Los Angeles'ta kiralama yapmak birçok insan için daha zor hale gelmek üzere.

Los Angeles'ın pandemi dönemindeki kiracı korumalarının sonuncusu da sona erdi Şubat 1. Nisan 2020'den bu yana ilk kez kirası sabit daire sahipleri — %70 Şehirdeki kiralık birimlerin kiralarının artmasına izin veriliyor. Ve ödenmemiş kiranın son kısmı da ödenecek.

Yumuşak bir iniş beklemeyin. Şehrin nasıl tepki vereceğine bağlı olarak, kendisini yerel ev sahipleriyle bir kaybet-kaybet çatışmasını tırmandırırken bulabilir ve acı geniş çapta hissedilir: Angelenos'un yarısından fazlası kiralık birimlerde yaşıyor.

Şehir şimdiden tahliyelerde ve evsizlikte ani bir artışa hazırlanıyor. Tahminen 90,000 hane Pandemi korumalarının uygulandığı dönemden kalma ödenmemiş kira borcu var ve yaklaşık %60'ı bunu ödeyemeyebilir.

Şehrin acemi kiracı yardım programı yalnızca dağıtıldı kesir 30 milyon dolarlık bütçesinin; toplam 30,000 başvuru sahibi var $ 473 milyon kirayı geri ödemek için. Başvuru sahiplerinin küçük bir azınlığı onaylandı ancak henüz para almadılar; Tahliyeyi önlemek için kendilerine 120 günlük bir süre tanındı. Ancak çoğu başvuru sahibinin hâlâ onaylanıp onaylanmayacağına dair hiçbir fikri yok.

Domino taşları geçen yıl düşmeye başladı. Tahliye başvuruları iki katına Şubat'ta 5,000'den, tahliyeyi önlemek için kiracıların bir kez daha aylık kiranın tamamını (ödenmemiş kiradan ayrı olarak) ödemeleri gerekmesinin ardından Nisan ve Mayıs'ta 10,000'e çıktı. O zamandan beri tahliyeler eski taban çizgisine göre %20 ila %25 daha yüksek kaldı.

Son yıllardaki belirsizlikten sonra, birçok ev sahibinin daha fazla gelir ve istikrar arayışına girmesi muhtemeldir. Pandemi bir yara experience for smaller landlords, many of whom found themselves squeezed as their nonpaying tenants were protected by the city and as rents remained frozen amid historic inflation. Of course, landlords are not entitled to perpetual positive returns. Housing, like any asset, has downside risk. Some landlords — especially those who aggressively scooped up new rental units anticipating a surefire payday — lost that bet during the pandemic.

Aynı zamanda ev sahiplerinin, ödeme yapmayan kiracıları tahliye etme hakları da bulunmaktadır. Ayrıca, Adil Konut Yasası sınırları dahilinde potansiyel kiracıların daha dikkatli bir şekilde incelenmesi de haklı olacaktır. Birimleri hızlı bir şekilde kiralamak yerine, mali açıdan daha yerleşik kiracılar bulmayı beklerken birimlerin boş kalmasına izin verebilirler. Bu, Los Angeles'ta uygun fiyatlı konut bulmayı daha da zorlaştırabilir - özellikle gelirleri istikrarsız olanlar (iş çalışanları, müteahhitler, sanatçılar) ve ayrıca geçmiş kontrollerinin kaçınılmaz olarak ortaya çıkaracağı potansiyel tehlike işaretleri olanlar (adaletle ilgilenen kişiler ve kiracılar gibi) için kötü kredi geçmişleri veya geçmişteki tahliyeler).

Şehir, bazı aşırı istekli ev sahiplerini caydırabilecek bir kiracı hakları bilinçlendirme kampanyası başlattı. Şehir aynı zamanda mevcut olanakları agresif bir şekilde genişletmeyi de hedefliyor. Tahliyeyle karşı karşıya olanlar için hukuk müşaviri.

Yasal temsil, yargı sürecinin temel bir parçasıdır ve kiracıların yasa dışı tahliyelerden korunması çok önemlidir. Bununla birlikte, her tahliye girişimine karşı çıkmak ve bunları geciktirmek için kamu savunucularından oluşan bir filoya ödeme yapmak, hem şehrin hem de ev sahiplerinin kaynaklarını tüketirken yangını körükleyebilir.

Evrensel danışmanlık hakkı programları övünürken yüksek başarı oranları İnsanları evlerinde tutmak için, bu başarıların yüzde kaçının yasa dışı tahliyeyi önlemeyi, yoksa ev sahibinin vazgeçip kaybedilen kira bedelini ödemeyi içerdiği belli değil. Tahliyelerin yüzde doksan altısı Los Angeles'ta 2023'te meydana gelen sorunlar, çoğunlukla kesilip kurutulan davalar olması gereken kiranın ödenmemesinden kaynaklandı. Yasadışı tahliye başvurularının mahkemeye ulaşmasını engellemenin daha az maliyetli başka yolları da vardır. Bazı şehirlerde, yaşam koşullarıyla ilgili şikayetleri olan kiracılar, kirayı yasal olarak durdurup üçüncü tarafa yatırarak kendilerini ev sahibinin misillemesinden koruyabilirler. emanet hesabı.

Danışmanlık sağlamanın şehre mal olması bekleniyor $ 68 milyon her yıl - ve şehrin kira yardımı programı için yalnızca 30 milyon dolar ayırdığını hatırlayın. Bu kaynaklar, yerinden edilmiş ailelerin mümkün olan en kısa sürede yeniden konutlandırılmasına odaklanabilir. Bunun yerine şehir, ev sahiplerini daha da düşmanlaştıran ve kiracılara şu mesajı gönderen bir politika izliyor: olabilir Yeterince mücadele ederlerse kira ödememekten kurtulabilirler.

Los Angeles'ın tahliyeleri azaltmak ve evsizliği önlemek için doğrudan en maliyetli ve düşmanca politikaya başvurması gerekmiyor. İçinde Philadelphia, milletvekilleri tahliye yönlendirme programını kalıcı hale getirdiler. $ 15 milyon. Tahliye talebinde bulunan ev sahiplerinin, tek bir amaç için 30 günlük bir arabuluculuk sürecine katılmaları gerekiyor: anlaşmazlıkları mahkeme dışında ve tahliye olmaksızın çözmek. Bu program kapsamında, anlaşmazlıkların %70'inden fazlası mahkeme dışında başarılı bir şekilde anlaşmaya varılmıştır. Hawaii benzer şekilde davaların %87'si çözümle sonuçlandı.

Los Angeles, ev sahipleriyle uzun süreli bir güç mücadelesini kaldıramaz. Bu, yalnızca mülk sahiplerinin piyasada kiracı korumalarına uyum sağlayabildiği ve uyum sağlayabildiği "en güçlü olanın hayatta kalması" ortamı yaratma riskini taşıyor. Şirketler zaten sahip şehrin kiralık birimlerinin %40'ından fazlasıBu rakam, küçük ev sahiplerinin piyasadan çıkma tehditlerini yerine getirmesi, kurumsal sahiplere satması veya birimleri piyasadan çekmesi durumunda artabilecek bir rakam. Bu, halihazırda mevcut olan kiralama piyasası için potansiyel olarak büyük bir sorundur. ülkenin en kötüleri arasında konut üretimine gelince.

Daha umut verici bir kayda göre, ekonomi kükreyen iş yaratma ve çalışanlar için daha yüksek ücretler ile alt ucu gelir dağılımından bahsediyoruz. Birçoğu, çalkantılı bir grev yılının ardından işlerine geri döndü. Bu, dört yıl içinde ilk kez kira artışıyla karşı karşıya kalan kiracılar için iyiye işaret.

Ancak gerçek şu ki Los Angeles en az tercih edilenlerden biri. uygun ülkede yaşanacak yerler. Yaklaşan tahliye krizinin temel nedeni ve kiracıların ilk etapta bu kadar çok korumaya ihtiyaç duymasının nedeni budur. Eğer şehir aynı zamanda kiracı korumalarını güçlendirmeyi sürdürmeyi tercih ederse geliştiricilerin uygun fiyatlı konut inşa etmesini engellemek, yeni bir statükoya hazırlanın: öfkeli ev sahiplerinin ve meçhul şirketlerin artan gözetimi altında daha katı, daha da pahalı bir kiralama piyasası.

George Zuo, R'de yardımcı ekonomisttir.ve ve Pardee R'de politika analizi profesörüve Yüksek Lisans.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-13/los-angeles-rent-increases-evictions-homelessness