Lüks gayrimenkul dünyasına gelince, bir anlaşmayı sonuçlandırmak acımasız olduğu kadar incelikli de olabilir. Burada, New York'un önde gelen acentelerinden birinin, beş yıl süren ve toplamı yaklaşık 33.75 milyon dolar olan çifte satışı nasıl tamamladığı görülüyor.

DSÖ: Bu son iki lüks satış, önde gelen ulusal üreticiler tarafından gerçekleştirilen binlerce satıştan sadece birkaçı Chris Fry New York merkezli elegranKariyeri boyunca toplam satış hacmi 2 milyar doları aşan bir rakama ulaştı. The Plaza, The Pierre ve 53W53 dahil olmak üzere New York City'nin en ikonik yapılarının birçoğunda konut satan Fry, 111 West 57th Street'te bulunanlar gibi önemli, önde gelen mülklerin pazarlanmasındaki iniş ve çıkışları iyi biliyor.

Ne: Batı Yarımküre'nin en yüksek konut binası ve dünyanın en ince gökdeleni olarak kabul edilen ve Steinway Tower olarak da bilinen 111 West 57th Street, altı yıllık inşaatın ardından geçen yıl tamamlandı. Başlangıçta 16 katlı bir yapı ve eski Steinway & Sons mağazası olan kule şu anda 84 kat yüksekliğindedir ve 60 lüks apartman dairesinden oluşmaktadır; 14'ü simgesel 1925 binasında ve 46 tam katlı ve yeni yükselen eklentide dubleks konutlar. Fry'ın müşterisi tarafından satın alınan iki mülkten ilki olan Residence 52, üç yatak odası ve üç buçuk banyodan oluşan, tam kata yayılan geniş bir iç mekanı kapsıyor. Tavandan tabana pencereler, Central Park'ın ve ötesinin kesintisiz manzarası da dahil olmak üzere şehrin her yönden muhteşem manzarasını sunmaktadır. Arkadaşlarınızı ve ailenizi ziyaret etmek için satın alınan ikinci mülk olan Residence 16S, 2,779 metrekarelik bir alanı kapsıyor ve etrafını saran bir açık hava terasına sahip. Birimler sırasıyla 25,637,500 $ ve 8,111,561 $ fiyatla satıldı.

Nerede: Steinway Tower, Milyarderler Sokağı olarak bilinen bölgenin kalbinde yer almaktadır. Uygun bir adla, çoğunlukla Central Park'ın güney ucunda yer alan ultra lüks konut gökdelenlerinin oluşturduğu bölge, dünyanın en zengin insanlarından bazılarına ev sahipliği yapıyor. Şehrin bu bölgesindeki satışlar düzenli olarak en pahalı küresel konut emlak satışlarının başında geliyor, hatta bazıları çeyrek milyar dolara ulaşıyor. 111th West 57th Street adresi, Steinway Tower'ı neredeyse Central Park'ın merkeziyle aynı hizaya getiriyor. Fry, "Sola eğilirseniz parkın batı tarafında, sağa eğilirseniz doğuda olursunuz diye şakalaştık" diyor.

Nasıl: Fry, bir geliştiriciyle kurduğu bağlantı sayesinde, zengin bir Çinli risk sermayedarı olan müşterisinin, genel komisyonculuk topluluğu ve halktan önce satın alma işlemine erken erişim kazanmasını sağladı. Fry, sözleşmenin imzalanmasının 2017'de gerçekleştiğini ve salgın ortaya çıkana kadar her şeyin yolunda gittiğini söylüyor. "İş tamamen durduruldu ve her şey yeniden başlatılsa bile, dünyanın dört bir yanından gelen üst düzey kaplamalar nedeniyle büyük tedarik zinciri sorunları yaşandı." Buna ek olarak, binanın iddialı tasarımı, sallanmayı azaltmak amacıyla binadaki geçici deliklerin neden olduğu aşırı soğutmayı ortadan kaldıracak yeni bir döşeme sisteminin kurulumunun sekiz aylık bir gecikmesi de dahil olmak üzere, tamamlanmayı geciktiren başka engeller yarattı. Tüm bu aksiliklere rağmen lüks uzmanı, müşterisinin endişelerini azaltmak için pozitif kalması gerektiğini söylüyor. “Zor bir süreçti ama ben sadece onu mülkler konusunda heyecanlı tutmaya çalışıyordum çünkü o bunun Manhattan'daki en güzel binalardan biri olacağını biliyordu. Artık her şey bittiğine göre onu seviyor.”

Şu Anda: Ülke genelinde piyasaları soğutan aynı olumsuz rüzgarlara rağmen, bir kasım raporu Elegran, Manhattan'a ilişkin ölçümlerin salgın öncesi ortalamalarda kaldığını açıkladı. Midtown merkezli kurum şunu belirtti: "Temel amacı sermayenin korunması ve ikincil strateji olarak sermaye takdirini öne süren bir yatırımlar okyanusunun üzerinde yüzen NYC konut gayrimenkulleri, yeni altın standardı gibi görünecek." Rapor şöyle devam etti: "Yeni arz, tarihsel ortalamayla aynı seviyede; bu da Manhattan satıcılarının 'normal' davrandığına dair bir başka iyimser sinyal."

Elegran seçkin bir üyedir. Forbes Küresel Özellikleri, bir tüketici pazarı ve dünyanın en lüks evlerini satan seçkin aracı kurumların üyelik ağı.

FORBES GLOBAL ÖZELLİKLERİNDEN DAHA FAZLASI

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2022/12/23/how-they-closed-it-overcoming-obstacles-on-manhattans-billionaires-row/