Bir yıl önce Los Angeles'ın “konak vergisi” yürürlüğe girdi. Kime sorduğunuza bağlı olarak bu ya bir lütuf ya da tam bir felaket oldu.

Resmi olarak Measure ULA olarak bilinen transfer vergisi, 4 milyon doların üzerindeki tüm mülk satışlarından %5, 5.5 milyon doların üzerindeki satışlardan ise %10 ücret alıyor ve elde edilen gelirler uygun fiyatlı konut ve evsizlik girişimlerini finanse ediyor.

LA seçmenleri Kasım 2022'de tedbiri onayladığında, bu karar kısa sürede Los Angeles emlak sektörünün ana konusu haline geldi.

Taraftarlar, verginin Los Angeles'taki konut krizine çözüm bulmak için önemli bir finansman sağladığını söylüyor ve haklılar. LA Konut Departmanına göre, Measure ULA ilk yılında yaklaşık 215 milyon dolar topladı.

LA Şehir Meclisi bir karar aldı 150 milyon dolarlık harcama planı Ağustos ayında ULA fonları için para altı programa aktı: kısa vadeli acil kira yardımı, tahliye savunması, kiracılara erişim ve eğitim, düşük gelirli yaşlılar ve engelli kişiler için doğrudan nakit yardımı, kiracı korumaları ve uygun fiyatlı konut üretimi .

Los Angeles emlak profesyonellerinin de aralarında bulunduğu eleştirmenler, verginin sadece lüks ev satışlarını değil aynı zamanda çok aileli geliştirmeleri ve ticari mülkleri de piyasayı engellediğini, çünkü verginin 5 milyon doların üzerindeki tüm mülk satışlarına uygulandığını iddia ediyor.

Onlar da haklılar.

Vergi ilk kez 1 Nisan 2023'te yürürlüğe girdiğinde donmak dışında hepsi Los Angeles'ın lüks emlak piyasası, pek çok satıcının, satmaları halinde fazladan birkaç yüz bin vergi ödeme ihtimali nedeniyle evlerini piyasadan çekmesiyle dolu.

Bir yıl geçmesine rağmen piyasa hala buz gibi.

Çarpıcı yavaşlama kısmen Güney Kaliforniya'daki alımların soğumasından kaynaklanıyor; çünkü artan faiz oranları pek çok potansiyel alıcıyı ev arayışının tamamen dışında tutuyor. Ancak vergiden etkilenen tek şehir olan Los Angeles'ta, alıcıların vergiye tabi olmayan komşu bölgelerdeki evleri tercih etmesiyle 5 milyon doların üzerindeki ev satışları diğer varlıklı şehirlere göre iki kat düştü.

Nisan 2022'den Mart 2023'e kadar, yani Measure ULA'nın devreye girmesinden bir yıl önce, Los Angeles'ta 366 milyon dolar veya daha fazla değerinde 5 müstakil ev satışı gerçekleşti. O zamandan bu yana geçen 12 ayda sadece 166 kişi vardı; kabaca %68'lik bir düşüş.

Çoklu Listeleme Hizmeti verilerine göre yakın şehirlerdeki lüks satışlar yavaşladı ancak neredeyse aynı oranda değil.

Beverly Hills'te tek aile satışları %24 düştü.

Santa Monica'da tek aile satışları %29 düştü.

Malibu'da tek aile satışları %28 düştü.

Emlak realite şovu "Selling Sunset"te rol alan lüks emlakçı Jason Oppenheim, "Müşterilerim Los Angeles'tan ayrılıyor" dedi. “Zenginleri şehrimizin dışına itmeye devam edemeyiz.”

Oppenheim ve ekibi yedinci sezonun çoğunu geçirdi potansiyel alıcıları Los Angeles'tan diğer varlıklı bölgelere ittiğini iddia ettikleri vergiye karşı çıkan gösteri.

Oppenheim, "Bu vergi vaat edilen etkiyi yaratmadı ve artık herkesin egolarını bir kenara bırakıp bunun bir hata olduğunu anlamasının zamanı geldi" dedi.

Bırakma birkaç farklı faktörden kaynaklanmaktadır. Aralarında ünlülerin de bulunduğu birçok lüks ev sahibi, vergi yürürlüğe girmeden önce geçen baharda mülklerini satmak için harekete geçti. Mark Wahlberg ve Brad Pitt.

Diğerleri boşlukları araştırdı Vergi ödemekten kaçınmak için mülkleri birden fazla parçaya bölmek ve 5 milyon doların altında kalmak için ayrı ayrı satmak gibi.

Sonuç olarak, Measure ULA başlangıçta tahmin edildiği kadar artış göstermedi.

Measure ULA'nın ilk savunucuları, verginin yılda yaklaşık 900 milyon dolar toplayacağını tahmin ediyordu. Geçen Mart ayında Şehir İdari Ofisi'nden gelen bir rapor bu rakamı 672 milyon dolara düşürdü.

Toplam 215 milyon dolar olan miktar, ilk tahminlerin oldukça altında, ancak LA Konut Departmanı'nın politika ve dış ilişkilerden sorumlu kıdemli danışmanı Greg Good, bunun gelecekte çok daha yüksek olmasını beklediğini söyledi.

Measure ULA'nın ilk üç ayında vergi, ayda yalnızca 15 milyon dolar olmak üzere 5 milyon dolar topladı. Ancak Temmuz 2023'ten Şubat 2024'e kadar vergi yaklaşık 200 milyon dolar, yani ayda 25 milyon dolar topladı. Kentin 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da sona erecek mali yılı için tahminler 300 milyon dolar civarında olacak.

Good, "Davaya rağmen, soğuk piyasaya rağmen, zenginlerin paralarını vergiden korumalarına yardımcı olmak için tasarlanan zenginlik savunma sanayine rağmen, bu barınma ve evsizlik girişimleri için 300 milyon dolar anlamına geliyor" dedi.

Şehir şimdiye kadar sıkıntılı kiracılara ve ev sahiplerine yardım için yaklaşık 28 milyon dolar, tahliye koruması ve kiracılara yardım için 23 milyon dolar ve uygun fiyatlı çok aileli konut projelerinin gelişimini hızlandırmak için kredilere 56.8 milyon dolar harcadı.

Good, "ULA olmadan bunların hiçbiri olmaz" dedi.

Los Angeles'ın emlak topluluğu, Kasım 2022'de oylamadayken tedbire karşı kampanya yürüterek ve yasa geçtikten sonra onu tersine çevirmenin yollarını arayarak vergiyle dişe tırnağa mücadele etti.

Son itiraz (verginin anayasaya aykırı olduğunu iddia eden bir dava) Ekim ayında LA Bölge yargıcının kararıyla kapatıldı. davayı reddettiancak davacılar karara itiraz etme sürecinde.

Tedbirin karşılaşacağı bir sonraki engel, Kaliforniyalıların "Vergi Mükelleflerini Koruma Yasası" adı verilen eyalet çapında bir oylama girişimi için oy kullanacakları Kasım ayında gelecek. Kanun kabul edildiği takdirde, 1 Ocak 2022'den sonra kabul edilen tüm tedbirler için geçerli olacak şekilde, özel vergilerin basit çoğunluk yerine üçte iki oy ile onaylanması gerekecek. Tedbir ULA 2023'te kabul edildiğinden ve yalnızca %57 onay aldığından beri , başka bir oylama gerektirebilir veya potansiyel olarak yürürlükten kaldırılabilir.

Vali Gavin Newsom dava açtı acil dilekçe Girişimin oy pusulasından çıkarılması gerekiyor ancak dilekçenin durumu belirsiz.

“Bu bir David-Goliath'a karşı hikayesi. Paralı çıkarlar Angelenos'un bu varoluşsal krize çözüm bulmasını engellemeye çalışıyor ama ben seçmenlerin sandıkta senaryoyu tersine çevirip geri çevireceğine inanıyorum" dedi Good. “Konut krizine, ne kadar sürerse sürsün, enerji ve şevkle saldıracağız.”

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/california/story/2024-04-01/a-year-into-the-mansion-tax-l-a-s-luxury-market-hasnt-quite-recovered