Los Angeles County, ev yenileme kredi programının birçok borçlunun mali durumunu mahvettiği ve onları haciz karşısında savunmasız bıraktığı yönündeki iddiaları çözmek için 12 milyon dolarlık bir anlaşmayı kabul etti.

Pazartesi günü Los Angeles Eyalet Yüksek Mahkemesi yargıcı tarafından ön onay verilen anlaşma, bazı ev sahiplerinin altı yıl sonra geldi. ilçeye çift takım elbiseli dava açtı yerel yetkililerin programın savunmasız ev sahiplerine zarar vereceğini bildiğini veya bilmesi gerektiğini iddia etti ve sorunlar birikince diğer tarafa baktı.

İlçe, anlaşma kapsamında usulsüzlük yapıldığını kabul etmedi ve iddiaları reddetmeye devam etti. Daha fazla dava masrafından kaçınmak için anlaştıklarını söyledi.

Bet Tzedek ve Hogan Lovells ile birlikte iki davada ev sahiplerini temsil eden Kamu Hukuk Müşaviri avukatı Stephanie Carroll, "Bu olmadan, insanların kesinlikle hiçbir şey elde edemeyeceğini düşünüyorum" dedi. “Şimdi başlarına gelenler için bir miktar tazminat almaları gerekiyor.”

2015 yılında başlatılan, ilçenin Mülkiyet Değerlendirmeli Temiz Enerji (PACE) programının amacı, ev sahiplerinin güneş panelleri ve düşük akışlı tuvaletler de dahil olmak üzere enerji ve su açısından verimli ev iyileştirmelerini finanse etmelerini sağlamaktı.

Bir kamu-özel sektör ortaklığı olan program ilçe tarafından denetleniyordu ancak büyük ölçüde özel finans şirketleri tarafından işletiliyor ve finanse ediliyordu; bu şirketler de borçluları kayıt altına almak için ev tadilat müteahhitlerine güveniyordu.

Ülke çapında başka PACE programları da oluşturuldu. Krediler, belirli bir tarihte bir kalem olarak geri ödendiği için devletin onayını gerektirir. ev sahibiemlak vergisi kanunu.

LA County'nin programları da dahil olmak üzere PACE programları, tüketicilerin, özellikle de yaşlı ve İngilizce konuşmayan ev sahiplerinin, neye bulaştıklarını anlamadıkları ve kredilerini ödeyemedikleri ve ödenmediği takdirde, haciz.

Başlangıçta, borç verenler miktara göre kredi dağıtıyorlardı. bir ev sahibinin sahip olduğu eşitlik mülklerindeydi ve krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceklerini belirlemek için borçlunun gelirini dikkate almadılar.

Borçluları kredi için imzalayan müteahhitler, tüketicileri nasıl çalışacakları konusunda yanıltmakla suçlanıyor.

2018'e kadar değildi, geçişin ardından devlet reform mevzuatıKaliforniya'daki borç verenlerin gelire dayalı bir geri ödeme kabiliyeti analizi yapması gerekiyordu.

Yine de ev tadilatı müteahhitlerinin şişirilmiş maliyetler talep etmesi de dahil olmak üzere ev sahiplerinden gelen şikayetler devam etti. imzalarını taklit ettiler kredileri işleme koymak için.

LA County'nin 2020'de tüketiciler için yeterli korumanın sağlandığından emin olamadığı için programını kısmen kapattığı belirtildi.

PACE şirketleri, müşterilerinin büyük çoğunluğunun mutlu bir şekilde ayrıldığını ve hacizlerin nadir olduğunu söylüyor. Bazı firmalar yeni Kaliforniya tüketici koruma kurallarını da devre dışı bırakmakla suçladı birçok nitelikli aday.

Pazartesi günü ön onaylanan anlaşma, ilçeye ve özel kredi veren ortaklarından ikisi olan Renew Financial ve Renovate America'ya karşı açılan iki davayı çözüme kavuşturdu. Davalarda, tarafların mali açıdan yaşlılara istismarda bulundukları ve özel kredi verenlerin, yüklenicilere bir tüketicinin kredinin ne kadarına hak kazandığını kendi şartlarına göre söylerken tüketicinin geri ödeme kabiliyetini dikkate almayarak yağmacı kredileri teşvik ettiği iddia ediliyor. ev sermayesi.

İlçe gibi Renew Financial da anlaşmanın bir parçası olarak iddiaları reddetmeye devam etti. Renovate America o zamandan beri iflas etti, ancak daha önce iddialarda "hiçbir haklılık" bulunmadığını açıklamıştı.

Anlaşma şartlarına göre ilçe 9 milyon dolar, Renew Financial ise 3 milyon dolar ödeyecek. Avukatlık ve idari ücretlerin tutarı 2 milyon dolar ile sınırlandırılacak, geri kalanı ise XNUMX milyon dolar olacak. ev sahibi.

Tüketiciler, 1 Mart 2015'ten 31 Mart 2018'e kadar ilçe programı aracılığıyla Renew Financial veya Renovate America kredisi almışlarsa para alabilecekler.

İlçe, programın bir parçası olarak davalarda taraf olmayan üçüncü bir kredi veren kuruluş olan PACE Funding Group ile ortaklık kurdu ve bu kredilere sahip ev sahipleri yardım alma hakkına sahip değil.

Uygun durumdaki ev sahipleri, PACE kredilerinin çok büyük borç yüküne neden olması durumunda ekstra tazminat alacaklardır. Ayrıca, büyük borç yüküne sahip olup, borçlanma tarihinde 65 yaş ve üzerinde olan veya İngilizce yeterliliği sınırlı olan kişilere daha da fazla para verilecek.

Hogan Lovells'in avukatı Michael Maddigan, "Özellikle bir nevi mağdur olan insanlar için... bunun çok önemli olacağını düşünüyorum" dedi.

LA County'ye rağmen artık teklif yok Bir PACE programı olan PACE kredileri, Los Angeles da dahil olmak üzere şehirlerinin eyalet çapındaki programlar aracılığıyla PACE finansmanına izin vermesi nedeniyle birçok ilçe sakininin kullanımına açıktır.

Bu programlar aracılığıyla kredi alan ev sahipleri, kredileri Renew Financial veya Renovate America'dan gelse bile anlaşmanın bir parçası değil ve yardım alma hakkına sahip değil.

Uygun ev sahiplerine posta yoluyla anlaşmaya ilişkin yazılı bildirim gönderilecektir.

LA İlçe Amiri Hilda Solis, ilçenin programı kapsamında alınan PACE kredilerine kapanmadan önce hizmet vermenin yanı sıra bu tüketicilere yönelik korumaları iyileştirme konusunda kararlılığını sürdürdüğünü söyledi.

Solis yaptığı açıklamada, "Çözüm, program kapsamında evlerinin enerji ve su verimliliğini artırmaya çalışan ev sahiplerine olan bağlılığımızı ve desteğimizi gösteriyor." dedi.

Zenia Ocana için yardım ihtimali hoş bir haber.

Yerleşim yerlerinden birindeki şikayete göre, 2016 yılında Ocana ve kocası Juan, Kuzey Hollywood'daki evlerine güneş panelleri yaptırmaya karar verdiler ve sonunda ilçenin programı aracılığıyla kendilerine geçinecek hiçbir geliri kalmayan bir Yenileme Mali kredisi aldılar. takım elbise.

Bir röportajda 54 yaşındaki Ocana, kendilerini krediye yazdıran müteahhitin, güneş panellerinin masraflarının hükümet tarafından ödeneceğini ve ailesine hiçbir maliyeti olmayacağını söylediğini söyledi.

Davada, Okanalar'ın İngilizce karmaşık belgeleri anlamamalarına rağmen Renew Financial'dan İspanyolca hiçbir belge almadıkları ve güneş panelleri için normal ücretin neredeyse üç katı ücret aldıkları iddia edildi.

Ocana, yıllık yaklaşık 4,500 dolarlık kredi ödemelerini karşılayabilmek için kendisinin ve kocasının gıdayı kıstıklarını, ailelerinin yardımına güvendiklerini ve diğer faturaları ertelediklerini söyledi.

Ocana, anlaşmanın kendisine "bu kabustan kurtulabileceğimiz" umudunu verdiğini söyledi.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-26/l-a-county-settles-pace-loan-lawsuits-affected-home-owners-to-receive-millions