastUzman. Çeşitli Emlakçı profillerini okuyun ve ilk kez ev satın alacaklara ve kredisi artan kişilere yardımcı olacak acenteleri bulun. Hizmetlerimizi bugün deneyin. 

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/why-rent-to-own-is-bad/