Sevilen birinin ölümünün üstesinden gelmek duygusal açıdan yorucu ve bunaltıcı olabilir. Yalnızca kaybı işlemeye çalışmakla kalmıyorsunuz, aynı zamanda onların varlıkları ve borçları üzerinde çalışırken muhtemelen sonsuz bir görev listesine de sahip oluyorsunuz.

Bir evi miras almak size mali açıdan pek çok açıdan fayda sağlayabilir, ancak aynı zamanda onu satmayı veya elinde tutmayı planladığınızdan bağımsız olarak, çok fazla çalışmayı da beraberinde getirir. 

Bu kılavuz, miras kalan bir evi satmayı planlıyorsanız ne yapmanız gerektiğine odaklanacaktır. Veraset süreci, vergiler ve mülkten en iyi şekilde yararlanmak için atmanız gereken adımlar konusunda size yol gösterecektir. Bu kaynaklarla, yeni varlığınızdan en iyi şekilde yararlanmak için ileriye dönük net bir yola sahip olmalısınız.

Evi Miras Aldıktan Sonra İlk Adımlar

Sevdiğiniz kişiye bakım yaptıktan ve onun istekleri doğrultusunda dinlendiğinden emin olduktan sonra, onun varlıklarını incelemeye başlayabilirsiniz. Vasiyeti yerine getiren kişi, size devrettiği mülkler de dahil olmak üzere borçlarını ve varlıklarını devredebilir. Bu süreç, devralınan mülke erişmenize ve onun değerini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Veraset Süreci

Bir kişi öldüğünde mal varlığı veraset mahkemesi tarafından incelenir. Bir avukat veya tüzel kişi, hesaplarının kapatıldığından emin olmak için tüm kredilerini ve borçlarını inceleyecektir. Bundan sonra veraset avukatları, kalan varlıkları, vasiyetleri doğrultusunda ölen kişinin lehtarlarına tahsis edeceklerdir.

Pek çok kişi veraset sürecinin yalnızca vasiyet bırakmayan kişiler için olduğuna inanıyor, ancak bu doğru değil. Sevdiğiniz kişinin mal varlığının resmi olarak değerlendirilmesi ve dağıtılması olarak düşünün. 

"Varalık kulağa karmaşık ve korkutucu gelebilir, ancak çoğu insan için bu nispeten basit bir süreçtir" diyor Jane Haskins, Av. 20 yıl boyunca avukatlık yaptı. "Bazı eyaletlerde, veraset avukatları olmadan küçük bir mülkü halletmenize olanak tanıyan basitleştirilmiş vesayet prosedürleri bile var." 

Örneğin, bir ebeveyn ölürse ve iki çocuğu varsa, bir çocuğun daha büyük bir pay alması gerektiğini belirten bir vasiyet olmadığı sürece, mal varlıkları muhtemelen eşit olarak bölünecektir. Veraset avukatı, ölen ebeveynin tüm borçlarını ödeyecek ve ardından kalan varlıkları ve fonları dağıtacaktı.  

Tüm fonlar vasiyetten geçmez. Yararlanıcılarla birlikte emeklilik ve emeklilik hesapları ve yararlanıcılarla birlikte hayat sigortası poliçeleri, veraset sürecini atlar. Ortak mülk (iki kişinin birlikte imzaladığı bir ev gibi), ortak imzalayanlardan biri hala yaşıyorsa veraset hakkını da atlar. Son olarak, vakfa yatırılan para veraset mahkemesinden geçmeyecektir.  

Sevdiğiniz kişi hâlâ yaşıyorsa ancak vefat ettiğinde miras kalan malları alacağınızı biliyorsanız, bir vasiyetname geliştirmek için onlarla birlikte çalışın. Bu, isteklerinin planlandığı gibi yerine getirilmesini sağlayacak ve varlıklarını dikkatli bir şekilde detaylandırarak vesayet sürecini kolaylaştırabilecektir. 

Mülkiyet Değerlendirmesi

Vasiyet süreci sırasında, sevdiğiniz kişinin varlıklarını idare eden vesayet avukatı muhtemelen ev değerlendirmesi planlamak Miras alınan mülkün incelenmesi. Amaçları, mevcut piyasa eğilimlerine göre varlığa parasal bir değer atamaktır.

Örneğin ev şu anki haliyle 400,000 dolar değerinde olabilir. Bu varlığın iki çocuk arasında bölünmesi gerekiyorsa, çocuklardan biri diğerinin evdeki hissesini 200,000 dolara satın almayı kabul edebilir. Bu, bir çocuğa miras kalan mülkün tam mülkiyetini verir ve ev satışından elde edilen kârın tamamını onlar elde eder. 

Bu mülk değerlendirmesi, ölen kişinin ödemesi gereken birden fazla borcu varsa da değerlidir. Örneğin, mülkün değeri 400,000 ABD Doları değerinde olabilir ancak ipotek ödemelerinde hala 100,000 ABD Doları borç vardır.

Akrabanın 25,000 dolar borcu varsa, kalan gerçek varlıkları 275,000 dolar değerinde olur. Bu durumda miras kalan malın satışı, ölen kişinin borcunun ödenmesi ve hesaplarının kapatılması açısından önemlidir. 

Borçların ve İpoteklerin Temizlenmesi

Herhangi bir varlığı dağıtmadan önce vesayet sürecinin son adımı, sevdiğiniz kişinin hesaplarındaki borçları ve hacizleri temizlemektir. Haciz, bir varlığa (genellikle bir eve) karşı yapılan yasal bir taleptir. Bir kişi borcunu ödeyemezse, alacaklı genellikle mülkü teminat olarak talep edebilir. Miras kalan mülkü satmanın büyük bir nedeni, bu hacizleri temizlemek ve sevdiğiniz kişinin borçlu olduğu borçları ödemektir. 

Borçlar her boyutta olabilir ve herhangi bir yararlanıcının miras alınan mülkün kontrolünü ele geçirmesinden önce ödenmesi gerekir. Örneğin, icracının kredi kartlarını ödemesi ve kapatması, elektrik faturalarını ödemesi ve araba ödemelerini tamamlaması gerekecektir.

Ölen kişiden vefat ettikten sonra ücret alınmaması için bir yöneticinin spor salonu üyeliklerini ve abonelik hizmetlerini iptal etmesi bile gerekebilir. Netflix faturası büyük bir masraf gibi görünmese de yine de ödenmesi gereken bir hesaptır.   

Tüm borçlar ödendikten sonra, icracı kalan parayı ve varlıkları hak sahiplerine dağıtabilir. Bu noktada, miras kalan mülkünüzün kontrolünü ele alabilir ve onu satmanın hâlâ en iyi hareket yolu olup olmadığına karar verebilirsiniz.

Miras alınan mülkün satışında vergiler

Aslında miras aldığınız mülke erişim sağlamak, sevdiğiniz birinin ölümünden sonra atılacak önemli bir adımdır. Ancak evi satma zamanı geldiğinde dikkate alınması gereken daha fazla mali engel ve vergi zorunluluğu vardır.

Aslında, devralınan bu varlığı yönetmenize yardımcı olması için bir vergi uzmanıyla çalışmak isteyebilirsiniz. Vergi ödemek ve ev satış sürecini sorunsuz bir şekilde ilerletmek için yeterli para ayırdığınızdan emin olmanıza yardımcı olabilirler. 

Sermaye Kazançlarının Vergi Etkileri

Sermaye kazançları vergileri ev satışından sonra alınan vergi. Bu, size miras kalan mülkü satana kadar endişelenmeniz gereken bir konu değildir. Miras aldığınız bir evi satın aldıktan kısa bir süre sonra satmaya karar verseniz bile, sermaye kazançları vergisi ödemekten kaçınmanın hala yolları vardır. İşte dikkate alınması gereken dört seçenek.

• Miras kalan evde yaşayın. Miras kalan mülkü satmak yerine onu asıl ikametgahınız yapabilirsiniz. İnsanlar için çeşitli vergi muafiyetleri vardır. birincil konutlarını satmak. 
• Mülkü kiraya verin. Evi yatırım fırsatına dönüştürüp kira geliri elde etmeye karar verebilirsiniz. Bu, evi satmaya hazır olana kadar aylık ipotek ödemelerinizi karşılamaya yetecek kadar para toplamanın iyi bir yolu olabilir. Ancak, evi satıp 1031 takası olarak bilinen benzer değerde başka bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almadığınız sürece bu, sermaye kazancı vergisi faturanızı geciktirir. 
• Mülkiyetten vazgeçin. Miras kalan mülkü satmanın stresiyle uğraşmak istemiyorsanız, bunu reddedebilirsiniz. Varlık genellikle bir sonraki yararlanıcıya, genellikle başka bir aile üyesine gider. Bu genellikle birden fazla mirasçı varsa ve bir kişi evi diğerinden daha fazla istiyorsa işe yarar. 
• Evi hemen sat. Sermaye kazancınız ev satışından elde ettiğiniz kârdır. Eğer size evin rayiç değeri söylenip o fiyata hemen satarsanız, o zaman ev satışından hiçbir zaman para kazanamazsınız. Bu, sermaye kazancı vergisinden kaçınmanın en yaygın yollarından biridir. 

Seçeneklerinizi bilin ve mali durumunuza göre en iyisini seçin. Ayrıca zamanı geldiğinde ev satışına ilişkin sermaye kazancı vergilerini de ödeyebilirsiniz.

Temelde Yükseliş

Miras alınan bir mülkü satıp satmadığınızı bilmeniz gereken bir diğer önemli terim de adım adım temel. Ölen bir kişinin varlıklarının, öldüğü gündeki güncel piyasa değerlerine göre güncellenmesi fikridir. Bu, varlık tahsisinin önemli bir parçasıdır ve sermaye kazancı vergilerini nasıl ödeyeceğinizi etkileyecektir. 

Örneğin, eğer bir kişi 2010 yılında vasiyetini yaparsa, evine 224,100 dolar değer biçebilir ( o zamanki ortalama ev değeri). Yararlanıcıların iki aile üyesi olması durumunda, biri miras kalan mülkü alırken diğeri emeklilik fonları gibi 224,000 dolarlık finansal varlık alabilir.

Bu sayede varlıklar eşit olarak dağıtılır. Ancak artış esası yoluyla evin değeri mevcut zamanlara göre ayarlanacak. 2023 yılında ortalama ev fiyatı 431,000 dolardır. Bu, eğer ev iyi durumdaysa, kardeşlerden birinin diğerine göre önemli ölçüde daha fazla miras alacağı anlamına gelir. 

Kademeli artış esası, miras alınan bir mülkü satmak ve sermaye kazancı vergisi faturalarından kaçınmak isteyenler için özellikle önemlidir. Faydalanıcı, evin değerini anında alıp, değer kazanmadan en kısa sürede satabilir.

Yerel ve Eyalet Vergisi Etkileri

Miras alınan mülklerin satışında sermaye kazancı vergisi genellikle ana endişe kaynağı olsa da, uymanız gereken eyalet ve yerel kurallar da vardır. Bu, bir mali müşavirin veya emlak avukatının size yardımcı olabileceği başka bir örnektir. Evinizin vergilerini ödeme sürecinde veya genellikle onu satmanın getirdiği büyük mali beklenmedik kazançta size rehberlik edebilirler.

Miras Kalan Evin Satışa Hazırlanması

Gayrimenkul işlemine hemen başlamak isteseniz bile, miras kalan mülkünüzü fiilen listeleyebilmeniz için beklemeniz gerekebilir. Gayrimenkul süreci zaman alır ve yeni edindiğiniz varlıktan en iyi şekilde yararlandığınızdan emin olmak istersiniz. İşte takip etmeniz gereken birkaç adım.

Doğru Emlakçıyı Seçmek

Ev için nitelikli alıcılar bulabilecek bir emlakçı kiralayın. Bu sizin için çok önemlidir. birden fazla Emlakçıyla görüşün Doğru olanı seçmeden önce. Bu, sizin özel durumunuza yön veren uzmanları bulmanızı sağlayacaktır. 

Miras alınan mülklerle ilgili deneyimlerini ve bölgenizdeki emlak vergileri hakkında neler bildiklerini sorun. Evin değerine ilişkin anlayışlarını test etmek için karşılaştırmalı bir pazarlama analizi (CMA) talep edin. Ayrıca onarım ve yükseltme önerilerini de isteyebilirsiniz. 

Evin birden fazla sahibi varsa bu görüşmelere onların da hazır olduğundan emin olun. Emlakçıdan kendilerine uygun olup olmadıklarını belirlemesini isteyecekleri kendi soruları olabilir. Ayrıca mülkü satmak için ekip olarak çalışıyorsunuz.

Düzenleme ve Temizleme

Bu, miras kalan bir eve adım atmanın en duygusal kısımlarından biridir. Sevdiklerinizin dolaplarını temizlemeniz ve onların kıyafetlerini, el işlerini, yemek pişirme ekipmanlarını ve diğer eşyalarını ne yapacağınıza karar vermeniz gerekecek. Bu genellikle, artık yanınızda olmayan, önemsediğiniz kişinin anılarını yeniden yaşamak anlamına gelir. 

Bu, kardeşlerinizi ve ailenizin diğer üyelerini dahil etmek isteyebileceğiniz başka bir örnektir. Sevdiklerinizin silahlı kuvvetlerde görev yaptığı zamana ait ceket, saat veya ödül gibi belirli eşyaları saklamak isteyebilirler. Dağınıklığı giderme süreci aynı zamanda eve ve orada yaşayan sevdiklerinize veda etmeniz için size zaman tanır. 

Ev hala doluysa ve hızlıca boşaltmak istiyorsanız bir emlak satış şirketiyle çalışmayı düşünün. Bu uzmanlar, istemediğiniz eşyaları satabilir ve talep edilmeyen eşyaları bağışlayabilir.

Onarım ve Tadilat

Bir sonraki adım, miras kalan evde ne tür onarımlar yapmak istediğinizi belirlemektir. Kesinlikle yapabilirsin evi olduğu gibi satmak ve hemen listeleyin ya da daha çekici hale getirmek için onarımlara yatırım yapabilirsiniz.  

Eğer evde ciddi bir hasar varsa, mülkü yatırımcılara pazarlamanız ve tamircilerle ilgilenen alıcılar. Bu, anahtar teslimi evleri tercih eden önemli sayıda alıcıyı izole edebilir. Tersine, evi onarmak alıcı tabanınızı genişletebilir, ancak bu zaman alır ve size paraya mal olur. 

Yaşanabilir hale gelmeden önce ne yapılması gerektiğini değerlendirmek için evi incelemeyi düşünün. Yeni sahibi için tamamen tersine çevirmeden mülkü daha çekici hale getirecek birkaç önemli iyileştirme yapmaya karar verebilirsiniz.

Ayrıca Emlakçınıza hangi yükseltmelerin en yüksek yatırım getirisine (ROI) sahip olduğunu sorun, böylece eve yatırdığınız paranın karşılığını alırsınız. 

Evreleme ve Sunum

Evi listelemeden önceki son adım, evin uygun şekilde yerleştirildiğinden emin olmaktır. Evin düzenini sergilemek için bazı mobilyalara tutunabilir ve alıcıların orada yaşamanın nasıl bir şey olduğunu hayal etmelerine yardımcı olabilirsiniz ya da Emlakçınız evi sizin için sahneleyebilir. Bazı acenteler mobilya kiralayacak ve alanı geniş ve davetkar gösterecek şekilde stratejik olarak yerleştirecek. 

Evreleme için ne yapmanız gerektiğini ve bunun evi satmanıza nasıl yardımcı olabileceğini öğrenmek için acentenizle konuşun.

Teklifleri Ele Alma ve Satışı Kapatma

Her şey yoluna girdikten sonra miras kalan evi listelemek için gerekli adımları atabilirsiniz. Emlakçınız gösterme sürecini karşılamalı ve teklifleri size göndermelidir. Nakit teklifini kabul etmek genellikle bir evi hızlı bir şekilde satmanın en kolay yolu olsa da, aynı zamanda tam piyasa değerini aldığınızdan da emin olmak istersiniz. 

Satışta vergi ödemeniz gerekeceğinden şüpheleniyorsanız, nihai satış fiyatının yanı sıra kapanış masraflarını, Emlakçı komisyonlarını ve evi iyileştirmek için katlandığınız onarım masraflarını da not edin. Bu maliyetleri toplam sermaye kazancınızdan düşerek, potansiyel olarak vergi faturanızı azaltabilir veya ortadan kaldırabilirsiniz. 

Ev satıldığında, miras kalan değeri alıp, mülkün diğer yararlanıcıları olmaları halinde bunu diğer aile üyeleri arasında paylaştırabilirsiniz.

Miras Alınan Evi Satarken Duygusal Hususlar

Miras kalan bir evi satmak için hızlı bir şekilde çalışmak isteyebilirsiniz ancak bu süreç zaman alabilir. İstediğinizden çok daha uzun sürebilir. Sevilen birinin ölümünün ardından, sahip olduğu bir eve girmek bile bunaltıcı olabilir. Eşyalarından ayrılmak ve evi satmak büyük bir adımdır ve eğer keder sizi bunaltıyorsa bu anlaşılabilir bir durumdur. 

İşler zorlaştığında dayanabileceğiniz bir destek sisteminizin olduğundan emin olun. Bir partner, kardeş veya arkadaş size bu varlığın üstesinden gelme gücünü verebilir.

Miras Mülkünüzü Güvendiğiniz Bir Emlakçıyla Satabilirsiniz

Miras alınan mülkü satmak, sevilen birinin varlıklarını ele alırken önemli bir adımdır. Hızlı hareket etmek, pahalı vergilerden kaçınırken varlığın adil piyasa değerini elde etmenize yardımcı olabilir. Ancak, evin yeni sahibi olma yolundaki yasal süreçte ilerlemek duygusal açıdan endişe verici ve yorucu olabilir. Her adımda size yardımcı olacak bir ortağa ihtiyacınız var.

Miras alınan mülklerle ilgili deneyimi olan bir emlak profesyonelini işe alarak başlayın. Değerleme ve ev satışı süreci aracılığıyla kişisel temsilci olabilirler. Ayrıca mülkünüzü hemen satabilirler, böylece hayatınızın bu bölümünü kapatabilirsiniz. 

Bölgenizde bir emlakçı bulmak için şu adresteki profesyonellere başvurun: FastUzman. Acenteleri karşılaştırabilir ve işiniz için mümkün olan en iyi Emlakçıyı seçebilirsiniz. 

Sevilen birini kaybetmek asla kolay değildir. Miras kalan mülkün satışıyla birlikte gelen evrak işlerini ve bitmek bilmeyen görevleri üstlenmek daha da zordur. Ancak güvenebileceğiniz yerel acenteleri işe alarak bu süreci olabildiğince kolaylaştırabilirsiniz.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-an-inherited-home/