Bu hikaye CNBC'nin yeni üç aylık sayısının bir parçası Başarı Şehirleri Sermayenin, şirketlerin ve işçilerin ilgisini çeken, girişimci ruhla iş merkezlerine dönüşen şehirleri inceleyen seri.

Son 30 yılda, country müziğiyle tanınan bir şehir olan Nashville, Tennessee, yüksek maliyetli şehirlerden gelen bir nakil seline tanık oldu.

Nashville Bölgesi Ticaret Odası'nın ekonomik kalkınmadan sorumlu başkanı Jeff Hite, yeni sakinler için "herkesin farklı bir hikayesi var" dedi.

Yeni sakinlerin bir kısmı iş fırsatları için gelirken, diğerleri daha iyi bir yaşam kalitesi ya da daha düşük bir yaşam maliyeti için taşınıyor. devlet gelir vergisi yokdedi.

Nashville müzik ve eğlenceyle tanınırken, diğer üst düzey işverenler arasında sağlık hizmetleri, üretim ve teknoloji yer alıyor.

2022'de Nashville metropol alanı yaklaşık olarak büyüdü 35,624 kişiNashville Bölgesi Ticaret Odası Araştırma Merkezi tarafından derlenen Nüfus Sayımı verilerine göre, günde yaklaşık 98 yeni sakin. 

1990'dan bu yana nüfus %81 arttı ve 2022'de Nashville metropol bölgesinde iki milyondan fazla kişi ikamet etti.

Hite, "İnsanların, şirketlerin taşınmaya ilgi duyduğu alanlardan, yani yoğun, pahalı ve sıkı denetime tabi alanlardan taşındığını görüyoruz" dedi. 

Nashville yakın zamanda "ev alıcıların göç ettiği ilk 10 destinasyondan" biri seçildi Redfin raporu. Los Angeles, Chicago, San Francisco, San Diego ve New York en iyi menşe şehirler Ağustos 2023 ile Ekim 2023 arasındaki arama verilerine göre olası nakiller için.

Nashville Downtown Partnership'in başkanı ve CEO'su Tom Turner'a göre, şehrin başlıca turizm bölgesi son 20 yılda yeni sakinlerin akınına uğradı.

2003 yılında, 1,900 mil karelik Nashville şehir merkezinde yaklaşık 2.4 sakin yaşıyordu ve Turner, önümüzdeki birkaç yıl içinde bu sayının yaklaşık 23,000 kişiye ulaşmasını bekliyor. 

Nashville Downtown Partnership'in anket verilerine göre, "merkezi bir konuma" ilgi duyan şehir merkezinde yaşayanların yaklaşık %43'ü eyalet dışından taşınmış.

Nashville bölgesi şaşırtıcı bir büyüme kaydederken, pek çok bölge sakini için ekonomiklik ve yaşam kalitesi hala endişe kaynağı olmaya devam ediyor.

Ağustos 2023 itibarıyla bir ailenin, Nashville bölgesinde 124,095 $ değerindeki ortalama fiyatlı bir evi alabilmesi için yılda 455,000 $ kazanması gerekiyordu; bu rakam yıllık bazda %19 artış gösterdi. Redfin analizi. 

Analiz, bu rakamın, Ağustos 10,000'te yaklaşık 114,627 dolara satılan ortalama fiyatlı bir ABD evini satın almak için gereken 420,000 dolarlık gelirden yaklaşık 2023 dolar daha yüksek olduğunu gösterdi.

Hite, "Yaşam maliyeti ve karşılanabilirlik bu alandaki en büyük zorluklardır" diyerek, daha fazla şirket genişledikçe veya şehre taşındıkça Oda'nın "yüksek vasıflı, yüksek ücretli işler" yönündeki çabasını vurguladı.

Vanderbilt Üniversitesi'ne göre, Nashville sakinlerinin yaklaşık %47'si şehrin büyümesinin "günlük yaşamlarını daha da kötüleştirdiğini" söyledi ve bu oran 2017'ye göre neredeyse iki kat arttı. anket Nisan 2023'de yayınlandı.

Ankete katılanların yaklaşık %80'i şehrin nüfusunun "çok hızlı arttığına" inanıyor. Nashville'in ekonomisine ilişkin duygular gelire göre bölünmüştü ve yılda 45,000 dolardan az kazanan sakinlerin olumsuz görüşleri daha fazlaydı.

“Uygun fiyatlılık bir ülke genelinde sorunve biz kesinlikle bir istisna değiliz," dedi Turner.

Artan konut fiyatlarını ve daha uzun işe gidip gelme sürelerini göz ardı edemezsiniz ancak "bunun çoğu perspektiften kaynaklanıyor" dedi. Uzun süredir orada yaşayanların daha derin endişeleri olsa da, yüksek maliyetli pazarlardan yapılan nakiller Nashville'i "çok uygun fiyatlı" bulabilir.

İZLEYİN: Nashville'in yer aldığı "Başarı Şehirleri" özel programı 6 Aralık'ta saat 10:XNUMX ET/PT'de CNBC'de yayınlanacak.

CNBC PRO'nun bu hikayelerini kaçırmayın:

• S&P 500 'fincan ve kulp' modeli oluşturmaya başlıyor. Önümüzdeki potansiyel kırılma nasıl izlenir?
• Bank of America, S&P 500'ün gelecek yıl 5,000'e yükseleceğini öngörüyor ve bir "hisse senedi toplayıcı cenneti" öngörüyor
• Morgan Stanley, ortaya çıkan bu yapay zeka trendi konusunda iyimser ve bu trendi oynayacak 6 hisse senedini belirledi
• Bunlar Wall Street'in favori Warren Buffett hisseleri