Üst düzey emlak ve bankacılık yetkilileri, sektörün artan konut maliyetleri ve satışa hazır evlerin "tarihi sıkıntısı" nedeniyle sıkıntı çekmesi nedeniyle Federal Reserve'e faiz oranlarını artırmayı durdurması çağrısında bulunuyor.

In Pazartesi günü bir mektup Fed Guvernörler Kurulu ve Başkanına hitaben Jerome PowellYetkililer, para politikasının yönü ve kuşatılmış emlak piyasası üzerindeki etkisi konusundaki endişelerini dile getirdi.

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği, Mortgage Bankacıları Birliği ve Ulusal Emlakçılar Birliği, mektubu "ortak derin endişeyi iletmek için" yazdıklarını söyledi.
Fed'in faiz politikasına ilişkin süregelen piyasa belirsizliğinin son faiz artırımlarına ve oynaklığa katkıda bulunduğunu toplu üyelerimiz arasında görüyoruz.”

Gruplar, Fed'den "daha fazla faiz artırımı düşünmemesini" ve en azından konut piyasası istikrara kavuşuncaya kadar elindeki ipotek menkul kıymetlerini aktif olarak satmamasını talep ediyor.

Grup, "Fed'i bu sektörün, Fed'in kaçınmak için çok çabaladığı sert inişi hızlandırmamasını sağlamak için bu basit adımları atmaya çağırıyoruz" dedi.

mektup şöyle gelir Fed nasıl ilerlemesi gerektiğini değerlendiriyor Mart 11'den bu yana temel borçlanma faizini 2022 kez yükselttikten sonra para politikasını değiştirdi.

Son günlerde birçok yetkili merkez bankasının durabilecek bir konumda olabilir Daha önceki artışların ekonominin çeşitli alanlarındaki etkisini değerlendirirken daha fazla artış yapılması konusunda. Ancak, gösterge Fed fon oranlarının şu anda yaklaşık 5.25 yılın en yüksek seviyesi olan %5.5-%22 aralığına sabitlenmesiyle, gevşemeye yönelik pek iştah yok gibi görünüyor.

Aynı zamanda konut piyasası, kısıtlı stok seviyeleri, Kovid salgınının ilk günlerinden bu yana neredeyse %30 oranında artan fiyatlar ve bir yıl öncesine göre %15'ten fazla düşüş gösteren satış hacimleri nedeniyle sıkıntı çekiyor.

Mektupta, faiz artışlarının "konut satın alınabilirliğini artırdığı ve hem ipotek kullandırma hem de ev satış hacminde dramatik bir gerilemeye uyum sağlamakta zorlanan emlak piyasası için ek aksaklıklar yarattığı" belirtiliyor. Piyasadaki bu zorluklar, ulaşılabilir konutların tarihsel olarak kıt olduğu bir dönemde ortaya çıkıyor.”

Son toplantılarda Powell konut piyasasındaki aksaklıkları kabul etti. Temmuz ayındaki basın toplantısında başkan şunları kaydetti: "Bunun çözülmesi biraz zaman alacak. Umarım daha fazla tedarik gelir.”

Ortalama 30 yıllık ipotek oranı şu anda %8'in biraz altında. Bankrate'e göreIken ortalama ev fiyatı 407,100 aya eşdeğer kullanılabilir stokla birlikte 3.3 $'a yükseldi. NAR yetkilileri, fiyatların düşmesi için stokların iki katına çıkması gerektiğini tahmin ediyor.

Mektupta, "Bu oran artışlarının hızı ve büyüklüğü ve bunun sonucunda endüstrimizde ortaya çıkan altüst oluş, daha büyük bir ekonomik çalkantı olmadığında acı verici ve benzeri görülmemiş bir durumdur" denildi.

Gruplar ayrıca 30 yıllık konut kredisi faizi ile 10 yıllık Hazine tahvili getirisi arasındaki farkın tarihsel olarak yüksek seviyelerde olduğunu, barınma maliyetlerinin ise tüketici fiyat endeksi enflasyon göstergesindeki artışların ana etkeni olduğunu belirtiyor.

Fed, tahvil varlıklarını azaltma çabasının bir parçası olarak, ipotek varlıklarını Haziran 230'den bu yana yaklaşık 2022 milyar dolar azalttı. Ancak bunu, yeniden yatırım yapmak yerine, olgunlaşan tahvillerin pasif olarak bilançosundan düşmesine izin vererek yaptı. Fed'in daha agresif davranabileceği ve ipoteğe dayalı menkul kıymet varlıklarını aktif olarak piyasaya satmaya başlayabileceği yönünde bazı endişeler mevcut, ancak bunu yapmaya yönelik herhangi bir plan açıklanmadı.